グランリビオ高見七条 桜の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランリビオ高見七条 桜の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.livio-takami.jp/

所在地：福岡県北九州市八幡東区高見2丁目1420番14(地番)
交通：西鉄バス｢七条｣バス停徒歩4分
間取：3LDK〜4LDK
面積：74.46m²〜120.84m²
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

私は、１５年ほど前に建設された「グランリビオ高見五条」が立地、内容ともに素晴らしく、とても気に入っていました。今回この高見地区に同じグランリビオが新築されると聞いて相当期待していたのですが、年初にあった説明会に参加してあまりにもがっかりして帰宅したことを思い出します。つまり、内容は一般的な標準レベルのマンションでありながら価格だけは一流であったことは誠に残念です。価格は多少高くても構いませんが、他のマンションとは明確な差別化を打ち出してほしかったのです。これはあくまでもわたし個人の感想ですけど・・・・。

[102: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん

高見五条って、戸建て感のある低層階のマンションですね。具体的に、どのような違いでしょうか？

[103: ご近所さん]

>>102
2003年竣工当時、周辺は今以上に何もなく高見という土地以外に売りがない場所によくこんなマンション建てるな？別荘感覚かな？と感じるような高級なマンションでした。数年経って周辺環境がマンションに追いついてきた感じです。
あの当時高見五条を建てた新日鉄興産が同じグランリビオを名乗るマンションを建てるという事で大きく期待した方がいらしたと思います。中には高見五条から買い替えを考えてた方もいたのではないかと思います。
確実に高見五条で上げた名を高見七条で下げてしまうようで残念です。今からでもいいからグランリビオ高見七条をリビオ高見七条に改名してほしいと思ってる高見五条オーナーは多いでしょうね。

感覚としては
グランリビオ高見五条＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞グランリビオ高見七条＞他のリビオ
といった感じです。設備もその程度の感じです。

[104: 匿名さん]

HPを見る限りでは、他のデベと比較しても内装や設備に優れてる要素がない。
共用設備が多いが、人によっては不必要なものと思われるあるし、外面が良くて内面が普通。
金額的な価値があるかは人それぞれでしょうね。
名前負けしているのは間違いない。

[105: 匿名さん]

『構造』〇
ボイドスラブ275mm：このスラブ構造は北九州市内では最高クラス。
柱型・耐力壁のコンクリートかぶり厚：屋内30mm屋外40mmは一般的。むやみに厚くすべき点ではないのでこれで十分、外壁側を耐久性を高める為タイル張りにしてる点は〇（修繕費は高くつくが）
コンクリート水セメント比50％以下：これも優良基準、価格を抑えたい物件ところは微妙ながら55％以下などにしているがしっかり50％以下
耐震性に関しては上位基準だと思われる。

『設備』△
床暖房設備なし（オプションで施工可能かもしれないが今か
ら契約の方は期間的に不可能）
複層ガラスなし（最近のマンションでは高級ではないところでも必須になりつつあるのに私の記憶ではシングルだったはず。資料にも記載は無し。複層ガラスだった場合は申し訳ありません。）
ディスポーザーなし（まぁ無くてあたりまえかな？）
1418バス：集合住宅用標準バス、多くのマンションで採用されているサイズ（1620は高級の最低限）
GG-800タイプトイレ（なぜタンクレスではないのか？TOTOならせめてNJ1を選択してほしかった。高級ならネオレスト）
床プリント合板：無垢ではないにしても無垢張りの複合合板にしてほしかった。さすがにプリントは賃貸レベル）

共有設備・構造は価格相応な感じもするが、専有があまりにも価格とは乖離し過ぎている。

[106: 検討中]

ＮＯ１０３さん、ありがとうございました。私も全く同意見です。どうして、この程度の内容でグランリビオなんていう名称をつけたのか理解できません。築後１５年以上経ってもグランリビオ高見五条の中古物件が出るのを待っております。

[107: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[108: 匿名さん]

今日DMが入ってた。5タイプの部屋に完売御礼となっていたが、その内4タイプは1戸しか無いタイプでもう1タイプも上層階のみのタイプだった。
やはりこの立地で一般的な間取りと設備は売れにくいだろう、この立地でマンションを求める人は、価格よりも設備や構造にこだわるだろうから売る為に普通のマンションにしたのが仇になりそう。

[109: 名無し]

4ヶ月近くだれも投稿しないのは、
売れていないのかな？

[110: マンション検討中さん]

関心薄なんだろうね。

[111: 購入検討中さん]

土地の坪単価を見てビックリ！坪80万円ですよ。購入しません、というか購入できません

[112: 匿名さん]

>>111
どこの話？スレ違い？
ちなみに高見の居住エリアで一番高い所で40万／坪、大半は30?32万／坪、安い所で28万／坪といったところです。

[113: 購入検討中さん]

高見桜の杜マンションの売買価格に記載されている土地価格をその住戸の土地持ち分割合で割り戻すと坪80万円になってる。営業マンに確認してみて下さい？ちょっと高すぎで買えない。

[114: 購入経験者さん]

マンションの土地価格を戸建ての単純な土地価格とだけ比較するのはナンセンス。
土地の坪単価も20万とか30万とか仰ってるのって、もしかして路線価や公示地価？
髙見で実際に良い条件の土地を今購入したら、軽く価格だけで坪50万円は超えますよ。
そこに、取得費や仲介手数料、そのたもろもろが普通の人でも掛かります。

マンション事業や大規模団地の戸建てになるとそこに造成費用やら広告費、利益も掛かりますので、マンションなら70万円～80万円位の坪単価になってもおかしくないんじゃないかな？
実際はもう少し安いかもしれないですが、売値の総額から建物価格と土地価格を按分する際にも、建物価格に載せすぎると消費税も高くなりますから、私が建設業者や不動産会社なら、土地価格を多めに按分しますけどね。
昔、北九州に住んでた元不動産屋の意見なのでご参考まで。

[115: 購入検討中さん]

因みに平成２３年竣工のネクスタージュ高見七条弐番館の土地のみの坪単価は、４４万円でした。昔の話で参考にならないかな・・・。

[116: 匿名さん]

7年前て、不動産価格がだいぶ安い時期ですね…

[117: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？2棟目は建ちますかね？

[118: 匿名さん]

>>114
土地のみの坪単価に取得費仲介手数料そのたもろもろがかかるってのは普通の計算ですか？
ということは同じ土地でも仲介手数料が高い方が土地が高くなるって事？
土地の購入価格が高くなるなら意味も分かるけど、造成費や広告費まで含まれた価格が土地価格になるなんて初めて知った。

土地価格＝土地ののみの価格+取得費+仲介手数料+その他もろもろ+造成費+広告費ではなく
土地購入価格＝土地価格+取得費+仲介手数料+その他もろもろ+造成費+広告費だと思ってました。

[119: 匿名さん]

今時トイレのタンク貯水で手を洗うなんて、、、、、、、、
トイレで用をたした後、石鹸で手も洗えないマンション

[120: 匿名さん]

後半年で完成ですが売れ行きはどうなのでしょうか？ご存知の方おられたら教えて下さい。

[121: 周辺住民さん]

購入しました。ほとんど売れてますよ。２棟目もできると思います。
タンクレスの事をおっしゃっていた方がいましたけど、その通りで今時タンクレスじゃないの？って思います。他のマンションに比べて若干劣る設備だと思います。でも、長い目で見たら絶対に価値の下がらないマンションだと思います。生活のしやすさ高見というブランド。もし手放す事があるときもそんなに損もしないと思います。トイレもタンクレスがいいのであれば自分で替えればいいかなって思います。

[122: マンション検討中さん]

２８０戸中、何戸売れてましたか？

[123: マンション検討中さん]

>>121
ご購入おめでとうございます。
タンクレスへの変更工事は給水設備はタンクへの給水管から引けば良いけど露出管が嫌なら壁の取り壊しが必要、排水は床の剥がしハツリ等かなり大掛かりな工事になります。
内装屋、配管屋、床屋なんかの多業種が入る必要があり、安く見積もっても30万程度で出来る工事ではないのでやめておいた方がいいです。

[125: 名無し]

　私も購入しました。内装には不満がありますが、
立地と間取りが良かったのが決めました。
　9月の入居時期までに完売すると良いのですが。
　

[126: 匿名さん]

私も立地、環境の良さに価値を感じて購入しました。
最近、七条交差点付近の道路拡張工事も終わり、渋滞が緩和されて良かったです。

[127: 名無し]

内覧会がいつからスタートがご存知の方、教えてください。

[128: 販売関係者さん]

高見にはここ以外にマンショ建設計画はないのですか？

[129: 名無し]

この物件の売れ行き次第で2号棟が建つ予定です。内覧会は8月末ごろからのようです。

[130: 検討板ユーザーさん]

リビオ鉄王も売れ行き次第で隣の敷地にもう一棟建てる計画と言いながら尋常じゃない売れ残りであっさり計画は無くなりました。
中井も怪しいしリビオで計画通り2棟目が建ったケースってあるの？

[131: マンション検討中さん]

ここの立地が良いと言ってる人は今どこに住んでる人ですか？
悪いというほどではないけどどう贔屓目に見ても交通の便も生活上の利便性も良いとはとても思えないんですが

[132: 匿名さん]

完売は厳しそうですよね。残り何邸なのでしょうか？

[133: マンション検討中さん]

公式サイトに謳ってる
4LDK3390万円　ボーナス払い9万円台　月々7万円台で購入可って・・・・
変動金利0.8％くらいが上がらない事前提でボーナス99800円＊2回、月々79800円*12回の年間の115万円くらいを35年支払い続けて初めて可能になる数字。
ボーナス払いなしの月々10万とほとんど変わらず、管理費修繕費駐車場代固定資産税などを考えると将来的には最低月々14万オーバーになる・・・・
固定金利なら0.8％なんてありえないしまやかしだらけで恐ろしくなる。

[134: 匿名さん]

嘘ではないしそんなのどこでも同じ様な事やってる。修繕積立金を異常に安くして月々の支払い総額を安く見せてる某社よりはいいんじゃない？

立地にしても北九州市内は大都市圏ほど鉄道網が発達している訳ではなくバスや車での移動が重要になる。小倉へも自転車通勤者多いしかなり良いと思う。

北九州で駅近が大きなメリットになるのは小倉だけ、そこそこメリットになるのは西小倉、戸畑、黒崎、折尾まで、あとはバス網が発達していればどこも同じ。

[135: 近所住み]

ここは小倉高校の学区ではなく東筑高校の学区なので通学が大変。
0限に間に合うには八幡駅まで毎朝車で6時20分までに送って行かないといけない。
東筑に通える学力がありながら八幡高校までレベルを落とすのは将来を考えると絶対に避けなければならないので東筑に通える子供がいる家庭は3年間は毎朝送って行く覚悟が必要。
うちはようやく高校卒業してくれたのでやっと解放されました。

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
小倉まで自転車?
ちなみに駅まで何分位かかるの？

[137: マンション検討中さん]

>>135 近所住みさん

細かいことですみません。
0限って7時半からじゃなかったですか？
7時前の電車では間に合いませんか？
ちょうど通勤途中で7時前に八幡を通るので、ついでに送っていけるなぁと思ってました。。。
教えてもらえると助かります！

[138: 近所住み]

>>136
六条橋から市役所までで4.5kmゆっくりで20分くらいです。交通ルールを守って急いだ場合15分あれば余裕で着きます。
>>137
6時20分は家を出る時間で、確か6時40分台の電車に乗ってたはずです。7時過ぎの電車だと折尾駅からバタバタで軽く走らないといけなかったはずです。
妻は弁当を作ってたので毎朝5時過ぎには起きていたようです。

[139: マンション検討中さん]

>>138 近所住みさん

137です。
自分たちの時は7時半からだったので、もしかして今は7時？と思ってしまいました。
思い出しましたが、7時15分に折尾に着いて、早足で学校に行ってギリギリだったような。。。
お返事頂きましてありがとうございました。

[140: マンション検討中さん]

ここの敷地は板櫃川の浸水エリアに指定されている。
そんな地区は避けたい。

[141: 匿名さん]

>>140
だな。さらに言うとここよりも被害が大きいと想定されてる到津や清水なんかはもってのほか。
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/gyosei-shiryo/l2-itabitsu.html
加えて言うなら流域面積が板櫃川水系に比べ圧倒的に広く被害予想の大きい紫川沿岸や浸水域は人の立入るべき土地ではないな。

[142: 匿名さん]

ついに外観が見えてきましたね。何か高級感無さげなのが気になりますが

[143: 購入経験者さん]

そんなこと言ってたらどこのマンションも買えないゾ☆

[144: 匿名さん]

残り何戸ですかね？

[145: 匿名さん]

外観の全容が見えてきて、ますます内覧会が楽しみです。住民の方々が良い雰囲気だといいなあと思います。
プレミアムフロアはあと一部屋のようですね！

[146: 購入経験者さん]

そろそろ内覧会ですね～！
楽しみです！

[147: 名無しさん]

竣工時に売残りそうだね、2期はあるのかな？有ってもかなり先になるかな？

[148: 匿名さん]

竣工時9割売れてたらマイナスイメージの売れ残り物件扱いにはならないですよ。どんな物件にも不人気な間取りなんかがあるはずだし竣工時9割、竣工後1年以内（新築扱い）で完売なら上出来です。
売りたいが為に竣工後1年以内に値引き販売してしまう物件や竣工時3割以上残ってしまい値引き待ったなしの物件はマイナスイメージが残ってしまいます。売れ残っていたとしても1割程度なら値引きせずにじっくりと販売してほしいですね。ただ、気がかりなのが販売委託形式を採っているいる点ですが。

[149: マンション検討中さん]

住戸の9割は完売済みのようですね！

[150: 購入経験者さん]

購入者です。
別件で本日確認したら、残り数部屋だそうです。
ただ、駐車場は平置きは90数台は既に満車で、これから選ぶ場合場はもれなく立体駐車場になるそうですよ～。