シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[780: 通りがかりさん]

>>778 マンション検討中さん

烏ヶ辻、上汐って、どこがやってるマンションですか？

[781: 坪単価比較中さん]

確かに中古下がってるけど売れてないみたいだねえ

[782: 匿名さん]

都構想が実現したら、天王寺区の中の天王寺区としてステータスを維持できる立地でしょう。

[783: 通りがかりさん]

>>782 匿名さん

都構想になれば、府にお願いして、お金をもらうことになり、今のサービス水準はいずれ崩壊です。

[784: 匿名]

12月に入居された方おられましたら、屋内の寒さはいかがですか？まだまだ入居者少ないかもしれないですが遮音性はいかがですか？

[785: マンション検討中さん]

市内在住者で
都構想を推進をする人が不思議。

[786: 匿名さん]

11月竣工でもう入居されている方がいらっしゃるのでしょうか。こちらはまだ住人板スレッドが作られていないようですが、そちらの方で住心地や住人の雰囲気など、具体的な質問ができるのかもしれませんね。
私は買い物環境と朝の通勤環境について伺ってみたいです。

[787: 匿名さん]

ここは戸数が少ないので、本当の住民はあまり書きこまないと思うで。
小規模だと身元が特定されやすいしね。　　誰でも書き込める住民版も
実は住民ではない人間が、なりすましで書き込んでいるがケース多いとちゃうか。

[788: 匿名さん]

建物内のモデルルームについて質問させて下さい。
来場特典としてクオリティブックとサロンプレゼンテーションが閲覧可能だそうですが、
これらはどのような資料ですか？
資料請求特典で閲覧できる資料とはまた別のものですか？

[789: 坪単価比較中さん]

>>788
間取り毎の分譲済み、未分譲など金額が分かります。

[790: マンション検討中さん]

>>780 通りがかりさん
烏ヶ辻→ 大林新星和
上汐→菱重(JR西日本プロパティーズ)

[791: 通りがかりさん]

>>790 マンション検討中さん
ありがとうございます。居住スペースの質感をとるか、敷地の広さをとるかですかね。

[792: マンション検討中さん]

まだ結構残ってるんですかね。ここ。

[793: マンション検討中さん]

どこも結構残ってます

[794: マンコミュファンさん]

価格が普通に7000万円、8000万円しますから、安くはないでしょう。

[795: 名無しさん]

ここは敷地面積もしっかりあって、住環境もいいですし、昨今のマンション価格からするとお買い得だったと思います

[796: マンコミュファンさん]

>>792 マンション検討中さん

今日調べると東側は完売です。　
中住戸は低中層の2戸のみです。
西側は低層4階と分譲価格9000万円以上の
高層階11階～14階までです。

ちなみに13階は全戸賃貸フロアです。
SUUMOで賃貸募集中です。

[797: マンション検討中さん]

>>796 マンコミュファンさん

かなり売れ残ってますね…。

[798: マンション検討中さん]

余り過ぎです。

[799: 坪単価比較中さん]

間取り注意事項
リビングは、室内からバルコニーへ出られます。
それ以外の部屋には、窓がついていますがバルコニーへは出られません。
腰高窓です。

[800: 匿名さん]

いいマンションですね。欲しいです。でも、高い。って感じですね。

[801: 買い替え検討中さん]

>>800

立地は申し分ありません。
平面駐車場、空地のゆとりと立地が分譲価格に1500-2000万円上乗せされています。

[802: 匿名さん]

良いマンションならとっくに完売御礼でしょう。

[803: 匿名]

>>799 坪単価比較中さん
出れないバルコニーって何か使い道ありますか？

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん

エアコンの室外機置き位しかないでしょう。

[805: 匿名]

>>803 匿名さん
掃除は？

[806: 匿名さん]

あと残り3邸ですね。

[807: 匿名]

>>806 匿名さん
すごいペースで売れたんですね。年末残り9件だったのに！
なんで急に売れたんでしょう？

[808: マンション掲示板さん]

売れ残りはあと7邸はあるのでは？

[809: 周辺住民さん]

この連休すごい勢いで売れてます。

76㎡中住戸５階の約７０００万円
87㎡西側住戸の１２階、１４階の９０００万円代の住戸のみです。

今年度の３月には完売必須の状況です。

[810: 匿名]

>>807 匿名さん
出来上がりを見て良かったんじゃないでしょうか

[811: マンション検討中さん]

確かに買えるなら買いたいですね。

[812: マンション比較中さん]

これは、不動産ゴールデンゾーンで２月には完売しそうです（驚）

[813: 匿名さん]

値下げあるのでしょうか？

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん

内密に値下げありますよ。

[815: 検討板ユーザーさん]

値下げありでしたら、昨今の相場より少しお安くなりお買い得感ありますね。

[816: 匿名]

値下げしても売れ残るよりはマシですね

[817: マンション検討中さん]

どれくらいですか？

[818: マンション検討中さん]

真保院長のマンション欲しいです。

[819: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん
真法院町ってマンションあります？

[820: 評判気になるさん]

>>819

ステイツ夕陽ヶ丘真法院町

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0005109/

[821: 匿名]

北山町って天王寺区ではどんな感じですか？閑静な住宅街？道路が狭くて混み合った感じ？

[822: 周辺住民さん]

>>821

住宅街なので、車幅1850mmまでの車が１台通れる道路の
閑静な住宅街。
大きな家は100坪クラスの敷地に高い塀で豪邸が立ち並び、周辺はウナギの寝床の住宅もあり。ポルシェ911、レクサス、BENZ、BMWがガレージに。
さすがに2000mm車幅の大きいランボルギーニーやハマーは無理です。
江戸時代～明治～大正～昭和時代～
大昔は、大阪市内唯一の別荘地。

[823: マンション検討中さん]

そりゃいい物件ですね。この界隈では一番贅沢に土地を利用しているマンションじゃないですか？

[824: 匿名さん]

土地が広いことのメリットって何がありますか？固定資産税が高くなるとは思いますが。

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん
資産価値高いですよね。土地面積÷戸数。
値落ちしにくそう。

[826: マンション検討中さん]

13階は、賃貸物件ですよね。

[827: 匿名さん]

>>825 匿名さん

新築の今でさえ売れ残り中々売れない状況。
中古になると値下がりせざるを得ない。資産価値なんてないですよここは。

[828: マンコミュファンさん]

>>826 マンション検討中さん

はい。全フロア賃貸です。

空きがあるなら、どんな環境か春夏秋冬
居住してみようと思います。

[829: マンコミュファンさん]

>>827 匿名さん

元々高値で販売されてますから
賃貸でもよいかと思います。

[830: 匿名さん]

>>828 マンコミュファンさん

まだ賃貸の空きありますよ。

[831: 匿名さん]

>>827 匿名さん
竣工後残っている≠資産価値がない
ですよ。

[832: マンション検討中さん]

この値段で凄い勢いで売れるって、驚きです

[833: 匿名]

いったいどれだけ値引きで販売攻勢かけてるんでしょう？5-10%位？年末まで動きなかったのに急に売れだして君が悪いです

[834: マンション掲示板さん]

だいぶ値下げしたんでしょう
急に売れ始めましたからね

初めに買った人達がかわいそう

[835: 匿名さん]

>>834 マンション掲示板さん

むしろ君がかわいそうだわ。

[836: マンション検討中さん]

どれくらい値下げされているのでしょうか。
確かに初めに買った人はかわいそうだと思います。Cタイプは早々に完売だったみたいなのでいいですが、AやBを買った人は売れ残ってるし、早々に値下げされるし、、ちょっとね。特にAタイプは割高。

[837: マンション検討中]

>>836 マンション検討中さん
本当に値下げされてるのであれば、そういう意見もあるでしょうけどね。

[838: マンコミ通さん]

>>837 マンション検討中さん

何かしら最終期は特典あります。
外注営業マンの滞在費経費
竣工後の売り主負担など完売するに越したことないです。
それらの経費を負担するなら値引きか特典
つけてるのでしょう。

[839: 匿名さん]

>>838 マンコミ通さん

どこのマンションでも売れ残ればそうしますよね。
経費がかかるので…。
私も中央区のマンションですがかなりお安くして頂きました。

[840: 匿名さん]

私は結局購入しませんでしたが、竣工記念で300万引きとのことでした。即購入するならもう少し頑張ってくれるとの含みもありました。

[841: マンション検討中さん]

こちらは定価と言われました。。人によって値引き額変えるのでしょうか。なんだか不信感

[842: マンション検討中さん]

本当に買いそうか属性など見て営業マンも
値下げの話しているのでしょう。
来た人全員には値下げの話はしていない
でしょ。
逆の立場になればそうするから仕方ない

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん
ガーン！

[844: 購入経験者さん]

>>841

最初から値引きは誰しもしないでしょう。
買いそうなお客様には、本音で話しするでしょう。

[845: 坪単価比較中さん]

値引きしてほしいのに相手から話待ってどうするのよ。
値引きしてほしいならこちらから言わないと。
気に入ってどうしても欲しいが金額だけが少し折り合わないという話から
いくらまで下げてもらえるか探り合いでしょ。
車でも家でも値引き交渉の基本ですよ。

[846: 匿名さん]

昔は値切るのが大阪人の真髄やったのに。

[847: 匿名さん]

１戸買って、2戸目は当然大幅値引きです。
ザ北浜、グランフロントも大幅値引きありました。

[848: 匿名さん]

本気で値引きあると思ってんの？
ないに決まってるじゃん。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

本当にありますよ。

[850: マンション検討中さん]

竣工後は、今どこも値引きして
有りますよ。
ここに限らず、
大幅値引きしていますが売れない
みたいです。
竣工後は余りものになるので
当然です。

[851: ご近所さん]

>>848 匿名さん

あります。
時効ですが何度か新築分譲買ったことあるのでわかります。
趣旨義務でもないのですが同じ居住者には口が裂けても話せません(汗)

[852: 匿名さん]

>>851 ご近所さん

いや、守秘義務なんてないし、同じマンション内でも普通に値引の話をする人も多いよ。

[853: 坪単価比較中さん]

別会社やけど自分の時は他言しませんと一筆書かされたな。
まだ竣工まで１年以上あったし、売れ行きも順調やったから値引き持ちかけても
「値引きは一切ありません、他の方も全員値引きなしで購入いただいてます」
みたいに強気な感じやったから無理かなと思ったけど、何回か話していったら最後は折り合いつけてくれて値引きしてくれた。
竣工後に在庫ありなら、うまく交渉すれば確実に値引きはある。
いくらになるかはあなた次第。

[854: 評判気になるさん]

>>別会社やけど自分の時は他言しませんと一筆書かされたな。

居住者とは、世間話や立ち話など仲良くなったり話をしないので
エントランスのあいさつ程度でとどめています。

よくわからなですが150世帯以上の団地マンションでない限り、どこもマンション居住者はそんなものですよね！？

>>いくらになるかはあなた次第。
裁量。営業マンとの交渉ですね

[855: 評判気になるさん]

訂正：どこもマンション居住者もそんなものですよね！？

[856: 評判気になるさん]

訂正：どこのマンション居住者もそんなものですよね！？

[857: 通りがかりさん]

得をしたとは言え、値引きマンションより、抽選が当たり買えたマンションとかに住みたいかも。

[858: 匿名]

値引きについては気分の悪い方もおられるでしょうが、売れ残りが長期化したマンションは嫌でしょう。この近辺で竣工後残っているのは前からですが売れ残った部屋は増えてきた気がします。

[859: 口コミ知りたいさん]

>>858 匿名さん
無い話に気分は悪くなりませんけどね。

[860: マンション掲示板さん]

ご存知の方教えて頂きたいのですが、
広いお部屋のCタイプの部屋番号は
下1桁が何になりますか？(〇〇1号室、なのか〇〇3号室なのか）

[861: 匿名さん]

確かに一切の値引きなしで何年も残ってしまえばマンションの資産価値にも影響が出てきてしまいそうです。
何らかの理由で転売を考えた時に、こちらの思うような価格では売れないと聞いたことがあります。

[862: マンコミ通さん]

>>860 マンション掲示板さん

一般的な設計上の決め方だそうです。
該当しない場合は、エントランスに近い方から連番だそうです。


設計時に決める場合は、北を上にした平面図の左から番号を振る。

建物正面から見ては何の関係もない。

[863: マンション掲示板さん]

>>862 マンコミ通さん
860です。ありがとうございます。
ちょっと理解が難しかったので改めて背景をお伝えさせてください。
現在賃貸でこちらを検討しており、
あるお部屋を提案されているのですが
不動産屋曰く｢いちばん広いタイプ｣と言われています。

実は過去にこちらのマンションギャラリーを
拝見したことがあり、
その際いちばん広いお部屋は〇〇3号室と
仰っていた気がしたので教えて頂きたく。

[864: マンコミ通さん]

>>863 マンション掲示板さん

こちらも直接マンションギャラリーは確認しました。

西側がAタイプ87㎡、中住戸がBタイプ76㎡なので
１００㎡前後の広いCタイプは、その御隣です。

[865: マンション検討中さん]

後いくつ残っているのかな？

[866: マンション掲示板さん]

>>864 マンコミ通さん
ありがとうございます。
と言いますと1番東側が広いお部屋ですよね。
西から〇〇1号室、中央区が〇〇2号室、東(いちばん広い間取り)が〇〇3号室という事になるのかご存知ですか？

部屋番号と間取りのアルファベットが一致せずそこを教えて頂きたいです。

[867: ご近所さん]

ということです。
西から87㎡:Atype〇〇1号室、中央区が76㎡:Btype〇〇2号室、東(いちばん広い間取り)が100㎡超:Ctype〇〇3号室という事

[868: 匿名さん]

と言うか…。
不動産屋さんに何平米か聞けば何号室とかは関係なく広さがわかるのでは？

[869: マンション検討中]

>>867 ご近所さん
こんがらがると思うので補足ですが、
100m2超の部屋は1-2階のメゾネット非分譲住戸だけで、各階東側の住戸は94m2ぐらいですよ。

[870: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん

そうでしたね。
一階二階が確かピアノ教室でしたね。

ということで　Cタイプ東側は94平米です。

[871: 匿名さん]

値引きに関するやりとりを読ませていただきました。
売主の性質にもよるでしょうけど絶対に値引きに応じず定価で販売するマンション、
竣工後に値引きはあるが、個別交渉により価格はバラバラ、口外無用と念を押されるマンション、
公式サイトに堂々と大幅値引きをアナウンスするマンションと本当にそれぞれ違いますよね。

[872: マンション検討中さん]

ここ、竣工するまで1/3くらい売れ残っていたのに、残っていたかと思いきや突然売れて、また売れ行きストップ。人気あるのかないのかよくわかりませんね。

[873: マンション掲示板さん]

>>872 マンション検討中さん

どう考えても人気はないですね、、

[874: ご近所さん]

>>873 マンション掲示板さん

人気がない背景に、価格が高すぎ

1000万円～2000万円の標準価格に上乗せあるから知っている人は買わない。
でしょうか？

[875: 検討板ユーザーさん]

このスレ見てて道が狭いと書いてあったのでこの前車で行きました。そしたら思ってた以上に狭くてびっくりしました。おまけに一方通行だらけで何処から入ったら良いのか分からず車をぶつけても怖かったので結局諦めて帰りました。人も飛び出して来そうで神経を使いました。私の運転が未熟なのもあると思いますが…
一応ドライバー歴30年以上あります　笑

[876: マンション検討中さん]

>>874 ご近所さん
確かに、今ある部屋の値段は北区の駅直結タワマンより坪単価高いですもんね。駅も徒歩10分、しかも坂道。周りにスーパー無しでこの値段はなかなか強気。

[877: 坪単価比較中さん]

>>875

マンション建てるためにダンプ車がバンバン通った道ですよ。
あの道幅程度で擦りそうぶつけそうな運転スキルならよほどだと思いますね。
レクサスやらランクルでも普通に通ってますよ。
事故とか見たことないですし。

[878: 匿名]

狭いことは狭いけど、あとは主観だと思いますね。ほとんど車来ないので歩行者目線では良いとも言えますしね。購入された方々にはそれほど狭さは気にならなかったんでしょう。

[879: ご近所さん]

狭いことは狭いですが、皆さん車で通行しています。
曲がるのではなく、直線だけなら、ゆっくり走れば問題ないでしょう。

ベンツSクラスでも大丈夫でしょう。