シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1578: 匿名さん]

地図を確認すると、確かに線路は近そうですね。
駅徒歩5分の駅近環境は魅力的ですがこちらは線路と並行する位置に
建てられているので京浜東北線の早朝・深夜の運行状況や
踏切の音を確認しておくべきかと思います。

[1579: マンション検討中さん]

>>1578 匿名さん
内側に入ってるのでさほど気にならないと思いますよ。
それよりも南側の建物の景観の方が気になります

[1580: 名無しさん]

このマンションに住んでいる者ですが、電車等の音が気になったことは一度もないですよ！
南側の景観は、まだ空いているのであれば7階以上がおすすめです。古い戸建てやアパート？などが目の前にあるので…

[1581: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1582: 匿名さん]

エントランスが外側も内側も素敵だなと思いました。
植栽も好きな感じ。

1580さんのご報告、参考になります。
音は大丈夫なんですね。
あと南側の眺望は高層階がお勧めなんですね。
5戸先着順で終了っぽいので気になる人は問い合わせたほうが早いでしょうか。
プランとしてはF1タイプかGタイプのみなので。
高層階あるといいですね。
お値段は高いかもしれないけど。

[1583: マンション検討中さん]

>>1582 匿名さん

SUUMOでは、先着順は１階と２階しかなさそうに見えますね。

[1584: 匿名さん]

すみません、何故小学校は集団登校じゃないのでしょうか？
みなさん親が朝も帰りも付き添って登校大変じゃないのかな…

[1585: マンション検討中さん]

今から契約の場合入居時期はいつ頃でしょう？即入居出来るわけではないですよね。

[1586: マンション検討中さん]

物件概要に10月下旬と書いてますよ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/detail.cgi

[1587: マンション検討中さん]

完成済みですし交渉すれば前倒しは可能なようにも思えますけど、営業の人に相談してみては？

[1588: 匿名さん]

マンションって、売上を帳簿的に計上できるのは、引き渡しの時なんだそうです。
住友不動産は、
この引き渡しの時期を調整して、売上も調整しているのでは。
気になって見てみたのですが、他のマンションでも
もうとっくに入居者がいるのに、引き渡しの時期がうんと先という物件があります。
求めに応じて早めに引き渡す、というのはしにくいのではないかなぁ。

[1589: 匿名さん]

とりあえずここを買いたいって気持ちとお金を準備すれば
交渉できるよ。
気持ちが大事。

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
気持ちの意味が分からない。

[1591: 匿名さん]

SUUMO見ると4000万円台の部屋は売れたようですね。
他の部屋6000万円台あったり、値上げした気がします。

[1592: 坪単価比較中さん]

浦和駅ではないのが残念ですが、浦和では7000万円するのでここに決めようか迷っています。

[1593: 匿名さん]

>>1592 坪単価比較中さん
パークホームズ浦和仲町三丁目は、ここより今となっては安いと思いますが駅遠がネックでしょうか。
ここも浦和駅まで競歩選手なら12分くらいで着きますよ。

[1594: マンション検討中さん]

最初の入居組からもう1年経過してるよね
駐車場の空きもないだろうし
残ってる部屋わざわざ買うのもなー

[1595: 通りがかりさん]

あと五分駅から遠くていいなら、もっと安く戸建てが買えるよ

[1596: 通りがかりさん]

あと5分遠くなると、生活スタイルガラッと変わりますね。駅徒歩つらくなるので。

[1597: 匿名さん]

マンションの売上を帳簿的に計上できるのは、引き渡しの時なので売主は引き渡し時期を遅らせ売り上げを調整している事は理解できますが、つまり住友不動産のマンション販売は売り上げを調整するほど十二分に利益が出ているという事なのでしょうか。