シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[5628: 検討板ユーザーさん]

>>5627 口コミ知りたいさん

完売が早い方が良いとか草
ここスミフやで

[5629: 名無しさん]

>>5628 さん

>>5628 検討板ユーザーさん
確かに。100m日本記録の山縣亮太とマラソン日本記録の鈴木健吾とどっちがすごいか。って話。比較すること自体ナンセンス。

[5630: 匿名さん]

>>5617 マンション検討中さん

現在もがっつり3桁残っていますよ。

[5631: eマンションさん]

>>5630 匿名さん
ありがとうございます。スミフなので完売を目指してないのかもしれませんが、3桁は想定外に残っているのかもしれません。一期から数千万値上げした値付けが高過ぎるのかと。MRではカップボートもエアコンすらつかないと言われました。湾岸は在庫増えてきて中古の価格改定が始まってますが、ここは今後の再開発で適正価格になるんですかね

[5632: 口コミ知りたいさん]

完売の速さは値付けが正しいか間違ってるかを示す指標です

[5633: 名無しさん]

>>5632 口コミ知りたいさん

隣のパークシティは瞬間蒸発でしたね。

[5634: 匿名さん]

>>5633 名無しさん

パークシティの検討板で、バルク売りしたと散々話題になってましたね。笑笑

[5635: マンション掲示板さん]

>>5634 匿名さん

それデマですよ

[5636: マンション掲示板さん]

>>5634 匿名さん
高すぎると言われると適正価格と言い、他の物件は安かったと言われるとそれはバルク売りだと言う
まぁある意味論理は通ってるかもしれないけど、売れなきゃどうにもならないからねぇ

[5637: マンコミュファンさん]

>>5632 口コミ知りたいさん
ここは値付けを間違えたということね。中古も高値で成約してないな

[5638: 匿名さん]

>>5637 マンコミュファンさん

もともと坪400台だし650は上がりすぎだよなー。5年くらいかけて売るのだろうか

[5639: マンション掲示板さん]

>>5638 匿名さん

武蔵小山の利便性の良さとポテンシャルを考えれば安いくらい。

[5640: 通りがかりさん]

>>5639 マンション掲示板さん
ポテンシャルって駅前にタワマンが建つのと商店街が綺麗になるだけでしょ。それだけで数年で1.5倍に釣り上げられた価格のマンション買って大丈夫かね。むしろ盛大な売れ残りを見て、後発の三菱が現実的な価格出してきて即死する可能性すらありそうだけど。

[5641: 通りがかりさん]

>>5640 通りがかりさん

噂によると1000万目指すらしいよ。
武蔵小山の購入層が3Aと変わらないらしい。

[5642: 口コミ知りたいさん]

>>5641 通りがかりさん
本当ここ買わなくて良かった

[5643: eマンションさん]

>>5641 通りがかりさん
わぁお笑

[5644: eマンションさん]

>>5642 口コミ知りたいさん
世紀のジャンピングキャッチマンションとして伝説になりそう

[5645: マンション検討中さん]

投稿者のレベル低すぎ。
もうここを見に来る必要はなさそうです。
関わりたくない。

[5646: 評判気になるさん]

このネガまーくの連中だろ
やれやれだぜ

[5647: 匿名さん]

他物件のスレまで出向きネガ投稿を繰り返すのはやめましょう。

[5648: マンション検討中さん]

>>5647 匿名さん
他物件のスレまで出向きネガ投稿を繰り返すのはやめましょう。

[5649: 匿名さん]

>>5641 通りがかりさん
適当な事を！坪1000万って場所ではない。　

[5650: 匿名さん]

>>5640
どうなんだろう。
物価上昇、エネルギー高騰で価格を抑えることができるのだろうか。
そもそも完全に三菱は地権者のお金のやり取りまだ終わってないのでは。
そうなるとこの情勢下、販売価格は上げないと会社としての収益が三菱としては
出せないのでは？再開発事業は慈善事業ではないので。

[5651: マンション掲示板さん]

>>5649 匿名さん

いつの時代の人ですか？
アドレス生活利便性住環境などこれだけ条件の揃った街は他に無いと業界では有名ですよ。

[5652: マンション掲示板さん]

実際武蔵小山人気はすごいからな。
自分も買えるなら武蔵小山のタワマン一戸欲しい。

[5653: 検討板ユーザーさん]

>>5649 匿名さん

武蔵小山と3Aが同じ坪単なら全員3A買うでしょ

[5654: 匿名さん]

庶民には3Ａは高く成りすぎて買えなくなっているから、ここら辺のタワマンが買える限界だね。

[5655: 口コミ知りたいさん]

>>5653 検討板ユーザーさん

今どき3Aなんて流行らない。
得体の知れない連中ばかりで子供がいたら回避したいエリア。

[5656: 名無しさん]

>>5652 マンション掲示板さん
シティタワーが選び放題だよ。武蔵小山は都心に住めないパワカと高齢者の街。マウントだけは一流

[5657: 匿名さん]

>>5656 名無しさん

え。
シティタワーは地域2番手だから買い控え層が一定いるが、武蔵小山自体の人気は凄い。高齢者の割合は低くてパワカと富裕層がメイン。
情報はアップデートしないと取り残されるよ。

[5658: マンコミュファンさん]

パークシティが１番って言いたいんですね。わかります。

[5659: 匿名さん]

>>5656 名無しさん

選び放題なんですね。目黒MARCが完売してしまったら、消去法でここにするしかないか…。

それより、三菱待った方がいいかな。

[5660: 通りがかりさん]

武蔵小山のエリア自体のバリューが上がっているのは間違いないです。築15年のph武蔵小山がほぼ水面下で決まっているようなのでデベとしては駅前1~2分のシティタワーを値上げしつつ出し惜しみしてもmake senseすると考えているのでしょうね。

[5661: マンション検討中さん]

>>5659 匿名さん
目黒MARCの見張り番さん、見苦しい以外に形容する言葉がありませんので巣にお戻り下さい。

[5662: 匿名さん]

例の物件の見回り部隊が煩わしいですね。
それだけ苦戦してるのでしょう。ナームー人

[5663: 匿名さん]

目黒も武蔵小山も良いところだと思いますよ。

[5664: マンション掲示板さん]

>>5663 匿名さん
そうですね。ただ不動前の目黒MARCは立地的にはdisqualifiedですよね。

[5665: 検討板ユーザーさん]

>>5664 マンション掲示板さん

だからこそ見回りしなきゃいけないってことでw

[5666: マンション検討中さん]

>>5664 マンション掲示板さん

目黒駅徒歩圏内に喧嘩売らない方がいいのでは...
恥ずかしいのでやめてください。。

[5667: 匿名さん]

>>5666 マンション検討中さん

え。
こっちが被害者なんですが。
それに正確には不動前最寄りですよね。

[5668: マンション検討中さん]

>>5666 マンション検討中さん
同じような坪単価なんだから先に売れた方が勝ちってことで。スミフが売らないとか関係ない。本当に武蔵小山の方が魅力的なら先に完売するっしょ

[5669: マンション掲示板さん]

>>5667 匿名さん

なんの被害ですか？
目黒駅まで歩けることには違いないと思いますが。

[5670: 匿名さん]

>>5667 匿名さん

武蔵小山の品格下げるような発言やめてくれない？
あんただれなの

[5671: マンション掲示板さん]

不動前徒歩圏内マンションの契約者が見廻りに来てるようで。必死さが見苦しいのですぐに分かりますな。

[5672: 匿名さん]

>>5671 マンション掲示板さん

なんの被害ですか？と聞いています

[5673: 口コミ知りたいさん]

>>5668 マンション検討中さん

ワイ氏通りがかりだけど、含み益が多くなった方が勝ちやろて。
再開発が連続する将来価値が保証された武蔵小山に喧嘩売るなんてどうかしてるんちゃうか？

[5674: 名無しさん]

>>5672 匿名さん

線路ワキにお帰り下さい。

[5675: 匿名さん]

>>5669 マンション掲示板さん
見苦しいので巣に帰るように促されてますよ。日本語分かりますか？

[5676: 口コミ知りたいさん]

>>5675 匿名さん

迷惑なのは自分がやってることだと気づいてください。
馬鹿にしてるつもりですか？

[5677: eマンションさん]

>>5674 名無しさん

あなたがこちらにこなければ
誰も武蔵小山なんぞのぞきませんわ。
二度とくんなよ。

[5678: 口コミ知りたいさん]

>>5673 口コミ知りたいさん

武蔵小山がこちらに喧嘩売りに来てるから
こういうことになるんですよ。
実際関わりたくもないわ。

[5679: マンション比較中さん]

>>5677
>>5678
こちらにこなければ。だとかこちらに喧嘩売りに。と、仰いますが、こちらはシティタワー武蔵小山のスレなんですけど。それ以前に言ってることが的外れでどうしたものかと。

[5680: マンション検討中さん]

スミフは日本一を謳うオフィス事業が来季決算ヤバそうだね。
オフィス空室だらけ。野村のPMOも同じだが。

[5681: マンコミュファンさん]

>>5673 口コミ知りたいさん
含み益って一期に買った人なら分かりますが、値上げ後は先着順が全く捌けてない状況で、この値段で買ったらかなり危ないんじゃな対ですかね。後発の三菱がこの売れ行き見て現実的な低い価格で出してきた瞬間に含み損だよ

[5682: マンション掲示板さん]

>>5681 マンコミュファンさん

武蔵小山のタワマンを欲しくて仕方ないんだろうけど、こんな願望書いたところで実現しないよ。
千葉あたりの板マン探したらどうだい？

[5683: 評判気になるさん]

>>5682 マンション掲示板さん
投資用の検討でMR行ったけど、カップボードもエアコンもない、内装もしょぼいコスカマンションだなと思いました。この価格ならリセール悪そうなので止めました

[5684: 評判気になるさん]

>>5683 評判気になるさん

乙かれ

[5685: マンション検討中さん]

>>5683 評判気になるさん
普通の感覚として坪700出すなら山手線内側買うよ

[5686: 口コミ知りたいさん]

>>5683 評判気になるさん

同じくです。

[5687: 口コミ知りたいさん]

>>5686 口コミ知りたいさん
武蔵小山自体は商店街もあり庶民的な街で好きですが、この価格だと購買意欲湧かないですね。都心がもう一段上がらない限りここは厳しいんじゃないか

[5688: 検討板ユーザーさん]

>>5685 マンション検討中さん

山手線内側とかそんな基準は無いかな。
内側でも古川沿い低地とか地格が低い所は多いし。
それより生活利便性が高いか、子育てしやすいか。
それが全て。

[5689: eマンションさん]

>>5687 口コミ知りたいさん

昔の価格を知ってたら今どきどこも買えない。
価値がある場所かどうかが購入の判断ポイントで、武蔵小山はその要件を充足してる。買える人は勝ちだよ。

[5690: 匿名さん]

坪700万だったらスカイを買いますね。

[5691: 口コミ知りたいさん]

>>5690 匿名さん

イラネ

[5692: マンション掲示板さん]

白金高輪再開発の第一陣は全て売り切れですからね。武蔵小山も今後の再開発による街のアップサイドポテンシャルを考えたら駅近なら買いじゃないかな。今でも住みやすさは十分合格だと思うけど。

[5693: 匿名さん]

お隣さんが坪470万でしたからね。
マンション自体の優劣はさておいても、コスパの点では圧倒的にこちらのマンションの方がお隣さんより不利です。それを承知の上で買うかどうかだと思いますよ。

[5694: 匿名さん]

お隣パークシティは時期的に価格も安かった上に基本スペックや仕様も高いからコスパ最高でしたね。買えた人が本当に羨ましい。

[5695: 通りがかりさん]

>>5690 匿名さん
白金高輪は今坪1000近くしていますよ。

[5696: マンション掲示板さん]

>>5695 通りがかりさん

いらんわな。しかも奇数番地。無い無い。

[5697: マンコミュファンさん]

>>5696 マンション掲示板さん
販売当初はここと同じような値段だったのに、1.5倍くらい差がついてしまったんですね。高輪ゲートウェイや品川再開発、地下鉄延伸がある地域と、商店街の再開発のみの地域の差なんでしょうか。

[5698: マンション掲示板さん]

>>5697 マンコミュファンさん

販売当時はここももっと安かった。
武蔵小山ネガするのも大概にせえよ。
排ガスまみれの古川沿い低地に戻りなさい。

[5701: eマンションさん]

>>5698 マンション掲示板さん
別に誰もネガってないんじゃない？被害妄想が凄いのは自信がないことの表れ。誰よりご自身が武蔵小山の資産価値に自信がないんだろ

[5702: 評判気になるさん]

>>5700 口コミ知りたいさん

隣のパークシティの住民だと言われてますね。
いずれにしても武蔵小山は変な住民が多いのかしら。

[5703: 匿名さん]

>>5699 マンション掲示板さん

相当数残ってるのは事実だよ。

[5706: 管理担当]

[No.5699～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[5707: 名無しさん]

武蔵小杉か小山か知らんがうるせえ

[5708: 匿名さん]

まだ住民じゃないのでこちらで失礼します。
鍵の引き渡しまで1ヶ月を切りました。
やっと住めるという思いです。
楽しみで仕方ありません。
いろんな考え方がありますし、自身の置かれた環境や人生のステージでも正解は違ってきますよね。
ただ、私は駅近で普段の買い物に生涯困ることがなさそうという点を重視したので、自分にとっては大正解だと思っています。

[5709: 通りがかりさん]

>>5708 匿名さん

再開発継続が確定してる人気駅のタワマン購入羨ましいです。まだまだ値上がり期待できますよね。

[5710: 口コミ知りたいさん]

>>5708 匿名さん
おそらく一年以上待ちましたよね。
とても待ち遠しいですね。
やっと入居出来る日迄、忙しくなりますが、お体に気をつけて下さいね。
今回の入居は何世帯でしょうね。
私たちの内覧時は3組でした。
私も駅近買い物便利が生活しやすそうで決めました。
もちろん安い買い物ではないので、今後の住宅ローンの金利が多少心配ですが・・・
今後とも宜しくお願い致します。

[5711: eマンションさん]

>>5708 匿名さん
ご自身が満足できるのが一番ですよね。
万人に適した物件はないですし、大正解だと思える物件に出会えたようで何よりです。

[5712: 口コミ知りたいさん]

>>5708 匿名さん
あなたからの投稿以降、気持ちのすっきりする投稿になりました。
ありがとうございます。
今後、変な投稿がなくなりますように。

[5713: 評判気になるさん]

ですね。ライバル物件購入した連中の嫌がらせ投稿がなくなるとよいです。

[5714: マンコミュファンさん]

このマンション、コロナ禍になる大分前から販売しててまだ売ってるのか。

[5715: マンコミュファンさん]

>>5714 マンコミュファンさん

いつものスミフ方式でやってるからね

[5716: eマンションさん]

>>5714 マンコミュファンさん
いまだにDMめっちゃ来るよ。スミフ方式で調子に乗って値上げしちゃって逆に武蔵小山の天井を形成した感じだな。後発の三菱はここの売れ行きの悪さや全体的な市況の停滞を見て価格調整考えてるみたいだぞ。ざっくり武蔵小山駅前タワマンはこんな感じか
坪500台　買い
坪600台　条件良い部屋じゃないと売れない
坪700台　こんな値段払うならもっと都心買うわ

[5717: 名無しさん]

>>5716 eマンションさん

全くの的外れ。噂によると1000万目指してるとか。再開発継続が確定してるし無理もないかな。

[5718: 匿名さん]

>>5717 名無しさん
ポジトークがすごいな笑
武蔵小山に坪1000なんてバブルでしかない。既に値上げ後の価格ではジャンピングキャッチした可能性すらある

[5719: 通りがかりさん]

>>5716 eマンションさん
現状そんな感じなんでしょうね。去年の11月頃にパークシティの中古が坪700弱で売れたと仲介から聞きましたが、そのあたりが相場の頂点だったんだろうな。

[5720: 検討板ユーザーさん]

>>5719 通りがかりさん

隣はもっと上で成約してますよ。
何とか安く買いたい勢力が頑張ってるけど効果なくて草。

[5721: マンション検討中さん]

ここ外観がなぁ。ガラスウォール多用のシティタワーらしさがない。

[5722: 匿名さん]

思ったよりも2LDKが多いので、夫婦2人暮らしの人が多いのかと思いました。
2LDK、70㎡台の部屋もあって高級に見えます。T-J、メニュー3だとLDKが15畳。ここまで広いとリビングに人が集まりそう。

マンションはどこも高くなってしまって、少しは安くなればいいのにと思って見ています。

売れ残っているんですか。それとも売り渋っているんですか。
どちらにしても、早く完売したらいいですね。

[5723: マンション検討中さん]

割高な坪単価で買って、毎月割高な管理費というマンション入場料を払わされる。
普通の思考の人は付近の戸建てを買うわな

[5724: 匿名さん]

外食で20000円の食事も家で作れば3000円です。マンションなんて手軽に短期間で決められるのがウリですから、かなり高くても良いのではないでしょうか。転売時に高く買ってくれる人が居続ければですが。

[5725: マンコミュファンさん]

SUUMO見たけど、90平米で3.3億なんだねー。
高っ！

[5726: 名無しさん]

高すぎて誰が買うのか。

[5727: マンション掲示板さん]

武蔵小山も高くなったもんだねー。
三菱、大成はいくらで出してくるんだろう