ディアスタ鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアスタ鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.saginuma83.com/shinchiku/C1702001/

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬１丁目１８９１番３他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅　徒歩10分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98㎡（1戸）～92.02㎡（5戸）
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[85: マンション検討中さん]

シャイニーは眺望はまずまずですが、バルコニーの奥行きがいまひとつと感じてしまいました。皆さんどうですか？
エレガントは日照どうなんでしょう…

[86: マンション検討中さん]

エレガントはAタイプのみ眺望がいいみたいでした。Aタイプは完売してるみたいでしたが…
あとは基本的に目の前マンションがあらみたいですが、そんなに近くはないみたいです。

日照は見せてもらった感じ、良くも悪くもないかなという感じでしたね。

[87: 口コミ知りたいさん]

最近、鷺沼駅前で看板持った人を見かけなくなった気がしますが、好調なんですかね？？

[88: 通りがかりさん]

あんまり盛り上がってないですねー
増税前の駆け込み終わって、ここからさらに落ち着きますかねー
何かキャンペーンなどでてくれば良いのですが。
結局わたしは決めきれませんでした…

[89: 匿名さん]

いい物件だと思うんですけどねー
一応まだ検討中です。
GO！と思える後押しがあると嬉しい…設備は変えられないから、やっぱお値段？（笑）

[90: 匿名さん]

最終判断はご自身、家族ですからね

[91: 匿名さん]

駅から徒歩5～6分程度の物件となると、さすがに価格が高いです。
毎日の通勤を考えると便利なほうがいいかなぁと迷うところから
10分くらいで透ける距離で買いやすい価格を探したいと思いますが
ここはちょっと価格が高すぎように感じました。
ここまで出すまであれば、他でもう少し駅近の物件を探せる気がします。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
条件が良ければどこも高いですね
駅近物件にこだわるのなら都心から離れてしまいますね

[93: 匿名さん]

この価格帯は鷺沼だと比較的お手頃なのでしょうか。エレガントのほうです。
プラウドなどが結構強気の価格帯なので気になります。

[94: 匿名さん]

>>89 匿名さん
我が家も検討中です。まぁ田都だけど坂がほぼない緩やかな道というのが魅力的ですね。

[95: 匿名さん]

善は急げ！ですかね

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
難しいところですね。高い買い物なので慎重になります

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
慎重に判断するのはいいことです。
がタイミングを誤ればご希望の住戸を手にできないこともあります。
他との比較か価格がネックかしら

[98: マンション検討中さん]

近くの公園、桜がとっても綺麗でしたね！子育てにも環境良さそうです！

[99: ご近所さん]

でもたくさん残ってるんでしょう

[100: 最近見てきたので]

>>99 ご近所さん
エレガントはほぼ残っておらず、シャイニーの方は半分ぐらい残ってる感じでしたね。

[101: マンション検討中さん]

シャイニー高いですもんねー

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
シャイニー買うなら他のマンション買えますもんね。まぁプラウドとかは値段設定高すぎると思いましたが。場所もいまいち。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
値段高いのはブランドもあるけど土地が高いからでは？

[104: 真剣に検討中]

今日も販売住戸一戸ありましたね。
シャイニーは若干値段高いと思いつつも、徒歩10分で、また歩いてみたのですが坂も問題なく、＋αまだ6-10年先ですが駅周りの再開発考えると妥当かなと考えています。その間に他にも良いマンション出るとは思いますが、タイミングですよね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 真剣に検討中さん
そうなんですか？
どの部屋だろう…
またエレガントでしょうか？

[106: 真剣に検討中]

>>105 マンション検討中さん
どの部屋かまではわからないです。エレガントの上階層かシャイニーの1,2階あたりじゃないでしょうか。

[107: マンション検討中さん]

エレガントは1階も売れてるんですかね？

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
角部屋は荒れてた気がします。眺望はいまいちですが、価格が非常に安かったのだと思います。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
売れてたの誤りです。

[110: マンション検討中さん]

私はシャイニーがいいです！

もともと低層で探してました。
雰囲気もいいし、鷺沼は暮らしやすそうだし！
個人的に日当たりは譲れないので、シャイニー一択かな。

[111: 検討板ユーザーさん]

夜、鷺沼駅から現地まで歩かれた方いますか？
明るさなど、どうでしたでしょうか。

自分の目で見るのがベストなのは分かっているのですが、なかなか夜鷺沼まで行って確認できる環境になく、私見でいいのでご意見いただけたらありがたいです。

[112: 通りがかりさん]

>>111 検討板ユーザーさん

大通りに面しているので、夜でもそこまで暗さは感じませんよ。バス通りですし。（ここがダメなら殆どのマンションがダメでしょうね）
ただそういうのは個人によって感じ方が変わりますし、購入を検討されているのでしたら是非夜歩かれてみるのが良いと思います。
なんせ高い買い物ですから。

[113: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん
正確には鷺沼から大通りを通り脇道に入ってマンションです。大通りには面しておりません。
大通りは車が通っているので明るめですが脇道は薄暗い感じでしょう。明るい暗いは人によって感じ方が異なりますのでご自身で確認してください。

[114: 匿名さん]

モデルルームの写真がとても素敵ですが、一部有償オプションも含まれるそうで
標準仕様が見てみたい気がしますね。
ウォークインクローゼットだと思いますが、ストレージの扉が半透明になっているのは
オプションですか？

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
ここに限らずモデルルームは有償オプションてんこ盛りですね。
標準仕様はどこもシンプルで家具などがないので生活感が感じられませんので生活するイメージがつきにくいです。
ストレージの扉は設備・仕様のところにも写真がありますので標準仕様と思われます。詳しくは販売員に聞いてください。

[116: 匿名さん]

大規模マンションであればディスポーザーがついているものと思っていましたが
意外とついていないマンションが多いんです。
こちらは総戸数１００戸もないですが、ディスポーザーがついているとのこと。
キッチン周りの収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
駅までの近さや間取りの広さはもちろん大切ですが
家事を預かる主婦の使い勝手をしっかり考えられている物件がやはりいいなと思いました。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
ディスポーザーの話題は今年の1月中旬から2月にかけて投稿がありました。

[118: 匿名さん]

モデルルームの標準仕様は生活するイメージがつきにくいというご意見がありましたが、
私は逆にまっさらな状態を確認したいと考えてしまいます。
モデルルームは部屋を広く見せる為家具をワンサイズ小さくしているとの噂もあり、
それならば何もない方が実際の広さを把握できそうな気がするんですよね。

[119: 匿名さん]

まっさらな状態とオプション満載のモデルルームの違いを体感したいのであれば、完成物件を見るのがひとつの手。最初はオプションをつけた棟内モデルルームを見せられるけど、実際のスッピンの部屋も見ることも可能。

[120: 匿名さん]

家具類がないとスペースを把握できないような

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
すっぴんの部屋は面積以上に広く感じますが家具や家電を置くと狭くなってしまうんだなあ

[122: マンション検討中さん]

ここのモデルルーム、インテリアがダサすぎる！
いい物件なのに勿体ないよー

壁からグリーン飛び出てるとか笑

[123: 匿名さん]

モデルルームなのでデべの販売コンセプトとインテリアコーディネーターの好みの合作なのでしょう。
住戸がモデルルームのようになるわけではないです。

[124: 匿名さん]

大規模でありながら、外観デザインが凝っていておしゃれというのが第一印象。
６階建てという低層階マンションだからでしょうか。
また、規模が大きいからこそ設備できるディスポーザーがついていたり、
プラン内容もしっかりしているところも魅力を感じました。

[125: 匿名さん]

この規模でしたらディスポーザーは装備してあるのが一般的でしょう。
それよりも物件HPの設備・仕様　戸境壁のコンクリート厚
約80mm～約200mmというのが気になります。遮音は大丈夫でしょうか？
配筋は縦筋と横筋とかぶり厚が必要ですので約80㎜はどうなのでしょうか？
約180㎜～の間違いであってほしい

[126: 匿名さん]

戸境壁、図は１８０ｍｍってなってるから誤記でしょう。８０ｍｍは薄すぎる。

[127: 匿名さん]

この規模でディスポーザーが付いているのは珍しい。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって、この程度の規模だと１戸あたりの維持コストがかさむ。一方で管理費が一般的な設定なので問題がないか管理計画を要確認。

ずさんな管理計画で売ったあとは知らないなんてことするデベもある。

[128: 匿名さん]

逆梁ハイサッシって最近では珍しい。逆梁だとバルコニーの手すりがコンクリになって影になるし視界が遮られる。最近は順梁でガラスパネルってのが多いんだけど。

[129: 匿名さん]

ちょっと気になることを書いたらレス速いですね
お疲れ様

[130: マンション検討中さん]

ところで今売れ行きどうなんでしょうかね。

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
総戸数83戸で現在絶賛販売中は先着順販売が3戸。
5月21日に情報が更新される予定みたいですので新たな販売住戸が出てくるかもしれません。
今後の販売スケジュール等は販売員に聞くのが正確ですよ。

[132: 評判気になるさん]

売れ行き気になりますよね。

ただここの掲示板見てても、あまりあからさまに悪く書かれてない気もしています。
立地、間取り、仕様設備、悪くないと思うので、売れ残っている理由がなんとも…

シャイニーコートは販売価格が高すぎるからかなと個人的には推察。
5月21日に情報開示があるんですね。期待しましょう。

[133: 匿名さん]

>>132 評判気になるさん
地図、航空写真、ストリートビュー、現地確認などで思うところがあるかもしれません。
個人差がありますので気になさらずに

[134: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

>>131 匿名さん
2月に行った際のことですが、先着物件３戸でその他も実際は販売しているようでした。
エレガントは6割以上売れているような感じでした。

おっしゃる通り欲しい場合は実際に聞くのが一番ですね。

[135: 匿名さん]

収納も多めですし、室内は真四角だから普通に使いやすそう。
駅までは徒歩圏内で、無理なく毎日通勤通学で歩いていける程度なので、
そういう意味ではお値段は高くなりやすいポイントになってしまうのかもしれません。
マンションとしてみたときには本当に良さそうなので
あとは値段とマッチするかなんでしょうか。

[136: マンション検討中さん]

久しぶりにHPを見たら先着順住戸にシャイニー2戸が追加されて5戸に増えてますね。
昨年の販売開始からずいぶん経過して現在第何期なのかよくわからないですが、価格開示を増やすことによる集客のテコ入れ？やっぱりシャイニーは売れゆき微妙なんですかね。

[137: マンション検討中さん]

前のマンションの建物が5Fから上しか抜けないのがなぁ。3Fから前が抜けてたらあの値段でも売れた思う。

[138: 匿名さん]

外観予想図を拝見しました。斜めに切り込んだエントランスから変形土地なのかなと思ったんですが、そうではなくて、わざと斜めの入り口デザインを取り入れているようです。坂道もありますから、斜めデザインのおかげで広く見えて壁面でプライバシーも保たれています。エントランスは水が流れているのかもしれないですが、個人的にはこれはなくてもよかったかな。
管理費や維持費が高くなりそうなので。

あと、周辺マンションの関係で日当たりを気にする人はいそうです。
アウトフレームで駅まで徒歩15分以内（鷺沼まで10分で、宮前平までは9分）なのもいいです。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
評価は購買層により別れているということなのでしょうね

[140: 匿名さん]

マンション内に水場があると資産価値が上がると聞いたことがあります。
ガーデンコリドーもキレイに手入れがされているのであれば、あると癒されるでしょう。
でも、植栽って結構維持費かかるのでは。
やはり、マンションなら広さを最優先しますね。
日当たりは極端に悪くなければ問題ないと思いますので。

[141: 匿名さん]

水を使った共用施設って以外に金食い虫で、費用削減で数年後には枯山水っこともある。むしろ資産価値落とすリスク要因。

[142: マンション検討中さん]

この北側でも土地造成工事が始まってるみたいですが、何か建つんですかね？割と広い土地だと思うけどまとまった分譲地にでもなるのかな

[143: 匿名さん]

>>140 匿名さん
メンテナンスをしっかりと管理費でやっていけばいいのですが5年もしたらほったらかしのマンションをよく見ます。ボウフラや蚊がいっぱいにならないように

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
広い土地ですか？
もう少し具体的な場所を

[145: 通りがかりさん]

ディアスタ入口前の土地ですよね。
確か近くの一軒家の人の土地だったような。

[146: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん
ありがとうございます。
航空写真見る限りここの4分の1くらいの土地ですね。おそらく新築戸建て12戸程度になるのではないでしょう。

[147: 匿名さん]

マンションの施設に水場があると資産価値が上がるという話ですが、私は聞いた事がありませんでした。
おそらく水盤、小川、滝を指すんですよね？
これらの施設は維持管理にコストがかかりますし、資産価値が下がりはしないかもしれませんが上がる事はないと思います。
資産価値が上がる要因は、やはり立地ではないでしょうか。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
見栄えを重視しているからでしょう
ネットでも家相や風水で水のことが書かれています。安全面、衛生面、費用面が大切のようです。

[149: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思うと、リビングの広さや雰囲気がとても大切かなと思っています。
このリビングは広さ的には特別広いということはないのですが、
逆梁サッシということで、窓が広くてスッキリ感があります。
窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそうです。
設備が細かいところまで考えられているマンションだなと感じました。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
家族団欒は小学校低学年まででしょう。
4年生くらいになると進学塾や複数の習い事などで忙しくなり親のサポートも必要となってきます。

家族団欒を持てる日々を大切にお過ごしください。

[151: 匿名さん]

リビング学習が長らく注目されているのもありますし
家族がリビングに集まりやすいというのは、教育熱心な家庭こそ重視する項目であるというのは耳にしたことがあります。
子供の学習のサポートも
中学受験ならばなおさら必要になってきますよ。
このあたりだと受験される方もおおいでしょうから、リビングが中心の家というニーズはあると思います。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
一括りにリビング学習が良いと言うのはどうかと。子供のやる気と家族全員のサポートと協力が必要。
言うのは簡単だが見たいテレビを見れないなど家族もストレスがたまります。塾まかせでは第一志望校は難しい。経験者だから言えること。
予算ギリギリだとお受験、中学受験はお金のやりくりに苦労します。
物件選びと同じで、ほどほどの身の丈にあったのがよろしいですね。

[153: 匿名さん]

ここの売り行きはどうなんですか？

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
ストレートな質問ですね
販売員に聞くのが正確ですよ
今販売中住戸数は物件概要をご覧ください

[155: マンション検討中さん]

かなり残ってるようだね

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
竣工は来年の2月下旬。
あと半年以上もあります

[157: 匿名さん]

我が家はエレガンスを購入しました。
竣工が楽しみです。
坂は子育てしながらだとしんどいので、平坦な道に惹かれました、

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
そうですかよかったですね
他にもおすすめのところがありましたら教えてください

[159: 評判気になるさん]

>>157 匿名さん
エレガンスはもうほぼ売り切れて感じですかね？

[160: 匿名さん]

行動に移した方が

[161: ご近所さん]

ここの道路側には何ができるのでしょうか？
マンションの敷地ではないですよね？

[162: マンション情報通]

>>161 ご近所さん
緑地と駐車場って聞きましたよー

[163: 匿名さん]

>>162 マンション情報通さん
当分はそうなんでしょう
将来はわかりません

[164: 匿名さん]

>>159 評判気になるさん

私達が購入したときはいいエレガンスの部屋はだいぶ売れている印象でした

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
ここでは売れ行きはわかりませんね
入居した時に埋まっていればいいですね

[166: マンション情報通]

>>163 匿名さん
そんなのどこでも一緒でしょう。隣に戸建てがあっても将来のことなどわかりません。マンションの北側のこと気にしてどうするんです？

[167: 匿名さん]

>>166 マンション情報通さん
気にしてませんよ
わからないと書いてあるでしょ

[168: 匿名さん]

物件価格は高めですが修繕積立の月額はかなり安め。
このままの金額で上がることがなければ良いのですが…。
設備など手気になったのは駐輪場です。
駅まで徒歩圏内でありますが、親も子も自転車は必ず利用すると思います。
ファミリー向け物件なので、駐輪場が各家庭に2台程度は少なすぎるように感じました。

[169: 匿名さん]

>168

修繕積立は段階的値上げの計画。長期修繕計画見ればわかる。

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん
修繕積立金は最初の想定どおりに推移するとは限りません。予想しなかった修繕や設備の故障なども考えられるし15年後あたりの大規模修繕では追金が必要になるマンションが多いと聞きます。
自転車は保有するのはいいのですが駐輪場利用料が1台毎に必要です。
健康増進のために徒歩通勤通学を心がけましょう。
以外と自動車、自転車、バイクの利用は少ないですよ。最近できたマンションを参考に

[171: 匿名さん]

販売時に作成する長期修繕計画の期間以降に機械駐車場、エレベーター、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。長期修繕計画って定期的に見直すものなので、そういったものを視野に入れる必要が生じた時点で確実に当初計画以上の値上げが必至となる。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
そうですね
例えば機械駐車ですが満車なら予定通りに安定したメンテナンス用の費用が入るわけですが、これが半分に満たない台数だとどうなるかですよね。
今後のこともあるのでマンション住民による応分のふたんが必要になるかも。
かといってメンテナンスは定期的にしなければならず。動かさなくなったら機械は不具合を起こします。機械駐車があるマンション全てに言えることです。できることなら平面駐車がいいですね

[173: マンション検討中さん]

ここは駐車場が戸数の4割程度と少なめですから、空きリスクは少なそうですよね。むしろ起伏の激しいこの辺りのマンションとしてはちょっと少な過ぎな気がします。抽選倍率高そう。

[174: 匿名さん]

駐車場が足りなくて空き待ち状態だと中古で転売するときに対象が車不要の人だけになって厳しくなる。駐車場って多くても少なくても問題。

アンケートで駐車場利用希望をとってるから、契約前にその結果を確認して判断。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん
最近はどこのマンションでも空車が目立ちます。
カーシェア、レンタカーなどさまざまなビジネスが出てきています。
それだけ車所有にこだわらない人たちが多くなったということでしょう

[176: 匿名さん]

間取りは見ていても、そこまでそれぞれに大きな違いと言うものはないのかなと思います。
若干収納が違ったり、広さが違ったりという感じで
あとは階数とか値段とか角部屋か中住戸か、というところで
見ていく形になっていくのでしょう。

車、カーシェアが気軽に使えるのだったら
それもいいかもしれませんね。
所有から利用の時代へ、です。

[177: 匿名さん]

そうですね！
あとは出窓があったり、リビングの形とかでしょうか

[178: 通りがかりさん]

ちらっとのぞいたら、モデルルームは長い夏休みなんですねー

[179: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん
夏休みなんですか？

売れないから閉めちゃったんじゃない？

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん

月曜日から出勤

閉めてはナイナ

[181: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
売れてるかわかりませんが、普通売れてなかったら開けそうですけどね。

まぁお盆期間中集客見込めなかっただけでしょうけど。

[182: 検討板ユーザーさん]

集客見込めないから閉めるなんて、売主が許すわけないですよね。
普通に会社としてお休みなのでは。

[183: 検討板ユーザーさん]

三井不動産レジデンシャルのHP見てみたら、他のマンションギャラリーも長期休暇になっていましたよ

[184: 匿名さん]

ここも働き方改革実践中