ジオ世田谷松原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ世田谷松原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都世田谷区松原6丁目291番2他(地番)
交通：小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線「東松原」駅 徒歩8分
　　　東急世田谷線「松原」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.94m2～82.59m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社東京支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[117: マンション検討中さん]

東側4～6階は問題なさそう。
道との間が戸建てばかりで高いのは無理かと。
道より東はすでにマンションだし、
下り坂になってるし。
専用庭が広くて隣との距離があって
下層もけっこう明るかった。
南側下層は？？？
最近はエントランスの幅が狭いのが多い。

[118: マンション検討中さん]

2LDKを検討しておりましたが埋まってしまいました。。。
5階6階は急に高くなりますね。

[119: 匿名さん]

意外に人気あるのですね。

[120: マンション検討中さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[121: 口コミ知りたいさん]

変わった間取りの部屋もありましたが、使い勝手は良さそうでした
ただ、駐輪スペースが少ないです
ひと家族一台だそうです
この辺りのエリアは車移動の人が多いのでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

>>121 口コミ知りたいさん
物件概要に

●駐車場 : 11台（機械式9台、平面式1台、福祉対応1台）　20,000円～30,000円（月額）
●駐輪場 : 55台（上部ラック式下部スライド式49台、平面式6台）　200円～500円（月額）
●バイク置場 : 2台　2,000円（月額）

となってますよ。
これまで本当に1戸1台分のところを目にして来たので
多いほうかと思ってましたが。
2期はいつごろ抽選予定ですかね。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

このあたりは、一戸一台あれば良い方なんですね！
都心の事情を知らず驚きました
ありがとうございます

職場に近いので気になっていたエリアなのですが、現在4台の自転車が稼働しているわが家は、生活スタイルが大きく変わるので、悩ましいところです‥

[124: 悩ましい]

確かに、3Lに住む家族であれば、親子で複数台必要になりますよね。今の1L賃貸でさえ無料で2台いけるのにと思うと、どうにかならないのでしょうか・・・

[125: 匿名さん]

場所と建物は悪くないですね。

[126: 匿名さん]

梅ヶ丘の雰囲気は悪くないので、個人的にもかなり好きな地域なんですよね。自分の中でもいい立地だと感じている地域なので愛着があります。将来的にはこのあたりに住みたいと感じていますね。

[127: 匿名さん]

もしもここで自転車複数台持っているという場合は、
折りたたみ自転車で対応していくと言うかたちになってくるのだろうなぁ・・と思いました。
建物内は、もう折りたたんだ状態で持ち運びしないといけないのでしょうから
手間といえば手間ですが。

[128: 匿名さん]

小田急が複々線になったから、この沿線界隈は今後期待できる気もするのですがどうでしょうか。
田園都市線界隈の物件はありえないくらい高く、しかも通勤は苦痛でしかない。なにがあんなに人気なのでしょうか…？

[129: 名無しさん]

地方の方だとまだまだ田園都市線バリューがあるようで。
利便性では小田急と井の頭使えるなんて便利ですけどね。
なんとか明大前までも行けて
そうなれば千代田線・都営新宿線も使えるってことで。
渋谷までバスもあり。

戸建てと悩んで踏み切れず。
第一期の時のような残ってる住戸がわかる表はないですか？

[130: 匿名さん]

専用庭のある1階住戸は複数台の自転車を置けるでしょうけど、それ以外は1世帯に1台なのですね。
複数台所有する家が駐輪場以外の場所に停めないよう、管理組合でよく話し合ってルールを決める必要が出てくるかもしれません。
入居してからの規約変更は売主側ではなく管理組合になりますよね？

[131: 匿名さん]

駐輪場は戸数より多い、×2ではないけど。
バイク置場余って自転車用になりそう。
先着順になるとどのタイプが残ってるか分からない。
行かないと駄目か。
徒歩15分圏内なら小田急・京王・井の頭・世田谷線使えるし、
個人的には緑の中の梅丘図書館が近いのもいい。
日中そんなにいないからお安め2階検討。

[132: 名無しさん]

概要見たら販売8戸になってます。
31戸売れたのですか？

[133: 匿名さん]

なんだか静かに売れていっているって言う感じなのかもしれないですね
実際に建物を見ることができるので
そこで買う方に背中を押されている人もいらっしゃるのだろうなと思います。
実際に話を聞きに行くと
値下げの話とかあったり…しないのかなぁ。値下げは残り２，３戸の時に行うイメージなので、特にそういうことはしていないのか？？

[134: 匿名さん]

最後の2・3戸は通常モデルルームなのでは？
でもここは部屋を事務室やら商談に幾つか使ってるから、
そういう部屋が下げられると思います。
事務室に部屋番ついてるし、自分が打ち合わせで使ったのはそことは違う部屋。
モデルルームは2戸あったので4戸は安目設定か特典付きかと。
よく家具が付きますよね、エアコン・カーテンやらオプションだけでも100万近く掛かるからそれだけでもお得。

[135: 匿名さん]

>>132 名無しさん
８戸は先着順なので第一期～第二期二次までの売れ残りかと思われます。
今度第二期三次で１戸販売予定がありますし、おそらくまだ部屋数もあり、第三期以降もあるのでは。

[136: 匿名さん]

まだまだ販売はされるということなんですね、、
モデルルームに行けば、花がついている建物の物件配置図みたいなものがあるかもしれないので、
どれくらい売れているのか、どこだったらまだこれからでも大丈夫化はわかるかもしれないですが
ネット上だけだと今のところ、わかるのは今販売している部分だけ。
それでもまだ、選択肢はある。

[137: 名無しさん]

某所で載ってた画像の成約済と商談中除くと
Aタイプ2階
Cタイプ2階
Dgタイプ1階
Eタイプ2・6階
Fタイプ2階
Gタイプ5階
8戸。
思ってたより順調な印象。
やっぱり複数路線で新宿・渋谷まで1本はいい。
下北沢・上原・吉祥寺・三茶も好きな人は好きだろうし。

[138: マンション検討中さん]

検討していた物件の一つでしたが予算の都合上諦めました。別の地域の別のマンションで検討していますが、説明会で見たりすると入居者層が良くなさそうで、再考しています。
こちらの入居者層はどういった層なんでしょうか。
やはりある程度世帯年収が高い方々でしょうか。

[139: 名無しさん]

新築での入居者層は買えるレベルの人だろうから
ここは少し高いと思うけどそれだけ層はいいのでは？
売り出しが安めならそれなりが集まるし、
値下げればまたそれなり。
中古になると民度が下がるのと同じことというか。
このまま下げずに売り切れたら良さそう。
民度は理事会や管理の良さに繋がるし大切。

[140: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利であることと
周辺環境も良いので、家族で住むための条件が揃っていると思います。
ただ、総戸数39戸と小規模マンションであるため
将来の修繕積立などが心配かもしれません。
物件価格も間取りの割には高すぎることもあり、購入に迷う人が多そう。

[141: 名無しさん]

しかし80戸超えだすくらいだと廊下に自転車置きはじめたり
子供が走り回りはじめたり。
修繕もお金のかかるものは「うちはいらない」なんて話がまとまらなかったりで面倒。
お金は出すからきちんと管理・修繕してほしい人が住むと思えば、レベルが下がらずいい。
50戸以内が理想的だと思う。

[142: 匿名さん]

こちらのマンションとはタイプが異なりますが、いわゆる低層レジデンスと言われるマンションの規模は30人程度で管理費や修繕積立金の金額で選ぶような人は入居しないんでしょうね。
そういったレジデンスはマンションの価格も高額ですし、住人は住環境と管理の良さを目的として購入しているのだと思います。

[143: ジオ購入者]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[144: 匿名さん]

住環境を考えて、という人が多くなってくるのがこういう低層の高級系のレジデンスなんだと思います。
純粋に、資産価値として良いと考える方が多くなってきそうです。

賃貸に出しても良いでしょうし、
自分で住むにしても快適でいられそうに思いました。

[145: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[146: マンション検討中さん]

子供が走り始めたり、はいけないんですか？

自転車は廊下に止めちゃいけない、とあってもベビーカー、三輪車、キックボード、小さい自転車と次々と増えていくケースが多いでしょうね。嫌なら直接注意しないかぎりなくならないでしょうね。

[147: 名無しさん]

廊下に置くのは防災面でもいけないのが常識、お手頃物件や中古購入者だらけになると陥る。これくらいの価格・戸数ならまあまあ民度高いんじゃない？大規模・ほぼファミリータイプ・低クオリティ物件は底民度が幅をきかせがち。あとは、幼稚園・小学校が近い物件も荒らされる。

[148: マンション検討中さん]

うちは代々木上原でまあまあの物件のはずですが、自転車停めてる人います。しかも大人でも。1人がやり始めるとだんだん浸透していきます。理事会でもなかなか議題に出しづらいです。
確かに学校、幼稚園が近いとダメですね。

[149: 匿名さん]

学校や保育園が近いと荒らされるというのは、どのような意味ですか？
学校が近いと、マンションに住む子供さんの友達が遊びに来やすい環境になるという意味でしょうか？
敷地内が子供の遊び場になってしまうのかしら？

[150: 通りがかりさん]

エントランスは学校帰りの子が通学路同じ子と遊ぶ、幼稚園帰りは親が立ち話で子供が遊び続ける。さらに大きめのマンションになると園バスや習い事バスの停留所になって送迎時が同じ状態。エントランスや共有部で小中学生が友達読んでゲーム。

[151: 匿名さん]

大規模マンションとは異なり、それほど心配することもないと思いますが。
日本人は、一人でいるときはマナーがいいのに、仲間とつるむと一転して
マナーが悪くなると、多くの外国人からの感想です。

[152: 匿名さん]

別にいいじゃん、エントランスの立ち話でそこに子供がいたって。
ご自分だってそれぐらいのことして育ったのではないでしょうか。。

[153: 匿名さん]

こちらはマンションの規模が小さく39世帯のみですし、全てがファミリータイプの間取りではありませんし、それほど心配する必要もないんじゃないかと思います。
中学校は近いですが、小学校はマンションから距離がありますし、たまり場になる心配はなさそうでは？

[154: マンション検討中さん]

立ち話をするのはダメですか？荒らされるってことの話ですか？
世田谷区は子供が多いですよ。嫌な人は港区、中央区、千代田区は行きましょう。素敵なマンションたくさんあります。

[155: 匿名さん]

エントランスで立ち話とか、あまり出来ない感じがいいと思いますよ。前に大きめ物件について書かれた流れであってこの物件のことではないのでは。
ここが高いので弦巻・千歳台を検討しましたが、新宿↔小田原（千代田線乗り入れ）・渋谷↔吉祥寺路線が徒歩一桁は高くても仕方ないですね。明大前まで歩けば京王線からの都営新宿線乗り入れも。弦巻と千歳台は結局バスを使うので、長い目で見ると交通費が嵩みそう。バス利用物件だと交通費は掛かりますか？
あと何階（何タイプ）が残ってるか知っていたら教えてください。

[156: 匿名さん]

なんだかマンション居住の方の話で良く出てくる、
あれをしてはいけない、これをしてはいけない。
まあ分からなくもないんですけど、そんな窮屈な環境に住んでて不自由じゃないんですかね？
住んでいる子供がマンションのエントランスで遊ぶことや利便性の話で廊下にある程度物を
置いたりするのを嫌悪したり、果てはベランダで布団干すな(手すりに掛けるではなく普通
に物干しざおでも×)とか、なぜそんなに窮屈にしたがるのでしょうか？
資産価値が落ちるとか言う人もいますけど、そんな窮屈な住居である方がよほど資産価値が
低く感じられる人もいると思うのですけどねえ。
まあ、そんな窮屈にしたがる人は最後には規約がそうなっていると、規約の内容も精査せず
に思考停止な答えを持って来られそうですけど。
建前はともかく、本当に皆そういった窮屈さを本音でのぞまれているのでしょうか。

[157: 通りがかりさん]

今はどこの部屋が残っているのでしょうか？

[158: 周辺住民さん]

工事が終わっても数か月そのまま放置されているので、なにか大きな問題はあるのでは？（場所柄、浮浪者が…はないですが）　横のエントランスの横では超狭小住宅の建築も始まったのですが、それとは関係ないですよね。

［一部テキストを削除いたしました 管理担当］

[159: 匿名さん]

そりゃ4月竣工で12月上旬入居開始予定ってなってる完成売りだから仕方ないんじゃ？このサイトに書き込むより公式HP見たら分かりますよ。外構ならともかく、占有部である居室の電気はつけられないでしょう。

[160: 通りがかりさん]

完成販売でそもそも引き渡し始まってませんからね。
入居開始は12月からですし。
夜は現地スタッフの人がいる間だけかもしれませんが、エントランス周り電気ついてましたよ。

[161: 匿名]

入居時期も調べずにこの投稿、恥ずかしいから削除依頼してはいかがでしょうか。そのまま放置って、目的語がないですよ。何が放置されているのでしょうか。まさかマンションですか。マンションは完成した後にどこかに動き出すことはありませんが。

[162: 匿名さん]

外部のサイトでは住戸配置図が表示され、部屋の位置関係と間取りが確認できるようになっていますが、もうGタイプとDgタイプの2タイプしか残っていないのですか？
公式サイトによれば現在残戸数は9戸あるようですが、実際は上記2タイプ以外の間取りも残っています？

[163: 住みたくない]

場所は良いかもだけど、なんの魅力もない間取り。近所の住民からも悪評価。だれも歓迎していない。こんな価格なら他にもいい場所はあると思います。

[164: マンション掲示板さん]

>>162 匿名さん
公式サイトのプランページでは先着順と書かれた部屋タイプが7種類あるのでその2タイプ以外もまだ選べそうですね。

[165: 匿名さん]

前に見学に行って迷っていた内に希望の部屋が埋まってしまってました。
今思うとこのマンションに決まれば良かったと後悔。
でもまだ残っている部屋あるんですね。

[166: 名無しさん]

>>163 住みたくないさん
身内が地元ですけど、悪い評価なんてないですよ。良いも悪いも評価自体ないって感じで。元あった建物も似たような形状でしたしね。
自分はどうしても時期的に無理なので見送ってますが
いいと思いますよ。価格が見合わず高いなら、それでも出す人が買うわけだから民度高そうですし。