シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)


低層階でも価格５８００万円以下では、１００％？販売されない１００％６０００万円以上の物件になりそうですね？

[2: 匿名さん]

今出ている角部屋は悪くないですね。広さにゆとりがありますし、各部屋に窓があるのも好印象。
専用ポーチも扉が付いてると独立性があります。
中部屋も期待したいところですが、どんな感じになってるんでしょうね。
ワイドスパンのバルコニーは全邸対応なのでしょうか。主婦からすると洗濯物がたくさん干せるなあと夢が膨らみます。

[3: 評判気になるさん]

現地見てきました。敷地も広く環境良さそうでした。価格どれくらいになるでしょうかね？？次の情報更新が楽しみです(^^)

[4: マンション検討中さん]

出ている間取りは７５００万円からでしょうね。
最上階で８９００万円位じゃないですか？
出ている間取りが下の階で６０００万円以内なら
買おう。まあそんな安い訳ないか

[5: 通りがかりさん]

中部屋で5300万くらいからでしょうか？

[6: 匿名さん]

110m2の部屋は1億4千万超えの胸騒ぎがしますね。

[7: 口コミ知りたいさん]

1億円は９９パーセント超えますね。

[8: マンション検討中さん]

シエリア は床暖房もエアコンもないんですね

[9: 匿名さん]

駅遠物件の上に高いんですね✖️

[10: 評判気になるさん]

床暖、エアコンは　オプションの可能性ありますね

駅から遠いのは、普通の分譲マンションに見栄えを多少良くして小戸数でゆとりを持たせ
天井高を２５５センチ以上とる階高ではないでしょうか？

【建築確認申請面積】1,826.90㎡　建蔽率26.80%　１４階


最上階は、地主が住むのでしょうか！？

[11: マンション検討中さん]

「シエリア」ブランドの評判ってどうなんでしょうか？

[12: 口コミ知りたいさん]

等価交換の物件ですね？

[13: 買い替え検討中さん]

北側がコクヨの迎賓館（創業者の生家）で
北山町の中でも良い場所。
高ければ高いほど売れる
庶民は手を出さない方が良いよ

[14: 匿名さん]

>>13 買い替え検討中さん

庶民は駅遠は検討外です。

[15: マンコミュファンさん]

>>13 買い替え検討中さん


富裕層が買う物件

お金に糸目無しです。

[16: マンション検討中さん]

安くしなくてもOKです。

坪単価３５０万円超えでも　自称富豪？の集まりで。

[17: 匿名さん]

お金持ちの住宅街は、ローンが苦しい人が購入するとマウンティングがひどいって聞いたことがあります。タワーマンションでもマウンティングがあるように、住宅街でもマウンティングがあるとか。

気にならないならOKでしょう。

間取りを見ました。

Cタイプのみ掲載されています。角部屋ですね。専用ポーチがあるのでプライバシー感あります。廊下から玄関内見えないので、帰宅した時にドアをあけたら室内まで見えるっていうこともありません。収納多め。パントリーあり。リビングダイニングキッチンを合わせて18.6畳。洋室２、３、４のクローゼットがもうちょっと広かったらよかったかなと思うものの、お風呂が大きかったり、シューズボックスがあったりと収納も広く取ってあります。

[18: 匿名さん]

マンション住まいの時点で、戸建組からマウンティングされていますよ。
五条もマンション開発が盛んになるつれて、変な連中が増えてます。

[19: 口コミ知りたいさん]

物置が小さい気がするのですが、、、

[20: 坪単価比較中さん]

坪単価＠３００万円の立地です。

買収代金
材料費、人件費、工事施工費など諸費用を合算すると、坪単価３００万円以下はありえないですよね。


今わかる結論は、＠３００万円以上です。

[21: マンション検討中さん]

場所も間取りも理想であり。欲しい物件なのですが。
五条小校区とはいえ、あまりに高値でもローレル石ヶ辻や駅遠の東大門のように売れ行き悪そうなのが現実でしょうし。天王寺区でもかなりのマンション群。先々の転売時、需要と供給を考えるとマンションが溢れそうな場所と聞くと。ちょい高めでもそろそろ常識範囲内でお願いしたいです…

[22: 匿名さん]

本来ならば、天王寺区は戸建エリアです。北山町なんてその典型です。前面道路も4mないわけですから。
数年前まで@300は戸建組のミニマムだったわけですから、リセールはシビアになると思われます。
大阪人は実利を重視するから、やっぱり土地なんですよね。

[23: 匿名さん]

ミニ戸建よりマンションの方が今はよく売れています。
ある程度の土地の広さがないと戸建しか建てれないので
坪単価も下がります。

隣と密接している戸建てよりマンションだと思います。
密接していると隣の行動パタ－ンがわかりプライバ－シ－はありません。
まして北向きなら陽があたらず最悪です。

市内人気の区で土地３０坪位で南向きで公道に面し道路幅が4Ｍ以上なら話は別ですが。

[24: マンコミュファンさん]

>>23 匿名さん

この北側の近隣戸建隣接しています。
銭湯のあたりは、北向き戸建です。

東側は、土地面積大きい戸建ばかりです。
南側には、最近建築された戸建です。

[25: 匿名さん]

五条エリアのミニ戸建よりマンションの方が築浅ならいいですが、30年後の資産価値はミニ戸建のほうがあります。
50坪、南向き、前面6mは北山町ではありません。上之宮町、小宮町、真法院町、松ヶ鼻町あたりでしょう。ただし、地主さんの言い値での購入になります。

[26: マンコミ]

>>25 匿名さん

公示価格250万円から
坪単価350万円かな

[27: 検討板ユーザーさん]

限定サイトに出てますね。

[28: 匿名さん]

南向きのワイドスパンはいいですね。
室内が明るいし開放感があって。
浴槽が広くて専用ポーチも広いのがいいです。
マンションなので仕方ありませんが、収納が少ないですね。
洋服が収納できるかな。オールシーズン。
防災備蓄倉庫があるのは便利でいいと思いました。

[29: マンション検討中さん]

確かに、、8ｍ以上のワイドスパンは魅力的ですね。リビング南向きですし。

住居専用面積に対して、収納が少なすぎますね、惜しいです

収納、オプションで後から増やせるんだったらいいな

[30: 匿名さん]

公開されているタイプはエレベーターと隣接していますから、機械音や人が下りる際の騒音等は多少してくるのかな。
専用ポーチが広く、防災倉庫も完備されいているので安心できます。防災倉庫には自分自身の防災道具を収納しても良いのでしょうか。
リビングがワイド型になっているので部屋が広く感じれそう
各洋室も十分な広さがありますし、ファミリー世帯にとってもゆったりとしたスペースがありそうです。

[31: 匿名さん]

エレベーターを囲っている壁は、構造的にかなり分厚くなっているという話はきいたことがあります。
故に、音も外には響きにくくなっているそうです。
エレベーターのドア側からだと、ドア自体が全く遮音性がないからとても音は聞こえますが、壁越しだとだいじょうぶみたいです。　

[32: 匿名さん]

戸建てを買えないからマンションを検討。

[33: 評判気になるさん]

>>32 匿名さん
頑張って買って下さいね。

[34: 匿名さん]

全体的にかなりゴージャス系に造っていくのかなぁというように
サイトを見ていて思いました。
そもそも専有面積も物凄く広いし、ワイドスパンということで
戸数を稼がず、1戸1戸を充実させていくみたいな感じにもなってきていますし。
あとはもっと情報が出てこないとなんとも…ですね。

[35: 匿名さん]

金融資産で2億以上ある方は、土地から購入のうえ注文住宅を建てる傾向が強い。
天王寺区は住宅地ですので、区分マンションは@100万付近が30年後の評価になります。

[36: 匿名さん]

マンションは総戸数が多いものだと思っていたため
この総戸数の少なさにちょっと驚きました。

自治会などの役はすぐに回ってきそうですが
住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれません。
空家が出た場合、修繕積み立ての負担額は高くなるのでしょうか。

[37: 家政婦はミタ]

>>36 匿名さん

公開空地かなり土地面積取っていますね。
周辺の配慮ですね。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 家政婦はミタさん
価格は高いでしょうけど、ほぼ文句なしのマンションでしょう。

[39: マンション検討中さん]

現地行きました。駅からマンションまでは狭く暗い経路だったり車幅が狭く驚きました。
習い事から、夜遅く帰る子供の帰り道は心配なりますね。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

そこがここのいいところだと思ってましたが、合わない人もいるってことですね。

[41: 家政婦はミタ]

>>39 マンション検討中さん

このエリアは、車通り難いエリアですよ。

散歩やウォーキングするには車の往来少なく
いいですよ。

[42: 匿名さん]

現状で車がメインで暮らしているか、そうじゃないかで
好みがわかれる立地なのかもしれないですね。
車の往来があまりなく、比較的安全に暮らしていくことができるのであれば、子供がいる人とか、ウォーキングなどが趣味な人にとっては
とても暮らしやすい街なんだろうなと思います。
あとは実際に自分で歩いて確認が大切になるでしょう。

[43: 匿名さん]

間取り、4LDK94.12㎡がありました。90㎡もあると広い気がします。

いいと思ったのは　

・キッチンが3口コンロ　
・パントリーあり
・リビングダイニングが15.1畳
・洋室1のウォークインクロゼット　
・シューズボックス　
・専用ポーチが広め

あとは環境が気になります。駅から遠く感じますか？静かな住宅街なら、休日はゆったり過ごせそうでいいと思います。

[44: 周辺住民さん]

道路の幅がせまいので車だとかなりのストレスを感じそう。
イ○スの裏の細い路地はよく通るが夜になると不気味。
あとは警察病院に出入りする救急車の音が気になるかな。

[45: 匿名さん]

>>44


>>不気味。


不気味でも安全性は他所より高くないですか？
グランドメゾンもできて。。。。やはり少し薄暗い？

[46: 匿名さん]

公開されているCタイプのように専用ポーチがみんな設置されているのであればプライバシーの面でもいいと思います。
浴槽も広めで収納も多いほうですね。
玄関から入りリビングダイニングが見えないレイアウトになっているので、リビングダイニングのドアを開けておいても大丈夫なのがいいです。

[47: 匿名さん]

価格帯は6900〜11000万円でした。

[48: 匿名さん]

総戸数的にはちょうど住みやすそうな規模になっていると思いました。
洗面室からキッチンの方に抜けられるようになっている動線も家事をする上では楽に移動できそう。
水回りもある程度集約されていますし、広さもある程度ありますから
子供がいらっしゃる家族には広くて住みやすそう
洋室の広さも、５畳以上あるので部屋として利用できるようになっているのは良いですね

[49: マンション検討中さん]

流石に高いですね
予算は7000までなんで
最底辺ならなんとかなるレベル

[50: マンション検討中さん]

このエリアは住宅街なので静かでよいです。
細い路地に入った住宅街の中の立地で、７０００万円超えでしたか！

[51: 匿名さん]

さすがに高すぎでしょ！！
ただでさえ上本町から夕陽丘に掛けては物件数多いから、マーケットが下がったら、このエリアのマンションの下落幅ははんぱない。
場所的にはありだが価格でなし。こんな高値で買ってしまったら後々悲惨なことになるでしょうね。五条小だけのためなら中古か賃貸でいいわ

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 匿名さん
このマンションは特別感が強い(土地が広くてゆったり建っている)と思うので、富裕層向けでしょう。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 口コミ知りたいさん

建物に対して、道路は、なんとか低速で車両1台しか通れない道幅にも関わらず
敷地の公開空地のゆとりがありすぎます！
ミニサッカー、ミニテニスコートができるほどの公開空地です！

[54: マンション検討中さん]

どんな自信でこの価格なのでしょうか。とても残念です。
ご年配の富裕層が入居したとしても、そんな方が利用しそうなスーパーも駅も徒歩圏内にはないし。
お金持ちのファミリーにしても、わざわざ公立の五条小学校の為にこの価格で購入するでしょうか。
私立小学校通いで交通の便の良い場所の方が良さそう。
予算内にはありましたが、冷静になるとマンションとしての条件が中途半端で。すごく高く感じたので見送ります。

[55: マンション検討中さん]

H30年、天王寺区真法院町　平均坪単価１９１万。
ファミリー層とかここ買うのかな？

[56: 検討板ユーザーさん]

閑静なエリアで場所抜群ですな。

[57: マンション比較中さん]

知る人ぞ知る唯一無二、市内屈指の住宅地です！

天王寺区北山町近隣。

https://yuuhi-tennouji.blog.so-net.ne.jp/

[58: 名無しさん]

>>57 マンション比較中さん
市内屈指ではなくて、一番では？
この近辺は。

[59: 周辺住民さん]

親が車椅子を常用してますが、デイサービスに行くのに使ってる送迎車(リフト付ハイエース)の出入りは大丈夫そうですかね？

[60: 匿名さん]

駅まで少し距離ありますが、複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
14階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じです。外観もおしゃれだなと思いました。
あとは価格帯がどれくらいなのか気になります。

[61: 匿名さん]

どういう人達をターゲットにしているんだろうと思っていたんですが
公式のホームページを見ると
教育環境をすごくプッシュしている感あり。
ということは
子供がいる人（特に子供が小さい人？）に訴えかけているのではないかなと感じました。

[62: 評判気になるさん]

>>61

ターゲットは当然富裕層ファミリーでしょ。
子供の教育にも熱心でなんとしも五条小学校に入れたいと考える人向けの物件です。
駅やコンビニ、日常の買い物にはどこも多少遠いですが、そのあたりが気にならなければ高い分良い物件だと思います。

[63: 匿名]

ほどんどのご家庭は、車持ちの方がご入居されるのだと思います。

移動も自転車か車ですね。


この周辺を冬になるとウオーキングしますが、大変静かです。

[64: 匿名]

駐車場は、平面２６台／３９戸なので月額３万円以上でしょうか。
機械式ではないので、大型の横幅190CM 、長さ５Mの車両もゆとりありますね。

[65: 評判気になりはじめた]

関電不動産の格安ビオール大阪 大手前タワーへ竣工時から住んでいましたが
静かな住宅街の低層物件も捨て難いので落ち着いてからモデルルームへ立ち寄って見ます。

[66: マンコミュファンさん]

駐車場は、リングシャッター、敷地内は境界の柵など、なさそうな平面図なので
車持ちの方は、万が一いたずらや泥棒のリスクは
リングシャッターの駐車場と比較するとリスク高そうです！

[67: マンション検討中さん]

オール電化はやめといた方が

[68: マンコミュファンさん]

>>　67: マンション検討中さん


ガスより電気代が掛かるからですか？

昔は、オール電化の契約で夜間は電気代安かったですよね。

[69: 検討？したいさん]

１８００平米　１４階建　３９戸
建物面積４８０平米

ゆとりのある設計ですね

公開空地であれば、部外者は往来可能ですが
近隣グランドメゾンにあるような塀がなさそうなので部外者は、敷地内にスルーで往来できますね。




地目宅地
用途地域第2種中高層住居専用地域
敷地面積【建築確認申請面積】1,826.90㎡　【販売対象面積】　1,857.47㎡
土地権利所有権
建築面積489.78㎡
建築延床面積4,141,84㎡
建ぺい率26.80%
容積率184.76%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数39戸(非分譲1戸含む)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
ポーチ面積4.43㎡～5.70㎡
バルコニー面積14.65㎡～25.16㎡
サービスバルコニー面積7.47㎡～10.64㎡
防備蓄倉庫面積1.23㎡～1.62㎡
専用庭面積17.22㎡
専用庭利用料未定
駐車場26台(平面式26台)、月額使用料未定
自転車置場78台、月額使用料未定
バイク置場2台、月額使用料未定
ミニバイク置場5台、月額使用料未定
販売価格未定
予定最多価格帯未定
販売スケジュール2018年10月予定
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社松尾建築設計事務所
施工会社株式会社松本組
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(14)第803号
〒550-0005 大阪市西区西本町1丁目7番2号　ウエストスクエアビル1・2階
(一社)不動産流通経営協会会員・(一社)不動産協会会員・
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H30確認建築GBRC00004号(H30年4月13日）
竣工時期2019年11月予定
入居時期2019年11月予定

[70: 検討？したいさん]

エントランス内は、部外者は入れますが
リングシャッターはアリそうですね。

[71: 検討さん]

造りはゆとりあります。

ワイドスパン８mは間取りからするとどの部屋も明るそうです。

6000万円以下の物件ではないですね。

[72: 検討さん]

角部屋の間取りですがゆとりありますね。

[73: 検討さん]

中部屋も専用ポーチがあります。

[74: 匿名さん]

すごく良いですね。お金があれば今一番欲しいマンションです。

[75: 他と比較中さん]

小規模ですが飾りっけはなくシンプルで素晴らしいです。

[76: 他と比較中さん]

エントランスも小規模でありながら車寄せと広いスペースです。

[77: 他と比較中さん]

植栽も適度にあります。

[78: 他と比較中さん]

向こう5年は、管理費と修繕積立金を合わせると毎月35,000円-40,000円ほどでしょうか？

小規模でありながら、造り込みされて落ち着いた大人の雰囲気のロビーラウンジです。

[79: 他と比較中さん]

北区のシエリア同心とは敷地の関係でしょうか。ゆとりあります。
7,000万円超えは確実ですね。

[80: 評判気になるさん]

１階の階高はイメージを見ると折り上げ天井の位置から地面まで２.８０ー３mほどでしょうか？
カッシーナ風のデザイナーズのソファとテーブルでしょうか？
タワーマンションのように空地がありますな。
この土地だと、1４階（１階除く）*４戸数＝56戸作れたでしょうか？

[81: 評判気になるさん]

ズバリ　北浜ミッドタワーが坪単価３５０〜ほどで仕様がさらに良さそうなので
下の階から〜７０００万〜、８０００万〜、９０００万円〜が売り出し価格でしょう

[82: 坪単価比較中さん]

ローレル、グランドメゾンに匹敵する高級物件のようですね
ガスが安くなった昨今オール電化が気になるところ

[83: 匿名さん]

>>82 坪単価比較中さん
夕陽丘エリアでもトップ3に入るのではないでしょうか。贅沢です。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん

同じシエリアでも南森町同心より土地も広いし、小規模にして公開空地を広く取りタワーマンション並にアレンジしています。

戸数が土地の広さと反比例なので、一戸あたりは価格は8000万円規模と
高くなります。

[85: 評判気になるさん]

土地の取得価格やこれからの資材代、人件費等、建築費を鑑みると


坪単価　＠３００万円以上が妥当と見ます。

坪単価　＠３４０万円として

低層階
７６m2　７,８３０万円
８７m2　８,９６３万円
９４m2　９,６８４万円


14階
７６m2　７,８３０万円＋ 800万円＝　　８,６３０万円
８７m2　８,９６３万円＋1200万円＝　１億１６３万円
９４m2　９,６８４万円＋1500万円＝１億１,１８４万円

[86: 坪単価比較中さん]

谷町六丁目周辺で新築は坪単価＠300万円以上なので

坪単価＠340万円～＠380万円

[87: 坪単価比較中さん]

正規価格はこんな感じ。

専有面積：　76.6m2～94.12m2、(防災備蓄倉庫面積1.23m2～1.62m2含む)

価格　　：　6590万円～1億600万円

坪単価　Start290万円～

[88: 坪単価比較中さん]

専有面積：87.29m2
価格：8340万円～9020万円（第1期）

[89: 坪単価比較中さん]

専有部：　87㎡


上の予測された方、ドンピシャ　アッパー坪単価340万円に近い

＠341万円でした。

[90: 坪単価比較中さん]

最上階は、非分譲のためオーナーの中○さんが居住されると思います。

[91: 匿名さん]

なかなかイケメンのマンションやね。　環状線の内側にもタワーだけではなく
こういう小粒で渋いマンション増えてほしいわ。

[92: 通りがかりさん]

予算オーバー
ちょっと買えない

[93: デベにお勤めさん]

環状線内側の希少な住居専用地域

その中でも閑静な住宅街となると

ずっと探しているがこの近辺以外にはないのでは？

[94: マンコミュファンさん]

>>93 デベにお勤めさん

国際交流センターから南側
または上汐公園周辺はダメですか？

[95: 匿名さん]

ここは少し駅から遠いのと、夜人気が無さすぎるのが心配ですね。
小宮のツインタワー辺りが小学校も近いし安心かと。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

まあ庶民の意見はこんなもんだよ。

[97: マンション]

>> 95: 匿名さん

駅から遠いとか関係ないと思います。

車を利用するのが前提だからです。
メトロを利用することもありますが、後は電動自転車での交通手段です。

大阪市内などカード会社提携の駐車場だと３、４時間は無料で使えるのでそれなりに便利です。

平面駐車場なのでミニバンやロングのセダン車は車庫入れしやすいと思います。
こちらは今は機械式駐車場ですが、出庫は１分かかり鍵で開閉をしければなりません。
入庫するのが、国産車でも車体の長さが５m近くありかなり手こずります。
最近の車は横幅もあり車体の幅が180cm超えていると横にも気をつけなければなりません。

[98: 通りがかりさん]

このあたりは、昔から閑静な住宅地で、
ゆったりおっとり暮らされる方にとっては、とても良い場所だと思います。
反対に駅近ではないし、お店もあまりないのでそういった点では不便です。夜道もすこし怖いと思います。
車は、細い道が多いので最徐行でお願いします。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 通りがかりさん

夜は、ウォーキングするのも9時を回ると人気がなく街灯が集合住宅辺りのみの為怖い((( ；ﾟДﾟ)))感じはあります。
特に、犯罪者がうろついているということではないです。
住宅地なので夜は静かで暗いだけだと感じています。

ランドマーク的な公開空地があるマンションが新たに出来て
多少明るくなることはいいですね。

こちらは、若い世帯が居住するというよりも
タワーマンションに住み飽きた低層よりの静かな安住地を
求めた大人系マンションですね。

駐車料金は三万円以上になると思いますし車は、外車が半数は占めそうです。

[100: マンション検討中さん]

場所とか建物自体悪くないけど、高すぎ。ローレル石ヶ辻じゃないけど、ずっと残るorすぐ値引き販売だな