シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 評判気になるさん]

ズバリ　北浜ミッドタワーが坪単価３５０〜ほどで仕様がさらに良さそうなので
下の階から〜７０００万〜、８０００万〜、９０００万円〜が売り出し価格でしょう

[82: 坪単価比較中さん]

ローレル、グランドメゾンに匹敵する高級物件のようですね
ガスが安くなった昨今オール電化が気になるところ

[83: 匿名さん]

>>82 坪単価比較中さん
夕陽丘エリアでもトップ3に入るのではないでしょうか。贅沢です。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん

同じシエリアでも南森町同心より土地も広いし、小規模にして公開空地を広く取りタワーマンション並にアレンジしています。

戸数が土地の広さと反比例なので、一戸あたりは価格は8000万円規模と
高くなります。

[85: 評判気になるさん]

土地の取得価格やこれからの資材代、人件費等、建築費を鑑みると


坪単価　＠３００万円以上が妥当と見ます。

坪単価　＠３４０万円として

低層階
７６m2　７,８３０万円
８７m2　８,９６３万円
９４m2　９,６８４万円


14階
７６m2　７,８３０万円＋ 800万円＝　　８,６３０万円
８７m2　８,９６３万円＋1200万円＝　１億１６３万円
９４m2　９,６８４万円＋1500万円＝１億１,１８４万円

[86: 坪単価比較中さん]

谷町六丁目周辺で新築は坪単価＠300万円以上なので

坪単価＠340万円～＠380万円

[87: 坪単価比較中さん]

正規価格はこんな感じ。

専有面積：　76.6m2～94.12m2、(防災備蓄倉庫面積1.23m2～1.62m2含む)

価格　　：　6590万円～1億600万円

坪単価　Start290万円～

[88: 坪単価比較中さん]

専有面積：87.29m2
価格：8340万円～9020万円（第1期）

[89: 坪単価比較中さん]

専有部：　87㎡


上の予測された方、ドンピシャ　アッパー坪単価340万円に近い

＠341万円でした。

[90: 坪単価比較中さん]

最上階は、非分譲のためオーナーの中○さんが居住されると思います。

[91: 匿名さん]

なかなかイケメンのマンションやね。　環状線の内側にもタワーだけではなく
こういう小粒で渋いマンション増えてほしいわ。

[92: 通りがかりさん]

予算オーバー
ちょっと買えない

[93: デベにお勤めさん]

環状線内側の希少な住居専用地域

その中でも閑静な住宅街となると

ずっと探しているがこの近辺以外にはないのでは？

[94: マンコミュファンさん]

>>93 デベにお勤めさん

国際交流センターから南側
または上汐公園周辺はダメですか？

[95: 匿名さん]

ここは少し駅から遠いのと、夜人気が無さすぎるのが心配ですね。
小宮のツインタワー辺りが小学校も近いし安心かと。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

まあ庶民の意見はこんなもんだよ。

[97: マンション]

>> 95: 匿名さん

駅から遠いとか関係ないと思います。

車を利用するのが前提だからです。
メトロを利用することもありますが、後は電動自転車での交通手段です。

大阪市内などカード会社提携の駐車場だと３、４時間は無料で使えるのでそれなりに便利です。

平面駐車場なのでミニバンやロングのセダン車は車庫入れしやすいと思います。
こちらは今は機械式駐車場ですが、出庫は１分かかり鍵で開閉をしければなりません。
入庫するのが、国産車でも車体の長さが５m近くありかなり手こずります。
最近の車は横幅もあり車体の幅が180cm超えていると横にも気をつけなければなりません。

[98: 通りがかりさん]

このあたりは、昔から閑静な住宅地で、
ゆったりおっとり暮らされる方にとっては、とても良い場所だと思います。
反対に駅近ではないし、お店もあまりないのでそういった点では不便です。夜道もすこし怖いと思います。
車は、細い道が多いので最徐行でお願いします。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 通りがかりさん

夜は、ウォーキングするのも9時を回ると人気がなく街灯が集合住宅辺りのみの為怖い((( ；ﾟДﾟ)))感じはあります。
特に、犯罪者がうろついているということではないです。
住宅地なので夜は静かで暗いだけだと感じています。

ランドマーク的な公開空地があるマンションが新たに出来て
多少明るくなることはいいですね。

こちらは、若い世帯が居住するというよりも
タワーマンションに住み飽きた低層よりの静かな安住地を
求めた大人系マンションですね。

駐車料金は三万円以上になると思いますし車は、外車が半数は占めそうです。

[100: マンション検討中さん]

場所とか建物自体悪くないけど、高すぎ。ローレル石ヶ辻じゃないけど、ずっと残るorすぐ値引き販売だな