ジオ世田谷松原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ世田谷松原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都世田谷区松原6丁目291番2他(地番)
交通：小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線「東松原」駅 徒歩8分
　　　東急世田谷線「松原」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.94m2～82.59m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社東京支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

いい立地です。
小田急と井の頭線が徒歩圏でこれだけ閑静な住宅地は希少。

来月完成で7月販売、入居が12月というスケジュールが「？？」なのですが。

[2: 匿名さん]

ワイドスパンな間取りが魅力的。梅ヶ丘からマンションまでは坂道でしたか？

[3: 匿名さん]

>>1 匿名さん

完成物件を買うメリットみたいなのをホームページでは謳ってるね
完成してから売り始めるから、イメージCGとかを作らずコストカットをしてるようです

[4: 匿名さん]

なんか道路に面していなくて中に埋まった感じの敷地に見えますが。。。
良い立地ですか？
モデルルームとないので、安くなれば良いですね。

[5: 匿名さん]

東西が道路に接していないので、車の騒音などが少ないのではないでしょうか。
やはり複数路線を利用できると便利ですよね。電車が停まったときに迂回路がありますから。総住戸が39戸少ないので、将来の管理費がどれくらいの金額なるのか気になりました。
駐車場が機械式ですから、メンテナンス費用がかかるでしょうし。

[6: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7: 匿名さん]

坂の上なので眺望は良さそう

駅までの道のりに坂道を上り下りしなければならないので、帰りは結構しんどいのではと思いました。
自転車を利用するとしたら、電動自転車は必須でしょうね。

どこに行くにも坂道があるのは案外しんどいですが、若い方にとっては健康には良いと思います。

[8: 匿名さん]

3路線3駅使うことができる、ということですね。世田谷線はあまり使わないかもしれないと思ったんですが、京王線ユーザーだと、世田谷線使って下高井戸で乗り換えっていう使い方をするのかな。
かなり交通に選択肢があるということになるので、
その点は便利になってくるのでしょう。

[9: 匿名さん]

世田谷で3路線は想定外でした。
世田谷は1路線のイメージが強くて
アクセス面は少し不便かなと思っていたので。
価格次第ですけどここは穴場かもしれませんね。

[10: 匿名さん]

敷地を見ると東向き中心ですね。
本当にテトリスみたいな立地ですこと。

[11: 匿名さん]

物件エントリーしました。東向きですが間取りはすごくいいですよ。完成販売ってことは全ての間取りを見れるのでしょうか。それなら楽しみです。

[12: 匿名さん]

電車アクセス、買い物、環境を考えればいい場所ですが、戸建との見合いがどうなんでしょうね〜。

[13: 匿名さん]

ロケーションの項目を見ていて思ったのは、緑が豊かで落ち着きのある環境である点です。
商業施設も教育施設も公共施設からも近くて、本当に便利な立地であると思います。
ひとつ気になるのは、近場の移動に適しているバスがあるかどうかです。いかがでしょうか。

[14: 匿名さん]

利便性は本当に良さそうですね。
ショッピングもエンターテインメントも楽しめそうな環境であると思います。
車の移動に関してはスムーズである道とかあるのでしょうか。

[15: 匿名さん]

歩行者は二方向からマンション内に行けるのは良いんじゃないでしょうかね。
自転車置き場に通じる道は細く見えますので、朝は結構混雑しそうな懸念点も少々ありますけど。
Agタイプの専用庭が二面あるタイプはなかなか良かったです。
二面の庭って結構珍しいんじゃないでしょうか。
しかし庭がこれだけあると手入れもマメに必要なので好き嫌いは分かれそうですね。

[16: 検討者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[17: 検討者]

ひょっとして電気点いてなかったり、カーテンが架かってなかったりで判断しててる？いいか少年覚えておくように。世の中完成してから販売するマンションもあるんだよ。しかもまだ販売前だし。誰か住んでたら逆に怖いよW

[18: マンション検討中さん]

坂きつ。

[19: 匿名さん]

もう少ししたら、事前案内会が開催されるみたいです。
竣工後販売ってことなんで
実際の部屋を見ることができるのだったら
判断がものすごくしやすいのではないかなと思います。

戸数が少ないから、この方式での販売にしよう
ということになったのかもしれないですね。
売れ始めたらあっという間でしょうし。

[21: 匿名さん]

実際の部屋が見られるのは嬉しい限りです。
間取りを見てて私はBタイプとEタイプを見比べてみたいです。地元民なので場所はすごくいいと思うのであとは部屋の感じですかね〜。この辺りはマンションもあまり出てこないので期待してますよ、阪急さん。

[22: 匿名さん]

すみません、お値段も期待してますよ。
阪急さん。

[23: 匿名さん]

事前案内会、6月に入ったら行われるようです。
事前案内会といっても、もうすでに出来上がっている状態で行われるのですから、
事実上、購入までの期間はとても短いものとなっていくのでしょうね。そこである程度調整などが行われる可能性もあったりするのでしょうか。
人気次第、カナ。

[24: マンション検討中さん]

坂次第、カナ

[25: 口コミ知りたいさん]

小田急線を使うとなると、あの傾斜の坂はかなり辛いですね。
近くに住んではいますが周辺はあまり通らないので、
よりご近所の方に気になる点をお聞きしたいです。

・雪のときはどのような状態になるか
・警察と消防署が激近ですが、サイレン音はどうか
・支援学校に来るバスは結構な大きさと台数なので、道の安全さ

[26: マンション検討中さん]

事前案内会、メールが本日届き、登録しようとしたら既に全て満席でした。
より購入しそうな層には先に案内出したのかなぁ、と。

[27: マンション検討中さん]

購入しそうな層とはどんな判断でしょう？
エントリーの時に何か入力しましたっけ…？
うちは昨日郵送で、25日から受付開始と書かれたものが届きました。
メールは今日来ました。

[28: 匿名さん]

単純に希望者が多かっただけでは。
この辺りでは物件は少ないし実際の部屋も見れるし興味はあります。

[29: 匿名さん]

事前案内会行かれた方、内容はどうでしたか？

[30: マンション検討中さん]

実際に見ることが出来る部屋は少なかったです。
2部屋がMRで、2部屋が商談スペースで、同時に3組ぐらいしかさばけない感じでした。

部屋の印象は特に可もなく不可もなくだったけど、個人的にハイサッシじゃないのはマイナスかな。
一階のお庭はかなり広めですが、目の前が一戸建てやアパートが迫っていますので、開放感は無いです。
ただベランダがマンション側を向いていないので、気にならないかも。

基本は全て東側がベランダですが、5階以上は眺望が良いです。
その分、価格もかなりアップしているようです。
4階までは道路向いにあるマンションに掛かってしまいます。

一番南側の部屋は、南側眺望が相当良いです。
予算ある人は、南側が良いと思います。
MRは南側で一部屋あって、4階だったかな。

まだ全ての部屋の価格は出ていませんでしたが、価格はお高めですね。

タイプ 部屋 平米 価格 坪単価
H 501 3LDK 82.59 10,000 400.26 （南側）
B 502 3LDK 70.7 7700 360.04
D 504 2LDK 66.74 7400 366.54
F 506 2LDK 57.94 6400 365.15

A 301 3LDK 75.19 8300 364.92 （南側）
C 303 2LDK 64.52 6900 353.53
E 305 3LDK 68.11 7100 344.61
G 307 3LDK 70.25 7600 357.64

[31: マンション検討中さん]

間違えました。
「D 504」は、3LDKでした。

[32: 匿名さん]

阪急は良いのですが阪神って付くのが嫌です。
byジャビット

[33: マンション検討中さん]

私も先日モデルを見てきましたが、私は環境自体は良いと思いました、

ただ建物の計画が立地のわりにアンバランスな設計だなと感じました。

戸建て住宅街に囲まれるようなロケーションで、静かな住環境という点は、非常に良いのですが、逆に自前の建物の高さが取れないのでほぼ眺望が抜けない計画になる点が残念。
眺望が抜ける5階以上だと、かなり価格差ついちゃう。南北に細長い土地形状ゆえに東西どちらかの向きしか設計できないんだろうけど、この立地で60㎡～70㎡のファミリー向けプランが南向きに計画できないのはもったいないです。

駅近ならば、それなりに眺望が抜けないとか、方位がよくないとかは理解できるけど、駅から遠いなら当然住み心地の良いロケーションと引き換えでないと購入する意味がないように感じました。
これならまだ現地東側にある中古の松原ヒルサイドテラスの方が良い。

梅が丘駅の南側エリアで単価360万なら理解できますが、ちょっと高すぎます。

[34: 匿名さん]

梅が丘は、駅からみて北と南で全然評価が違うよ。

南側は地図で見てもわかるとおり区画が整っているし、一部
電線が地中化されていたりと街並みが綺麗。

1区画あたりの敷地面積も大きい為、比較的大きな戸建て化建ってる
。成城とまではいかないけど、高級住宅街でもあるんじゃないかな。

[35: 匿名さん]

金額たかっ！！

[36: マンション掲示板さん]

学生結構多いね。国士舘大学の学生さん？

[37: 匿名さん]

ディスポーザーってついていないですか?

[38: 匿名さん]

>37
ついていないです。規模が小さいので仕方ないですね。

[39: マンション検討中さん]

ディスポーザーは付いてましたよ。

[40: マンション検討中さん]

坂がねえ....

[41: マンション検討中さん]

高すぎ…

[42: 匿名さん]

坂は大した傾斜じゃないが、帰宅時に登りってのは若干気になるね。メインエントランスは7分以上かかるし。
眺望が抜ける階は希望は集中するのかな？

[43: マンション検討中さん]

いやきついっしょ

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
足腰弱い方ですか？

[45: マンション検討中さん]

価格がでしょ

[46: マンション掲示板さん]

梅ヶ丘あたりのマンションてかなり販売苦戦してるからね。そもそも梅ヶ丘は戸建てだわな。
赤堤とか代沢ともまた違うし。
7000万代で出してる時点で苦戦は必須だわ。

[47: 通りがかりさん]

価格高騰の時代だからしょうがないけど、以前の相場からすると梅ヶ丘でこの値段は高いという印象。

[48: マンション検討中さん]

以前同じ梅ヶ丘最寄りでやってた三井のマンションは、完売まで1年8ヶ月くらいかかってたよ。
わずか33戸を。いかに厳しい市場かがうかがえるが、そこよりも厳しい立地とチープな仕様でしかもほぼ同価格で
勝負しようってんだから、勇気あるよ。

[49: マンション検討中さん]

保育園はこのあたりは激戦ですか？
地元民じゃない為気になっています。

[50: マンション検討中さん]

保育園どころか、こども園・延長のない幼稚園でも厳しいよ。

南側は高いし、東側は5階以上か…高所恐怖症には厳しい。
案内会は、1回で何組くらいでしたか？