Brillia（ブリリア）美しが丘についての情報を希望しています。
丘の上にできる物件で、眺めが良かったらいいなと思いましたがどうですか。
資産価値や将来性、周辺の治安についても知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://b-utsukushigaoka.jp/top.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘二丁目10-1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：72.30平米～90.67平米
売主：東京建物
施工会社：奈良建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
建物竣工時期：平成31年9月下旬（予定）
入居開始時期：平成31年11月下旬（予定）
相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-02-23 10:51:19
Brillia（ブリリア）美しが丘ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-02-23 11:32:30
投稿する
削除依頼
去年の夏ころにアンケートしてた件かな。小規模とはいえアンケートの結果を設計に反映するには時間が短いから、売り渋りか、アンケートの反響が低かったからの先延ばしのどちらかか？
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|---|---|---|
| No.2 |
建築確認取得が２月で、竣工予定が来年の９月。建築確認取得したら着工ってのが一般的で、低層物件の場合、階数＋３か月が工期の目安。ちょっと長いけど何かあるのかな。
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| No.3 |
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| No.4 |
駅から徒歩8分とのことですが、桜並木があるので、春はむしろ、心躍る道のりとなりそうですね。冬のこと、高齢者のことなど考えますと、バスなどの選択肢もあったらいいと思いますが、バス停など近くにありますか。
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| No.5 |
27戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲2戸含む） ですか～。これだと工期も特急クラスで終わりそうですよ。
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| No.6 |
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| No.7 |
ジオよりは良さそう。
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| No.8 |
小規模だからディスポーザーないんだろうなぁ。
管理費高くなってもいいから、ディスポーザー付けてほしいなぁ。 |
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| No.9 |
どの辺りにできるんですか？
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| No.10 |
ディスポーザーは刃づまりがきになります。使いはじめると楽と感じますか？ゴミが少なくなるとは思うものの、使ったことがないから他の設備が標準でついているならそれでいいかと思っています。
3LDKで狭いものでEタイプの72.30㎡でした。それ以外は80㎡台で3LDK。かなり広くて、ゆったり感あります。 たまプラーザで調べている人からすると、すごくいい立地なんじゃないかと思いました。駅から8分も遠すぎる感じはないです。 |
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| No.11 |
どこにできるの？
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
オレは12ではない。
おい 13 お前 違うだろ、12はホームページ見ろと言いつつ現地案内のリンクまで貼ってあるんだぞ。 どこが意地が悪いんだよ？ ここの掲示板に書き込める奴でなんで物件ページも自分で見られないんだよ？ ありがとうぐらい言えや。能無しが |
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| No.15 |
場所はプラウド美しが丘などがある辺りで環境は良いですね。駅からの距離も適度ですし。
あとは27邸でディスポーザーがはあるか、24時間ゴミ出し可能か？が気になります。 |
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| No.16 |
>>14 匿名さん
ここを荒らすな。あほ |
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| No.17 |
14へ
荒らすならばほかでどうぞ |
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| No.18 |
13が消えろ
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
お礼は言ったのか？
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| No.22 |
これ内廊下？期待！
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| No.23 |
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| No.24 |
ブリリアは、管理費が相場の1.5〜2杯、修繕費も2倍で、ランニングコストのかかるマンションを郊外で量産しています。
分譲後も長い目で搾り取ろうという経営戦略のようです。 提供されるサービス、物件の規模に照らして、管理費と修繕費が長い目で妥当か否か冷静にご判断くださいね。 |
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| No.25 |
ブリリアブランドがイマイチ。三菱地所だったら○
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| No.26 |
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| No.27 |
あざみ野のパークハウスと競合するかな
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| No.28 |
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| No.29 |
美しが丘はどこかよい立地ないんだよね。
やっぱイディオスかここのパークが閑静な住宅地でいいよなー。 |
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| No.30 |
たまプラーザならばここでなくりセールのフロラージュ買うね
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| No.31 |
>>27 マンション検討中さん
するね。美しが丘よりあざみ野の方が閑静な住宅地だし。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
>>32 匿名さん
本当にそう思います。同感同感 |
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| No.34 |
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| No.35 |
毎日使う駅がどこかって一番重要と思う。会社帰りにデパ地下寄れたり。あざみ野に住んで、たまプラにしておけば良かったってことはあってもその逆はないと思うよ。
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| No.36 |
駅前を見て比べれば、どちらの駅が良いかの判断材料になりますね。
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| No.37 |
>>34 匿名さん
同じです |
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| No.38 |
閑静な住宅地のあざみ野が好きだな。 たまプラで閑静なのは、美しが丘５のライオンズ辺り。たまプラは美しが丘アドレス良いけどあざみ野パークの方がホッとしそう。ロケーションは劇団四季だから気にならないのが利点。 |
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| No.39 |
閑静な＝何もない
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| No.40 |
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| No.41 |
>>40 マンション検討中さん
同じです。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
390万しょ？高いね
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| No.44 |
なら隣の美しが丘ハイム買うわ
ブリリアで390ならかわん。 ブリリアは320かな |
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| No.45 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.46 |
脳内御花畑ですね。
美しが丘ハイム買って〜 |
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| No.47 |
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| No.48 |
小規模なので仕方ないですが、ディスポーザー無い時点でうちは検討対象から外しました。
結局あざみ野になりそうです。 |
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| No.49 |
6月中旬販売開始なのでまだまだはっきりした価格はわからないですね。
でも安くはないだろうなと皆さんの投稿を読んで思います。 間取りは収納面は良さそうな感じを受けました。 リビング隣の5畳くらいの細長い部屋とか窓台？なんていうものが気になりますが。 窓台というものはカウンターテーブルみたいな使い方ができるものなのでしょうか？ |
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| No.50 |
窓台のところって出窓みたいな感じゃないかな。窓台のある部屋に続いているバルコニーが逆梁っぽいから、窓台のところは床からの梁かも。ほかは順梁なんだけど。
逆梁のタワマンでダイレクトウィンドウの部屋で床から腰壁が立ち上がってるのと一緒。 |
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| No.51 |
逆梁、順梁よくわかりません
メリットとデメリット教えてください |
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| No.52 |
順梁：梁が天井の下側にあって、スラブを支える構造。バルコニーにガラスパネルを採用することができて日当たりや見晴らしがいい。
逆梁：梁が床の上側にあって、上からスラブを吊り下げる構造。天井に梁がないのでハイサッシを採用できて、すっきりした印象にできる。 ググればわかると思うけど、それぞれにメリットデメリットがある。一時期、逆梁がはやったけど、最近は順梁の物件が多いと思う。 |
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| No.53 |
梁についてもう一つ気が付いたことがあって、E-typeとか小梁がリビングにあるかも知れない。モデルルームで渡される間取り図には下がり天井の記載もあるはずだから、要確認。モデルルームが別タイプだと見落としがちだから要注意。
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| No.54 |
ありがとうございます
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| No.55 |
東側のお向かいさんは川崎市(犬蔵)なんだね。
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| No.56 |
小田急は便利なんだね
表参道や新宿停まるし |
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| No.57 |
現地見るとわかりますが、犬蔵側の崖が崩れないか心配です。
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| No.58 |
崖の擁壁はマンションの敷地内か要確認。敷地だと管理の必要がある。擁壁の補修費用って長期修繕計画に含まれていないから要注意。
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| No.59 |
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| No.60 |
現地を見に行ったけど場所は良かったね。たまプラだったら最も良い場所のひとつじゃない。とは言え、あとは価格かなぁ。まさか一億しないよね。6,000万ぐらいが希望かな。ギリギリ7,000万でお願いしたい。
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| No.61 |
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| No.62 |
マンションと駅の距離も近すぎず遠すぎずで、生活環境としてもいい感じです。
強いて言えば、駐車場が全戸分の台数が置けるくらいの広くでも良かったかなと思います。 総戸数は少ないですが、戸建住宅の感覚で住める物件かもしれないです。 |
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| No.63 |
田園都市線がこの先人気が無くなるしたまプラあざみ野も廃れてしまい僻地になるだろう。横浜では横浜駅周辺しか価値が無くなるだれう。
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| No.64 |
たまプラーザｖｓ武蔵小杉のスレで
たまプラーザは横浜市ではあるが横浜と言うのが憚られるくらい辺鄙である。 とレスした人のようです |
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| No.65 |
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| No.66 |
実際に、青葉区の人口は既に現時点トレンドに入っている。西区・港北区・神奈川区などはまだ当面増加見込みなのに。田園都市線沿線の過疎化は的を射ているのかもしれないよ。
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| No.67 |
美しが丘が近々過疎化だろうと危機感を考えてます。
生き残るのは横浜駅桜木町みなとみらい地区だけになるかもしれない。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
青葉区人口は減少の一途。流入が少ないのは、魅力が乏しいことの裏返しか。
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| No.70 |
都心部が高騰してるので、これから反転増加に転じるんじゃないの
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| No.71 |
>>66
鶴見区もね。東京都心と横浜みなとみらいにアクセスの良いエリアは人口が増えてる。向こうは工業系の跡地とかマンション用地が多く出てくるし、タワマンは人口増の大きな要因。 あとは現在は千葉埼玉の都心まで30分位までのエリアも人気があるみたいね。不動産高騰で横浜川崎では買えなくなった人でも千葉埼玉ならまだ安いし、通勤はむしろ便利だから？ 青葉区辺りは利便性も価格も武器になりえてない感じがして現在のトレンドからは外れてるように思える。 |
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| No.72 |
>>66 匿名さん
あまり自分の勝手なイメージで語らない方がいいよ。 https://toyokeizai.net/articles/amp/174296?display=b&_event=read-b... 東急の統計によれば、夜間人口（常住人口）増減率のトップは東急田園都市線。2035年の夜間人口は2005年と比べて20.7％増えるとされている。同じ東急でも東横線は第7位で1.6％増にとどまる。 東横線沿線はほとんど一人暮らし向けの賃貸住宅だから、人口の流動性が高く長期スパンで見ると人口が大きく増加することはないです。家族向けの分譲住宅が中心の田園都市線では長期居住世帯が多く、子供も多いためこれからも人口が増え続けると考えられている。 自分は学生の頃東横線沿線に住んでいたが現在は結婚して田園都市線沿線に住んでいます。残念ながら東横線沿線には2度と住みたくないです。あそこに住みたがる人は子育て経験もなく結婚もできない独身者だけです。 |
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| No.73 |
>>69 匿名さん
青葉区は人口減少してないし、流入が少ないのも今から始まったことではない。しかし青葉区の地価は上がり続けている。 理由は簡単です。青葉区には独身者向け賃貸住宅が少なく人口の流動性が少ないからです。賃貸住宅が少ないゆえ、分譲住宅の価値が保てやすいのです。 |
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| No.74 |
2017年度公示地価上昇率
港北区:+1.06% 青葉区:+2.13% 鶴見区:+0.91% 東横信者涙目 |
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| No.75 |
学生の時、東横線沿線に大学と院があり6年間通い近くに住んでいました。今は田園都市線に家を購入。今売却すればプラスのようです。
でもやっぱり東横線はいいよね。 |
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| No.76 | ||
| No.77 |
人口が20%増加？眉唾データですね。
青葉区は廃れ、それ以外(都内・宮前区)が増加するってこと？ |
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| No.78 |
マンションの話をしてくれんかのぉ
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| No.79 |
2005年比で2035年20％増の内訳はどんなかんじ？2015年までに25％増えて、そこから2035年まで5％減り続けていってもトータルではだいたい20％増なんだけどね。アベノミクス発動で不動産市場は激変。高くなりすぎれば安いところに向かうし、ライフスタイルや考え方の変化によっても人が集まる場所なんて変わっていくから、こういう予測は当てにしないほうが吉。
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| No.80 |
田園都市線は現時点でさえ殺人的な満員電車なのに、沿線人口が2割も増えたら、東急はどう対応するつもりなのか？
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| No.81 |
特に何もしないんじゃない？
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| No.82 |
マンション掲示板で人口の話。
暇人だらけだな |
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| No.83 |
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| No.84 |
田都は不動産価格下がるよ、中古不動産は尚更。
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
希望的観測
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| No.88 |
普通に考えれば、『転出＞転入』＝人口減少のエリアは、不動産価格は保てないでしょう。買いたい人よりも売りたい人の方が多いのだから。
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
あれ、こんな所に土地ありましたっけ？
いい場所ですね |
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| No.96 |
[No.92～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.97 |
幾らなんだろ
いつわかるの？ まだ先？ |
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| No.98 |
ロケーションはどうかな。好きなエリアなんで楽しみだな。
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| No.99 |
一般分譲27戸なのですぐに完売しそうだ
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
おっしゃりたい意味はわかります。
文面から察するにかなりお疲れのようですね 急ぎませんのでごゆっくりしてからでいいですよ |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
崖については、よほどの大雨や地震がなければ問題なさそうですね。青葉区土砂災害ハザードマップを見ると、ギリギリ警戒区域から外れてるように見えます。
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
外観は頑丈そうに見えて安心感を覚えます。あくまでも画像からの印象ですが。
設備の所で説明されている、浴室のフラットラインLEDが気に入りました。浴室の照明を調整できるって考えたら、かなり良さそうな感じがしました。疲れてるときには照明を少し落としてぬるめのお湯につかったりしたら癒されそうな気がします。 |
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| No.112 |
浴室は1418タイプ・トイレは1畳タイプが普通のマンションは一般的ですがそれだと自分的には狭すぎるのでそれぞれ1620タイプ
２畳あると落ち着く。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>115 匿名さん
1620にウチはなってるから余計なお世話 |
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| No.118 |
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| No.121 |
[No.119～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.122 |
トランクルームが1階にあるのって部屋から離れて不便なような気がしたんですが、
アウトドア用品を入れることを前提としているから、なんですね。 外に持っていくときに持ち出しやすいようにという考えからなのだそうです。 確かに重たいものも多いので、 駐車場まで近いに越したことはないですもの。 |
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| No.123 |
坪いくらぐらいだろう？
共有お願いします。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.131 |
[NO.126～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.132 |
今週末から1期申込受付なんですね。受付期間が2週間もあるのですね。
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| No.133 |
受付期間２週間が長いのかが一般的に分かりませんが先着順ではなく抽選ですから慌てることもなさそうです。ゆったりご案内するためかもしれませんが。23日から受け付けで29日から予約でき、土日は満席になりつつあります。こちらはトランクルームやテラスも使用料がかかりますね。
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| No.134 |
即日完売の勢いですね。
やっぱり美しが丘は強い。 |
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| No.135 |
ジオは竣工1年で売れ残りだよ。美しが丘なら売れるというわけではないですね。
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| No.136 |
切り口かえましたか？
投稿先がちがいますよ |
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| No.137 |
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| No.138 |
１期の受付期間は２週間ですが、抽選日は7/9ですよ
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
いよいよ抽選ですね。
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
先着順4戸が出てますが、1期の売れ残り？
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| No.146 |
どうなんでしょう、一期の残りなのか、これが最終なのか。
全体で27戸だし、何期という記載もないし、あと4戸で終わりってことなのかなと思うんですが、どうでしょう。 先着順の4戸の間取りは、公式サイトに掲載されている3タイプになるんでしょうか？ なかなか個性的な間取りではないですか。 スッキリとしたウォールドアがなんか良さそう。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>148 匿名さん
Brillia美しが丘（一般分譲住戸） 先着順販売概要 販売スケジュール 先着順申込受付中 販売戸数 4戸 販売価格 6,180万円（1戸）～8,280万円（1戸） 間取り 3LDK 専有面積 72.30m2～84.88m2 バルコニー面積 8.68m2～13.54m2 サービスバルコニー面積 7.32m2 その他面積 テラス（ドライエリア）面積 37.77m2 管理費 19,400円～22,700円（月額） 修繕積立金 8,100円～9,510円（月額） 修繕積立基金 607,500円～713,300円（引渡時一括） 管理準備金 66,000円～77,200円（引渡時一括） |
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| No.151 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.152 |
初心者マークの方はわざとつけている人なの？それとも問題起こして要注意人物なの？
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| No.153 |
27戸なので管理費が高くなるだろうなという予測は立ちます。あと修繕積立金も年を追うごとに高くなるとは思いますが、10年後、20年後どうなっているのかは見せてもらえるものなのでしょうか。
月々のローン以外の固定費も、きちんと見ていかないとならないと思います。 このマンションを選択する人は、多くの場合あまりそういうのは気にならないのかもしれませんが…。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>153 匿名さん
総戸数が少ないマンションなので空室がでたらボディブローのように効いてくる。 3戸空室だと総戸数に対する割合は10%強 例えば200戸の大規模マンションなら10%は20戸 わかりますよね |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>153
「空室が出たらボディブローのように効いてくる。」ってか？！ 竣工時に売れ残り住戸があっても、最初の購入者が決まるまでは、デベが管理費も修繕積立金も支払います。 その後は、必ず誰かが区分所有者になるので、管理組合にとっての管理費・修繕積立金収入が途絶えることはありません（滞納者はいるかもしれませんが）。 知ってましたか？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
広告が入ってきました。84平米の間取りがきにいっています。ただ価格は記載されてきません。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
マンション売れてますね
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| No.167 |
動線がもったいないなぁと思うこともあります。
せめてドアをスライドタイプにしておけば、多分、部屋の中の圧迫感みたいなものは減るのでは無いかしらと思うのです。 開き戸タイプからスライドドアにするのは、 けっこう大変なオプションなんでしょうか？ |
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| No.168 |
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| No.169 |
物件内容を見たいと思ってホームページを開いてみましたがとても見にくいホームページです。
下に見学案内があるのですが、いかにものアピールなのでしょうけれど せっかくの間取りや設備内容が見えにくいので残念。 ラグジュアリーという項目もありましたが、特別感はない感じで 小規模マンションなのに全戸分の駐車場が完備されていない。 これでこの価格帯は高すぎるのではないかなと思いました。 |
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| No.170 |
最近の若者の車離れでカーシェアのようなビジネスが成り立っている。
仮に、住宅ローン返済が月10万として管理・修繕費でさらに3万。駐車場代で2.5万。マイカーローンでもあればさらに2万。これだけでも17.5万。住宅ローン返済が多ければ月々20万。全住戸が車を持つとは考えにくい。デベさんはそこんとこのリサーチは用意周到。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>168 匿名さん
三井氏には同じ考えだな |
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| No.173 |
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| No.174 |
かなりカーシェア業界の伸びが良いと聞きます。駅に近いと、カーシェアのステーションも多くあるので、駅の近くに住む意味が、電車だけじゃなくて、別の観点からも有利になってくるのかなと思いました。
敷地内の駐車場に関しては、少し足りないくらいがちょうどいいと聞きます。もしも全部埋まらなくなったときに、管理費収入のダメージが少なく済みますから。 |
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| No.175 |
カーシェア人気ですが借りたい時に必ずあるとは限らないところがネックかな。
違う会社のステーションがあちこちにできればもっと利便性が向上するかもね。 そうなったらマンションの駐車場は駐車場マストの家庭だけでよいことになり余った面積を住戸に使える。 |
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| No.176 |
このあたりですと鉄道網もしっかりしているのでアクセス良く住み心地は良いでしょう。車は移動のストレスは無いのですが地方ほど車がなくては生活できないというわけではないです。車体価格はもちろんですがメンテナンスや税金、駐車場料金、ガソリン代、保険など色々維持費がかかります。
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| No.177 |
たしかに自動車保有は金銭的負担は大きいのですが、それ以上にアクティブに行動範囲が広がり電車では行きにくい場所にも行ける。例えば丹沢湖などの山間部や海、川など。家族が多いと車移動は楽ですよ。
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| No.178 |
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| No.179 |
分かってたみたいで良かったです。
車幅が1900ミリ以上あり機械駐は無理っぽいので車を買い替えるかいっそ売却するか思案中 |
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| No.180 |
カーシェアの話が出ていますが、
調べてみたら、たまプラーザ駅周辺は、カーシェアのステーションがわりとあるみたいです。ですので、マンションのサービスだけじゃなくて、 違うところも見ていくといいんじゃないかと思います。 週末にちょっと乗るくらいだったら、 カーシェアのほうがトータルでお得な場合も多いようです |
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| No.181 |
最近では、新築分譲マンションや賃貸マンションの駐車場がカーシェアステーションになっているところがありますね。住人以外の利用だとセキュリティーの問題がありますがやはり近くにあることはなにかと便利ですね。でも購入費、維持費はかかりますますがマイカーは行動範囲が広がり家族の行動が多くなりますよね。
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| No.182 |
総戸数が２７戸なので戸建感覚で住める感じで、
しっかりとプライバシーが守られそうだと思います。 出来れば全戸角住戸に設計されていても良かったかもしれません。 駅までの距離も含めて、この価格帯は納得かなと思いました。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
確かに無駄に高いね。
5000万でもいらないかな。 |
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| No.185 |
その価格でしたら転売して利益が出ますよ
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| No.186 |
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| No.187 |
5,000万でここ買えるの？
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| No.188 |
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| No.189 |
今、申込受付中は6,730万円ですね
5,000万の3割以上増し。 |
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| No.190 |
結構広さもあるので…
坪単価で言うと、約308万円くらいです。 Eタイプは、全て居室がリビングイン。室内の通路が本当に少ないので、その分、リビングや居室などに面積を使うことができます。 だから、リビングダイニングがある程度の広さを確保しつつ、 居室も5畳以上は確保できているのだなと感じました。 |
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| No.191 |
確かに廊下の面積はトイレと同じくらい。この専有面積で3部屋とリビングダイニング、キッチンの面積は大きく、設計頑張ったなとは思います。しかし図面上の広さです。実際はダイニングテーブルやソファー、テレビ、家具などを設置してみるとどうですかね。
このプランはリビング・ダイニングに壁が少ないですね。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
近くのプラウト住民うるさそう。
ここは優しい住民が入りますように。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
契約者インタビューを見ていると、教育熱心なご家庭が入っていることが多いのかなと思いました。
このあたりの学区は良い…のかしら。 学区が良いと、ファミリーの受けは相当良くなるので それを考えての間取りづくりなのかなと見てて思いました。 居室多めでやっているようです。 |
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| No.197 |
>>196 匿名さん
青葉区、宮前区の駅周辺マンションを選ぶファミリーは教育の点を重視してエリアを選定していると思います。中学受験率の高い地域で駅周辺ならどこも同じようです。共通して言えることは教育熱の高さと物件価格の高さが比例することでしょうか |
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| No.198 |
近所の公立校の評判が高いのは長くその地で住んでいく方としても良いんじゃないでしょうか。
サイトに最終1邸の案内が出てました。間取りに出ているEタイプがそれなんでしょうか？何階なのかも出ていると良かったのですね。 上の話と合わせると洋室（2）がエアコンが設置できず勉強部屋として使い辛いので残ってしまったのかな？と思いました。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
