プラウド練馬中村橋ガーデンテラスについて

[評判気になるさん]

プラウド練馬中村橋ガーデンテラスってどうでしょうか。

子育てに便利で、楽しくなるようなマンションだといいですね。
ゆとりあるプランで、生活しやすい間取りになっていますか？
いろいろ情報交換や意見交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nakamurabashi2/index.html
所在地：東京都練馬区貫井五丁目1092-1（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩11分

構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
入居時期 2019年1月下旬 (予定)
総戸数 109戸
間取 3LDK～4LDK
面積 70.54平米～89.14平米
売主 野村不動産株式会社、株式会社三越伊勢丹不動産
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[83: マンション検討中さん]

[No.86～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[84: 匿名さん]

近くで買い物できるところですと西友とザ・ガーデンのようですが、どちらも徒歩11分くらいの距離で、
それよりも商店街の方が近くにありますが、実際のところここに済むとなると西友かザ・ガーデンを利用する感じですかね？
商店街の方が近いですが、食材を買えるような店は出ていないのでしょうか。

[85: 匿名さん]

価格はそれほど悪くないように思います。
位置的にも購入しやすい価格だと感じています。
後は条件が折り合うかどうか、という感じはしていました。
中村橋ならこの程度の値段になるのは仕方がないような気もします。

[86: 匿名さん]

駅まで目白通りを超えなくてはならないこと、南向きのお墓ビューを妥協できるかかしら。
私にはお墓は無理で断念しました。

[87: 匿名さん]

目の前のウエルシアは、ちょこっと野菜やら肉とか食品は売ってましたが、必要最低限といったとこでしょうか。足元となると他はコンビニくらいしかなかったですね。それもあっての、パルシステムとの提携が売りってとこでしょうか？使ったことがないので、良し悪し（値段含め）はさっぱりわかりませんが、個人的には西友の売り切りプライスの方が惹かれますね。

[88: 匿名さん]

駅から徒歩１１分で目白通り越えるのは、確かにちょっと遠いかと思います。
毎日、目白越え１１分は嫌になりそうですから。
マンション周辺はウエルシアくらいでしょうか。

私なんかコンビニでもあれば十分なんですがね。
まあ、そんな訳にはいかないでしょうけど。

[89: 匿名さん]

２０１９年１月、東急不動産が中村北２で分譲マンションを着工予定。９月１４日に住民向け説明会があります。

千川通りの南側で、中村橋駅が徒歩８〜９分、練馬駅が１４〜１５分程度。徒歩２分圏内にライフ、セブンイレブン。恐らく当該スレッドの物件より最低でも１割ほど高い価格設定になるかと思われますが、こちらの方が住環境は優れている気がします。

[90: 匿名さん]

江川青果店という八百屋が目白通りの近くにあります。非常に安くておすすめですよ。

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん

えっ！本当ですか！？
それめちゃくちゃ興味あるんですが、情報出てます？

[92: 匿名さん]

現場に掲示されていました。

[93: 匿名さん]

SEIYUの営業時間って深夜1時30分なんですね。
24時間営業でしているところを知っているので短く感じましたが、
実際のところ深夜1時30分でも十分ですが。
近隣に買い物できる店があって良いですが、駅10分越えをどうみるかという感じです。

[94: 口コミ知りたいさん]

オーベル板橋本町が残り２邸だそうです。価格も目に優しいですし、検討される方はオーベルのモデルを訪ねてみると参考になる事があると思います。

[95: マンコミュファンさん]

板橋区はちょっと。勘弁ですわ。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンコミュファンさん
どっちもどっち(笑)

[97: 匿名さん]

中村橋の物件は何かと人気がありますよね。
新築供給があまりないので希少です。

この物件に限ってはプラウドということでも評価を得ている事もあるでしょうが、
周辺環境が整っている立地条件も優秀なために、ゆったり過ごせそうな物件ですね。

[98: 匿名さん]

このマンション考えてるんですが、売れ行きってどうなんですかね？

[99: 検討板ユーザーさん]

いやーー板橋住むなら練馬の方が断然いいや

[100: 匿名さん]

＞＞98匿名さん
モデルルーム見学者専用サイト見ると、販売中7戸、時期以降販売予定23戸、残りは分譲済みのようです。
モデルルーム行くと花がついてるので、それ見るのが確実かと思います！自分が行ったとき、ローン審査落ちた人がいて、1か所販売中に変わってたとこありました。
西武線沿線の物件の見学いくつか行きましたが、そんなに攻め込んでこないので、どこのモデルルームも気軽に様子を見に行けるかと！めんどくなってきたら「〇時から予定あるのでまた来ま～す」でささっと帰れますしw

[101: 匿名]

>>99 検討板ユーザーさん

何が違うか理解できない(笑)

[102: 通りがかりさん]

三越伊勢丹、閉店相次ぐ。売主大丈夫？

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 通りがかりさん
是非伊勢丹府中店のスタッフの意見を取り入れてほしいです。

[104: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
子育て支援は練馬区のが力いれてるみたいですね！
これから子育てする方には重要かも？

[105: 匿名さん]

＞＞102　
府中の街の発展の先駆けでしたからね、近隣に新しい商業ビルができてきたし、昔のままじゃ無理があるからスクラップして、新しい商業ビルか、これだけの立地ならマンションですかね～
三越伊勢丹ホールディングスの決算短信見ましたが、経常は良さそうだから、街として力の落ちているエリアの不採算店舗の閉鎖で無駄な経費が削減できてるとこでしょうか。新宿店は第一四半期で10％伸びてるし、ホールディングとしては大丈夫でしょう。

[106: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
意外と売れてますね。駅距離はありますが、中村橋だとこのくらいの規模のマンションはなかなかないので人気が出ているんですかね。

[107: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
練馬区でもこの辺りは保育園は激戦区です！
購入の際はそこまで考慮したほうが良いと思います。

[108: 匿名さん]

間取りの種類がかなり豊富になっていて、選択肢がたくさんあるのは良いことだと思います。
Bタイプを見てみましたが、床下収納があったり押し入れやクローゼットもあるので、収納面は充実しているのかなと思いました。
リビングは少し狭いかなというのと、リビング横の部屋も縦長なので少し狭く見えそう
部屋として利用するならば少し考えなければならないですね
化粧室、浴室もファミリータイプなのが良い

[109: 通りがかりさん]

床下収納があるのは 1階だけでは？？

[110: マンコミュファンさん]

お墓がどうしてもねぇ｡｡｡

[111: 匿名さん]

たしかに南向きにこだわる方であれば、お墓は気になりますね。
ただ我が家はこの物件気に入ったので東向きを検討しています。

[112: 通りがかりさん]

東だろうが南だろうがやっぱりお墓は抵抗あるよね。

[113: 匿名さん]

お墓に関しては見えなければ気にしない人、もしくは見えても気にしない人しかこの物件は検討できないでしょう。
隣がお墓で抵抗ある人はここは難しいでしょうね。

[114: 匿名さん]

来年の消費税増税が決まりましたね。
固定金利も上昇の傾向が出てきましたし、この物件で決めるか、上に出ていた東急不動産を待つか悩ましい。

[115: マンション掲示板さん]

三越伊勢丹プロデュースのエントランスは快適そうですね！
野村不動産と三越伊勢丹のコラボは三越伊勢丹が所有している土地のみでやっているようですし、そういう意味では希少価値もありそうです。

[116: 契約者]

>>113 匿名さん

私は見えなければ気にならないので東向きを契約しました。
営業担当が言うには、南向きは元々あった賃貸マンションに住んでいた人も契約されているそうです。
見えても気にならない人からすれば、日当たり永久保証で価格もお手頃だから最高かもしれませんね！

[117: 匿名さん]

お墓に関しては本当にその人がどう感じるかによって変わってしまいますよね。
私も見えなければ気にならない派ではありますが、どちらかといえばファミリー向けのこういうマンションの場合、
自分が大丈夫でも家族全員の意見が大切かとは思います。

[118: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
私も東急不動産を待ちたいんですが、ブランズは高いので70平米6000万くらいで出してきそうなんだよなー

[119: 匿名さん]

ここはすべての部屋が70平米以上あって駅距離もあるから、ファミリーが多く集まるマンションになりそうですね。
永住志向の方が多そうなんで、その点は良さそうです。

[120: マンション検討中さん]

徒歩11分、東向き、墓地近くということで悩んでいましたが、プラウドブランドの割に値段がお手頃、中村橋の街の雰囲気の良さが魅力に感じたので購入を検討しています。子供がいるので近くの小中学が評判が良さそうなのも気に入りました。ただ目の前に5階建のアパートがあるので最上階でも景観がどうなのかが唯一気になります。。

[121: 契約者]

>>120 マンション検討中さん

モデルルームで言えば7階から撮った写真をみせてくれるはずですよ！
私が見た限りでは気にならないと思います。
ちなみに東向きの上層階であればとしまえんの花火が夏には見えると思われます。

[122: マンション検討中さん]

>>121 契約者さん

コメントありがとうございます。実際VRで7階の景色を見せてもらったのですがそれはMタイプ？のだいぶ真ん中の部屋から撮ったものと聞いたのでアパート寄りの部屋はどうなんだろーと思った次第です。
花火見えるのはすごく魅力的ですね！

[123: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

以前あった賃貸マンションの7階に住んでいた者です。アパートの目の前の部屋でしたが、アパートの存在は全くと言っていいほど気になりませんでした。貫井の住宅街を見下ろせて気持ち良かったです。
ここのHP拝見すると間取りも広く使えそうで内装もさすがプラウドは素敵ですね。
ここを検討できる方は羨ましいです…。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

コメントありがとうございます。それを聞いて安心しました！内装素敵ですよね。この地域だと賃貸も家賃が結構高いので、今より安くなって部屋も広くなるなら購入した方がいいのかなと考えています。
間取りはモデルルームのタイプと普通の田の字型の間取りがあるようでそれも結構悩みました。

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん

123です。私自身不動産を少しかじっておりましたが、住み心地や資産価値などを考えても選べるのであれば田の字型をおすすめしますね。
一番人気な間取りだからこそ今も多くのマンションで採用されてますし。
お子様がいらっしゃるということでしたらより田の字がよろしいかと思いますよ。

[126: 匿名さん]

田の字型の方が資産価値としては良いんですね。知りませんでした。
個人的にはやや変わった間取りの方がオシャレな感じがあって憧れていたのですが、
やはり重要視すべきなのは資産価値や住み心地ですよね。。

[127: 匿名さん]

田の字かどうかよりも、横幅（バルコニー側の幅）が何メートルあるかが重要ですよ。

70平米台で7メートルあれば、このご時世ありえないぐらいのいい仕様。
6メートル半でも今ならかなり優秀
6メートルジャストだとかなり厳しい。

今は6メートル10とか20が多いんじゃないかな。
本当は6.5メートル、最低でも6.3ぐらいはほしいんですけどね。

[128: 匿名さん]

資産価値の評価にはバルコニーの面積が重要になってくるのですか？
例えばですが、こちらのQタイプは84㎡でバルコニーは8㎡、Iタイプは71㎡で11.91㎡となりますが、Iタイプの方が人気があると考えられますか？

[129: 匿名さん]

バルコニー面積の話ではなく、採光の話では？

横幅が広くなれば窓ガラスが増えるので、採光が良くなります。
資産価値というよりは、暮らすうえで採光が良いほうが良いという話だと思います。

採光は幅も重要ですが、周囲の条件も大きく影響します。
南はお墓、東は公園なのでどちらの向きでも採光という意味では、そんなに不利な条件ではないと思います。

[130: 匿名さん]

採光じゃなくて開放感ね。
スパンの狭い部屋と広い部屋を比べたらよく分かる。

ここは最低ランクの6メートルスパンっぽいけど。

[131: 匿名さん]

バルコニーの幅が広い部屋が良いという話ではなく、リビングの横幅が広い部屋が開放感があり評価が高いという話なんですね。
間取りが田の字であっても、リビング横幅を6メートル以上とっていれば資産として優秀と覚えておけばいいのかな？

[132: マンション検討中さん]

まだ完売してなかったんですね。

やはり、大通り越えての徒歩8分物件は野村不動産の営業さんがやっても、、、ですか。
いや、物件の魅力の問題でしょうか。

残いくつなのか、今週末また行きますので、こちらを見ている営業さん宜しくお願い致します^_^