パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[2001: 匿名さん]

平日は空いてるららポートで買い物やランチを楽しめ、休日は駐車場に並ぶ事もないので非常に楽そうです。
モール近くのマンションは便利です。
その他再開発で色々周りにできらのが楽しみです。

[2002: 匿名さん]

検討スレ上のハートマークの右をクリックすると、マンションマニアさんの名古屋物件調査まとめに飛びます。
ただこの物件以外のことが多いので訪問記を見た方が早いです。
マンション周辺や駅から徒歩の動画もあります。

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス 　
価格と間取り　モデルルーム訪問
https://manmani.net/?p=20175

[2003: 匿名さん]

マンション購入者です。45戸供給＝45戸販売済なのでしょうか。素人でよくわかりません。わかる方いましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[2004: マンション検討中さん]

ローンなどの契約書交わして、初期費用などの手付金を振込まで完了して販売済になるのではないでしょうか？
昨日の抽選終わっていきなり本契約と手付金まで済ませる人はいないと思うので

[2005: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
全体の残り戸数は(次期販売分10含めて)約20と言っていました。
45が何の数かはわかりませんね

[2006: 匿名さん]

ご返答、ありがとうございました。
納得しました。

[2007: 匿名さん]

アリーナコートなんて来年末入居なのにもう完売間近ですか
動き早過ぎですね

[2008: マンション検討中さん]

今回の45戸は4-5戸は抽選だったみたいですよ。
内定の花付いていたところでも、ずっと前にモデルルーム見学だけした人の、当日飛び込み参加とかあったみたいで…
43/45は決まったみたいで、残りは次回販売予定の10戸と、まだ決まっていない2戸の12戸です。
今回残った2戸は先着になるかもみたいな話も聞きました。
まさに飛ぶように売れるって感じですね。

[2009: 匿名さん]

残り12戸とはすごい
来年入居にも関わらずここまで売れると次のマンションもすぐに売れそうですね。
来年には再開発も進み施設も増えてきますし、人が増えるとさらに再開発の波が広がりそうです。
三井の戦略はやはり上手いですね

[2010: 匿名さん]

営業さんもここまで売れるマンションは珍しいとのこと。
次期でほぼ完売しそうで、また抽選になるかもしれないそうです。
今まで検討してませんでしたが売れてると買いたくなってきますね、、。
二棟目は駅から遠くなるので一棟目がやはり資産性も高そうですし。

[2011: 匿名さん]

西街区が販売される頃、恐らくオリンピック後に関しては様々な意見があります。
その時に建築費、人件費がどうなるか分かりません。
消費税に関しては東街区はアップ分の2%は三井持ちでしたが、それもどうなるか分かりません。
同じ価格なら駅に近い方が有利なのは明白。
西街区をどう売って来るか興味深いです。

検討しているなら今のうちに買うのがいいのでは？

[2012: 匿名さん]

西街区は駅から遠いからと言って、ここより低価格はさすがに
ないでしょう。となるとむしろ高付加価値で売っていくしかないが、
6000万円以上出せる層なら中心部で探すでしょうから
余計な心配ですが、西街区はデべの腕の見せ所ですね。

[2013: eマンションさん]

三井さん、利益率的にはマンション一択だろうけど、戸建の選択肢があると面白いな。
とはいえ、パークホームズではなく、パークマンションかパークシティがクラスで、100戸以内で差別化すれば、キッザニアオープンまでに完売しそうな気もする。

三井さんがまたマンション、さらに線路を挟んで東邦ガスさんがまだデペ決めてないけど、さらにマンションとなると、砂田橋のメガより団地化するね。

そこまでの需要と景気、持つかな？

[2014: 通りがかりさん]

相場感なく教えていただきたいのですが、例えばこの物件3LDKを賃貸で借りるといくらぐらいになりそうでしょうか？？（賃貸に出す人がいるかは別として）

[2015: 匿名さん]

あの貨物線路を旅客線化してくれるとありがたいけど
あおなみ線ですら厳しいわけだから無理だろな。

[2016: 口コミ知りたいさん]

>>2014
７０平米台の部屋で７万くらいですか？相場はよく知らないのですが･･

[2017: eマンションさん]

>>2016 口コミ知りたいさん

駅近、新築、3LDKと考えると、3000万購入の場合、一括購入は別として、借入金がある前提で考えると、利息や固定資産税に修繕積立を考慮し、かつ利益を出す前提ならば、月額家賃は最低12?14万くらい設定しても、とりあえず新築のうちは問題ないかな？

だけど、隣にマンションできるのと、貸し出す予定の階や向きで設定賃料は随分変わると思いますので、一意見として。

[2018: マンション投資家]

参考までにメガが3800万前後で賃貸が17万です。
ここは3000万の部屋なら13-14万くらいですね。ららポート近くで賃貸需要が上がっているので新築なら15万で貸せると思います。

[2019: 通りがかりさん]

隣の既存マンション（同じような間取り）が、先日賃貸に出されて、16万で直ぐに借り手が付いたって営業が言ってましたよ。

[2020: eマンションさん]

賃貸で貸し出す目的の購入が多いの？？
結局港区だし、災害の心配もあるし自分は住みたくないって事なの？
がっかりです

[2021: マンション投資家]

>>2019 通りがかりさん
この辺り周辺の賃貸需要は大幅に上がってますね。
アクルス周辺の中古マンションも高値で取引されてるようです。
次の西街区やそのお隣の価格は恐らくここよりも高いのではないでしょうか
デベとしては一年前に完売は価格設定が安過ぎで失敗とも言えるので。

[2022: 匿名さん]

津波が起きるような地震が起きた場合名古屋市全体の不動産価格が暴落するので、むしろ元値が安く被害の絶対額が低いここを買う人が多いそうな。

[2023: 別のマンション投資家]

>>2020 eマンションさん

そうではなくて、将来性があると見込んでの投資です。
リスクは織り込み済だけど、将来性は未知数のため安く買えたと思っています。

[2024: 別のマンション投資家]

>>2020 eマンションさん

あと通常は用意している想定賃料の一覧表がなかったので、それほど賃貸には出て来ないでしょう。

[2025: マンション検討中さん]

ららぽーとってそんなにいいですか？？
スーパーは便利だけど、あとなんかあるかな？？
服は名駅や栄、ネットで買うし。

[2026: マンション投資家]

>>2020 eマンションさん
賃貸に出すなら名駅か今なら茶屋ヶ坂周辺ですね。ここはファミリー向け間取りのマンションなので。
でもこれだけ売上好調なら買ってもいいかもしれない、住宅ローンで買うならこれ以上ないコスパだと思います。
現状ここ以上こコスパのいいマンションは名古屋近辺には存在しません。

[2027: マンション投資家]

>>2025 マンション検討中さん
資産性の話でいえばほぼ確実に潰れないスーパー含む多数の商業施設というのは、駅に次ぐメリットだったりします。
単なるスーパーや路面店は閉店リスクがあるので。
便利さやテナントの好みは人それぞれですが。

[2028: マンション検討中さん]

本格的にキャッシュレスになってきましたがアオキスーパーはクレジット対応になりました？？

[2029: 匿名さん]

>>2025 マンション検討中さん

イオンモールと違うのは、ロンハーマンぐらいですかね。
金額は高めなので、あまり港区民は買わないと思いますけど。

[2030: 名無しさん]

>>2025 マンション検討中さん
飲食店はイオン等とはかなり違いますね。

[2031: 匿名さん]

まぁでもここはほぼ実需で買っている人ばかりです。

[2032: マンション検討中さん]

アオキスーパーの件スルーって事はクレジットはまだ対応していないってことか…。

[2033: 名無しさん]

ららぽーと隣接を特徴にしてる割にららぽーとの良さ、魅力を全く伝えられない購入者…。
この地方にららぽーとがないから今は物珍しいだけだもんね。

[2034: マンコミュファンさん]

購入者はもうこのスレ見てないんじゃないかな？

[2035: 名無しさん]

>>2034 マンコミュファンさん

購入しましたって言ってる方結構いますよ。マメに写真まで投稿してくる方もいますし。
この人たちが購入者じゃなかったら何者なんですかね？

[2036: マンコミュファンさん]

>>2035 名無しさん
新築マンション好きの人達 笑笑

[2037: 匿名さん]

次期で完売ですかね、メガの二期の価格も見てから決めたいところですね

[2038: 名無しさん]

急に消えた購入者らしき人達。

[2039: 口コミ知りたいさん]

>>2015 匿名さん
名古屋球場時代に走ってた東臨港線ですね。
ららぽーと、キッザニア需要で少ない本数でも運行してもらえないですかねえ。

[2040: 匿名さん]

>>2039 口コミ知りたいさん
運行して名古屋まで直通すればかなり便利になりそうですよね

[2041: eマンションさん]

>>2040 匿名さん

可能性は低いけど、高架化が可能なら、ぜひ。
東海通の踏切が結構邪魔なんですよ。良く混む道路だから、高架化できたら多少混雑緩和されるかな？
とはいえ、これは、あおなみ線が黒字になった後の話でしょうね。

[2042: 名無しさん]

アオキスーパーの件気になるんですが、カードは使えないんですか？他に近くにスーパーはあるのかな？？

[2043: 匿名さん]

さすがに使えるようになるんじゃない?

[2044: 検討板ユーザーさん]

増税前なら補助金とかあったのに未だに使えないって事はこの先も使えない可能性のが高いですね。

[2045: 周辺住民さん]

＞＞2042 名無しさん
MEGAドン・キホーテUNYがありますよ。

[2046: 匿名さん]

まず、アオキスーパーのカード非対応は、以前のレスで回答済ですが、気になる人のために追記します。

まず、今日の新聞に、アオキスーパーの業績の記事ありました。税引き利益3割減。大型スーパーのため、キャッシュレス決済のポイント還元対象外とありました。この辺もカード決済不可の理由かもしれませんね。

http://www.aokisuper.co.jp/top/documents/20190927press.pdf

現在確認されているのは、アオキスーパーでの買い物は、現金、商品券、優待券の利用になります。
ポイントカードも、買ってナンボですから、カードや電子マネーを利用したい方は、バロー、ドンキ、付近のコンビニあるいは、マックスバリューでどうぞ、となります。アオキスーパーじゃなきゃダメ、という人は少ないでしょう。ドンキもアオキスーパーも、距離的には変わらないですから。信号横断が面倒くさいとかなら、イオンと提携ありなので、ネットスーパーをご利用ください、となります。

http://www.aokisuper.co.jp/shopinfo/pointcard.html

https://aichi-best.jp/deals-aokisuper/

https://www.bigcompany.jp/dtl/10007810871/kuchikomidetail/0000000126/

アオキスーパーがカード決済しない理由も、上記に記載がありますが、同業のバローやヨシヅヤはカード決済が可能であるにもかかわらず、カード決済を導入しないのは、あえて、導入しない選択なんでしょうね。

[2047: 別のマンション投資家]

物件のホームページが更新されました。
残りはキャンセルの2戸を含め12戸、早くも最終期で10月中旬販売予定となっています。
セントラルコートの2800万円台から、アリーナコートの4500万円代まで幅広いです。

[2048: eマンションさん]

>>2041 eマンションさん

あおなみ線はだいぶ前から連続黒字です

[2049: ご近所]

ららぽーとの店舗は全てキャッシュレスで行けるので財布を持たずにいくこともあるのですが、アオキだけ使えないのでほとんどアオキで買い物したことがありません。
ららぽーとのポイントもアオキだけつけれないのでアオキは良くないですね。
値段もドンキの方が安いものが多いです。

[2050: マンション投資家]

>>2047 別のマンション投資家さん
すごいですね、私も買いたく買ってきました
竣工一年前に完売する物件はほぼ値上がりするので。