ワコーレ ザ・神戸トアロード〈契約者専用〉

[契約済みさん]

契約者専用、ワコーレ ザ・神戸トアロードのスレです。

公式URL：http://www.tor192.jp/

所在：兵庫県神戸市 中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地：神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
売主：和田興産株式会社
施工：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[535: 名無しさん]

大袈裟に書き込みして混乱を招こうとしている人がいますが惑わされないでください

[536: 匿名さん]

カフェが無くなりコンシェルジュが居ない時間が多くなりだんだんと寂れたマンションになっていく
余りケチるとそのうちに管理不全になっていくような気がする

[537: 匿名さん]

半数が分譲賃貸だったっけ？
賃貸オーナーにしてみれば管理費も修繕積立金もコストでしかないから上げるのは反対でしょうね。
物価上昇などの当初の想定が崩れれば共有施設の維持が重くのしかかって管理の質を下がるしかなく、それが僅か2年で始まったってことは・・・

[538: 匿名]

>>536 匿名さん
修繕積立金の設定があまりにも低すぎてそうせざるを得ないレベルなのです。和田興産の売れればいいという戦略の影響を被っているのです。理事会からの配布資料をご覧ください。
現状の2倍近くの積立金の値上げを賛成してもらえるのか？という問題です。
そして委任状すら出さない住人、半分にやっと達するかという有様で、今回の議題のうち一つが通りませんでした。
住民側の意識も相当に問題です。

[539: 匿名さん]

修繕積立金は将来のために今すぐにでも値上げすべきと思います。
理事会頑張れ！

[540: 匿名さん]

鍵の電池交換をしてみたが年寄り一人住まいだとできないのも居るだろうな

[541: 名無しさん]

>>540 匿名さん
どういう風に電池交換したんですか？
具体的に教えて下さい

[542: 匿名]

>>541 名無しさん
ネジ回しでカバー開けたら電池が入ってますのでそれを交換したらおわりです。うっかりバラバラにすると元に戻すのが難しいので注意してください。一瞬焦りました、、

[543: 匿名さん]

先に電池を買うのを忘れるなよ

[544: 名無しさん]

>>543 匿名さん
電池買うのでどういった電池が必要か教えて下さい

[545: 匿名]

>>544 名無しさん
説明書に書いてありますよ…ちゃんと読んでから質問を。
CR2032です

[546: 匿名さん]

向かいのセブンでも売ってます。

[547: 匿名さん]

鍵を売っています。

[548: 匿名さん]

年末年始はゲストルームが使えない
最低や

[549: 住民さん1]

年末年始、来客用駐車場ほぼ赤の車で独占

[550: 住民さん]

客は停めたらあかんの？

[551: 住民さん1]

ほぼ間違いなく来客じゃないです。
降りてくる人も何度か見ましたが。

[552: 住民さん1]

ただ規約上、今の状況を止める手立てがないので、理事会では賃貸駐車場化の方向で進んでしまっているのです。モラルのない一部の人のために。

[553: 住民さん]

ここでモラル期待しても無駄よ。
それは言える。
賃貸にしたらええ。

[554: 中古マンション検討中さん]

新聞雑誌の廃棄場所に「段ボールはダメ」と記載されているのに、なんで毎日段ボールが置かれるのでしょうか？日本語も英語も中国語も記載されているのに。

[555: 匿名さん]

そんなもん分別するのは管理人の仕事やと思っている人が多い
何処のマンションも一緒

[556: 住民さん]

何処も一緒にしたらあかんわ。
住民レベルの問題やし。

[557: 入居済みさん]

共用廊下で堂々と犬を散歩させ、エントランスの白いソファにワンちゃん座らせて談笑している方もいらっしゃいます。
犬好きですが、絶句でした。

[558: 匿名さん]

共用廊下をチャリで疾走する餓鬼がおるくらいから犬がおっても不思議では無い

[559: 匿名さん]

ワコーレってどこも民度が低いですよね。なぜでしょう？

[560: 匿名さん]

恐怖のエレベーター勝手使い女に遭遇した
ワシが1階でエレベーターに乗りに行くと先に居た女が↓ボタンを押して乗った
ワシは上に行きたかったので当然スルーして↑ボタンを押した
多分その女は載ってドアが閉まると2階を押した
エレベーターは動き出しBFへ向かうことなくに変わり2階で止まった
そんなアホなと言う気分
自分一人で乗りたかったのだろうが迷惑な話や
それに他人と乗るのが嫌やったら2階なら階段使え

[561: 入居前さん]

下を押して来たエレベーターは、乗り込んで上の階を押すと、
一旦閉まって、すぐ開きますよ
なぜその時に乗らない？

[562: 匿名さん]

>>554
韓国語は？ポルトガル語は？ベトナム語は？
それらの仕業と思います。

[563: 匿名さん]

>>560 匿名さん

それぐらいの事で恐怖を感じるのですか？

[564: 住民さん]

その女が1枚上だったって話ですね。

[565: 匿名さん]

>>561
やってみた
誰もいないときに１Fで↓ボタンを押す
ドアが開く
乗ってすぐに適当な2階以上の行先ボタンを押す
エレベーター内行先表示が↓から↑に変わり何事も無くドアが閉まり動き出した
やはりドアは開かなかった

[566: 匿名さん]

赤い車がずっと留まっているのだが
どう言う事だ？

[567: 匿名]

↓のボタンだけだと、再度開かずに上に行くけど、
560の状況(↓と↑を押している)だと再度開く(確認済み

[568: 匿名さん]

昨日も赤い車が一日中留まってた。

[569: 住民さん1]

あの赤の車、年末年始で5泊、先週土曜日から6泊してるんやけど、これのどこが来客なん？？ここの住人ほんと何考えてるの？？

[570: 住民板ユーザーさん1]

>>569 住民さん1さん

理事長はこんな問題から解決するべきやと思う！

[571: 匿名さん]

まだ留まってたで

[572: 住民さん]

赤の車今晩もかよ…

[573: 匿名さん]

今日の朝も確認済み

[574: 匿名さん]

赤い車

[575: 住民]

たまには別の車が見たい。

[576: 匿名さん]

昨日の夕方も未だ赤い車が留まってた

[577: 匿名さん]

傍若無人が目に余る！
もう月極賃貸駐車場にするしかない。
3.5万以上はとれるだろうから管理費の節約にもなる。
カフェを無くすことが出来るのだから来客用駐車場も無くせるだろう。
理事会は早く手続してくれ。

[578: 住民]

4万でいったらどないや。　
その前に住民にコンプライアンス研修が必要やな。

[579: 匿名さん]

4万やったらワシは借りたい
多分抽選になるやろ

[580: 住民]

じゃあ5万2千円でどないかな。

[581: マンション住民さん]

>>572 住民さん
ワコーレ ザ・神戸トアロード 来客用駐車場使用細則
第11条
2 他の区分所有者又は居住者等から来客用駐車場の使用に関して、使用差し止めの要望があり、理事会がこれを認めた場合、理事会は当該使用責任者及び使用者に対して来客用駐車場の使用を制限するものとする。

昨日も今日も、時間オーバーして我が物顔で停まってました。
あまりにもひどすぎますので、声を上げていきませんか。

[582: 匿名さん]

今も赤い車が泊まってる

[583: 匿名さん]

無くして賃貸化が一番良いと思う。

[584: 匿名さん]

この辺りは
近隣にカフェが沢山有るからカフェは不要
近隣にコインパーキングが沢山有るから来客用駐車場は不要
同じ理屈でさっさと無くせよ

[585: 匿名さん]

ホテルも沢山有るからゲストルームも不要。

[586: 匿名さん]

ゲストルームを改装し賃貸部屋として理事会が貸すことは可能なのか？
来客用駐車場とゲストルームを貸せばかなり管理費、修繕費が助かると思う。
あとは閉鎖するカフェの場所の有効利用だな、中に間仕切りをしてトランクルームにして住民に貸す。
そこまですれば値上げせずに済みそうだ。

[587: 匿名さん]

駐車場を使いたいなら、8日午前9時に翌月分の使う可能性のある枠をとりあえずおさえましょう。そうでないと赤い車に全て枠は取られます。

[588: 住民]

駐車場にマンション模型を置いて使えんようにしたらええんとちゃう。

[589: 匿名さん]

一番使いたい正月に使えないゲストルームなんかいらんわ

[590: 匿名さん]

トアロード玄関の水景を止めてキッチンカースペースとして貸し出す。
一挙両得

[591: 匿名さん]

赤い車が留まってた
今月は何回目？

[592: 中古マンション検討中さん]

いくらよいシステムを作っても、モラルの乏しいフリーライダーがそれを壊していくのは世の常です。特定の人のせいで、残念ながら来客用駐車場はなくなってしまう運命にあると思います。

[593: 住民]

来客用駐車場は3,000円/1時間のコストにしたらええ。

[594: 匿名さん]

今朝も赤い車が堂々と駐車してました。
外からも良く見えるね（ｗ

[595: 匿名さん]

理事会は早く賃貸駐車場に変更してくれ
見ていて気分が悪すぎる

[596: 匿名さん]

ついにコンシェルジュがコロナに感染した模様なり
えらいこっちゃ

[597: 匿名さん]

今朝も赤い車が泊ってる。

[598: 匿名さん]

先ほども有りましたよ、赤い車

[599: 匿名さん]

今朝も赤い車が止まっています。

[600: 住民]

止まる　泊まる→停まるの表現の方がいいと思う。

[601: 匿名さん]

昨日の夕方も留まってました。

[602: 住民]

ここで留めるは使わない。
運転手がいないので泊めるor駐めるが適当。

[603: 匿名さん]

今朝も赤い車が止まっています。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん

最終的にどんな結末になるんでしょうね。

[605: 匿名さん]

訴訟問題になりますよ

[606: 匿名さん]

管理会社変えるみたいやな
日本ハウジングって聞いたこと無いな
候補のもう1個はダイワハウスの子会社みたいやけど
新しい理事長はやる気満々でなんやかやと頑張ってる

[607: 匿名さん]

今日も止まってる

[608: 匿名さん]

もう開き直ってますね。

[609: 中古マンション検討中さん]

ついに来客用駐車場の使用回数制限が出ましたねーーー赤いやつのせいでー

[610: 匿名さん]

そんなことより賃貸に変更しろよ。

[611: 匿名さん]

赤い車を月に4回しか見られない
寂しい

[612: 住民]

ほなら、おんなじ車を買いなはれ。
毎日見れるで。

[613: 匿名さん]

確かに新しい理事長さんは色々と頑張ってくれてますね。
素晴らしい事だと思います。
私もガレージの出入り口付近は危ないと思ってました。
車と自転車を敢えて衝突させるような設計としか思えません。
悲惨な事故が起きる前に早く改修して下さい。

[614: 匿名さん]

赤いのを見かけました。

[615: 住民]

見れてうれしいな。

[616: 住民さん]

駐輪場のところの空いている端のスペースに何ヶ月も自転車がとまってるけど、契約してないんだろうな。管理人は何もチェックしてないのかな。

[617: 住民]

管理人さんは駐輪係ではありません。
それは管理会社の仕事でしょ。

[618: 匿名さん]

>>617 住民さん

面白いこと言いますね

[619: 匿名さん]

管理会社に雇われてるのが管理人では？
駐輪場の整理整頓清掃は管理人及び清掃員の仕事です。

独自に2年点検を実施するとは立派です。
瑕疵が無ければ良いですがね。

[620: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[621: 匿名さん]

賃貸駐車場5万円／月

[622: 匿名さん]

5万円は最低価格ですよね、オークションで値段を決めるとは面白い発想です。
いくらになるか楽しみです。

[623: 住民さん8]

いつものあの車の人が6万くらいで落札してくれたらなー

[624: 匿名さん]

管理会社も変更されることが判っているので最近は共用部の清掃等がえー加減になったような気なしますわ
世の中そんなもんすかね

[625: 住民さん1]

>>624 匿名さん
ホントに、そんな感じですね。
コンシェルジュはいらんし。
早く改定してほしい

[626: 住民さん1]

>>624 さん

>>624 匿名さん
ホントに、そんな感じですね。
コンシェルジュはいらんし。
早く改定してほしい

[627: 住民]

>>624 匿名さん

給与どおりの清掃をしてもらえればそれで良い。

[628: 匿名さん]

>>624 匿名さん
管理会社変更よりも、マンション住民の民度に合わせた清掃にしたのでは？

[629: 住民]

そりゃそうかもしれないな。

[630: 匿名さん]

臨時総会すら成立しそうも無い民度ですから管理会社も舐めている

[631: 匿名さん]

総会成立、議案全て承認成立しました。
案外と民度高いです。
管理会社やコンシェルジュ等全て変わるみたいですね。

[632: 匿名さん]

あぁ、こうやって管理が行き届かないマンションになっていくんだな。

[633: 匿名さん]

この間も見たけど赤い車がこれから見られなくなるのは寂しい

[634: 住民さん8]

>>632 匿名さん

対案を出して反対意見を出すでもない、かといって管理費や修繕積立金の増額を受け入れるでもないで、後からこんな文句だけ言ってれば世話ない。