MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4851: 匿名さん]

>>4850 検討板ユーザーさん
モーニングショーで、島之内あたりやっていたような

[4852: 口コミ知りたいさん]

>>4846 匿名さん
住んでるけど車ばかりで歩いてないし正面エントランスまだ使用した事無いよ。人の事文句言わずお前が注意しろ！
勇気がないか？

[4853: 通りがかりさん]

不毛なやりとりは止めましょう…

確かに私も入居後、まだ喫煙者は見てません。
引っ越し真っ盛りで常に養生されてる状態、出入りも頻繁、コンシェルジュ以外にスタッフが2.3名エントランス待機と人目につきますし、今は流石に吸えないのかなと思います。

GW前後までは今の状態の予定との回答でしたので、しばらくは大丈夫だと思いますので、その後がどうなるかですね。

それなりに人の気配が常にあれば立ち止まって吸う場所にはならないと思います。

[4854: 匿名さん]

>>4853 通りがかりさん
路上喫煙、普通にいました。
歩道へのポイ捨ても。
注意したいですけどね。

[4855: 通りがかりさん]

販売の人が言ってましたが今出てるキャンセル住戸もう買い手が決まってるようです。ここキャンセルが出ても待ってる人もいるようで直ぐに決まっていくみたいですね。

[4856: 通りがかりさん]

>>4855 通りがかりさん
HPも更新されませんし、間取りも公開なしですしね。
天井も高く設備も最近ではかなり良いものを使ってますしね。
完売告知楽しみです。

[4857: 匿名さん]

>>4856 通りがかりさん
設備そんなよかったっけ。？？

[4858: 匿名さん]

>>4857 匿名さん

全自動風呂掃除機が付いてるんでしたっけね

[4859: 通りがかりさん]

早速自転車が、目の前に放置されてました。

[4860: 匿名さん]

>>4859 通りがかりさん
ウーバーイーツじゃ無いですか？短時間なら

[4861: 匿名さん]

>>4858 匿名さん
え、、それはすごい。天井高もいいですしね。
キッチンカウンターとかは素材は天然石ですか？？

[4862: マンション掲示板さん]

>>4854 匿名さん
流石外車多いね。北側ではサラリーマンのポイ捨ては無くなると思うよ。いつも歩いてる連中睨みつけてるから。
逆の立場なら俺は出来んよ。

[4863: 匿名さん]

北側は、焼き鳥とバルがあるので不安ではありますね。

[4864: 匿名さん]

本当に完売してるのかな？

[4865: マンション検討中さん]

しかし、駐車場何とかならんのかな…

[4866: 匿名さん]

>>4864 匿名さん
してないでしょ。完売してるなら即座にHPで発表するはず。もう売れてますみたいなこと言ってる人は怪しい。

[4867: 匿名さん]

>>4866 匿名さん
そんな感じはしました。

[4868: 匿名さん]

たぶん、契約が終わってないのでしょう。でないと間取りなど載せるはず。

[4869: ご近所さん]

９０００万円の部屋がキャンセル出て売れ残っているみたいです。

[4870: 匿名さん]

>>4869 ご近所さん

またキャンセル出たんですね…

[4871: マンション掲示板さん]

>>4869 ご近所さん

どこで確認できますか？

[4872: ご近所さん]

>>4871 マンション掲示板さん
検討対象者にMRよりTELしてるみたいです。
ところで、ここの駐車場問題どうなりました？
追加工事したとの噂がありましたが、少しは入出庫しやすくなったんですかね。

[4873: マンション検討中さん]

>>4872 ご近所さん
幅が1940ぐらいの車に乗ってます。
入庫は余裕です。
出庫は慎重にしてます。
ちょっとこわいです。（笑）

[4874: ご近所さん]

>>4872 ご近所さん
随分内部事情をご存知なんですね。hpに載ってないキャンセル部屋や、その販売アプローチ方まで…

[4875: マンション掲示板G]

>>4873 マンション検討中さん
出庫のしやすい様に出口を広げた様です

[4876: 匿名さん]

>>4874 ご近所さん
ホームページが最新情報ではないですね。購入者なら担当の営業マンとの雑談でこれぐらいの情報は出てきます。

[4877: 匿名さん]

>>4876 匿名さん

購入者なのに肝心の駐車場の是正工事についての情報は教えてもらってないんだな。

[4878: 住民板ユーザーさん3]

①リビングまでWi-Fiが届きません。
②上の階の足音や隣の物音が結構響いてきますね。
③金、土の夜はうるさい車やバイクが多い。これは予想以上でした・・・

Wi-Fiは中継機を設置予定です。
上の階の方や隣にご配慮をお願いしたいけど、まだ引越し直後だろうからしばらく様子見です。
外の音に関しては内窓を設置しようか検討中。
内窓を設置しても、換気口などから音が入るので効果は少ないと聞きますが、どうなのでしょうか？

駐車場は入庫に手こずっている車を見かけました。
大きな車だったので慣れるまでちょっと大変でしょう。私の車は幅1930くらいですが、コツを掴んで最短で真っ直ぐ進入できるようになりました。
駐車場右手の壁近くを進みます。左いっぱいハンドルを切るとき入庫する扉に向かってではなく、扉の右にある操作盤の前あたりに向かって進みます。ぶつからない程度まで進み、あとは右にハンドルを切ってバックするとちょうど扉の正面に真っ直ぐポジションが取れます。

[4879: 匿名さん]

>>4878 住民板ユーザーさん3さん

その操作はなかなか厄介ですね。
ホテルみたいに係の人を雇って停めてもらうバレーパーキング方式にした方がよさそう。

[4880: 購入者]

>>4879 匿名さん
と言うか、あの低い敷居になってるコンクリを取り除けば良いのでは？
か、もっと低くして一応敷居は設けるけど乗り上げても問題ない程度にしたらもっと楽だと思います。

[4881: 住民板ユーザーさん3]

>>4879 匿名さん
厄介ではないですよ。
日本車の中型くらいなら、そのまま扉に向けて入ればいいし、全幅1900を超える外車のSUVでも、その方法なら簡単に車庫入れできます。
バレーパーキングは、それはそれで面倒。
コストもかかるしね。

[4882: 住民板ユーザーさん3]

>>4880 購入者さん
乗り上げられる敷居って、5センチくらいまででしょ。
それはそれでオープン過ぎて、公道との境が無くて嫌な感じです。
私はむしろ壁を高くした方がプライベート感があっていいかと思います。
運転の上手下手はあるでしょうが、外車の大きなSUVでも、先程のやり方で簡単に車庫入れできます。
何度か試してみて下さい。

[4883: 住民板ユーザーさん8]

今、公式に発表されているキャンセル住戸は110㎡、1億6000万円のだけですよね？
ホームページの間取りのところではなく、物件概要にあります。
それ以前のキャンセル住戸は消去されたので売れてしまったのでしょう。
9000万円の住戸はおそらくSuperior floorの角部屋ですかね？
そのような情報はどこにも載っていないので、公には売り出したいなあのでしょうか？

[4884: 住民板ユーザーさん8]

>>4873 マンション検討中さん

出庫は特に難しくないのでは？
むしろ大きなSUVだと入庫に気を使うと思います。

[4885: マンション検討中さん]

>>4884 住民板ユーザーさん8さん
すいません。出庫と言うか、道路に出るときの間違いです。出るとこの幅がそこまで広くないので気をつけて出ています。

[4886: マンション住民さん]

>>4885 マンション検討中さん
ですよね。
引っ越しの０１２３トラックが出口ぎりぎりに止めて作業するので特に今は出にくいですね。

[4887: 名無しさん]

上の階の足音や物音がかなり響いてきます。
いちいち生活音が響いてくるので構造の問題なのか、上の階の人の問題なのか・・・

皆さんの部屋はどうですか？
まだ上が引っ越してきてないでしょうか？

[4888: 匿名さん]

>>4887 名無しさん
隣の音も上の音も全く気になりません
まだ引越ししてきているかわかりませんが

[4889: 匿名さん]

なんかバランス悪いというか、いい点と悪い点がハッキリしてるマンションだな。夜うるさい。立駐めんどくさいは想像以上だった。

[4890: 匿名さん]

>>4887 名無しさん
戸建からの転居ですか？
マンションは全く聞こえないのは無いです。
生活音程度なら仕方ない事です。
前後左右の入居者次第でかなり変わりますが
運が悪ければ最悪です。

[4891: 名無しさん]

>>4890 匿名さん

4887です。
ここでタワーは3軒目です。
その前は低層マンションでした。
全く生活音が聞こえてこないところは今までありませんでした。それでも、うっかりの音とかなら気にならないのですが、いちいち動いているのがはっきり分かるような音が響くのはここが初めてです。だから構造の問題なのかなとも思いますが、どうして一つ一つそんな音をさせるのか？ちょっと理解できません。自分の生活上の動きで、そこまでガサツに動いていないので。かなりバタバタ動かれているのかなと思います。
引越しも落ち着いた頃に、この状態が続くようならお願いに伺おうかと思います。

[4892: 検討板ユーザーさん]

このマンションは高級感があって、さらに二重床ですよね。それなのに上の住人の方の生活音が聞こえるんですね。住んでいる人によるのでしょうか？

[4893: 名無しさん]

>>4889 匿名さん
夜は特に金曜日と土曜日ですね。
爆音で走る輩がしょっちゅう出現しますからね。
車よりもバイクのようです。
これは予想以上に悪い。
寝室くらいは何か防音対策できないかと検討中です。

立駐は慣れればそれほど面倒ではないと思うのですが。
当方、全幅1930mmくらいのSUVですが、全くストレスなく入庫できますし、道路に出る時も特にストレスは感じません。
他のタワーや低層マンションに住んでいましたが、ここの立駐は特別良くもないけれど、特別悪くもないと思うのですが・・・

[4894: マンション検討中さん]

>>4886 マンション住民さん
確かに…右から来る車と歩行者見えない…

[4895: マンション検討中さん]

>>4893 名無しさん
慣れですよね。

[4896: 名無しさん]

>>4892 検討板ユーザーさん
4887です。
二重床でも完全に音がしないことは無いと思います。
以前に住んでいた2軒のタワーやその他の低層マンションも二重床でしたが、たまに音が響いていました。でも、うっかりの音とか、たまに急いでいるのかな？という程度だったのでそこまで気になるものではなかったのです。
今回はちょっとストレスです。夕方6時くらいには、おそらく食事の支度をしているのでしょうか、ドタバタ、ドンドンと音がしばらく、断続的にしますし、例えば週末は朝9時頃からお出かけの準備でしょうか、またドタバタ、ドンドンと音が響きます。静かになると外出したんだなと。私は家の中でそんなガサツに動きません。音を響かせるような動きには気を使っています。
構造の問題かどうかは、多くの人が入居されてから皆さんの意見をお聞きしたいかなと。
音の仕方からして住んでいる人によるのは間違いないと思います。

[4897: 匿名さん]

>>4893 名無しさん
高速の音というよりは堺筋とか中央大通を爆音で走ってるバイクの音ですね…
前も市内に住んでましたが同じようなもんです
市内なら仕方がない
高速の音は思ってたほど気になりません

駐車も2.3回やれば慣れて全くストレスないですけどね

[4898: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
>>4896 名無しさん

上の階にお住まいの方が戸建からの転居かもしれませんね。戸建住まいの方は下階への足音等に無頓着なことが多いです。実体験として知らないので普段気にしていないだけで、音がうるさいと理解してもらえれば直してもらえると思います。

[4899: 通りがかりさん]

二重床は直床より遮音性は低いですよね？多少生活音が響くのは想定内かと思います。

[4900: 匿名さん]

>>4899 通りがかりさん

実はそうでもない。
なぜか関西はそういう意見が主流だけど。
二重床の方が直床よりコスト増だから、儲かりまっかと関西人としては、コストパフォーマンス的には直床を選びたいのかな。