ローレルアイ谷町六丁目ってどうですか？
駅直結で生活利便性が良さそうです。周辺の環境や治安、将来性についての情報もお願いします。
いろいろ意見を交換したいです。
公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/taniroku72/index.ht...
所在地：大阪府大阪市中央区谷町六丁目34番4外（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩1分
間取：1K～3LDK
面積：32.85平米～78.52平米
竣工予定：2020年2月
引渡予定：2020年3月
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
総戸数：72戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-18 14:28:11
ローレルアイ谷町六丁目
| No.151 |
by 評判気になるさん 2018-11-01 12:34:38
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削除依頼
金額が気になります！
間取り 3LDK 価格 6,180万円 専有面積 63.21m2 バルコニー面積 13.68m2 
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| No.152 |
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| No.153 |
強気に出すぎでしよ、緑橋1分の方もこれくらい？
どうしても近鉄にするなら梅田westの方が断然コスパ良いわ。 |
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| No.154 |
本当だ。こちらは西向きの間取りになるのですね。
西向きの家に住んだ経験がありませんが、冬は暖かく夏は暑い！？という感じですか？ 駅直結という最大の売りがあるので賃貸として運用される方もいらっしゃいます？ でも賃貸向けに購入する場合、賃料設定はかなりお高くなりそうですね。 |
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| No.155 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.156 |
近鉄不動産のプレミアム10は有償で10年保証がつくようですが、住宅設備の故障で大きな修理費用が発生する事を考えれば加入するのが妥当ですか？
こちらの利用料金はどのくらいになります？ （サイトで詳細を探しましたが、見当たりませんでした） |
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| No.157 |
ここは上町台地ですか？
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| No.158 |
ここは上町台地にあたります。公式サイトにも、その旨書かれていますよ。
だからこそ、 お値段などもお高くなりやすい条件が 個々の場合には揃っているのだと思いました。 プレミアム10、どこにも値段が掲載されていませんね。 やすければむしろ積極的に掲載思想な気がします。 |
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| No.159 |
1Kの間取りからあるのですね。１Kだと賃貸向けって言う感じがすごくしてきます。駅までマンションの建物が直結しているし、賃貸需要はかなりありそうな感じです。
コンビニもすぐ近くにあるので、 単身者の需要はとても高いのではないかなと思いました。 実際に住むのにはどうなんでしょうか。 |
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| No.160 |
ここは高すぎて売れてないようです。
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| No.161 |
そらそやろ
傑作間取りにぼったくり価格のペンシルやがな |
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| No.162 |
１０年前の倍ほどの値段やね。
ちょっとここまで高くなるとひくな～。 買えんな～。 それでも部屋を小さくして何とか値段をおさえた感じかな。 さすがにこの広さでこの価格は売れ残るんじゃなかろうか。 |
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| No.163 |
このマンションの設計した人ー。
立地に期待してたのに。残念。特に間取り笑笑 貴重な駅近の土地を無駄にしないでください。 |
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| No.164 |
間取りAからGまでありますが、残念な間取りとは、どこですか？
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| No.165 |
ほんとそう。くそ高いのにもっと真剣に設計してほしいものです。
客をなめすぎですね。 |
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| No.168 |
[No.166から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.169 |
ここ、マンションのエントランスと地下鉄入口が直結、しかも小規模なのに内廊下。傘要らずで外出できるって、凄いわ！
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| No.170 |
164さん。Gタイプの間取りです。
冷蔵庫置き場の横のスペースとリビング内の柱っておかしくないですか？ 逆にいい間取りはどれですか？ |
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| No.171 |
Gは、最上階のみの間取りで、ガラスカーテンウォールにした特別仕様です。だから、EとGを除いたAからFの間取りは、まあ普通です。
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| No.172 |
近鉄のローレルはどの物件も駅近の立地が良い物件を多数提供していると思います。マンションは立地が最優先事項なってくるので、その点がクリアされてるなら他は多少の妥協は必要となってきます。
全ての条件を満足させるマンションなんてそもそも無いわけですしね。 |
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| No.173 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.174 |
75平米、7000万以内の3LDKがあれば良かったのに。残念です。
駅直結、、、惜しい。 |
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| No.175 |
さすがに多少の範疇ではないかと
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.179 |
東向きの間取りが失敗だった
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| No.180 |
それに東向きは、交通量の多い谷町筋に面しているから排ガス・騒音の問題がある。一方、西向きは、幼稚園・公園で問題なく眺望も良い。
西向きは、まだ空いてるかな？ |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
個人の見解を申し上げてもよろしいでしょうか？
私の好みの間取りはひとつもないです。55m2なのにキッチンが5畳もあるのにリビング9畳しかない家ってどうですか？しかも値段が5500万円と高額。 他の間取りに関しても突っ込むところが多すぎると感じます。 設計した人、販売している方に伺いたいですが、売れていますか？ |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
185さん、勉強不足であれば教えてください。
収益マンションですか？この値段だと利回りが低すぎる気がします。 |
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| No.188 |
>>185 匿名さん
値段が勉強不足ってこと？ |
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| No.189 |
とりあえず、高すぎる。
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| No.190 |
論外の値段。
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| No.191 |
高杉健作には必ずしもないですね。
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| No.192 |
こちら売れているのでしょうか？
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| No.193 |
売れ残りの完成在庫ってこの7戸以外に何ぼ残ってんの？
価格表の公開とか成約の部屋毎の公開とかはせんのかな？ 情報公開の時代に逆行してるな。 https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/taniroku72/ ローレルアイ谷町六丁目｜物件概要｜近鉄不動産 ローレルアイ谷町六丁目 物件概要 名称 ローレルアイ谷町六丁目 所在地 大阪市中央区谷町六丁目34番4外（地番） 交通 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩1分 地域・地区 商業地域・第二種住居地域 防火地域・準防火地域 地目 宅地 建ペイ率 100％ 容積率 576.48％ 敷地面積 763.54㎡（建築確認申請上は756.72㎡となります。） 建築面積 639.44㎡ 建築延床面積 6,032.60㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階地下1階 1棟 建築確認番号 第ERI-18009280号（平成30年3月16日） 総戸数 72戸 間取り 1K～3LDK 住居専有面積 32.85㎡～78.52㎡ バルコニー面積 5.76㎡～15.12㎡ 竣工 竣工済（2020年2月19日付） 引渡予定 2020年3月 駐車場 5台（平面式）※月額使用料35,000円・36,000円 駐輪場 87台※月額使用料200円～1000円 バイク置場 7台※月額使用料1,500円・3,000円 分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共有部分）、区分所有（建物専有部分） ※一部敷地内に地下鉄出入口設置に伴う地上権設定有り。 管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託 管理会社 近鉄住宅管理株式会社 事業主（売主） 近鉄不動産株式会社 ［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］ 〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007 個人情報の保護についてはこちら 販売提携（代理） 株式会社ライフステージ ［国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）近畿住宅産業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］ 〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511 個人情報の保護についてはこちら 施工 株式会社鍜治田工務店 ※今後分合筆等により、地番の変更の可能性があります。 ※駐車場、バイク置場、駐輪場については全戸に対しての台数を表示しています。 【先着順分譲概要】 分譲戸数 7戸 分譲価格（税込） 55,821千円～67,244千円 間取り 2LDK～3LDK 住居専有面積 55.69㎡～65.27㎡ バルコニー面積 12.96㎡～15.12㎡ サービスバルコニー面積 1.76㎡ 管理費（月額） 14,820円～17,370円 修繕積立金（月額） 5,830円～6,830円 専用利用料（月額） 990円 管理一時金（一括） 18,890円～22,140円 修繕積立一時金（一括） 485,530円～569,050円 先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。 更新日 2020年3月13日 次回更新予定日 2020年3月19日 |
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| No.194 |
コロナ不況がリーマンショック超えるかもしれんし
この価格帯を新築で購入した層って今後10年間で一番高い時期に購入したかも知れんな。 3年後、5年後、10年後なんて予測できんけどバブル崩壊みたいに一瞬で破裂するんかもな。 https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67717260/ 【SUUMO】価格・間取り - ローレルアイ谷町六丁目 | 新築マンション物件情報 A 2LDK+N 専有面積：61.49m2 価格：5943万6000円（先着順） 角住戸 部屋番号 価格 201（2F） 5943万6000円 B1 2LDK+N 専有面積：55.69m2 価格：5582万1000円（先着順） 部屋番号 価格 902（9F） 5582万1000円 Cメニュー1 2LDK+SIC 専有面積：65.27m2 価格：6724万4000円（先着順） 角住戸 LD15畳以上 部屋番号 価格 703（7F） 6724万4000円 Dメニュー1 2LDK+SIC 専有面積：63.21m2 価格：5982万8000円（先着順） 角住戸 部屋番号 価格 504（5F） 5982万8000円 Fメニュー1 2LDK+WIC 専有面積：61.14m2 価格：5750万4000円・5954万1000円（先着順） 角住戸 部屋番号 価格 906（9F） 5954万1000円 406（4F） 5750万4000円 
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| No.195 |
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| No.196 |
3ヶ月半も書き込み無かったのね。
>>193 の2020年3月13日付の販売概要と比較すると販売価格が違うのでまだ別の在庫があったってことかな。 こういう情報の積み重ねは後々になって参考になりそうだよね。 https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/taniroku72/ ローレルアイ谷町六丁目｜物件概要｜近鉄不動産 ローレルアイ谷町六丁目 物件概要 名称 ローレルアイ谷町六丁目 所在地 大阪市中央区谷町六丁目34番4外（地番） 交通 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩1分 地域・地区 商業地域・第二種住居地域 防火地域・準防火地域 地目 宅地 建ペイ率 100％ 容積率 576.48％ 敷地面積 763.54㎡（建築確認申請上は756.72㎡となります。） 建築面積 639.44㎡ 建築延床面積 6,032.60㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階地下1階 1棟 建築確認番号 第ERI-18009280号（平成30年3月16日） 総戸数 72戸 間取り 1K～3LDK 住居専有面積 32.85㎡～78.52㎡ バルコニー面積 5.76㎡～15.12㎡ 竣工 竣工済（2020年2月19日付） 引渡予定 即入居可（諸手続き完了後） 駐車場 5台（平面式）※月額使用料35,000円・36,000円 駐輪場 87台※月額使用料200円～1000円 バイク置場 7台※月額使用料1,500円・3,000円 分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共有部分）、区分所有（建物専有部分） ※一部敷地内に地下鉄出入口設置に伴う地上権設定有り。 管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託 管理会社 近鉄住宅管理株式会社 事業主（売主） 近鉄不動産株式会社 ［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］ 〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007 個人情報の保護についてはこちら 販売提携（代理） 株式会社ライフステージ ［国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）近畿住宅産業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］ 〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511 個人情報の保護についてはこちら 施工 株式会社鍜治田工務店 ※駐車場、バイク置場、駐輪場については全戸に対しての台数を表示しています。 【先着順分譲概要】 分譲戸数 7戸 分譲価格（税込） 5,612.7万円～6,755.0万円 間取り 2LDK～3LDK 住居専有面積 55.69㎡～65.27㎡ バルコニー面積 12.96㎡～14.40㎡ サービスバルコニー面積 1.76㎡ 管理費（月額） 14,820円～17,370円 修繕積立金（月額） 5,830円～6,830円 専用利用料（月額） 990円 管理一時金（一括） 18,890円～22,140円 修繕積立一時金（一括） 485,530円～569,050円 先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。 更新日 2020年8月28日 次回更新予定日 2020年9月4日 |
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| No.197 |
この住戸配置図に価格と成約状況だけ記載して公開すればいいのにね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67717260/ 【SUUMO】価格・間取り - ローレルアイ谷町六丁目 | 新築マンション物件情報 住戸配置図 A 2LDK+N 専有面積：61.49m2 価格：5943万6000円（先着順） 角住戸 部屋番号 価格 201（2F） 5943万6000円 B1 2LDK+N 専有面積：55.69m2 価格：5612万7000円（先着順） 部屋番号 価格 1002（10F） 5612万7000円 Cメニュー1 2LDK+SIC 専有面積：65.27m2 価格：6755万円（先着順） 角住戸 LD15畳以上 部屋番号 価格 803（8F） 6755万円 Dメニュー1 2LDK+SIC 専有面積：63.21m2 価格：5982万8000円（先着順） 角住戸 部屋番号 価格 504（5F） 5982万8000円 F 2LDK 専有面積：61.14m2 価格：5984万6000円（先着順） 角住戸 部屋番号 価格 1006（10F） 5984万6000円 Fメニュー1 2LDK+WIC 専有面積：61.14m2 価格：5750万4000円（先着順） 角住戸 部屋番号 価格 406（4F） 5750万4000円 D 3LDK 専有面積：63.21m2 価格：5952万2000円（先着順） 角住戸 部屋番号 価格 404（4F） 5952万2000円 
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| No.198 |
2部屋の中古マンションが売りに出てる。
同じ面積でなぜか6階の方が300万円高い。 新築分譲価格は幾らくらいだったのかな？ 9階は空家になってるけどもしかしたら未入居なのかな？ 6階は所有者入居中になってるな。 https://www.athome.co.jp/mansion/8794500602/ ローレルアイ谷町六丁目 9階 １Ｋ[8794500602]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 価格 2,980万円 階建/階 13階建 / 9階 築年月 2020年2月(築1年未満) 専有面積 32.85m2 間取り １Ｋ 平米単価 90.72万円 管理費等 8,740円 修繕積立金 3,440円 維持費等 専用利用料：990円/月 現況 空家 引渡し 相談 取引態様 専任媒介 物件番号 8794500602 情報公開日 2020年8月22日 次回更新予定日 2020年9月6日 掲載不動産会社 近鉄不動産（株）梅田営業所 https://www.athome.co.jp/mansion/1027676436/ ローレルアイ谷町六丁目 6階 １Ｋ[1027676436]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 価格 3,280万円 階建/階 13階建 / 6階 築年月 2020年2月(築1年未満) 専有面積 32.85m2 間取り １Ｋ 平米単価 99.85万円 管理費等 8,740円 修繕積立金 3,440円 維持費等 近鉄セーフティ２４－Ｓ（月額）：990円/月 現況 所有者居住中 引渡し 相談 取引態様 媒介 物件番号 1027676436 情報公開日 2020年7月30日 次回更新予定日 2020年9月10日 掲載不動産会社 三井のリハウス上本町センター 三井不動産リアルティ(株) 
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| No.199 |
投資用不動産の部屋も賃貸募集してる。
この6ヶ月間ずっと借り手が見つからんかったってことは投資やのに家賃収入が入ってきてないってことよね。 コロナウイルスで引っ越し自粛とか転勤先送りとかも影響してるのかも知れんけど家賃設定が高いのかもね。 この部屋の分譲価格知らないけど仮に2,500万円だったとしても軍資金の元を取るのに280ヶ月の23年間もかかるってことか。 しかも家賃が23年間ずっと下がらないとか23年間ずっと空き室にならないとか固定資産税を計算に入れないとか賃貸関連の経費入れないとしても。 不動産投資かなんて金持ちの危険回避の資産分散とかもあるやろうから庶民が心配する話ではないけどローン投資とかで買うもんちゃうな。 https://chintai.door.ac/buildings/7a816771-68bf-50d2-a69b-f90e22b8af3c 【DOOR賃貸】ローレルアイ谷町6丁目の賃貸物件情報 3階 東 1DK 32.85m2 8.9万円 9,000円 8.9万円 8.9万円 
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| No.200 |
もう４年弱前にモデルルーム見学行きました｡
相場が300万円オーバーで駅上でも間取り､規模､仕様レベルがミスマッチでした｡ 小規模マンションなのに､まだ沢山残って苦戦中ですね｡一番小さな､変な１DKでも3200万円オーバーと記憶してます｡ |
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