シティテラス横濱新杉田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス横濱新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinsugita/index.html

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原二丁目775
交通：JR京浜東北線・根岸線「新杉田」駅から徒歩2分
　　　金沢シーサイドライン「新杉田」駅から徒歩3分
　　　京浜急行本線「杉田」駅から徒歩9分
間取：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：57.45m2～79.28m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[202: マンション検討中さん]

この物件って今年の3月に竣工済みなのに、なぜ引渡しが来年4月なのでしょうか？施行ミスとかがあって大規模な手直しが発生してしまったのでしょうか？

[203: 匿名さん]

クリオ弘明寺やプライム港南台、本郷台を見学してみたら、価格はほぼ同じでした。ただ、値引きはしませんという住友とは違い、値引きしますっていうスタイルは違いますが。
ここは一番駅近で大手デベなので決められそうです。

[204: 匿名さん]

203です。
文章力が猿並みでした。すみません。
住友は値引きしてくれません。

[205: 匿名さん]

>>202さん
>>この物件って今年の3月に竣工済みなのに、なぜ引渡しが来年4月
現地モデルルームだからではないでしょうか？
間違っていたらすみませんですが。。。

前にモデルルームを作らないとコストカットになると聞きました。
モデルルームなし、現地モデルルームで販売して、竣工してから販売になると引き渡しが来年4月になるのかなと考えていました。
ディベロッパー側じゃないので真意がわからないので、間違っている可能性もありますけど、違和感はなかったですよ。

[206: マンコミュファンさん]

>>205 匿名さん
ありがとうございます。なるほど確かにその場合理屈が通ってる感じがしますね。ただ調べたら竣工の1年前にモデルルーム開設して販売開始してるようなのでやっぱり謎が残ります。。

[207: 匿名さん]

>>206さん
戸数を分けて二期に分けて販売してるようです。最初は、完成前販売で、今は実際の部屋を見ることができる完成後販売です。そして、それぞれ入居時期は決められているそうです。

[208: マンション掲示板さん]

>>205 匿名さん
推測ですが住友側の都合かもしれませんね。今期はお腹いっぱい、単に来期の計上にしたいのかも。もしそうならお客様目線の無さに、、

[209: マンコミュファンさん]

>>208 マンション掲示板さん
調べたら住友はそういう物件が多数あり、連続最高益を更新するために決算調整しているようですね。法令違反ではないけど、企業モラルに著しく欠ける行為であり、こういう自社第一主義の企業はバッシングされても文句は言えないですね。

[210: 匿名さん]

周辺環境を見ると、みなさんも書かれているようにかなり住みやすいようですね。
小学校や公園が近いとなると、ほんとファミリー向けマンションだと思います。
価格は高めとありますが、アクセスの良さを見ると妥当な感じかなと自分的には思いました。

[211: 匿名さん]

港南台や本郷台物件と見比べてもスーパーも多いし、メチャメチャ駅近いし、値段も変わらないので、割安～妥当くらいに感じました。スミフが安いわけないので、他が割高なんでしょうか？詳しく教えて下さい。

[212: 匿名さん]

私は立地、環境はとても暮らしやすそうで良いのですが、物件価格はやっぱりお高く感じてしまいます。価格の割に設備がイマイチ。

199戸あるのに共用施設はほとんど無く、ディスポーザー、ユーティリティーシンクも無し、足元灯も無し、トイレもタンク式など、コストカットが目立つなぁと。
共用施設やディスポーザーが無い分、管理修繕費が安くなるなら納得なのですが、そこは上記設備が搭載された物件とそんなに変わらず。

すべては、駅近2分の好立地ゆえ、そして住友不動産というブランド力ゆえの価格設定なのでしょうかね。

必要最低限の設備は揃ってるので、総合的にみると、建物の魅力はソコソコ、但し周辺環境が素晴らしいので
暮らしやすさでは満足度もあるのではと思います。設備イマイチでも駅近2分は魅力的。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
確かにディスポーザーは欲しいとこですね。
設備が充実したパークホームズ本郷台が駅近で良い
なと思いましたが、流石に本郷台はお店が無い駅なので、不便すぎるなとなりました。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
そうなんですよね。実際暮らすことを想定すると、駅周辺にスーパー、惣菜屋が多数あり、らびすたやプララも使えるという新杉田の賑わいはいいですよね。
マンション自身というより、周辺環境が暮らしやすそうです。
惜しむらくは、本当にシティテラスはせめてディスポーザーつけてほしかった。そこで検討の対象から外す方も一定数いると思うのでもったいないですよね。

[215: 匿名さん]

新杉田で4300万円～か・・・と思うとたしかに高いような気もしました。
でも皆さんが言われるように便利で住みやすそうな街でもあります。
価格なりの価値はあるのかもしれません。

テラス付きのお得なプランを見てみました。
収納が豊富で稼働間仕切り付きの部屋ありでポーチもあり。
返済例では月々8万円以下の支払いになるとのこと。
キッチンの広さもゆとりがありそうです。

設備面がいま一つのようなご意見もあるとはいえ、
良い面も多々あるように思います。

[217: 匿名さん]

確かにコスト化っとしている部分はあると思います。
ただ、ミストサウナ、ガス式床暖房、食洗機など標準的な装備は完備しておりますし、
無駄な管理費がかからないという面では高度な設備がなくてもいいのかなと思います。

マンションの何が問題なのかというところでいうと、一番は管理修繕費です。
例えばディスポーザーがついているだけでも管理費が上がるということを考えた場合、なくてもいいのかなと個人的な見解になりますが。

[218: 匿名さん]

ユーティリティシンクはバルコニーに設置するスロップシンクですかね？
標準でなければオプションでつければいいと考えますが、
どの設備も後付けはできますか？
ディスポーザーは無理でしょうけどトイレやスロップシンクはいけそうじゃないですか？

[219: 匿名さん]

週末の夜に暴走族が近くの産業道路を走るのでその爆音が不快。

[220: 住民板ユーザーさん55]

毎晩ここの横を歩くが、ラビスタ側、真っ暗

[221: 匿名さん]

212さんや他の方も書かれていますが
これだけの大規模マンションなのに、ディスポーザーがついていないんですね。
キッチンやバスルームなど、う～ん、悪く言えば賃貸マンションとさほど変わらない感じです。
強気な物件価格の割には・・と感じてしまいました。

[222: 名無しさん]

友達がそこに住んでいますが道路沿いで防音をうたってはいるようですけど、上から音は結構聞こえてくるようです。
調べようと思ったら住宅評価の所に音関係の評価クラスの詳しい記載はなかったようです。
微妙ですね。。