グランリビオ高見七条 桜の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランリビオ高見七条 桜の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.livio-takami.jp/

所在地：福岡県北九州市八幡東区高見2丁目1420番14(地番)
交通：西鉄バス｢七条｣バス停徒歩4分
間取：3LDK〜4LDK
面積：74.46m²〜120.84m²
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

＞＞38 マンション検討中さん
最大の価格決定要因である立地と広さを踏まえて、
仕様グレードと価格が釣り合っていればいいのではと思う。

又、全てにおいて ”普通” と思われる仕様であれば、一定のレベルを一様に
クリアしている訳だから、良しとする判断も出来る。
過去の居住体験と比較しての評価が、基準になると思うのだが。

ハイグレード品の場合、メーカー・型番・デザインによってはキズが付きやすくなったり、
それを気にして、却ってストレスになった事があった（床材・ドアノブ・キッチン天板）。
　
当然ですが、追加でコスト負担してオプションオーダーしたり、部分リフォームするとか
選択肢は豊富にありますよね。
普通と高規格の見分けと言うか目利きが出来ると、結構面倒な事ってありますね。

高級車に長年乗っていると、妥協して普通車に乗り換える事が出来ないというのに似ている。

[42: マンション検討中さん]

なかやしきのモデルルーム売れ残り(小倉北区清水)の方が豪華ですよね？

[43: マンション検討中さん]

高見地区のブランドと普通のグレードでは価格がはっきり言って高い。
土地なんて、新日鉄なんだからタダみたいな値段のはず。
機械式駐車場、必要ない共有部。
積極的に買う価値があるのか考えてしまう。

[44: ご近所さん]

鉄骨からして違うぞ。安いマンションは輸入鋼材。グランリビオは新日鉄の鋼材。築10年以上経過したマンションをじっくり見比べてみるといいよ。本当に同じ築年数かと疑うくらい建物の状態が違うから。まあ維持費をかけているせいもあるが。安物は10年でボロボロになっている。

[45: 通りがかりさん]

>>44 ご近所さん

鉄骨って素人は、何処を判断したら良いのですか？
価格も出てない、これまでのレス内容から未定な事多く不安要素ありますね。

[46: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47: 名無し]

まもなく購入登録ですが、この時期に自宅のポストにチラシが
入っていました。
　購入見込み数が厳しいのでしょうか？販売時に完売していますかね？

[48: ご近所さん]

北九州では最高級のマンションだから販売即完売御礼はないだろう。
2～3年かけて売ることになるはず。
でもいい部屋はあっさり埋まるだろうから、買うつもりなら早めに手を付けた方がいい。

[49: 名無し]

入居時までに完売していれば良いのですが

[50: 匿名さん]

資料請求して届きましたが、ネット以上の情報は何も無し。４月上旬に販売開始予定とありましたが、未定ばかりです。
これも、販売戦略なのでしょうか？

[51: 匿名さん]

＞＞47 名無し
郵便受けへのチラシのポスティングは、まだまだ続くでしょう。

供給側が捉える新築ＭＳの購入ターゲットは、まずは、周辺の賃貸居住者です。
ＭＳ規模・販促コスト・エビデンスに基づき、枚数と配布時期は決まっています。

[52: 匿名さん]

販売代理店は、分からない、まだ決まっていない、の繰り返し。そこまで強気で出れるほど、資産価値の高い物件なのか、、疑問。
現に、リビオのうしろの高見のマンションは中古でずっと売りが出ていて、売り抜けていない様子。

[53: 匿名さん]

＞＞52 匿名さん
＞販売代理店は、分からない、まだ決まっていない、の繰り返し。

この状況を、正しくご理解出来ていないようですね。
事業主にとっては「強気で出れる」とかの、そんな悠長な事態では無いのです。
きっと本当に代理店が決まっていないのでしょう。
　
流通上の代理店（問屋）の腰が引けてしまっている状況ですよ。

[54: 匿名さん]

スケジュールの案内が来ました。
14 15日に最終要望住戸相談会　21日より第１期登録申込。
未だに、価格未定です。これでは、資料少なく県外からは見学に行けません。せめて、MRの価格位公表してほしいです。

[55: 匿名さん]

購入決定の必要情報の多くが、未定とは！！
購入意向者にことごとく提示されないなんて！！
　
つまり、顧客軽視の極致だね。

これでは、検討対象 及び 候補 に値しないね。

[56: 名無し]

　最悪の場合、21日の登録申込時点で価格が決まっていないかも。
設備も明確にしていないし、固定資産税の目安も伺いましたが、
あやふやでした。

[57: マンション検討中さん]

リビオは資産価値下がらないって広告見たことあります。

[58: 匿名さん]

新たな情報出ていましたが、変わらず価格は未定。
モデルルームは、様々なオプションで和洋の落ち着いた設えですね。

設備は、メーカーは解りませんが一般的です。
トイレは、タンクレスでは有りませんが、可愛らしいカーブの手洗いです。個人的には、タンクありで壁に手荒いが無い方がスッキリ感じがあって好みです。
5年位前に見た、野村プラウドと同じでした。

構造は、他のマンションより厚みがありました。素人なので、それ以上は解りません。

それにしても、情報が小出しで購入する気がある人は、モデルルームまでとの事ですね。

候補の一つとして挙げていましたが、もっと交通の利便性を優先したマンションに、変更しました。

[59: マンション検討中さん]

価格がわからないと買えませんけど・・・・？

[60: 名無し]

　価格は８０戸に関しては決まっていますね。希望が
競合した場合、28日が抽選とのこと。

[61: マンション検討中さん]

んー、魅力が見つからない。。。
みなさんは何に魅力を感じてますか？

[62: 匿名さん]

新日鉄興和不動産(株)は、売る気があるのか？
抽選は無事、行われたのでしょうか？

[63: 匿名さん]

角部屋、上層階などの高価格の良いお部屋は、ほぼほぼ完売したと思われます。
この物件のデメリットは、購入後のランニングコストが高くつきそうなこと。メリットは、立地と周辺環境の良さ。
マンション自体の構造や設備は、平均レベルをしっかり満たしている印象。可もなく不可もなく。
高見が好きな人が購入するマンションだと思います。

[64: 匿名]

周辺環境はいいですが、便利な場所とは言えません。ＪＲの駅は遠いし、商業施設も到津まで行かないと充実してないし。
何より機械式駐車場が多いのが不満です。あれだけ土地があるのに、なぜ維持費のかかる機械式にしたのか？
上層階のベランダの防火壁も、隣室と完全に隔てられてなくて、賃貸マンションみたいです。

[65: 匿名さん]

一般的に言われているマンションの立地良い、とは程遠いと思います。
立地が良いとは、駅が近いという事ではないでしょうか。
環境は良いとは思います。

[66: 匿名さん]

HPを見るだけだと他のリビオの内装と同レベルに思える。

[67: ご近所さん]

北九州では駅近が好立地とは一概には言えない。
基本的に一家に一台、自動車を保有しているからね。
そういう意味では渋滞なく道路アクセスが良好なのに、日当たりよく、静かで、落ち着いた、治安のよい場所が好立地と言える。
意外とそういう場所は少ないから貴重なんだよ。

[68: 匿名]

>>65 匿名さん

立地に関しては、個人のニーズによって異なりますよね。
子育てには良さそうですが、やはり不便さはあります。
駅近、便利ですが、繁華街も近くて落ち着かない。ぴったり来るところって、なかなか難しいです。

[69: 匿名さん]

子育て中はここは良いですね。
終の住処にはむいてないですね。

[70: 口コミ知りたいさん]

購入者は若い世代もいるのでしょうか

[71: ご近所さん]

駅近にこだわるのなら、いま売り出し中の城野に行くしかない。
あそこなら一戸建ても高級マンションも安物マンションもあるぞ。

それから、あと10年したら自動車は自動運転、ロボットカーの時代。
年寄りにとっては玄関先に駐車場があって、自動車にすぐ乗れるのが理想的住宅になる。
老後のために都心の機械式駐車場のマンションを買った人は後悔するだろう。

[72: 匿名さん]

ここは機械式駐車場じゃないんですか？

[73: 匿名さん]

ベランダに、スロップシンク付いてなかったような？

[74: 匿名]

>>64 匿名さん
首都圏のMSは殆どが機械式です。
首都圏での居住経験がある人は、機械式に抵抗がないと思う。
むしろ車のメンテ上はメリットも多い。

そんな首都圏からの移住者や居住経験者を想定しているかもね。

平置きが一般的な地方都市での生活が長いと理解できないかもです。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

首都圏在住です。
機械式ですか、運転滅多にしないので、自信がなく平置きだとほっとします。

[76: 匿名さん]

駅に近いわけでもない立地、かつ、機械式や共用施設も多い維持費の高い物件をわざわざ選ぶ、ということ。価値観や経済感覚の似た住民が住むという意味では良いかと。

[77: ご近所さん]

コスパにこだわる人が北九州屈指の高級住宅地の最高級マンションに粘着する理由が分からない。
駅近の中国産投げ売り鋼材を使った安普請マンションを選びなよ。

[78: 匿名さん]

高級マンションの割には専有部分の設備が普通。

[79: 匿名さん]

高見のマンションの割には、物件価格はあまり高くないし、設備は値段に見合っていると感じました。治安や校区、周囲の環境が素晴らしく、子育て向きの素敵なマンションだと思います。

[80: 匿名さん]

スロップシンク無し、床暖オプション、シングルガラス。
これだけでも低価格マンション？って設備内容。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
物件価格をみれば、この設備内容で仕方ないのかなと感じました。床暖房などの必要な設備は、オプションでつければいいですから。

[82: 匿名さん]

スロップシンクやペアガラスはオプションで付けられないのでは？
値段と設備が釣り合ってないですね。

[83: 匿名さん]

高級ではなく高価格マンション。

[84: 匿名さん]

>>81 匿名さん

高級マンションと言われるなら、スロップシンクや床暖は、標準という印象は一般的にあると思います。
無駄な共有施設より、充実してほしいところです。

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん

ガラスはたしかペアガラスですよ

[86: 名無し]

　ガラスはペアガラスですね。現在は先着順に
なっていますが、100戸ほど売れているとのこと。
高価格帯から売れているので、購入するなら
早めとのこと。
　マンションは良くも悪くも運命協同隊なので
価値観があわないと先々難しいでしょうね。

[87: ご近所さん]

マンションは管理と住民を買えという。
管理は折り紙付き。
住民は毎月の管理費や修繕積立金を踏み倒すような層じゃない。

高級と高価格という上手い例えがあるが少し違うな。
「高価格」はいわばフル装備の軽自動車。安物マンションにゴテゴテとオプションをつけた状態。
「高級」はいわば標準装備の高級車だよ。金持ちは素地のよいものを買って、あとは自分で百貨店の外商なりを呼んで調度品を揃えりするもんだよ。

売れ行きがよいみたいだから、隣接地の空き地に建つであろう最後の高見物件はもっと高くなると思う。

[88: 匿名さん]

標準装備が高級ではないね。

[89: 匿名さん]

見栄えの共用部分は豪華に見せて中身は普通で後はオプション。

[90: 通りがかりさん]

北九州市から
福岡市経済圏に
ヒトモノカネが
流出して人口減少が
進むよ。
そんな北九州に今後、
不動産を持つリスクは
高いと思うよ。