シティテラス昭島 Part3

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/

所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.12平米～85.14平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[896: 匿名さん]

ライオンズの方が、マンションを販売するのが上手なだけ。
住友は、マンション販売は苦手…

[897: 匿名]

バブル世代にとってのライオンズは高級マンションそのもの。
その最上級ブランドかつ中央線があの価格で買えるのだからお買い得。

[898: 匿名さん]

ライオンズは全てが魅力的だから、即完売なんですよね。
ここは、、設備や仕様に価格が見合ってないから売れない。
頑張って値下げしても、まだ高いですよね。

[899: 匿名]

ライオンズが完璧だったかどうかは分かりませんが、価格と立地とスペックのバランスが良かったのは確かでしょう。

東京市部の新築マンションでも竣工前完売か竣工前完売ペースのものが増えているので、需要と供給のバランスが良くなって来ているのだと思います。

ホント、住友のマンションは復調の波に乗れませんね。

[900: 匿名さん]

去年なら竣工前完売は奇跡のようなものでしたが、今は結構普通になってきましたね。

人気の有無が顕著に表れてきましたね。

[901: 匿名]

東京市部ではヴィーガーデン、オーベル東大和、ブリリアひばりヶ丘などは竣工前の完売は確実ですね。
青梅線でこの価格だとますます取り残されていくでしょうね。

[902: 匿名さん]

最初の価格が高すぎました。
あの価格では、客は集まらないでしょう。
値下げしても、現地販売で、今の残戸数売り切るの大変そう。

[903: 匿名]

マンションなんてモノが良くて値段が妥当ならほっといても売れるでしょ。

住友のマンションが売れないのはそのバランスが悪いだけ。

将来の転売を考えると、新築でなかなか完売しないマンションに手を出すのは勇気がいりますね。

駅近なので値段さえ下げれば買い手がいないという事は無いんでしょうが。

[904: 匿名さん]

駅近なのは魅力的ですが、飛行機が近距離で真上を通過するってのがなぁー
万が一の事を考えると怖くて買う気になりませんね

[905: 物件比較中さん]

ライオンズが高級？？
典型的なB級マンションでしょう。
少なくともバブルのころ、親にそう伝えられました。
当時にあの外壁がそういうイメージにしていたのかもしれませんね。

ただ、ザ・ライオンズは確かにものはいいですね。
コープと抱き合わせでなければですが。。。

住友はものはよいですよ。だから中古でもなかなか値が落ちない。
結局3大デべやそれに追従するところしか、スーパーゼネコンは対応しないですしね。

[906: 匿名さん]

ここの施工は中堅ゼネコンですよ。
資材高騰の影響か、外観はかなりコストダウンされていますね。
その分、騒音対策はしっかりやってると思いますが。

[907: 匿名さん]

外観だけではなく内装もコストダウンされていますね。

[908: 匿名]

今と貨幣価値が変わらないかぎり、ここを中古で売る時は値崩れするだろうなぁ。

新築でここまで売れないとなると、昭島に住みたいと思える人には高額って事だろうからね。

そもそも中古になったら尚更価格メリットが無いと売れないし。

[909: 匿名さん]

「売れてないキャンペーン」「高いよキャンペーン」がまた始まりましたね（笑）

予想外？に売れてますよ。ここは・・。

私は妥当な値段だと思いますよ。

ま、この掲示板の書き込みを信じる人はいないと思いますがね。

いろいろな思惑が見え隠れしていて残念です。

[910: 匿名さん]

立川と比べれば売れてますね…

思惑もなにも、竣工から1年以上経ったマンションは、普通売れてないと表現しますよね。

今購入して即売りに出したとしても、不動産サイトでは築2年の築浅マンションと紹介されるわけですし。

[911: 匿名]

まわりのマンションが次から次へと完売していく中、予想外に売れているって(笑)(笑)
まあ、立川より売れてはいますが。

[912: 匿名さん]

>>909
自分自身にそういい聞かせたいのは、わかります。わかります。

[913: 匿名]

>>909さん
検討中の方ですか？
他のモデルルームと比べて、ここは苦戦しているなと感じませんでしたか？

[914: 匿名さん]

>>913さん
そんな愚問をしてあげてはかわいそうではないでしょうか？

[915: 匿名さん]

ここはローン通らなかった人の発散の場？ww
私は、ちょっと前にココで絶賛されてた完売物件の契約者ですけどね。
書き込みが醜いので、援助します。

ウチが売れたのは立地が良かったのとキャンペーンがうまく当たったからでしょう。
ま、４～５千万の資金が用意出来なきゃ受けられないキャンペーンだから、それなりの人が集まったんだけど。
内装？
実は使ってる資材そんなに変わらない。
ウチのデベがバブル時代の高級？
バブル時代の高級化するマンションの中、庶民派マンション作りまくって投売りした挙句、潰れかけた会社だよ？
ま、今回もそれに近いの解ってるから、安く、立地条件のいいトコ買えるってんでウチは契約しただけです。

で、ウチの検討時の内容置いとくわ。
あくまで、ウチが検討した内容ね。

現在販売中の多摩地区で、ここより売れてる物件（契約率/販売月数）３月中旬時

オーベルグランディオ
オール電化でこの価格は良いね。
駅近い。買い物便利。
ここの隣の駐車場良く見たら、長谷工ヤバイって感じがするんだが・・・

ブリリアシティーひばりが丘
定借地権はおもしろい発想。
それなりに安く買える。
土地賃貸料は減算、保有コスト高い、20年限定で住むならありか？駅遠い。

逆にここより売れてない物件

ヴェレーナ青梅
オープンエアは良い。
共用部良い。
駅遠い。床音響く。
好調が伝えられてましたが、値下げして少し良くなった程度でそれほどでは・・・

アクシアピュアマークス
あんまり印象に無い。プール？

シティーテラス立川
内廊下良い。公園良い（でも有料）。
駅遠い。色好きじゃない。

クレストフォルム高幡不動
好きだけど、イマイチ

ヴィーガーデン・ザ・レジデンス（ちょっと微妙）
売れてるんだか売れてないんだか解らない。

その他多数（忘れたトコ多し）

まぁ、めっさ人気がある訳でも無いけど、下を見たらキリが無いってトコ？
ここで言われてるデマ予想には反してる訳ｗｗ

他、言われてる暴落の危険性だけど、ここは少ないんじゃない？
微増ながら、人口増加率も東京市部上位。
青梅線も今までみたいに止まる事少なくなったしね。
JRも立川～拝島間往復輸送を積極的に始めたし（あ、入居まで私牛浜駅利用です。）
人口流入率高いから駅の改築も進んでるでしょ？
地域的には穴場穴場ｗ
イザとなったら住友不動産が買い支えるんじゃ～ん？ｗ立川もだけど

ストレス発散もいいけど、あんまり激しくやって訴えられないよーにねｗ
PTSDで傷害罪、風評被害で業務妨害ｗ刑事事件になったら匿名意味無いし～＆そっから民事になった時・・・払える？ｗ

あぁ、そうそう未竣工物件買う人で今年年収下がる恐れのある人は、年跨ぐのは注意だよ。
キャンセルしなきゃならないかもだからね～。

ウチも始めやられたなぁ～ｗ無視無視（＾o＾）ｂ
と長文でスッキリ～

[916: 匿名]

少し前にライオンズがやっていたキャンペーンは国分寺などの人気物件が対象ではなく、相模原などの売れ残り物件が対象だったと思うのだが。
4〜5千万用意できれば受けれるキャンペーンって本当にあったの？

[917: 匿名]

西国はキャンペーン対象外でしたね。

内装に使ってる素材も西国とここでは違うし。

胡散臭いなぁ。

[918: 匿名さん]

比較検討している物件って軒並み、4000〜5000万の予算ある人の物件ではないよね。
しかも、キャンペーンがあってということは5000〜6000万の物件だったということでしょ。

[919: 匿名]

多分年度末にやっていた大京のキャンペーンで西国のライオンズを契約したって言ってるんだと思いますよ。

残念ながらそのキャンペーンは西国が対象でないんですけど、オリジナルのキャンペーンがあったという話も聞かなかったし。

名前があがっている物件は立川と西国を以外は3000万円前後で買えるものばかりですね。

本当に西国ならば、一番安い部屋の契約者ですかね。

[920: 匿名さん]

西国ライオンズ契約者になりすました、ここの住人ですか？
自分が住んでいるマンションを悪く言われ悔しいのはわかりますが、嘘をつくのはよくないですね。

[921: 匿名]

他のマンションと比べて販売が長引いているのは事実ですから、この掲示板にそう書かれても仕方ないですよね。

[922: 匿名さん]

キャンペーンあったの？ホント？って感じですが。
対象外だけど、キャンペーン適用？もしくは優先抽選でも付けてもらったの？
ん～わからんけど、ホントなら羨ましいかなぁ・・・

嘘なら許せんけど、まぁ・・・920さん、契約数150件とかの嘘はいいの？

[923: 物件比較中さん]

嘘はいけません！
昔から言われていますネ
「うそつきは＊＊の始まり」と
シティテラス昭島の掲示板に嘘は無しヨ

[924: 匿名]

西国は抽選になるくらいの物件なのに、わざわざキャンペーンを打ってまで価格を下げる必要はないでしょう。
あの立地にあの仕様だから安いと言われている位なのに。
ライオンズのキャンペーンはそもそも関東圏では対象物件は少なく、都内の物件は入っていなかったような。
神奈川や茨城の売れ残り物件が対象だったと思います。
長々と嘘並びたてて、大京から訴えられないといいですねw
ここと違って、即完売だから、そんな必要は全くないでしょうけどww

[925: 匿名さん]

ここは抽選どころか、竣工後に販売開始ですから、関係ないでしょ。
長く販売を続けても完売は完売。
売れぬなら、売れるまで待とうシティテラス昭島みたいな感じかな（笑）

[926: 匿名]

>>915
自分自身が契約したマンションやデベをこれだけ扱き下ろすって。。
どう考えても胡散くさい。

[927: 匿名さん]

キャンペーン内容すら解んないのに、何を熱くなってるのでしょうか？
昔、ここも二千万以下で買えたって人も居ましたねぇ。
それよか信憑性ある…かなぁ？

つまりここの掲示板の住人は、自分達に都合の良い嘘はスルーで、気に入らない内容は嘘かどうかも解んないまま全否定って事で良いですね。

変なのに噛み付かれてカワイソ。

[928: 匿名]

キャンペーンは完成在庫の売れ残り物件が中心のキャンペーンだったよ。
竣工前物件なんて対象外は当たり前だよ
外れたけど相模原物件に一応登録したから。
あなたこそキャンペーン内容も知らないで擁護しているって、ここの住民か915？

[929: 匿名さん]

>>927
西国物件でキャンペーン当たったというのは嘘確定だから。
大京に問い合わせみたら。
鼻で笑われるから。

[930: 匿名さん]

だ～か～ら～、それ何がどーゆーキャンペーン？
915の言ってる事がそれかも解らないっしょ？

前の文面見て、住民さんと思ったの？
熱くなって何にでも噛み付くなよｗ

だから何をムキになって他物件で暴れてんのだろって思っちゃうんだけど。

[931: 物件比較中さん]

噛み付かれて痛かった？
もう嘘を書くの止めようネ
いい子だから。
シティテラス昭島に嘘は無しヨ

[932: 匿名さん]

だ〜か〜ら。
販売開始1ヶ月くらいで完売する竣工前の人気物件にキャンペーンなんて打って値下するデベなんて、常識的にあるわけないだろ。

[933: 匿名さん]

だ～か～ら～ｗ値下げなんて書いてないっしょ？
相模他で何のキャンペーンがあったのか聞いてるだけなんだけど？
話もできなくなっちゃったの？
カワイソ

[934: 匿名さん]

915はキャンペーンがあったからとも書いているのだが。
まさか、4000〜6000万もする物件にしょぼい景品のために集まって、人気が出たとは思えないのだが。
915の言うキャンペーンは値下キャンペーンを意味しているのが自然な考えだね。
あなたには常識がなさそうだから、カワイソ。
何でもいいけどもう、嘘は書かないで。

[935: 匿名]

嘘がばれたら、屁理屈ならべてるw

[936: 匿名さん]

嘘つき呼ばわりされちゃったら、もう何言っても無駄みたいね。
俺が聞いたのは922、927、930、933なんですが？
前レスにある、150件の契約数
このスレの1か2の二千万以下までの値引き
がホント？って聞いたんだけど。
ホントって事で了解です。

+気になったからライオンズ系キャンペーンなんだが…
どれが嘘かワカランですね。

俺が嘘つきだってんなら、削除依頼出せば？

[937: 匿名]

リンクはってくれないと読みづらい

[938: 匿名さん]

このレスも終わりに近づいているのに、敢えて前スレや1〜2レスのことを聞く意味は？

ここが2000万なんてガセでしょ。
住友は値引きなんてしないから、スルーでいいでしょ。
契約数はMR行って、価格表を見せてもらうしか確認しようがないけど、今なら200は超えていると思うよ。

ライオンズキャンペーンについては>>924が全てで、西国についてはキャンペーンする間もなく完売だから、ガセ。

[939: 購入検討中さん]

本当の契約数っていくつなんだろう・・・。これからは西側建物中心に販
売されていくのでしょうね？

近隣の教育環境についての情報を知りたいです。

[940: 匿名さん]

同じく売れていない立川のスレは荒れていないのに、ここはすぐに荒れるのはどうしてでしょうね。
立川でもネガがたくさん書き込まれているけど、一切スルーされているから、やはり住民の差が大きいのかな？

[941: 匿名]

立川の住民はマンコミュ知らないんじゃない？
ネットの掲示板なんて一部の人しか参加してないでしょ。

[942: 匿名さん]

立川スレ見ると、立川の住民も一部の方が参加されているみたいですね。
余裕のある書き込みをしていますね。

[943: 匿名さん]

いつもこのスレに執着している住民が1人いるから、荒れるんじゃないかな。

[944: 匿名さん]

確かに立川のスレ方が余裕があるね。

[945: 通りすがりの者]

943さん
そのとおりなんですよね。

どなかた書いてましたが
＞つまりここの掲示板の住人は、自分達に都合の良い嘘はスルーで、気に入らない内容は嘘かどうかも解んないまま＞全否定って事で良いですね。

この様にみなさんから指摘されてしまう方は確かにおりますね。買う気がない？買えるお金が無い？かは知りませんが、その割にはその1部の人は必死にこのマンションの否定の為の否定をずいぶん長いこと活動としていらっしゃいますね。　0に100をかけても0ですが、そんな活動をしている人の相手をしても生産性は上がりませんので、
多くの人が気付いてそうしているように今までどおりスルーで良いと思いますよ。（そのかわりこの板の中盤から、ただマンションをこき下ろすだけの目的の内容が中心となってしまいましたが荒れずには済んでますよね。）

それでも、本当の購入検討者の人は一部の長いこと住み着いている否定の為の否定を繰り返してこの板でのミスリードを誘発している人の意見に惑わされず、ちゃんとモデルルームに行って正しい情報を基に検討していると思いますので大丈夫だと思います。無駄な労力と時間を使える人には勝てないので付き合うほど損だと思いますよ。