【契約者専用】デュオヒルズ西大宮 ザ・グランテラス

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623403/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/saitama/

所在地：埼玉県さいたま市西区西大宮3丁目38番地1（住所表示）
交通：JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩10分
JR高崎線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「宮原」駅より東武バス「西大宮」駅行き9分「埼玉栄高校入口」バス停下車徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階 地下1階建
総戸数：282戸
間取：3LDK～4LDK
面積：63.28㎡～102.25㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

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牛国屋 西大宮店に行ってみた！～西大宮駅の新築マンション～【マンションマニア】
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[251: 住民板ユーザーさん3]

>>243 住民板ユーザーさん1さん
とりあえずファミリー向けのマンションですからね…。
ある程度承知の上で、いろいろ向き合わなきゃいけないと思いますけどね。

[252: 住民板ユーザーさん1]

>>243 住民板ユーザーさん1さん
嫌なら越してこなければよかったんじゃないの？分かってて越してきたくせによく言うは笑笑笑

[253: 住民板ユーザーさん5]

>>243 さん
ここで2ch発祥スラング使用するのやめませんか？
言葉による優越感を味わいたいのかもしれませんが、頭悪いようにしか見えません。
匿名掲示板すべてが5ch(2ch)ではありません。
使い所を考えて使いましょう。
小梨=子供がいないこと。

共有スペースに関する不満はわからなくもないですが、先の方もおっしゃっておりますが、理事長に相談がよいかと思います。
保護者がいない状態で小学生くらいの子供がテレビを両サイド長時間使用しているのはよく見かけます。
さすがに小学生相手に使わせてとは言いづらいものです。

続きます。

[254: 住民板ユーザーさん5]

理事会に提示するとするならば、現状の不満を具体的に伝え、何か対処法はないか。
と相談することかと思います。
掲示板で書いたような内容では伝わらないので、5W1Hを基本に伝えるといいかと思います。

私は使わないので気になりませんが、使いたい方からすると管理費払っているのに使いにくい状況は苛立つかと思います。

それらを解決するために自治会か必要なのかなとも思います。

ファミリー向けのマンションについてですが、私も営業された時はそのようにアピールされています。
が、それは私に子どもがいたからかなとも思います。
平置き駐輪場、来客駐車場の数から見てもファミリー向けだったのか今では疑問が残ります。
購入者によって様々な営業方法があるかと思います。

マンションは集合住宅であり、それぞれの気になるラインは異なるのでそれは自治会、組合でガイドライン的なことを決めていくのがいいのかもしれません。

[255: 住民板ユーザーさん2]

最近、大宮駅周辺の住宅街で蛇をみたことがあってまさかここのマンションはないと思ったらここ1ヶ月、マンション敷地内(各駐車場扉周辺)で2回も蛇を見かけてます。(汗)
西区役所に連絡しても費用が発生する問題らしくて管理人さんが直接ヘビに手を出す範囲ではないようで理事会の案件としてあげたいですが他に蛇見た人いますか？

[256: 住民板ユーザーさん3]

最近、大宮駅周辺の住宅街で蛇をみたことがあってまさかここのマンションはないと思ったらここ1ヶ月、マンション敷地内(各駐車場扉周辺)で2回も蛇を見かけてます。(汗)
西区役所に連絡しても費用が発生する問題らしくて管理人さんが直接ヘビに手を出す範囲ではないようで理事会の案件としてあげたいですが他に蛇見た人いますか？

[257: 住民板ユーザー]

みなさん、内科・小児科・皮膚科はどこを利用されていますか？
調べてみたのですがあまり医療機関は多くないのでしょうか…

[258: 住民板ユーザーさん1]

昨日の朝方、アルディロードに刃物を持った人がいたようて゛すね。おそろしい。

[259: 住民板ユーザーさん2]

マンゴーツリーカフェと天丼のお店がバイパス沿いに出来るそうです！楽しみですね
https://miyahara-kitaku.com/mangotree-cafe-nishiomiya/

[260: 内覧前さん]

>>257 住民板ユーザーさん
内科は詳しくはないですが、
小児科：花の丘キッズクリニック
皮膚科：工藤クリニック
を使用してますよ。

[261: 住民板ユーザーさん1]

>>235 住民板ユーザーさん1さん

走る音飛び跳ねる音響いてますよ。
うるさくて最近限界を迎えています。
賃貸マンションでも今まで騒音トラブル抱えたこともなかったのに購入してこれはやられます…。
集合住宅だから仕方ないと開き直られてもやっぱり迷惑は迷惑ですね…。気になるなら戸建てにすればよかったんじゃ？となるかと思いますが思いきっり走らせたいなら戸建てにしてあげた方がよかったんじゃ？って思うのが正直なところです。

オフ会はどうのってありましたが、下のリビングでマンション外のママ友がガバガバ入ってママ会して占領してる方が気になります…。

あと奇声発してるのもめちゃくちゃ響きますしママさんたちは集団になって神経質な人もいるのねって済ませますが迷惑をかけてないかな？という配慮がないので問題になるんですよね…。

子供いて迷惑かけてないか心配になるのに引っ越しの挨拶もないので地域柄なのか近年の傾向なのか気になりますね。

[262: 住民板ユーザーさん1]

>>252 住民板ユーザーさん1さん

ファミリー限定のマンションでもありません

あなたが子供がいるからその発言になるかと思いますが、あなただけのマンションではありません。
ご夫婦だけの世帯も多い事を自覚した方がいいですよ。

分かってて越してきたとは、子供達が占領するスペース前提、ママ達が使うの前提のお話なのはいかがなものかと。マンションの方の共有スペースですので、勘違いなさらないように。

マンション内見時に親はママさん同士の話に夢中の中、子供は好き放題、子供で溢れかえるリビングをみたり、家の中からのリビングから聞こえる叫び声を聞けていたなら購入してなかったかもしれません。

そんな発言するとお子様がいる世帯は様々だなという感じです。

あくまで共有スペースであり公園やカフェではないのでマンションの方全員が気持ちよく使えたらいいんですけどね。


使えない状況の中ソファカバーが変わってるのとかを見るとどこかの子供が何かこぼしてまた管理費が？と思ってしまいます。

靴のままソファーに乗ったり
マナーが悪いのも残念ですねー。

[263: 住民板ユーザーさん]

ここで車種は言いませんが同じ車が敷地内で危険な運転をされているので管理側に声出しいたしました。全体への喚起となるとは思いますが…　
子供が轢かれそうになっているのも見ましたし、近所で見かけた際もとても危険な運転をしています。

[264: 住民板ユーザーさん8]

ご意見ある方。ここではなく、理事会に意見提出願います。 何も解決しません。

[265: 住民板ユーザーさん1]

>>262 住民板ユーザーさん1さん

私は小梨ですよ。子供が出来ない身体です。
批判するのは構いませんが
よーく考えて発言された方がいいですよ。
あなたが親ならばね

[266: 住民板ユーザーさん5]

子供がいるいないで立場が違うところから自分の主張だけ言っても何も変わらないかなと。
ずっと分かり合えないまま平行線だと思います。
子供がいる側はどのくらいの行動で音がどのくらい響くのかは正直わかりません。
出来る限りの迷惑かけないように防音マット敷いたりなどで対応しているかもしれません。
迷惑をかけていることすら気が付かないこともあります。

賃貸の場合は…
は正直参考にならないかなと。
10kgの1歳の子が飛び跳ねてどのくらい響くのかは、正直検証したいくらいです。

怒りでここに書き込むのはわからなくもありませんが、自治会がない以上、解決は難しく、管理人、組合を通して行う注意も幅が広すぎて伝わっていないのではないかと思っています。

限界であれば、部屋番号指定で伝えるよう相談してみてはいかがでしょう。
すでにやっていたらすみません。
冷静に対応出来るうちにやっておいた方がいいと思います。

私かもしれない。
これは常々思うことです。
気をつけていて、それでも迷惑と言われる状況であれば引っ越しを検討したいと思います。
(構造上の問題で1歳の子の飛び跳ねる音が不快にしてしまうほど響くなら大人だけでも日常生活レベルで不快にする音を響かせる可能性が高いため)
売るなら早めがいいのでこうゆう問題は早めに知りたいと思う派です。

[267: 住民板ユーザーさん6]

>>266 住民板ユーザーさん5さん

横入りですみません。
私も何度か上の方からの深夜の騒音について　管理人さんに相談したことがあります。夜21時くらいまでの音でしたらある程度仕方ない、お互い様なので…と思えていたのですが　さすがに深夜は…と思いまして。

ただ、マンションの構造から　その音が必ずしも上の部屋ではなく、斜め上下、全然違う部屋からの事もあるから部屋番号を特定しての注意はできません。とのことでした…。

[268: 住民板ユーザーさん5]

迷惑行為に起因する騒音問題

騒音規制法、埼玉県生活環境保全条例の規制対象外となる特定の個人や集団の迷惑行為による騒音問題でお困りの方は、埼玉県警で「県民の平穏と安全に関する相談」を行っています。

けいさつ総合相談センター

電話　Tel：[phone](ダイヤル回線・IP電話)
Tel：#9110(プッシュホン・携帯電話・PHS)
受付：月～金曜日8時30分～17時15分（休日・年末年始を除く。）


埼玉県では深夜を22:00からとしています。
環境騒音になりますが、深夜は45dB以下に規制されていますね。
限界なら個人で動く前に相談を。

騒音元を子供と特定し、注意した場合、虐待につながる場合もあるので認識した上で判断してください。

[269: 住民板ユーザーさん1]

>>265 住民板ユーザーさん1さん

こういうところで小梨だなんて表現しませんが、うちもまだ子供はいませんよ。
文章きちんと読みましょうね。論点がズレています。
出来ない身体を批判した覚えはありません。
あなたに何を言っても理解は出来なさそうなのでここまでにさせていただきます。

誰かをバカにしたいだけの発言はマンションに関係ありません。

マンションに対しての正直な意見は、住民用だとしても購入控えてる方にも参考になる事です。

あなたが書き込んでいる内容は2chや5chの掲示板のようです。

[270: 住民板ユーザーさん]

中庭付近に蜂の巣があるらしいですね
みなさん刺されないように気をつけてください

[271: 住民板ユーザーさん1]

自分の行いや言葉は必ず自分に返ってきますね、長い人生生きていくうえで上手くできています。

不快に思う人もいるかもしれない、と普段から周りに配慮したり想像力を働かせて生活したり公共や共有場所を利用していると、不思議なもので、自分も他の方の配慮に救われる事があります。
賃貸、分譲マンション、戸建、関係ありません。
最低限のマナーや配慮気遣いは、狭いコミュニティの中で好き放題自由に生活するよりも、結局は自分達の生活を快適に豊かにしますよ。

[272: 住民板ユーザーさん]

ウィークエンドルームの使用方法や車の危険走行などあまりに酷い場合、防犯カメラを設置する案もでています。
ソファーの張替えや共有物の破損は経年劣化でなければ個人の弁償です。共用部分の扱いと同じです。
事故が起きる前に防ぐ必要があります。

自分達で自分達の住まいを使いにくくしないように、皆さんで考えて行動しましょう。

[273: 住民板ユーザーさん]

>>272 住民板ユーザーさん
防犯カメラを設置する案は理事会で出ているのでしょうか？
然るべき手法で、早急に進行頂きたいです。

近頃、中庭でこども達がイスをおもちゃにして遊んでいるのを見かけます。正直破損してもおかしくない扱い方ですので、しっかりと対応していきたいですね。

[274: 住民板ユーザーさん6]

>>273 住民板ユーザーさん
子供たちが中庭の椅子を人工芝のほうに移動させてオモチャにして遊んでいるの見ました。（平日、土日どちらも）
ただ、平日に関しては小さい子のママさんもその人工芝に移動させてる椅子に腰掛け自分のお子さんと遊んでる姿をみかけてます。

子供のことばかりがクローズアップされている印象ですが…大人も果たして皆さんがマナーを守っているのでしょうか。
ゴミの出し方にしてもゴミステーションの注意書きがこの1年でどんどん増えています。ゴミステーションこそカメラ設置してはいかがでしょう。

[275: 住民板ユーザーさん]

>>274 住民板ユーザーさん6さん

そんな遊びしているんですね。
どのような形で遊んでいるのかわかりませんが、椅子を芝のほうに持っていくと人工芝が痛んでしまいますからね。

[マナー]を守る守らない。という以前に何がいけないことなのか　わからない　という感じに思えます。

ゴミの件もしかりかもしれません。
ここまで決めないといけないの？
となるかもしれませんが、生きてきた環境の違いかもしれませんので伝える必要があるかもしれません。
共有部分の使用上の注意。長くなりそうです。

[276: 住民板ユーザーさん]

ごみステーションの防犯カメラは既についている様ですよ。はじめからでしょうか。
場所は思い出せませんが、部外者も出入りできるので、防犯上設置しているのかと思っていました。

ウィークエンドルームにも中庭にも設置したいですね。是非提案したいです。

[277: 住民板ユーザーさん6]

>>276 住民板ユーザーさん

リラックス出来る場であるはずの自分たちのマンションで　防犯カメラ…カメラ…カメラで常に監視される生活も賛否両論あると思います。
エントランスの外ですが敷地内で喫煙している姿も見たことあります。そうなるとエントランス付近にもカメラ？

まずはカメラ設置ではなく　注意喚起をしてもらう事から　段階的に始めるべきではないでしょうか？

[278: 住民板ユーザーさん1]

マンションのポストの回し方忘れてしまい
どこにナンバー記載されてるかご存知の方いますか？

一応書類関係みたのですが、分からずお客様相談室に電話つながらなかったのでどこに記載されてるかご存知の方教えてください

[279: 住民板ユーザーさん1]

検討中のものです。入居者の方にお聞きしたいのですが、ネットの速度はどんな感じでしょうか？テレワークなどがはじまり、大規模マンションだと通信速度が遅くなるなどの情報を聞いたので…。

[280: 住民板ユーザーさん]

>>279 住民板ユーザーさん1さん

マンションタイプなので遅くなることもありますね。
速度に波があります。
インターネットの利用者が比較的少ない昼間は大丈夫かと思います。
22時から24時のコアタイムはハイレベルな利用条件では若干の速度不足を感じることはありますが、テレワークなど通常利用では支障はないと思います。
30Mbps程度は出る感じです。

[281: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[282: 住民板ユーザーさん1]

>>280 住民板ユーザーさん
詳しく教えていただきありがとうございます！
参考になりました！

[283: 住民板ユーザーさん]

ネット環境ですが、マンションの有線回線のみでテレワークを行っていますが、速度が遅いとか固まるなど、不憫に感じたことは今のところありません。
ご参考になればと思います。

[284: 住民板ユーザーさん5]

>>278 住民板ユーザーさん1さん

確か引越し当初に貰える設備資料と共に、入っていた気がします。記憶では紙切れ1枚に記載してあったかと思います。
記憶が曖昧ですみません。。(>_<)

[285: マンション検討してます]

居住者様にお伺いします。去年の大雨の際その付近は浸水したとお聞きしました。
そちらのマンションは盛土をしていて浸水は免れたとのこと。その時の状況を出来るだけ詳しく教えていただけますでしょうか。宜しくお願い致します。

[286: 住民板ユーザーさん]

>>285 マンション検討してますさん
記憶している範囲ですが以下の通りです
・盛り土のおかげでマンションの浸水はありませんでした
・勿論水道光熱などのインフラも普通に使えていました
・駐輪場が地下にあるので駐輪場は浸水したかもしれません(未確認)
・裏にある滝沼川は80%くらいまで増水してましたが、氾濫はしていません
・近くにある調整池はほぼ満水になりました
・ここより西側の地区(滝沼川第二遊水池あたり)は土地が低いためしばらく歩道が冠水してました
・マンションから駅までの道は、台風明けて直ぐ普通に徒歩で通行できたので酷い冠水は無かったです
・ご存じかと思いますが、このマンション付近はさいたま市のハザードマップでは最大3mの浸水可能性が示されています
・ちなみに、2030年度完成目処で荒川流域に新たな調整池を工事中なのでこれが出来ればより改善される可能性はあると思います(荒川第二・三調整池で調べれば出てきます。)

[287: 住民板ユーザーさん]

敷地内の歩きタバコはダメですよね？
逆恨みが怖くて言えませんでしたが

[288: 住民板ユーザーさん4]

検討中です。お聞きしたいのですが、虫は出ますでしょうか？緑や池が近いとゴキブリが出やすいと聞いた事があります。上の階なら出にくいとかあるのでしょうか。おしえていただきたいです。

[289: 住民板ユーザーさん]

ヤオコーに近いジャリＰに車留められてる方、実際不便を感じますか？

[290: 住民板ユーザーさん]

>>289 住民板ユーザーさん
ヤオコーに近いジャリPは、このマンションの駐車場ではありませんよ。

[291: 住民板ユーザーさん]

そうなのですね驚　教えていただきありがとうございます。マンション内駐車場にとめられない場合どこになりますか？結構とおいですかね、、

[292: 住民板ユーザー4]

>>291 住民板ユーザーさん
およそ300m離れたところですね。

[293: 住民板ユーザーさん]

外Ｐに駐車場を使用されてる方、不便さは感じますか？

[294: 住民板ユーザーさん1]

理事会議事録を見ました。
駐車区画の変更をお願いしてる方がいるみたいで…全戸完売後に全体抽選などを模索と見ました。これについてどう思いますか？
私はマンション完成前に自走式駐車場が魅力の一つでこのマンションを購入しました。入居前にきちんと抽選をして自走式駐車場を借りれる事になりました。後からまた全体抽選なんて当然納得出来ないです。

[295: 住民板ユーザーさん6]

>>294 住民板ユーザーさん1さん
全体抽選なんて　納得できません！！
絶対に反対です！！
後から入居されたら　空いている所に当てられるのは当然のことです。そもそも抽選した上で今の場所があるので。
それを、都合が悪いから？不便だから？
断固拒否します。

[296: 住民板ユーザーさん1]

>>295 住民板ユーザーさん6さん
私と意見が同じ方がいて安心しました。やはり納得出来ないですよね。入居前に抽選した上で今の場所を借りれているのでまさか入居してから駐車区画の変更をお願いする方が出てくるとは思いもしなかったので困惑しています。

[297: 住民板ユーザーさん]

>>296 住民板ユーザーさん1さん
はじめまして、検討中の者です。
駐車場の抽選方法ですが、どのような形で行われたのでしょうか？教えて頂けると幸いです。

[298: 住民板ユーザーさん]

外に置いている人からしたら、待ってましたという感じですね

[299: 住民板ユーザーさん1]

議事録読みました。
抽選は早すぎるような気がしますね。これが通ってしまうと何でも言ったもの勝ちになるのを危惧しています…

[300: 住民板ユーザーさん1]

>>299 住民板ユーザーさん1さん
これが通ってしまうとなると何でも言ったもの勝ちになりますよね。値引きなしで自走式駐車場の場所も含め早期に購入してる側からしたら絶対に納得出来る事ではありません。