グランリビオ高見七条 桜の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランリビオ高見七条 桜の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.livio-takami.jp/

所在地：福岡県北九州市八幡東区高見2丁目1420番14(地番)
交通：西鉄バス｢七条｣バス停徒歩4分
間取：3LDK〜4LDK
面積：74.46m²〜120.84m²
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

私も購入しようか検討中です。
しかし、新日鉄興和不動産の口コミを見ると、本当に買って大丈夫なのか不安になります。
また、邸数が多いため、邸数が多いマンションと少ないマンションのメリット、デメリットなども知りたいです。
私も皆さんの意見を参考にしたいです。

[2: 口コミ知りたいさん]

ジムやスタディルームなど、共用施設が充実していて、ホテルみたいだし、素敵だなぁと感じます！！が、つまりは、購入後の管理費や修繕積立金などがかなり高いんだろうなぁと予想しています。
物件価格自体がかなり安めに設定されないと、若い子育て世代でこのマンションを買おうと思える人は、購入後の維持費のことも考えると少なそうですね、、、
先日、プロジェクト発表会に行き、年齢層が高めの客層で驚きましたが、よくよく考えると納得です。

[3: 口コミ知りたいさん]

共用施設は、和室、ライブラリー、ジム、ミュージックルーム、キッズルームとキッチン併設のコミュニティルームなど多数あり、北九州では類をみない画期的な物件と思います！さらにイメージ図ではエントランスには、（維持費のかかりそうな）池のようなものまでありました。
長期修繕計画や、購入後の修繕積立金の値上がりがどの程度なのか確認した方がいいと思います。
高見という土地柄、固定資産税もかなり高いんでしょうか、、若い住人が少なそうなのも将来的なことを考えたら心配です。

[4: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会に参加した時は、ホテルのようなマンションに惹かれましたが、冷静に考えると、維持費がかかるところと、毎日慌ただしい日々を過ごしているなかで、果たして共用部分を使うのだろうか？という点が引っ掛かりました。また、あの一帯以外に、徒歩圏内でのお店が少ないのも気になりました。新日鉄興和不動産の会社の評判も見ると、購入するか否か更に悩みます……。

[5: 口コミ知りたいさん]

マンション購入のハウツー本によく書いてあるような、無駄に維持費のかかる共用施設、設備、外構が多い物件だとは思います。
仮に、平均して駐車場代一万、管理費一万、修繕積立金三万を30年支払うとすると、1800万。これに加えて固定資産税もあります。
由緒あるとはいえ都心部でもない高見に、この物件価格、維持費を支払える所得層がどれだけいるのか疑問です、、正式な物件価格が早く知りたいです。

[6: 口コミ知りたいさん]

日常の買い物は、徒歩圏内にスピナと旧荒生田市場、パンサンジャック、ミュゲ、本屋、ヘアサロンがあります。
徒歩圏内に無いのはドラッグストア、ほか弁、コンビニ。特にコンビニが無いのは痛いです。
徒歩圏内の外食する場所も蕎麦屋くらいしかありません。到津までいくといろいろありますが。

病院は徒歩圏内に内科、耳鼻科、皮膚科、歯科、外科、整形があります。昔は眼科も道路をはさんで向かいにありました。
校区は高見小中で問題ないと思われます。八幡高校も近いです。大きな公園も近くにあります。

七条のバス停はすぐそば、小倉駅北口には車で約20分。ただ、七条の交差点はわりと混みます。交通利便性が良いととらえるかは人それぞれです。

[7: 匿名さん]

今の新日鉄は昔と違って販売を丸投げして売主としての管理が不十分。
最低でも専有部分は内覧会の時に点検業者を入れないと不具合が多数あっても気付かない。
共有部分は第三者の点検が入らないのでどうなってることか。後から不具合が出ても保証期間が過ぎていれば対応しないし、保証期間でも色々と理由つけて対応しない。
昔の新日鉄とは違うのでそれなりの覚悟が必要。

[8: 匿名さん]

購入を検討している方、決め手を教えてください！購入するか迷っていて、背中を押してもらいたいです。

[9: 検討板ユーザーさん]

8さん

迷わず買えよ！
買えば分かるさ！
by猪木

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん
　
環境が良さそうな、マンションですね。
ただ、何を優先して選ぶのかは世代や考えによって異なります。
ご自身は、何処に魅力を感じるのでしょうか？
情報を収集して、家族で相談されることですね。

[11: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会に参加した者です。リーガロイヤルホテルで盛大にされていましたが、内容はかなり薄っぺらいものでした。
新日鉄の歴史や高見地域の昔の様子などの話が大半で、肝心の価格は、司会者が聞き取れないような速さで最後にさらっと流す程度でした。
角部屋など、ちょっといいなぁと思ったものは4.800万くらいでした。
参加された方々は、発表会中、しらーっとしていた感じで、拍手や目を輝かせる人も見当たらなかったですね。
共用部分の無駄の多さ、価格、間取りともに、魅力ある物件ではないなとがっかりでした。

高見地区に憧れをずっと持っていて、高見じゃなくてはいけない人用のマンションですね。
後ろの4棟のマンションを含め、いずれコンクリートジャングル化しそうです。

[12: 匿名さん]

リビオ高見のホームページに、モデルルームの事前優先案内会の広告が出ましたね。
こんなものを表に出さないといけないほど、顧客が集まっていない、ということでしょうか。
もっと、ほぼ広告無しで、即完売するかと思っていました。
同じ5000万出すなら、戸建の方がいいのかもと迷っています

[13: 匿名さん]

たぶん、、もうすぐ完成するリビオ中井がかなり売れ残っているみたいだから焦っているのではないでしょうか？販売委託をされている福岡プロパーエージェントも中井と高見とどちらも扱うので、流石に高見では失敗できないという先走りの気持ちがあちらこちらに出ているような…。
後方のマンション「ネクスタージュ高見」のマンション掲示板を拝見してみると、住人のレベルが…という感じですね。。

[14: 評判気になるさん]

>>6 口コミ知りたいさん

スピナと旧荒生田市場は、どのくらいの規模ですか？　
大型スーパーは何処まで行きますか？
遠方なので、教えてください。

[15: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16: 口コミ知りたいさん]

スピナは普通の一般的な規模のスーパーです。ただ高見エリアのスーパーということで、普通のスーパーには置いていないような希少なものや高級なものも取り揃えてあります。お魚の鮮度はかなり良く、お肉もわりと美味しいです。井筒屋やイオンなどに行かなくても食料の買い物はスピナで十分です。
荒生田市場は小さな小さな市場です。
大型スーパーにわざわざ行くとすれば、八幡東区の東田のイオンですが、車で数分、近いです。

[17: 評判気になるさん]

>>16 口コミ知りたいさん
　
有り難う御座います。
レスにコンクリートジャンル化と有りましたが、近隣に住まれている方の意見を聞かせてください。
数十年前に、市立美術館に行き周囲を車で回ったことがありますが、良く覚えていません。
県外から定年後の、住まいを考え中です。

[18: 名無し]

　優先予約がはじまりましたが、価格の表示は一部タイプ
に3,700万円台、5,800万円台と予定価格として表示され
ていますが、他のタイプを申し込む場合、価格を推定して
申し込む必要があります。申込のあったタイプは出来るだけ
高い価格で販売する為と勘ぐりたくなります。優先予約の
場合はこのような感じなのでしょうか？
　また角部屋12階(120㎡)6,000万円台は適正な価格
でしょうか？
　

[19: 匿名さん]

最上階のお部屋で、もっと広く特別仕様だったら6,000万の価値はあるかも知れませんが…。北九州の中心地でもなく、その価格は、単に高見という名前の背中に乗っかってる感じですね。
値段を教えない販売方法もどうかと思います。
共用部分のスタディルーム、ミュージックルーム、お茶室、フィットネスルーム、無駄が多すぎます。
やはり、鉄を作る会社が不動産事業に乗り出すと、こんなコンセプトの曖昧なマンションになってしまうのでしょうか…

[20: マンション検討中さん]

先日、説明を聞きに行きましたが、『値段はどう思いますか？』『ドアノブを陶器にするかしないかどちらがいいですか？』など、価格も決まっていないし、発表会では、伊万里焼のドアノブをつけると言っておきながら、正確には決まってない状態でした。
価格は、現時点で決まっていないため、客の意見が反映されると言われました。
全体的にフワフワした内容で、この状態で案内会をする意味があるのかな？と思いましたし、そのわりに、購入を迫る感じでした。
資料を渡し忘れたと連絡があり、家に持ってくると言われましたが、二日経った今もまだ資料は届きません。こういう対応をされると、信頼もなくなりますし、今後、何かあっても、すぐします！と言いながらしないのだろうなと思ってしまいます。
販売者も、委託されてる方なので、あまり親身な感じはしませんし、売ってしまえば後は知らないという印象を受けました。
期待していたぶん、全体的にフワフワした内容に、一気に購入の思いは消えてしました。