ローレルアイ谷町六丁目

[マンション比較中さん]

ローレルアイ谷町六丁目ってどうですか？
駅直結で生活利便性が良さそうです。周辺の環境や治安、将来性についての情報もお願いします。
いろいろ意見を交換したいです。

公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/taniroku72/index.ht...

所在地：大阪府大阪市中央区谷町六丁目34番4外（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩1分
間取：1K～3LDK
面積：32.85平米～78.52平米
竣工予定：2020年2月
引渡予定：2020年3月
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
総戸数：72戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

建築計画

[2: 匿名さん]

現地パネルの外観イメージ

[10: 匿名さん]

谷町筋側の外観イメージ。真ん中の縦に走ってる窓は何なの。あと、駅出入口が塞がって不便だからはよ完成して欲しい。

[22: 匿名さん]

つーか、今週のスーモ関西の特集でプラン出てますやん。縦の窓はエレベーターホールで確定。最上階のみ天井高2.6。5ページ特集です。金かかってんなあ。

[27: 匿名さん]

>>25: マンション検討中さん
グランドメゾンはかろうじて左に避けられそうですが、それよりも谷町筋向かいの15階建ての白いビルに阻まれて大阪城は見られない可能性が高いです。特に観たいと思えるような景色、ないですね。

[66: マンション検討中さん]

プラウドどころじゃない前代未聞のクソ間取りで腰抜かしました！！！

そこらの賃貸でも見たことねえ！！

・キッチンが風呂を囲んでる。
・脱衣所一体型キッチン。コンロの前で着替え。
・コンロの隣が洗濯機。
・キッチンがリビングとほぼ同じ大きさ。ベッドも置ける謎のキッチン内スペース。
・とはいえ大半が廊下をキッチンと呼んでるだけ。
・無意味に充実したツーウェイ出入り口のリビング。なのに狭いリビング。
・無意味に充実した壁一面クローゼット。置けなくなったソファとベッド。
・リビング並みに広いバルコニー。

これが相当いい間取り・・買わない理由を見つける方が難しい・・・っておいおい。

この部屋、絶対入居者いないよ・・

[80: 匿名さん]

こんな感じ

[81: 匿名さん]

こっちのほうがいいかな？

[108: 通りがかりさん]

これか、、

過去スレで当然既出か、、

エスリードやプレサンスの投資マンションどころか学生向け賃貸でも避けられる間取り

今年のクソ物件オブザイヤーにノミネートすべき

[151: 評判気になるさん]

金額が気になります！

間取り 3LDK 価格 6,180万円
専有面積 63.21m2 バルコニー面積 13.68m2

[194: 匿名さん]

コロナ不況がリーマンショック超えるかもしれんし
この価格帯を新築で購入した層って今後10年間で一番高い時期に購入したかも知れんな。
3年後、5年後、10年後なんて予測できんけどバブル崩壊みたいに一瞬で破裂するんかもな。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67717260/
【SUUMO】価格・間取り - ローレルアイ谷町六丁目 | 新築マンション物件情報

A
2LDK+N
専有面積：61.49m2
価格：5943万6000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
201（2F） 5943万6000円

B1
2LDK+N
専有面積：55.69m2
価格：5582万1000円（先着順）
部屋番号 価格
902（9F） 5582万1000円

Cメニュー1
2LDK+SIC
専有面積：65.27m2
価格：6724万4000円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
部屋番号 価格
703（7F） 6724万4000円

Dメニュー1
2LDK+SIC
専有面積：63.21m2
価格：5982万8000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
504（5F） 5982万8000円

Fメニュー1
2LDK+WIC
専有面積：61.14m2
価格：5750万4000円・5954万1000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
906（9F） 5954万1000円
406（4F） 5750万4000円

[197: 匿名さん]

この住戸配置図に価格と成約状況だけ記載して公開すればいいのにね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67717260/
【SUUMO】価格・間取り - ローレルアイ谷町六丁目 | 新築マンション物件情報
住戸配置図

A
2LDK+N
専有面積：61.49m2
価格：5943万6000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
201（2F） 5943万6000円

B1
2LDK+N
専有面積：55.69m2
価格：5612万7000円（先着順）
部屋番号 価格
1002（10F） 5612万7000円

Cメニュー1
2LDK+SIC
専有面積：65.27m2
価格：6755万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
部屋番号 価格
803（8F） 6755万円

Dメニュー1
2LDK+SIC
専有面積：63.21m2
価格：5982万8000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
504（5F） 5982万8000円

F
2LDK
専有面積：61.14m2
価格：5984万6000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
1006（10F） 5984万6000円

Fメニュー1
2LDK+WIC
専有面積：61.14m2
価格：5750万4000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
406（4F） 5750万4000円

D
3LDK
専有面積：63.21m2
価格：5952万2000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
404（4F） 5952万2000円

[198: 匿名さん]

2部屋の中古マンションが売りに出てる。
同じ面積でなぜか6階の方が300万円高い。
新築分譲価格は幾らくらいだったのかな？

9階は空家になってるけどもしかしたら未入居なのかな？
6階は所有者入居中になってるな。

https://www.athome.co.jp/mansion/8794500602/
ローレルアイ谷町六丁目 9階 １Ｋ[8794500602]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 2,980万円
階建/階 13階建 / 9階
築年月 2020年2月(築1年未満) 専有面積 32.85m2 間取り １Ｋ
平米単価 90.72万円
管理費等 8,740円 修繕積立金 3,440円
維持費等 専用利用料：990円/月
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 8794500602
情報公開日 2020年8月22日 次回更新予定日 2020年9月6日
掲載不動産会社
近鉄不動産（株）梅田営業所

https://www.athome.co.jp/mansion/1027676436/
ローレルアイ谷町六丁目 6階 １Ｋ[1027676436]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 3,280万円
階建/階 13階建 / 6階
築年月 2020年2月(築1年未満) 専有面積 32.85m2 間取り １Ｋ
平米単価 99.85万円
管理費等 8,740円 修繕積立金 3,440円
維持費等 近鉄セーフティ２４－Ｓ（月額）：990円/月
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 媒介
物件番号 1027676436
情報公開日 2020年7月30日 次回更新予定日 2020年9月10日
掲載不動産会社
三井のリハウス上本町センター　三井不動産リアルティ(株)

[199: 匿名さん]

投資用不動産の部屋も賃貸募集してる。
この6ヶ月間ずっと借り手が見つからんかったってことは投資やのに家賃収入が入ってきてないってことよね。
コロナウイルスで引っ越し自粛とか転勤先送りとかも影響してるのかも知れんけど家賃設定が高いのかもね。

この部屋の分譲価格知らないけど仮に2,500万円だったとしても軍資金の元を取るのに280ヶ月の23年間もかかるってことか。
しかも家賃が23年間ずっと下がらないとか23年間ずっと空き室にならないとか固定資産税を計算に入れないとか賃貸関連の経費入れないとしても。

不動産投資かなんて金持ちの危険回避の資産分散とかもあるやろうから庶民が心配する話ではないけどローン投資とかで買うもんちゃうな。

https://chintai.door.ac/buildings/7a816771-68bf-50d2-a69b-f90e22b8af3c
【DOOR賃貸】ローレルアイ谷町6丁目の賃貸物件情報
3階　東　1DK　32.85m2　8.9万円　9,000円　8.9万円　8.9万円