グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

同じデベで上町台タワーと
取り合いなりますね。
駅距離も同じ。目の前にはあっちはスーパー
こっちはコンビニ。品揃えか24時間か。
立地は互角。ならば箱や地盤で勝負。
さすがにこっちは杭打ち60メートル
まではいかないと思うので地盤はここの勝ち
として後は仕様と値段次第ですかね。
バス運行がないのがマイナスかな

[2: マンション掲示板さん]

上町台の方がわずかに駅から近いですね。駅から5分と6分では資産価値が変わるという話を聞いたことがあるのですがどうでしょうか？

[3: 匿名さん]

実需より投資の方だと関係ありそうですね。
実際住むとなると個人的には分数よりはルートを重視したいと思います。
往復する際に暗い道が多かったり交通量の多いところは躊躇しますね。あとは治安かなあ。
そういったのを口コミで聞けると良いんですけどね。その点はどうでしょうか。
しかしザ・タワーの方は244戸、ここは287戸と両方とも大規模マンションですね。
どちらが人気になるのでしょうか。

[4: 匿名さん]

ここはザ・タワーより暗いのは確かです。ただコンビニ出来ましたね。前はケーキ屋があったような。スーパーは内本町コーヨーか南船場コーヨーかのどっちにしろコーヨー。南船場の方が広いです。業務スーパー松屋町も使えますが、業務スーパーだけで生活を完結させるのは難しい。

[5: マンション比較中さん]

>>4


最寄りですが、高級スーパーなどこだわりなければ　信号待ちなければ車で５分圏内

ライフ天神橋店、ライフ堺筋本町店が品数充実しています。

自転車でも１０分圏内です。

[6: 匿名さん]

ここより案内後になりそうですが、2丁目タワーの更に東の上町1丁目にもタワマン建ちますね。久宝寺の通りには積水の4丁目タワー、2丁目タワー、ディーグランセ、長谷工タワーが並びます。2丁目タワーでいい部屋を取れなくて諦めてここに流れてきそうな方は、あちらとこちらで競合するのでは？

[7: eマンションさん]

>>6 匿名さん

上町1丁目を長谷工タワーと書くなら
熊谷タワー、鴻池タワー①、鴻池タワー②、長谷工タワーと書かないとね。
スーパーゼネコンが1つもないとはコストカットマンション街ですね。

[8: 匿名さん]

>>7 eマンションさん
すいません、ゼネコンの違いがよくわからないんですが、長谷工タワーという呼称は良くないのでしょうか。プラウドタワー安堂寺は大林組、パークハウス谷町5丁目は戸田ですが、何かまずいことありますか？

[9: eマンションさん]

>>8 匿名さん

上町1丁目だけ施工会社の名前にしているから違和感を感じただけです。
積水（売主）、ディーグランセ（マンション名）、長谷工タワー（施工会社）
普通は売主なりマンション名なり施工会社なり統一して記載しませんか？

[10: 匿名さん]

積水はこちらの名前が未定で同じ町なので区別をつけるために2丁目タワーと4丁目タワー。ディーグランセは同じ2丁目でザ・タワーと被るのでマンション名。上町はマンション名未定、ブランド名未定、売主は三井と関電の二社で長いので長谷工タワーとしましたが、何か他意があるようにとられるようでしたらみなさんでお決めいただければと。

[11: マンション検討中さん]

看板が違うだけ。
下請け孫請けからすれば、大手も中小も
受注するので変わらない。
手を抜くかどうかは予算次第で
仕様を見ればわかる。
もちろん大林の制震構造のような真ん中に
芯を入れた特許系は別だが

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん
現場を知らないな〜と感じました。

[13: マンション検討中さん]

具体的にどう違うのですか？

[14: 匿名さん]

>>3 匿名さん
ザ・タワーの方が2フロア多いのに戸数はこちらの方が43戸も多いのは、1LDKなどの投資向き間取りが多いということでしょうかね。床面積が分からないのでなんとも言えませんが。

[15: 匿名さん]

＞＞14
すいません、自己解決しました。床面積ありましたね。
上町台ザ・タワー： 延床面積30,308.43㎡　244戸 1戸あたり124.21㎡
上町台タワープロジェクト：延床面積32365.89㎡　287戸　1戸あたり112.77㎡
共有面積の比率がわからないのですが、そう変わらないでしょう。こっちのほうが小さい間取り多そうです。

[16: 匿名さん]

小学校や幼稚園、公園などが近くにあるんですね。
お子さんがいらっしゃる方にとっては暮らしやすい環境になっていると思いました。
小児科や診療所など近くにありますから、安心して暮らせそう

駅までの距離も10分圏内ですから、マンションの価値としては大いにありますね。
ただ、１LDKから３LDKのタイプが混在していることから、賃貸で借りるという方も出てくるのでセキュリティ面や管理組合に関しては心配がありそう

[17: 購入経験者さん]

現地見てきました。

[18: 購入経験者さん]

なんとなく外観わかりますかね？

[19: 匿名さん]

駐車場塔がいくつもあるの？

[20: 匿名さん]

生活環境は良さそう。
タワマンでも36階建てはかなり高層マンションになりますね。
遠方からでもすぐにわかりそう。
143㎡のプランは上の階でしょうね。
値段は高いのが想像できます。
タワマンは下の階ってあまり資産価値はないのでしょうか。
不動産投資している人がタワマンの高層部分しか購入しないので。

[21: マンション比較中さん]

配置図からすると、敷地の辺に対して45度傾いて建つのかな？

南に角を向けるなんて、かなり変わった建て方だな。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

は？投資の人は低層階やろ。笑

高層の実需を高値で少しを売りつけ、
低層は投資向けに数を稼いで売る。
常識や。

低層に狭い投資部屋山ほどあるやろ。
みてみんかい。

低層が過度に安いから
騰落率も高く、利回りも高い。

常識や。

[23: マンション検討中さん]

>>21 マンション比較中さん

なんだか落ち着かない配置ですね

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん

ひと昔前の常識だね。

[25: 購入経験者さん]

>21、23さん
　南東角の空間は、コンセプトの山と川？をイメージする広場になるのでしょうかね。
　その眺望をお部屋から最大限に享受させようとすると、斜めにして、南東面と北東面から望めるようにする意図があるとか？？

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん

高層階をデベが投資部屋ににてない時点でそんなニーズは弱い。新築の賃貸数がどの階層に多いか数えてね。

君も歪みを見つけないとね。
新築の歪みが多いのが低層階。
中古もタワマン二世代目は高層階での散財は減ってる。

恥ずかしいね。

[27: 匿名さん]

素直に良い場所ですね。
ジョギングに大阪城いくなら、タワーザ上町台の方が近いかな。
でもこちらの方が、レクサスが近い（笑）
レクサス大阪で綺麗なお姉さんがいたら、ダラダラ過ごすのもイイな。

[28: マンション検討中さん]

小学校や幼稚園も近いし、ファミリーにはいいかも。スーパーは上り坂でちょっと遠いかな。

45度ずれでどういう間取りを出してくるのかとても興味があります。
逆に普通の間取りだと魅力半減ですね。

[29: 匿名さん]

小学校・中学校が近いのは、子育て中の家庭であれば
安心して購入を選ぶ判断材料となりそう。
大規模マンションではありますが、高さがあるため外観デザインもスタイリッシュでしょう。
どんなデザインを予定されているのか詳細が楽しみです。

[30: 匿名さん]

>>25 購入経験者さん
立地図のモヤっとしたイメージを見る感じ建物東側に沿うように水場があってその先に緑ですよね。これは北東南のマンションと人情焼肉にとって借景になって大勝利なのでは…

[31: 購入経験者さん]

30: 匿名さん
ほんとですね！　気づいてませんでした。この立地で緑と水場がすぐのとこにあるのは、いい感じになるかなーと期待します！

[32: 匿名さん]

まあ、この立地概念図はその他の公園との距離が近くあらゆる方向に緑で囲まれているかのように空間を歪ませ過ぎだと思いますが、公開空地の緑は確実にこの近辺のイメージを変えるでしょうね。セットバックして歩道もスッキリするし。

[33: マンション検討中さん]

確かに周辺は小ビルが多く、緑は少ない地域です。
地図とは言えないものですね。
ここが出来て、雰囲気が変わるといいです。
緑を求めるなら上町台ザタワーの方かな。

[34: 匿名さん]

近くに公園もあり、子供が遊ぶことができる場所がきちんとあるので
ファミリーにはいい場所なのかもしれないなと思いました。
学校そのものがかなり近くにありますから。

このあたりだとあとは保育園や幼稚園の事情、小児科はあるのか、
買い物は便利であるのかというのが
ファミリーにとっては大切なポイントになってくるだろうなぁと思いますが
そのあたりってどうなんでしょうか。

[35: 匿名さん]

>>34: 匿名さん
　保育園と小児科だと上町台ザタワーの方向にちょっと行った３丁目にぴっころきっず谷町園という認可保育所と、たにまちこどもクリニックという小児科が入っているビルがありますね。ここが最寄じゃないでしょうか。どっちも最近出来ました。
　あとは小児科なら空堀の田中小児科と藤井こどもクリニックでしょうか。空堀商店街は一見寂れた商店街にも見えますが、意外とがんばっている個人店が多いので住めば住むほど通う頻度が上がると思います。この２院も行動範囲に入ってくると思います。※谷６直結プロジェクトの取材レポートで街の雰囲気がわかりますので、そちらもご参照になってください。
　保育所は次に近いのが公立の南大江保育所、それから上町台ザタワー裏手のあゆみ東でしょうか。このあたりは保育所結構多いのですが、人口も相当増えているので認可保育所かつ一番近所みたいな選り好みをしだすと、0歳入所で大体夫婦共働きの200点位はないと希望する園への入園は難しい状況があります。ただし企業主導型保育所といった２歳までの保育所もバンバン増えていて、この久宝寺橋通りを西に進んだ南久宝寺や北久宝寺の方面にも認可・無認可含めていくつかあるので、「絶対ここしかイヤ」みたいに希望を絞り込まなければまだどこかに入れそうな状況です。
　ただ、ここより１年早く上町台ザタワーは竣工しますし、低層マンションもバンバン建っている状況です。ここの竣工時のことはわかりません。

[36: マンション検討中さん]

近く幼稚園は公立なら銅座、私立なら中央なにわですね。どちらも2倍程度の倍率です。
南大江小学校は学力テストの成績は毎年良いですが、児童急増で特に課題ありとされた市内9校のひとつです。

[37: マンション検討中さん]

まだ細かい値段出てませんけど、やはりここも上町台ザ・タワーのような価格帯になるんでしょうか。最上階2億越えになったりするんでしょうかね。

[38: 通りがかりさん]

>>37 マンション検討中さん

トップ層は2億超えになるそうですよ。。。

[39: 評判気になるさん]

>>38 通りがかりさん

2億越え、やっぱり超えるんですね。
上町台ザ・タワーの方はトップ3億近かったけど、即売したと聞きました。こちらのマンションも競争率高そうですね。

[40: 匿名さん]

>>39 評判気になるさん
あそこは確か最高層の2フロア8室、1.4億〜2.5億くらいで一期一次で完売でしたね。

[41: 通りがかりさん]

>>39 評判気になるさん
トップ2フロアは倍率の高い抽選で即売なので、今回は更に強気の価格設定になりそうですね、、
トップフロアは私には縁のない話ですが、、
マンションの名前も気になるところです。
どんな名前になるのでしょう？

[42: 通りがかりさん]

最高層は2億越えはこの地域のマンションの妥当な値段なんですか？自分には少し高い気もするんですが、、、。
なんにせよ、それでも買える方はポンと買えるんですね。羨ましいです。
個人的には4LDKが欲しかったですが...

[43: 匿名さん]

天満橋駅歩２分
京阪の谷町２丁目タワー　（42階？）
と比較検討したい。

[44: マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台谷町タワー

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
グランドメゾン上町台タワーレジデンス

[46: 匿名さん]

グランドメゾン上町台タワーレジデンスに一票入れたいですが、そのうちもっとその名にふさわしいタワー立地が出てきそう。
積水さんは、よくよく考えないと名付け候補が枯渇しそうでご苦労されているのではないでしょうか。
上町台地ブランドの力で売っていきたいのはわかりますが、「上町」がつく物件が多くて
そろそろ宅配物の誤配や招いたお客さんが間違った物件に行ってしまうトラブルを心配するレベル。

2001 グランドメゾン上町台
2008 タワー ザ 上町台
2012 グランドメゾン上町台STYLE
2014 グランドメゾン上町一丁目
2017 グランドメゾン上町台テラス
2020 グランドメゾン上町台ザ・タワー
2021 （仮称）上町台タワープロジェクト New!

近辺では東船場・船場東・久宝寺・内久宝寺・松屋町などの呼称を使った物件がありますが、どれもピンときません。
素直につけるなら内久宝寺ですが、久宝寺橋通りの界隈は北久宝寺・南久宝寺・内久宝寺と東西に広いので、「久宝寺」を使ってもどのあたりかわかりにくい。そもそも久宝寺という寺なんて無いし。

[47: マンション検討中さん]

町名の「内」はそれなりの意味があるから、マンション名につけるなら内を外したりはしないかな

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

船場と上町をまたぐ地名での「内」は大阪城内の意というやつですね。

マンション名については45さんがほぼ正解でした。公式にグランドメゾン上町台レジデンスタワーと出ています。

[49: 匿名さん]

>>43: 匿名さん
京阪タワーは豪華そうですね。駅徒歩・階高・眺望ではあちらですね。
こっちは駐車場塔が2つありそうなので車の出し入れがしやすい・敷地が広く大通りに面していないので緑の多さと静けさで勝つ。
あと、ここは立地的に上町台ザ・タワーよりも若干安くなると思いますが、京阪タワーは更に高いだろうなあ。

[50: マンション検討中さん]

説明会の案内が来ましたね
外観は五丁目のパークハウスのような感じかな？
上町台ザ・タワーより安くなるといいけど、狭くはならないでほしい