シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[780: 通りがかりさん]

>>778 マンション検討中さん

烏ヶ辻、上汐って、どこがやってるマンションですか？

[781: 坪単価比較中さん]

確かに中古下がってるけど売れてないみたいだねえ

[782: 匿名さん]

都構想が実現したら、天王寺区の中の天王寺区としてステータスを維持できる立地でしょう。

[783: 通りがかりさん]

>>782 匿名さん

都構想になれば、府にお願いして、お金をもらうことになり、今のサービス水準はいずれ崩壊です。

[784: 匿名]

12月に入居された方おられましたら、屋内の寒さはいかがですか？まだまだ入居者少ないかもしれないですが遮音性はいかがですか？

[785: マンション検討中さん]

市内在住者で
都構想を推進をする人が不思議。

[786: 匿名さん]

11月竣工でもう入居されている方がいらっしゃるのでしょうか。こちらはまだ住人板スレッドが作られていないようですが、そちらの方で住心地や住人の雰囲気など、具体的な質問ができるのかもしれませんね。
私は買い物環境と朝の通勤環境について伺ってみたいです。

[787: 匿名さん]

ここは戸数が少ないので、本当の住民はあまり書きこまないと思うで。
小規模だと身元が特定されやすいしね。　　誰でも書き込める住民版も
実は住民ではない人間が、なりすましで書き込んでいるがケース多いとちゃうか。

[788: 匿名さん]

建物内のモデルルームについて質問させて下さい。
来場特典としてクオリティブックとサロンプレゼンテーションが閲覧可能だそうですが、
これらはどのような資料ですか？
資料請求特典で閲覧できる資料とはまた別のものですか？

[789: 坪単価比較中さん]

>>788
間取り毎の分譲済み、未分譲など金額が分かります。

[790: マンション検討中さん]

>>780 通りがかりさん
烏ヶ辻→ 大林新星和
上汐→菱重(JR西日本プロパティーズ)

[791: 通りがかりさん]

>>790 マンション検討中さん
ありがとうございます。居住スペースの質感をとるか、敷地の広さをとるかですかね。

[792: マンション検討中さん]

まだ結構残ってるんですかね。ここ。

[793: マンション検討中さん]

どこも結構残ってます

[794: マンコミュファンさん]

価格が普通に7000万円、8000万円しますから、安くはないでしょう。

[795: 名無しさん]

ここは敷地面積もしっかりあって、住環境もいいですし、昨今のマンション価格からするとお買い得だったと思います

[796: マンコミュファンさん]

>>792 マンション検討中さん

今日調べると東側は完売です。　
中住戸は低中層の2戸のみです。
西側は低層4階と分譲価格9000万円以上の
高層階11階～14階までです。

ちなみに13階は全戸賃貸フロアです。
SUUMOで賃貸募集中です。

[797: マンション検討中さん]

>>796 マンコミュファンさん

かなり売れ残ってますね…。

[798: マンション検討中さん]

余り過ぎです。

[799: 坪単価比較中さん]

間取り注意事項
リビングは、室内からバルコニーへ出られます。
それ以外の部屋には、窓がついていますがバルコニーへは出られません。
腰高窓です。

[800: 匿名さん]

いいマンションですね。欲しいです。でも、高い。って感じですね。

[801: 買い替え検討中さん]

>>800

立地は申し分ありません。
平面駐車場、空地のゆとりと立地が分譲価格に1500-2000万円上乗せされています。

[802: 匿名さん]

良いマンションならとっくに完売御礼でしょう。

[803: 匿名]

>>799 坪単価比較中さん
出れないバルコニーって何か使い道ありますか？

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん

エアコンの室外機置き位しかないでしょう。

[805: 匿名]

>>803 匿名さん
掃除は？

[806: 匿名さん]

あと残り3邸ですね。

[807: 匿名]

>>806 匿名さん
すごいペースで売れたんですね。年末残り9件だったのに！
なんで急に売れたんでしょう？

[808: マンション掲示板さん]

売れ残りはあと7邸はあるのでは？

[809: 周辺住民さん]

この連休すごい勢いで売れてます。

76㎡中住戸５階の約７０００万円
87㎡西側住戸の１２階、１４階の９０００万円代の住戸のみです。

今年度の３月には完売必須の状況です。

[810: 匿名]

>>807 匿名さん
出来上がりを見て良かったんじゃないでしょうか

[811: マンション検討中さん]

確かに買えるなら買いたいですね。

[812: マンション比較中さん]

これは、不動産ゴールデンゾーンで２月には完売しそうです（驚）

[813: 匿名さん]

値下げあるのでしょうか？

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん

内密に値下げありますよ。

[815: 検討板ユーザーさん]

値下げありでしたら、昨今の相場より少しお安くなりお買い得感ありますね。

[816: 匿名]

値下げしても売れ残るよりはマシですね

[817: マンション検討中さん]

どれくらいですか？

[818: マンション検討中さん]

真保院長のマンション欲しいです。

[819: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん
真法院町ってマンションあります？

[820: 評判気になるさん]

>>819

ステイツ夕陽ヶ丘真法院町

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0005109/

[821: 匿名]

北山町って天王寺区ではどんな感じですか？閑静な住宅街？道路が狭くて混み合った感じ？

[822: 周辺住民さん]

>>821

住宅街なので、車幅1850mmまでの車が１台通れる道路の
閑静な住宅街。
大きな家は100坪クラスの敷地に高い塀で豪邸が立ち並び、周辺はウナギの寝床の住宅もあり。ポルシェ911、レクサス、BENZ、BMWがガレージに。
さすがに2000mm車幅の大きいランボルギーニーやハマーは無理です。
江戸時代～明治～大正～昭和時代～
大昔は、大阪市内唯一の別荘地。

[823: マンション検討中さん]

そりゃいい物件ですね。この界隈では一番贅沢に土地を利用しているマンションじゃないですか？

[824: 匿名さん]

土地が広いことのメリットって何がありますか？固定資産税が高くなるとは思いますが。

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん
資産価値高いですよね。土地面積÷戸数。
値落ちしにくそう。

[826: マンション検討中さん]

13階は、賃貸物件ですよね。

[827: 匿名さん]

>>825 匿名さん

新築の今でさえ売れ残り中々売れない状況。
中古になると値下がりせざるを得ない。資産価値なんてないですよここは。

[828: マンコミュファンさん]

>>826 マンション検討中さん

はい。全フロア賃貸です。

空きがあるなら、どんな環境か春夏秋冬
居住してみようと思います。

[829: マンコミュファンさん]

>>827 匿名さん

元々高値で販売されてますから
賃貸でもよいかと思います。