グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1286: 契約者]

2019年1月に契約しましたが、徐々に建ってきて楽しみです。グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE のモデルルームも行きましたが、断然仕様はグランドメゾン上町台クラブレジデンスの方が良かったので早めに契約して良かったです。

[1364: マンション掲示板さん]

>>1362 匿名さん
中古にするか、ここにするか悩んでるんですよ。ザ・タワー完売で選択肢が減ってるんです。

[1394: マンション検討中さん]

>>1393 匿名さん
ザ・タワーの転売の話題もあかんのか？来週末の住まいの参観日はザ・タワーの契約者はレジデンスタワーに行くように案内ありました。姉妹物件なので一連のやりとりに問題ないと思います。

[1396: マンション検討中さん]

マストタワーってこの掲示板で初めて知りました。免震とエネファームSはないが床暖房でディスポーザー付という事だったのですが、学校区が中央小、上町中という事で子供の子と考えたら候補から消えました。

[1419: マンコミュファンさん]

めちゃめちゃええやん

[1464: マンション検討中さん]

このマンションは実需向けですか？投資用としては魅力無いですか？

[1475: 匿名さん]

ここも徐々に売れてますねえ。将来的には買っておけばよかったという物件になるのでしょうか？そして先着順だったこの２戸はどうなったかご存知の方いらっしゃいませんか？

[1481: マンション検討中さん]

碁盤目状の街に慣れているので、この斜め45度傾いてるのが気持ち悪い。でも手の届くタワマンは中央区に拘ったらここだけなんで真剣に悩んでます。

[1483: 匿名]

碁盤の目に45度は、視界の開け具合という点では利点だと思いますけどね。スクエアなタワマンでもコーナーは斜めに切ったダイレクトウィンドウという物件も多いしそういうのと同じじゃないですかね？シエリアも上町1丁目タワーも絶対ここより高いでしょう？

[1485: 匿名さん]

アップルタワー大阪谷町の中古が6800万の時代ですから、そんなに安くなると期待しない方がいいと思う。ここは目玉である最上階のVIPルームが売れてないのが痛いですね。

[1514: マンション検討中さん]

ザ・タワーの住所は内久宝寺町2-2-22らしい。こっちはどんな住所だろう?

[1595: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
かっこいいマンションなんですが南側は間取りが悪いんですよね。私も二階買おうとしたら天井高290と言う付加価値ついてて高くて諦めました。人気のアップルタワーも出来たときは完売どころか割引きしてましたし、10年後の事は分かりません。

[1602: 匿名さん]

ようやく一戸売れましたねえ。年明けのシエリア価格発表まで見送りでしょうか。ここ買うか、ザ・タワー賃貸で借りるかで悩んでいます。通勤は大阪メトロ谷町六丁目駅を毎日使っています。ローンの仮審査は6900万の物件全額通りましたので、月々の返済と管理費共益費の合計とザ・タワーの賃貸とを天秤にかけています。マンション価格が子供たちが独立する10年後どうなってるかが知りたい。

[1754: マンション検討中さん]

>>1752 匿名さん
完売物件と比較する意味あるかな？ザタワーよりザ北浜の方が買得かな

[1773: 匿名さん]

R-Fタイプ3LDK+WIC専有面積：86.27m2価格：7718万円、肝心の南向きの部屋が歪な形で、決定打に欠けます。ラウンジがないこともちょっと残念、お手頃な低層階購入したら、エレベーターで自分のフロアしかボタン押せないので上層階に行くことさえできない。２階にライブラリってエントランスを豪華にして序に歪に余ったスペースに押し込みましたという感じで残念です。ただ、形が特殊で存在感は凄い。これが現時点では人気ない要因なのですが、ひょっとすると化けるかもしれませんね。残り１年で打ち切れるかどうかですが、最上階がまだ売れてないのが痛いです。

[1781: マンション検討中さん]

30階ぐらいまで建ち上がってきましたね

[1794: 匿名さん]

プラウド安堂寺でいいますと公開のベンチのます利用マナーが悪く、まず、監視カメラを設置→何の効果もないのでベンチ撤去。公開空地なんて利用されないようにした方がいいんです。あと一年ですが、現在第五期分譲の案内がHPでされていますが、実質的にもう残り全戸先着順です。結構残ってますね。景気が悪いのか、マンション人気がなくなってきたのか、このマンションに限ったことなのかどなたか教えてください。

[1796: 匿名さん]

>>1795 マンション検討中さん
テレビで取り上げられて観光名所としてバズるかもしれません。話は変わりますがローレルアイ谷六ついに完売せずに３月から入居開始となりましたね。新築物件厳しくなってきました。

[1800: 匿名さん]

>>1795 マンション検討中さん
プラウドタワーではこのスペースからベンチ消えました。ザタワーの方には既にベンチあるそうですが、ゴミ箱やベンチは無い方がいい。南大江小学校の子供はお利口さんだけど、このマンションが待ち合わせ場所としては最適ですね。

[1808: 匿名さん]

東中はいいですよ。子供が私学受験に失敗したので泣く泣く通わせましたが、今は喜んで通ってます。法円坂住宅以外公団がないので、保護者の生活レベル高いです。難点は外人増えて来て、タワマン校下に出来まくりで船場中学復活させないと今のままでは教室足らずパンクしますね。姉妹物件のザタワーいよいよ入居し出しましたね。私もここ買おうか悩んでます。グランドメゾンのタワマンではない物件に住んでますが15年以上先の修繕積立金と共益費を書いた重要事項説明書が買った時から積水ハウスさんから提示ありましたよ。ラウンジはあった方がいいですが、そのフロアには住みたくないですね。兎に角悩んでます。