レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[1601: 匿名さん]

目の前が公園だと公園から丸見えなのでは…

[1602: 名無しさん]

ならば、高層階を買えば良いのでは？
どのマンションでも低層階は同じ問題あるわけだし。
わざわざ目くじら立てるほどのことでもなし

[1603: マンション検討中さん]

価格が人によって違うから、検討しづらい。
騙されない方法を教えて下さい。

[1604: 住民板ユーザーさん2]

来年以降は値下げをすると思います。

[1605: マンション検討中さん]

残り住戸が多いと予測されるので、2020年4月以降の入居が始まってから買いに行くのが吉。
人気のマンションだと売り切れちゃうからこの作戦は使えない。

[1606: 匿名さん]

オリンピック後あたりに投げ売り価格に下がったものを買うのが吉かな。
沢山選べそうだし。

[1607: 通りがかりさん]

ここのチラシが投函されたけど、来場景品のキャンペーン期間、投函された時点で既に過ぎてた

[1608: 名無しさん]

>>1606 匿名さん

まぁ、待ってれば好みの階層や好みの方角は選べなくなる。
結局、そのころ新築されるマンションを買うはめになる。
買いたいと思ったときに買うのがよろし

[1609: マンション検討中さん]

よほどのお金持ちでなければここのマンションで好みの階層、間取りは買えない。今のところ予算4000万で選択肢は67㎡しかない。なら、売れ残り住戸で妥協しコストパフォーマンスに走る。
入居の頃でも1-2割ぐらいは在庫が残ると予想。同じ予算ならこっちの方が選択肢多かったりして。

[1610: 購入経験者さん]

おーい、第３期２次の本広告はまだかーい？

[1611: 匿名さん]

4000万の予算だと、もう一つのマンションでも限られてきますよ…

[1612: 名無しさん]

いくらなんでもつくば駅に比較的近いマンションで、四千万で80-90平米とか無理じゃん？
その予算なら、少し遠い場所選んだほうが幸せな気がする

[1613: 匿名さん]

3年前ならここより駅近で80平米が4000万で買えたけどね。

[1614: マンション検討中さん]

>> 1613 匿名さん
そうなんですよねー。
時計の針を戻すことはできないけど、つくば駅徒歩4分80平米4000万円を買った人がうらやましい。
今はつくば駅徒歩6分67平米4000万か、つくば駅徒歩11分75平米3800-3900万か。

[1615: 匿名さん]

新しいマンションには新しい設備もあって、良い面もたくさんありますよ。欲しいと思った時に買うのが一番では？

[1616: 匿名さん]

3年前なかった設備ってなんだろう。
ここ10年設備的にはあまり変わってない気がするけど。

[1617: 住民板ユーザーさん2]

検討することは色々あるけれど、ひとつ言えることは、もう少し待った方が良い。もう少しとは、2020年の前半くらい。

[1618: マンション検討中さん]

最近は新しいマンションの方が建設費削減のために設備が削られていたりしますよね。

[1619: 匿名さん]

時計の針を３年戻すことはできない。
けれど、時計の針を３年進めることはできる。
３年進む間に、駅近80平米が4000万円で買えるようになるでしょう。

今後は、官舎売却地に建てられるであろう吾妻二丁目、一丁目マンション、クレオエスコンレジェイド、東新井プラウド等が目白押しであるうえ、景気後退局面に入りますからな。

[1620: 匿名さん]

つまり今このタイミングでマンションをどうしても買うのならば、他マンションとの差別化がはっきりした物件が良いですね。
そういった意味ではこのマンションはこれといった特徴がない。
一生住むのならまだしも、いつか手放す可能性があればここではなく他の中古マンションを買った方が良いのではと思ってしまいます。

[1621: 口コミ知りたいさん]

>>1619 匿名さん

そうならなかったら、この書き込みは罪が重いですよ。

[1622: マンション検討中さん]

欲しいと思った時が買い時だと思う。
家族がいる場合、何年か待ってる間に子供も大きくなり、子供なりの社会も出来あがってくる。
学校、友達など引っ越しによるリスクも大きくなるのでは？

[1623: マンション比較中さん]

>> 1620 匿名さん
そうですね。
いつか手放す場合、中古市場ではエンブレムやザツクバがライバルになる。築年は３年ほど差があるものの、10年も経てば誤差の範囲。マンションの立地、スペックを総合的に見て、坪単価はエンブレム＞コアリス＞ザツクバが妥当。
新築分譲時の坪単価は、コアリス＞エンブレム＞ザツクバだから、コアリスを短期で手放す人は損するでしょう。
とはいえ、今のエンブレムやザツクバの中古価格も微妙。古いけどエスペリアが良く見える。

[1624: 坪単価比較中さん]

第3期2次の価格出た！
販売価格／4,143万円～6,066万円
最多価格帯／4,500万円台（10戸）
間取り／3LDK・4LDK
住居専有面積／67.48平米～100.99平米

坪単価は約200万に見える。以前より少し下がったかな。

[1625: 匿名さん]

先日モデルルーム行ってきました
6500万超えの部屋たくさんあったんですが…

[1626: 名無しさん]

第2期3次: 4,068万円～8,269万円,
第3期1次: 4,192万円～8,369万円,
第3期2次: 4,143万円?6,066万円,

今回、高額なお部屋は売り出さないのかな。

[1627: eマンションさん]

>>1626 名無しさん
8369万は125平米の部屋でしょう。坪単価220万。

[1628: マンション検討中さん]

センチュリーの3400万円台?が際立つ。

[1629: 通りがかりさん]

公式ホームページの価格がまた未定に戻りました。

[1630: マンション検討中さん]

迷走ですね。これはちょっとヤバいかも。

[1631: 通りがかりさん]

相変わらず価格隠蔽体質ですが備考欄にFタイプ7階の値段が書いてあるから、以前よりはマシな状況かも。
公式ホームページにH typeだけ間取り図がありませんね。第4期は125平米の部屋も販売対象になるようだけど。

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1629
>>1630
これは第4期になったので当たり前ですが。
いくらレーベンの秘密主義もアレとは言え、さすがにこういう狡猾な印象操作はどうかと。

[1633: 評判気になるさん]

>>1631 通りがかりさん
Fタイプ7階の価格情報消えちゃいましたよ。
この書き込み見てHP更新したのかな。
代わりにHタイプの間取りが掲示されましたし。

[1634: 住民板ユーザーさん2]

今年の12月頃に可能な限り多くの購入者を集めて自分が買った価格の発表会をしましょう。そこで購入者の間で大きな価格差があれば、是正措置を要求することが出来る。応じられなければ、手付金を放棄して契約破棄すれば良い。来年の2月まで時間的猶予がある。

[1635: 匿名さん]

>>1634 住民板ユーザーさん2さん

応じるわけないじゃん

[1636: 住民板ユーザーさん2]

それならば手付金を放棄するしかないか

[1637: 通りがかりさん]

第4期になったから価格が未定になるのは当たり前なのか？
1629と1630は別に狡猾には見えないけど。

[1638: 匿名さん]

>>1634 住民板ユーザーさん2さん

因みに、公団マンションの値下げ販売に対する裁判があったけど、値下げさ売り主の自由で法律に反しないという判決だった記憶がある。
それとも、新たに値下げは違法という判決がある？？

[1639: 住民板ユーザーさん2]

値下げが違法だとは言っていませんよ。趣旨が違いますね。

[1640: 匿名さん]

>>1639 住民板ユーザーさん2さん

違法じゃないなら、交渉に応じるわけないじゃん。
そんな義務ないし。
そもそも時間とともに値下げするのは常識だし

[1641: 匿名さん]

>>1632 検討板ユーザーさん

狡猾なのはレーベン

[1642: 住民板ユーザーさん2]

>>1640
理解してもらえなくて残念です。

[1643: 匿名さん]

>>1642 住民板ユーザーさん2さん

そもそも同じマンション内でも様々なグレード、価格設定がある。普通にかんがえて、悪質クレーマーとしか思えませんよ。値段の設定は売り主の自由。
もし、契約書にやその他の文章に「今後も値下げしません」とか書いてあれば話は変わるが。

[1644: 住民板ユーザーさん2]

>>1643
そこまで仰るなら、手付金を放棄して契約破棄ですね。この度はご縁が無かったようで・・・。

[1645: 通りがかりさん]

手付金って結構な額でしょ？

[1646: 住民板ユーザーさん2]

コアリスよりも安いマンション買えるなら、手付金なんて安いものです。他所のマンションに乗り換えられるのが嫌なら、値引きに応じることですね。

[1647: 匿名さん]

>>1646 住民板ユーザーさん2さん

なんかよく分かんないけど、何でそんなに上から目線？？めんどくさ。

[1648: 迷惑]

>>1646 住民板ユーザーさん2さん

自分で契約しときながら、あとからイチャモンつけるんだ。
普段からそんなことしてるんですか？トラブル多そうですね

[1649: 匿名さん]

みなさん、相手をするだけ無駄です
放っておきましょう

[1650: 通りがかりさん]

坪単価とか周辺マンションの相場を知らずに契約しちゃったのなら仕方ないね。

[1651: 住民板ユーザーさん2]

>>1650
そうなのです。手付金を放棄するしかないのですね。

[1652: 通りがかりさん]

せっかく好みの間取りや階数を選べる時期に申し込みしたのなら手付金放棄はもったいない。
買った後に不満な点に気づいてしまったのかな。

[1653: 住民板ユーザーさん2]

TXつくば駅近くの吾妻の土地がマンション開発されそうなので、もう少し待ってからそれを買っても良いかと思ってます。コアリスよりも大分駅近になりそうなので。

[1654: 通りがかりさん]

解約して様子見て価格が下がった頃に契約し直しとかできるのでしょうか。
階数、間取りは選べなくなりますが、手付金を捨ててもトータルコスト下がる可能性もありますね。

レーベンのようなやり方だと、後で契約する方がメリットも大きいので、人気物件以外は皆んな様子見となり、結局売れない悪循環を生むような気がします。

[1655: 通りがかりさん]

>>1653 住民板ユーザーさん2さん
そんなあなたが何故コアリスに申し込んだんですか？

[1656: 住民板ユーザーさん2]

少し早まりましたね。今は次の策を練る段階です。

[1657: 住民板ユーザーさん2]

これは様子見確定ですね。

[1658: 匿名さん]

>>1657 住民板ユーザーさん2さん
そうやってると、いつまでたってもマンション買えない気がするけど

[1659: 通りがかりさん]

縁があるときはすぐに決まりますよ。
駅前や野村もできますし様子見がよいかと思います。

[1660: 匿名さん]

野村は四方電柱だらけで、買うに値しません。
道路も狭く、つくばを堪能できません。
レジェイドに期待。

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 匿名さん
野村が建てようとしている場所はどの辺ですか？

[1662: 匿名さん]

東新井レーベンの隣エイブル跡地です。

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん

エイブル跡地って、インカローズの隣ですよね？
そんなに土地面積ないような気がしますが、小さめのマンションてことですか？

[1664: 匿名さん]

インカローズの隣じゃないでしょ
レーベンの隣と書いてある

[1665: 通りがかりさん]

つくば市東新井１６?２
ですね。

[1666: 匿名さん]

焼肉屋の換気扇がフル回転

[1667: 住民板ユーザーさん2]

確かにつくばらしさの無い環境ではある。レジェイドか吾妻の開発に期待。

[1668: 匿名さん]

環境的に賃貸と思われ。
https://www.proud-flat.jp/

[1669: マンション検討中さん]

>>1658 匿名さん
レーベンの掲示板色々見ると結構トラブル多くて心配ですがここは大丈夫でしょうか？

[1670: 口コミ知りたいさん]

>>1669 マンション検討中さん
マンションギャラリーは印象悪くなかったです。掲示板にあるような拘束されたり、しつこく勧誘されたりとかは無かったです。
私は値段が折り合わず買えませんでしたが。
大丈夫かどうかはギャラリーに行ってご自身の目で確認すると良いでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1671: 匿名さん]

価格が予算内かどうかはモデルルームに行かないとわからないものだろうか？
そうだとすると、多くの人が無駄足を運ぶことになるね。秘密主義も困ったものだ。

[1672: 匿名さん]

私はこちらのモデルルームでとても嫌な思いをしました。
一旦家に持ち帰って家族だけでじっくり相談したい、というのに長時間の拘束、申し込みさえしておけば部屋は取っておけるから、とひたすら勧誘でとても辛い時間を過ごしました。
初めてマンションのモデルルームというものに行ったので、どこも同じ感じなのかもしれませんが、自分はもうしばらくモデルルームには行きたくないと思ってしまいました。

[1673: 匿名さん]

>1672

強引な営業スタイルのデベって限られている。モデルルーム行く前にデベ板で要チェック。

財閥系のデベは客を選ぶから、予算低めに伝えるとサラッと説明してさっさと返してくれる。練習にはいいと思う。

[1674: 通りがかりさん]

強引な営業をされたら、本広告が出てないことを理由に申し込みを断れば良い。
ホームページに価格が提示されてない時は予告広告しか出してない状態なので、不動産公正取引協議会のルールに従うと申し込みはできません。
ルール無視のデベなら話は別。

[1675: 匿名さん]

そろそろ最上階ですか。楽しみにしています。
前の建物はひと気のないうす汚い建物だったので新しい建物で景色を変えて下さい。

[1676: 匿名さん]

↑どうなんでしょう。そう思う人は少数派では？
買った人はそう思うかも知れませんが、それなら契約者スレへ。
あっちは寂れてますから。

[1677: 匿名さん]

URの建物は学園線から眺めると芝が青々としてきれいでしたが裏側の植栽は伸び放題で荒れていました。郵便局側から横断橋を渡るとペデ側入口が地震の爪痕を残したまんまでした。テニスコートもガタガタに剥げたまんまで駐車場になっていました。ひと気は全く感じられないお化け屋敷でした。今だったらストリートビューで確認できますよ。とくに上空から見た映像でよくわかります。ある意味で学園都市を物語る象徴的な建造物といえますね。

[1678: 買い替え検討中さん]

先週ギャラリー行ってきました！！とても良かったので検討中です。
嫁のOK次第ですがｗ

[1679: マンション掲示板さん]

>>1678 買い替え検討中さん
部屋の申し込み受け付けてましたか？

[1680: 匿名さん]

>>1678
とても良かったところをぜひ教えてください。

[1681: 匿名さん]

3人家族だったら4LDKだともてあましますかね・・

[1682: 通りがかりさん]

>>1681 匿名さん

もて余すなんてあり得ません。
子どものいる家庭なら、モノも増えるし、部屋があると助かります。

書斎持つこともできますからね。

うちは二人暮らしで3LDKですが、ちょうどよいですよ。一人一部屋は欲しい人間とたくさんいるはずです。

[1683: 匿名さん]

＞＞1682 通りがかりさん

ほう・・
たしかに、両親が泊まりに来るときなんかも部屋が空いていればスムーズですよね。
でもなんだか子供が巣立つ時のことを考えると寂しくないかな・・と考える時もあります。

[1684: マンション検討中さん]

ここの金額は西国分寺駅徒歩10分のパークハウスや中央林間駅徒歩5分のドレッセと同じぐらいのようです。

[1685: 匿名さん]

>>1683 匿名さん

巣だったら転居するのも選択肢。
ただ、巣だった我が子が里帰りした時、居場所がないと困るよ。

[1686: 匿名さん]

>>1863 匿名さん
>>たしかに、両親が泊まりに来るときなんかも部屋が空いていればスムーズですよね。
ゲストルームもあれば、オークラやロイネットもあるので、その心配は無用。
客用布団を置くこと自体無駄。

[1687: マンション検討中さん]

そろそろ条件の合う部屋を押さえたいと思ってます。
しかし、まだ本広告が出ていないので申し込みができないのではないかということが一つの懸念事項です。そんなことありませんか？

[1688: 匿名さん]

普通は希望住戸の要望書を提出、それをもとにデべが次回販売住戸を決めると思うけど。ここもそうではないのかな？

[1689: 購入経験者さん]

>>1688

1687氏はマンション販売の仕組みを知らないのですよ。
本広告が出るときには、要望書の提出により実質的には申し込みが済んでいる状態ですが、本広告が出るまでは何も意思表示ができないと思い込んでいるだけです。
実際に申し込もうと思っている人なら知らないはずがないのですが、たぶんレーベンけしからんと言いたいだけの人なのでしょう。

確かにレーベンの営業にはけしからん人が結構いるのは確かですが。

[1690: 匿名さん]

あれっ。タカラってそんな売り方してるの？

要望書で部屋を確保したら違法行為。単なる購入希望アンケートでしかない。

[1691: 購入経験者さん]

>>1690

>要望書で部屋を確保

1689のどこにそんなことが書いてあるんだよ。
購入希望アンケートという扱いなのは当然の前提。
複数の購入希望があれば、抽選になる。

とはいえ、おそらくそこを希望しているお客さんの存在を知らせて、他の部屋に誘導するにするのだろうが、変更を強要しなければ単なる親切でしかない。
そういう意味で「実質的な申し込み」になっている。

[1692: 通りがかりさん]

予告広告について
https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨　→　「予告広告である旨」の表示に近接した場所に表示しなければなりません。

[1693: 匿名さん]

>>1692 通りがかりさん

で？

[1694: 通りがかりさん]

で、ここの物件の予告広告は見たことがあるが、同じ媒体に本広告が掲載されたことを見たことがない。
例えば、連休前にポスティングされた第3期2次の予告広告の後、本広告はポスティングされなかった。しかし、第3期2次の販売は実行され、今は第4期の販売前の予告広告状態である。
不動産公取協のルール（自主規制）は、新聞広告や住宅情報誌の他にポスティングも対象としているため、これに反しているだろう。

[1695: 名無しさん]

>>1694
第3期2次の販売は実行されなかった
という可能性もあると思うが、如何に？

[1696: 周辺住民さん]

どこのデベも本広告を出すのは短期間だけど、レーベンはほんの一瞬だよね。

[1697: ご近所さん]

苦戦を面白がるより、ちゃんと売れて地域が発展することを希望します。

[1698: 匿名さん]

先着順物件は販売価格が出てますね。

[1699: 通りがかりさん]

価格はすぐ見れなくなってしまうので書き留めておきます。
先着順物件概要
販売戸数: 4戸
販売価格: 4,797万円～5,829万円
住居専有面積: 81.38平米～100.99平米

[1700: 匿名さん]

>>1699 通りがかりさん

意外と安いな