［品川エリア］マンション総合スレ（プライムパークス品川､グランドメゾン品川､シティハウス品川サウス､品川イーストシティタワー 他)

[管理担当]

東京サウスゲート計画など再開発やマンション建設ラッシュと､話題の多い品川周辺エリアのマンションについて話し合うスレッドです。

購入を検討していない人も大歓迎！
エリアや地域相場、周辺の話題、分譲中・中古問わず、品川周辺エリアのマンションであれば タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。



プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612692/

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/

積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

シティハウス品川サウスってどう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622270/

品川イーストシティタワー［旧称：（仮称）品川ベイサイド大規模タワープロジェクト］
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597633/


【プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスを追記しました｡2018.3.23　管理担当】

[21: 匿名さん]

>>18 匿名さん

品川イーストワンタワーは立地が寂し過ぎる。
怖い、虹橋は確かに全景見えるけどね。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

そのビルの立地は最高ですよ。上層階には高級ホテルとレストランがありますね。レインボーブリッジはみえたかどうか記憶にない。正面のビルが邪魔ですが、景色はまあまあ良いです。

[23: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[24: 匿名さん]

>>21 です

シティテラス品川イーストタワーのことです。
すみませんでした。

[25: 匿名さん]

>>3 匿名さん

納得だがラグナタワーは東京モノレール（10分弱、天王洲の各ビルスカイォーク信号無しなら12分かかりる）も使えるのがいいよね。

[26: 匿名さん]

ラグナタワーは新築のときにモデルルーム行ったけど、いまいちだったので見送った。10年以上前のこと。

[27: 匿名さん]

ラグナほんと最高ですよね！

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん

どこを買いましたか？

[29: マンション検討中さん]

なんですか、この品川区埋立地賞賛スレは囧rz

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
品川駅最寄りの何処かです。価格は購入時から50パーセントぐらい上がってます。まだ保有してます。

[31: 匿名さん]

品川区埋め立て地は暮らしやすいぞ。
交通まあまあ便利、日常生活の買い物に困らない、公園が多く子育てにもいい。旧東海道や運河沿いなど散歩やジョギングにもいい。
職住近接で通勤30分程度が普通、徒歩通勤の人も結構いる。
そしてなにより、周辺より安い。

[32: 匿名さん]

ラグナと同時期の分譲は、パークタワー品川ベイワート、コスポリ、ブランファーレあたりだと思います。
価格は似たようなものでラグナがいちばんやすかったかな。品川徒歩圏で都会的な物件か、公園直結の郊外的な物件かで好みがわかれたと思う。
購入後の値上がりは港南物件が尋常じゃなかったね。特にパークタワーは品川新駅に近く最大の勝ち組だと思います。

[33: 匿名さん]

パークタワー品川ベイワードは抽選ハズレ。懐かしい。

[34: 匿名さん]

>>32 匿名さん

コスモはその後お見合いしちゃったよね。

[35: 匿名さん]

ベイワードって最上階でも坪200万ちょっとだったような？
ラグナは250万はいってはず、お金持ちが東側東京湾ビュー4部屋まとめ買いしたよね。

[36: 匿名さん]

自分が申し込んだパークタワーは坪180万円だつたよ。そのころから新駅の噂はあった。

[37: 評判気になるさん]

サンウッド品川天王洲タワーhttp://www.sunwood.co.jp/archives/sp/mg_sw-shinagawa_tennoz_tower.html

2016～2017年(成約した事例を元に)
平均的、総体的にに新築価格から
300～400万円上乗せしても売れている。
2018年入ってからは、1LDKの売却相談客に
先ずは4900万から強気にスタートし、
おそらく4600万円程度で成約する見込み
説明(事例と需要数、周辺開発の見込みなど
メリットと見込める根拠として、開発予定や
噂も含め、もっと大型ビル(マンション)から
将来的な旨味のありそうな立ち退きとか
のシュミレーションを考慮してみての値打ち)

【祝】「東京モノレール 東京駅への延伸検討！！」 & 「東京モノレール新型車両」と「新橋駅改築工事」
投稿日：2014年8月21日 更新日：2018年2月11日

NHKニュースにこんなニュースがやって参りました！！
http://view.tokyo/?p=5927

[38: 匿名さん]

パークタワー品川ベイワードは周辺の他のタワマンに比べて、外構がチープなのがもったいないですね。
公営住宅っぽいです。
管理組合で計画を立てて、色々改善すればいいのにと思います。
立地はいいですが、売るとなるとファサードの印象は大事なので、お金を持ってる人は敬遠してしまいそうです。

[39: 匿名さん]

グランドメゾンの南側にあるコカ・コーラの倉庫が再開発されるようですが、
マンションになるのでしょうかね。

[40: 匿名さん]

>>39: 匿名さん
地主からすれば、分譲マンションにして利益を得るのが一番手堅いでしょうね。
小売店＆病院＆ドラッグストア＆保育関連などの複合商業施設になると便利だとはおもうけど、どうかな？

[41: 匿名さん]

桜が満開に近くなってきて外出が楽しい季節になりました。

天王洲公園＆東品川海上公園では、しばらく毎週のようにイベントがありますね
・開催中（今日まで）
　IBSAブラインドサッカーワールドグランプリ
　http://www.wgp-blindfootball.com/
　※ＢＳでＴＶ中継もあるみたいです

・4/7～8
　しながわ運河まつり
　http://www.unga.jp/Unga/Index
　※お花見周遊船、熱気球、小さい花火大会などもあります
　　目の前からあがる花火は結構迫力あります

・4/14～15
　みどりと花のフェスティバル
　http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000093100/kouhou20180321.pd...

[42: 匿名さん]

アマゾンのファッション撮影スタジオが完成したみたいだ。

～アマゾンジャパンは15日、品川に設けたファッション専用の撮影スタジオをメディアに初公開した。
発表会にはジャスパー・チャン社長も登壇し「日本はアマゾンにとって世界的に注力している地域の一つ。
ファッションは重要な分野として力を入れている」と意気込みを話した。～(日経)

[43: 匿名さん]

>>39 匿名さん
賃貸マンションになると思ってます。
ウェリスタワーブランドのね

[44: 匿名さん]

>>42
「Amazon Fasion」のロゴがすでに壁にあしらってあるね。
シーサイドの名所になっていきそうだ。

[45: 匿名さん]

このスレも、いい庭に侵食されてますね。

[46: 匿名さん]

>>44

楽○の元本拠地に仕掛けるとは
Amazonも本気でRを潰しにかかってるね。
来年の今頃はどうなってるかな？？？

[47: 名無しさん]

運河ルネッサンスで天王洲再注目ですね！

[48: 匿名さん]

東品川海上公園の桜が満開で綺麗だよ。

[49: 匿名さん]

>>47
天王洲アイルの生コン会社が品川埠頭で新工場を建てるようですが、移転するのかな？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

あそこが綺麗になればTYハーバーからの流れが完璧になる！

[51: 評判気になるさん]

天王洲アイルの新東海橋、最近から夜間は橋がライトアップされててきれいだったね。

[52: 評判気になるさん]

ラグナタワーhttps://www.m-standard.co.jp/ms/rent/%E3%83%A9%E3%82%B0%E3%83%8A%E3%82... は、住人層も装備や使用も良いし、余計な無駄使い共有利用部分も無いから良いんだけど、最寄り駅が、品川シーサイド駅と、天王洲アイル駅との中間ぐらいで、駅から近くもなければ決して遠すぎもせず、それとマンションの形が凸←こんな形で、それで買うのを辞めました。

[53: 匿名さん]

御楯橋もライトアップされる予定になっていますね。
あと、TYハーバー対岸の公園も。

[54: 匿名さん]

>>50
品川埠頭には生コン会社が多いから、確かにあちらに移った方が会社としても何かと良さそうな気がしますね。

[55: 匿名さん]

>>52 評判気になるさん
ラグナは公園隣接のファミリー向きな余裕のある生活環境が魅力だね。小学校も近いし。
逆に駅からは離れるし、買い物も不便なので利便性重視の人にはウケが悪そう。あと羽田新ルートがかなり近いのも悪材料かな。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
労働組合とかの紛争に巻き込まれそうだね

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん

ラグナの目の前にローソンがありイオンに徒歩数分、品川の商店街もすぐ
お洒落な天王洲シーフォートなども公園内とスカイウォークで信号なしで到着。
眺望は各方面開けていて北東は公園運河で永久眺望。
ラグナいいよ！

[58: 匿名さん]

>>57: 匿名さん
中古で検討するならラグナより品川シーサイドレジデンスの方がいいんじゃない？
道路挟んでお隣さんのようなもので、交通と買い物の条件はあまり変わらない
天王洲アイル駅へも品川シーサイド駅へもラグナより近い
イオンにもラグナより近い
ラグナより湾岸ビューが良い感じ（野村ビルにじゃまされない）
間取りが全般的に綺麗
管理費が安い

項目を並べて比較すると、シーサイドレジデンスの方に軍配が上がる項目が多いと思います

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

東湾岸ビューは20階以上欲しいよね
ラグナ31階の上(屋上テラス)東京湾全景や19階ラウンジの眺望ご覧あれ。
東京モノレールや京急新馬場はラグナの方が近い。
東品川海上公園and天王洲公園シームレスも大きな特典！天王洲運河も寄り添っている。
公園内とスカイウォーク利用で信号無しでお洒落な天王洲シーフォートエリアに直結！

駐車場の上は全て緑化

シーサイドレジデンスさんはシーサイドでありながら水辺とは縁が薄い(東側上層階を除く)のが残念。

自走式駐車場は好きですよ、地下化されて上部が緑化されていたら更に価値が上がったでしょう。

[60: 匿名さん]

ラグナタワーvsシーサイドレジデンスですか
イオンにはラグナタワー南出入口を使えばレジデンスと同距離でしょ。レジデンスにも南出入口があれば別ですが、曖昧ですみません。
同じくりんかい線天王洲へも北東公園直結出入口を使えばラグナのほうが近いと思いますし、信号の待ちも無い。
どちらにしろ1分の差も無いでしょう
ご近所なのでこのエリア一緒に盛り上げましょうね。

[61: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
はい、同感です。ラグナのポジティブな処は、ファミリー向けとしは優良な物件かと思います。イオンも小学校も公園も敷地にあって、そして眺望もあり、ベッドタウンの戸建てと、都市型のタワマン要素とそれぞれあり良いかと。

しかし、ネガティブな処としては、やっぱり中途半端な気がするところ(主観ですが)

ましてや、ファミリーではなく、ディンクスとかであれば尚更、ラグナと同時期だったら、ほぼ天王洲アイル駅が近く、眺望もあり、そのうち管理費負担のネックになるよう余計な共有施設もなくてシンプルなタワーマンションな、サンウッドに軍配。

けどまぁ最近は久々にシーサイドあたりも面白くなってきたし、マンション選びの基準や同行の流動性が見物ですね！

[62: 匿名さん]

ラグナタワー　VS　品川シーサイドレジデンス

ラグナタワー
　イオン品川シーサイド店　徒歩７分
　天王洲アイル駅　徒歩７分
　品川シーサイド駅　徒歩9分
　新馬場駅　徒歩８分

品川シーサイドレジデンス
　イオン品川シーサイド店　徒歩６分
　天王洲アイル駅　徒歩６分
　品川シーサイド駅　徒歩６分
　新馬場駅　徒歩１０分

まあ、似たようなものでしょう

最近、両物件の中古は人気あるんでしょうか？
Yahoo不動産で検索すると、どちらの物件も売り出しがないようです。

[63: 匿名さん]

グランドメゾンの北にあった工機の会社が海岸通りのBMW付近にオフィスを移転したみたいだね。

[64: 匿名さん]

イベント情報
天王洲でイタリアン・フェスティバル　「メード・イン・イタリー」をPR
https://tokyobay.keizai.biz/headline/1999/

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

お洒落なイベントが増えるとキャナルサイドの価値もわかってもらえるその役目は天王洲。

[66: 匿名さん]

「イタリア商工会議所が主催するイタリア・イベントを表現するのにふさわしいロケーションとして、
建築家の隈研吾さんが設計した船型施設や、 木の板張りでできた遊歩道であるボードウオーク、
キッチンまで備える天王洲アイルを開催場所として選んだという。」

こういう催し物が増えてくるといいね。

[67: 匿名さん]

こういうスレができて嬉しいです。
ラグナ民ですが、いろいろな突っ込みは、
まーそうかもなぁ～と思いつつ、
でも慣れたせいか、それなりに
気に入って、ずっと住みたい気持ちです。

分譲中の品川シーサイド駅周辺のマンション、
通勤も、買物も最高に便利でしょうね。

見栄張りあうのも野暮ですし、
地域も狭いですから、馴れ合いでもいいから
雰囲気のいいスレにしたいなぁ、
と通りすがりの感想てす。

[68: 匿名さん]

今日の東品川品川海上公園

[69: 匿名さん]

かなりの人出があった日なのに、ほとんど人が入っていない画像なのは凄いですね。

[70: 匿名さん]

桜も今週末で散ってしましそうですね。