MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4701: 匿名さん]

>>4700 匿名さん
あの北側の駐車場出口の塀がだめですよね。
他のタワーは、丸見えのところ少ないですしね

[4702: 匿名さん]

>>4701 匿名さん

そうですよね。
他のマンションでも出来上がりがイメージと違ってガッカリという話はよく聞くので、期待しすぎないのが正解なんでしょうかね

[4703: 匿名さん]

東側の道は結構車が本町通りに抜けるのに通るのですが、歩道が片一方しかなく危なかったし、通行しにくかったです。たまに立ち食いうどん屋の前にタクシーを路駐して食べている運転手もいるので、その時は最悪です。マンションが建築されたお陰で歩道が広がって良かったです。この辺り安いところから高級店まで、こじんまりとしている美味しい名店多いですよ。また元々は繊維の街ですので、インド方面の外人の方も貿易関係の商売をされていたり、その影響かカレー屋も周辺に多いです。距離感の感覚としては、本町駅は電車乗るよりも歩いた方が早いし苦にならない感覚です。(電車の待ち時間を考えると)北浜駅、谷町四丁目、心斎橋あたりは徒歩圏内です。少し頑張れば北新地までも全然歩けますよ。便利な場所と思います。

[4704: 匿名さん]

>>4701 匿名さん

低い方が歩行者や自転車が見えて安心だけどね。
ただ出口の一部が低ければいいから、他はもう少し高い壁が欲しいですね。

[4705: 匿名さん]

難波まで徒歩15分以内、梅田までは徒歩25分ぐらいじゃないかな。

[4706: 匿名さん]

免震ですが、地震保険入ります

[4707: 匿名さん]

2年前に南海トラフ地震30年以内に70％の確率と言われてたね。

[4708: eマンションさん]

>>4703 匿名さん
ありがとうございます。参考に成ります。

[4709: 匿名さん]

>>4708 eマンションさん
ありがとうございます。周辺環境には詳しいので何かあれば。

[4710: 匿名さん]

センタービル地下のうどん屋が絶品です。
めちゃ並んでるけど

[4711: 匿名さん]

ここが好き

一誠
050-5595-9731
大阪府大阪市中央区南本町2-4-16 デビスビル B1F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27044019/

[4712: 検討板ユーザーさん]

>>4709 匿名さん
ありがとうございます。
焼肉屋さんならば近くではどこかご存知でしょうか？
煙モクモク系では無いとこで美味しい場所有ればご教授下さい。

[4713: 匿名さん]

焼肉 溺れる牛
06-6947-2989
大阪府大阪市中央区糸屋町1-3-13
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270104/27111970/

[4714: 匿名さん]

個人的には、小規模店舗が好きです
焼肉 桃李
090-8202-5115
大阪府大阪市中央区瓦町1-1-5 大王瓦町ビル 1F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270102/27102118/

[4715: 匿名さん]

食べログで堺筋本町を検索すると3.6以上のお店が70件程度出てきました。高級店から大衆店まで色々選択肢があって、エンゲル係数が上がりそうです。

[4716: 匿名さん]

食べログ低めでも、美味しい個人店多いですよ！

[4717: 匿名さん]

>>4714 匿名さん
ありがとうございます。行って参ります。

[4718: ご近所さん]

>>4710 匿名さん
何というお店ですか?

[4719: 匿名さん]

>>4718 ご近所さん
しげみさんです

[4720: 匿名さん]

うどん処 重己

大阪府大阪市中央区船場中央2-1-4 船場センタービル4号館 B2F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27108088/

[4721: 匿名さん]

Udon Kyutaro
080-2516-2680
大阪府大阪市中央区久太郎町3-1-16 丼池繊維会館 1F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27100801/

[4722: 匿名さん]

美味しそうですね。カレーのおすすめはありますか？

[4723: 購入経験者さん]

>>4722 匿名さん
レベルカレー
大阪府大阪市中央区南本町3-3-23 インペリアル船場ビル 2F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27082257/

Midnight Sun
06-6224-0142
大阪府大阪市中央区南久宝寺町1-9-2 南久宝寺ビル 2F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27084913/

[4724: 購入経験者さん]

ベタですけど、人生１は未だに、ここのチキンカレーですね
カシミール
06-6944-8178
大阪府大阪市中央区東高麗橋6-2
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270102/27003694/

[4725: 購入経験者さん]

南側はちょっとうるさいね。
何とかせにゃい完売！

[4726: マンション検討中さん]

駐車場出口めちゃくちゃ広なってません？

[4727: 匿名]

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7306.html

現地は引渡しまで行く予定ないので現地写真探してたら、駐車場わかりませんがいろんな角度が載ってるサイトを見つけました。

賛否あると思いますが外構も植木とか育ってきたらシティホテルさながらな見た目だと感じませんか。

私だけは少し背伸びして買った庶民なので、不満も多少はあると思いますが自分へのご褒美ですし新しい生活を楽しみたいです！

[4728: 匿名さん]

MJRと歩道の境目にポイ捨てがカッコ見られますので、是正しないといけませんね。

[4729: 匿名さん]

>>4723 購入経験者さん
ありがとうございます。めっちゃ美味しそうですね引越ししたら行ってみます。

[4730: 検討板ユーザーさん]

中古出てます？

[4731: 匿名さん]

中古って、まだ入居前に売却ってありえるの？

[4732: 匿名さん]

中古はまだ見当たらないですね。
出たら検討したいのですが、どれぐらいの価格になりそうでしょうか？

[4733: 匿名さん]

>>4732 匿名さん
2割増しで建設中のCTくらいになるので、それくらいじゃないですか？
そもそも2割増しくらいじゃないと採算合わないでしょうし。

[4734: 匿名さん]

市内のタワーマンションはどんどん価格が上がってますね。どこまで上がるのやら。

[4735: マンション検討中さん]

>>4734 匿名さん
こちらのマンションは、上がる前の最後の物件と聞きました。このエリアは坪380万はいかないと思いますが…楽しみです

[4736: 匿名さん]

>>4735 マンション検討中さん
ここ買えた方は資産価値面で少なくとも間違いではなかったでしょうから、羨ましいです。
梅北二期完成までは上がり続けるでしょうから400くらいまではジワジワ行きそうだと私は思います。
既に同じエリア（とは言っても御堂筋よりですが）シティタワーがあの値段ですから。
しかもこれからどんどん上げてくるでしょう。
すみふのお得意ワザで上がりますよきっと。

[4737: 検討板ユーザーさん]

ここは競合の多いエリアですから、新築と価格差がなければ新築で良いでしょう。
過度な期待は禁物です。

[4738: 通りがかりさん]

梅田ガーデンレジデンスが定借になったのはホテルがあるため、
将来の建て替えを考えて、という説明が腑に落ちたのですが、
そうすると、こちらみたいにまとまった賃貸があるマンションでは
建て替えはどうなるのでしょうか？

[4739: 匿名さん]

>>4738 通りがかりさん

そもそも建替えまで生きられるのでしょうか？？

[4740: 匿名さん]

>>4739 匿名さん

逃げ切り世代かな？

[4741: マンション検討中さん]

キャンセル住戸、元から２つでしたっけ？
前見た時は1部屋だったような…

[4742: 匿名さん]

>>4741 マンション検討中さん

ほんとですね。景気悪いなぁ…

[4743: 匿名さん]

>>4742 匿名さん
残念ですね…
手付けも馬鹿にならない金額でしょうし、キャンセルとゆうかローン降りなかったとかですかね？

でもEフロアの余裕ある間取りで、独身貴族かDINKSには良いかもですね。
左の一部屋は完全にクローゼット使いって感じですね。

[4744: マンション検討中さん]

新しいキャンセルのやついくらですかね？

[4745: 匿名さん]

ここに来てキャンセルって・・・
ローンだとしても2月には契約は済んでいるだろうし・・・手付けも無駄になるね。
あと2戸は先着なのかな？

[4746: 検討板ユーザーさん]

中古収益不動産の場合はローン特約有りで、融資が降りない場合は手付戻して解約が一般的なのに、新築分譲は手付を召し上げは酷い。
コロナ禍でこれが多発するようなら、報道で特集して欲しいものですが、しないでしょうね。世間は、タワマンを買おうとするほどの人に、同情しませんから。

[4747: 匿名さん]

>>4746 検討板ユーザーさん
私が契約した時は自分都合（転職、懲戒、滞納等）でのローン執行不可の場合は手付け没収だがそれ以外の不可抗力の場合は手付けは戻るって言われたけどなぁ

オプションはどちらにしても没収だったが。

[4748: 匿名さん]

>>4746 検討板ユーザーさん
中古でも新築でも、普通はローン特約ありますよ？？MJRはないんですか？？

[4749: 検討板ユーザーさん]

え、そうなんですか？ならキャンセル住戸も手付けかえしで終わってるんでしょうね。

[4750: 匿名さん]

>>4749 検討板ユーザーさん
キャンセルされた方の事情が分からないので、それは何とも言えないですね。
自己都合の場合は手付没収ですし、そうでなければ(普通は)手付返却ですね。