シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

間取りだけ見ると、玄関側にお風呂の窓がついていますが防犯上大丈夫ですか？
玄関に専用ポーチがついているので、そこから先は入り込めないようになっています？
お風呂の窓から換気ができるのは良さそうですが、どのような構造になっているのか実物を確認してみたいです。

[122: 購入経験者さん]

風呂は、小窓のルーバー付き目隠しでしょう。

専用ポーチは配達員含めて入ってこれるでしょう。

このクラスは手ぶらエントリーのエントランス、エレベーターのダブルセキュリテイですね。

[123: 匿名さん]

第１期でどれくらい売れましたか？

[124: 検討中]

>>123: 匿名さん

８０００万円は必要です。
未分譲を除き、角部屋東西は90％ほど売れていたように思います。
東1億円超え角部屋は、全て分譲済みです。

駐車場も値段の高い部屋から優先権があるので車を利用される場合は、
中央の中部屋しか未分譲はないため、
70％の確率で駐車場の優先権は回ってこないかもしれません。

[125: 検討中]

なお床暖房はついていません。ＯＰです。
玄関周りは、吹付なのでタイル仕様ではありません。
吹付でも高級仕上げになっています。
中部屋は、外から丸見えです。格子バルコニーです。

[126: 匿名さん]

10年も経てば、@200万のマンションです。東南角100m2が6000万で購入可能です。
小宮町のグランフェルティが体現してますよ。

[127: 通りがかりさん]

しかしこん高額マンションで床暖房がオプションとは時代ですね。
少し前までならかなり安い郊外のマンションでも床暖房は標準でついていることが多かったですから。
床暖房を使う使わないは別にして見かけの金額を少しでも安くしたいので、小さなコストを削らないといけないほど、もろもろの建築費用が値上がりしているんでしょうね。

[128: 匿名さん]

>> 126

>> 小宮町のグランフェルティ

マンション維持管理が側から見ると雑でシールの看板やエントランスとか汚く見えます。
東京にあるような邸宅感はなく広くても大衆マンションですね。

[129: 匿名さん]

大阪市内にヴィンテージマンションが誕生しない理由は、中古市場が未成熟で新築信仰が強すぎるからです。あと、本当の富裕層は東京に集まっていて、大阪に不在しているからです。
東京都心の麻布や広尾などに、築30〜40年経過しても、新築価格での検討に値する物件が複数あります。住民層のレベルが非常に高いため、管理を徹底するがゆえです。

[130: 匿名さん]

>> 129: 匿名さん

そうなのですね！
東京は古くても雰囲気が良いです。
関西と比較してびっくりしました。

[131: 匿名さん]

「充実の教育環境」と書いてありました。小学校まで5分なのは近くていいと思います。小学校までランドセルを背負って重い教科書を持っていくだけでも大変ですから。図書館も近くにあり、読書習慣が身についてくれたらいいなと思います。東大生は読書量も多く、小学校時代からちゃんと本を読んでいたとも言いますもんね。

>>本当の富裕層は東京に集まっていて、
これは納得です。代々のお金持ちが東京にはいます。何人か知ると、働かなくてもいい人生っていうのが本当にあるんだと気づかされます。親、祖父母の時代からお金持ちなんですよね。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

はい。お金持ちはお金持ちです。
資産も半端ないです。

[133: 匿名さん]

物件価格は少し強気な気がしますが、
子育て中の方は、教育施設が充実している立地だということで
かなり注目されているのではないかなと思います。
病院も近いので、いざという時も安心ですね!

[134: マンコミュファンさん]

＞＞133


大阪一番でしょう
最強立地です！！

[135: マンション検討中さん]

最強立地は夕陽ヶ丘リバーガーデンじゃね

[136: 匿名さん]

後、何戸ぐらい残っているんですか？

[137: 検討さん]

>>136

>> 後、何戸ぐらい残っているんですか？

39戸あり、外から覗かれるバルコニーの中住戸のみほとんど残ってないです。

[138: 匿名さん]

大体いくつぐらい残っているんですか？

[139: 検討さん]

>> 138: 匿名さん

モデルルーム行った人だけが知る事ができる販売経過情報があるのですが
角住戸は１１月の段階でほとんど９０％完売済みでしたので
残りは中住戸のみですが１桁戸数程度だったように思います。

[140: チキン]

いろいろ見ていて、価格は高いと思いますが、管理費、修繕積立金、駐車場込みで考えるとさほど割高感は解消されると思うのですが、どうなんでしょう。ローンは有限で、管理費などは無限ですし、北山町という場所で、格安とも思える。
うーん、考えすぎると結論出ないですね。

[141: 匿名さん]

139さん　ありがとうございます。すごいですね。正直この値段でかなりの驚きです。

[142: 検討さん]

>>141

このエリア限定で、１億円ポンとキャッシュで支払えるぐらい。
待っていた方の層が待ち行列でおられたのだと思います。

[143: 匿名さん]

残っている住戸は先着順の2戸のみではなく、まだ在庫がありますか？
中住戸しか残っていないという事ですが、公式ホームページの間取りに出ているのはAタイプで角住戸のように思います。
このAタイプも、実はもう残っていないのでしょうか。

[144: 検討者さん]

>>143

いやそういうのは電話で聞きましょうよ。
すぐに結論聞けますやん。

[145: 匿名さん]

>>143
>>144
残っている住戸、もしかしたらまだ他にも・・・と143さんは思っている？？

一般論しか言えないですが、住宅ローン審査をしている住戸で、審査がおりない物件が稀にあります。急な転勤が決まって購入を見送ることもあります。その場合は「キャンセル住戸発生」としてホームページに掲載されたり、キャンセル待ちをしていた人に優先的に紹介してくれることがあります。

もし、2戸以外で欲しいと思っているのなら直接アプローチしておくことをおすすめします。キャンセルが出た時に優先的に連絡してもらえる可能性もあるので。

[146: 匿名さん]

今、公式サイトを見たら、販売住戸が６戸になっていました。
まだ一応、選択肢はある状態に戻っていると言ってもいいでしょう。
特にキャンセル住戸ではないようです。キャンセル住戸の場合は、そういう風に書かれていることが多いですから。
オプション入れてしまっている場合もありますし。

[147: 匿名さん]

今は１期の先着順の販売をしている状態です。販売は今のところは、どうなんでしょう。
戸数の表示が特に変わっていないように思いました。

値段がこのあたりにしては
少々お高いという印象を受ける方が多いのかもしれないなと思います。
駅まで徒歩１０分。
十分に徒歩圏っていうのがきいているのかな？

[148: 匿名さん]

個人的には、大阪市内で自分が住むなら一番欲しいマンション。上町台地の中でも一番良いといっても過言では無いエリアと思います。

[149: マンション検討中さん]

ここのマンション良いとは思うのですが角部屋ではない真ん中の部屋しか、手が届かない。。少し不便になっても、角部屋の他マンションを検討すべきか。
迷ってしまいます。

[150: 匿名さん]

静かなのはいいですが、駅やスーパーからも遠くて生活環境としてはやや不便なのがネックです。

[151: 匿名さん]

後いくつくらい残っているんですか?

[152: チキン]

>>151 匿名さん

あと十数戸らしいです。

[153: マンション検討中さん]

かなり残ってますね。やはり同じ五条校区のグランドメゾン と比較して流れていく方が多いのでしょうか。
私もここ検討しているのですが、坪単価の高さと生活利便性が低いことがネックになり決めきれません。
モデルルームは非常に素敵で、マンション自体の構造も申し分ないのですが。

[154: 匿名さん]

グランドメゾンのほうが安いんですか？ただ、五条校区ならパークホームズでもいいと思います。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
あっちの方が駅近ですよね。ただ単純に駅近ならいいというわけじゃないところが上町台の面白いところですよね。

[156: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん

グランドメゾン は億超えの部屋も多く高いですが、駅近で生活の利便性も良く、設備も申し分ない素晴らしい物件です。だいぶ埋まってきてるみたいですが、、

[157: 匿名さん]

車所有者が購入するマンションです！
駐車場26台(平面式26台)

１階は、地主さんがお住まいになれます。

最上階ー＞角部屋の広い順に駐車場は決まりますので、中部屋は優先権がありません。

[158: 匿名]

>>157 匿名さん
大型SUVなどを所有してるとグランドメゾンなどの立体駐車場では入らないので、こちらの物件は稀有な物件と言えますね

[159: マンション検討中さん]

マンションに出入りする道路が狭すぎるので、大型SUVやベルファイアみたいな車は通行困難です。

[160: 匿名]

>>159

普通の運転技術なら問題ないですよ。
マンション作るための大型車が出入り出来るくらいの道幅なんですから。

[161: 評判気になるさん]

道が細くて運転しにくいくらいがちょうど良いですよ。
その分、余計な車が入ってくることがなく、非常に静かですから。

[162: 匿名]

ここを検討している方はグランドメゾン以外はどこを検討しているのでしょうか？

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
パークホームズ四天王寺東大門

[164: 通りがかりさん]

>>163 マンション検討中さん

パークホームズは論外でしょ。
物件のランクが違うと思いますが、、

[165: 匿名]

>>164 通りがかりさん

同感です。現在販売されている天王寺区エリアでは設備や内装など仕様はシエリアが最高と思います。

[166: 匿名さん]

駅から遠すぎる。

[167: マンション比較中さん]

>>166

駅近は、どこも交通量多くてざわついています。

車所有者のオーナーが購入するので、優先度の駅は二の次なのです！

[168: 匿名さん]

駐車場、全戸にないが

[169: 匿名さん]

そうなんですか？どういったところが違うんですか？

[170: 匿名]

ここは駐車場優先権がおそよ価格順なんで駐車場欲しい人には買いやすいですよ。ザクラスは1億超部屋のみ駐車場確約でその他は一斉抽選ですよ。

[171: マンション検討中さん]

ここが積水、石ヶ辻町が関電でようやくイーブンだっただろう。
関西での積水のブランド力は、関東での三井不動産クラス。
あと、ここの中住戸の間取りは頂けないし、北山町や真法院町は戸建てで住まうところですよ。

[172: eマンションさん]

>>171 マンション検討中さん
戸建に住みところとは決まっていないでしょ。戸建てが多いだけで。

[173: 匿名さん]

その通り。戸建てのみの規制、つまり第一種低層住居専用地域でもないしね。

[174: マンション掲示板さん]

このマンション建つ前はこの場所戸建てでしたっけ？

[175: マンション検討中さん]

戸建て2戸と月極駐車場でした。
所有者はいずれも当該地に相応しい方々です。

[176: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん

シエリアが最高とも思いませんが、、
設備はグランドメゾン 、ローレルコートが上。ローレルコートは無駄に高すぎるけど

[177: 匿名さん]

あら。相続がらみで売却されたのかな。

[178: マンション掲示板さん]

>>176 通りがかりさん
一戸あたりの敷地面積の使い方などがシエリアは贅沢です。資産価値高いです。

[179: マンション比較中さん]

戸数に対してゆとりあります。
セットバック以上に公開空地もあります。

全体概要

物件名称シエリア 夕陽丘北山町
所在地大阪市天王寺区北山町1-3、1-5(地番)
交通近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩10分、
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分、
JR環状線「桃谷」駅徒歩9分、
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
地目宅地
用途地域第2種中高層住居専用地域
敷地面積【建築確認申請面積】1,826.90㎡　【販売対象面積】　1,857.47㎡
土地権利所有権
建築面積489.78㎡
建築延床面積4,141,84㎡
建ぺい率26.80%
容積率184.76%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数39戸(非分譲1戸含む)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
ポーチ面積4.43㎡～5.70㎡
バルコニー面積14.65㎡～25.16㎡
サービスバルコニー面積7.47㎡～10.64㎡
防備蓄倉庫面積1.23㎡～1.62㎡
専用庭面積17.22㎡
専用庭利用料無償
駐車場26台(平面式26台)、月額使用料未定
自転車置場78台(平面式40台500円、2段ラック式上段19台100円、下段19台300円)
バイク置場2台(4,000円)
ミニバイク置場5台(2,000円)
販売価格6,390万円?10,600万円
予定最多価格帯未定
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社松尾建築設計事務所
施工会社株式会社松本組
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(14)第803号
〒550-0005 大阪市西区西本町1丁目7番2号　ウエストスクエアビル1・2階
(一社)不動産流通経営協会会員・(一社)不動産協会会員・
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H30確認建築GBRC00004号(H30年4月13日）
竣工時期2019年11月予定
入居時期2019年11月予定
お問い合わせ「シエリアサロン夕陽丘北山町」 TEL[phone]
営業時間10:00～18:00(水曜日・木曜日・第3火曜日定休)


販売概要

販売期第1期先着順申込受付
販売戸数6戸
販売価格6,590万円～9,020万円
間取り3LDK
住居専有面積76.60㎡・87.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
アルコーブ面積4.76㎡・5.01㎡
バルコニー面積14.65㎡・15.96㎡
サービスバルコニー面積10.64㎡
管理費13,900円・15,800円
修繕積立金6,200円・7,000円
修繕積立一時金496,000円・560,000円
管理準備金20,000円
申込受付場所シエリアサロン夕陽丘北山町

[180: 匿名]

警察病院がNTT病院と合併したら跡地どうなるのでしょう？

[181: 評判気になるさん]

>>180 匿名さん
将来的に高度な医療センターが出来るらしい

[182: 匿名]

>>181 評判気になるさん

それは嬉しいですね。このエリアは大きな病院近くて安心ですね。

[183: 通りがかりさん]

>>178 マンション掲示板さん

無駄に敷地面積が広いだけです。平面駐車場だから広いだけ。

駅から遠い、設備含めて資産価値はそれほど高くはないでしょう。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 通りがかりさん
無駄とは感じませんが。常識的に考えて戸あたりの持分面積広いのは資産価値に繋がります。

[185: 匿名さん]

この規模のマンションで平面駐車場はかなり贅沢ですね

[186: 匿名さん]

平面駐車場は資産価値にプラス、いずれの駅からも中途半端な距離なところはマイナスか。

[187: 通りがかりさん]

平面駐車場はもちろん資産価値としてはプラスになるがそれほど大した価値にはならないが。

[188: 通りがかりさん]

マンションを買うということは、建物だけでは無くて、土地も買うという事。だと思いますよ。

[189: マンション検討中さん]

上本町駅エリアで住まうレベルの方々は大抵マイカーを保有してますので、平面駐車場があるというのは毎日利用する方には大変ありがたいのでは？

[190: 匿名さん]

フェラーリ機械式に入れるの大変ですもんね

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 匿名さん
そういうことですね。電車で通勤しません。

[192: 匿名さん]

電車で通勤しなくとも、駅近のほうが資産価値が高いのは間違いないのでは。

[193: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん

その通り
駅近いにこしたことはないですからね

まぁシエリアも悪くはないと思いますよ

[194: 匿名さん]

よい間取りですね

[195: 通りがかりさん]

五条小学校出身ですが、お金持ちの子は大体この辺りに住んでいました。
グランドメゾンより、土地の価値、イメージはかなりいいように思いますね。

[196: 匿名]

>>189 マンション検討中さん
以前のスレにもありましたが、この物件を購入される御家庭なら大型SUVやミニバン、大型セダンを所有している方も多いのではないでしょうか？そういう御家庭にとって立体駐車場は無理だと思います。もちろん車高の低いスポーツカーも入らないですよね。

[197: マンション検討中さん]

平面駐車場は大変ありがたいのですが、そこに至るまでの道路幅員が狭すぎるので、軽自動車が精一杯かもしれないのでは？

[198: 通りがかりさん]

多分駅近だとか、そうじゃ無いとかそう言う次元では無いでしょう。別に行ける距離ですし。駅に行く用事がない。好みと言えばそれまでですが大阪市内中心部で第2種住居地域は希少ですし。この辺り相当歩いた方が良いじゃ無いでしょうか。

[199: 匿名]

シエリアは敷地外で駐車場探したら近隣に月極はあるのでしょうか？幾ら位でしょうか？グランドメゾンは抽選漏れだと最寄りが近鉄下の立体のパーキングになるそうです。

[200: 匿名さん]

私の車が全幅1.98mですが、普通に大丈夫でしたよ。

[201: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、道路が狭いというよりは、電柱が少し出てるので、狭く感じるだけで、車との対向は出来ないにしろ全く気にする狭さじゃないです。ハマーとかでも絶対余裕です。対向車が来た時は、どちらかが近くの有料駐車場で待てばいいと思います。私は幅1.8くらいの普通車ですが、自転車が前から来ても、すんなり対向、追い越しも出来ました。

[202: マンション比較中さん]

>>199 匿名

近隣は結構いっぱいのような。。。

南の細い通りを東側へ行き、さらに十字路の細い通りを北へ進むと駐車場あります。

[203: マンション比較中さん]

平面でも25000円以下ではない地区だと思いますが。。。。

[204: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん

あの電柱確かに邪魔ですよね。

[205: 匿名さん]

電車を使わないフェラーリ、ハマー乗り富裕層が買うらしいから、一戸あたり500万ほど積んで、電柱埋めてしまってはと思う。

[206: 買い替え検討中さん]

できるなら地中に埋めると良いですね。

[207: マンション検討中さん]

地中に埋めたところで、プリウスが辛うじて通行できるくらいかと！

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 マンション検討中さん
実際に通ってる人がコメントしてるのに、何言ってんだか理解に苦しむ。

[209: 匿名]

ローレルコート、グランドメゾンとこことの坪単価の差は概ね土地代の差ですか？

[210: 通りがかりさん]

>>209 匿名さん

ちゃうでしょう
ただ単に無謀に強気でいっただけでしょう
特にローレルコート

[211: 匿名]

>>210 通りがかりさん
シエリアも強気でしょうか。グランドメゾンが安すぎるのかな。

[212: マンション掲示板さん]

坪単価 320万は周りと比較しても、過去の相場を考えてもかなり強気だと思います。
グランドメゾン の290万でも周りと比べたら高いですから。ローレルコートは論外です。

[213: 買い替え検討中さん]

３００超えは、相場といえば相場だし、いまの価格かなと。
中古相場も上がってるし。

[214: マンコミュファンさん]

去年竣工のグランドメゾン 上之宮町が坪260万ですし、さすがに300万越えが相場ということはないと思いますが。資産価値とか売ることとかあまり深く考えないのであれば、気にいったところを多少高くても買うスタンスでいいと思います。

[215: 通りがかりさん]

グランドメゾンも高いですが、価格相応の良い物件だと思います

[216: 評判気になるさん]

>>214 マンコミュファンさん
グランドメゾン上之宮町が坪260万円？低層会でしょう？そんなに安くなかった。

[217: 匿名]

図面ではわかりにくく比較しにくいですが天井高は近隣の物件と比べていかがですか？

[218: 買い替え検討中さん]

ショールーム行ったんだけど。忘れたな。天井高250ぐらい？

[219: 匿名]

ここを契約された方にお聞きしたいのですが、11月完成だと子供がいたら1月転入を目指して年末転居しますか？次の4月にあわせて転居しますか？

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
あの狭い道で児童が通学するの、ちょっと心配。ハマーやマセラティやフェラーリがばんばん通るのに。