シティテラス横濱新杉田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス横濱新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinsugita/index.html

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原二丁目775
交通：JR京浜東北線・根岸線「新杉田」駅から徒歩2分
　　　金沢シーサイドライン「新杉田」駅から徒歩3分
　　　京浜急行本線「杉田」駅から徒歩9分
間取：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：57.45m2～79.28m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[244: マンション検討中さん]

新杉田にしては高いけど立地はいいんだよね。まだかなり空きがあるけどスミフは気にしないから強気の営業してきた

[245: マンション検討中さん]

モデルルームが販売対象になりましたね。家具つきでいいかなと思ったんですが契約しても引き渡しは確か7月でした。その上、契約後もお客様を案内する為に使うようです。横の同じ広さの部屋と価格は同じですし、他のお客様が座ったり触ったりした家具を置いていかれるのはただのデメリットに感じてしまいました。皆さんが考えるモデルルーム購入のメリットはなんでしょうか？

[246: 名無しさん]

>うちもです。壁に防音対策は必要なかんじ。残念です。

[247: 匿名さん]

お湯出るのが劇的に遅いです。特に洗面所。朝は冷たい水で顔洗ってます。。。昔住んでたマンションでもこんな事無かったのに…入居数がどうたらって言ってたけど、これからどんどん入居して来たらもっともっと遅くなるってこと？

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん

常識的に考えたらかなり遅くなるでしょうね

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん

たんにガス湯沸し器と蛇口までの距離でしょ。ネットじゃないんだから、入居数関係ないでしょ？

[250: マンコミュファンさん]

駅近なのは凄くいいですよね。もう一声安いといいなぁ。。

[251: マンション住民さん]

昨夜、近くを歩いたら、真っ暗でしたｗ

[252: eマンションさん]

>>250 マンコミュファンさん

Bの低層以外は割高ですよね。値下げしないのはわかってますが待っています。この価格なら横浜のシティテラス買いたくなりますもん

[253: 匿名さん]

>>251 マンション住民さん
スミフはいつも完成してから売るので普通です。日本一マンション売れてる会社。

[254: 名無しさん]

>>247 匿名さん
うちもです。点検の時に聞いたんですけど。。普通って言われました。。前の賃貸マンションの方が早いと思いますけど?

[255: 匿名さん]

>>254 名無しさん
賃貸で多いオール電化の場合は、お湯が貯めてあるので早いです。貯めたお湯がなくなると暫くお湯出なくなります。
ここはガスなので、暖めながら出ますし、部屋が広くなり給湯器から遠くなるので、初めての方は遅く感じるかもしれませんね。
普通ですよ。
家族が多いと、オール電化給湯器ではお湯がなくなりシャワーで凍える事があります。それよりは100％良いです。

[256: 匿名さん]

どこかの分譲マンションでは蛇口からすぐにお湯が出ると宣伝していましたが
オール電化の場合実現可能なんですね。
顔を洗う時に水で洗っていると言う投稿は、うち（現在戸建に住んでいます）も
全く同じなのでお気持ちよく理解できます！

[257: 検討板ユーザーさん]

何度計算してもリセール時に残債割れになる物件だと感じました。20年以上住むならば駅近だし騒音が気にならなければありかもです。もう少し下がってくれれば買えるんですけど新杉田で6000万はきついですね

[258: 通りがかりさん]

>>251 マンション住民さん
2020年に契約した方々の入居の第一弾が2020年7月、
次が2021年4月なので、来月から続々と入居してきて少しは明るくなるのではないでしょうか。
といいつつ、どのくらい部屋が埋まっているのか不明ですが。駅前でこちらの物件の看板持ってPRしているのを時々見かけるので、けっこう売れ残ってるんですかね。。どうなんだろ。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 通りがかりさん

MR行った者です。かなりの数が残っていました。条件がいい部屋は売れていたのでこれから買う方は条件が悪い部屋を高値で買うことになりそうです。住友のいつもの手法なので後になればなるほど不利です

[260: 名無しさん]

>>259 検討板ユーザーさん
確かに苦戦してるって言われている物件もいい部屋は売れちゃってること多いですよ。
値引きを待っていてもそれなりの部屋が値引きされるだけなのでお得感ないですよね。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 名無しさん
万が一お値引き（ほぼない）されてもまだまだ割高というすみふクオリティーは未だ健在です。やはりすみふを買うなら一期しかないです。ここはあと1年では無理でしょうね。駅に広告、看板に広告、立て看板を持った方、チラシなどを使ってもこの状態ですし。悪くはないんですが本当に高い

[262: 匿名さん]

マンマニさんのコメントでは、割高感ありません周辺相場からも一般的な値段。という評価でしたね。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん
それはB棟の低層の話です。マンマニさんおすすめのC棟の角ももうありません。最初から売り続けているA棟は空きが目立っています。

今空いているA棟最上階は5900万円です。新杉田で約6000万円はやはり抵抗があります。すみふ大好きの値上げもされていないのでどういうことなのかは各自お考えください。マンマニさんの言われている70点のマンションという評価は本当にその通りだと思います。悪くないんです、利便性高いんです、ただマジで残っている住戸は割高なんです