プラウド練馬中村橋ガーデンテラスについて

[評判気になるさん]

プラウド練馬中村橋ガーデンテラスってどうでしょうか。

子育てに便利で、楽しくなるようなマンションだといいですね。
ゆとりあるプランで、生活しやすい間取りになっていますか？
いろいろ情報交換や意見交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nakamurabashi2/index.html
所在地：東京都練馬区貫井五丁目1092-1（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩11分

構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
入居時期 2019年1月下旬 (予定)
総戸数 109戸
間取 3LDK～4LDK
面積 70.54平米～89.14平米
売主 野村不動産株式会社、株式会社三越伊勢丹不動産
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

以前あった賃貸マンションの7階に住んでいた者です。アパートの目の前の部屋でしたが、アパートの存在は全くと言っていいほど気になりませんでした。貫井の住宅街を見下ろせて気持ち良かったです。
ここのHP拝見すると間取りも広く使えそうで内装もさすがプラウドは素敵ですね。
ここを検討できる方は羨ましいです…。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

コメントありがとうございます。それを聞いて安心しました！内装素敵ですよね。この地域だと賃貸も家賃が結構高いので、今より安くなって部屋も広くなるなら購入した方がいいのかなと考えています。
間取りはモデルルームのタイプと普通の田の字型の間取りがあるようでそれも結構悩みました。

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん

123です。私自身不動産を少しかじっておりましたが、住み心地や資産価値などを考えても選べるのであれば田の字型をおすすめしますね。
一番人気な間取りだからこそ今も多くのマンションで採用されてますし。
お子様がいらっしゃるということでしたらより田の字がよろしいかと思いますよ。

[126: 匿名さん]

田の字型の方が資産価値としては良いんですね。知りませんでした。
個人的にはやや変わった間取りの方がオシャレな感じがあって憧れていたのですが、
やはり重要視すべきなのは資産価値や住み心地ですよね。。

[127: 匿名さん]

田の字かどうかよりも、横幅（バルコニー側の幅）が何メートルあるかが重要ですよ。

70平米台で7メートルあれば、このご時世ありえないぐらいのいい仕様。
6メートル半でも今ならかなり優秀
6メートルジャストだとかなり厳しい。

今は6メートル10とか20が多いんじゃないかな。
本当は6.5メートル、最低でも6.3ぐらいはほしいんですけどね。

[128: 匿名さん]

資産価値の評価にはバルコニーの面積が重要になってくるのですか？
例えばですが、こちらのQタイプは84㎡でバルコニーは8㎡、Iタイプは71㎡で11.91㎡となりますが、Iタイプの方が人気があると考えられますか？

[129: 匿名さん]

バルコニー面積の話ではなく、採光の話では？

横幅が広くなれば窓ガラスが増えるので、採光が良くなります。
資産価値というよりは、暮らすうえで採光が良いほうが良いという話だと思います。

採光は幅も重要ですが、周囲の条件も大きく影響します。
南はお墓、東は公園なのでどちらの向きでも採光という意味では、そんなに不利な条件ではないと思います。

[130: 匿名さん]

採光じゃなくて開放感ね。
スパンの狭い部屋と広い部屋を比べたらよく分かる。

ここは最低ランクの6メートルスパンっぽいけど。

[131: 匿名さん]

バルコニーの幅が広い部屋が良いという話ではなく、リビングの横幅が広い部屋が開放感があり評価が高いという話なんですね。
間取りが田の字であっても、リビング横幅を6メートル以上とっていれば資産として優秀と覚えておけばいいのかな？

[132: マンション検討中さん]

まだ完売してなかったんですね。

やはり、大通り越えての徒歩8分物件は野村不動産の営業さんがやっても、、、ですか。
いや、物件の魅力の問題でしょうか。

残いくつなのか、今週末また行きますので、こちらを見ている営業さん宜しくお願い致します^_^

[133: 匿名さん]

この物件の契約者ですが、来場者限定サイト見ると残りは21戸ですね。
1期2次からは8～10戸/月くらいのペースで売れているので、ギリギリ入居開始前に売り切れるかどうかってところでしょうか。
契約者の立場としては入居前にはなんとか売り切れて欲しいです！

[134: マンション検討中さん]

まだ完売していなかったのではなく
販売期に10戸ずつぐらいですので
販売前ですよ。
気に入った部屋がありましたが、販売前だったので、販売開始を待ち多ければ抽選になるとのこと。
私は来場者限定サイトをこまめにチェックしていましたが、きちんと販売したものは売れていましたよ。
残21戸は、今月中旬から販売開始ですので
売れることを願います！

[135: 匿名さん]

私も今週末、マンションギャラリーに行く予定です。
他のマンションと比較し悩みましたが
こちらに申し込むことに決めました。
これから契約になるともう、食器棚などの
オプションは間に合わないのでしょうか。
モデルルームで見た備え付けの食器棚がとても
素敵でした。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

オプション申し込みの締切が間もなくですので、恐らく引き渡しには間に合わないかと。
ただし締切過ぎてからの申し込みも出来るようですが、その場合は引き渡し後の設置になると思われます。

[137: 匿名さん]

販売数が未定となっていますが、
あとどれくらい残っているのでしょう。
プランがたくさん掲載されているのですが、
まだ選べるくらいはあるのかなとイメージしていますが。
駅まで徒歩10分はかかりますが、プラウド物件なので
永住目的で選ぶなら間違いないかなと思いました。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
こちらのマンションを契約したものですが今期販売が21戸で、それが売れれば完売みたいです。
1期、1期2次と全て販売されたところは完売してますし、売れ行きは順調そうです。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>133 匿名さん

ここは検討板です

[140: 匿名さん]

プラウドですし良い物件のように思えますが、やはり駅までの距離がどう思うかですね。
ちなみにパルシステムって初めて見たのですが、
お料理教室や季節ごとのイベントは誰が企画して運営していくのでしょうか。

[141: マンコミュファンさん]

知ってる方が教えてもらえたいですが、駅からマンション前にバスがありますか？ありがとうございます。

[142: 匿名さん]

>>141 マンコミュファンさん
練馬駅からマンションのすぐ近くまでのバスがありますが、中村橋駅からはありません。

[143: 匿名さん]

大泉学園駅前にもプラウドのタワーマンションができるようですが、
大泉学園駅前と中村橋徒歩10分だと前者の方がやはり高くなりますかね。

[144: 匿名さん]

>143
当然でしょう。
今は山手線に直結してる私鉄なら駅前はどんな駅でも高値です。

[145: 匿名さん]

圧倒的にタワーマンションが高いでしょうね。
数年前のプラウドタワー大泉学園の分譲価格だと、ここより坪単価で安い部屋はあったかな？
当時より相場も高くなってるし、プラウドタワー大泉学園よりも高くなる可能性も高いと思いますよ。

[146: 検討者]

>>143 匿名さん

徒歩11分ですよね

[147: 匿名さん]

第2次3期で9戸出ていますね！
これまでの売れ方を見ていると購入希望者がいる住戸のみを出していると思われますので、今期も売り切れるでしょう。
となると残り12戸ですので、年内の完売も見えてきましたね。

[148: 匿名さん]

>>140 匿名さん
パルシステムのメインは駅遠をカバーするための食材の宅配システムでしょう。
企画はパルシステムがやるのでしょうが、ゲストルームとかないのでどこでやるんでしょうね？

[149: 周辺住民さん]

急行停車の上石神井徒歩10分の物件より、中村橋徒歩11分の物件が売れているのか…
昔は新宿線の方が高かったんだが

[150: マンション検討中さん]

南側は全てお墓、東側は通りに面している立地に魅力を感じず…
内装などとても良かったのですが断念しました。

お墓ビューでここまで売るとは、野村さんすごいと思います！

[151: 匿名さん]

最終販売期と更新されてました。
立地は難ありですが、それ以外の部分が魅力的なので非常に悩ましいです。

[152: 匿名さん]

>149

良くも悪くも新宿は中継点になった感じですよね。
バブル直後ぐらいは西新宿の高層ビルが都心よりも新しくて、新宿が目的地のケースも多かったのですが、今は新宿は都心への経由地になった印象です。
だとするなら、乗り換え不便な新宿線は人気が落ちて、有楽町線乗り入れの池袋線の任期は上がってきますよね・・・

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん
すごく分かります！お墓の隣…気にしない人は気にしないですよね。
ここはマンションまで歩く途中ではお墓見えないですし…
Googleマップの航空写真見ると、びっしりお墓～な感じですよね。

玄関の仕様が他にない感じで、一番気に入りました。

[154: 匿名さん]

東京だとマンション隣接のお墓は意外と人気がありますよ。
高い建物が立つことがないので日当たり・眺望確定だし、
公園隣接ほど高くない。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
そうなんですね！つい「この土の中に…」と想像してしまう私は少数派ですかね。
せめて間に道路があれば良いのですが…

[156: 匿名さん]

やっと最終販売みたいです。
ここまでかかったってことは人気がないってことなんでしょうか？
光が丘公園の方は早々に完売したみたいですけど、、

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
最近の中では早い方だとは思いますけど…やはり立地ですかね。
南側のお墓ビューはちょっと躊躇します…

[158: マンション検討中さん]

残何部屋くらいでしょうか？！
仕事の都合でしばらくMRに行けておらず、
今週末行こうと思っていたところです

[159: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
来場者限定ページからだと10～15戸だと思います。

[160: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん

残り12戸です。恐らく今期が最終期になるでしょう。

[161: マンション検討中さん]

>>159、160 匿名さん
ありがとうございます

地元の方、このマンションの学区の小学校と中学校の評判はどうですか？

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
地元民ではないですが練馬区の小中学に関わる仕事をしています。練馬区立第二小学校も貫井中学校も特に悪い噂は聞きません。

[163: 匿名さん]

子育て環境No.1というだけあって、子供だけじゃなくて、親も子育てがし易いというのはとても良い環境なのでは無いかと思いました。
子供がいる家庭が
ここの場合多めになっては来そうです。
ただ、プラウドだと若いファミリーが現実的に買える値段なのか？と言うのはあるのかなぁ。

[164: マンション検討中さん]

お墓側に抵抗があるので、東向きで検討しています。
面している通りの影響や向かいの建物の影響はどのくらいでしょうか？(距離の取り方など)

またモデルルーム見学記でリビング天井高240と観ましたが、それって低めですか？
250くらいのマンションが多いのでしょうか…

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
部屋の位置にもよりますが、間にマンションの駐車場と小さい公園があるので距離は取れている方でしょう。
天井高は245です。一般的な水準だと思いますよ。

[166: 匿名さん]

天井高240はほぼ平均ですね。一般的には250くらいが平均のようですが、
それとほとんど変わらないかと思われます。
ただ数字的には微差かもしれませんが、実際にその場に行くと結構違ったりする事もあるかもしれませんね。

[167: マンション検討中さん]

>>165、166 匿名さん
ありがとうございます！良く分かりました。
しかし…私はこちらに決めたかったのですが、妻の家族にお墓の隣を反対されてしまい今回は見送りました。
ブリリア練馬高野台を見に行ってみる予定です。

[168: 匿名さん]

ご家族がお墓の隣をよく思われないのであれば仕方ない事ですよね。。。
お墓に対してどう思うかは本当に人それぞれで、
私の知り合いにも何人かに聞いた事がありますが、本当に半々くらいでした。

[169: 匿名さん]

天井高は250が標準。
最近はケチって245ぐらいも多いけど、240はちょっと低い。

ただ、背の高い人以外はその10センチはあまり関係ないから、最大天井高を気にしすぎることはない。

天井高でもっと大事なのは、下がってる部分がどのぐらいを占めるか。
下がり部分（2Mぐらいのこともある。）が多いといくら最大天井高が高くても圧迫感があるよ。

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
なるほど…参考になります。
細かい仕様(キッチン、収納、トイレなど)は後からリフォームできても、天井や梁などは難しいですからね。

[171: マンション検討中さん]

最近モデルルームに行った方にお聞きしたいのですが、まだ残っている部屋はありますか？

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
以前モデルルームに訪問しましたが、本日郵送で「1月5日6日、年明け相談会」のお知らせをいただきました。現地モデルルームオープン、実際のお部屋を見られるようです。

なので、まだ残っている部屋はあるでしょう。
南側の2階などはベランダからお墓ビューなのでちょっと躊躇します。