ローレルコート上野芝町四丁ってどうですか？

[評判気になるさん]

ローレルコート上野芝町四丁についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uenoshiba51/

所在地：大阪府堺市西区上野芝町四丁547番2,547番25（地番）
交通：JR阪和線「上野芝」駅徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.83平米～80.14平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：三和建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

完成前にここまで売れているとしたら、かなり人気があるということじゃないですか？特にこのご時世。
駅まで2分というのがまず大きい。
あとは価格面で納得される方がとても大きかったというのもあるのだと思います。
もちろん、マンション自体もきっちりしているからかもしれませんね。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん
上野芝町民の購入者が多いようです。やはり、上野芝の民度なら間違いないということと、駅近で利便性アップしたいという思惑なのでしょう。上野芝民であれば、この価格に納得ですし、そもそもお金持ちが多いですから、価格より住環境重視かもしれませんね。

[123: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uenoshiba51/

ローレルコート上野芝町四丁

物件概要
名称 ローレルコート上野芝町四丁
所在地 大阪府堺市西区上野芝町四丁547番2（地番）
交通 JR阪和線「上野芝」駅徒歩2分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,859.21㎡
建築面積 477.72㎡
建築延床面積 4116.69㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階建　１棟
（建築確認済証では付属棟を含め8棟となります。）
建築確認番号 第H29確認建築GBRC00057号（2018年2月13日）
総戸数 51戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 64.83㎡～80.14㎡
バルコニー面積 10.86㎡～11.72㎡
アルコーブ面積 3.95㎡～7.24㎡
サービスバルコニー面積 4.16㎡
テラス面積 17.54㎡～18.66㎡
竣工予定 2019年8月下旬
引渡予定 2019年9月下旬
駐車場 43台（機械式32台・平面11台※月額使用料:7,500円～12,000円）
駐輪場 102台（平面6台・スライドラック式96台※月額使用料:500円・200円）
バイク置場 9台（※月額使用料:700円・1,400円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 不動産信用保証㈱
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
販売提携（代理） 株式会社ワールドエステート
［大阪府知事（4）第47968号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会 （公社）不動産保証協会］
〒530-0004大阪市北区堂島浜2-1-9(古河大阪ビル西館4F)TEL [phone]
施工 三和建設株式会社

[124: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uenoshiba51/

ローレルコート上野芝町四丁

◆最終期分譲予告概要◆
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 3,900万円台・4,900万円台
間取り 3LDK
住居専有面積 64.83㎡・72.00㎡
バルコニー面積 10.86㎡・11.02㎡
アルコーブ面積 3.95㎡・4.77㎡
サービスバルコニー面積 4.16㎡
管理費（月額） 8,630円・9,580円
修繕積立金（月額） 5,480円・6,080円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 20,280円・22,530円
修繕積立一時金（一括） 456,500円・506,980円
一括で分譲を行うか期に分けて分譲を行うかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
（分譲開始予定時期：2019年7月)

先着順分譲概要
分譲戸数 6戸
分譲価格（税込） 3,900万円～4,990万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 64.83㎡～80.14㎡
バルコニー面積 10.86㎡～11.72㎡
アルコーブ面積 3.95㎡～7.24㎡
サービスバルコニー面積 4.16㎡
管理費（月額） 8,630円～10,670円
修繕積立金（月額） 5,480円～6,770円
専用利用料（月額） 990円　
管理一時金（一括） 20,280円～25,080円
修繕積立一時金（一括） 456,500円～564,300円

更新日 2019年7月26日
次回更新予定日 2019年8月2日

[125: 匿名さん]

ローレルコート上野芝町四丁 （価格・間取り）

[126: 匿名さん]

>>120 匿名さん

過去期分の売れ残りの先着順が6戸＋最終期が何戸か残ってるみたいですね
完成在庫率20％くらいなのかな？

そうすると諸費用無料とか本体値引きも始まるかもね
特に残ってる部屋が4,000万後半の高い部屋が多いみたいだからこれから厳しいかも

あとここは価格表を一覧で出してないから見難いね

[127: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん
価格は問い合せたら教えてくれますよ。1階上がるごとに50万円アップのイメージでしたよ。

[128: 匿名さん]

新築だけど上野芝のマンション完売に近いとかおかしくないですか
上野芝の中古住宅全然売れてないけど、、

[129: マンション検討中さん]

なぜ中古なんかと一緒にするの？

[130: 匿名さん]

新築マンションも住んだその日に中古なんだけど、、
当日売っても買った額マイナス1千万ですよ

[131: 匿名さん]

こちらの物件は10年保障がついていますね。有償ですが。
駅から近いので、それまでにリセールできればいい感じでしょうか。
私の周りでも同じ物件に10年以上住んでいる人はいません。
マンションだと買い替えながら住んでいる人が多いですね。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
新築でもまだ売れてないのに
10年後にこの物件を欲しい人があらわれるかどうか…
負動産になりそう

[133: マンション比較中さん]

どこもそうでしょｗｗｗ業者かな?

[134: 匿名さん]

竣工予定が2019年8月下旬となっていますが、現地はどうなっていますでしょう。建物はそろそろ完成する頃ですか？
竣工後は現地モデルルームとなるでしょうから実際の部屋が確認できそうですね。
現地モデルルームは共用部分の使い勝手も見られる事が利点だと思います。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
もう完成してますよ！

[136: 匿名さん]

各間取りを拝見しましたが収納力がもう少しあったほうが良かったです。
広いウォークインクローゼットが無く、押入れと狭い収納のみなので洋服やその他の荷物を収納できるスペースが十分に確保できなさそう。
60㎡以上あるなら、ファミリーで住めるくらいの収納力があったほうが需要があります。
部屋は狭くなってしまっても収納力は大事です

[137: 通りがかりさん]

この広さで、この価格なら、戸建にしようかなって思いました。
5丁で、日商エステムの戸建計画の看板をみました。
どうなんでしょうか？
間取りとか、価格とか気になりますねー。

[138: 通りがかりさん]

>>137 通りがかりさん
4000万円台ぐらいだったらいいなぁ

[139: 匿名さん]

駅に近いこの立地でこの価格帯は
これから子育て費用が嵩むファミリー層でも買いやすいと思います。
既に最終期ということはかなり人気の物件ということでしょう。
今、どのプランが販売中なのか、ホームページでもう少し詳しく知りたいですね。

[140: 匿名さん]

公式サイトに４つのプランが掲載されているということは、これらはすべて今も購入が可能である、ということなんですよね？
実際に見ることができる状態にあるらしいんで、
それを見て判断できるのは良いです。

それにしても古墳近いですね。古墳って土地が安定しているから近くに有ると良いといいます。
堺は古墳ばかりなので、街全体が土地が安定していることになりますが…