シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

間取りだけ見ると、玄関側にお風呂の窓がついていますが防犯上大丈夫ですか？
玄関に専用ポーチがついているので、そこから先は入り込めないようになっています？
お風呂の窓から換気ができるのは良さそうですが、どのような構造になっているのか実物を確認してみたいです。

[122: 購入経験者さん]

風呂は、小窓のルーバー付き目隠しでしょう。

専用ポーチは配達員含めて入ってこれるでしょう。

このクラスは手ぶらエントリーのエントランス、エレベーターのダブルセキュリテイですね。

[123: 匿名さん]

第１期でどれくらい売れましたか？

[124: 検討中]

>>123: 匿名さん

８０００万円は必要です。
未分譲を除き、角部屋東西は90％ほど売れていたように思います。
東1億円超え角部屋は、全て分譲済みです。

駐車場も値段の高い部屋から優先権があるので車を利用される場合は、
中央の中部屋しか未分譲はないため、
70％の確率で駐車場の優先権は回ってこないかもしれません。

[125: 検討中]

なお床暖房はついていません。ＯＰです。
玄関周りは、吹付なのでタイル仕様ではありません。
吹付でも高級仕上げになっています。
中部屋は、外から丸見えです。格子バルコニーです。

[126: 匿名さん]

10年も経てば、@200万のマンションです。東南角100m2が6000万で購入可能です。
小宮町のグランフェルティが体現してますよ。

[127: 通りがかりさん]

しかしこん高額マンションで床暖房がオプションとは時代ですね。
少し前までならかなり安い郊外のマンションでも床暖房は標準でついていることが多かったですから。
床暖房を使う使わないは別にして見かけの金額を少しでも安くしたいので、小さなコストを削らないといけないほど、もろもろの建築費用が値上がりしているんでしょうね。

[128: 匿名さん]

>> 126

>> 小宮町のグランフェルティ

マンション維持管理が側から見ると雑でシールの看板やエントランスとか汚く見えます。
東京にあるような邸宅感はなく広くても大衆マンションですね。

[129: 匿名さん]

大阪市内にヴィンテージマンションが誕生しない理由は、中古市場が未成熟で新築信仰が強すぎるからです。あと、本当の富裕層は東京に集まっていて、大阪に不在しているからです。
東京都心の麻布や広尾などに、築30〜40年経過しても、新築価格での検討に値する物件が複数あります。住民層のレベルが非常に高いため、管理を徹底するがゆえです。

[130: 匿名さん]

>> 129: 匿名さん

そうなのですね！
東京は古くても雰囲気が良いです。
関西と比較してびっくりしました。

[131: 匿名さん]

「充実の教育環境」と書いてありました。小学校まで5分なのは近くていいと思います。小学校までランドセルを背負って重い教科書を持っていくだけでも大変ですから。図書館も近くにあり、読書習慣が身についてくれたらいいなと思います。東大生は読書量も多く、小学校時代からちゃんと本を読んでいたとも言いますもんね。

>>本当の富裕層は東京に集まっていて、
これは納得です。代々のお金持ちが東京にはいます。何人か知ると、働かなくてもいい人生っていうのが本当にあるんだと気づかされます。親、祖父母の時代からお金持ちなんですよね。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

はい。お金持ちはお金持ちです。
資産も半端ないです。

[133: 匿名さん]

物件価格は少し強気な気がしますが、
子育て中の方は、教育施設が充実している立地だということで
かなり注目されているのではないかなと思います。
病院も近いので、いざという時も安心ですね!

[134: マンコミュファンさん]

＞＞133


大阪一番でしょう
最強立地です！！

[135: マンション検討中さん]

最強立地は夕陽ヶ丘リバーガーデンじゃね

[136: 匿名さん]

後、何戸ぐらい残っているんですか？

[137: 検討さん]

>>136

>> 後、何戸ぐらい残っているんですか？

39戸あり、外から覗かれるバルコニーの中住戸のみほとんど残ってないです。

[138: 匿名さん]

大体いくつぐらい残っているんですか？

[139: 検討さん]

>> 138: 匿名さん

モデルルーム行った人だけが知る事ができる販売経過情報があるのですが
角住戸は１１月の段階でほとんど９０％完売済みでしたので
残りは中住戸のみですが１桁戸数程度だったように思います。

[140: チキン]

いろいろ見ていて、価格は高いと思いますが、管理費、修繕積立金、駐車場込みで考えるとさほど割高感は解消されると思うのですが、どうなんでしょう。ローンは有限で、管理費などは無限ですし、北山町という場所で、格安とも思える。
うーん、考えすぎると結論出ないですね。