パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[2919: 名無しさん]

自転車はひと世帯に2台ほどとめれるスペースが割り当てられますよ☆

[2920: 匿名さん]

>>2918、2919の名無しさん

情報、ありがとうございます。
ちゃんと区画管理されているなら大丈夫ですね。

しかしアリーナ側のサイクルポートはまだ使えないだろうし、使ったとしても、アリーナ完成までは自宅までは遠回りかな？

[2921: 通りがかりさん]

チャイナクオリティー....

[2922: 名無しさん]

↑↑少林サッカーでボール1万回蹴った後の壁みたいになってるやん。

[2923: eマンションさん]

え、このままとかありえますか？

[2924: 匿名さん]

新築一軒家で自宅壁がこの仕上がりなら大クレームだと思います。

[2925: マンション比較中さん]

今更なんですが、棟と棟をつなぐ廊下、なぜ一部ペラペラなんでしょうか？

[2926: 匿名さん]

>>2925 マンション比較中さん

ハセコーだからですよ。

[2927: 匿名さん]

>>2926 匿名さん
いや、それでは理由になっていません。
納得できる理由がない限りは改修を求めるべきだと思います。コンクリートの件同様、しっかり対策を検討いただくよう組合の総意を示していければと思います。

[2928: 匿名さん]

棟と棟を繋ぐ廊下ぺこぺこしたの感じたのは私だけでなくよかったです。後マンション内覧会なのに共有部分が全体的に仕上がりが小汚い感じがしました。駐車場、エントランス、宅配ボックス、他諸々綺麗ではなかったです。内覧会に間に合わせるための突貫工事のせいでしょうか。
きれいにしてから内覧会してほしかったです。

[2929: マンション検討中さん]

廊下のぺこぺこ、私も思いました。何か理由があって、あの仕様なのかと思っていました。
経費というより、あぶなくないんですかね？
ほかの長谷工マンションでも、よくある作りなんですかね？今まで不具合とかなかったのでしょうか？

鉄柵も上階の方は、お子様心配じゃないですかね？
少し高所恐怖症気味の私は、ザワザワしました。

[2930: 匿名さん]

なぜみなさん思ったことをその場で聞かないのですか？せっかくの内覧会なのに。こんなところで愚痴ったところでしょうがないですよね。聞いて安心できるならそれでいいし、安心できないなら改善を要求するとかしないと。

[2931: 匿名さん]

マンションの建物をつなぐ廊下は、
①東南海地震対策
②安普請
③デザイン性

これが理由では？

①は、マンションは免震ではないので、大地震時には揺れにより地震により掛かる廊下への負荷軽減により、避難経路の遮断を防止？

②は、手すりが低すぎるので、落下の危険あり。安全対策より建設費との見合いか？

③は、マンションデザインによるもの？
このマンションは総じて教養部の廊下、階段に低めのアルミ柵を多用。

以上、憶測です。あとは、現地内覧時に、長谷工さんや三井さんから真相確認くださいな。

対策必要なら、管理組合から予算捻出＝毎月の修繕積立金の値上げしかないか。今は予算すっからかんだから。

とはいえ、対策としては、強風時に誤って落下することがないよう、不安ならば手すりの上にネットでもつけるしかないかも。消防法のからみもあるから、難しいかもだけど、確かに高層階ほど風の影響あるから、突風時とか子どもさんに限らず注意しないと、ちょっとこわいかも。
また日頃から建物をつなぐ廊下では遊ばないようにしないと、惨事の可能性あるよ。
脅しじゃなく、それくらい気を配らないといけない、上記②の理由のマンションだから。

とりあえず、他の方も書いてたけど、不安なら対策のためにヒヤリングと行動あるのみでしょ。

[2932: 匿名さん]

>>2931 匿名さん
①について
地震に対応するための逃げ。と言う点はその通りなんだけど、免震でないから。と言う理由は間違いだよ。免震の方が躯体は大きく動くから、基礎が異なる躯体をなんらかの方法で繋げる場合、むしろ免震の方が大きな逃げを作る必要があるので。

[2933: 通りがかりさん]

事業主に直接物申す勇気がないのかな…

[2934: 契約者]

廊下のぺこぺこ。免振タワーマンションの内廊下でもありますよ。
共用部分もアフターサービス対象ですから、入居後、管理組合理事が中心になって、必要に応じて外部内部の専門家を交え、求償範囲のやり直しを適時請求していきます。その際居住者からも指摘箇所、気づき箇所の情報収集が行われるはずです。ぺこぺこも（その理由があるにせよ）気にならない程度まで修正可能だと経験から思います。
先の書き込みにもあるように、入居を待たずに、内覧会等で積極的に質問する姿勢は肝要と思います。

[2935: 匿名]

棟の接続部分だったら、地震が来たときに力を逃がすために意図的に軽い素材で作ってることもあるけどどうかな。
渡り廊下をあえて壊して建物を守る

https://mansyonpro.com/wp/archives/1510

[2936: 名無しさん]

廊下のペコペコ。
直接聞いたらいいのに。

私は聞きました。
一応、納得しました。

[2937: マンション検討中さん]

廊下ペコペコ気がつきませんでした。
教えてください

[2938: 通りがかりさん]

東側歩道部分の擁壁部分にタイルなどの飾りがなく打ちっぱなしのことについて誰か説明を受けた方いらっしゃいますか？
完成予想CGでは植栽で隠れて見えないですが、敢えて都合が悪いことを隠しているとも取れます。事実当方エントランス周りの壁の飾りタイルが続くと誤認していました。
どこかに記載があったり説明を受けていればしょうがないですが、そうじゃない気がしています。どうでしょう。

[2939: 匿名さん]

説明受けておりません。こちらから聞かなければ説明なしだと思います。
パンフレットはあえて見えなくしてあります。
しかも残念ですがにコンクリの部分はつくりが雑だと思います。

[2940: マンション比較中さん]

ここの事ではありませんが、格マンションで不具合マンション多発のニュースをやってましたがこちらは大丈夫でしょうか？

[2941: マンション検討中さん]

キャンセル物件、売れちゃった！
ちょっと悲しいかも

[2942: 匿名さん]

今度はアリーナ5階がキャンセルで出てますね
71平米。

[2943: 通りがかりさん]

価格もお値打ち、周辺施設も豊富で駅も近く、そういう面では非常に満足していますが、上記のように木でコンクリを敢えて隠したりと優良誤認をまねくやり方はどうかと。
あれだけ模型だのなんだの作っていたにもかかわらずそういうところは隠すというのはグレーゾーンとはいえ大手企業のやることではない気がしてならない。
コンクリの壁はかなり道路から見えるところで一階部分ということもあり、外観の中では重要な部分に当たると思うが、そこを説明なしと言うのはいかがか

[2944: マンション検討中さん]

コンクリ壁に、綺麗になっていましたよ。
横の壁より濃い色になっていましたが、穴補修跡はわからなくなっていました。

[2945: 匿名さん]

こんな感じでした。

[2946: 匿名さん]

この画像は修復途中なのでしょうか。

[2947: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

これで完了だと思われます。補修部分との色調補正もしているようなので。
しかし塗りが雑。内覧で言われたから、とりあえず直しましたよってくらい、やっつけ仕事感満載。
再補修（塗り直し）相当では？

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん
なおす前の方が良かったくらいな感じがします。最悪ですね。もはや打ちっぱなしではない
。カタログにうつされていない部分はなんでもいいということなんですね。

[2949: 匿名さん]

>>2946 匿名さん
ひどいものですね。すぐに管理組合で改修議題にあげでもらいたいです。
こんなのおかしいです。

[2950: 名無しさん]

>>2946 匿名さん
素人が塗ったような感じになってますね…。早く完成させるのに焦ってるんですかね。

[2951: 通りがかりさん]

調整で塗るときは少しバラシて塗らないと前からあるところと新しいところがわかってしまうからこういう風にならしで塗ります。
そのうち馴染みます。
馴染まなかったらまた塗ります。

[2952: 通りがかりさん]

三井の都合で引き渡しを早めたのだから当然しっかりやってくれるはず…
と祈っています。

[2953: 評判気になるさん]

キャンセル出てる５階って
羨望抜けますか？
花火は見えますか？

[2954: 匿名さん]

>>2953 評判気になるさん

ららぽーとの屋上含め駐車場とかぶるかもしれないけれど、花火はよく見えるでしょう。
ただ、地下鉄港区役所側の市営住宅もあるから、現地からの眺望イメージをサロンにてドローン映像で確認されることをお勧めします。

[2955: 通りがかりさん]

ここでゴチャゴチャ述べるより、早く言ったら？

[2956: 評判気になるさん]

>>2954 匿名さん

ありがとうございました
モデルルームで確認したいと思います

[2957: 検討板ユーザーさん]

ここ批判する人はどのエリア人？

こことバーサスするところあるの？

[2958: 匿名さん]

キャンセル住戸買う予定です
抽選とかなければ早い者勝ちなのでしょうか

[2959: 匿名さん]

>>2958 匿名さん

ここに書き込む前に、サロンへ。
キャンセル分は先着順だから、買いたいならお早めに。

[2960: 名無しさん]

結構キャンセルってあるんですね。実物見てちょっとイメージと違ったとかでキャンセルするんですかね？
この金額のマンションでローン審査落ちるなんて人いないだろうし。

[2961: 評判気になるさん]

>>2960 名無しさん
どこのマンションでも完売や竣工間近のキャンセルはありますよ。理由は個人の事情（転勤、離婚、親御さんの介護等々）を含めてさまざまと思いますが・・

[2962: マンション検討中さん]

>>2960 名無しさん
メジャー7でないマンションデベの方に聞いた事ありますが、むしろ3000万円前後でローン審査が通らない人多いらしいよ。

[2963: 評判気になるさん]

>>2962 マンション検討中さん

この物件は年収400半ばから手が届きそうなので、若いファミリーが多いかと思います。
新しい客層なので、古い付き合いは無さげ。
お手軽感からも住み易そうです

[2964: マンション検討中さん]

コンクリート壁、全部塗り替えられて
綺麗になっていましたが、打ちっぱなしではなくなり、濃いグレーになっていました。
個人的には、打ちっぱなしの方が好きでしたが、、、

[2965: 評判気になるさん]

あとは植栽？

[2966: 口コミ知りたいさん]

と屋根？　雨の後（雨の跡？）どうなったんでしょうか？

[2967: マンション検討中さん]

あっちゃー！完売っ！
モデルルームに明日の予約の電話したら
部屋の見学のみ、なら可能だと
あーあ、悩んでる時間がアホでした
何はともあれ、祝完売
三井さんの楽勝じゃん！

[2968: 名無しさん]

引越しの予約とか準備は皆さんどーですか？

[2969: 匿名さん]

柵の高さとか気にするなら最初から高い階買わなきゃいいのに。そんなんで管理費修繕費が上がるような補修をするのは大反対です。

[2970: 匿名さん]

>>2967 マンション検討中さん

隣に同規模マンションが建ちます。
価格帯も多少値上げはありますが、たかたが数百万は、マンション購入では誤差の範囲内です。
先行棟よりグレードを変えてくるかもしれません。
無理して、オプションも選択できないキャンセル物件狙うなら、次の物件でお値打ちかつ最良のお部屋を見つけるのも一つの方法です。
サロンにて、次期物件の販売開始の際には、一番に声をかけて、と所長さんにお願いしてみては？
先行棟はまもなく入居開始です。
住んでみて気づく点が意見として上がってきますかは、それ待ちもありだと思います。
場合によっては、後発入居のアリーナコートでキャンセルが出るかもしれないしね。

[2971: マンション検討中さん]

>>2970 匿名さん

情報、わざわざありがとうございます
隣に建つなら、立地条件は分かってるから、
それを狙うのも手か
確かに先に入居した人の暮らしの口コミも役に立ちますね
アリーナのキャンセル、それもあり得る！

次はいつ頃だろ？
その時は早く動かなきゃだ！

[2972: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。
周辺施設、価格、将来性と高い評価の物件。
価格バランス等の総合判断を考えると素直に購入できた方よかったですねと言える物件でした。
まだ再開発の5合目といったところ。今後の街づくりもどうなるか楽しみですね。
お隣の住宅展示場跡地も何になるか気になります。情報お持ちの方いますか？

[2973: 匿名さん]

>>2968 名無しさん
購入者はここに居ないからその話はNGですよ。

[2974: マンション検討中さん]

キャンセルすぐに売れてしまったんですね
電話したらもうダメでした。
二棟目に期待します

[2975: 匿名さん]

>>2972 通りがかりさん
二棟目三棟目は一棟目よりも高くなりそうとのことです。

[2976: マンコミュファンさん]

>>2975 匿名さん

港区なのに?
完売したから強気になるかな？

[2977: 評判気になるさん]

>>2976 マンコミュファンさん

港区だけではなく、全体に高騰するよ。

資材と人手が不足だし。

[2978: 匿名さん]

>>2976 マンコミュファンさん

以下は私の勝手な妄想です。

2棟目は、1棟目ほどのお値打ちな価格設定はしないと思います。このため、2棟目完成時まで売れ残る可能性があります。完売させるためには、比較物件との兼ね合いで、2棟目の販売価格にお値打ち感を出せるかが鍵で、購入者の多くは修繕積立金や管理費含め、価格優位性を第一に、次いでららぽーとなど近隣に商業施設や公共施設、そして老朽化が著しいとはいえ、地下鉄至近などの立地条件のバランスを優先して購入された方が多いと考えるからです。

しかしこの再開発地域内には、更なるマンション建設計画があります。
昨今の急激な経済状況の悪化を考えると、おそらく臨港線西側に3棟目を建設する頃には、過剰供給に陥る可能性が高いと考えるためです。（1棟目で売り物件がつだ始める頃と重なるため）

ここのマンションは、再開発事業としての魅力がありますが、1棟目完売は、あくまでもららぽーと効果プラス絶妙な価格設定（記憶誤りでなければ、当初の想定価格より正式販売価格は、おそらく10%程低めに設定されたように思います）の結果であったと考えています。

2棟目は、1棟目の完売を受けて、おそらく10%くらい販売価格を高めに設定するのではないかと見込んでおりますが、この程度なら世帯収入が500万円台でも、ローン組んで十分購入可能であると考えます。
しかし、万が一、販売価格が20%上昇すると、あえてここを買わなくても、市内で同価格帯のマンションの余剰があるので、価格設定次第では苦戦するのではないかと思っています。

もちろんこの立地を気に入り購入した1000万以上の所得者もたくさんいるでしょうが、ターゲットは2棟目も変わらないと思いますし、何より1棟目の住み心地の声如何では、完成前の完売もあり得るとは思うのですが、目下、経済情勢が急激に悪化しております。さらに名古屋市内はミニ不動産バブルにて、只今名駅を中心にマンション建設ラッシュ。
再開発地域とはいえ、過剰供給気味である点は不安材料と考えます。

もちろん、開発遅延のキッザニアや医療福祉関連の施設整備計画が控えていますから、そうした付加価値が評価されるならば、経済情勢に関わらず2棟目以降の販売も順調に推移する可能性はあると思います。

1棟目が完売。2棟目の価格設定に注目しています。

[2979: 匿名さん]

引越しの準備大変。粗大ゴミの手続きもあるし梱包もあるし。皆さんはどーですか？

[2980: 口コミ知りたいさん]

>>2976
こうした御仁は不動産の価値を見誤る恐れ大です。

[2981: 匿名さん]

引越しネタにはホント誰ものってこない…。みんな引越ししないの…

[2982: 契約済みさん]

関東からの引っ越しです、引っ越し料金高いですけれどサカイに決めました
4年前も引っ越しはサカイでした。

[2983: 匿名さん]

>>2982 契約済みさん

サカイに決めたんですね。いくらぐらいになりました？？

[2984: 契約済みさん]

>>2983 匿名さん
税込み２３万でした。大出費です

[2985: 匿名さん]

>>2984 契約済みさん
むしろ安くないですか？うちは名古屋市内からでもそれ以上てす

[2986: マンション検討中さん]

>>2984 契約済みさん
関東からこの時期、量にもよるが
その値段では無理でしょ
どのくらいの量ですか？

[2987: 匿名さん]

>>2984 契約済みさん

この時期で関東からでその値段では絶対に無理です。

[2988: 契約済みさん]

>>2985匿名さん 2986検討中さん 2987匿名さん
量は２人分（４トン車）です。それと、４月下旬です。
ちなみに、４年前、同県内・12月中旬で税込み約１１万円でした。
どちらもせつやくコース（自分たちで梱包）です。

[2989: 契約済みさん]

2988です。
同県内→　市内でした。

[2990: 匿名さん]

たかっ！うち、5万代。。すごい差ですね。。

[2991: 契約済さん]

もちろん市内ですよね。この時期に５万ですか?!?!どちらの引越し業者ですか?

[2992: 匿名さん]

赤帽みたいな軽トラならその金額もあり得るか

[2993: 通りがかりさん]

みんな条件全く違うんだから参考にならないでしょ。w

[2994: 匿名さん]

>>2993 通りがかりさん
参考にはならないですけど、3月で五万は流石に無理。

[2995: 購入者]

ヤバイよ！
ヤバイよ！

給料、どうなる？

[2996: 匿名さん]

>>2995 購入者さん

しらんがな。
払えんなら、賃貸なりしたら？
と、釣られてみた。

[2997: マンション検討中さん]

スモールライトで小さくすりゃ解決

[2998: 通りがかりさん]

壁の写真

[2999: マンション検討中さん]

色が違うやないかい
タイム風呂敷でカバーすりゃ解決なのに

[3000: 住民板ユーザーさん4]

な、な、なんじゃこりゃ.....

[3001: 匿名さん]

>>3000 住民板ユーザーさん4さん

まぁ、直しとしては、こんなもんじゃないかな？
打ちっぱなしの良さは無くなったけど、塗りで調和させようとした努力は感じるよ。

[3002: 匿名さん]

>>2998
これ右側はどうなっているんですかね。
右側はエントランス側になるのでしょうか?
エントランス手前までこの色で塗ったんでしょうか?

[3003: 口コミ知りたいさん]

タイルのところまで同じ色に塗られていたと記憶します。見てくれはかなり良くなりました。打ちっぱなしは（はじめは良いかもしれませんが）直ぐに廃れて汚くなります。屋内でもそうですから屋外はなおさら。｢打ちっぱなしの良さ｣にこだわるレベルで維持するのは難儀と思われます。

[3004: 契約者さん]

壁の色、当方のモニターではやや明るく見えているのですが、実際はタイルの色調に近い色で塗られていたと思います（確かではありませんが・・）

[3005: ユーザー]

打ちっぱなしの良さが完全になくなったな......
これはいくらなんでも酷すぎるこういうのってどこにクレーム言ったらいいのでしょうか？これだけでもデザイン性や高級感が一気になくなったような気がして残念です。購入する前と話が違いすぎるのでショック。。お友達に見せるのも恥ずかしい。

[3006: 匿名さん]

打ちっぱなし＝高級感???

[3007: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3008: ユーザー]

東京のタワマンとかと比べられると負けますが、世間一般で考えたら高級な方でしょう。

[3009: 名無しさん]

>>3008 ユーザーさん
世間一般で考えたら高級な方？？本気で言ってますか？

[3010: 匿名さん]

>>3008 ユーザーさん
正気か！？
平均坪単価で言えば名古屋市内の下限ぞ？

[3011: 通りがかりさん]

>>3010 匿名さん

それは土地代が0だからであり建物には関係がないんじゃ？

[3012: 名無しさん]

>>3011 通りがかりさん

設備も正直高級感はありませんよ。

[3013: 検討板ユーザーさん]

高級感がないとか購入者の気持ちを考えろよ、発言が失礼だと思わないのか？実際このレベルのマンションは意外とそんなに多くはないですよ。もう少し勉強してから発言してもらいたいです。

[3014: マンション検討中さん]

ここってペラボーだっけ
目隠しのルーバーはないし、トイレはタンクあり

高級ではないわな

[3015: 匿名さん]

高級マンションでないことは、三井のマンショングレードに基づく名付け方を知ればわかります。
ここはファミリーユースがターゲットです。
何より坪単価含めマンションそのものの販売価格は、名古屋ではかなりお値打ちでした。

お値打ちということはその分、設備は最低グレードということで、オーナーズスタイリング含め、仕様を変えられた方も大勢見えると思います。
仕様変更しなくても、後から変えられる部分はありますので、これは好みの問題です。予算含めて。

ただ、港区の中では立地はよく、周辺施設や地下鉄へのアクセス等を考えれば、むしろ三井さんは10%くらいディスカウントしすぎた？かもしれません。
エネファームが標準仕様であり、地域再開発の一環として、名古屋地区ではモデルケース的な開発です。
お値打ちと感じた方が多いからこその完成前完売ではなかろうかと。
竣工前に265戸の完売は、この地区では珍しいです。

あとは月末から入居者の生活が始まりますから、その声で判断を。
安かろう、悪かろうなのか、価格相応なのか、お値打ちだったのか、間も無く判明しますから。

[3016: 通りがかりさん]

青理も擁護も、高級感高級感って。
言ってて虚しくならない？
薄っぺらいよwww

[3017: eマンションさん]

間も無く、ここも閉鎖。
いろんなご意見に耳を傾けては？
住む人にとっては、住めば都だからね。

[3018: 検討板ユーザーさん]

買えなかったからって嫉妬はみにくいですよ。

[3019: 名無しさん]

>>3018 検討板ユーザーさん

ここを買えなくて嫉妬する人いる？w

[3020: マンコミュファンさん]

ここのお隣に建つ新物件に興味有るので
地域的な住み心地のレポ待ちです

日常の暮らしの利便性がリアルに知りたい
特に地下鉄使用の通勤とか
次の物件はもっと高くなるらしいので
尚更楽しみにしております

[3021: 検討板ユーザーさん]

>>3019 名無しさん

いなかったら、こんな規模のマンションが竣工前に完売しないんでしょう。目の前にララの時点で将来資材価値が上がることが決定されてますから

[3022: 名無しさん]

>>3021 検討板ユーザーさん
人口も減ってるし、ネットショピングとか利用する人が増加するなかで、将来大型商業施設が維持できると思いますか？

[3023: 通りがかりさん]

>>3022 名無しさん

いやいや、維持できるでしょ（笑）
東京ではサンプルしか置かないアパレルだってあったりするし、売られるものは変わってもテナントは入っていくでしょ。　
100年先なら分からないけど。
ららぽーとは30年位の契約だってよ。

[3024: 検討板ユーザーさん]

全部ネットショッピングだけとかそんなつまらない時代が続くとは逆に思えない。

[3025: マンコミュファンさん]

>>3023 通りがかりさん

ららぽーとは30年の契約なんですか？
じゃあ安心だ！

私も大型商業施設は何らかの形態を変えてでも、継続していくと思います
全てをネットショッピングなんて非現実的
アンチさんは放っておいて
現実的なお話がしたいですね

[3026: 匿名さん]

>>3022
将来のことなんて誰も分かんねーよ
今使い勝手の良い事が大切なんで。

[3027: 検討板ユーザーさん]

30年後イオンモール港はなくなっているとは思いますが、ララは95%くらいの確率で絶対にある。

[3028: マンション検討中さん]

30年後とか話題に出てますが永住するのか売却予定なのかどっちなんだろ？永住するなら何のための資産価値？？

[3029: 匿名さん]

>>3019 名無しさん
いるかいないかなら、いるだろう。
ただ、ココを嫉妬する層は不動産を所有できない層なので、そうした層から嫉妬されてある種の優越感にしたるのは見苦しいとも言える。

[3030: ユーザー]

>>3029 匿名さん

別に優越感にしたってません。勝手に嫉妬されてるだけなんで。家からララまでの専用ロードがあるのは優越感ありますけど。

[3032: マンション検討中さん]

ららぽーとはマンションの子供たちの遊び場になりそうですね。走り回って騒いでるのが想像できる…。

[3034: 匿名さん]

ここも完売御礼なので閉鎖してください。

[3038: 通りがかりさん]

これだけレスが3000もレスが進むのも嫉妬でしょうね。

買えなかった人
抽選で外れた人
東区の端っことか区のブランドだけで値段が高くて微妙なマンションを買った人
このマンションの売れ行きが悔しい他社
(近くの某マンションは小さいマンションなのに後から出てきたららぽーとが完売したのにまだ売れてませんから邪魔でしかなかったでしょう)

港区なのに、災害リスクが高いのに、仕様が高くないのに…こんなに人気のはずがない！！
と悔しがってるんでしょうね。

いい物件かどうかは人それぞれですのでなんとも言えませんが、客観的な売れ行きと言う指標で言えば近年最高物件の一つなのは間違い無いですね。

[3039: マンション検討中さん]

>>3038 通りがかりさん

まだ住んでもないのにいい物件だとか正直わからなくないですか？？
売れたから最高のマンション？？販売者視点からすれば最高のマンションでしょうね。

[3040: 通りがかりさん]

>>3039 マンション検討中さん

売れ行きと言う指標で最高って書いてあるでしょう

[3041: マンション検討中さん]

>>3040 通りがかりさん
販売者視点からすればって書いてあるでしょう。

[3042: 匿名さん]

[No.3031～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3043: 名無しさん]

完結に纏めるとこのマンションは近年稀に見るスピードで完売した人気の良いマンションである。

以上

[3044: 匿名さん]

>>3043 名無しさん
ららポート近くのマンションは全国的に見ても人気があるだけ、マンションというよりららポートの魅力

[3045: 匿名さん]

駅から遠くなりますが、第二期に期待ですね。

[3046: 通りがかりさん]

第二期開発、キッザニア、国際展示場、競馬場跡地開発、と近隣開発が多く予定されており今後も楽しみな場所ですね。

[3047: 通りがかりさん]

ぼくは近くのコンビニがトイレに糞がまみれてたり、夜分見回ったら、うるさそうな車が通ったりで検討から外しました。

[3048: 匿名さん]

>>3047
コンビニでバイトしてましたが
そんなのは何処のコンビニでも
ありますよ。

[3049: 通りがかりさん]

>>3047 通りがかりさん

近くのコンビニをマンションを買う判断基準にしてる人は一生マンション買えません。お疲れ様

[3050: マンション掲示板さん]

>>3047 通りがかりさん
マンション1階にキレイなトイレのコンビニがあって、表通りは自動車が通れない路地のマンション探しましょう！ファイトー！！

[3051: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_111/pj_93799272/?kbn=2
早速中古が出てますね。

[3052: 匿名さん]

>>3051 匿名さん

入居やめることにしたんだね、これは。
賃貸じゃなさそうだし。ただ元値からすると、割高かも？
とはいえ、内覧後の物件。手直しとか売主に要求できるし、そもそも入居していないから、新築の範疇。
売主は、手付金払った後だから、放棄したくないし、でも内覧して気に入らず、売りに出した感じじゃないかな？サロンは月末閉鎖だし、キャンセル間に合わずか。

[3053: 匿名さん]

>>3052 匿名さん
諸経費修繕積立一括金払ってるし、未入居だと短期譲渡税4割取られるからこれだと利益は出ないかトントンだと思うよ
急な転勤とかじゃないかな

[3054: マンコミュファンさん]

>>3051 匿名さん

東側で四階くらいだと
ちょうど目の前が高速道路なんだよね
視界が開けないから売った、とか？
キャンセルは間に合わなかった
ってことは一時金払い済みだから
ある意味、未入居だしお得なのかもね

[3055: 通りがかりさん]

>>3054 マンコミュファンさん
抽選漏れの人も多かったから高めに出しても売れるだろうね

[3056: 匿名さん]

>>3054 マンコミュファンさん
キャンセル待ちが数組いたみたいだし、中古だと仲介手数料かかるけど、修繕積立金の70-80万だかはいらないからすぐ売れそうですね

[3057: マンコミュファンさん]

仲介に出さなくてもこの掲示板に書き込めば売れる気がするな笑

[3058: 匿名さん]

>>3057 マンコミュファンさん
価格が安いので投資用にも向いてますね、ここは値下がりも低そうなので買って貸そうかしら

[3059: 名無しさん]

ララポートがあるので5年後買った時より＋1000万くらいで売れると思います

[3060: 匿名さん]

>>3059 名無しさん
それは流石に無理かな
他のららポート近くの物件は10年で買値と同じくらいで売れてるけどね

[3061: 匿名さん]

>>3059 名無しさん
いやいや、プラス2000万円は固いです！
売れるのが楽しみです！

[3062: 通りがかりさん]

>>3061 匿名さん
いやいや、プラス3000万は固いです！

[3063: 匿名さん]

新築売り出しの際に出遅れて4ldkしか残ってなくて今出てる中古を検討してます。
もう入居された方は住み心地いかがですかね。

[3064: マンション住民さん]

港区のファミリーマンションでこのグレードだと資産価値は正直厳しいかと。
それに三か月前と今とでは世の中の価値が随分と変わっています。
特に不動産はバブルと言ってよかったでしょう。
今の状況で売り出したら売れてないと思います。

[3065: 通りがかりさん]

>>3064 マンション住民さん

アンチの人が言う適正価格を聞いてみたい。（笑）

[3066: 匿名さん]

>>3064
港区っていっても広いから
一括りで決められないよ。

[3067: 通りがかりさん]

>>3066 匿名さん
決められないけど、親の代から愛知に住んでいたら、港区は、検討しない。
ただ、若い世代から新たに検討するなら、便利だし、お得だしあり。
ただ、災害がある前に売り切って、子供には、引き継がない。

[3068: 匿名さん]

>>3067 通りがかりさん
災害の前とはいつ？
明日？
来年？

[3069: 名無しさん]

アンチて何のアンチなんですか？
自分にとってポジティブな意見はそのままで、少しでもネガティブな意見だとアンチだと言う。
名古屋市にずっと住んでいる人間からしたら、普通に港区には住みたくないですけどね。
そういう人は普通に多いのでは？

[3070: 匿名さん]

>>3069 名無しさん
考えは人それぞれで自由だから港区に住みたくないとか思うの勝手だけど、何でわざわざ港区に興味ないあなたがこの掲示板見て、わざわざ港区は良くないってアピールするの？だからアンチって言われるんですよ。マイナス意見が建設的なものならアンチとは言われませんが、ただただ意味不明に悪いこと書き込んだらアンチって言われますよ。何の目的かさっぱり不明。

[3072: eマンションさん]

>>3070 匿名さん

建設的な内容でもここではアンチと叩かれてしまいます。

[3073: 検討板ユーザーさん]

少なくとも>>3064さんの意見は一般論でアンチではないと思うけど、アンチ扱いですね。
比較検討する上で良くない点も当然あると思いますが。
そういう良くない点を意見するとすぐに黙らせようとしますね。
よほどの信者なのか、なにか都合の悪いことでもあるのかと勘ぐってしまいます。

[3074: 通りがかりさん]

>>3073 検討板ユーザーさん

黙らせようという書き込みは無いとおもうんですが。。。
なんなら適正価格を「聞いてみたい」とさえ書かれてますよ。

[3075: 名無しさん]

まぁ、完売したし・・・

[3076: 匿名さん]

マンション購入者です 名古屋に生まれて半世紀以上たっていますが 名古屋に生まれた人なら港区は選らばないというのは偏見です 現に私はそんな事思ってもいません

[3077: eマンションさん]

>>3076 匿名さん

中川区、中村区、港区とかは選ばない人いるとは思いますよ。もともとそのエリアに住んでる人は別かもしれませんが。必ずしも全員がって訳でないですけどね。

[3078: 匿名さん]

キャンセル住戸って売れてしまいましたかね
ららポート横は便利なので検討してます。

[3079: マンション検討中さん]

港区を選ばない人はいますけど八事などの一等地といわれる場所ををお金があっても選ばない人もいます。

[3080: eマンションさん]

>>3079 マンション検討中さん

そもそも八事で新築マンションって最近ありました？

[3081: 匿名さん]

>>3080 eマンションさん

書き込みの意図も汲み取れない人ばかりのこんなところで議論してもしょうがないと分かった

[3082: 検討板ユーザーさん]

八事いわれてみると少ないな。
ダイアとパナぐらいか。
両方立地ダメだけど

[3083: 通りがかりさん]

完売したし・・・

[3084: 匿名さん]

>>3083 通りがかりさん
入居まで半年残して完売したので担当は怒られてますよ
次期は値上げでしょうね。。

[3085: 匿名さん]

>>3080 eマンションさん

ダイワの八事清水ヶ丘は良さそうですよ。
近くの駅は総合リハビリですが。

港や市内西側を選ばない人は。それなりに居ますよ。
元々東側に住んでた人や市外からの転居者は、ちょっと敬遠すると思います。

[3086: 入居予定さん]

県外からですが嬉しく契約、歓んで入居予定です。
都会と認識していた名古屋で、これほどの僻見がいまだ跋扈していることに驚き呆れている次第。

[3087: 匿名さん]

>>3086 入居予定さん
そんなことないですよ。
ららライフ一足先に楽しんでますが、利便性は最高ですよ。
買い物も外食もららポートがあり、役所も近く生活が徒歩で完結できるし、駅も近く、栄もすぐなので何も言うことはありません。
名駅にもバスで一本で行けます。

[3088: 匿名さん]

>>3086 入居予定さん

都会の方が偏見というか、エリア毎に色分けされますよ。
小岩は眠らない街だとかね。
田舎の方が、そういう感覚はないんでしょうね。

[3089: 評判気になるさん]

あえて港区を選ぶ人もいる。
あえて八事を選ばない人もいる。

そりゃ、いるかいないかだったらいるでしょ。
ただ、評価の傾向として港区は名古屋市内でも下から数えた方が早いでしょうね。

住みたい街ランキングでもいつも圏外だと思いますが。

[3090: 匿名さん]

ららポートのRHcafeのハンバーガーが絶品ですね。フードコートのつじ半も。
近くに食事する箇所が沢山ありとても嬉しいです。
メゾンカイザーのパン美味しい。

[3091: 匿名さん]

Eggsnthingのパンケーキも絶品ですよ。
共働きなので気軽に外食できて助かってます。駅もららポートも近いので最近車に乗る必要がない

[3092: eマンションさん]

ららぽーとで食事されるのもいいですが、コロナ感染者増えてるんですから今は外食は控えるべきでは？？

[3095: 口コミ知りたいさん]

アリーナコートっていつできるんでしたっけ？
はやくららぽーと直通通路使いたいですねぇ

[3098: マンション掲示板さん]

まだお引越しされてない方もいらっしゃるので心苦しいですが、引越しのガードも早く無くなって欲しいですねえ

ラウンジも早く使いたいです

[3101: 匿名さん]

[No.3093から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3102: 匿名さん]

ここの中古とファミリアーレ名古屋港レジデンスの新築とで悩んでます。
あまり引越しまで時間がないのですぐ決めなければならないです。
こちらの住み心地いかがでしょうか。

[3103: 匿名さん]

>>3102 匿名さん

買物は全て車か自転車、またはネットスーパー利用なら、名古屋港レジデンス、悪くないかと。名古屋港から築地口は、街が寂れているので、近くに買い物できる場所が少なすぎる。
また名古屋港での行事の度に、名古屋港から脱出しにくい日が年数回あることと、海風をもろに受ける立地、機械式駐車場が一部ある点をどう判断するか。
その一方で、廊下側の部屋の窓はルーバー式の格子だったり、エネファームより安価かつメンテが容易な給湯やスロップシンク等、みなとアクルスで省かれている便利機能が、こちらのマンションの方が多いように思われる。屋上で花火見物できる仕様もあるしね。
また地下鉄は始発。間違いなく座れる。
みなとアクルスは、ららポート、メガドンキだけでなく、コンビニなども近くに複数あり、港区役所や港図書館が至近。
これらに価値を置かなければ、名古屋港レジデンスは既に竣工済マンションであり、価格についても、今なら交渉の余地はあるのではないかと。あくまで憶測だが。

よく言われる水害については、実は名古屋港レジデンス側の方がみなとアクルスより海抜は高い。仮に内水氾濫しても、全てみなとアクルス方面に流れていくはずである。これは築地口から港区役所方面を実際に現地で見ると傾斜の具合がよくわかる。
だからといって、みなとアクルスがダメではない。2mの嵩上げはよく考えられている。
地盤はどちらも大差ない。熱田台地より南西部の江戸時代からの干拓地。遠浅の海を埋め立て現在に至るわけだから、そこに価値を置くなら、2つのマンションとも選外。

次に価格だけでみれば、安いのはみなとアクルス。
その分、設備は最小限度。それで困ることはないが物足りなさはある。また平米数は両者とも現在販売されている物件については大差ない。
以上を踏まえて、貴方が魅力を感じる方を選択すれば良い。

[3104: マンション検討中さん]

見事な高値掴みになってしまい、溜息です
自動車メーカーの工場停止で雇用も一気に悪化して、住宅ローンの審査も厳しくなっているそうです
マンションの売上も激減しているらしく、住宅ローンの返済の先行きも不透明
キャンセルも出て不動産屋も慌ててます

[3105: eマンションさん]

>>3102 匿名さん

港区以外では検討してないんですか？？
何故その２つのマンションの比較？？

[3106: 匿名さん]

>>3104 マンション検討中さん
ここの価格で高値掴みって、名古屋市内で最安値クラスですよ？

[3107: 匿名さん]

>>3103 匿名さん
ここもう完売してますよ

[3108: 匿名さん]

>>3107 匿名さん
ここは誰向けの掲示板なんでしょう？
もう閉鎖じゃないすか。

[3109: 匿名さん]

>>3103 匿名さん
住み心地を聞かれてるのに住んでないあなたはどういう立場？

[3110: 匿名さん]

>>3109 匿名さん

現住人ですよ、何か？
住み心地は住民一人ひとり違いますから、私は私の視点から選択の問いに答えただけです。
ま、住み心地に関して、私は不満ありません、

[3111: 匿名さん]

>>3105 eマンションさん
近くに職場があるので。両方見て見ていい方を買います。ご意見ありがとうございました！
皆様ご縁があればどうぞよろしくお願いします。

[3112: 匿名さん]

>>3102 匿名さん
確実にここの中古がいい。
環境、資産価値含め

[3113: 匿名さん]

新築のファミリアーレの方がむしろ築年数が経ってるし
登記簿上だけ2番目だから。
不動産の中古では車と違ってワンオーナーとかはあまり見ないし、登記簿上だけの中古ならいいんじゃないかな

[3114: 匿名さん]

>>3103 匿名さん

ファミリアーレの築地口は始発じゃないよ
あとファミリアーレは、食洗機や床暖房も確かついてないから設備良くないよ

[3115: 匿名さん]

>>3112 匿名さん
新築で買いそびれたので私もここの中古検討してます、第二期は少し駅から遠くなるのと高くなるという噂なので。
あ、というか10月入居組が二期？中古は10月入居なのかしら。

[3116: 匿名さん]

>>3115 匿名さん

この急激な経済情勢ではありますが、予定では隣地に同規模のマンションが建つ予定です。アリーナコートへの入居とは異なります。

ただ、キッザニアなど第二期開発が進まないので、臨港線西側は、かなり寂しい感じなのは残念です。
予定では、そちら側にもマンション建設計画があるので。

[3117: 匿名さん]

販売レポート出てますね。
最高倍率5倍って流石マンマニさん推奨物件。

https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000002...
パークホームズ らら名古屋みなとアクルス
■総販売戸数：265戸　　　　　　　　■新規来場総数：988組（2018年12月6日～2020年3月7日）
■登録申し込み総数：301組　　　　　■最高倍率：5倍　　■平均倍率：1.13倍
■販売価格：2,340万円～4,790万円 　■最多価格帯：3,100万円台

[3118: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645809/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。