エムズシティ神宮前について

[評判気になるさん]

エムズシティ神宮前はどうですか？駅にも近くて便利そうなマンションですね。
ルームプランや設備はどんなものが入っているのか知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.m-s-city.com/jingumae/

所在地：愛知県名古屋市熱田区三本松町501番5
交　通：名鉄名古屋本線「神宮前」駅徒歩5分、JR東海道本線「熱田」駅徒歩10分、
　　　　地下鉄名城線「神宮西」駅・「伝馬町」駅各徒歩13分
総戸数：186戸
売　　主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：35.70㎡～81.85㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[292: 匿名さん]

Aタイプ、完売！

[293: マンコミュファンさん]

>>292 匿名さん

凄っ！
っていうか４LDK？

[294: マンコミュファンさん]

>>278 マンコミュファンさん
戸建とマンション比べるのはナンセンスだし、
パナホームみたいな高いメーカーと長谷工を比べるのもナンセンスです。

パナホームのすぐ数件隣に2棟、3階建ての家がありますが、
そこは安い地場の工務店が去年4500万円前後で売った所です。
当然マンションもメーカーによって値段ピンキリです。
長谷工は手頃な値段で大量供給が得意な会社で、決して高いメーカーではないです。

[295: 通りがかりさん]

教えてください。
床暖房があると、寒い日でもエアコンなしでOKなんですね？

[296: 匿名さん]

OKです。

[297: マンコミュファンさん]

売れ行き、いいですね
早くしないと完売しそう！

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンコミュファンさん
そうですか、完売できるといいですね。
あまり人気はないようですが、頑張って売り切って下さい！

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん
同感！笑
頑張って～

[300: マンコミュファンさん]

>>295 通りがかりさん
私は床暖だけでは過ごす事できないです。
床暖プランとかあるけど、大して安くない。
輻射熱で部屋が温まる…まぁそうね時間経てばね、朝起きて朝食から出勤まで短時間なら200ｖのエアコンの方が早くて暖かい。
まぁ日当り良ければ、床暖もエアコンも付けずに過ごせる。

[301: 通りがかりさん]

ありがとうございます。
参考になります。
やはり『日当たり』が大切ですね。

[302: マンコミュファンさん]

熱田神宮に近く、且つ、日当たりがいい部屋を選べるなら素敵ですよね。

[303: 通りがかりさん]

日当たりを求めるなら
やはり上層階でしょうね
この物件は意外と東向きのが
道路に面しているので
日当たりをジャマされないらしい
最上階をポンと買える人なら
問題ないのですが

[304: マンション掲示板さん]

夏は南向き、暑すぎるから東棟の方が暮らしやすいかも、事実 沖縄は南向きより東向き、西向きの方がサンライズ、サンセットを楽しめ人気があるようです

[305: マンコミュファンさん]

>>304 マンション掲示板さん

夏は西日の方が暑いだろう…

[306: マンション検討中さん]

東向き住戸の㎡単価が南向き住戸と変わらない
それでも東向きの方が買いですか？

[307: 名無しさん]

南向きが当たり前だと思っていました。
東向きがいいとは、ビックリ??
やはり人それぞれなんだと思いました。

[308: 口コミ知りたいさん]

元は何があった場所ですか？

[309: 通りがかりさん]

>>308 口コミ知りたいさん

日本車両

[310: マンコミュファンさん]

かなり売れ行きが良さそう
このままだと増税もあるし
完売間近の勢いですね

[311: マンション検討中さん]

後、どのくらい残っているのでしょうか？

[312: マンコミュファンさん]

>>311 マンション検討中さん

角部屋の４LDKが
完売してました
人気物件は早い！

[313: マンション検討中さん]

1期分は売れたようですね。

[314: マンコミュファンさん]

>>313 マンション検討中さん

凄いっ！
残りは少ないかな？

[315: 近隣居住者]

まだ１３０戸近くあるので大丈夫ですよ

[316: 通りがかりさん]

どこから出てきた数字なんですか？
ソルシーズン【第１期　１１月】契約者の駐車場抽選会から見て、
130戸近くあるって不思議なんですが？

[317: 近隣居住者]

それはサクラじゃないでしょうかね？
売れてない部屋は売主も抽選に参加するんですがね

[318: マンション検討中さん]

マンション販売「あるある」です

[319: 名無しさん]

>>318 マンション検討中さん

なるほど。
近隣移住者さんは、何処で130という数字を手に入れたのですか？サクラを使っているのに、正確な数字がでてくるのかなと思うのですが？
ここは掲示板でしたね。ごめんなさい。

[320: 匿名さん]

防災サポートで共用部に防災機器、全戸に防災備品を備えているようですが、
管理の方では防災訓練も実施されるみたいですね。
こちらは管理会社主導で行われるものですか？
いざと言うときの備えに防災訓練は重要だと思いますし、良い取り組みだと感じます。

[321: 通りがかりさん]

防災訓練は『管理組合が実施し、管理業務委託者がサポートする』と、説明書に書いてあります。ただこれは予定であり、実際には居住者の意識、管理組合によって決定されていくようになるのでは。多分ですがね。

[322: 匿名さん]

自分も3ピース・システムについて調べてみましたが、防災訓練は「年に1度の防災訓練で防災機器や防災備品の使い方などを学んでいただきます。また、訓練を通じて防災への意識を高めていただくとともに、居住者同士のコミュニケーションを構築します。」という事なので、訓練自体は決定事項ではないでしょうか。

[323: 匿名さん]

もう完売している間取りもあるようです。
４LDKから完売しています。Aタイプのことですね。
あと４LDKはGタイプならばあります。

Gタイプは、側面にながーいサービスバルコニーがあるので、
どの部屋もエアコンが設置できるところは大きなポイントといえるのではないでしょうか。
あと窓があるので、
普通に明るいし、外気も取り込めるのは良いです。

[324: マンコミュファンさん]

やっぱりちょっと、高く感じる
躊躇う価格ですな

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンコミュファンさん
高いから正解

[326: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

Aタイプの４LDKだけは12月の初めにすでに完売していましたよ

[327: マンション検討中さん]

Aタイプは、エレベーターまでもかなり遠いのに。

玄関ドアから駅までかなりかかりそう。

[328: マンコミュファンさん]

>>327 マンション検討中さん

羨望じゃない？
花火が見えるとか

[329: 匿名さん]

名鉄神宮前駅まで5分なのがいいのかと思います。
価格はちょっと高いかな。

名鉄、名古屋駅までかなり近く感じますから、地下鉄よりも通勤時間が短く感じるかもしれません。あと、中部国際空港までも特急列車で1本で行けますから、空路も近く感じそう。海外出張が定期的にあるならこの立地は申し分ないでしょう。

金山駅に比べると比較的高層マンションも少ないので、眺めもいいですし、港区の花火も見えるんでしょうか。夏休みの風物詩として名古屋港まで見に行く人もいるくらい大規模な花火大会ですから、家で見ることができるならいいでしょうね。

[330: 通りがかりさん]

港の花火見れれば、芸術花火とクリスマスの花火見れますね。クリスマスの花火はスターマインが多いので結構綺麗ですよ。

[331: マンション掲示板さん]

この物件すごく気になってたところ！！
子育てしやすそう！

[332: 通りがかりさん]

ここ、駅近で駐車場安くていいと思う。
現地見に行きましたが、公園も木が茂っていなくてとても良いと思いました。

[333: マンション検討中さん]

駐車場安くても販売価格高いじゃ意味無くない？

[334: 検討板ユーザーさん]

小中学校が遠いかな？

[335: 匿名さん]

神宮前駅の再開発に期待です！

[336: 通りがかりさん]

最近の新築マンションはどこもそうですけど、ベランダが半透明のパネル(?)で安っぽく見えてしまいます。
SRCのベランダのほうが良かったです。

[337: 名無しさん]

>>336 通りがかりさん
好みの問題でしょうが、光が通るパネルが好きです。
私には、陽当たりとか空が見えたり光が通る、そんなことが
見栄えより大切に思います。

[338: 通りがかりさん]

>>336 通りがかりさん
私も半透明の方が光が入って好きです。
カーテンもミラーレスカーテンくらいがベストです。

[339: 匿名さん]

他のマンションでも、今のトレンドは半透明のベランダのようです。
ベランダを常に片づけておかなくてはいけないかもしれないと思うものの、今っぽさからいうと光が入るベランダのようで。

いいのは神宮前の公園まで近いこと。小さい子供がいたらお散歩や日光浴で遊べますし、小学校くらいの子が遊べそうな遊具もありました。
ハウジングセンターも近かったかな？イオン熱田の近くにあったはずです。
ハウジングセンター、私はあまり行かないのですが、土日はキャラクターショーが行われているなど楽しいようですよね。チェックしてみたいと思います。

[340: マンション検討中さん]

しかし高いよなぁ
この仕様の割に、と思うと
なかなか手が出ませんよ

[341: 匿名さん]

エントランスでマナカかざして
玄関扉で鍵取り出すなんて
今どきの新築ではマイナーかも

[342: 通りがかりさん]

確かに設備より立地という人のみが対象となるマンションですね。

[343: eマンションさん]

あとどれくらいのこってるんでしょうか？

[344: マンション検討中さん]

県内では大型マンションなのかなと思いますが、この規模で共用部屋がライブラリーサロンだけとは・・。
しかもニーズの高いゲストルームが一般的では？

共用設備の価値はこの規模だと、史上最低？

[345: マンコミュファンさん]

共用施設は出来るだけ要らない派
ゲストルーム？
維持費がムダにかかりそう
何れにしても恩恵を受けない人には
無用の施設です
まだ集会所のが現実的で使えるかも

[346: 匿名さん]

この規模で共用設備が不要・・

過去に例を見ないので、史上最低かもしれません。

新しい資産価値の形で、ステキですね。

[347: マンコミュファンさん]

共用設備が豪華だとその分、管理費などが高くなる。
専有部分の設備も充分ではないが立地がいいかなと。
駅近でここまで平面駐車場を確保できてるのはやはり魅力的ですね。

[348: 匿名さん]

私も共用設備はいらない派です。個人個人の常識の違いなどで苦情が出たりトラブルになるのが嫌いです。ライブラリーもちゃんとした取り決めのもと溜まり場にならない事を願います。
ゲストルームはいいと思いますがやはり管理費がかかりそうですね

[349: 通りがかりさん]

戸数の多いマンションなので
そこまで負担はなさそうですが
一部の人の溜まり場になるとか
マナー、ルールは守られるか？
確かに心配な施設ですね

[350: 通りがかりさん]

ライブラリーのあるマンションを知っていますが、子どもの遊び場にならないように決まりがありました。
子どもの数が多いと、たいていのマンションはエントランスで騒ぐとか問題になりますからね。

[351: マンコミュファンさん]

次は安城か
景気いいなぁ！

[352: マンション検討中さん]

名鉄グループの決算でガツンと足引っ張ってるのは名鉄不動産だから、挽回しなきゃね

[353: マンコミュファンさん]

>>352 マンション検討中さん

足引っ張ってるの？
知立は完成前に完売してたけど

[354: 匿名さん]

>>353 マンコミュファンさん

ですね、公開されている決算は足を引っ張っていますね。

[355: マンション検討中さん]

売れてるのかな？

この価格どうなのかな？

[356: マンコミュファンさん]

>>355 マンション検討中さん

普通に高いよね、仕様の割に
簡単に手が出ない！

[357: eマンションさん]

価格がもう少し安くなれば良いんですが、どの物件にも言えることですが、、、決断しないと。。生活はしやすそうだから第一候補

[358: マンション検討中さん]

でも、エレベーターの場所と台数が気になって、、、

[359: マンション検討中さん]

186戸でエレベーターは何基ですか？

[360: 通りがかりさん]

エレベーターは２基です。でも２基とも東角なので、西の角住戸からはだいぶ遠い印象です。
駐車場からエントランス、ポスト、エレベーターと動線を考えると、玄関まで時間がかかりそう。

[361: マンション検討中さん]

>>360 通りがかりさん

情報を、ありがとうございます！

[362: マンコミュファンさん]

近所のプレサンス
一つキャンセル出たから
比較検討も出来ますね

[363: 通りがかりさん]

販売名称、変わりましたね？

[364: マンション比較中さん]

オープンハウスさんも神宮前及び伝馬町でマンションを2物件販売しますね
価格は高いかもしれませんが・・・

[365: マンション検討中さん]

フロアの端っこにEVが２機

9割方、メガ団地仕様だったりして

一棟あたりの世帯数や階数、販売時期が大きく変わらないのでメガ団地なんじゃないかと

[366: マンコミュファンさん]

>>364 マンション比較中さん

どの辺に建つの？
宝も建つし、競争ですね

[367: 名無しさん]

>>366 マンコミュファンさん

伝馬町駅から2つとも徒歩3.4分程度
伝馬町駅の南と、北
わかりやすい場所なので近くにいけば見つけれますよ

[368: マンコミュファンさん]

>>367 名無しさん

ありがとうございます
その立地なら高値になりそうですね

[369: 匿名さん]

オープンハウスも販売するとのこと、そちらもチェックしてみます。

>>367
>>伝馬町駅
マンション、現地案内図で見ましたが、名鉄の駅のほかに地下鉄も利用できます。そういえば、伝馬町駅の近くにある専門学校に資格試験を受けにいきました。その時は電車利用だったのですが、このマンションに住んだら自転車で行けるので交通費はかからないのかと思ったりしました。

マンションが団地っぽくなるのかどうかですが、もしかすると可能性はあります。近くにURもありましたし、マンションが比較的多い地域です。戸建よりもマンション率が多いです。

[370: マンション検討中さん]

最新の団地でok?

[371: 匿名さん]

OKです！

[372: マンション検討中さん]

納得

[373: マンコミュファンさん]

さすがに団地は
言い過ぎだってば!

[374: 通りがかりさん]

団地にせよ、団地じゃないにせよ、生活はしやすそうですね

[375: マンション検討中さん]

ライブラリー室を備えた団地

[376: 通りがかりさん]

もうすぐ完売しちゃいますか？

[377: 匿名さん]

共用設備にライブラリーが設置されていると聞き完成予想図を確認しましたが、
私が思い描いているライブラリーとはちょっと違っていました。
図書室のような空間ではなく、サロンの片隅に書籍を置く形になるんですね。
こちらは著名なブックディレクターさんが蔵書のセレクトや入れ替えをしてくれるのですか？

[378: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん
説明では最初だけだと聞きました。あとは自主管理（管理会社？）。年間何十万かの維持費もかかるそうですよ

[379: マンション検討中さん]

186戸なので年間一世帯あたり200・300円もだせば良いだけですので維持費は問題ないが、

本の管理や運営など管理会社は大変ですね（入居者様全員のニーズにあわせるって）

結果としては、数年後には、管理組合で廃止になる予感もプンプンします

[380: マンコミュファンさん]

立地は最高！
しかしあの残念な仕様
足元見てるよね

[381: マンション検討中さん]

げきょう

[382: マンション掲示板さん]

>>380 マンコミュファンさん

大型物件だと仕様がいいところはあまりないですね。
三井のららぽーともあまり仕様良くないです。めちゃくちゃ安いですが。
メガシティも東区と謳うわりに良くないです。
セントアイナも同様

[383: マンション検討中さん]

上記全部　長谷工？

[384: 口コミ知りたいさん]

>>383 マンション検討中さん

大きいところは全部は長谷工で仕様は悪いですね。
レーベン、パークハウス相生山、M'sシティ神宮、ライオンズ守山、勝川サザンクラス全て仕様低いです。

パークハウス相生山、セントアイナパークホームズララみなとアクルスは価格がかなり安いので仕様通りという感じですが、そのほかは仕様の割に高い印象

[385: マンション検討中さん]

>>384 口コミ知りたいさん

メガ団地もそこそこヤバいですよ。
カキコミ見るとよく分かります。

[386: 匿名さん]

382さん、384さんは不動産に詳しい方なんでしょうか。
アドバイス、ご意見いただきたいです。長谷工物件があまりよくないと口コミで見かけるんですが理由はどういった点なのでしょうか。子供がいる家庭は音が響きますか？

設備や仕様のページを見ても、コンロや水栓、レンジフードについては書いてあっても、構造については詳しく書いていないのでよくわかりません。
多分、専門用語が書かれていてもわかりにくいとは思いますし。
3重のセキュリティができ、マナカで認証ができること、アルソックに自動通報できるアウル24があるのは安心できます。廊下側の窓には閉鎖できる格子窓もついていて、いいのかなと思っています。

[387: マンション比較中さん]

>>386 匿名さん
前の投稿者ではないので、詳しくはないですが、マナカでエントランス入っても玄関で結局鍵を出すので正直意味はない気がします。
ここの物件は知りませんが、バルコニーの境のペラ板や露出した配管など、要所要所で長谷工仕様と言われるものがあります。

[388: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん

ガラスがエコガラスじゃない
梁や柱の出が大きい
質感が安っぽいなど
上記で出ているペラポードなどもありますね

ある程度見てると外から見ても何となく長谷工マンションってわかりますし内装を見ても長谷工とすぐわかりますよ

[389: マンション検討中さん]

あと天井がかなり下がっている箇所が多い

[390: 匿名さん]

だいぶ完成してきましたね。
１階は丸見えですね。
戸建とかかなり重なってるね。
北側もすごい迫力。
パンツ丸見えなりそう。

[391: マンション検討中さん]

私も見に行きました！
丸見えは無いですよね？笑

それより前通ったら、警備員さん寝てましたよ！！笑

[392: マンション検討中さん]

現地の内覧はいつから出来るのですか？
そろそろ建物は完成しそうですが
内覧した方いらっしゃいますか？

[393: 匿名さん]

ガラスがエコガラスではないというお話ですが、こちらで使われているサッシは複層ガラスで2枚のガラスの間に乾燥した空気が封入された、断熱性が高く省エネ効果が期待できる商品だと書いてあります。
この複層ガラスはエコガラスに比べて性能が劣るものなのですか？

[394: 匿名さん]

エコガラスは、板硝子協会の会員であるAGC(株)、日本板硝子(株)、セントラル硝子(株)の３社が製造するLow-E複層ガラスの共通呼称です。
とエコガラスのＨＰには書いてある。↓
http://www.ecoglass.jp/s_about/index.html

[395: 匿名さん]

>>393 匿名さん

単なるペアの複層ガラス
と
lowE、エコガラスは全然違いますよ

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん
勉強になります！

確かにlowE エコガラスを採用している所はしっかりと記述がありますが、採用してない所は、単に複層ガラスとしか書いてませんね。

[397: 匿名さん]

LOW-E使うのはダイレクトウィンドウのタワマンがほとんど。低層の長谷工施工物件では高望み。

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
でも価格が高いのはなぜ？？

[399: 名無しさん]

>>390 匿名さん
一階は、南側にフェンスと植栽がされます。
今みたいな丸見えの状態はないと思いますが。

[400: 匿名さん]

キーはマナカを利用するという風に書かれていますが、
マナカじゃなく、普通の鍵でも対応などはできるのでしょうか？
マナカ、紛失する可能性も考えると、物理的な鍵があってもいいのではないかと思いました。
かざすだけのほうが
圧倒的に便利なので、普段使いはマナカもいいなと思いますが
停電などのときなどは
普通の鍵、要りますよね？

[401: マンション検討中さん]

就学前の子供を育てています。こちらのマンションも検討しているのですが、治安・学区の評判はいかがでしょうか？

[402: 匿名さん]

小学校がちょっと遠いかなあ、私はそれで検討見送りです。

[403: 匿名さん]

この物件の玄関鍵は、
鍵穴に挿し込むしかないですが、
他の物件の玄関電気錠は、
鍵穴に刺さなくても解錠できますね。

電気錠は内蔵電池は持っているので、
停電でも解錠できるのは当たり前ですね。

[404: マンション検討中さん]

うちはライブラリーコーナー？がいらないかなぁと
場所は良いので仕方ないんですが、価格も妥協出来る金額ではなかったです。

[405: 名無しさん]

>>404 マンション検討中さん

ライブラリー、ネックです
ちょっと想像つかない施設だから
近くに図書館あるから尚更
わざわざ敷地内で？って
一定の人々の溜り場になるか心配

[406: マンコミュファンさん]

あとどれくらい残ってるのかな？
１LDKは不要かと
いっそ２LDK～のが良かった
間取りが不思議になってるから
安城にも建ちますね
コンセプトは全然違いそう
いいな、100%南向き！

[407: 通りがかりさん]

少し場所変えて、ハウジングセンターグランドオープンですね。
https://www.atpress.ne.jp/news/186728

[408: 匿名さん]

YouTubeで、よく広告動画が流れています。
男性の声で「エムズシティ」と言っているものです。広告動画も人によって違うものなので私だけかもしれませんが・・・
1LDKが2400万円台からならかなり魅力的ですし、ファミリーの3LDKもあります。

3LDKでも3700万円台なら、かなり安いと思います。神宮前駅から名鉄で名古屋駅まで近く金山乗り換えで地下鉄も利用できるので、通勤や通学にアクセスしやすいです。

>>404
>>405
>>ライブラリー、ネックです
いらないですよね。熱田図書館、名古屋市図書館なので蔵書がない場合は取り寄せ？機能で他の図書館から運んでもらって借りられますし。
図書館にも行けない赤ちゃん育てるママにはいいのかもしれないです。

[409: 通りがかりさん]

外観がかなり確認出来ました
質問ですが、ベランダの各戸の仕切りって、後付けするんですか？見当たらなかったので、疑問です。
玄関の共用通路、白半透明の板のとこはいいけど、真ん中の柵のとこは透き間がスケスケ。
高層階はちょっと怖そうです

[410: 匿名さん]

ライブラリーサロンがネックだと言う方がいらっしゃいますが、
完成予想図を見てみると図書館のようなものではなく、
サロンの棚に書籍が十数冊程度が置かれているだけみたいです。
この程度なら維持管理に大きな負担もないように思います。

[411: 通りがかりさん]

>>410 匿名さん

有名人を使う割には
永久保証のプロデュースではない
イマイチ、微妙なんだよね

カフェラウンジっぽくしたいらしいけど
じゃあ維持管理費はどうなる？って

[412: マンション検討中さん]

外観残念‥。
北側見た方いませんか？

柵の中に住むみたい‥。

[413: 通りがかりさん]

>>412 マンション検討中さん
残念、その通り！
柵が目立ってて見た目が
南のベランダも見てね
配管が目立つなぁ

[414: 口コミ知りたいさん]

ホームページの北側外観イメージ図も柵だけのようです

廊下歩いている人が丸見えですね

低層階だと下からパンツ覗かれそうです

[415: 匿名さん]

ライブラリーサロンどうなんでしょうね。今はヤフープレミアム会員なので、雑誌読み放題です。その前は楽天マガジンを契約していました。
家族はKindle（キンドル）で、こっそり本を買っているようですし。
必要ない家庭も多いのかなと思いました。その時は、なにげなく縮小して雑誌も撤廃してもらえたらありがたいです。

外観完成予定図、かっこいいと思います。
でも実際は違うんですか？柵って何のことなんでしょう？今度、見に行ってみないといけませんね。

[416: 評判気になるさん]

>>414 口コミ知りたいさん


そうか！
それは、それでイイな。

[417: 通りがかりさん]

>>416 評判気になるさん

ってか、良くないよ！
柵は高さは有りそうだけど、
透き間が怖そう？
普通の壁にして欲しかった！

[418: マンション検討中さん]

>>414 口コミ知りたいさん
○ンツ見れましたか？笑

入居はもうすぐか！笑

[419: 評判気になるさん]

売れ行きはいかがなもんでしょうか？
場所は魅力的！

[420: 匿名さん]

人気物件ですね　150戸近く売れてるらしい（残り僅か）
　
個人的には廊下側の柵は・・・

デザイナーさん　攻めすぎ　透けすぎ

私には牢屋か動物園の檻にしか見えません

でも将来的なメンテナンス費用は軽減できるかも？（塗り替え面積少ないので）

[421: 評判気になるさん]

>>420 匿名さん

柵の塗り替え費用？
そこまで思い付かなかった！

コスパはいいマンションですね
ランニングコスト、パー割で安いし
毎月はバカにならないと思います

[422: マンコミュファンさん]

>>421 評判気になるさん
パー割って何ですか？

[423: 坪単価比較中さん]

牢屋とは言い得て妙ですね
ライブラリーサロンは必要なんですかね
色々お金かかりそうで心配

[424: 匿名さん]

パー割は何でしょうね？
高圧電力一括購入による5％割引システムの事でしょうか？

ライブラリーサロンは賛否両論かもしれませんが、個人的にはあってもいい施設ではないかと思います。
費用を心配される方もいらっしゃいますが、写真を拝見する限り雑誌や新刊が少数棚に入る程度ではないでしょうか。

[425: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん

前の方に学区について書いてありますよ。
正直言って昔から良い学区ではないです。

改善されたって書き込みもあるけれど、結局熱田のここらへんに買う子育て世帯の親で、元々地元民の人は中学時代やんちゃな人ですし。

それなりに学区が気になるならば、やはり名古屋市の東側の所を買うしかないです。
熱田に良い学区は求めること自体無駄です

[426: 評判気になるさん]

>>422 マンコミュファンさん

共用部…例えライブラリーがあっても
戸数が多けりゃ、管理費は割り算
一戸あたりの負担は安くなるかなってこと

[427: 匿名さん]

ライブラリーの規模はどの程度になるか分かりませんが、
著名なブックディレクターと契約している点で
管理コストがどうなってくるかでしょうね。
住人負担がどうなるか不安に思うなら、営業さんに具体的な数字を聞いてみるといいかもしれません。

[428: マンション検討中さん]

まだ完売しないの？

あとどれくらいなのかな～？

[429: 通りがかりさん]

>>428 マンション検討中さん

広さとか選びたいなら、
残りは少ないよ
欲しいなら、お早めに

[430: 匿名さん]

南棟の角部屋は完売御礼になってしまっていますね。
東棟の角部屋のMタイプはまだあったのですが
完全に単身者向けの物件なので、住む人を選ぶ。まだここは選択できるようでした。

全体的にまだ、選択肢は多く残されている状況だと思います。
ただ、階は選べなくなりつつあるかもしれません。

[431: 通りがかりさん]

価値観は人それぞれですが、このマンションの立地は住むには便利だと思います。
子育て世帯は学区の評価が気になる方が多いですが、今後新しい子育て世帯が増え少しずつ変化していくんじゃないでしょうか。

神宮前駅からセントレア30分程で、
金山5分、名駅は10分程
神宮前は必ず電車が停車するので帰りは同じ方面の電車に選ばずに乗っても大丈夫。
近くには大きな神宮東公園、土日は家族連れが多くいます。
熱田区図書館、図書館隣に区役所
イオン、カーマ、カインズ、アオキスーパー
いずれも徒歩10分程、自転車だと5分程。
税務署、深夜遅くまでやってる本屋、薬局、
etc
生活に必要な店等コンパクトに集まってます。

神宮前東、西の開発で、雰囲気変わると期待してます。

[432: 通りがかりさん]

>>425 マンション検討中さん
学区について言及されている内容が、何の情報を元にしているかわかりませんが、内容が中高生の噂と変わらず参考になりませんね。

[433: 通りがかりさん]

>>108 マンコミュファンさん
具体的に教えて頂けると助かります。
正直どの学区も私立に行かせる家庭はあると感じております。またもともと東側が生活圏（名東区、天白区）ですが、熱田区と環境に差を感じません。名東区などですと一学年10クラスもあるマンモス校などあり、学生の分母がでかい分、競争も激しく行きたい高校への進学も難しく感じます。学区の差はどういう所でしょう？参考にお聞かせいただければ幸いです。保護者の質と言われてますが、教育関係の方でしょうか？

[434: 匿名]

名古屋人って学区、学区って気にしてるけどアホやなーと思う。勉強やるかやらんか、そんなもの本人次第やろ、しかもいじめられるかられないかなんてどこにでも可能性あるし、学年によっても、クラスによっても違うし運次第やろ。学区で金かける費用を勉強を楽しくさせる費用に回す方が頭がいいのに。

[435: 匿名さん]

学区をこの掲示板で出すのはほぼ釣りか自演だけど、433の投稿はガチだね。
名東のマンモス小中にいた自分としては、公立なのに教師と保護者の教育熱が熱く、20年前、塾は8割以上な印象。
難関大はほぼ高校で決まるからね。
マンモス中でも競争持久力が付けば、難関私立に行って難関大へのルートもあるし。
お気楽に内申点を取れる地域で良さげな高校に行く絵を描いても良いだろうし。
子供の適正ルートを親が見極めなきゃいけないと思う。

個人的には親が提供する学習環境が６割、子供のやる気が４割とは思っている。

[436: 通りがかりさん]

もう名門大学の学生だけが大企業やホワイト企業に就職できる時代はとうの昔に終わってる。現に名門大学でても引きこもりや就職に失敗してる方もいるし。社会では勉強以外の頭の良さが必要。

[437: マンション検討中さん]

今は存じ上げませんが20年くらい前は名古屋の東側でも荒れてる学校はありましたし、前の方が言われるように学年によって違いますしその時運もあると思います。
現在の熱田区、このマンションと同じ学区の子が通う宮中学という所ですが、WEB情報で申し訳ないですが、見る限り少人数制に近く評判良さそうですね。
否定的な表現をされる方が多く、実際には母校の方もいらっしゃるかもしれませんが、
今と昔では学区、学校などの環境、雰囲気が大きく違うので、できれば今の状況をお伝えいただけると、大変ありがたいです。
また今は本当にコンビニで溜まることや、バイクでの暴走も見かけなくなりましたね。
熱田区に住んで10年程ですが、上記の光景は一度も見た事はありません。治安もよいと言えると思います。

[438: 匿名さん]

小中学校が少し遠いかな？と思いますが、利便施設や買い物環境はバランスが良いと感じました。
スーパーマーケットはパレマルシェが一番近い店舗ですか？
もう少し近ければと思いますが自転車があれば特に不自由はなさそうですね。

[439: 匿名さん]

430さん
今、具体的に何室空いているのでしょうか？
モデルルームがマンション内に2室あるとか書いてありましたがモデルルームは購入可能なのかな？？

[440: 通りがかりさん]

実際の部屋は凄く狭かったです
価格も高くて…

[441: 通りがかりさん]

市内通勤（金山5分、名駅10分）
学区、学校（東側いい環境説、笑）
物件価値上昇を見越して購入?上がったら売る
熱田区地価上昇傾向
名鉄沿線開発700億かけてるか、神宮前駅開発も収入源となるべく計算。
素人の計算より何倍も金、人、時間費やして計算してるからプラスに捉えるべき？笑。
車主体の生活?他のマンション、戸建物件もあり。
公共交通機関主体の生活?この立地ベスト
広い居住空間希望?他を探す
4000万弱あれば、他に数多くあり。
購入する為に様々な角度から研究し、自身のベストな選択を。

[442: 匿名さん]

>>435　匿名さん
私も433の投稿者の書き込みはガチだと思いました。

マンモス校、教育水準の高い中学校に転校した者です。
それまで取れていた偏差値が取れなくなったのがショックでした。塾に通って公立高校に進学。前の中学校より1ランク落としました。
ただ、そこで上位の水準を保つことができました。
偏差値が取れないことはマイナスじゃなかったです。高校はサボっているとどんどん置いていかれるので上位でいられるのがとっても楽ちんでした。
スポーツ推薦の人など赤点だと部活も大変そうでしたし。高校入試がゴールじゃないですし、いろんな考え方があります。

[443: 匿名さん]

2018年3月から売り始めて1年8ヶ月。
いろんなシーズンがありましたね。

ルナ
ソル
ティエラ
マルテ
フピテル

もっとありそうですが、
少なくとも第5期は超えていますかね

[444: マンション比較中さん]

駐車場側の道路に海抜1.4ｍって書いてあったんですがこれってどうなんですか？

[445: マンション掲示板さん]

どうって言われても、良くはないが、ここより悪い土地はは他にいくらでもあるとしか言えません。
この辺だと大津通と伏見通に挟まれてる地域に限れば地盤硬いですよ、逆にいうと名古屋よ都心近くで地盤良い土地はそれ位狭いのですが。
地盤やら海抜気にするなら、名東、千種、天白区、緑区方面の方が選択肢が多いですよ。ただしここよりは土地高くなり、かつ交通の便も悪くなるので、どっちを優先するかですね。

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション掲示板さん
確かに。
天白と緑区が入るのが疑問ですがね。
地盤と海抜考えるなら、瑞穂区と昭和区の東側入れないと。

学区学区煩いけど、結局熱田はそこまで良いとは思っている人いないのでは？
土地や住宅の価格で解るでしょ。
そんなに高くない地域ですし、良いとされる地域で買えない世帯が多い、要は世帯年収が低い方が多いって事。
上の方の高校の話だって、ただ自分が勉強がその地域で奮わなかった、平均以下だったから熱田が合う（笑）
ワンランク下げて良かった話なんて、ただの自分を肯定したいだけでしょう。

教育熱心な家庭が多い所は、子供が切磋琢磨する環境を選んでその地に家を買うんですよ。
良いと言われる地域に買えないくせに変に学区を気にするのがおかしい話。

[447: 通りがかりさん]

>>446 マンション検討中さん
暇だからわざと釣られるけど、
暇ですか？とても生産性のない内容ですね、笑 高い目線で物申されてますが、
きっとあなたは高学歴高収入ではないでしょう。残念。

[448: 通りがかりさん]

>>446 マンション検討中さん

天白と緑区が入るのが疑問ですがね。
地盤と海抜考えるなら、瑞穂区と昭和区の東側入れないと。
→どこからの情報ですか？
地盤、海抜が気になる方はweb上のハザードマップ見たり、ハウジングセンターなど不動産関係の方に相談する事をおすすめします。国交省も情報出してますし。

学区学区煩いけど、結局熱田はそこまで良いとは思っている人いないのでは？
土地や住宅の価格で解るでしょ。
→何がわかるのですか？
最低限根拠になる数字ベースで話をしないと伝わりませんよ。

そんなに高くない地域ですし、良いとされる地域で買えない世帯が多い、要は世帯年収が低い方が多いって事。
→貴殿だからこその価値観ですね。貴殿のフィルターを通すと景色がクリアになりました。

上の方の高校の話だって、ただ自分が勉強がその地域で奮わなかった、平均以下だったから熱田が合う（笑）
ワンランク下げて良かった話なんて、ただの自分を肯定したいだけでしょう。
→他人の話しにケチをつけるくらいだから、さぞや貴殿の学歴がすごいんでしょう。

教育熱心な家庭が多い所は、子供が切磋琢磨する環境を選んでその地に家を買うんですよ。
良いと言われる地域に買えないくせに変に学区を気にするのがおかしい話
→そもそも家庭をもち、子育て経験ありますか？話がどれも机上の理論振りまいてるだけにしか見えません。

とりあえずお疲れ様でした。

【一部テキストを削除いたしました　管理担当】

[449: 匿名さん]

>>448 通りがかりさん
瑞穂区、昭和区の東側について、今さらどこからの情報ですか？と質問している時点であなたの発言の信用が薄れてしまったのですが。。
お持ちの情報では天白、緑区の方がお勧めでしょうか？

[450: 通りがかりさん]

>>449 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
地盤、海抜について詳しいていで発言されてたので、その情報は何をもとにした情報なのか聞いただけです。

どこにするかは何を優先させるか？じゃないでしょうか？
地盤や海抜のいい場所、勤務地ベース、学校や子育てベース、投資目的、親の近くなど。

[451: 匿名さん]

エントランスに飾られたモチーフは金の稲穂かな？と思えば、
鳳凰の尾羽根だったんですね。
公式サイトで左官アーティストさんの制作動画を拝見して
コンセプトも理解できましたし何より素晴らしい仕事だと感じました。

[452: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[453: 匿名さん]

ここを選ぶにしても、そのご家庭によって選ぶポイントって大きく異なってくると思います。
だから何が正解っていうわけではなく、
自分たちが納得できればいいのかな?と思いました。
実家が近くにある、とかそういうのも子供がいる家庭にとっては大きなポイントですものね。

[454: 匿名さん]

ここの場合は、収納がマンションにしては確保されている方なのかなという風に思いました。
大きな収納もあるし、細かくちょっとしたところにもあったりするので、
家の中がスッキリしやすい。
敢えてチェストなどを購入しなくても大丈夫かもしれないですね。

[455: マンション検討中さん]

あなたは…？？

実際の部屋見学行きましたが…
狭いし出っ張りが多いしさすがに東向きとかないし…

私たちは検討から外しました。

[456: 匿名さん]

4LDK人気だったようで、完売御礼。3LDKの間取り公開プランが増えています。

残り1邸、人気のEプランを見ています。
アウトポールじゃないのは洋室2で、玄関横のシューズボックスのでっぱりで正方形じゃなくなっています。
うまく収納と組み合わせることができたらよかったのに…家具で机とか置くならいいのかなと考えています。
洋室1もアウトポールじゃないです。
それ以外、洋室3の稼働間仕切りは好きで、LDK側はちゃんと柱がバルコニー側になっています。洋室の柱に抵抗があるとよくないのかも……。

名古屋駅から近くて価格が安いのがいいと思っています。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん

安いかなぁ？意外と高いよ、この価格
ランニングコストは戸数が多いから
割安になるけど
仕様が残念な割には
価格が威張り過ぎかも
マンションは立地！と言われたら
それまでだけど、難しい

[458: 匿名さん]

立地
昼は人通りがそこそこ。夜は静かです。駅前の通りは、飲み屋とサラリーマンでけっこう賑わってます。駅西や新堀川沿い、空港線の交通量が多い中、穴場的に感じます。玄関出て駅改札まで7分くらいです。

建物
建築は、素人なので構造体の良し悪しはわかりません。ライブラリースペースは昼間はわかりませんが、夜は使われてるのを見たことありません。

居住空間
概ね満足。マンションの気密性は最高です。とにかく寒くない。
内覧された方ならわかると思いますが、シューズボックスと柱が張り出してる部屋、見た目通り使いづらいです。あとwifiは繋がりにくいですね。うちだけかな？

施工会社
施工については今のとこ問題なし。管理会社の対応も丁寧です。
ただ販売会社は最悪です。書類不備、請求漏れ、言った言ってないの争い。何でこんな人が数千万の商品扱えるんだろうって感じました。そもそもそんな自覚ないんだろうけど。


購入の決め手としては、結局タイミングかなって思いました。自分のライフプランと、欲しい物件が重なったので、割高と感じつつも、購入に踏み切りました。

総合的には選んでよかったです。

[459: 匿名さん]

ライブラリースペースが夜は使われているのを見たことがないそうですが、
共用施設の利用時間は何時から何時までですか？
wifiが繋がりにくいのは困りますね。
対策として周波数帯を2.4Gに切り替えてみると安定するかもしれませんよ。

[460: 匿名さん]

値段について高いと書かれている方がちらほらおられます。
思っていたよりも高かったっていうのは
再開発が控えているからというのがあるのかもしれないです。
近隣で再開発があると
不動産価格がそれを見込んで高くなると聞きます。

[461: 匿名さん]

1LDK完売したみたいだね
平米数の割に狭く感じる間取りだったから、正直微妙かなと思って様子見してたんだけど

[462: 匿名さん]

１LDKは、単身者だったら広く使えるし、
そういう層に需要があったんじゃないでしょうか。あと駅まで近いので
なんだかんだと賃貸需要など？

販売もだんだんおしまいが見えつつありますが…
ただ、今は少しお休みですね。
その後値段に変化がみられるかどうか。…ここまで販売が進んでいるので、さすがに下がるのはあまりないのかな。

[463: 職人さん]

検討してますが、
近くの新築だとロフティ熱田六番町とどちらがオススメですか？
80㎡で3700万円台の安さに惹かれています。
http://lofty-atsutarokubancho.com/

[464: 評判気になるさん]

あなたが何に重点を置いているかによって変わると思うけど
自分は名鉄・JR両方に近いからこっちを選んだかな

[465: 名無しさん]

ベランダ手摺りでの布団干しとか喫煙とか、契約の時にやらないでねって言われたことが注意喚起で貼り紙されてますね。
そこそこの価格帯なので、常識ある方々だと思ったけどそうでもなかったみたい。ここに書き込む自分も含めて。笑

[466: 評判気になるさん]

ゴミ捨てのルールもほぼ守られてないしな
予想以上に民度低いから、この先心配

[467: 通りがかりさん]

>>466 評判気になるさん

予想が甘かったのかな

[468: 匿名さん]

駐車場も入口と出口が決まっているにも関わらず、出口から入ってくる車があり衝突しそうになったことがあります。
民度は低いと思います。

[469: 匿名さん]

>>465さん
その後、よくなりましたか？コメントが5月末で1ヶ月ほど経過しました。
掲示されてもよくならないと辛いですよね・・・

1LDK完売なのは、きっと交通の便がいいからだと思います。
名古屋駅や金山駅にもアクセスしやすいこと、セントレア行きの電車も神宮前なら乗れますし、便利な場所だと思っています。
将来的に結婚したとしても賃貸として貸せば収入にもなりますよね。

現在は3LDKが残ってるみたいですね。

[470: 職人さん]

>>486
自分が買った時は出入口の一方通行化は決まってないって説明受けたよ
今後、管理組合とか自治会で決めることで、今はまだ決まってないって

[471: 匿名さん]

売主によってマンション内のルールが整備されているものではなく、
入居後に住人が決定する場合もあるんですね。
管理組合の方はもう立ち上がっているんですか？
事故にもつながりますし、マンション敷地内の車の進行方向は早々に決めた方がいいと思います。

[472: 職人さん]

もちろん、必要なルールは整備されてるよ。ゴミ出し可能な曜日とかね
駐車場出入口が一方通行化されてないのは、出た先の道路の交通量が少ないから、わざわざ売主側で決めなくてもって判断じゃないの？

[473: マンション検討中さん]

>>468
>>470
有りもしないルールを勝手に創作して他の住人にも守らせようとしてるんなら、マンション内自治としては最悪だな

[474: 検討板ユーザーさん]

>>468
>>470
>>473

駐車場の入口出口はちゃんと看板で記載されているのと一斉入居時には説明がありましたよ。
後から購入した方に説明があったかはわかりませんが、、
まあ売る方もちゃんと説明しないといけないですよね。

[475: 名無しさん]

ルールがあるのかないのか…無茶苦茶ですね

[476: 匿名さん]

>>474
看板ってショールームに出入りする外来者向けの看板のことかい？
俺は今年の春に購入したけど、その時の説明では
「出入口は一方通行ではない。出入りする道路も交通量が少ないから、管理会社としてルール化は不要という判断。ルールが必要なら、それを決めるのは管理組合による住民の話合い」
って話だったぞ

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん
自分も476さんと同じ説明でした。
474さんもう一度しっかりと確認された方が良いのでは？

[478: 匿名さん]

私も昨年8月の内覧会の時に駐車場のゲートは東側が入口、西側は出口との説明受けました。
それぞれ認識が違うようなので、管理組合で話し合った方が良さそうですね。

[479: 名無しさん]

私は内覧で、出入口の指定はないと説明受けました。
皆さんのコメント見ていると、内覧会での受けた説明が人によって違ったみたいですね。前のコメントにもありましたけど、販売店がやっぱり残念ですね。別件でしたが、私も言った言わないで少しもめました。

[480: 匿名さん]

私も昨年8月に入口、出口の説明を聞きました。

[481: 匿名さん]

管理人に確認したら出入口は決まってないって言ってました。

[482: マンコミュファンさん]

完売しましたね。
お疲れ様でした。

おめでとうございます。

[483: 匿名さん]

騒音について、お聞きしたいです。
音に少し敏感な為、出来るだけ静かな所に住みたいのですが、どのような感じでしょうか？
上下左右のドアの開閉音、足音、TV、人の笑い声、浴室の音、などなど

長谷工の物件はいかがでしょうか？

[484: 匿名さん]

>>483さん
ここに引越してから騒音を不快に感じた事はないが、騒音の感じ方は人それぞれだから一概には言えないな
勿論、集合住宅なので、他の家庭の生活音が全く聞こえないってことはあり得ないので、それを考慮しても、都心近くでこんなに静かなのかと自分は驚きました
近くに公園・学校があるし、入居者もファミリー層が多いから、子供の声が聞こえることは多いが、不快に感じるほどではない
風向きによっては電車の走行音が聞こえるけど、室内では空調を切って耳を澄ましてやっと聞こえるレベル

[485: マンション掲示板さん]

>>483 匿名さん

ドアの開閉音、足音、TV、話し声、浴室の音って集合住宅なら当たり前に聞こえますよ。
それが騒音だと感じるなら戸建ての方が合っていると思います。

[486: 匿名さん]

騒音の苦情言ってる住人いるみたいだけど、音に敏感なら長谷工に限らずどんなマンションも無理だと思う。
養護学校が隣接しているようなマンションをわざわざ選ぶのが不思議。

[488: eマンションさん]

>>484 匿名さん
それは部屋によります。上階の足音と物を動かす生活音で寝ていても目が覚めます。本当に困っています。理事会で解決して頂きたいです、

[489: eマンションさん]

>>486 匿名さん
養護学校の音はなにも問題ないです。そんなことより、上階の足音がとにかく酷い。どなた様も、体験すればわかるはずです。度を越えている、ということです。

[490: 評判気になるさん]

>>486 さん

>>486 匿名さん
養護学校の音はなにも問題ないです。そんなことより、上階の足音がとにかく酷い。どなた様も、体験すればわかるはずです。度を越えている、ということです。

[491: 匿名さん]

3LDK、3990万円、中古物件があります。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiatsuta/nc_70374883/

専用庭があるので1階みたいですね。安いと思っているんですが、掲示板の口コミはあまりよくないみたいで・・・いずれにしても上階の住人によるものですかね？
二重床ではないんでしょうか。