ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3101: 匿名さん]

>>3100 通りがかりさん
昔からある方法だから今更どうこう言う問題でも無いしマネするにも今からだと監視の目があるのでやり辛いのでは？

だけど思うんだよね。２台目が欲しいと言う人は贅沢病。
1台目が欲しくても借りれず2台目の人を優先する様な管理組合だったら、この方法で貸し出しても2台目の人に譲りたくないのは正直分かります。

[3102: 買い替え検討中さん]

そもそも福岡タワーズにはWEST、EASTとも駐車場の空きが今無いようですよ。
私はそれで購入をやめました。バスなんて乗ってられませんからね。

[3103: 匿名さん]

>>3102 買い替え検討中さん
遅く購入検討すると色々弊害が出ますね。
ドーム駐車場の月極を少し安く借りれるそうですがコンサート等の時は止め辛いのでしょうか？
マークイズの駐車場の月極（24ｈ）だと便利なのですが検討してもらいたいですね。

[3104: マンション検討中さん]

ドーム駐車場の月極はサイズとか時間とか制約が多いみたいなんです。１台でも空きが無いのに２台持ちなので現実的にこのマンションは私には無理でした。駅前の物件で検討しています。

[3105: 匿名さん]

>>3103 匿名さん
本当にマークイズの月極検討して欲しいですね。
同じ三菱地所ですので。
現在の26時～8時までの入出庫出来ない状況をどうにかして頂ければもっと借りやすく住みやすくなるのですが。
こういうのは管理組合経由で言うべきものなのでしょうか？

[3106: マンション検討中さん]

>>3105 匿名さん

タワマンの住人の都合でマークイズのシステムが変わるかな？組合までシャシャリ出るのは違うと思う。
ドームも同じ。

[3107: 匿名さん]

>>3106 マンション検討中さん
一体開発を謡っているマンションなので無いとは言い切れないかもね。
別々の母体施設であれば絶対無理だろうけど。
そもそも三菱地所にはマンションの戸数分の駐車場を用意できなかった負い目がある訳だし。

[3108: マンション検討中さん]

売れ行きに影響すると何かしら対応を期待

[3109: 評判気になるさん]

車も使えないとは。2台持ちの人は多いのに、周りの駐車場借りようにもそれもできない。三菱さん、マンション住民優先でなんとかしてください。

[3110: 匿名さん]

2台所有 且つ 敷地内Ｐに2区画を希望する世帯は、他を検討するのでしょうね。
地所も開発の初期段階で既にそのあたりは割り切っているでしょう。
万が一にも、Ｐに不満を抱く世帯が組合･理事会を動かせたとしても、地所はそれを静観し受け流す。

[3111: 匿名さん]

やっぱりドーム客に貸したりとかの問題が消えない為、マークイズの月極しないのかな？
ナンバーで感知するシステム使ってるのだから借りている車のみっていう条件で出来そうな気がするが。
別に24時間じゃなくても普通に18000円位なら借りる人たくさんいそうだし50台程なら駐車場逼迫の影響も無さそうなのにね。

[3112: 匿名さん]

18,000円位/月の低額での居住者への賃貸しは無いでしょう。
その金額は区分所有者が付帯駐車場を契約利用する場合の月額なのでは？
　
料金や区画数等の数的要件が問題では無く、運用面と商業施設の契約上の問題があるでしょうね。
仮に月極に50区画ほどを貸与するとして、一般利用の区域と如何に分離するのかとか。
マークイズのＰは、同施設やドーム利用者の使用を大前提として成立している。
（設計構造・契約・認可・事業計画・運営等の全てに於いて）

[3113: マンション検討中さん]

>>3108 マンション検討中さん
売れ行き以前に住人に最低限満足なサービスを提供する意味として駐車場の増床は必須だと思いますけどね。
あの立地で２台どころか１台も置けないなんてありえないよ。

[3114: 匿名さん]

>>3109 評判気になるさん
来年から嫁が子供を送り迎えするというのに軽でも空きが無いです。

[3115: 匿名さん]

物件選定の際に、しっかりと見極めれば安心です（的確にシミュレーションしないと後悔します）。
数年スパンの将来の家族構成や生活スタイルに合致する設備（駐車場等）が在るか否かなど。

[3116: 匿名さん]

車の件ですが、未購入の部屋の人は置いておいて希望者１戸１台は確保できていて余ったので２台目を募集したと言うのが真相であれば希望住居者だけでは埋まらなかったというロジックになります。
であれば今の台数が適正では無いでしょうか？
新規購入者の方が言うのであればまだ理解できますが２台目の方が言われるのは何か違う気がします。

[3117: マンション検討中さん]

>>3113 マンション検討中さん

限られた場所に、限られた台数は最初からオープンに公開してたよね？後出しじゃんけんで満足感言われてもね。そんな優先順位よりも立地だのマークイズだの諸々あって購入したんでしょ。
車が必要でマンション内に置けなければ検討もしないよ。
大概の方は理解してると思うけどシミュレーション出来てない方は言うんだよ。こんなこと。

[3118: ご近所さん]

このマンション購入するのは、県外の人達のセカンドハウスか投資用ですよね。居住用だとこんな不便な場所に地元の人間は誰も買わないよ。

[3119: 匿名さん]

>>3118 ご近所さん
本当にご近所さん？
博多の会社に車で20分以内で着くし、バスは本数も行先も多いし、隣はマークイズだし別に特段不満は無いんだけど。
不便な場所って感じが全くしないんだよな。
色々なことにバランスが良いと感じるけど。
野球やコンサートの時でも特定の場所通らなければ混まずに帰れるし渋滞が渋滞がと言われるほども無かった。
住んで見て思うけどネットの情報程当てにならない情報は無いんだなと思った。
実際ご近所さんで書き込んでるけど福岡の片田舎に住んでるネット民の可能性高いしね。

[3120: 口コミ知りたいさん]

>>3118 ご近所さん
住んでる方の70％は福岡市内の人ですよ。
上の方が言われている様にあなたの何もかもが間違いだらけですね。

[3121: 評判気になるさん]

>>3120 口コミ知りたいさん

７０%と詳細なコメント。
営業の方も必死なんかな？

[3122: 匿名さん]

>>3121 評判気になるさん

ここ順調に売れてるんじゃない？必死にならなくても。

[3123: 匿名さん]

>>3121 評判気になるさん
営業じゃないけど遠い関係者。
色々なマンションをどの都道府県・市内・市外の方が契約しているかをデータで纏めている会社の関係者です。
だから福岡市内約70％って感じで分かるのですよ。

[3124: ご近所さん]

こんな不便なとこ地元の住民は、誰も購入しませんよLOL

[3125: ご近所さん]

必死になって営業しているのは、売れ残っているからですよね？？こんな不便なとこ資産価値全くないよ。

[3128: 名無しさん]

世帯数が、多い為か共用部もかなり豪華な造りです。配送業者の方にホテルみたいですね！とか凄いマンションですね！とよく言われます。交通、買い物等利便性で、今のところ特に不満はありません。

[3137: 評判気になるさん]

[No.3126～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3138: マンション検討中さん]

とんでもない妬みがいるなあ。

[3139: 通りがかりさん]

今の時期コロナでリモートになっているか派遣切られたりでネットにしか鬱憤をぶつけられない人ですよ。
どこのスレにも現れる羽虫です。
妬みとかでは無くただ荒れるのを楽しんでいるだけなので。
誰かが燃料投下して反応している羽虫っぽいですね。

[3140: 通りがかりさん]

ある意味>>3119 匿名さんが正しかったと思われ。

[3141: マンション住民]

１ヶ月住んでみての感想。
ニートの掲示板荒しさんが言われてるような事は全く無く快適なマンション生活を送っています。
休みの日は散歩したり野球見に行ったり、隣でランチを食べたり。
近くに色々有りすぎて車にあまり乗らなくなってきたような気がしますね。
資産価値なんて気にしてませんけど。
私はそこまで余裕が無いので解りませんが、ここに住んでる人はもう２～３マンション買えるような方が多そうに思えますけど。
ニートさんが売れないと書かれてますが、もう残りわずかなんですよねご購入はお早めに。

[3142: 匿名さん]

無事WEST完売しましたね！
引き渡し後、約1年で完売であるなら申し分ないでしょう。
おめでとうございます。

[3152: マンション検討中さん]

[No.3143～本レスまで、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[3153: マンション掲示板さん]

また、とんでもないのが現れたね。

[3154: 匿名さん]

場所はいいけれども、免震構造と塩害を考えると、ちょっと気になります。
免震構造だと、確かに建物は倒壊しないかも知れませんが、階層によっては、揺れが大きく、壁にひび割れがおこったり、家具などはひどい状況になりますからね。
後は、大規模修繕工事の際に契約時の説明とはかなり高い金額になると言うのを聞いたことがあります。塩害は海が近いのでしょうがないかもしれませんが、電池などを使用している家電はすぐに壊れてしまいます。

[3155: 通りがかりさん]

>>3154 匿名さん
ウソはダメ

[3156: 匿名さん]

>>3154 匿名さん
なかなかのウソ情報ありがとう。
ネットでもなかなか偏った情報だね(笑)

免震構造下記で勉強し直してきてください。
https://sakura-kozo.jp/menseishin-outoukaiseki/taishinshindan_hokyou_0...

大規模修繕時免震でも耐震でも無いマンションは当然高いでしょうね！
また修繕費が最初から安いマンションは当然上がります。
駐車場の空き状況で修繕費の補填も大きく変わりますよ。
余程ひどい所にいたのでしょうね。

塩害が酷い？それであるなら九州医療センターもマークイズも当仁中学校も福浜団地もみんな大変だね(笑)
電池使う家電が壊れる？どの地域の事言ってんの？

こういう勉強しないアホがいてきちんと知識無いまま書き込むから変な情報が植えつけられていく事をよく反省してください。

[3157: 検討板ユーザーさん]

>>3156 匿名西新小学校付近に住んでいますが、塩害は酷いです。この辺でこれ位酷いのだからそちらの方はもっと大変なのではないでしょうか、、、

[3158: 住民a]

>>3157 検討板ユーザーさん
上層階に住んで1年経ちますが、今のところ何一つ塩害らしき事は無いです。

[3159: 匿名さん]

>>3157 検討板ユーザーさん
同じ地区ぐらいに住んでますが酷くないですよ。
元々の建物が悪いのでは？

[3160: 匿名さん]

3154の匿名です。
免震構造の話は作り話でもウソでもありません。阪神淡路大震災で被害にあった建物が、免震構造の建物だったそうで、地震後、なんでこんなところが壊れているのと聞いたら地震で壊れたと言ってました。後は塩害は、今でも被害にあっています。換気口をずっと開けているためかもしれませんが、被害を少なくするため、リモコンや時計などの製品は全て、ビニール袋に入れて使っています。

[3161: 匿名さん]

>>3160 匿名さん
情報ありがとうございました。多分あなただけが被害が酷いと思われますのでもう投稿は必要ありません。

[3162: 匿名さん]

沿岸地域に暮らす人々には、経年劣化の故障を塩害と結びつけて捉える傾向が高いと、統計書だかメーカーの報告書で読んだ記憶があります。
　
沖縄のウォーターフロント物件（リゾートホテルの隣接区画）に3年間ほど暮らしました。
24時間換気で外気流入・一年を通し好天の日はベランダ側のサッシ全開という生活をしていました。が、家電・家具・愛車の塩害は皆無でしたね。

[3163: 匿名さん]

沖縄ではベランダや廊下の室外機（エアコン・エコキュート用）は「防錆仕様製品」を使ったり、定期的に防錆ワックスを噴霧していました。当然、高年式の愛車には防錆コーティングしていました。

今も海の近くに居住していますが、室内外ともに塩害知らずです。福岡移住後に新車購入し、毎週沿岸ドライブします。今は国産・欧州車等の塗装品質が高いので、防錆処置はせずハードコーティングのみで済ましています。

[3164: 通りがかりさん]

>>3160 匿名さん

阪神淡路大震災当時に免震構造のマンションが震源地付近にあった？

[3165: 通りがかりさん]

>>3164 通りがかりさん
調べた、関西初の免震マンションは1996/7完成で震災時1995/1には、まだ無いね。

[3166: マンション検討中さん]

東日本大震災では液状化で耐震は大変な負担になり、免震は費用が少なくて済んでます。

[3167: 博多の土建屋]

駐車場のコンクリート打ちがヤバかね。
建築屋が生コン打つと仕上げが下手くそ。
壁にタイルか何か貼るつもりでおったばってん、予算が足りんでやめたっちゃろ。

[3168: 博多の土建屋]

不満というか、もっとこうやったらよかったとにと言う点ば、いくつか、、、
○鍵がアパホテルのごと、カードやったらな
○エントランスの鍵開けたら、エレベーターがおりてくる。
今どきは新築の安マンションでもそうらしいやん(泣)
○トイレがシャバい。自動開閉やない
○コンセントの付いてる位置がいまいち
○炊事場の上の戸棚が降りてくるやつがよかった

[3169: 匿名さん]

個々の要望やこだわりの趣味嗜好的な要素を叶えたいならば、注文戸建てを選択すべし。

マンションを選択したのならば、購入前の確定要素・了解事項は素直に受け容れ生活するべし。
尚、期限内に契約し、相応のコスト投下すれば、ある程度の設計・仕様変更は可能（周知のこと）。

[3170: マンション検討中さん]

また変な若葉出てきたね。

[3171: 通りがかりさん]

>>3168 博多の土建屋さん

こまいね。

[3172: 匿名さん]

炊事場！！　なんとも懐かしい響きです（笑顔）

[3173: 博多の土建屋]

検討中の人の参考になればよかねと思って言いようだけたい
否定的な意見はいらんばい

[3174: 匿名さん]

実際福岡の沿岸部（空港線沿線北部）の建物を・・・そうですねぇ・・・
七隈線以南の建物と比較するとバルコニーの手すりや窓サッシ部分などは
劣化の仕方に差があると思いますよ。

居住者のお手入れに差があるとは思えないので、まあ塩害という程ではないですが
１５～２０年くらいかけての劣化進行度合いに差がでるのは一般的なことかと
塩害用の錆防止製品まで導入するかというと悩ましいでしょうね

今の時代に新築マンションにグレード求めても無駄ですよ
特に大手企業のマンションは厳格な利益確保が求められてますので
中身にはお金かけられないのです

[3175: マンション検討中さん]

>>3174 匿名さん
七隈線沿いは論外で考えなかった。薬院あたりまでならいいな。

[3176: マンション検討中さん]

>>3174 匿名さん
ここと照葉のフォレストプレイスで検討をしていますが、照葉は福岡市の助成があり土地を安く仕入れられるみたいで価格に対して建物や中身のグレードが高いと感じられました。照葉のフォレストプレイスはグランドメゾンなのでやはり物が良いと思いました。
照葉はまだまだ開発が続き将来性があり子育ての環境としても一番な気がしました。
個人的には車通勤ですしむしろ照葉の方が便利かなとも思っています。
しかし現時点では照葉も街が完成しておらずなかなか決めるのは難しいですね。。。
皆さんどの様に決めておられるのでしょうか。

[3177: 匿名さん]

>>3176 マンション検討中さん
照葉は比較対象でない気がします。ここより香椎浜や照葉の物件と比較した方がいいと思います。

[3178: マンション検討中さん]

>>3177 匿名さん
香椎浜や照葉の他の物件はグレードが低くて比較対象にはなりませんでした。
ここも海が近くなので良いなと思ったのですが、照葉のフォレストプレイスの方がグランドメゾンでグレードは高いのに福岡市の助成の分かお買い得でありかなと思った次第です。

[3179: 匿名さん]

>>3178 マンション検討中さん
では照葉にした方がいいですね。

[3180: マンション住民]

西新駅上と迷いましたが、東区の海沿い物件は比較対照としては一度も出てくることはなかったですね。
不思議なのですがここではほぼ完売間近に何の検討をしてるのでしょう？

[3181: 匿名さん]

>>3180 マンション住民さん
照葉の積水推しが最近やたら投稿してます。多分中古販売希望者が思った希望額でない為に必死なんだと思います。

[3190: マンション検討中さん]

[NO.3182～本レスまで、意図的な迷惑行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3191: 匿名さん]

友人宅にお招きに預かり行って来ました。
上層階でしたので上からマークイズとpaypayドームを初めて見ましたが、駐車場は満車でしたし人も多かったですね。
コロナ過になってマークイズに訪れる人も増えたと言っていました。
マークイズに無印や紀伊国屋書店の様な専門本屋があれば言う事ないですね。
（私は本や無印が好きで良く行っているので）
来客用の駐車場があるのは嬉しかったです。
場所柄、前のＨＴイメージを残したままの方も多いのですかね
（私も来るまでそうでした）
全然違う暗さも人のいない寂しさの欠片もない良いモールでした。
持ち家を持って無ければ購入したいマンションですね。
景色もひらけていて海も福岡タワーも見れて素晴らしかったし良いマンションだなぁと感じました。

[3192: マンション検討中さん]

残り2部屋だけ。

[3195: ご近所さん]

マークイズ閉店予定が多すぎる。2階以上のショップはどこもぎりぎりらしいけど。1階のスーパがあればいいのか？

[3196: 匿名さん]

>>3195 ご近所さん
最近特に聞いてないけど閉店予定のエビデンスは？
〇〇らしいって言うのは主観であってエビデンスではないけど？

[3197: 匿名さん]

>>3195 ご近所さん
あなたもしつこいね。購入出来ないんだから関係ないよ。

[3198: ご近所さん]

>>3195 ご近所さん
マークイズに言いなよ。

[3199: 匿名さん]

>>3195 ご近所さん

マークイズももちがどうかは知らないけど、こういうモールってテナントとして出店する期間はあらかじめ決まってるらしいよ。
それとは別に、ユニクロとか無印とかずっと売上見込める店舗は一番いい場所に店を構えて撤退しない契約なんだと。

[3200: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、ここって、途中から値上げしたでしょうか。