エムズシティ神宮前について

[評判気になるさん]

エムズシティ神宮前はどうですか？駅にも近くて便利そうなマンションですね。
ルームプランや設備はどんなものが入っているのか知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.m-s-city.com/jingumae/

所在地：愛知県名古屋市熱田区三本松町501番5
交　通：名鉄名古屋本線「神宮前」駅徒歩5分、JR東海道本線「熱田」駅徒歩10分、
　　　　地下鉄名城線「神宮西」駅・「伝馬町」駅各徒歩13分
総戸数：186戸
売　　主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：35.70㎡～81.85㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンコミュファンさん]

>>260 通りがかりさん

販売期をそういう表現で？
そうなのかな？じゃあ、安心！
名称ならちょっと嫌かも

[262: 通りがかりさん]

M's Cityも名称としては好き嫌いが出そうですね

メガ団地と比べて中住戸は同じくらい、角住戸は安くないっすか？

[263: 匿名さん]

たけーよ

[264: 匿名さん]

エムズ4LDK：～4,938万円
メガ団地4LDK：4,898万円～5,798万円？

坪単なら　たけーかも

[265: マンション掲示板さん]

期間の名前をつけるのは不調の場合が多いと聞きます。
名前をつければどれだけ期が進んだからわかりませんから。

[266: マンコミュファンさん]

>>265 マンション掲示板さん

いろんな売り方があるんですね
勉強になるなぁ

ルナの次は何がくるんだろ？

[267: 名無しさん]

>>264 匿名さん

メガ団地ってどこのことですか？

[268: 通りがかりさん]

戸数を少なく設定して短く刻んで完売を繰り返す感じか、
販売戸数を多くか曖昧にして第一期を長く続けるか
売主のカラーはそれぞれだわ

[269: 通りがかりさん]

今週のスーモでは、販売戸数15戸になってました。

[270: マンコミュファンさん]

>>267 名無しさん

皆さんが下に見る
東区の某マンションです

[271: 匿名さん]

>>268 通りがかりさん

やってるのは名鉄でなくて長谷工。
名鉄はお金出しただけみたいな格好ですね。

[272: 通りがかりさん]

土地取得の入口と売る出口だね絡んでいるのは。
仕様についてはブランドというより、幾らで売るかしか見てないから長谷工のパッケージデザイン＆内装に偏るのかなと。

[273: マンション検討中さん]

>>272 通りがかりさん

メガ団地に類似した大量供給型の間取りだね

[274: マンション検討中さん]

今時大体こんな間取りでしょ？
メガメガうるさいよ。

[275: 匿名さん]

>皆さんが下に見る東区の某マンションです

ここを検討する人たちにとっては東区のマンションが高かろうが安かろうが関係ありませんよ

[276: 通りがかりさん]

同感です。

[277: マンション掲示板さん]

同感です。
立地がマンションの一番のメリット

ちなみに神宮前徒歩6分のパナホームの建売3階建は敷地30坪で７０００万近くしました。

[278: マンコミュファンさん]

>>277 マンション掲示板さん

つまりこの物件は非常にお得、
買いってことですか？

[279: マンション検討中さん]

団地は皆こんな間取りよ
今日に始まったことじゃない

[280: マンション掲示板さん]

来年立つマンションって
BS4K、8Kに対応しているのか？
当然かな

[281: マンコミュファンさん]

抽選はどうなったのやら?
結構売れ行き良いよね

[282: 匿名さん]

こんな高いのに良く買うな

[283: 通りがかりさん]

希望の立地なので期待していたのですが、どうしても床暖房とスロップシンクが必要なので諦めました。悔しいというか残念です。

[284: eマンションさん]

そもそも間取りに拘るなら、戸建にすればいいでしょうに、自由なんだから。

[285: マンコミュファンさん]

>>284 eマンションさん

そういう問題じゃないでしょ
立地が良くて、待ってた新築
よし！って意気ごんだら
まさかの仕様
がっかりもあるよね

[286: 通りがかりさん]

この立地で設備が整っていてお手頃価格だったら、
まず抽選となり、お気に入りの部屋を手にすることは
難しかったと思います。
人気がなくてよかったかも?
高くても欲しいものはあるのですよ。

[287: マンション掲示板さん]

マンション環境、将来的に考えれば決して高くないですよ。人の価値観はそれぞれです

[288: マンション検討中さん]

神宮西地区の再開発が具体的に発表されればもっと価値が上がりますが

[289: マンション検討中さん]

立地と間取りは関係ないね。
マンションは利便性を買うんだから、今時間取りなんてこんなモノだよ。

団地とか言うならば、戸建の選択肢があるんだしね。

とはいえ、設備貧弱で高いから買わないけど。

[290: 匿名さん]

マンションによって間取りは全然違う
メガシティのようなリアル団地な間取りで
違いが見えなければどのマンションでも良いでしょう
マンションとしては普通の立地だしねー

[291: 匿名さん]

内装は金かければ豪華にはできるからね。
２８９さんが言う通りだと思います。
まずは立地。
100点はないのでどこかで折り合いつけないと一生買えなくなります！

私もここは買わないですが・・・

[292: 匿名さん]

Aタイプ、完売！

[293: マンコミュファンさん]

>>292 匿名さん

凄っ！
っていうか４LDK？

[294: マンコミュファンさん]

>>278 マンコミュファンさん
戸建とマンション比べるのはナンセンスだし、
パナホームみたいな高いメーカーと長谷工を比べるのもナンセンスです。

パナホームのすぐ数件隣に2棟、3階建ての家がありますが、
そこは安い地場の工務店が去年4500万円前後で売った所です。
当然マンションもメーカーによって値段ピンキリです。
長谷工は手頃な値段で大量供給が得意な会社で、決して高いメーカーではないです。

[295: 通りがかりさん]

教えてください。
床暖房があると、寒い日でもエアコンなしでOKなんですね？

[296: 匿名さん]

OKです。

[297: マンコミュファンさん]

売れ行き、いいですね
早くしないと完売しそう！

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンコミュファンさん
そうですか、完売できるといいですね。
あまり人気はないようですが、頑張って売り切って下さい！

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん
同感！笑
頑張って～

[300: マンコミュファンさん]

>>295 通りがかりさん
私は床暖だけでは過ごす事できないです。
床暖プランとかあるけど、大して安くない。
輻射熱で部屋が温まる…まぁそうね時間経てばね、朝起きて朝食から出勤まで短時間なら200ｖのエアコンの方が早くて暖かい。
まぁ日当り良ければ、床暖もエアコンも付けずに過ごせる。

[301: 通りがかりさん]

ありがとうございます。
参考になります。
やはり『日当たり』が大切ですね。

[302: マンコミュファンさん]

熱田神宮に近く、且つ、日当たりがいい部屋を選べるなら素敵ですよね。

[303: 通りがかりさん]

日当たりを求めるなら
やはり上層階でしょうね
この物件は意外と東向きのが
道路に面しているので
日当たりをジャマされないらしい
最上階をポンと買える人なら
問題ないのですが

[304: マンション掲示板さん]

夏は南向き、暑すぎるから東棟の方が暮らしやすいかも、事実 沖縄は南向きより東向き、西向きの方がサンライズ、サンセットを楽しめ人気があるようです

[305: マンコミュファンさん]

>>304 マンション掲示板さん

夏は西日の方が暑いだろう…

[306: マンション検討中さん]

東向き住戸の㎡単価が南向き住戸と変わらない
それでも東向きの方が買いですか？

[307: 名無しさん]

南向きが当たり前だと思っていました。
東向きがいいとは、ビックリ??
やはり人それぞれなんだと思いました。

[308: 口コミ知りたいさん]

元は何があった場所ですか？

[309: 通りがかりさん]

>>308 口コミ知りたいさん

日本車両

[310: マンコミュファンさん]

かなり売れ行きが良さそう
このままだと増税もあるし
完売間近の勢いですね

[311: マンション検討中さん]

後、どのくらい残っているのでしょうか？

[312: マンコミュファンさん]

>>311 マンション検討中さん

角部屋の４LDKが
完売してました
人気物件は早い！

[313: マンション検討中さん]

1期分は売れたようですね。

[314: マンコミュファンさん]

>>313 マンション検討中さん

凄いっ！
残りは少ないかな？

[315: 近隣居住者]

まだ１３０戸近くあるので大丈夫ですよ

[316: 通りがかりさん]

どこから出てきた数字なんですか？
ソルシーズン【第１期　１１月】契約者の駐車場抽選会から見て、
130戸近くあるって不思議なんですが？

[317: 近隣居住者]

それはサクラじゃないでしょうかね？
売れてない部屋は売主も抽選に参加するんですがね

[318: マンション検討中さん]

マンション販売「あるある」です

[319: 名無しさん]

>>318 マンション検討中さん

なるほど。
近隣移住者さんは、何処で130という数字を手に入れたのですか？サクラを使っているのに、正確な数字がでてくるのかなと思うのですが？
ここは掲示板でしたね。ごめんなさい。

[320: 匿名さん]

防災サポートで共用部に防災機器、全戸に防災備品を備えているようですが、
管理の方では防災訓練も実施されるみたいですね。
こちらは管理会社主導で行われるものですか？
いざと言うときの備えに防災訓練は重要だと思いますし、良い取り組みだと感じます。

[321: 通りがかりさん]

防災訓練は『管理組合が実施し、管理業務委託者がサポートする』と、説明書に書いてあります。ただこれは予定であり、実際には居住者の意識、管理組合によって決定されていくようになるのでは。多分ですがね。

[322: 匿名さん]

自分も3ピース・システムについて調べてみましたが、防災訓練は「年に1度の防災訓練で防災機器や防災備品の使い方などを学んでいただきます。また、訓練を通じて防災への意識を高めていただくとともに、居住者同士のコミュニケーションを構築します。」という事なので、訓練自体は決定事項ではないでしょうか。

[323: 匿名さん]

もう完売している間取りもあるようです。
４LDKから完売しています。Aタイプのことですね。
あと４LDKはGタイプならばあります。

Gタイプは、側面にながーいサービスバルコニーがあるので、
どの部屋もエアコンが設置できるところは大きなポイントといえるのではないでしょうか。
あと窓があるので、
普通に明るいし、外気も取り込めるのは良いです。

[324: マンコミュファンさん]

やっぱりちょっと、高く感じる
躊躇う価格ですな

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンコミュファンさん
高いから正解

[326: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

Aタイプの４LDKだけは12月の初めにすでに完売していましたよ

[327: マンション検討中さん]

Aタイプは、エレベーターまでもかなり遠いのに。

玄関ドアから駅までかなりかかりそう。

[328: マンコミュファンさん]

>>327 マンション検討中さん

羨望じゃない？
花火が見えるとか

[329: 匿名さん]

名鉄神宮前駅まで5分なのがいいのかと思います。
価格はちょっと高いかな。

名鉄、名古屋駅までかなり近く感じますから、地下鉄よりも通勤時間が短く感じるかもしれません。あと、中部国際空港までも特急列車で1本で行けますから、空路も近く感じそう。海外出張が定期的にあるならこの立地は申し分ないでしょう。

金山駅に比べると比較的高層マンションも少ないので、眺めもいいですし、港区の花火も見えるんでしょうか。夏休みの風物詩として名古屋港まで見に行く人もいるくらい大規模な花火大会ですから、家で見ることができるならいいでしょうね。

[330: 通りがかりさん]

港の花火見れれば、芸術花火とクリスマスの花火見れますね。クリスマスの花火はスターマインが多いので結構綺麗ですよ。

[331: マンション掲示板さん]

この物件すごく気になってたところ！！
子育てしやすそう！

[332: 通りがかりさん]

ここ、駅近で駐車場安くていいと思う。
現地見に行きましたが、公園も木が茂っていなくてとても良いと思いました。

[333: マンション検討中さん]

駐車場安くても販売価格高いじゃ意味無くない？

[334: 検討板ユーザーさん]

小中学校が遠いかな？

[335: 匿名さん]

神宮前駅の再開発に期待です！

[336: 通りがかりさん]

最近の新築マンションはどこもそうですけど、ベランダが半透明のパネル(?)で安っぽく見えてしまいます。
SRCのベランダのほうが良かったです。

[337: 名無しさん]

>>336 通りがかりさん
好みの問題でしょうが、光が通るパネルが好きです。
私には、陽当たりとか空が見えたり光が通る、そんなことが
見栄えより大切に思います。

[338: 通りがかりさん]

>>336 通りがかりさん
私も半透明の方が光が入って好きです。
カーテンもミラーレスカーテンくらいがベストです。

[339: 匿名さん]

他のマンションでも、今のトレンドは半透明のベランダのようです。
ベランダを常に片づけておかなくてはいけないかもしれないと思うものの、今っぽさからいうと光が入るベランダのようで。

いいのは神宮前の公園まで近いこと。小さい子供がいたらお散歩や日光浴で遊べますし、小学校くらいの子が遊べそうな遊具もありました。
ハウジングセンターも近かったかな？イオン熱田の近くにあったはずです。
ハウジングセンター、私はあまり行かないのですが、土日はキャラクターショーが行われているなど楽しいようですよね。チェックしてみたいと思います。

[340: マンション検討中さん]

しかし高いよなぁ
この仕様の割に、と思うと
なかなか手が出ませんよ

[341: 匿名さん]

エントランスでマナカかざして
玄関扉で鍵取り出すなんて
今どきの新築ではマイナーかも

[342: 通りがかりさん]

確かに設備より立地という人のみが対象となるマンションですね。

[343: eマンションさん]

あとどれくらいのこってるんでしょうか？

[344: マンション検討中さん]

県内では大型マンションなのかなと思いますが、この規模で共用部屋がライブラリーサロンだけとは・・。
しかもニーズの高いゲストルームが一般的では？

共用設備の価値はこの規模だと、史上最低？

[345: マンコミュファンさん]

共用施設は出来るだけ要らない派
ゲストルーム？
維持費がムダにかかりそう
何れにしても恩恵を受けない人には
無用の施設です
まだ集会所のが現実的で使えるかも

[346: 匿名さん]

この規模で共用設備が不要・・

過去に例を見ないので、史上最低かもしれません。

新しい資産価値の形で、ステキですね。

[347: マンコミュファンさん]

共用設備が豪華だとその分、管理費などが高くなる。
専有部分の設備も充分ではないが立地がいいかなと。
駅近でここまで平面駐車場を確保できてるのはやはり魅力的ですね。

[348: 匿名さん]

私も共用設備はいらない派です。個人個人の常識の違いなどで苦情が出たりトラブルになるのが嫌いです。ライブラリーもちゃんとした取り決めのもと溜まり場にならない事を願います。
ゲストルームはいいと思いますがやはり管理費がかかりそうですね

[349: 通りがかりさん]

戸数の多いマンションなので
そこまで負担はなさそうですが
一部の人の溜まり場になるとか
マナー、ルールは守られるか？
確かに心配な施設ですね

[350: 通りがかりさん]

ライブラリーのあるマンションを知っていますが、子どもの遊び場にならないように決まりがありました。
子どもの数が多いと、たいていのマンションはエントランスで騒ぐとか問題になりますからね。

[351: マンコミュファンさん]

次は安城か
景気いいなぁ！

[352: マンション検討中さん]

名鉄グループの決算でガツンと足引っ張ってるのは名鉄不動産だから、挽回しなきゃね

[353: マンコミュファンさん]

>>352 マンション検討中さん

足引っ張ってるの？
知立は完成前に完売してたけど

[354: 匿名さん]

>>353 マンコミュファンさん

ですね、公開されている決算は足を引っ張っていますね。

[355: マンション検討中さん]

売れてるのかな？

この価格どうなのかな？

[356: マンコミュファンさん]

>>355 マンション検討中さん

普通に高いよね、仕様の割に
簡単に手が出ない！

[357: eマンションさん]

価格がもう少し安くなれば良いんですが、どの物件にも言えることですが、、、決断しないと。。生活はしやすそうだから第一候補

[358: マンション検討中さん]

でも、エレベーターの場所と台数が気になって、、、

[359: マンション検討中さん]

186戸でエレベーターは何基ですか？

[360: 通りがかりさん]

エレベーターは２基です。でも２基とも東角なので、西の角住戸からはだいぶ遠い印象です。
駐車場からエントランス、ポスト、エレベーターと動線を考えると、玄関まで時間がかかりそう。