シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）　
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取：1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積：65.40m2～78.03m2
売主：住友不動産株式会社　住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん
駐車場の埋まり具合とエアコンの室外機の状況みると全体で5?6割程度は既に居住しているかと思います。ほぼ埋まっていそうな階もありますが、三階より下はまだほとんど人が住んでいる気配はありません。

[262: マンション検討中さん]

初めて実物を見たけど、大通りから見える建物の姿がかっこいいですね。

[263: 匿名さん]

高層階から売れていっているということなのかもしれないですね。
マンションって、定期性価格だったりお得感がある場合は上から売れていくという話を聞いたことがあります。
あとは3階以下がメインならば
コスパよく購入することができるかも？
そうだと買う側としては嬉しい

[264: ガードコーワ]

そろそろこの辺はゴキブリだらけですよ。もし住むなら自分が想像するゴキブリの数の５倍くらい居ると思った方がいいですよ。

地域の治安とか、公園近いとかそんなことよりゴキブリが多いですよ。ワモンゴキブリというでかい酒類のゴキブリです。

[265: 隣り住民]

引っ越し検討中です。
マンションなので上の階に住むので
問題ないと思いますよ。
あなたの気になる物は街中でもいるのでは？
しかし、誤字が多いですね。
気をつけましょうね。

[266: 匿名さん]

21時以降、一切外出しないのであればゴキブリ関係ないですね。
もしも、21時以降外に出る場合は5月?9月下旬に鶴見緑地公園付近を15分ほど歩けば9割5部でワモンゴキブリと出会えます。雨の日は居ないかもしれません。
家に出なければそれでいいという感じであれば、気にする必要はないと思います。うちも家の中では見ませんので。ただ間違いなく多いのは多いです。近く住んでますが、仕事の事情がなければ一刻でも早く引っ越したいです。

[267: 通りがかりさん]

↑264の人？

[268: 評判気になるさん]

>>264 ガードコーワさん

なぜそんなに多いんでしょう。原因はご存知ですか？

[269: 匿名さん]

この辺に詳しくないのですがマンションの周りは飲食店が多いんですかね？
公園にいるということなら普通の種類のものとは違うんだろうか。
苦手な方は出来るだけ上の方の階を買うとかね。
以前三階に住んでましたがその位の階でも普通に来ますからね…。
ベランダに防虫剤置くなどで対応する必要が出てきそうです。色々気を使いますね。

[270: 匿名さん]

外観もGカラーだから寄ってくるのでは？

[271: マンション検討中さん]

下にいるということは、普通にマンションの中にも来るということですよね。新築でも入ったらすでに見えないところにいた、なんてことも考えられますね。ちょっと怖いです…。

[272: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/detail.cgi
シティテラス鶴見緑地公園｜物件概要ページ|住友不動産の新築分譲マンション

物件概要
物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第1期～第4期
販売概要
販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
現地建物内「実物」モデルルームオープン！
販売戸数
18戸　
販売価格
3,900万円～5,200万円　
最多価格帯
3900万円台　4戸　
間取り
1LD・K+2S～4LD・K　
専有面積　
65.40m2～78.03m2　
バルコニー面積
10.26m2～11.16m2　
管理費（月額）
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立金（月額）
5,750円 ～ 6,860円　
管理準備金
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立基金
345,200円 ～ 411,900円　
物件概要
所在地
大阪府大阪市鶴見区　浜二丁目1025番他（地番）　
交通
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分【鶴見緑地ルートの場合】
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩12分【公道ルートの場合】
総戸数
224戸　
完成年月
2019年10月9日完成済　
入居（引渡）予定日
2020年10月下旬 　
敷地面積
7,826.07m2 （販売対象面積：7,869,05㎡（私道負担部分42,84㎡・その他土地部分0.14 ㎡を含む））　
建築面積
2,271.23m2　　
建築延床面積
16,891.32m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上12階建　　　
地目
宅地（私道負担部分は公衆用道路に地目変更予定）田（宅地に地目変更予定）　
用途地域
第一種住居地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80%・容積率200%　
建築確認番号
第ERI-18008806号（平成30年3月22日付） 第ERI-19037253号（2019年9月10日付）　
駐車場総台数
139台、他来客用駐車場2台　
駐車場使用料（月額）
12,600円～14,600円　
自転車置場総台数
448台　
自転車置場利用料（月額）
100円～800円　
バイク置場総台数
10台　
バイク置場使用料（月額）
2,000円～3,000円　
ミニバイク置場台数
18台　
ミニバイク置場使用料（月額）
1,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業所]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]
・住友商事株式会社（国土交通大臣(15)第189号 (一社)不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒541-0041　大阪市中央区北浜四丁目5番33号住友ビル（住宅・都市事業部）
　TEL：[phone]　
販売会社
売主・販売代理／住友不動産株式会社
販売復代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件は大阪府の福祉のまちづくり条例に適合しています。
※駐車場：2018年12月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行い、希望するすべての住戸に１台目を割り当てるものとします。
※自転車置場：2018年12月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行います。　
設計
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
備考
【お詫びと訂正】
本ホームページ記載の内容に変更が生じました為、下記の通り訂正致します。
謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。

■入居（引渡）予定日
（誤）2020年7月下旬予定
（正）2020年10月下旬予定

■建物:パークフロント1階～3階バルコニーガラス手摺り
（誤）不透明ガラス
（正）透明ガラス
更新日
2020年6月26日　
次回更新予定日
2020年7月3日　
先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

[273: マンション検討中さん]

周辺は公園と住宅街だと思います。Gは公園の野生？のやつじゃないかと。カラスやら鳩とかも心配です

[274: 検討中]

色々参考になる意見がありますが、
虫や鳥はどこのエリアでも当たり前にいますよ。
何を優先して購入するかだけです。
私はこちらの物件の環境は他にはないと思います。
週末再度見学します。

[275: 名無しさん]

部屋に生ゴミを溜めなければGも部屋には入ってこないはず。
ゴミドラムなので毎日ごみ捨て行けば問題なしです。

[276: 来場済]

コロナで自粛生活やテレワークが当たり前になるなかマンション検討をつい最近はじめました。こちらの物件は市内の中でも環境と価格のバランスが魅力的ですよね。

[277: 匿名さん]

マンションから最寄り駅まで徒歩１０分までの距離であれば、アクセスは良い方でしょうね。
大規模ということもあり、共用施設の内容がとても充実しているのにはびっくり。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょうね。

[278: 名無しさん]

>>214 匿名さん
5ヶ月経っていますが、1-4期で残18戸ということは、2戸しか売れていない。
2年過ぎて新築名乗れなくどころでは済まず、シティテラス京橋同様、完売しないのでは？
コロナ長期化はどのデベも予測できないにしても、スミフお得意の竣工後の長期販売計画が裏目に出たかたちですね。
中小デベには財務的にマネできない芸当ですが、結果論ですが、売り急いだ方が資産価値は保たれたかもしれません。
加えて、売れ残り住戸の管理費と修繕積立金は所有者のデベが払っているのかもしれませんが、半分強しか入居していないなら、駐車場は計画より赤字かと思います。
大規模でよく言われる、一戸あたりの負担が少なくて済むメリットは売れていてこそなのだなとよい勉強になります。

[279: マンション掲示板さん]

>>278 名無しさん
京橋は周囲の再開発が具体的になって、最上階とか残ってた部屋はすみふが賃貸で顧客に貸してるとか。
売ってくれって言われても絶対に売らないってすみふの違うマンションの営業担当が言ってました。
すみふが計画よりだいぶ早くに販売停止なんて興味があって聞いてみたけど、それが本当かは知らないです。
ここはファミリーにはいいけど設備のコストカットが目立つのがちょっと厳しい。

[280: 評判気になるさん]

駐車場の想定稼働率をどのくらいに見込んでいたか次第やろなあ。
空き多い状態が続くなら管理組合を法人化して外部貸しする手があるけど、未来の購入者用の割当て減らして部屋が売れなくなったらデベは困る。
京橋ならともかく鶴見緑地で賃貸は厳しい。
デベの息のかかった管理会社がそんな提案してくることはないから、検討者は管理組合の自治経営力と長期計画の進捗を確認した方がいい。