シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 物件調査中さん]

>>700 マンション掲示板さん

新築竣工した住戸でも床暖房設備入った
リビングで賃貸に出して約3年で全面張り替えしているのを見たことあります。

色をウォールナットのようなマホガニー色からアイボリー色に換えたりするのも有るようです。

カーペットを敷いてないとよく見れば
へこみ傷は三年でできると思います。

最近のフローリングはLL45等級のオレフィンシートが主流のようなので傷はつきにくいとは思いますが。

[702: マンション掲示板さん]

ここの書き込み凄いですね。
こんなに盛り上がって…。
人気の高さなんでしょうか？

[703: 物件研究中さん]

>>702 マンション掲示板さん

今日みたいにシベリアからの激寒気団が
入ると氷点下になるので床暖房があると良いですね。

[704: 検討中]

>>702 マンション掲示板さん

人気もあるし、ツッコミどころもあるんですかね。
なかなか出ない立地ですし、注目はされてるけど、値段がネックなんですかね。

[705: 検討中]

床暖房がマストで必要な人からしたら候補には入らないでしょうね。
床暖房の件でネガキャンが捗ってそうですが、
床暖房を使わない人からすれば関係のない話です。

棟内モデルルームは観に行ってみようと思ってます。

[706: 匿名]

>>705 検討中さん
中はわかりませんが、外から見ると駐車場も広いし綺麗ですよ

[707: 匿名さん]

床暖房を追加で設置するとして、床の張替えは住みながらでも可能なのか、仮住居を見つけて一旦引っ越しするのかでもコストは大きく違ってきそうです。
それと、工事期間がどのくらいかかるのかも知っておきたいです。

[708: 物件比較中さん]

>>707 匿名さん

住む前に張替えが理想だけど、ものが設置してなければ住みながらでも可能だけどシートなどリビングを養生しないとおがくずが飛散するし音もするし理想は居住する前ですね。

同じ板なら6畳のエリアで壁の工事も必要なので２日～3日以上はかかりそう。

[709: マンション掲示板さん]

入居始まりましたね。

[710: 評判気になるさん]

>>709 マンション掲示板さん
いいマンションで羨ましいです。

[711: 物件確認中さん]

>>709 マンション掲示板さん

西側と東側が早々ご入居されましたね。
中住戸は売れてないので垂れ幕がでかでと
二枚貼ってあります。
エントランスにもデカデカとしたスチームガールズの看板も立ちました。
ロビーは傷がつかないようにしばらく段ボールで覆いが全面にあるので1ケ月あると目立ちますね。

[712: マンション比較中さん]

実物公開後も売れ行きは変わらずですかね。このマンションももう少し価格が安ければすぐ売れてたのでしょうか。

[713: 物件評価中さん]

>>712 マンション比較中さん

最安値
中住戸70平米の実質価格が7000万円から
じっくりと時間をかけてでしょうか？

[714: 検討中]

>>712 マンション比較中さん
棟内モデルルームが出てすぐに西向き角部屋が一戸売れたようですね。

[715: 匿名]

>>714 検討中さん
内装設備が良かったんでしょうね！

[716: 通りがかりさん]

値段交渉してるでしょうね

[717: マンション比較中さん]

まだ竣工したばかりなのにもう値段交渉できるものなんでしょうか

[718: マンション検討中さん]

ここの妥当坪単価いくらだと思いますか？

[719: マンション比較中さん]

ここ最近だと坪300くらいじゃないですか？

[720: 坪単価比較中さん]

300が標準単価ですね。
2年前。。。
ルネグラン四天王寺夕陽丘以降　@250→＠280→@300→@～
推移しています。

[721: マンション検討中さん]

大阪北区のパナソニックホームズの
マンションも８００万円値下げして
いるので高値掴みは危険。
在庫が多くなってきてるのは間違いないと
思う。

[722: マンション検討中さん]

市内である程度のマンションは坪300万円定着ですね。北区のパークナードも狙いはいいですが、少しやらかしましたね。再開発に期待しすぎ。

[723: マンション検討中さん]

ここ中国の方の購入多いです。
謄本上げてびっくりしました

[724: マンション比較中さん]

え！中国の人が多いんですか？？なんか意外です。中国の人はもっと都心の派手なタワマンとかに集中するかと思ってましたが、、

[725: 周辺住民さん]

チャイナマネー？　売り抜け期待にしては、買値が高すぎのような感じがしますが。

[726: マンション検討中さん]

バリバリの中国住所もいましたから
投資目的かと思います。
近くにお住まいの方なら普通はこの値段では
買わないでしょうから。
住民層よってマンションの雰囲気は変わりますからここはパスします。

[727: マンション比較中さん]

そうなんですね。なんだかがっかり。

[728: 検討板ユーザーさん]

やっぱりここ買わなくて良かったです。
ありがとうございました。

[729: 検討板ユーザー]

>>728 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
ちなみに大阪市内で中国韓国系の方々が少ないところとかってあるんですかね。
田舎の不便なところならありますか？

[730: マンション検討中さん]

新築マンションなんて割高すぎて投資になんないでしょ

[731: 物件検討中2さん]

>>726 マンション検討中さん

チャイナマネーですか。
残念です。
隣国の投資家だと一括購入は容易いでしょうね。

登記簿謄本でわかったのですね。
なんかマナーを学んでいただきたいですが
日本の教育と違うので無理かもですね。

[732: 匿名さん]

13階の賃貸3件も中華マネーですかね？日本人ならやらなさそうなんで、なんか納得です。

[733: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん
どうぞ～笑

[734: 検討板ユーザーさん]

管理組合とか今後色々揉めてまとまらないでしょうね。先行き大変です…。

[735: 検討板ユーザー]

>>731 物件検討中2さん

中国人がここを買うことがマナー違反というふうに聞こえますが、そういうことでしょうか？

このような考え方の方がここを買えないのは納得です。

[736: マンション検討中]

>>723 マンション検討中さん
登記簿謄本ってもう確認できましたか？
今しがた確認しようと思いましたがまだできませんでした。

デマではないですよね？

[737: 物件検討中2さん]

>>736 マンション検討中さん

閲覧するだけなら下記で可能です。
真実かどうかは法務局の閲覧サービスを
確認すれば分かりそうですが。


https://www1.touki.or.jp/

[738: マンション検討中さん]

地番ご存知ですか？
チャイナマネーが悪いとは思いません。
ただ日本に対して否定的なお国の方とは、
日本人として合わないだけです。

[739: マンション検討中]

>>736 マンション検討中さん

デマではなさそうですよ。
ただ2戸程度あるのみでした。
あと件の賃貸階はチャイナマネーですね笑

大阪市とはどういう土地か知っている方でしたら
これくらいの割合は普通なんじゃないでしょか。
わざわざ取り立てるほど多いとは思えませんけどね。
他国の方が全く受け付けないようであれば、大阪市内に暮らすのは諦めた方がいいと思います。

[740: 匿名]

大事なんは国籍よりも人柄かと。

[741: 物件購入予定さん]

>>740 匿名さん

中身さえ正しい考えであれば良しとします。

教育の違いでマナーが悪い方々がいますので
その辺りは、販売会社は面談で審査？
されているのでしょうか。
お金だけあって傲慢かつワンマンは困ります。

[742: 物件購入予定さん]

>>739 マンション検討中さん

過去に住んでたタワーマンションは、戸数は多いですが、ごく一部の隣国の方の
マナーが悪くて理事会の議題に何度も上がりました。
そのようにならないことを祈ります。

[743: 検討板ユーザーさん]

>>741 物件購入予定さん

審査なんてしませんよ。支払ってくれれば喜んで売ります。残りの5戸も同じです。

[744: 匿名さん]

>>743 検討板ユーザーさん

多国籍の方がご入居されても自由です。
騒音やゴミや管理規約を遵守して頂ければ
ウェルカムです。

[745: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん

学校教育、国の方針が反日本で洗脳されます。
個人の洗脳がなければ居住者と協調性は保てると思います。

[746: マンション検討中]

>>741 物件購入予定さん

「中身」ってなんなんでしょうね。
「良し」ってどこから目線なんですかね。
こんな発言される方の「中身」はさぞ良いんでしょうね。

そんな立派な方は販売会社にマナークイズでも出してもらって、物件を購入してくださいね。
私はそんなクイズを出されるようなマンションには絶対住みたくないですけど。

[747: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん

マンショントラブルは、北区中央区
天王寺区西区メジャーセブン関係なく
問題はあります。
小規模だと戸数少ないので目立ちますね？

[748: マンション検討中]

>>747 匿名さん
すみません。
本題とは違うところでヒートアップしてしまいました。

このマンションの皆さんが仲良くできれば良いですね。

[749: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん

いえいえ　こちらこそです。
そうですね。

[750: 匿名]

601号室売れてますね！

[751: 匿名さん]

>>750 匿名さん
どうして分かるのですか？

[752: 匿名]

>>751 匿名さん
来場者サイトで確認できましたよ

[753: ご近所さん]

角住戸
9F　8,733万円
12F　9,096万円


5F 6,898万円
中住戸は残4邸宅

[754: 匿名]

値段や駐車場優先権なしなどメリットを見出しにくくて中住戸が残りそうな感じですかね

[755: マンション検討中さん]

601は竣工前にすでに分譲済みとなってます

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん

39戸　駐車場26台

中住戸を購入しても駐車場優先権は最高階のみ？
駐車場が借りられないとなるとメリットがないです。

[757: 検討板ユーザーさん]

あと何戸残ってるのですか？

[758: 通りがかりさん]

>>757 検討板ユーザーさん
753さんによると、角が2、中が４ですね。でも、これに、よると、39邸中、一つはもと所有者、３つは投資の賃貸ということになり、実需で売れてるのは39件中29件となるのでしょうか。

[759: 匿名さん]

この物件がこのエリアの価格帯の曲がり角になるのでしょうか。

[760: 匿名]

五条小学校周辺エリアは天王寺区内でも高いですが、万博までは価格上昇止まること無いと思いますよ

[761: 匿名さん]

>>758 通りがかりさん

西側87平米は、2住戸以外に次回販売予定の住戸がありました。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
売れ残り感満載ですね。

[763: 検討板ユーザーさん]

>>760 匿名さん
五条はパンク状態で、区内の周辺の学校と均衡化がだいぶ進んでいますけどね。

[764: ご近所さん]

>>763

五条。。。子供たちの人口密度かなり高いですね。

[765: 坪単価比較中さん]

五条・常盤・堀江小学校あたりの人口密度はひどいですね。
評判が良いからとバンバンまわりにマンション建てて、都会の狭い小学校に
芋の子洗うような状態の学校生活送らせて、これの何が評判良いんだろうと思ってしまいますけどね。

[766: 物件比較中さん]

>>765 坪単価比較中さん

確かにそんな感じに見受けます。

[767: 匿名さん]

残っている間取りを見てみるとどちらも浴室に窓がついていますが
全ての間取りで換気の窓がついているんですか？
ポーチ内に災害備蓄倉庫がついている仕様はシエリアマンションの
共通仕様みたいですね。

[768: 検討板ユーザーさん]

浴室に窓があるのって良いですよね。

[770: 匿名さん]

[No.769と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[771: 匿名さん]

災害備蓄倉庫の容量はどのくらいなのか…
専有面積によって大きさが異なります？
公式サイトの契約者に評価されている設備として
写真が出ていますが、小さめのワイヤーラックが入る程度の
スペースになりますか？

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん

モデルルーム行きましたが、大きくはなかったです。
現地見に行かれたらいかがでしょうか？

[773: 匿名]

>>771 匿名さん
入れておいかどうかは別にして、ゴルフバック入るくらいの奥行きですよ

[774: 匿名さん]

>>771 匿名さん

シエリア北山町　防災備蓄倉庫　

[775: 通りがかりさん]

そして誰も振り向かなくなった。

[776: 匿名さん]

ここは駅遠、割高物件でコスパが悪いので、買いではないですね。
この立地が気に入って、生涯ここに住むと決めた方が購入されてると思いますが、売れ残っていることを考えると、そういう方は少数派ということでしょう。

[777: 匿名]

ここは間違いなく割高ですが、万博までは今後大阪市内は上昇トレンドでしょう。どこもかしこも高くなる一方です。

[778: マンション検討中さん]

>>777 匿名さん
そうですね、オリンピックまで…と考える人も多かったようですが、まだまだ上昇基調ですね。
来年以降竣工の同規模のマンションが上本町7丁目、烏ヶ辻、上汐にありますが、どこも価格は同じくらいですから、割高とは言えなくなっています。それぞれ欠点はあるので、あとは何を優先するかでしょう。
敷地が広い分、同じ平米単価ならここは割安かもしれませんね。

[779: マンション検討中さん]

中古が値下がりしているので
価格維持は微妙じゃないかな？
完成済でこの戸数で売れ残ってるのは
しんどいと思う

[780: 通りがかりさん]

>>778 マンション検討中さん

烏ヶ辻、上汐って、どこがやってるマンションですか？

[781: 坪単価比較中さん]

確かに中古下がってるけど売れてないみたいだねえ

[782: 匿名さん]

都構想が実現したら、天王寺区の中の天王寺区としてステータスを維持できる立地でしょう。

[783: 通りがかりさん]

>>782 匿名さん

都構想になれば、府にお願いして、お金をもらうことになり、今のサービス水準はいずれ崩壊です。

[784: 匿名]

12月に入居された方おられましたら、屋内の寒さはいかがですか？まだまだ入居者少ないかもしれないですが遮音性はいかがですか？

[785: マンション検討中さん]

市内在住者で
都構想を推進をする人が不思議。

[786: 匿名さん]

11月竣工でもう入居されている方がいらっしゃるのでしょうか。こちらはまだ住人板スレッドが作られていないようですが、そちらの方で住心地や住人の雰囲気など、具体的な質問ができるのかもしれませんね。
私は買い物環境と朝の通勤環境について伺ってみたいです。

[787: 匿名さん]

ここは戸数が少ないので、本当の住民はあまり書きこまないと思うで。
小規模だと身元が特定されやすいしね。　　誰でも書き込める住民版も
実は住民ではない人間が、なりすましで書き込んでいるがケース多いとちゃうか。

[788: 匿名さん]

建物内のモデルルームについて質問させて下さい。
来場特典としてクオリティブックとサロンプレゼンテーションが閲覧可能だそうですが、
これらはどのような資料ですか？
資料請求特典で閲覧できる資料とはまた別のものですか？

[789: 坪単価比較中さん]

>>788
間取り毎の分譲済み、未分譲など金額が分かります。

[790: マンション検討中さん]

>>780 通りがかりさん
烏ヶ辻→ 大林新星和
上汐→菱重(JR西日本プロパティーズ)

[791: 通りがかりさん]

>>790 マンション検討中さん
ありがとうございます。居住スペースの質感をとるか、敷地の広さをとるかですかね。

[792: マンション検討中さん]

まだ結構残ってるんですかね。ここ。

[793: マンション検討中さん]

どこも結構残ってます

[794: マンコミュファンさん]

価格が普通に7000万円、8000万円しますから、安くはないでしょう。

[795: 名無しさん]

ここは敷地面積もしっかりあって、住環境もいいですし、昨今のマンション価格からするとお買い得だったと思います

[796: マンコミュファンさん]

>>792 マンション検討中さん

今日調べると東側は完売です。　
中住戸は低中層の2戸のみです。
西側は低層4階と分譲価格9000万円以上の
高層階11階～14階までです。

ちなみに13階は全戸賃貸フロアです。
SUUMOで賃貸募集中です。

[797: マンション検討中さん]

>>796 マンコミュファンさん

かなり売れ残ってますね…。

[798: マンション検討中さん]

余り過ぎです。

[799: 坪単価比較中さん]

間取り注意事項
リビングは、室内からバルコニーへ出られます。
それ以外の部屋には、窓がついていますがバルコニーへは出られません。
腰高窓です。

[800: 匿名さん]

いいマンションですね。欲しいです。でも、高い。って感じですね。