グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション比較中さん]

配置図からすると、敷地の辺に対して45度傾いて建つのかな？

南に角を向けるなんて、かなり変わった建て方だな。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

は？投資の人は低層階やろ。笑

高層の実需を高値で少しを売りつけ、
低層は投資向けに数を稼いで売る。
常識や。

低層に狭い投資部屋山ほどあるやろ。
みてみんかい。

低層が過度に安いから
騰落率も高く、利回りも高い。

常識や。

[23: マンション検討中さん]

>>21 マンション比較中さん

なんだか落ち着かない配置ですね

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん

ひと昔前の常識だね。

[25: 購入経験者さん]

>21、23さん
　南東角の空間は、コンセプトの山と川？をイメージする広場になるのでしょうかね。
　その眺望をお部屋から最大限に享受させようとすると、斜めにして、南東面と北東面から望めるようにする意図があるとか？？

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん

高層階をデベが投資部屋ににてない時点でそんなニーズは弱い。新築の賃貸数がどの階層に多いか数えてね。

君も歪みを見つけないとね。
新築の歪みが多いのが低層階。
中古もタワマン二世代目は高層階での散財は減ってる。

恥ずかしいね。

[27: 匿名さん]

素直に良い場所ですね。
ジョギングに大阪城いくなら、タワーザ上町台の方が近いかな。
でもこちらの方が、レクサスが近い（笑）
レクサス大阪で綺麗なお姉さんがいたら、ダラダラ過ごすのもイイな。

[28: マンション検討中さん]

小学校や幼稚園も近いし、ファミリーにはいいかも。スーパーは上り坂でちょっと遠いかな。

45度ずれでどういう間取りを出してくるのかとても興味があります。
逆に普通の間取りだと魅力半減ですね。

[29: 匿名さん]

小学校・中学校が近いのは、子育て中の家庭であれば
安心して購入を選ぶ判断材料となりそう。
大規模マンションではありますが、高さがあるため外観デザインもスタイリッシュでしょう。
どんなデザインを予定されているのか詳細が楽しみです。

[30: 匿名さん]

>>25 購入経験者さん
立地図のモヤっとしたイメージを見る感じ建物東側に沿うように水場があってその先に緑ですよね。これは北東南のマンションと人情焼肉にとって借景になって大勝利なのでは…

[31: 購入経験者さん]

30: 匿名さん
ほんとですね！　気づいてませんでした。この立地で緑と水場がすぐのとこにあるのは、いい感じになるかなーと期待します！

[32: 匿名さん]

まあ、この立地概念図はその他の公園との距離が近くあらゆる方向に緑で囲まれているかのように空間を歪ませ過ぎだと思いますが、公開空地の緑は確実にこの近辺のイメージを変えるでしょうね。セットバックして歩道もスッキリするし。

[33: マンション検討中さん]

確かに周辺は小ビルが多く、緑は少ない地域です。
地図とは言えないものですね。
ここが出来て、雰囲気が変わるといいです。
緑を求めるなら上町台ザタワーの方かな。

[34: 匿名さん]

近くに公園もあり、子供が遊ぶことができる場所がきちんとあるので
ファミリーにはいい場所なのかもしれないなと思いました。
学校そのものがかなり近くにありますから。

このあたりだとあとは保育園や幼稚園の事情、小児科はあるのか、
買い物は便利であるのかというのが
ファミリーにとっては大切なポイントになってくるだろうなぁと思いますが
そのあたりってどうなんでしょうか。

[35: 匿名さん]

>>34: 匿名さん
　保育園と小児科だと上町台ザタワーの方向にちょっと行った３丁目にぴっころきっず谷町園という認可保育所と、たにまちこどもクリニックという小児科が入っているビルがありますね。ここが最寄じゃないでしょうか。どっちも最近出来ました。
　あとは小児科なら空堀の田中小児科と藤井こどもクリニックでしょうか。空堀商店街は一見寂れた商店街にも見えますが、意外とがんばっている個人店が多いので住めば住むほど通う頻度が上がると思います。この２院も行動範囲に入ってくると思います。※谷６直結プロジェクトの取材レポートで街の雰囲気がわかりますので、そちらもご参照になってください。
　保育所は次に近いのが公立の南大江保育所、それから上町台ザタワー裏手のあゆみ東でしょうか。このあたりは保育所結構多いのですが、人口も相当増えているので認可保育所かつ一番近所みたいな選り好みをしだすと、0歳入所で大体夫婦共働きの200点位はないと希望する園への入園は難しい状況があります。ただし企業主導型保育所といった２歳までの保育所もバンバン増えていて、この久宝寺橋通りを西に進んだ南久宝寺や北久宝寺の方面にも認可・無認可含めていくつかあるので、「絶対ここしかイヤ」みたいに希望を絞り込まなければまだどこかに入れそうな状況です。
　ただ、ここより１年早く上町台ザタワーは竣工しますし、低層マンションもバンバン建っている状況です。ここの竣工時のことはわかりません。

[36: マンション検討中さん]

近く幼稚園は公立なら銅座、私立なら中央なにわですね。どちらも2倍程度の倍率です。
南大江小学校は学力テストの成績は毎年良いですが、児童急増で特に課題ありとされた市内9校のひとつです。

[37: マンション検討中さん]

まだ細かい値段出てませんけど、やはりここも上町台ザ・タワーのような価格帯になるんでしょうか。最上階2億越えになったりするんでしょうかね。

[38: 通りがかりさん]

>>37 マンション検討中さん

トップ層は2億超えになるそうですよ。。。

[39: 評判気になるさん]

>>38 通りがかりさん

2億越え、やっぱり超えるんですね。
上町台ザ・タワーの方はトップ3億近かったけど、即売したと聞きました。こちらのマンションも競争率高そうですね。

[40: 匿名さん]

>>39 評判気になるさん
あそこは確か最高層の2フロア8室、1.4億〜2.5億くらいで一期一次で完売でしたね。

[41: 通りがかりさん]

>>39 評判気になるさん
トップ2フロアは倍率の高い抽選で即売なので、今回は更に強気の価格設定になりそうですね、、
トップフロアは私には縁のない話ですが、、
マンションの名前も気になるところです。
どんな名前になるのでしょう？

[42: 通りがかりさん]

最高層は2億越えはこの地域のマンションの妥当な値段なんですか？自分には少し高い気もするんですが、、、。
なんにせよ、それでも買える方はポンと買えるんですね。羨ましいです。
個人的には4LDKが欲しかったですが...

[43: 匿名さん]

天満橋駅歩２分
京阪の谷町２丁目タワー　（42階？）
と比較検討したい。

[44: マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台谷町タワー

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
グランドメゾン上町台タワーレジデンス

[46: 匿名さん]

グランドメゾン上町台タワーレジデンスに一票入れたいですが、そのうちもっとその名にふさわしいタワー立地が出てきそう。
積水さんは、よくよく考えないと名付け候補が枯渇しそうでご苦労されているのではないでしょうか。
上町台地ブランドの力で売っていきたいのはわかりますが、「上町」がつく物件が多くて
そろそろ宅配物の誤配や招いたお客さんが間違った物件に行ってしまうトラブルを心配するレベル。

2001 グランドメゾン上町台
2008 タワー ザ 上町台
2012 グランドメゾン上町台STYLE
2014 グランドメゾン上町一丁目
2017 グランドメゾン上町台テラス
2020 グランドメゾン上町台ザ・タワー
2021 （仮称）上町台タワープロジェクト New!

近辺では東船場・船場東・久宝寺・内久宝寺・松屋町などの呼称を使った物件がありますが、どれもピンときません。
素直につけるなら内久宝寺ですが、久宝寺橋通りの界隈は北久宝寺・南久宝寺・内久宝寺と東西に広いので、「久宝寺」を使ってもどのあたりかわかりにくい。そもそも久宝寺という寺なんて無いし。

[47: マンション検討中さん]

町名の「内」はそれなりの意味があるから、マンション名につけるなら内を外したりはしないかな

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

船場と上町をまたぐ地名での「内」は大阪城内の意というやつですね。

マンション名については45さんがほぼ正解でした。公式にグランドメゾン上町台レジデンスタワーと出ています。

[49: 匿名さん]

>>43: 匿名さん
京阪タワーは豪華そうですね。駅徒歩・階高・眺望ではあちらですね。
こっちは駐車場塔が2つありそうなので車の出し入れがしやすい・敷地が広く大通りに面していないので緑の多さと静けさで勝つ。
あと、ここは立地的に上町台ザ・タワーよりも若干安くなると思いますが、京阪タワーは更に高いだろうなあ。

[50: マンション検討中さん]

説明会の案内が来ましたね
外観は五丁目のパークハウスのような感じかな？
上町台ザ・タワーより安くなるといいけど、狭くはならないでほしい

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

>>15 でこっちの方が狭い説あり。

[52: 匿名さん]

>>46
生まれながらの大阪市民、中央区民は上町台という名称にブランド価値感じるの？
私は大阪市に15年ほど住んでるけど全く感じない

すなおにグランドメゾン谷町四丁目タワーとかグランドメゾン内久宝寺タワー
がよかった

駅名、地名を使うのが一番しっくりくる

[53: 匿名さん]

>>50

ザ・パークハウス谷町五丁目は2014年の新築から比べて40％くらい値上がりして成約してますね

25階建と36階建の違いだけじゃなくザ・パークハウス谷町五丁目はそもそも一般的なタワーじゃないので見た目は全く違うと思いますよ

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
今は共働きで職住近接など求めている人を都心に吸い上げたりしてるので、そういう人ならには市内で住むなら上町台地そこそこイメージいいんじゃないでしょうか。地盤もいいし谷町線は御堂筋ほどゴミゴミしないし。内久宝寺と書かれてもどこにあるか分からんし内が昔の大阪城内だと言う意味も知らない。

逆に地元の人なら上町台地の範囲が広すぎて物件がどこにあるのかが分からんし有り難みも無い。だから町名や駅名をつけてはっきりどの辺りか示してほしい。大阪城が見えてもなんも思わんのでは。

[55: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。
うちの嫁さんは梅田から1駅圏内（歩けない距離じゃない）以外は論外らしい。
自分はそうではないけどね（苦笑）

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
郊外から流入する人は逆に梅田徒歩圏なんて論外みたいな人もいるでしょうしね。

[57: 匿名さん]

>>54
上町台って南海トラフ地震のニュースの時に上町台地って単語を聞く時にしか聞かないな
地名というより地層帯の用語って感じがする

[58: マンション検討中さん]

ザタワーの方は
基礎杭が60メートルもあるので
他のタワーより実は地盤は緩い。
ここはもう少し硬ければ
いいが…

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん

活断層の上町断層とかね。

[60: 匿名さん]

>>57 匿名さん
地名というより、エリア名ですよね。住所としての上町も昔は無かったですし。
まあ東京なら江戸城の山の手と坂下の下町、大阪なら台地上の上町(上町城下町)と下町の船場、下町との対で上町という呼び方はありふれてるので聞けば台地の上のほうか、市街地の中心寄りのほうねと察しがつくかと思うのですが、台地の名前に上町がついたのでエリアとしての上町よりもはるかに広い範囲の台地が含まれて分かりにくい。
上町断層帯だって上町のエリアを大きく超えて豊中から岸和田あたりまでありますから。
なお、上町断層帯はここの少し西の松屋町筋のあたりを通っていると言われています。

[61: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

洪積台地だから杭の長さはあまり関係ないで。
両者とも地盤は同等。
むしろレジデンスタワーの方が上町断層に近い分、大規模地震の時にはどうなるか分からんで。
なぜか官公庁も災害拠点病院も谷町筋の西にはないやろ。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

ホントだ。みんな谷町筋の東側にあるね。
たまたまではないんでしょうね。

[63: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん

どちらも洪積地層なので同じ地盤です
ザタワーの場所は、1990年頃の2地点の調査で地面すぐ下に洪積層が確認されています。

[64: 通りがかりさん]

63の続きです。

杭の長さは建物の高さや形状、重量等によるものでしょう。

[65: 匿名さん]

>>62 匿名さん

たまたまではないです
歴史を知ればわかります

[66: マンション検討中さん]

支持層があっても杭が止まらないのは
知りませんでした。
勉強になります。
高さに応じて長くなるものなんですね。

[67: 匿名さん]

地震リスクに関して言うと、南海トラフの海溝型と上町断層直下型は別物だと知り、直下型の場合は逆に上町台地は固いので周辺の地盤の方が被害が大きいと考えられていること、断層線上が震源になるとは限らず「近いから危険だとは限らない」こと
http://www.asahi.com/special/bousai/OSK201208310099.html
に留意しないと議論が取っ散らかると思います。断層の走る松屋町筋のすぐ傍だからといって一番揺れるとも限らないし、むしろここは比較的被害が少ないと考えられている地盤。
もしも地震で地層のズレが敷地を走っても杭基礎と地中梁で支えるから即倒壊になることなんてないでしょうし。

[68: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

高さというか重量ですね。

[69: 匿名さん]

ここより高層で重量のある千中のシエリアタワーは直接基礎ですよ。
地盤が固ければタワマンでも直接基礎にできます。
結局のところ市内は杭を打たないと支えられない軟弱地盤ってことです。

と言いながら市内のタワマン高層階に住んでますが（笑）

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
まあ、大阪都心部はもともと海でしたからねえ、上町断層帯のために上町台地の部分だけ盛り上がって早めに陸地になってたから相対的に地盤がいいってだけで。
かといってここが千里中央と競合するかというとそうじゃないわけで。
ただ地震そのものに限らず液状化リスク(躯体は杭で無事でも公開空地がボコボコで整地が必要になったり)、ジェーン台風や淀川決壊のような水害リスクなどを考えても市内では相対的には上町台地ってことになっちゃう。

[71: 匿名さん]

シエリアタワーのような直接基礎は別格として、杭基礎で40mだから60mより地盤がいいとかいうのは謎理論。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
同意

[73: 通りがかりさん]

千里中央まで行くなら戸建てがいい。

[74: マンション検討中さん]

重量で決まるなら、ザタワーは
タワーの中では軽量になる
と思いますが、軽量だから杭が長くなる
ということでしょうか？
あと杭は少しでも短い方がいいですよ。
長くなるほど横からのエネルギーに
脆くなります。この近辺は便利
なので少しでも杭が短い方が安心です。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

杭は長くなると太くしたり強度を上げたりします。よって杭の長さによる脆さの違いはありません。短いから安心という営業トークはあるかもしれませんが。
短い方が工事費が安いというメリットはあります。

[76: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

官公庁などが谷町筋東側に集中しているということは、歴史的、科学的にも東側の方が地震に対して安全と判断されているってことでしょうか？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

地震への安全は上町台地であれば大きく変わらないのではないでしょうか？
歴史的にみる違いは、位の高い方々は谷町筋側よりも上町筋の方におられたということぐらいでは？

[78: 匿名さん]

小児科が近かったり、小学校や幼稚園、中学校もそこまで遠くないし子育てするには
良さそう

買い物できるようなスーパーが少ないのはデメリットかな
いろんな路線が利用できることから車がなくても暮らせる面、通勤や通学には利便が良いのかなという面はメリットが高いなと思いました。

[79: マンション検討中さん]

上町台地は高台で水害に強いって売りだけど
今回ので直下に断層があるのが一般人にばれちゃったから
そろそろ上町台地商法も終わりだね

[80: 匿名さん]

>>79: マンション検討中さん

>>67
のリンク先をご欄になりましたか？上町断層は逆断層だから、断層はここの西の阪神高速環状１号のあたりを走ってるけど、震源はここよりも東になってくるんですよ。こちらの資料の9ページもの図もご覧になってくださいね。逆断層だから左右逆に考えてくださいね。
https://www.jishin.go.jp/main/pamphlet/wakaru_shiryo2/wakaru_shiryo2_3...

また、上町台地は堅固な地盤なので、上町断層帯の地震ではここより周辺の軟弱なプリン地盤のほうに大きな被害がでると考えられてるんですよ。ご存知かとは思いますが大阪市の中心部は上町台地のほかは淀川と大和川の土砂が堆積して出来たデルタ地帯と江戸時代に開発された新田という地歴なんです。
以下のリンクは大阪市の上町断層帯地震の想定震度分布ですが、上町台地のてっぺんの大阪城から南北にかけては震度6強で収まっている範囲がありますよね。西側の船場エリアがほぼ震度7なのに対して。こちらもご覧になってくださいね。
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
こちらもどうぞ↓
震度7は6強とどう違う？　建物の損壊 数倍に
https://r.nikkei.com/article/DGXNASGG0701B_X00C12A3NN8000

[82: 通りがかりさん]

普通に考えれば昔から存在する地盤の方が
強固ですよね。
上町台地上にはいくつもの歴史ある寺が存在している
事でわかる事だと思っています。

今回の地震でも専門家の意見を聞いていても
はあ？て言う事ばかり言っているのでそういうの
は全くあてになりません。

[83: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん

耳障りな意見も受け入れましょう。

[84: マンション検討中さん]

間取りや価格についてご存知の方がいたら教えてください

[85: 匿名さん]

大きなタワーマンションになりそうですね。

とりあえず物件概要を見て、287戸、36階建てになりそうなことはわかりました。完成は2020年10月だから、ちょうどオリンピックの年。2年かけて建てられていく感じです。入居は2021年。

間取り、価格はまだこの先に決まるんじゃないでしょうか。ホームページもまだまだ。

販売は2018年12月上旬と書いてあります。物件概要にも価格未定でした。12月からなら、その前には価格もわかるんじゃないかと思います。

[86: マンション検討中さん]

今月末から事前案内が始まると案内がありました。
もう少しで情報が出てくるのでは。

パンフレットだと四角形というより五角形で、真南の面があるようです。
東西のコーナーも折り返しがあって北側住戸に陽が入る工夫のようです。
2層吹き抜けのエントランス、その上がオーナーズラウンジやパーティールームなどです。
エントランス関係はザ・タワーより豪華かもしれませんね。
個人的にはメゾネットの間取りとか期待しています。

[87: 匿名さん]

緑が多い＝鳩とかカラスが多いです。
今日もですが、鳩とか猫の変死体が難波宮跡と国立大阪付近で見つかり、
注意LINEが回ってきました。
難波宮跡は年の半分以上、草がボーボーで、危ない場所なんです。

[88: 匿名さん]

>>87
>>緑が多い＝鳩とかカラスが多い
実家がそんな感じです。

大きな公園が近くにあります。窓から緑が見えるので借景としていいんですが、その分、カラスが多いです。朝には公園から飛び立つので「カァーーカァーー」と叫ぶ音がして、ゴミを捨てる時はネットが必要で蓋つきを使っている人もいます。

>>注意LINE
これちょっと怖いです。公園遊びも小さい子供1人だと不安な時代になってきました。親が見ているようにしていますが、小学生になると1人で遊びに行きたくなるんじゃないかなと思ったりしています。

>>難波宮跡は年の半分以上、草がボーボー
最近は親の目が離れた瞬間でも怖いです。トイレに行く時もついていくようにしています。

[89: 匿名さん]

>>79: マンション検討中さん

筑波大学 構造エネルギー工学域の境有紀教授は、地盤の影響も考慮し超高層ビルのリスクが高い場所を分析。解析の結果、最もリスクが高いことが分かったのは、大阪の上町断層帯だ。上町断層帯は全長およそ42キロ、超高層ビルやマンションが立ち並ぶ大阪の中心部に位置する。国はマグニチュード7.5の大地震が発生し、地表が最大3メートルずれ動く可能性があるとしている。

[90: 匿名さん]

販売開始がまだまだ先のようですが、
地下鉄が複線利用出来て、便利な立地です。
注目している人はかなり多いのではないかなと思います。
間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

[91: 匿名さん]

森と水のタワー
という謳い文句はともかく

東側の結構広い緑地は専用の庭園ではなく、誰でも入れる公開エリア
のようですね。（あるいは、大阪市に公園として寄付するのかな）

地域に貢献しようとする姿勢は評価したい。

[92: 匿名さん]

このあたり歩いてみました。
同社のザ・タワーは確かに上町台という高台に立つ感じですが、
ここはザ・タワーから結構下る比較的低地。
上町台という感じより
松屋町筋すぐそば。
上町台という名称には違和感を感じました。

ザ・タワーと間違いやすいネーミングだし、
あえて上町台としたのは何故なのでしょうか。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
積水のブランディングですね
ギリギリ上町台地なので嘘はついてません
とは言え、南大江というだけあって昔は河口か海岸かもしれませんが
ザタワーを買えなかった層向けに、心理的にも価格的にも買いやすくする為でしょう

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん

こちらの方が安い価格帯になりそうですか？

[95: 匿名さん]

色々な液が利用できそうですから、便利そうな立地環境ですね
小学校や公園も近く、ファミリー世帯にも大変住みやすそうになっていると思います
かなり大規模な物件になりますが、共用施設はどのような施設があるの気になります

駐車場はちょうど半数くらいの台数が駐車可能ですが、このあたりだと車を所持している方の方が多いのかな？どうでしょう。

間取りは1LDK ～ 3LDK+Nでいろいろな世帯が住む大規模物件ですね

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
この地域においては、駐車場は条例で戸数の4割以上と決められてます。

[97: マンション検討中さん]

外観が出ましたね

[98: 匿名さん]

小学校や中学校がすぐ近くにあり
地下鉄の駅も近いので、家族のだれにとっても便利な立地にあると思います。
間取りなどどんなプランがあるのかわかりませんが
高層マンションに住みたい人や
交通アクセスが良い立地に住みたい人にはとても住みやすい環境です。
販売がまだ先なので詳しい価格などは出ていませんが、公表されるのが楽しみです。

[99: 匿名さん]

>>94 匿名さん
後発なのでこっちが高い、とのこと。それに綺麗な四角ではなく8角形らしい。私はザ・タワーの方がいい。

[100: 匿名さん]

マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思います。

ここなら、駅に近くて自然もあり、買い物しやすい生活環境…と
いろいろと好条件がそろったマンション。
住みたいと思う人は多いかなと感じました。

[101: マンション検討中さん]

ずばりお高い価格設定にがっくりです。ザ・タワーの方がいいです。上町台というよりも南大江とつけた方が良いと思います。小学校至近というメリットしかなく45度傾けた作りは、各部屋を使いにくくしています。更に40平米台の１LDKの賃貸向けが28戸も入っており、Topレジデンスにあたる69.16平米の34Fで6900万円と高層階の値段を抑えているために、全体的にお高いイメージです。この辺に45年以上住んでおり、土地勘ありますが、どの駅からも遠く、現時点ではザ・タワーの向かいがドンキとイズミヤに負けていますし、4駅から歩いて結構あります。昔はボロアパートだったイメージがあるので、上町台の坂を下りきったあたりに位置する上町台レジデンスの魅力は少ないと言えるでしょう。

[102: マンションマニア]

積水のマンション、今までに何件か見学しましたが、最初に見る価格と結構変わることが多い印象があるのでまだわかりませんね。
上町台ザ・タワーの時も初めに見せてもらった価格から最終的にだいぶ変わってたと思います

[103: マンション検討中さん]

確かにザ・タワーも当初より3〜500万ぐらい下がりましたね。

[104: マンション検討中さん]

敷地内の広い緑地エリアや歩道からセットバックして歩道拡大するところは現状からかなり雰囲気が変わるだろうから、カッコよくなるかなと思った。タワマンって敷地いっぱいに無理くり建てるイメージあるから、ココはちょっと違うなと好印象。

[105: マンション検討中さん]

45度に曲げる、8角形にするのは太陽の当たり方と角部屋増を目指した結果らしい。これも他タワマンには無いところかな。8角形にしたことで、角部屋にはなるけど、変わった形の部屋になっちゃってるのは賛否ありそう。

[106: マンション検討中さん]

エネファームってどうなんだろ？
他デベのマンションには付いてないらしい。グランド〜でもまだ建ってない福島とドンキ前のタワーに付く予定だから、誰もわからんとおもうかど、そんなにメリットあるのかな？

[107: マンション検討中さん]

ザ・タワーの様にドンキの目の前、とか言うことがないので、煩くなくて良いかと思いました。
45度傾けた形も各方向に向けてとても画期的。
正直グランドメゾンシリーズの中でもトップレベルかと。

[108: マンション検討中さん]

ザタワーは今数百万ほど安くなったのですか？

[109: マンション検討中さん]

案内会行ってきました。
マンションギャラリーの雰囲気がとても良くて、広い緑地エリアや45度傾けた設計も気に入りました。
ただ、営業マンが鼻につく話し方をする角刈りのおっさんで気持ち悪かったです。
担当者って変えてもらえるのでしょうか。
隣で丁寧に受け答えをされていた若い男性の方が良いのですが…

[110: マンション比較中さん]

>>109


>>45度傾けた設計


４５度傾けた　とはどういうことですか？　建物が傾いている？

建物の角のカットが４５度とかでしたらわかりますが。

[111: 買い替え検討中さん]

４５度傾けた形とは


建物がタワーの場合、スクエア形の□四角形ですが、四角ではなく、４５度なので上から見ると
△三角形なのでは？
これだと４５度です！

[112: 匿名さん]

形・・・・緑の空間に45度の位置では？

[113: 匿名さん]

普通は　90度の位置だけど、この建物の場合は、敷地に45度の角度位置なのだと思う。

>>107　45度傾けた形・・・・

傾けた？　


45度に土地に配置されたでないと。

[114: 匿名さん]

東西南北に対して45°回転させているということでしょ。

[115: 匿名さん]

>>107　45度傾けた形も各方向に向けてとても画期的

45度だと斬新だと思う。

[116: 匿名さん]

>>114: 匿名さん　

そういうことです。平面図を見ていない方は、回転という説明がわかりやすい！

[117: マンション検討中さん]

45度傾けたという表現は図面から判断して下さい。使いにくい五角形の部屋と最寄駅から最低10分歩きます。現実的には谷四を使うことになるでしょう。ザ・タワーの方がおススメです。

[118: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
予定価格と実際の売り出し価格の乖離のことと思います。
私が見てもご提案頂いた価格と数百違うなというところはあります。

[119: 検討板ユーザーさん]

現地行きましたが場所がゴミゴミしている
感じで上町台エリア？
ここはパスします。
中央区上町のＰＪに期待します

[120: マンション検討中さん]

ここなら、上町台ザ・タワーの方が良い。
立地も仕様も向こうが上。