Brillia 浦和仲町

[匿名さん]

さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。

所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番）
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分（アトレ北口ICカード専用改札利用、7：00～24：15）
公式URL：http://b-un.jp/top.html
売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1656: 匿名さん]

ヨコですが、西口再開発は本当に５年後に完成するんですかね？まだまだかかりそうな‥

[1657: 匿名さん]

ここから西口開発への住み替えを意識する人多いと思うけど今回の前建てが資産価値にどれくらい影響するかによるよね。せめて前建てが決まってからの売出しだったら価格も抑えられたのだろうけど

[1658: 匿名さん]

>>1655 マンション検討中さん

フルローンでも残債割れはしないかもしれないよ。
元々安かった低層階はリセールバリューありますし。

[1659: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂も、ここも、ドミノになってしまって、被ることになった部屋は頭金相当積んでいないと残債割れで西口再開発への買い換えは難しいでしょうね。
特に再開発の計画が具体化してからだと、高値でさばけなくなるので。

[1660: 匿名さん]

>>1650 匿名さん

不動産の表示に関する公正競争規約を調べられるとよいかと。
ここは6分表記しかできないので、売却の際の5分圏内メリットが享受できないのが痛いです。利便性的には4分物件ですが、資産価値的には6分物件です。

[1661: 匿名さん]

>>1652 マンション検討中さん
どちらも浦和物件では貴重な免震構造ですよ。駅近だとその2件くらいでは。

[1662: 匿名さん]

浦和西口のリセールバリューランキングは、今のところ浦和タワー、エイペックス、コスタ、ブリリア、シティハウスの順じゃないですかね。他は駅から離れる物件になってしまうので東口の駅近物件の方がリセールバリューは高そうです。

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん

いやいや
ブリリアは違うでしょ

[1664: マンション検討中さん]

ブリリア6分だとパークハウス浦和レジデンスは9分ですな。

[1665: マンション検討中さん]

平均坪単価の割に、外観は普通のマンションですね。
もうちょっと凝った造りにできなかったものか。

[1666: 通りがかりさん]

ここって公式ホームページもないみたいだけど、いつまで検討スレあるんですかね？

[1667: 名無しさん]

もしキャンセル住戸が出たらいくらなら買いますか？前建て分考えると坪230?240くらい？

[1668: 特定Mさん]

>>1667 名無しさん
キャンセル住戸も販売時の価格と一緒ですよ。

[1669: マンション検討中さん]

>>1668 特定Mさん
交渉の余地はあるかと

[1670: 特定Mさん]

>>1669 マンション検討中さん
うーん。多分ないと思いますよ。
駅近高級路線で来ているので、値引きは皆無かと。
高く買ってくれる一人を待つと思います。

坪230と言ってる時点であり得ないから、中古か他の駅の物件を探したほうがいいですよ。

[1671: 口コミ知りたいさん]

>>1670 特定Mさん

常識的に考えて、販売価格じゃ売れないでしょう。
買った人からしたら、手付けを放棄してキャンセルした方が傷が浅い気がする。
リアルな話。

[1672: 匿名さん]

実際キャンセルは出ているんですかね？日照はさておき、この立地だと相当な需要はあると思います。

[1673: 匿名さん]

駅近で通学区良しだからね。あまり周りの雰囲気はいいとは言いにくいけど利便性は高いよ。前建ては商業地域だから仕方ない

[1674: 口コミ知りたいさん]

駅近で利便性が高いのは確かだけど、ドミノ化決定で販売価格に見合う価値があるかというと無いだろう。
ドミノ前提の販売価格で買ってたら、後悔は無いだろうけど。
ドミノ化の影響で資産価値が１割以上落ちるなら、手付けを放棄してキャンセルした方が賢明だと思う。

[1675: 口コミ知りたいさん]

分譲当初のパークスクエア浦和常盤と同様に、ドミノ化リスクが目に見えてたはずなのに。
でも、浦和駅徒歩5分圏内かつ高砂小学区は希少だからね。
目が眩んでも仕方ないのかもしれない。