シエリア須磨鷹取ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア須磨鷹取についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/suma323/index.html

所在地：兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通：JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分
　　　山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.19m2～92.13m2
売主：関電不動産開発株式会社　菱重プロパティーズ株式会社　山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

JR沿線で久しぶりの大規模マンションですね、期待してしまいます！

[2: 匿名さん]

駅からの距離も程よくて
広さもそれなりに良さそうで
スーパーも小学校も公園も近いですね

土地の形も欠けはあるけど変形のないきれいな四角で
間取りもきっちりとした感じになるのでは

となると価格はどうなるか
大規模だからそんなに高くはならないかどうか

共有施設などはどうなるのだろうか
詳細が出るのが楽しみです

[3: マンション比較中さん]

長田区は避けた方がよいというのを聞いたことがありますが、この辺りの立地は治安的にはどうなのでしょうか？

あと、施工が長谷工ということは、ベランダの境界がペラボー（戸境ボード）のみの長谷工仕様になってしまうのか気になります。お隣のベランダ掃除の排水が流れてきたり、ペラボー上部からタバコや換気扇を出た料理の臭いが流れてきたりと物件を見極める評価ポイントととしては、かなりマイナス評価になってしまう部分です。

[4: 匿名さん]

大型マンションですからね。
完売御礼になるのに時間がかかりそうですね。
こういう大型マンションは複合商業施設が隣接するので魅力を感じます。
利便性がいいですからね。
ただし、共用スペースなどの維持費がかかってくるので、それが将来的にどれさけ加算されるのか気になります。

[5: マンション検討中さん]

>>3 マンション比較中さん

ここ、須磨区みたいですよ。

[6: マンション検討中さん]

じゃあ学区は太田中？鷹取中？

これ、大きなポイントですな。

[7: マンション検討中さん]

>>6

どういう意味でしょうか？

[8: マンション検討中さん]

調べてみると、鷹取って三宮から近いんですね。

ここ、アリかも！

[9: 匿名さん]

共用施設はそれだけの棟を造るんですね、すごい計画です。
ここまでやるからにはかなり豪華なものが入るのかなあ。
ただ維持費も相当掛かるでしょうし、上手に長く運営されると良いと思いますけれど。
広さからするとファミリーがほとんどでしょうか。
サイトはカジュアルな雰囲気が強いので価格帯もお手頃さを期待したいですね。

[10: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

ここは太田の校区やな。でも太田でも鷹取でも大差なくないか？しいて言うなら太田のがガラ悪いイメージやけどな。

[11: 小学校の校区の方が問題]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12: 匿名さん]

戸数よりも、広さと駐車場はトップレベルにしてほしいですねぇ。
利率を考えすぎるのもいいんですけど、
この敷地の広さですからね。
ぜいたくな土地の使い方をしてほしいものです。

[13: 匿名さん]

住宅棟とは別に共用棟を造るなんて、贅沢な造りのマンションですね。
キッズルーム、パーティースペースの他に何ができるんでしょうね。
みんなが利用できて楽しめるようなものならいいなと思います。

駐車場は209台なので、ちょっと少なそうですよね。
車はあった方が便利かなと思います。

[14: マンション検討中さん]

駐車場は、2〜3階建の自走式にしたら安くて済むのに、この広さで何で機械式？と残念です。
共用棟に保育施設入れるとか、入居者専用の庭も充実させてほしいですね。野村の塚口の新築マンションみたいに。。。

[15: 名無しさん]

専有面積が62〜92平米…

狭すぎませんか？
対象はdinksか一人暮らしってとこなのか？

[16: マンション検討中さん]

>>15 名無しさん

え、どういう基準？

[17: マンション検討中さん]

いつ頃モデルルームがオープンするのでしょうか？
何か案内はありましたか？

[18: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

たしかにメンテナンス費用はあまりかからないのですが、かなりのコストアップで分譲価格が上がりますよね。
最近の大規模物件で自走式はほとんど見ません。

[19: マンション検討中さん]

チラシが入ってましたね。
いよいよ、という感じです。

[20: マンション検討中さん]

ホームページに間取りが増えてるねー。
いつ頃モデルルーム見れるのかな？

[21: 匿名さん]

モデルルームの案内、まだ出てませんね。販売が2018年9月の予定なので、まだ先なのかもしれません。資料請求すると、未公開の間取りが見られたり、先行情報とか最新情報とかを知らせてくれるみたいですが。でもチラシが入ってるくらいだから、もう少し情報が増えてもいいのになと思います。
地図を見た感じでは、すごく良い立地に思えます。スーパーが2軒近くにあって、公園が隣接していて、小学校が公園の向こうにあり、銀行とコンビニも近くにあり、医院も複数あり、駅も徒歩圏ですものね。

[22: 通りがかりさん]

板宿商店街から駅へ下りたとこにメチャでかいポスターが貼ってましたー。
マンションの広告としては斬新！
子供が離れませんでしたww

[23: 匿名さん]

お隣には深夜24時まで営業しているスーパー、斜め前にはコンビニ、便利で良いですね。
駐車場が209台でちょっと少ないかなと思ってましたが、これだけ便利だと必要ないかとも思います。
各戸の仕様・設備はどのような感じなんでしょうね。共用施設に力を入れているようなので、各戸の方も充実してるといいなと思います。

[24: マンション検討中さん]

価格ってどのくらいになるんでしょう？

神戸の平らなところで、納得できる値段帯が見当たりません。
一般サラリーマンに手が届けばいいのですが。

[25: 匿名さん]

間取りが公開されていました。

4LDKは91.16㎡で広くていいなと思います。3LDKも4LDKもどちらも和室なんですね。赤ちゃんがいると和室って便利って聞きます。どちらもリビングダイニング隣が和室になっていて、昼寝をしたい時に横になれるようになっています。ウォークインクロゼットやシューズインクロゼットなど収納も広いです。それぞれの洋室2、3のクロゼットがもっと広いといいかなと思いましたが・・・。

近隣もスーパーやコンビニがあってよさそうな立地ですね！

歩いてスーパー、コンビニ行けるなら車はファミリーカー1台でもいいような気がしました。

[26: マンション検討中さん]

だいち小学校は児童数が多く、転校受け入れが難しいのですか？
お子さんを通わせているママ友達がウワサしてました。

入居時期に第一子の入学を迎える世帯としては、とっても気になってます。

[27: 匿名さん]

ホームページには2プランしか掲載されいませんが、
いずれのプランにも和室が１部屋あるようです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
両親や来客があった時など、ほっこりしていただけて良いと思いました。

[28: eマンションさん]

>>26 マンション検討中さん

だいちは受け入れしないとききました。
このマンションともう一つすぐ近くで建設中のカシータ須磨板宿の児童の入学先は蓮池小学校になるそうです。

[29: 匿名さん]

ホームページに出ている間取り、2タイプとも和室の部屋がありますね。
戸数の多いマンションなので全洋室のタイプとかいろいろあるんでしょうけど、
3LDKや4LDKのような広い間取りの場合、和室のある間取りが多くなるんでしょうか。
マンションの和室って風通しも悪いので、ダニやカビが発生しないか心配です。
和室を洋室に変更できるといいのですが。

[30: マンション検討中さん]

大きなマンションなんで近所づきあいが面倒。
駅の良さも感じられない中途半端な物件。
なんの魅力があるのかわからない。

ただ単に大きな土地に無駄にでかいマンションで
神戸で住みたいと思わないエリア。

[31: 匿名さん]

>>28 eマンションさん
受け入れしないとかあるんですか？ここもカシータ須磨板宿もだいちの校区なのに？

[32: マンション検討中さん]

ttp://www.city.kobe.lg.jp/child/school/area/kouku/itiran/w07.html

教育委員会に環境整備課っていう部署があるみたいです。

でも、あの距離で違う学校に通うなんて、考えにくいですね。

電話一本で調べられるし、役所はそれが仕事なので聞いてみましょう。

[33: マンション検討中さん]

>>28 eマンションさん

ソースは？
蓮池小って一駅先の長田区ですけど。
地図で探してしまいました。

噂にしてはおそまつ。

[34: 匿名さん]

ここは通学区がだいち小学校で大丈夫、ということですよね？
ここまで近いのに、一駅先の小学校まで行かないといけないってどうなんだろう？と言うのはありますので…

だいち小学校は学校のブログが充実していて
どういう雰囲気なのかが伝わってきてとても良いですね。
子どもたちはとても元気そうです。

[35: マンション検討中さん]

ホームページに価格が記載されてますね。

http://cielia.com/m/suma323

ホントにこんなに安いんでしょうか？？

[36: マンション掲示板さん]

ホームページに出てる間取りは西向きですね。

[37: 匿名さん]

西向きの部屋だけ安そう。

[38: 口コミ知りたいさん]

灘区住民です。

鷹取駅って降りたことがないのですが、
HPを見てる限りでは便利だというか、環境は整ってると思いました。
板宿の商店街もにぎやかですし、色々使えて良さそうですね。
価格、これは魅力ですねー！

[39: 匿名さん]

スーパー、コンビニ、公園がすぐそばって、ひそかに最強の環境かもしれない。小学校も近い。もう一軒のスーパーも近い。たしかに環境は整っているかもしれません。駅もそう遠くはなく、歩いても苦にならない程度ではないでしょうか。
最多価格帯が3,900万円台(予定)とのことなので、それより安い部屋は人気が集中するかもしれませんね。やはり西向きの部屋が安いんですか？

[40: eマンションさん]

>>39 匿名さん
西向きが一般的には安いですよね。
ここは北側と北西に同じ位の高さの公営住宅があるようで、北西側のはベランダから見えそうだし、西向きのなかで北側に位置する低層階が安そうですね。
でも、一番北側は角部屋になるので、どういう値のつけ方か、発表までわかりませんね。
東向きでも24時間スーパーの横で夜も出入りが頻繁にある感じだと低層階は安いかもだし。。

[41: 検討板ユーザーさん]

鷹取駅ってすみたくない駅だよ。
価格安いからってここだけには住みたいない。

[42: 匿名さん]

イメージ写真ですから実際の見た目はわかりませんが、外廊下側は鉄冊子になっているのでしょうか。
これは老朽した時の安全面や、鉄冊子の高さを考えると安全面としてはどうなんでしょうか？

雨風も中に入ってくるでしょうし、外から丸見えになっているという点もセキュリティとしては安全なのかなと疑問に感じました。

外からなるべくく見えないように、隠している方がよかったかな

[43: マンション検討中さん]

鷹取駅はどうして悪いのですか？神戸市内の事情に詳しくないので教えてください。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

単純に昔からガラが悪い。だいち小学校も金髪茶髪の子供がわりと多くて太田中学は昔から須磨区ではトップクラスにヤンチャな中学やからな。まぁ夜中とかに駅南側の飲み屋がちょこちょこある所らへんに行ってみれば色々分かるで。まぁ多少ガラ悪くても気にならん人は気にならんし便利やしいい物件やと俺は思うよ。

[45: 通りがかりさん]

鷹取駅が柄が悪い？
いつの時代の話だろうか。

ヤンキーの息子娘の熱中さは　スマホ　
に向いてるんだよ。
その中でもまともな人は対面を重視するが。

それに飲み屋と中学て、中学生が飲み屋に入ってるの
見たこと無いんだが。というかあったら見てみたいし
そもそもこの近辺はこじんまりとした居酒屋の方が多いかな。そこの店主の息子娘の友達の入店姿をたまたま見ただけやろ。
子供に投資したいなら私学や塾に行けばいいだけの話。
公立に行っても勉強する子は自分で勉強する。

[46: マンション検討中さん]

子供が居るので、学区が気になって、地元が須磨の子に聞いてみました。
15年前だと、太田中も鷹取中もクラスに数人やんちゃな子がいて、授業できない日もあったって言ってました。
今どのような感じか気になります。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>44 匿名さん

お、俺…。
俺はそう思っててください。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>41 検討板ユーザーさん

で、アンタどこに住んでんの？

[49: マンション検討中さん]

どの間取りがいくらか、気になってます。
先にも出てましたけどJRフラットで買えそうな物件、ホントにありません。

昔の、ガラの悪さ自慢はどうでもいいですわ。もういいって、わかった。
現地周りをちゃんと歩いて、学校のHP見て。
検討するなら休み取ってでも街歩きしたら納得できるんでは？
もうすぐ学校の夏休みなので確認できることは多いし、自助努力も必要ではないかと思った次第です。
そんな大昔の評判なんて、無意味と感じますね。

モデルルームはいつオープンですかね。
当方、予約取ります。

[50: マンション検討中さん]

ポストにチラシが入ってました。

板宿へはちょくちょく行くのですが、鷹取のイメージは良くも悪くも「無」でした。
静かで住みやすいのかな、と思いました。

ホームページも見てみましたが、ここなら手が届きそうです。
もう少し間取りとかの情報が見たいですが、こんなものなんでしょうか？

モデルルームはいつ頃見られるのでしょう？