ジオ世田谷松原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区松原6丁目291番2他(地番)
交通：小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩7分
京王井の頭線「東松原」駅 徒歩8分
東急世田谷線「松原」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.94m2～82.59m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社東京支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-07 00:13:28
ジオ世田谷松原ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2018-11-20 13:23:41
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削除依頼
大規模マンションとは異なり、それほど心配することもないと思いますが。
日本人は、一人でいるときはマナーがいいのに、仲間とつるむと一転して マナーが悪くなると、多くの外国人からの感想です。 |
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| No.152 |
別にいいじゃん、エントランスの立ち話でそこに子供がいたって。
ご自分だってそれぐらいのことして育ったのではないでしょうか。。 |
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| No.153 |
こちらはマンションの規模が小さく39世帯のみですし、全てがファミリータイプの間取りではありませんし、それほど心配する必要もないんじゃないかと思います。
中学校は近いですが、小学校はマンションから距離がありますし、たまり場になる心配はなさそうでは？ |
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| No.154 |
立ち話をするのはダメですか？荒らされるってことの話ですか？
世田谷区は子供が多いですよ。嫌な人は港区、中央区、千代田区は行きましょう。素敵なマンションたくさんあります。 |
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| No.155 |
エントランスで立ち話とか、あまり出来ない感じがいいと思いますよ。前に大きめ物件について書かれた流れであってこの物件のことではないのでは。
ここが高いので弦巻・千歳台を検討しましたが、新宿↔小田原（千代田線乗り入れ）・渋谷↔吉祥寺路線が徒歩一桁は高くても仕方ないですね。明大前まで歩けば京王線からの都営新宿線乗り入れも。弦巻と千歳台は結局バスを使うので、長い目で見ると交通費が嵩みそう。バス利用物件だと交通費は掛かりますか？ あと何階（何タイプ）が残ってるか知っていたら教えてください。 |
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| No.156 |
なんだかマンション居住の方の話で良く出てくる、
あれをしてはいけない、これをしてはいけない。 まあ分からなくもないんですけど、そんな窮屈な環境に住んでて不自由じゃないんですかね？ 住んでいる子供がマンションのエントランスで遊ぶことや利便性の話で廊下にある程度物を 置いたりするのを嫌悪したり、果てはベランダで布団干すな(手すりに掛けるではなく普通 に物干しざおでも×)とか、なぜそんなに窮屈にしたがるのでしょうか？ 資産価値が落ちるとか言う人もいますけど、そんな窮屈な住居である方がよほど資産価値が 低く感じられる人もいると思うのですけどねえ。 まあ、そんな窮屈にしたがる人は最後には規約がそうなっていると、規約の内容も精査せず に思考停止な答えを持って来られそうですけど。 建前はともかく、本当に皆そういった窮屈さを本音でのぞまれているのでしょうか。 |
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| No.157 |
今はどこの部屋が残っているのでしょうか？
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| No.158 |
工事が終わっても数か月そのまま放置されているので、なにか大きな問題はあるのでは？（場所柄、浮浪者が…はないですが） 横のエントランスの横では超狭小住宅の建築も始まったのですが、それとは関係ないですよね。
［一部テキストを削除いたしました 管理担当］ |
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| No.159 |
そりゃ4月竣工で12月上旬入居開始予定ってなってる完成売りだから仕方ないんじゃ？このサイトに書き込むより公式HP見たら分かりますよ。外構ならともかく、占有部である居室の電気はつけられないでしょう。
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| No.160 |
完成販売でそもそも引き渡し始まってませんからね。
入居開始は12月からですし。 夜は現地スタッフの人がいる間だけかもしれませんが、エントランス周り電気ついてましたよ。 |
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| No.161 |
入居時期も調べずにこの投稿、恥ずかしいから削除依頼してはいかがでしょうか。そのまま放置って、目的語がないですよ。何が放置されているのでしょうか。まさかマンションですか。マンションは完成した後にどこかに動き出すことはありませんが。
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| No.162 |
外部のサイトでは住戸配置図が表示され、部屋の位置関係と間取りが確認できるようになっていますが、もうGタイプとDgタイプの2タイプしか残っていないのですか？
公式サイトによれば現在残戸数は9戸あるようですが、実際は上記2タイプ以外の間取りも残っています？ |
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| No.163 |
場所は良いかもだけど、なんの魅力もない間取り。近所の住民からも悪評価。だれも歓迎していない。こんな価格なら他にもいい場所はあると思います。
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| No.164 |
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| No.165 |
前に見学に行って迷っていた内に希望の部屋が埋まってしまってました。
今思うとこのマンションに決まれば良かったと後悔。 でもまだ残っている部屋あるんですね。 |
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| No.166 |
>>163 住みたくないさん
身内が地元ですけど、悪い評価なんてないですよ。良いも悪いも評価自体ないって感じで。元あった建物も似たような形状でしたしね。 自分はどうしても時期的に無理なので見送ってますが いいと思いますよ。価格が見合わず高いなら、それでも出す人が買うわけだから民度高そうですし。 |
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| No.167 |
>>166 名無しさん
ナルホド、ジオって以前の社宅と同じ作りなんですね。 雨降ったら濡れるし、あの作り。 外から丸見え。 でも買う人居るのか。 何に惚れ込んで買うんでしょう？？ あの作りに不動産の価値を見出すの？ |
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| No.168 |
なんだかんだでワイドスパンだと、部屋の中すごく明るくなります。子供がいる人だと、家にいる時間も長かったりしますから
日当たり重視と考えるととても大切な要素ですよね。 そういうのもあって、かなりここは人気があるのだろうなと思いました。 |
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| No.169 |
人気エリアで物件も悪くないけどもう少し安ければなあ。港区の築浅中古と同じぐらい。
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| No.170 |
外廊下が…と思っていたものの富士山が綺麗に見えた。
花火も見えそう。 見学会が明日から混んでるのは残り少ないのか？ |
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| No.171 |
物件は残り8戸なのかな。先着順で8戸というように記載されています。最終期なのかどうかまでは判断ができないので
まだ部屋が他にあるかは行って聞いてみないことにはなんともいえないです。 世田谷はマンション価格高めですが ここも時流に乗ってお高めですね。 |
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| No.172 |
残り8だと思いますよ。ここはこの先マンション出なそうだから供給過多にもならず競合もなく売れていきそう。渋谷・新宿に1本で環境が落ち着いてるのもいいですね。明大前・下北沢だと暮らすには落ち着かないので。南向きの間取りが今一つなのが困りものです。
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| No.173 |
ずっと先着順が残ってますね。
久しぶりに見たら1戸だけ売れたみたいですが。 高くて狭くて間取りは残念ですが、場所はいいんですけどね。 せめてどれかの駅に徒歩５分くらいで行けて、坂道なしでスーパーとか行ければもっと売れたのかな。 |
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| No.174 |
どの駅も基本的には徒歩10分以内となっているので、決して駅までのアクセス自体は悪くないと思います。
間取り自体は３LDKだけですが、それでも広さと形にバリエーションがあるので、好みによって選択することができると感じました。広いプランはそれに応じて、収納も広めになっているのだなとプランを見ていて思いました。 |
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| No.175 |
全３９戸でまだ７戸も売れ残ってるんですね。
以前に検討してて、もう一度調べ始めたけど、少し不安になる状況です。 |
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| No.176 |
高めですからね。でもこの先マンション出来なそうな地域で、使える路線2本に徒歩一桁ですし仕方ないかと。南側に建設中の区の施設の方は来年オープンで初期救急が入るのがとてもいいと思います。もう出来てる民間施設と建設中の支援学校で地盤がやたら強くなってそうですね。あれほどの施設なら防災面も恩恵がありそうです。ホームページのプランでは、幾つか間取りがなくなってますね。ｇのつくタイプもないので1階は全て売れたのかもしれません。
我が家は介護問題が出てきたために断念しそうです。 |
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| No.177 |
たま～に悪意のありそうな書き込みがありますね。何者でしょうか。
近いタイミングで発売した代沢二丁目や下北沢も完売していませんから気にはならないと思います。 決して安くはありませんが、ディスポーザーも付いていてスペックは良さそうでした。井の頭線と小田急線の帰り道にどちらもスーパーがあるのは便利そうですね。見学しましたが、上層階はベランダからはスカイツリー、玄関を出ると富士山が見えたのは印象的でした。内装も白基調で広く見えます。ネックは管理費がやや高いと感じるところでしょうか。 |
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| No.178 |
まあ、立地、総戸数、現在のマンション相場からすれば、価格や管理費等はこれくらいが妥当でしょう。
妥当な価格でも買える層が限られてくるので、すぐに売れないのはやむを得ないでしょうね。 |
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| No.179 |
管理費は確かに割高だと感じましたが、こちらの住人規模は39戸と小規模マンションに
当てはまるでしょうし、妥当かと思いました。 アフターメンテナンスの内容を見ても引っ越し後、定期補修を2年間のうちに3回実施されるなど、かなり手厚いと思います。 |
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| No.180 |
残り5戸になりましたね。プランのところで残っているタイプが5種類だけになっているから、これで全部かと。やはり区内の駅遠物件と比べたら、規模と価格を考えても順調と言えるのでは。いくらリセール目的ではなくともこの立地は割と出ないですし。売れなさそうな間取りが売り切れていたのが意外でした。
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| No.181 |
残り4戸になってましたよ！
やはりどの駅も徒歩10分以内は魅力的なんですね。ワイドスパンなので広く見えるし購入方向で迷い中です。 あと少し安ければ即決なんですが… |
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| No.182 |
>>168 匿名さん
日当たり重視？ うーん、だとしたら無い。あの作り 目の前に、極狭住宅3棟も建設中です。 上層階なら景色も良いかもだけど、庭も向かいから丸見え、3階も極狭住宅と向かい合わせ。プライバシーは不要の方々のお住まいですかね、あれ。エントランス、あれ必要？笑。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
あの立地で同じような価格帯のマンションって他にありますか？ 多分立地に関しては相当良いと思うので、購入者は立地重視ではないでしょうか… 自分も今探していますが、小田急線・井の頭線徒歩10分以内はかなり魅力的だと感じます。 2つ隣の下北沢のマンションはもっと狭くて高いですし…。何処かに良いマンションは売ってないかしら… |
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| No.185 |
明大前と東松原にも新築が出ているもののやっぱり狭いですよね。
徒歩数分で新宿にも渋谷にでも出られるので、価格は仕方ないかと思います。 中古もなかなか出ない上に高い！ 且つ明大前や下北沢より住む環境としてはいいですから。 桜新町あたりも環境はいいですが、田園都市線が大変なことと駅から遠いこと、マンションが多過ぎ等、先々の下落幅が心配です。 ここは自分の場合は考えていた間取りがなくなってしまったので悩んでます。 キッチン・バス・トイレの仕様、メーカーがいいこととベランダ間の仕切りが板でないのも気に入った点です。 以前、物件概要に残り5戸の時にプランが4種類しか出てなくて、現在は残り4戸でプランが3種類になっています。 これは実際は残り3戸な上に商談中・申込中という可能性もありますよね？ |
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| No.186 |
駅からの距離は結構近いですし、静かな環境を好む人には良さそうですね。
プランと残り戸数がイコールじゃないのは同じプランが階違いであるのかもしれませんね。 |
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| No.190 |
[NO.187～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.191 |
最寄り駅が３駅もあり、複線利用出来て便利な立地。
治安も良いため、周辺環境も良いなと思います。 その分、価格帯がかなりお高めです。 住みたいと思っても、なかなかここまでは・・・と思う人が多そうな気がします。 |
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| No.192 |
この価格だとわざわざ世田谷に買わなくてももう少し都心よりに買えそうですよね。
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| No.193 |
都心ではさすがにこの価格では無理でしょう。世田谷区内でも東寄りなため複数駅・複数路線が徒歩圏でいいですよね。苦戦しているのは桜新町・祖師ヶ谷大蔵・千歳烏山あたりから15分程度の所で、ここよりお手頃もしくは広めな感じですね。笹塚あたりと同価格なので、そうなると好みになりますかね。都会か、田舎かというか。
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| No.194 |
HPトップに最終3邸と出ましたね。
間取りからMRも商談に使用した部屋も残っていないようです。 出てる価格は当初から下がってませんね。 何だかんだでやはり立地と競合の無さでしょうか。 |
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| No.195 |
この立地からすれば価格自体は適正なので、欲しい人がいれば買いなんでしょう。
ただ、なかなか買える経済状態の人がいないものの、億超えマンションなどよりは現実感のある高価さだから、かえって色々と批判めいた書き込みをしたくなるんでしょうね。 |
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| No.196 |
ちょっと狭いですね残ってるお部屋。だから残ってるのかな
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| No.197 |
収納はけっこうありますね。寝室が離れてて面白いかと。残り3戸というのは申込み入ってるかもしれませんか？どこからが表示戸数を減らすタイミングでしょうか？契約完了までしてから減らしますか？
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| No.198 |
残っている3戸を比較してみると、一番価格の高い5階の部屋がモデルルーム住戸として家具さきで販売されているのでバランスは取れているのかな？と感じます。
このモデルルームは申込みが入っても即日入居ではなく最後まで残しておく部屋になります？ |
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| No.199 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.200 |
お値段以下かどうかはわかりませんが、
マンションは買う人の価値観も要素としてはかなりあるかと思いますので、 本人が良いと思ったのなら、購入する人がいてもなんらおかしくないと私は思います。 |
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