MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4669: 匿名さん]

>>4667 マンション掲示板さん
住民の中に怒鳴り散らす人がいるらしいのでそのうち路上喫煙者はいなくなると思います。

[4670: マンション検討中さん]

細かいことは書けませんが、内覧会よく見た方が良いですよ

[4671: マンション検討中さん]

ブツあげ屋、ここでもやるの？上町の田舎でやって！

[4672: 名無しさん]

>>4669 匿名さん
是非、路上喫煙者にのみ怒鳴り散らして頂きたい

[4673: 名無しさん]

エレベーターの壁紙が安っぽくてセンスがあるとは言えず残念だった

[4674: 匿名さん]

ここに限らずじゃないけど、批判や悪く言う人って、
同業他社の人か、もしくはここの購入者以外の人と思ってしまう。

[4675: どうでも良いかもですが]

　堺筋本町駅の1番出入口のエレベーターのタワーになりますね。覚えやすいし、知人に説明するのも楽。

[4676: 匿名さん]

1階エントランスガラスのフィルムの時点で、あまり趣味が良くないことに気づくべき。

[4677: 匿名さん]

地震保険迷ってます。免震だから不要か、家財だけでも付けた方がよいか…
皆さんどう考えられましたか。

[4678: 名無しさん]

>>4677 匿名さん
免震は揺れますので、高い台を使わない、高い台に物を置かないことが大事かと。
あと、家財保険ですが適正な額で自分で選んで額を決めましょう。
(私は物を持たない派なので、家財額もほぼいらないのですがね。テレビも持ったことないし)

[4679: 名無しさん]

>>4676 匿名さん
とりあえず、北側の車出口は改良してほしいな

[4680: 気になる]

>>4679 名無しさん

出口を広くしてほしいことを営業さんに伝えました。
声が多いと動いてくれることを期待しています。

[4681: 匿名さん]

>>4678 名無しさん

ありがとうございます。
大阪北部地震では免震はほぼ被害がなかったとのことで、建物は不要、家財もそんなに高級なものは無いため無しで良いかと考えていました。
免震でも高い所の物が落ちることはあるのですね

[4682: 周辺住民さん]

東日本大震災の最大震度7，マグネチュード7.9クラス来ても大丈夫？

[4683: 匿名さん]

>>4682 周辺住民さん

東日本大震災で東京の免震タワーで保険対象になるほど建物損壊した事例ってありましたっけ？

[4684: 名無しさん]

>>4682 周辺住民さん
東日本大震災程度でしたら大丈夫でしょう。
震度9とか10クラスの今まできたことないのがくると危険ですね。ただ他のマンションも危険ですね。

[4685: 匿名さん]

>>4681 匿名さん
免震の方が揺れるのでは？抵抗なく揺らして
損傷を防ぐイメージですが。
間違ってたらごめんなさい。

[4686: 匿名さん]

>>4684 名無しさん
震度は7までしかないです

[4687: 匿名さん]

>>4686 匿名さん

マグニチュードの間違いじゃない？
理論上マグニチュード10は起こり得るようですし。

[4688: 匿名さん]

東日本大震災クラスでも、免震の揺れ方であれば家財に損傷は出にくいと考えて良いでしょうか？

[4689: 匿名さん]

震度10という尺度は無いですね。
マグニチュード10とはほぼ起こり得ない規模で、理論上はあり得るということです。マグニチュード10は、東日本大震災の30倍以上の規模なので、ほぼ地球全体が揺れるくらいの地震です。
一般的に免震は耐震や制振に比べて揺れは小さいです。免震構造が地震の揺れを吸収するので、マンション本体の揺れは小さく、家具の転倒などの被害も小さく済むとされています。

[4690: 匿名さん]

>>4676 匿名さん
具体的にどういうことですか？

[4691: 匿名さん]

>>4689 匿名さん

そうすると、免震の場合、物がそんなに多くない家庭では地震保険は基本的に不要でしょうか？

[4692: 匿名さん]

震度7が来たら大阪駅前ビル1号～4号全部崩壊するかな？

[4693: 匿名さん]

>>4692 匿名さん

再開発が始まりそうですね。

[4694: 名無しさん]

>>4676 匿名さん

やっぱり趣味よくはないですよね
購入者ですが、購入時はイメージ図しかなく、建ち始めてからは思ってたイメージと違ってがっかりした部分ありましたが、ここではデザイン褒める人多いので、好きな人もいるんだと思ってました
まあ間取りや部屋の中は普通で好きなので、外観などは我慢します

[4695: 匿名さん]

>>4694 名無しさん

それはあなたが趣味がいいということ前提なのですね？

[4696: 匿名さん]

住みたい街ランク、堺筋本町は3位から48位に急落

https://homes-cont.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/uploads/cont/146683...

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_kinki/

[4697: 匿名さん]

JR九州ブロッサム那覇をはじめとして、jr九州のホテルは評判いいんだけど、ここは大阪のコテコテ仕様ですかね。あのガラスフィルムははっきり言って下品です。

[4698: 匿名さん]

>>4696 匿名さん

こんなランキングかにする方が情弱だけどね。

[4699: 評判気になるさん]

>>4696 匿名さん

これってMJR完売になったからかもですね。

[4700: 匿名さん]

何か裏側がビルみたいでがっかりしました。せめて外から見えないように脇だけでなく建物裏まで塀で囲って欲しかった。皆さんおっしゃってますが、よその人入ってくるよ、これでは

[4701: 匿名さん]

>>4700 匿名さん
あの北側の駐車場出口の塀がだめですよね。
他のタワーは、丸見えのところ少ないですしね

[4702: 匿名さん]

>>4701 匿名さん

そうですよね。
他のマンションでも出来上がりがイメージと違ってガッカリという話はよく聞くので、期待しすぎないのが正解なんでしょうかね

[4703: 匿名さん]

東側の道は結構車が本町通りに抜けるのに通るのですが、歩道が片一方しかなく危なかったし、通行しにくかったです。たまに立ち食いうどん屋の前にタクシーを路駐して食べている運転手もいるので、その時は最悪です。マンションが建築されたお陰で歩道が広がって良かったです。この辺り安いところから高級店まで、こじんまりとしている美味しい名店多いですよ。また元々は繊維の街ですので、インド方面の外人の方も貿易関係の商売をされていたり、その影響かカレー屋も周辺に多いです。距離感の感覚としては、本町駅は電車乗るよりも歩いた方が早いし苦にならない感覚です。(電車の待ち時間を考えると)北浜駅、谷町四丁目、心斎橋あたりは徒歩圏内です。少し頑張れば北新地までも全然歩けますよ。便利な場所と思います。

[4704: 匿名さん]

>>4701 匿名さん

低い方が歩行者や自転車が見えて安心だけどね。
ただ出口の一部が低ければいいから、他はもう少し高い壁が欲しいですね。

[4705: 匿名さん]

難波まで徒歩15分以内、梅田までは徒歩25分ぐらいじゃないかな。

[4706: 匿名さん]

免震ですが、地震保険入ります

[4707: 匿名さん]

2年前に南海トラフ地震30年以内に70％の確率と言われてたね。

[4708: eマンションさん]

>>4703 匿名さん
ありがとうございます。参考に成ります。

[4709: 匿名さん]

>>4708 eマンションさん
ありがとうございます。周辺環境には詳しいので何かあれば。

[4710: 匿名さん]

センタービル地下のうどん屋が絶品です。
めちゃ並んでるけど

[4711: 匿名さん]

ここが好き

一誠
050-5595-9731
大阪府大阪市中央区南本町2-4-16 デビスビル B1F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27044019/

[4712: 検討板ユーザーさん]

>>4709 匿名さん
ありがとうございます。
焼肉屋さんならば近くではどこかご存知でしょうか？
煙モクモク系では無いとこで美味しい場所有ればご教授下さい。

[4713: 匿名さん]

焼肉 溺れる牛
06-6947-2989
大阪府大阪市中央区糸屋町1-3-13
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270104/27111970/

[4714: 匿名さん]

個人的には、小規模店舗が好きです
焼肉 桃李
090-8202-5115
大阪府大阪市中央区瓦町1-1-5 大王瓦町ビル 1F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270102/27102118/

[4715: 匿名さん]

食べログで堺筋本町を検索すると3.6以上のお店が70件程度出てきました。高級店から大衆店まで色々選択肢があって、エンゲル係数が上がりそうです。

[4716: 匿名さん]

食べログ低めでも、美味しい個人店多いですよ！

[4717: 匿名さん]

>>4714 匿名さん
ありがとうございます。行って参ります。

[4718: ご近所さん]

>>4710 匿名さん
何というお店ですか?