エムズシティ神宮前について

[評判気になるさん]

エムズシティ神宮前はどうですか？駅にも近くて便利そうなマンションですね。
ルームプランや設備はどんなものが入っているのか知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.m-s-city.com/jingumae/

所在地：愛知県名古屋市熱田区三本松町501番5
交　通：名鉄名古屋本線「神宮前」駅徒歩5分、JR東海道本線「熱田」駅徒歩10分、
　　　　地下鉄名城線「神宮西」駅・「伝馬町」駅各徒歩13分
総戸数：186戸
売　　主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：35.70㎡～81.85㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 通りがかりさん]

ありがとうございます。
参考になります。
やはり『日当たり』が大切ですね。

[302: マンコミュファンさん]

熱田神宮に近く、且つ、日当たりがいい部屋を選べるなら素敵ですよね。

[303: 通りがかりさん]

日当たりを求めるなら
やはり上層階でしょうね
この物件は意外と東向きのが
道路に面しているので
日当たりをジャマされないらしい
最上階をポンと買える人なら
問題ないのですが

[304: マンション掲示板さん]

夏は南向き、暑すぎるから東棟の方が暮らしやすいかも、事実 沖縄は南向きより東向き、西向きの方がサンライズ、サンセットを楽しめ人気があるようです

[305: マンコミュファンさん]

>>304 マンション掲示板さん

夏は西日の方が暑いだろう…

[306: マンション検討中さん]

東向き住戸の㎡単価が南向き住戸と変わらない
それでも東向きの方が買いですか？

[307: 名無しさん]

南向きが当たり前だと思っていました。
東向きがいいとは、ビックリ??
やはり人それぞれなんだと思いました。

[308: 口コミ知りたいさん]

元は何があった場所ですか？

[309: 通りがかりさん]

>>308 口コミ知りたいさん

日本車両

[310: マンコミュファンさん]

かなり売れ行きが良さそう
このままだと増税もあるし
完売間近の勢いですね

[311: マンション検討中さん]

後、どのくらい残っているのでしょうか？

[312: マンコミュファンさん]

>>311 マンション検討中さん

角部屋の４LDKが
完売してました
人気物件は早い！

[313: マンション検討中さん]

1期分は売れたようですね。

[314: マンコミュファンさん]

>>313 マンション検討中さん

凄いっ！
残りは少ないかな？

[315: 近隣居住者]

まだ１３０戸近くあるので大丈夫ですよ

[316: 通りがかりさん]

どこから出てきた数字なんですか？
ソルシーズン【第１期　１１月】契約者の駐車場抽選会から見て、
130戸近くあるって不思議なんですが？

[317: 近隣居住者]

それはサクラじゃないでしょうかね？
売れてない部屋は売主も抽選に参加するんですがね

[318: マンション検討中さん]

マンション販売「あるある」です

[319: 名無しさん]

>>318 マンション検討中さん

なるほど。
近隣移住者さんは、何処で130という数字を手に入れたのですか？サクラを使っているのに、正確な数字がでてくるのかなと思うのですが？
ここは掲示板でしたね。ごめんなさい。

[320: 匿名さん]

防災サポートで共用部に防災機器、全戸に防災備品を備えているようですが、
管理の方では防災訓練も実施されるみたいですね。
こちらは管理会社主導で行われるものですか？
いざと言うときの備えに防災訓練は重要だと思いますし、良い取り組みだと感じます。

[321: 通りがかりさん]

防災訓練は『管理組合が実施し、管理業務委託者がサポートする』と、説明書に書いてあります。ただこれは予定であり、実際には居住者の意識、管理組合によって決定されていくようになるのでは。多分ですがね。

[322: 匿名さん]

自分も3ピース・システムについて調べてみましたが、防災訓練は「年に1度の防災訓練で防災機器や防災備品の使い方などを学んでいただきます。また、訓練を通じて防災への意識を高めていただくとともに、居住者同士のコミュニケーションを構築します。」という事なので、訓練自体は決定事項ではないでしょうか。

[323: 匿名さん]

もう完売している間取りもあるようです。
４LDKから完売しています。Aタイプのことですね。
あと４LDKはGタイプならばあります。

Gタイプは、側面にながーいサービスバルコニーがあるので、
どの部屋もエアコンが設置できるところは大きなポイントといえるのではないでしょうか。
あと窓があるので、
普通に明るいし、外気も取り込めるのは良いです。

[324: マンコミュファンさん]

やっぱりちょっと、高く感じる
躊躇う価格ですな

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンコミュファンさん
高いから正解

[326: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

Aタイプの４LDKだけは12月の初めにすでに完売していましたよ

[327: マンション検討中さん]

Aタイプは、エレベーターまでもかなり遠いのに。

玄関ドアから駅までかなりかかりそう。

[328: マンコミュファンさん]

>>327 マンション検討中さん

羨望じゃない？
花火が見えるとか

[329: 匿名さん]

名鉄神宮前駅まで5分なのがいいのかと思います。
価格はちょっと高いかな。

名鉄、名古屋駅までかなり近く感じますから、地下鉄よりも通勤時間が短く感じるかもしれません。あと、中部国際空港までも特急列車で1本で行けますから、空路も近く感じそう。海外出張が定期的にあるならこの立地は申し分ないでしょう。

金山駅に比べると比較的高層マンションも少ないので、眺めもいいですし、港区の花火も見えるんでしょうか。夏休みの風物詩として名古屋港まで見に行く人もいるくらい大規模な花火大会ですから、家で見ることができるならいいでしょうね。

[330: 通りがかりさん]

港の花火見れれば、芸術花火とクリスマスの花火見れますね。クリスマスの花火はスターマインが多いので結構綺麗ですよ。

[331: マンション掲示板さん]

この物件すごく気になってたところ！！
子育てしやすそう！

[332: 通りがかりさん]

ここ、駅近で駐車場安くていいと思う。
現地見に行きましたが、公園も木が茂っていなくてとても良いと思いました。

[333: マンション検討中さん]

駐車場安くても販売価格高いじゃ意味無くない？

[334: 検討板ユーザーさん]

小中学校が遠いかな？

[335: 匿名さん]

神宮前駅の再開発に期待です！

[336: 通りがかりさん]

最近の新築マンションはどこもそうですけど、ベランダが半透明のパネル(?)で安っぽく見えてしまいます。
SRCのベランダのほうが良かったです。

[337: 名無しさん]

>>336 通りがかりさん
好みの問題でしょうが、光が通るパネルが好きです。
私には、陽当たりとか空が見えたり光が通る、そんなことが
見栄えより大切に思います。

[338: 通りがかりさん]

>>336 通りがかりさん
私も半透明の方が光が入って好きです。
カーテンもミラーレスカーテンくらいがベストです。

[339: 匿名さん]

他のマンションでも、今のトレンドは半透明のベランダのようです。
ベランダを常に片づけておかなくてはいけないかもしれないと思うものの、今っぽさからいうと光が入るベランダのようで。

いいのは神宮前の公園まで近いこと。小さい子供がいたらお散歩や日光浴で遊べますし、小学校くらいの子が遊べそうな遊具もありました。
ハウジングセンターも近かったかな？イオン熱田の近くにあったはずです。
ハウジングセンター、私はあまり行かないのですが、土日はキャラクターショーが行われているなど楽しいようですよね。チェックしてみたいと思います。

[340: マンション検討中さん]

しかし高いよなぁ
この仕様の割に、と思うと
なかなか手が出ませんよ

[341: 匿名さん]

エントランスでマナカかざして
玄関扉で鍵取り出すなんて
今どきの新築ではマイナーかも

[342: 通りがかりさん]

確かに設備より立地という人のみが対象となるマンションですね。

[343: eマンションさん]

あとどれくらいのこってるんでしょうか？

[344: マンション検討中さん]

県内では大型マンションなのかなと思いますが、この規模で共用部屋がライブラリーサロンだけとは・・。
しかもニーズの高いゲストルームが一般的では？

共用設備の価値はこの規模だと、史上最低？

[345: マンコミュファンさん]

共用施設は出来るだけ要らない派
ゲストルーム？
維持費がムダにかかりそう
何れにしても恩恵を受けない人には
無用の施設です
まだ集会所のが現実的で使えるかも

[346: 匿名さん]

この規模で共用設備が不要・・

過去に例を見ないので、史上最低かもしれません。

新しい資産価値の形で、ステキですね。

[347: マンコミュファンさん]

共用設備が豪華だとその分、管理費などが高くなる。
専有部分の設備も充分ではないが立地がいいかなと。
駅近でここまで平面駐車場を確保できてるのはやはり魅力的ですね。

[348: 匿名さん]

私も共用設備はいらない派です。個人個人の常識の違いなどで苦情が出たりトラブルになるのが嫌いです。ライブラリーもちゃんとした取り決めのもと溜まり場にならない事を願います。
ゲストルームはいいと思いますがやはり管理費がかかりそうですね

[349: 通りがかりさん]

戸数の多いマンションなので
そこまで負担はなさそうですが
一部の人の溜まり場になるとか
マナー、ルールは守られるか？
確かに心配な施設ですね

[350: 通りがかりさん]

ライブラリーのあるマンションを知っていますが、子どもの遊び場にならないように決まりがありました。
子どもの数が多いと、たいていのマンションはエントランスで騒ぐとか問題になりますからね。

[351: マンコミュファンさん]

次は安城か
景気いいなぁ！

[352: マンション検討中さん]

名鉄グループの決算でガツンと足引っ張ってるのは名鉄不動産だから、挽回しなきゃね

[353: マンコミュファンさん]

>>352 マンション検討中さん

足引っ張ってるの？
知立は完成前に完売してたけど

[354: 匿名さん]

>>353 マンコミュファンさん

ですね、公開されている決算は足を引っ張っていますね。

[355: マンション検討中さん]

売れてるのかな？

この価格どうなのかな？

[356: マンコミュファンさん]

>>355 マンション検討中さん

普通に高いよね、仕様の割に
簡単に手が出ない！

[357: eマンションさん]

価格がもう少し安くなれば良いんですが、どの物件にも言えることですが、、、決断しないと。。生活はしやすそうだから第一候補

[358: マンション検討中さん]

でも、エレベーターの場所と台数が気になって、、、

[359: マンション検討中さん]

186戸でエレベーターは何基ですか？

[360: 通りがかりさん]

エレベーターは２基です。でも２基とも東角なので、西の角住戸からはだいぶ遠い印象です。
駐車場からエントランス、ポスト、エレベーターと動線を考えると、玄関まで時間がかかりそう。

[361: マンション検討中さん]

>>360 通りがかりさん

情報を、ありがとうございます！

[362: マンコミュファンさん]

近所のプレサンス
一つキャンセル出たから
比較検討も出来ますね

[363: 通りがかりさん]

販売名称、変わりましたね？

[364: マンション比較中さん]

オープンハウスさんも神宮前及び伝馬町でマンションを2物件販売しますね
価格は高いかもしれませんが・・・

[365: マンション検討中さん]

フロアの端っこにEVが２機

9割方、メガ団地仕様だったりして

一棟あたりの世帯数や階数、販売時期が大きく変わらないのでメガ団地なんじゃないかと

[366: マンコミュファンさん]

>>364 マンション比較中さん

どの辺に建つの？
宝も建つし、競争ですね

[367: 名無しさん]

>>366 マンコミュファンさん

伝馬町駅から2つとも徒歩3.4分程度
伝馬町駅の南と、北
わかりやすい場所なので近くにいけば見つけれますよ

[368: マンコミュファンさん]

>>367 名無しさん

ありがとうございます
その立地なら高値になりそうですね

[369: 匿名さん]

オープンハウスも販売するとのこと、そちらもチェックしてみます。

>>367
>>伝馬町駅
マンション、現地案内図で見ましたが、名鉄の駅のほかに地下鉄も利用できます。そういえば、伝馬町駅の近くにある専門学校に資格試験を受けにいきました。その時は電車利用だったのですが、このマンションに住んだら自転車で行けるので交通費はかからないのかと思ったりしました。

マンションが団地っぽくなるのかどうかですが、もしかすると可能性はあります。近くにURもありましたし、マンションが比較的多い地域です。戸建よりもマンション率が多いです。

[370: マンション検討中さん]

最新の団地でok?

[371: 匿名さん]

OKです！

[372: マンション検討中さん]

納得

[373: マンコミュファンさん]

さすがに団地は
言い過ぎだってば!

[374: 通りがかりさん]

団地にせよ、団地じゃないにせよ、生活はしやすそうですね

[375: マンション検討中さん]

ライブラリー室を備えた団地

[376: 通りがかりさん]

もうすぐ完売しちゃいますか？

[377: 匿名さん]

共用設備にライブラリーが設置されていると聞き完成予想図を確認しましたが、
私が思い描いているライブラリーとはちょっと違っていました。
図書室のような空間ではなく、サロンの片隅に書籍を置く形になるんですね。
こちらは著名なブックディレクターさんが蔵書のセレクトや入れ替えをしてくれるのですか？

[378: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん
説明では最初だけだと聞きました。あとは自主管理（管理会社？）。年間何十万かの維持費もかかるそうですよ

[379: マンション検討中さん]

186戸なので年間一世帯あたり200・300円もだせば良いだけですので維持費は問題ないが、

本の管理や運営など管理会社は大変ですね（入居者様全員のニーズにあわせるって）

結果としては、数年後には、管理組合で廃止になる予感もプンプンします

[380: マンコミュファンさん]

立地は最高！
しかしあの残念な仕様
足元見てるよね

[381: マンション検討中さん]

げきょう

[382: マンション掲示板さん]

>>380 マンコミュファンさん

大型物件だと仕様がいいところはあまりないですね。
三井のららぽーともあまり仕様良くないです。めちゃくちゃ安いですが。
メガシティも東区と謳うわりに良くないです。
セントアイナも同様

[383: マンション検討中さん]

上記全部　長谷工？

[384: 口コミ知りたいさん]

>>383 マンション検討中さん

大きいところは全部は長谷工で仕様は悪いですね。
レーベン、パークハウス相生山、M'sシティ神宮、ライオンズ守山、勝川サザンクラス全て仕様低いです。

パークハウス相生山、セントアイナパークホームズララみなとアクルスは価格がかなり安いので仕様通りという感じですが、そのほかは仕様の割に高い印象

[385: マンション検討中さん]

>>384 口コミ知りたいさん

メガ団地もそこそこヤバいですよ。
カキコミ見るとよく分かります。

[386: 匿名さん]

382さん、384さんは不動産に詳しい方なんでしょうか。
アドバイス、ご意見いただきたいです。長谷工物件があまりよくないと口コミで見かけるんですが理由はどういった点なのでしょうか。子供がいる家庭は音が響きますか？

設備や仕様のページを見ても、コンロや水栓、レンジフードについては書いてあっても、構造については詳しく書いていないのでよくわかりません。
多分、専門用語が書かれていてもわかりにくいとは思いますし。
3重のセキュリティができ、マナカで認証ができること、アルソックに自動通報できるアウル24があるのは安心できます。廊下側の窓には閉鎖できる格子窓もついていて、いいのかなと思っています。

[387: マンション比較中さん]

>>386 匿名さん
前の投稿者ではないので、詳しくはないですが、マナカでエントランス入っても玄関で結局鍵を出すので正直意味はない気がします。
ここの物件は知りませんが、バルコニーの境のペラ板や露出した配管など、要所要所で長谷工仕様と言われるものがあります。

[388: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん

ガラスがエコガラスじゃない
梁や柱の出が大きい
質感が安っぽいなど
上記で出ているペラポードなどもありますね

ある程度見てると外から見ても何となく長谷工マンションってわかりますし内装を見ても長谷工とすぐわかりますよ

[389: マンション検討中さん]

あと天井がかなり下がっている箇所が多い

[390: 匿名さん]

だいぶ完成してきましたね。
１階は丸見えですね。
戸建とかかなり重なってるね。
北側もすごい迫力。
パンツ丸見えなりそう。

[391: マンション検討中さん]

私も見に行きました！
丸見えは無いですよね？笑

それより前通ったら、警備員さん寝てましたよ！！笑

[392: マンション検討中さん]

現地の内覧はいつから出来るのですか？
そろそろ建物は完成しそうですが
内覧した方いらっしゃいますか？

[393: 匿名さん]

ガラスがエコガラスではないというお話ですが、こちらで使われているサッシは複層ガラスで2枚のガラスの間に乾燥した空気が封入された、断熱性が高く省エネ効果が期待できる商品だと書いてあります。
この複層ガラスはエコガラスに比べて性能が劣るものなのですか？

[394: 匿名さん]

エコガラスは、板硝子協会の会員であるAGC(株)、日本板硝子(株)、セントラル硝子(株)の３社が製造するLow-E複層ガラスの共通呼称です。
とエコガラスのＨＰには書いてある。↓
http://www.ecoglass.jp/s_about/index.html

[395: 匿名さん]

>>393 匿名さん

単なるペアの複層ガラス
と
lowE、エコガラスは全然違いますよ

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん
勉強になります！

確かにlowE エコガラスを採用している所はしっかりと記述がありますが、採用してない所は、単に複層ガラスとしか書いてませんね。

[397: 匿名さん]

LOW-E使うのはダイレクトウィンドウのタワマンがほとんど。低層の長谷工施工物件では高望み。

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
でも価格が高いのはなぜ？？

[399: 名無しさん]

>>390 匿名さん
一階は、南側にフェンスと植栽がされます。
今みたいな丸見えの状態はないと思いますが。

[400: 匿名さん]

キーはマナカを利用するという風に書かれていますが、
マナカじゃなく、普通の鍵でも対応などはできるのでしょうか？
マナカ、紛失する可能性も考えると、物理的な鍵があってもいいのではないかと思いました。
かざすだけのほうが
圧倒的に便利なので、普段使いはマナカもいいなと思いますが
停電などのときなどは
普通の鍵、要りますよね？