ジオ京都御池油小路ザ・テラス

[口コミ知りたいさん]

ジオ京都御池油小路ザ・テラスについての情報を希望しています。
「田の字エリア」の物件で良さそうですね。どんな雰囲気の外観デザインになるのでしょうか。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ情報や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.geohankyu.com/shikiami/

所在地：京都府京都市中京区油小路通御池下る式阿弥町121番2他(地番)、京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町176番8他(地番)
交通：地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分、地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩4分

売主：阪急不動産、新都市企画
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート
総戸数：49戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：50.05m2～109.09m2

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[458: eマンションさん]

確かに止まっている時間が増えたような気もしますね（笑）周辺住民の方の苦悩は計り知れなかったと思います。私達のマンション建築の音に加えお店の騒音。。感謝しきれないですね。

[459: マンコミュファンさん]

他県から来ましたが、地域の方は意識も高いし、マンション内の方も常識のある方ばかりで安心しました。京都がかなり好きになりました。

[460: ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー]

はじめまして。新築購入おめでとうございます
ジオ茨木東宮町からやってきました
騒音問題について、みなさんが団結されてるので
感激しております
当マンションでは騒音ではありませんが
建設途中近隣住民とトラブルがあったことが発覚しております。タバコのポイ捨て、違法駐車等です
これから、新築購入されてからアフターサービスを受けれるようになりますが。アフターサービスの対応はかなり悪く、当マンションでは一年点検後もう、８ヶ月も経ってますが、いまだに終わってません。

購入されて、間もないと思いますが
売るまでが、品と質です。売ったあとの対応は別格になります。それをみなさんが一致団結すれば、騒音問題も解決はするとおもいます。
長文失礼致しました
詳しくは別の阪急阪神不動産のスレに書いてます
共有部はとくに気を付けてください
かなり手抜きがあります

[461: eマンションさん]

460さん、それは大変でしたね。アフター後8か月も経つのに終わっていないなんて。。心中お察し致します。私の部屋は洗面台のカランのネジ締めが甘くクルクルまわったりしてました。幸い室内の不具合は直ぐに対応してくれました。京都は特に建設ラッシュで人手不足の歪みが出てますね。共用部分も細かく見ていく必要がありますね。情報ありがとうございます。

[462: ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー]

>>461 eマンションさん
はじめまして、理事長と頑張って
前向きに進めています
他にも問題が山積みですけど
京都のジオは高くて買えません(笑)

[463: eマンションさん]

諦めないで頑張って下さい！！私も返済頑張りますw

[464: eマンションさん]

ジオも沢山ありますし、施工もそれぞれ違うので、一絡げにするのは如何なものかと…

[465: eマンションさん]

そうなんですね（笑）違うんだ知らなかったですw

[466: ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー]

>>465 eマンションさん
新築購入おめでとうございます

施工会社にやって違いがあるとおもいますが
とりあえず一年過ぎればいろいろ出てくると思います。みなさんの玄関ドアは大丈夫ですか？外が膨らんだり凹んだりしてませんか？
あと、雨が降ったとき、水溜まりになったりしてませんか？
当マンションでは一番金額高い部屋の玄関前が水溜まりになってます。
引き渡し後ならこれも共有部になります。
しかも、勾配が取れてるから、機能上問題なしと言われます。直してもらうのはめちゃくちゃ大変です。

[467: 周辺住民さん]

>455
それは糠喜びのやつですね。
もしや止まった？と思わせて、最長5分くらい。
また、鳴り出しますよ。

[468: ご近所さん]

>456
謝罪と迷惑料は請求できると思いますよ。
近隣住人の生活の質を落とした。また、長期に渡り指摘を受けながらも放置した。
建築物管理の不行き届きに当たるかと思われます。

[469: 住民]

営業停止でええと思う。

[470: 匿名さん]

みなさん…ダンボールのお約束守りましょか

[471: 評判気になるさん]

466さん参考になりましたありがとうございます。うちも雨降ってベランダの一部に水溜りが出来る場ありますけど、これって仕方のない事？ですかね。改善しようがあるのかなー。

[472: ご近所さん]

二傳は近隣住人に謝罪しないんですかね。
修理したら終わりを決め込むんですかね。　

[473: マンション掲示板さん]

個人的には直してくれるだけでいいかな。ただ8月中に直るのか疑問だが。うちらは町内会にも入れないし、謝罪など無いでしょうな。京都の老舗を気取る店は所詮この程度。

[474: 匿名さん]

二傳セミよりうるさい

[475: 匿名さん]

二傳は朝と夜が特に音が響きますね。周りが静かだと。。うるさいです。本当早く直してくれ。

[476: 匿名さん]

夜なんかは窓閉め切ってもあの音が響いてきますよね。
営業停止の行政処分を希望します。

[477: 匿名さん]

商業地区のため住宅環境は重視されないですね。

[478: 買い替え検討中さん]

これ本当に8月になれば解決しますか。

[479: ご近所さん]

8月のいつなんでしょうね？
窓を閉めててもうるさくて寝られない。　
頭痛い。ストレスで胃痛がやばい。

[480: 匿名さん]

今思い返せば、マンション販売中にもらったパンフレットに、近所のいい店みたいな感じで、二傳さんがしれっと載ってましたよね。自分が騒音撒き散らしてるの知ってて、載せてもいいですよって言ったというわけですよね。そういう感覚ほんとによくわからんわ。私の中の二傳七不思議の一つ。あと本人たち（店の中）はうるさくないのかってのが二傳七不思議のもうひとつ。

[481: 職人さん]

433です（購入者です）
他の自治体で公害審査会の関係業務をやっていました。京都の条例が他の自治体より厳しいことを知らずに、失礼いたしました。公害審査会に関してもうしますと、調停能力しかありません。が、条例違反の状態を指摘されても無視しているということになりますと、国の機関に懸案は移行することになります。
まだ、公害審査会に訴える前の状態のようですので、この段階でうまく落とし所が見つかることを期待しています。

[482: 通りがかりさん]

確か二傳の店の中はうるさくなかったなw

[483: 評判気になるさん]

453のeマンションさんからの情報に
"ニ傳さんの騒音について進展がありました。先程、市役所の職員の方から調査報告を頂きました。ニ傳さんは既に工事業者の方に依頼しているようです。実際貯水タンクも見せているそうで、工事は8月中には、との事でした。"
とあります。

[484: マンコミュファンさん]

二傳で検索かけると、二傳 騒音って検索ワードがトップに出るようになりましたね。お店の評判に影響ありそう

[485: 匿名さん]

ゴミ置場にGが居ました。対策練りましょう。

[486: 匿名さん]

二傳の件、エレベーターに掲示がありました。
月末工事予定だそうです。

[487: 匿名さん]

どの程度の工事になるのか見守りたいです。やりました！っていう見せ掛けにならないことを祈ります。

[488: マンション掲示板さん]

市役所が介入したから対応早いな

[489: 匿名さん]

エレベーター内に貼って一階の人は見るのだろうか…

[490: 暑いので仕事をさぼって家でダラダラしてるもの]

確かに・・・　さきほど、大掛かりな工事をしていたようでした。そして今、音がしません。ついに平穏な生活がやってきたようです。二傳さんありがとうございます！ってか早くやれよって話ですが

[491: 暑いけどなんとなく仕事してるひと]

>>490さん本当ですか！帰るのが楽しみすぎて早退しちゃいそう^-^
半日で終わるような工事やのに今まで放置してた二傳って。
近隣住民のみなさんも平穏が訪れてよかったです。今日は祝杯です

[492: 490です]

あれ？テンション上がってるのは二人だけですか

[493: eマンションさん]

皆さま！周辺住民様！！お待たせしました。ついに平穏が訪れましたね。二傳の騒音が消えました。大変お疲れ様でした。早速、ベランダにガーデンテーブル設置しようと思います。

[494: 暑いけどなんとなく仕事してるひと]

3人のようですね。
今は空調して窓は締め切ることが多いですがこれから先の季節に二傳の騒音がないのは非常に精神衛生上良いことです。
>>493さん言われるようにベランダでゆっくり過ごすことも出来そうで楽しみですね。

[495: 暑くて仕事出来ない人]

全くの無音て訳じゃ無いんだな（笑）小さいが一定音は仕方ないのか。ゴールはどこなんだ。

[496: 匿名さん]

都会で無音は無理だよ。諦めよう。

[497: 通りがかりさん]

あーあ。京都で、やってはいけないことを、やっちゃいましたね。
古い町内だけに、マンション住人の一部が派手に動いたこと、それ相応なことが皆さんに返ってきませんように。

駐車場のはみ出し、宅配便トラックのはみ出し、搬入業者のタバコの煙は早速町内で噂になってますよ。
出入り住民の撮影投稿証拠取りでなんとでも返ってくるのが京都ですよ。格子の陰から皆さん見られてますからね。
他府県転居住人さん、8月だよ、そろそろ町内会に寄付金とお供え出しときなよ。京都の常識だよ。

周りを潰して、周辺一帯に24時レンタル自動倉庫ができませんようにw

[498: 地元人]

夏だからかな？変な虫が発生してしまいましたね。

そんな京都の常識なんてないので寄付などはする必要無いのでお気をつけください。新手の詐欺です。

町内会では地蔵盆で前の道を封鎖させて頂きます。ご迷惑を
お掛け致しますが宜しくお願い致します。

[499: マンション検討中さん]

>>497 通りがかりさん
油小路通はマンション通りだから地元民は圧倒的少数派。何も起こらないよ。

[500: 匿名さん]

夏だから変な虫、じゃくて、ゴミ置場のゴキブリ問題どうにかしましょう！

[501: 匿名さん]

地元民ってどこからが地元民？
生え抜きみたいな感じ？

[502: 入居者です]

どこの街でもマンションの入居者は元々住んでいる方に気を使っていると思います。どんな点に気を使ったらいいのかをご教授いただけるのは歓迎なのですが、そのようなポイントから外れたアドバイスはご容赦いただけれは幸いです。

[503: eマンションさん]

お?（笑）なるほど。ご忠告ありがとうございます。住人様にご迷惑がかからないよう気をつけて行きますね。それにしても、うちのマンションは確か町内会から断られたようで、入りたくても入れないのです。悲しいことに。

[504: ご近所さん]

>497
京都の住人ですが、そんなことしませんし。
勝手なこというのはやめてくださいね。
当事者じゃないなら、出てくる必要なしですね。

そもそも、二傳がうるさかったわけで、地元民が町内の人に迷惑をかけていただけですしね。

[505: 匿名]

497の人気に嫉妬

[506: 名無しさん]

格子の陰からというワードは以前この掲示板で表現されていましたね。マンション掲示板荒らしでしょう。京都の方は書かれているような酷いことはしません。

[507: マンコミュファンさん]

みんなかまいすぎ。荒らしと思ったらスルーが鉄則

[508: 匿名さん]

二傳さんの音、またしてませんか？？？

[509: eマンションさん]

無音というわけではないですねwやっつけ的な感じ？ですね。昔ほどでは無いですけども。。。

[510: 匿名さん]

ちなみに今何dBですか？

[511: 匿名さん]

浄水器の水、たまに変な味しませんか？

[512: 匿名さん]

>>508さん
しつこいかな？って思いだんまりしておりましたが音出てますよね。
部屋からも聞こえますし、油小路の駐車場前だとはっきり聞こえます。そして徐々に増してる感じ。
対策しましたよのアピール工事で幕切れでした。
>>511さん
あまり飲まないので気になりませんでした。

[513: eマンションさん]

今朝は涼しいので、部屋の空気を入れ替えようと窓を開けました。朝方はかなり音が。。笑笑
どなたかデシベル測られた方居ますか？

[514: eマンションさん]

ちなみに周辺住民様はいかがですか？皆さま納得されてるのかな。

[515: 匿名さん]

どなたかdB測って投稿してください?

[516: マンション掲示板さん]

測定したら65だな

[517: 匿名さん]

ちょっとｗ65dbってｗ
いくら商業地区とは言え、ひどい。
また、あのｼﾞｰｰｰｰｰｰっていう騒音で体調崩すの勘弁・・

[518: 匿名さん]

住民と全然鉢合わない

[519: 匿名さん]

住民って、ここの住民のことですよね？
8時くらいから23時くらいの間で、必要な時はエレベーターに載ってますけど（一日多くて４回くらいかな）、毎日一人か二人は出会います。ワンの顔もいくつか覚えました。

[520: eマンションさん]

もうこのスレッドもおしまいですか。さみしい

[521: 匿名さん]

大きな問題も無く、資産価値の向上という意味ではよいのではないでしょうか。

[522: 匿名さん]

盛り上がる内容じゃないと皆さん寄ってこないですね！二傳の騒音の時なんてあの盛り上がり様…。住んでみてこーだったとかありますか？

[523: 匿名さん]

エレベーター速度が遅い。
止まった階のまま待機。（よく使われる時間帯、階数のメモリー機能？）

[524: 評判気になるさん]

エレベーターは60m/sのモノを使っているようです。建築基準法による中低層用マンションのエレベーターは45m/sですので少し速いようです。31m以上の建物に義務つけられている非常用エレベーター（60m/s?105m/s）に比べると少し遅く感じられるということではないでしょうか。

[525: ご近所]

◯◯階のベランダの方
光が煌々としているので
夜は声響くのでご遠慮願いたいです
熱く語られてるの丸聞こえですよ
住民の方は気にならないのかしら

[526: 匿名さん]

＞525さん
住民です。ご迷惑をおかけしてるようですが、特に声は聞こえていません。物理的特性として音声は直進しますので、上下階には判りにくいのでしょう。
で、良く分からないのでご説明頂ければと存じますが、〇〇階とおっしゃっているのは二桁階（11階と10階）ということですね？で、「ベランダの方」と「光が煌々」の繋がりが良く分からないのですが、ベランダ後方の光が煌々としていたのでベランダに出ている方の姿が良く見えた・・・ということなのでしょうか？ということであれば、ベランダに出てあまり大きな声で話さないように、という風な話になると思いますが、それで宜しいのでしょうか。
そのような理解で宜しければ、理事会の方に連絡致します。

[527: 匿名さん]

＞525さん
詳しく

[528: eマンションさん]

すぐ北側になんか作ってるのはお店ですかね？コーヒー屋さんとかならいいですね

[529: マンション掲示板さん]

具体的に何階ですか。私も日常、洗濯物を干したりベランダに出ますので、はっきり言って頂ければ気を付けようがあると思います。音声は直進すると言ってくださった方が居ますが、となればそこまでの高層階は周りに数棟しか。。もし本当にご迷惑をおかけしているのであれば直接マンションに電話下さい。ここに書き込んでも解決しませんし、愚痴で終わるのは意味がありません。

[530: マンション掲示板さん]

補足ですが、全ての方が掲示板を見ているわけでは無いという意味です。ご近所さまということですが、出来るだけご迷惑はおかけしたくない思いは住民の皆さんお持ちのはずです。ここに書き込まず、是非報告を。マンション荒らし、嫌がらせなのであればご遠慮を。お互い気持ちよく生活しましょう。

[531: 匿名さん]

＞528
御池通沿いですか？

[532: ご近所]

はい。次回からはマンションへご連絡させて頂きます。
理事会で注意喚起していただけるなら電話にて場所をお伝えします。ここで書いても仕方の無いことですから。
ちなみに電話番号はどこかに記載はございますでしょうか。

[533: 匿名さん]

オフィスとCAFEだそうです。朝食、昼食の提供とワインもあるようなないような。とにかくわくわくを発信する空間になればいいですね。

[534: 匿名さん]

阪急阪神ハウジングサービスで連絡がつくと思いますので宜しくおねがいいたします。

[535: 匿名さん]

会社名間違ってました。阪急阪神ハウジングサポートでした。宜しくお願い致します。

[536: 匿名さん]

５２８です。マンションとヤマトさんの間になんかお店つくってるのかなと思ってました。もしワインなんて提供してくれたらお小遣い全部ぶっこみたいと思います

[537: マンション掲示板さん]

ネットにも載ってますが、マンション管理部 0120-89-8389 です。声が響くのは自分の部屋からかも知れませんのでご迷惑であればご連絡下さい。

[538: 匿名さん]

>>536さん
あくまでも入居オフィスの為の商談場を兼ねたもの？みたいな記事を見かけました。いずれにせよ楽しみです。私もご一緒できるときは是非！
カメムシ廊下、ベランダでよく見かけますが皆様は遭遇しますか？

[539: 匿名さん]

カメムシ、10階廊下で時々見かけます。

[540: 匿名さん]

ググって見つけました。ミニミニシリコンバレーみたいな感じですね
https://www.concon.kyoto/

[541: 匿名さん]

本日許可を出してないのに表に車が止めてありましたね。マナー違反ですよね。

[542: 匿名さん]

プリウスですか？

[543: 匿名さん]

プリウス止まってましたね。

[544: 住人さん]

横なのか下の階なのか分からないのですが、ベランダで喫煙されていて部屋の中にすごい臭いが入ってきて困ってます。
窓を閉めても換気扇回してると外気を取り込むようになってるので余計に、、
ベランダの喫煙は管理規約条は違反ではない？とは思いますが他の非喫煙者には配慮してもらいたいです。。

[545: 匿名さん]

ベランダ喫煙に関しては、理事会に相談されては如何でしょう。

[546: 匿名さん]

544さん

補足しておきます。
ご存知のことでしょうけど、マンション管理の意思決定機関が総会です。が、問題の起きるたびに随時開催することができないので、総会で選ばれた理事会が方針を決定し、それを実現するように管理会社（阪急阪神ハウジングサポート）に指示して解決を図るというのも理事会です。
と、いうことで理事会への相談をお勧めします。

[547: 匿名さん]

駐輪場で25番の方が度々駐輪スペース外に停めてあるのが見られます

[548: 匿名さん]

だからどうした　理事会に言え

[549: 匿名さん]

ふつう完売したら検討スレの書き込みは止まるものなんだけどな。
検討は終わったんだから、理事会や管理員に要求すべきでは。
ここで醜聞さらしていると資産価値下がりますよ。

[550: 匿名さん]

些細なことで騒ぎすぎｗ

[551: 検討板ユーザーさん]

>>547 匿名さん
で、なんなんですか？
管理人さんがいるにも関わらず張り紙などがなされていないのであれば、なんらかの許可を取っておられるのではないですか？

[552: 匿名さん]

545です

547さん
その手のことは管理人さんに注意を求めれば良いのではないでしょうか。管理人さんが適切に対応しなければ、理事会に善処を求めれば宜しいかと。色んな人が同じ建物で住み始めたばかりですから、色々と気に障ることもあるとは思います。少しづつの関係をうまく調整するのが理事会だと思います（私は、分譲の集合住宅で住むのは5回目です）。
お互いがこれまで過ごしてきた習慣と、これからの習慣の折り合いをつけるのが、今の時期だと思っていますので・・・。
私は、ここで何かを書かれることが資産価値に関わるとは考えません。むしろ、描かれずに内向することがあれば、その方が問題だと思います。
いずれにせよ、問題があれば解決の方向を探れは宜しいだけです。

[553: 匿名さん]

ちょっと前、ドドドーンという地響きの後に建物が揺れましたけど、なんでしょう？

[554: マンション検討中さん]

地震です。中京区は震度2でした。

[555: 匿名さん]

被害届
金曜に中京警察生安へ届け
受理

[556: 名無しさん]

前スレでもありましたが、
マンション南側の割烹料理屋さんから

ジーーーーー

という騒音がうるさい

と言う件ですが既に対策を講じられてるのでしょうか？
まだうるさいですよね？

[557: 匿名さん]

>>556さん
まったく同じこと感じておりました。
以前よりまし？になってる気がするようなしないような・・・

再度、阪神阪急さんを通じて申し入れしていただきたい