ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん

これだけ大規模マンションなので、人気の無い低層階が売れ残ってるのではないでしょうか？
夜見に行ったので明かりの有無でしか判断してませんが、1階はスカスカだった気がします。

[1446: 評判気になるさん]

マンションの公式ホームページが更新されています。
成約戸数270戸突破ですか。黄色花を加味すると残30戸位かな。着々と完売に向けて積み上げてるな。
営業と同伴でマンションに出入りしているようですので低層階も時期に埋まることでしょう。

[1447: 通りすがりさん]

汗だくになることが容易に想定されまが、以前発言されてたように梅田まで自転車で辿り着けることをアピールしたらイイんじゃないですかね？
そしたら売れ残りに食い付く珍しい人もいるかもしれない。
あと十三徒歩圏内って胸張ってた人、この酷暑の中を涼しげに歩いてるいるのだろうか？

[1448: 匿名さん]

大体の人は十三へは自転車で行きますよ。
アピールポイントは塚本駅から大阪駅まで3分ですよ、なんですがそう書くと塚本駅は普通しか止まらないので意味ない！って大騒ぎする人もいますね。多分、とても忙しく有能な方で寸暇を惜しんでお仕事されている方なんでしょう。そういう方はなぜ大阪で物件買わないのか、掲示板に熱心に書き込みする時間はあるのか…と疑問には思ってしまいますが。

[1449: 匿名さん]

盆休み明けになって益々盛り上がってきました！
成約戸数270戸突破！
残り42戸！

《公式》ジェイグラン シティ 塚本｜JR西日本不動産開発の新築分譲マンション
https://www.jgran.jp/tsukamoto/

2020.08.18おかげさまで成約戸数270戸突破！
2020.08.078月10日（月）～8月14日（金）まで夏期休業とさせて頂きます。
2020.07.14おかげさまで成約戸数260戸突破！
2020.06.01おかげさまで成約戸数250戸突破！
2020.05.18営業再開のお知らせを記載いたしました。
2020.05.15堂々竣工｜フォトギャラリーページを公開致しました！
2020.04.07サテライトギャラリー臨時休業のご案内をトップページに掲載いたしました。
2020.04.01おかげさまで「ジェイグラン シティ 塚本」がJR神戸線（大阪駅～姫路駅間）で成約戸数NO.1となりました！
2020.03.20棟内モデルルーム3タイプオープン！（予約制）
2020.02.13おかげさまで成約戸数230戸突破！
2019.12.23おかげさまで成約戸数220戸突破！
2019.12.20間取りページに2タイプ新たな間取りを公開しました！
2019.11.29トップに「ジェイグラン シティ 塚本」の魅力を知って頂く動画を公開致しました！
2019.11.01おかげさまで成約戸数200戸突破！
2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.26間取りページに新たに3タイプを追加いたしました！
2019.08.09「ジェイグラン シティ 塚本」ではVR体験ができる！VRご紹介ページを公開しました。
2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.20サテライトギャラリーのご案内を追加しました。
2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.26大阪ひと駅3分最大級レジデンスの魅力をご紹介する動画コンテンツをアップいたしました！
2019.04.19トップページメインビジュアルをリニューアルいたしました！
2019.04.06トップページ、デザインページをリニューアルいたしました！ 間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破！間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.02.22おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました！
2019.02.05第3期分譲開始！　プランページに間取りを追加公開いたしました。
2019.01.04「もっと、街に恋をする。」 ついにアニメ本編を公開いたしました！詳しくはコチラ
2018.12.04クオリティページを公開いたしました。
2018.10.01モデルルームページを公開いたしました。
2018.08.25アクセス・ロケーション・デザイン・ランドプランページを更新いたしました。
2018.08.228/25（土）～第1期登録申込受付開始！
2018.07.07モデルルーム＜2タイプ＞公開中！
2018.07.04「間取り」を公開しました。
2018.06.29トップページをリニューアルいたしました。
2018.05.08「コンセプト」を公開しました。
2018.03.30トップページをリニューアル致しました。
2018.03.16「アクセス」「ロケーション」を公開しました。
2018.03.13「デザイン・ランドプラン」を公開しました。
2018.03.12「もっと、街に恋をする。」予告動画を公開しました。
2018.02.16アニメーションサイト「もっと、街に恋をする。」公式ホームページを公開しました。
2018.02.01「ジェイグラン シティ 塚本」公式ホームページを公開しました。

[1450: 匿名さん]

物件概要｜《公式》ジェイグラン シティ 塚本｜JR西日本不動産開発の新築分譲マンション
https://www.jgran.jp/tsukamoto/outline.html

物件概要
■全体概要
物件名ジェイグラン シティ 塚本
所在地大阪市淀川区塚本6丁目3番33号（住居表示）
交通JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
地域・地区第1種住居地域・準防火地域
地目宅地
私道負担なし
敷地面積8,871.69㎡
建築面積3,117.45㎡
延床面積23,844.71㎡（容積対象面積：21,794.14㎡）
構造・規模鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造地上15階建
確認済証番号BCJ17大建確074変1（2019年7月19日）
総戸数312戸
駐車場158台（機械式駐車場：154台※月額使用料：13,500円～16,500円）、平面式駐車場：来客用等4台）
バイク置場7台※月額使用料：3,000円
ミニバイク置場56台※月額使用料：2,000円
自転車置場643台※月額使用料：100円～300円
竣工予定時期竣工済（2020年1月）
入居予定時期即入居可（※諸手続完了後）
事業主（売主）JR西日本不動産開発株式会社 国土交通大臣（2）第8441号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会会員〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.[phone]
設計・監理意匠：株式会社IAO竹田設計
構造・設備：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による区分所有権の共有
管理形態区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託

■先着順販売概要
販売戸数18戸
販売価格（税込）34,870,000円～52,018,000円
最多販売価格帯（税込）3,800万円台（4戸）※100万円単位
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積60.42㎡～85.36㎡
バルコニー面積8.38㎡～11.88㎡
サービスバルコニー面積1.59㎡～3.47㎡
テラス面積9.54㎡～10.62㎡
専用庭面積11.40㎡～12.00㎡
専用庭使用料（月額）1,000円～1,060円
インターネット使用料(月額)1,045円
コミュニティクラブ会費(月額)300円
管理費（月額）7,850円～11,090円
管理準備金（一括）7,850円～11,090円
修繕積立金（月額）5,720円～8,080円
修繕積立一時金（一括）509,400円～719,600円
申込受付「ジェイグラン シティ 塚本」現地販売センター
申込時ご持参いただくもの印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）※詳しくは係員にお問い合わせください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。

情報更新日：2020年8月18日
次回更新日：2020年9月1日

[1451: 匿名さん]

長梅雨＆酷暑＆お盆休みを挟んでも一か月で10戸売れたならそこそこ好成績ではと思います。
営業さんが頑張ったんですね。

梅田も十三も地図を見ると自転車でも結構遠そうですけどね。
エリア概念図だと三キロとはありますが川があるので大回りしなきゃいけなさそう。
ちなみに十三までだと自転車で何分くらいなんでしょうか？

[1452: 匿名さん]

>>1448 匿名さん
うーん、やっぱり普通しか停まらないってのは二の足踏む。電車内から見える建物が良かったんだけど、駅とマンション間を歩いても思ったほど早くには着けなかったのか正直ある。

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 匿名さん

住んでみて感じますが、普通しか止まらないのは気にならないですよ。通勤時間であれば、行きも帰りも５分も待てば電車来ますよ。体感ですが、快速と普通って大阪駅からいつも同時に出てません？なので、快速乗れたら待たなくてよかったのに、と思う事がないです。どっちかというと快速は混んますしね。
新快速はホームが違うので、わざわざ階段降りてまでと感じます。少し待てば来るので。
通勤してて、一駅の魅力の方が大きいです。

[1454: 匿名さん]

SUUMOにも専用庭有の1階がB棟1部屋、C棟2部屋が掲載されてますね。
それ以外の部屋は階数不明です。

【SUUMO】ジェイグラン シティ 塚本 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_67717549/

ジェイグラン シティ 塚本 （価格・間取り）

DAg
2LDK+WIC+SIC
専有面積：60.42m2
価格：3487万円（先着順）

BA
3LDK+SIC
専有面積：72.93m2
価格：4339万4000円（先着順）
角住戸

BDg
3LDK+N+2WIC
専有面積：71.15m2
価格：4218万3000円（先着順）
専用庭あり

BE
3LDK+WIC
専有面積：74.71m2
価格：4774万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

CCg
3LDK
専有面積：64.8m2
価格：3814万1000円（先着順）
専用庭あり

CD
3LDK
専有面積：64.8m2
価格：3760万8000円（先着順）

CH
3LDK
専有面積：66.85m2
価格：3892万2000円（先着順）

CIg
3LDK
専有面積：65.7m2
価格：3874万8000円（先着順）
専用庭あり

CJ
4LDK+SIC
専有面積：80.86m2
価格：4986万6000円（先着順）
角住戸

DF
4LDK+WIC+SIC
専有面積：85.36m2
価格：5084万2000円（先着順）
角住戸

[1455: 匿名さん]

物件概要や購入可能な間取りの情報をアップしていただけるのは助かりますが
公式サイトのインフォメーションの文言を並べてアップされているのはどうしてですか？

電車での通勤事情は実際に駅を利用されている方の発言が参考になりました。

[1456: 購入者]

>>1451 匿名さん
十三まで自転車で10分弱ぐらいです。業務スーパーや商店街の八百屋や肉屋で食材が安く手に入るので助かってます。

[1457: マンション検討中さん]

住民の方のスレッドを拝見すると、色々と問題が多そうですね...

[1458: 匿名さん]

住民専用スレッドを見てきました。
もしかしてですが、あちらに書き込んでいる皆さんは
マンション専用の公式掲示板だと思い込んでいる節があるのではないでしょうか。
あくまでも公の情報交換掲示板で不特定多数に読まれる事を忘れないで欲しいです。

[1459: マンション検討中さん]

ジェイグラン迷っていたのですが、買わなくて良かったなと思ってしまいました。良いマンションなのに勿体ないですね

[1460: 名無しさん]

販売戸数280戸突破ですか。
残り30戸ですね。順調…

[1461: 通りがかりさん]

住民スレを見る限りだとマナーのない人たちがかなり多そうでびっくりです。吐物があるマンションは前代未聞ですね

[1462: マンション検討中さん]

>>1461 通りがかりさん

笑 やむを得ないケースってあるのでは。問題なのは誰も片付けず放置されることだと思います。
こんなことを書き込む人がいるから、住民スレに書き込む内容は考えた方がいいと思うんですよね。ま、本当に住人かも分からないですが。

[1463: 匿名さん]

途中から見始めたので教えていただきたいのですが、現在残っている住戸は先着順の11戸になりますか？
それともまだ未販売住戸があり、販売を控えている状態ですか？
こちらで残り30戸という投稿を見て気になってしまいました。

[1464: 名無しさん]

>>1463 匿名さん
総戸数313戸からすると公式ホームページで販売戸数280戸突破から残30戸なんでしょうね。
営業が大々的に販売してるのが11戸なのでしょう。
販売していない部屋があるはずですので、ここが欲しいと販売センターに出向いて指定すれば販売可能ですよ。

[1465: 住民]

住民のスレ見ましたか？
質悪そうな感じですね。

[1466: 通りがかりさん]

大型のマンションだし、これくらいのトラブルは当然のような気もしますが…
戸建てでもご近所トラブルはあるしこの程度で質が悪いとは判断できないと思いますよ
質が悪いっていうのはゴミ屋敷とか、動物の多頭飼いとかワザと騒音を出すとか

[1467: マンション検討中さん]

ここ買わなくて良かったかもです。将来的に値段下がりそう

[1468: 匿名さん]

>>1467 マンション検討中さん
購入者です。
他のマンションと比較しましたが
予算の関係でこのマンションを選びました。
今となっては後悔しています。
やっぱり予算を下げるとそれなりの方が多い気がします。
後はまだ売り切れてない・・・

[1469: マンション検討中さん]

>>1468 匿名さん
購入者か偽者なのか正体不明ですがご納得してお買いになられたのでしょうに後悔されてるのであらば売却した方がスッキリしますね。
それなりに多いとは失礼な荒らしに受け止めますが予算が上がってもそれなりの方はどこにでもいるでしょうな。

[1470: マンション検討中さん]

>>1469 マンション検討中さん
相手にしないほうがベター。

[1471: マンション検討中さん]

>>1468 匿名さん
なんとなくおっしゃっている意味は分かる気がします。
それに対してすぐ反論が出ている・・・
営業の方、必死ですねｗｗ

売却と簡単に言っていますが
そもそも売れ残りマンションの中古を誰が買うんでしょうね？

[1472: マンション掲示板さん]

>>1468 匿名さん

お気づきじゃないかもしれないから指摘させていただきます
あなたも予算的にこのマンションしか買えない「それなりの方」だとご自分で仰ってますよ
まぁそのような自覚があるならいいですが

[1473: 匿名さん]

>>1472 マンション掲示板さん

なんか必死ですねw

[1474: 匿名さん]

購入した方で、後悔されている方がいるのであれば、売却されては如何ですか？早々に一件、中古で同等の価格で売れたようですから。

1465の方、住民、と語っていますが、これはどう考えても住民じゃないですね。普段から、なりすまして荒らしているのでしょう。

[1475: 近隣住民]

深夜近くから荷入れする引越しってあるんですね。
深夜まわってもパンダ号が止まってましたね。
ご苦労様何か不測の事態があったと推察。

[1476: 匿名さん]

真夜中の引っ越しは驚きますが、そのような時間帯でも請け負ってくれる業者がいることにも驚きです。
仕事の都合で深夜しか時間が取れないのかもしれませんが、料金は特別料金で高くなるんでしょうね～。

[1477: 匿名さん]

既に購入されているのなら検討スレに書かないで住民の方は住民スレに書き込む様に、
真剣に検討されてる方はこんなとこ覗かないで現地に来るのが一番ですよ
竣工前ならともかく今なら住民、環境など全ての物が見られます、
安い買い物ではないので何度も何度も足を運べばいいです。

[1478: 匿名さん]

まだテラス付きのタイプも販売されているんですね。
テラスは、水栓はついているのでしょうか。
あるんだったら
ガーデニング的なことができるのになぁとか
泥だらけになった子供の靴を洗えるのになぁとか思いました。

[1479: マンション検討中さん]

意外と駅近で立地のいいマンションですね。
普通停車オンリーだけど大阪駅まで乗れば3分は魅力。真剣に検討しようと思う。

[1480: 検討してたひと]

今日見学してました。都心に近くて安く管理費も安く、他もいろいろ見ていまひとついい物件がなかったので、今回は真剣に検討しようと思ってたのですが、営業さんが知識もないのに、結局、贈与特例で使えないと嘘を言われ、後でそいうだったかなともういちど調べたら営業の人が今の適用要件を把握していなくて実際は使えることがわかり、まあ間違いはあることかなと思いますが、帰り際に「税金勉強したほうがいいですよ。贈与特例も間違ってましたし。」とまで言われたことを思い出すと、知ったかぶり営業マンに小ばかにされたことと、いろいろ説明や話したことが嘘や間違い多いんだろう。とむかついたのとすべてが信用できない何でも知ったぶり口調の素人営業さんと会いたくもないなあと、ここの検討意欲は失せました。営業マンで検討中止と思ったことは初めてです。なんか半日以上費やしたのに嫌な思いだけ残った散々な一日でした。でも物件は別に変わらないからやっぱり考えようと何度か思ったものの嫌悪感がでて嫌な気持ちになって資料開く気になれず・・・。こんなこともあるんかなと、営業さんが誰に当たるのかも関係ないようで関係あるなとつくづく思いました。今までわからないことが多くて調べてみますという営業の人もちょっと・・・と思っていましたが、それは全然嫌な思いになったことがないなーと、知ったかぶりは最悪だと思いました。すみません。むかついて夜中になっても収まらずで長々書いてしまいました。

[1481: 匿名さん]

マンションそのものは条件にぴったりで前向きに検討したいと思っても、
接客で嫌な思いをすると後ろ向きになりますよね…
自分も住宅資金贈与の非課税について調べてみましたが契約締結日や
省エネ住宅か否かで非課税扱いの金額が異なってきて複雑です。

[1483: マンション検討中さん]

[No.1482と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1484: マンション検討中さん]

マンションからおばさんが歩きタバコして目の前クリーニング屋の自販機のペットボトル用のゴミ箱に吸い殻捨て、またマンションに戻るの見て、買う気が失せました。

[1485: マンション検討中さん]

>>1484 マンション検討中さん

そんなことで萎えるようでは塚本で家探してはいけません。

[1486: 評判気になるさん]

公式ホームページ上から成約戸数表示が消されてますね。残戸数がわからなくなりましたがいったいいくつ残っているのでしょうか。最終分譲の記載もないのでまだまだ残っているのでしょうね。

[1487: 検討板ユーザーさん]

近隣のプレサンスでは早くも各不動産会社から売却物件を募集するチラシが頻繁にポスティングされているようです。中には新築の値段より高い買値を提示されているところもあるとか。この差は何なのでしょうかね

[1488: 匿名さん]

場所と早く完売したかどうかでしょ！
完成してまだ完売にならないマンションは売っても値上がりは難しいでしょうね

[1489: 名無しさん]

>>1488 匿名さん

階数や間取りにもよるんじゃないかな？
2週間前にモデルルームに行きましたが、不人気の1階やファミリーにはやや狭い2LDKが残ってました。
人気の3LDKで中層低層はお値段も手頃ですぐ完売したと営業の方が仰っていましたよ。
私もいい部屋が残っていればと思いましたが、無かったので諦めました。残念です。

[1490: 検討板ユーザーさん]

>>1489 名無しさん
何戸くらい残っていましたか？
3LDKで中層、上層階はもう完売ですか？

[1491: 名無しさん]

>>1490 検討板ユーザーさん

残り20戸弱位でした。
最上階と中層は完売してたと思いますよ。
上層は2、3戸残ってました。

[1492: 通りがかりさん]

既に300戸売れてるんですね。下層階が残ってるだけの最終分譲なのかな。

[1493: 匿名さん]

思っていたよりもいいペースで売れていたっていうことになりますね。
低層階は低層階でコスパもいいし
そこまで売れるのに時間がかからないんじゃないだろうか。
売れているところはやっぱりすぐに売れるのだなぁ。
かなり大きなマンションだったのにすごいです。

[1494: 評判気になるさん]

公式ホームページにて最終分譲の案内を発出されてますね。いよいよ完売に向けてダッシュですかね。

[1495: 匿名さん]

今は最終分譲が先着順で13戸としてアナウンスされています。
まだまだ入居まで日にちはあるのですが、入居までに完売するのか…？
ここまで割とすんなり売れていると
値下げをしたりということはおそらくないだろうなと思いました。
値段も高すぎなかったのもあるし。

[1496: 匿名さん]

先日見学に行きましたが
実際値引きありますよ。
普通に営業の方から言われました。

[1498: 匿名さん]

[No.1497と本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[1499: 評判気になるさん]

完成してもまだ完売もせず、売れ残っているんですね？大阪まで自転車で移動できる便利さアピールしていた人、この現状、結果をみて今はどう感じられてるのかしら？

[1500: マンション検討中さん]

>>1499 評判気になるさん
何様？
高いマンションでもないのに買えなくてくやしかったのかな？もっと駅遠のマンションしか手が出なかったとか？

[1501: マンション検討中さん]

営業さんお疲れ様です。ｗ

[1502: 匿名さん]

>>1499 評判気になるさん
結局、未だに売れ残っているのかー。既に竣工から1年も経っているんだね。
もし検討される人がいるなら、販売直後の浮かれた発言はあまり参考にせず、もう少し冷静にどーして大阪から1駅の距離という好条件があるのに、完成して1年経っても未だに売れずに残っているのかの理由を突き詰めた方がよろしいでしょうね。

[1503: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
売れない理由は相場にあわない価格しかないでしょ。
自分は線路が気になってパスしたけどあまり影響はなかったみたいね。

[1504: 通りがかりさん]

近年総じて竣工前に完売するマンションが少ない中にあってこれだけの規模のマンションにおいて善戦していると思うけどなあ。1桁残戸になってるしな。そんなに心配することないん違うかなあ、あーだのこーだの言ったところで買えない買わない荒らししかないけどなあ。ご苦労さん。

[1505: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
駅力がないに尽きると思います。普通しか停まらないのも。人気のあるＪＲ尼崎とは大阪駅への近さという面で有利さがこちらにあっても、現実的な便利さは圧倒的にＪＲ尼崎になってしまう。その駅力は中古でも許したくなるほどのパワーがありますよ。
それが頭の隅にあるとやっぱり厳しくなります。

[1506: 通りがかりさん]

>>1505 匿名さん
隣町と比較しますか。快速新快速停車ありきで考えるんやったら隣県はないな。

[1507: 通りがかりさん]

>>1506 通りがかりさん
考えるにしても

[1508: マンション検討中さん]

>>1499 評判気になるさん

あと６戸みたいですね。コロナもあるなかで、300戸を超える規模でかなりの成果ではないでしょうか。他の大規模マンションはかなり売れ残っているみたいですし。やっぱり場所や駅からの距離など踏まえても価格が安いんだと思います。

この結果をみてどう感じるかは、営業さんはしっかり考えればよいと思いますが。

[1509: マンコミュファンさん]

この時期まで売れ残ってるのは、相場より割高だったからだよ。
営業的にはまずまずの成功。

[1510: 匿名さん]

コロナ禍においてここまで売れたのは確かに成果だと思います。
こちらは入居が4月下旬となっているのでそれまでに少しでも
残戸が減ってくれるといいですよね。
竣工後1年ではありませんでしたが、決算期などどこかの区切りで
値下げの予定はあるんでしょうか。

[1511: 通りがかりさん]

竣工前に完売している物件があるなかで、例え300戸だろうが400戸だろうが完成して1年経っても未だに売れ残っているってのは検討者にとっては魅力が少なかったこと。暫くすればここを売り払う人も出てくるけどリセールはあまり期待出来ないと考えてまず間違いないです。

[1512: マンション検討中さん]

売れ残っているから魅力が少ないというのは、多少短絡的では。完成後も売り続けるスタイルも最近は多い様です。結局、販売計画次第。

ただ言えるのはコロナ禍が予想外だったということ。いま振り替えれば、値上げも期待できず、コストを抑えるために早めに売り切った方がよかった。

[1513: マンション比較中さん]

>>1506 通りがかりさん
何故、隣県の尼崎はないのでしょうか？個人的には最近になって計画が発表された尼崎の大規模物件が大いに気になります。
阪神間の駅近物件で他に比較するなら他はどこと比較されてますか？

[1514: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん
もちろん現状のように売れ残る事は予想外ではなく、デベロッパー側の想定内なのかもしれませんが。
体力のあるデベロッパーが残る今、完成後の販売もありはありなんですが、それでもコスト面では早く売るに越したことはないわけです。皆出来れば売り切ってしまいたいのです。

せめて完成後の1年以内の完売程度ならコロナ禍を理由に売れなかったという言い訳も通用しないこともないですけど、それ以上ともなると少なくとも人気物件とは言えないですよ。未だに好立地物件は高値でもどんどん売れているのに、ここは比較的リーズナブルなのに売れ残っているのがそもそもキビシイ点の1つなのです。

[1515: eマンションさん]

ファイナルアナウンスが公式ホームページに出てますな。注目されるマンションは色々と荒らしに遭いますな。完成1年で300戸大規模マンションにしては優秀と判断しますがね。

[1516: eマンションさん]

>>1513 マンション比較中さん
本物件は一応大阪市ですよ。隣県は考えてないのではないでしょうか。

[1517: 大阪市住み]

尼崎と比較している方がいらっしゃいますが、大阪市に住んでいるものとしては考えられませんね。
これから少子化問題、人口の奪い合いになる可能性もあります。
大阪市と尼崎市どちらが有利でしょうか？
今ではなく将来を見据えて考えると、私は尼崎という選択肢はありません。
これは個人的な価値観です。

それと売れ残り問題ですが…
気に入ったから買う、気に入らないから買わないというだけですよね。
自分が住むところを他と比較するなんて馬鹿らしくないですか？
もっといいところを見つけるたびに、こっちにすれば良かったとか考えるんでしょうか。
それに相場は生き物です、比較すること自体意味ないですよ。
それから売れ残るということは確かに人気がなかったのかもしれません。
だからと言って人気のない地域に住む人は損をしているんですか？

検討スレは価値観ではなく、メリットデメリットを話すとよいのではないでしょうか。
その結果、どうするかははそれぞれの価値観です。

[1518: マンション検討中さん]

>>1511 通りがかりさん

なんの具体的な根拠もなく、間違いないです、とか言われてもねぇ

[1519: 匿名さん]

>>1515 eマンションさん
それは住人の希望的な見方。でも実際問題、世間はイマイチと判断していると思われる。

[1520: 通りすがりさん]

駅に降り立った途端、第一印象はショックを受けたなー。ココ。ま、それも個人の価値観かもしれんけど。

[1521: eマンションさん]

>>1519 匿名さん
いまいちと判断していると思われるだけでここに書き込みする意味な。ただの荒らしに過ぎない。
根拠ない書き込みはご遠慮願う。

[1522: eマンションさん]

>>1520 通りすがりさん
ショックって？奥歯に物が詰まった感じのいい回しはいらないですわ。これも荒らしやな。1519と同一人物かな。ご苦労さん。

[1523: 大阪市住み]

だから世間がイマイチって判断したらどうなんですか。
あなたの友達がイマイチなマンションに住んでたら付き合い方が変わるのかな？
投資目的なら理解できますが、入居した瞬間に資産価値が暴落するのは一般的には当たり前。

駅前降りてショック？
私から見れば伸び代しかないってことですよね？？
まぁ無いとは思いますが、駅前の再開発とか遠回りなしの人道橋ができるとか、大逆転があるかもしれませんよ。

[1524: マンション検討中さん]

>>1523 大阪市住みさん

うーん、資産価値という意味では客観的な評価も大事ですよ。ちょっとずれてますね。

[1525: マンション検討中さん]

>>1520 通りすがりさん

個人の価値観でしかないですね。それをさらけ出して恥ずかしくないのかな。

[1526: eマンションさん]

>>1524 マンション検討中さん
評論家はうんざり。買わない、買えない方の書込みはどうなのかなうーん。資産価値の評価はもうよくねー。完売近いしなー。

[1527: マンション検討中さん]

>>1526 eマンションさん

だから永住する人にとっては関係ないんだろうけど、売る可能性のある人にとっては資産価値も大事です。どっちがうんざりなんだか。もう少しまわりを見れるようになった方がよいと思いますよ。

[1528: 大阪市住み]

資産価値が大切なことは当然です。
そんなことは皆んなわかっていることが前提ですよ。
それでも買うという判断。

あなた達が言ってるのは、コスパが良く人気があって資産価値が下がらない物件ならそれでいいと。
家族やパートナーがいて、通勤や通学している。
近くに親兄弟が住んでいるかもしれない。
それぞれ事情があると思いますよ。

[1529: 坪単価比較中さん]

>>1527 マンション検討中さん
売る貸す可能性のある御人はここ買うの。もう少し空気を読んだほうがよいと思いますよ。

[1530: 近隣住民]

ファイナル案内が出たんですね。大きいマンションなのに完売近いのは凄い、駅乗降者が幾分増えたような気がしています。予算が合えば欲しかったマンションなのでなんだか嬉しく思う。

[1531: マンション検討中さん]

>>1517 大阪市住みさん
他は何処と比較しておられますか？

[1532: 匿名さん]

>>1523 大阪市住みさん
まとまった土地があるわけでもないので、大逆転は難しいかも。そもそも塚本に伸び代ってなかなか見いだせないのが現実です。だから安いのに売れ残っているのでは？

[1533: 名無しさん]

正直、1,2階を売り切るのはすごく大変でコロナも直撃でしたし今年中に完売は無理かな？と住人ですが思っていました。
それが残り6戸！！
嬉しい限りじゃないですか！
批判的な方が何を根拠に良くない、悪いって言ってるのか知りませんが
実際に住んでる人たちはここ！と思って住んでるんで何を言われようが満足してると思いますよ。
ちなみにまだ完成前の2019年末の段階で営業さんが入居開始から1年で完売できればっていう予定なんです。
って言ってたので、計画通りですしね。
何なら値上げもしたみたいなので、そう考えれば完売目前まで早いな！
っていう印象です。

[1534: 購入経験者さん]

>>1533 名無しさん
塚本に生まれ育ち、ここに入居してる者です。
よく言ってくださり、ありがとうございます。
このマンションや町のことまでひどい言われようでずっと情けない気持ちでした。
名無しさんの書き込みでスッキリしました。
ほんとにありがとう！

[1535: 過去の検討者さん]

私自身は塚本が大阪駅に近いことにメリットを感じてましたが、少し遠くなっても駅前が再開発でとてつもなく変貌した岸辺の方が魅力に映りましたよ。
住人の方は完売させたい一心なのでオススメオンリーの話しかされないでしょうが(笑)
大阪勤務なら京阪方面にも目を向けるなど、せっかくの住まい探しなので色々な物件と比較されるのが良いかと思います。
既に住まわれる方も他はどこと比較したのか経験談を挙げてあげた方がここ見てる人の参考になるのと違いますかね？

[1536: 匿名さん]

>>1535 過去の検討者さん
えっ完売近いことによる売れ残りマンションへの誘導〈〈〈　営業さんなのかな。
いきなり話が大きく飛んで岸辺、京阪が出てきて驚。
他県、岸辺、京阪は眼中にないでしょ、今さら完売近い物件に対して比較地域を聞く必要なあああ。

[1537: 匿名さん]

>>1536 匿名さん

えらい慌ててますけど、そんなに焦らなくてもいいと思う。

[1538: マンション検討中さん]

>>1535 過去の検討者さん

岸辺も見ました。
岸辺はマンションの敷地がとても広く、部屋によっては駅からとてつもなく遠い。もともとが操車場の広大な敷地であり、再開発とはいえまだ今はガランとしていて何もない印象、どこまで開発されるのか不安。国循とのコラボは有り難みを感じるのは高齢になってから。これらを考えたときに価格が高い。まだ100戸以上売れ残っていますよね？700戸も売れたのはすごいと思いますが。

[1539: 通りがかりさん]

二者択一の話なら、少なくとも岸辺の方が誰が見ても将来性は高いよ(笑) 市民病院、国循を集めて整備している行政の力の入れようも天と地。

[1540: 評判気になるさん]

>>1536 匿名さん
何をビクビクしてるのかな？ここ検討者の意見交換の場なんだから他の比較物件出てくるのは当然。眼中にないのはここに深く携わっている君だけ。むしろ他物件に拒絶反応示し過ぎでしょ。岸辺の物件は同じ沿線だし、ある一定数の人にとっては十分比較されうる物件なっ。

[1541: 匿名さん]

>>1536 匿名さん

1535氏の発言をよーく読み返して意図を理解しよう！

完売近い物件であろうがなかろうが、善意があるなら貴殿がココに決める前に比較していた物件を書いてあげれば済む話では？

◯◯は眼中にあるのかないのかの話は検討している個々が決めることなんだし。
貴殿の発言はあまりにも完売させたい一心での一方的な発言に見受けられますけど。

[1542: マンション検討中さん]

>>1539 通りがかりさん

もともと人が住んでいない場所だからだと思うのですが、マンションを見に行った時はとても寂しい町という印象でした。再開発の計画は詳しくしりませんが、計画どおりいくといいですね。

[1543: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
ここで岸辺の話はよくね。空気読もうな。

[1544: 住民板ユーザーさん3]

もう少しで住んで1年になるけど、可もなく不可もなく普通の街。
マンション自体も豪華でも質素でもなくザ普通。
ただ私みたいに販売開始直後の値上がり前に中層階3LDK65平米前後で3500万円代で買えた人はラッキーだったと思うよ。

[1545: 通りがかりさん]

とりあえず駅前を綺麗にするよう淀川区役所に意見あげましょう。

[1546: マンション検討中さん]

>>1544 住民板ユーザーさん3さん

私は安く買えました自慢！いらんなぁ

[1547: 匿名さん]

>>1544 住民板ユーザーさん3さん
値段が安いってのはそれなりに理由があったりして！？

ま、値上がりした価格も沿線上の物件では安い部類なわけで、それでも完成品してから1年間売れ残っているのはどうよ？
ある種、×マークの烙印押されてるよ。

[1548: 名無しさん]

他県から越してきたけど駅前の自転車のマナーの悪さに少々引いてます。貼り紙してるとこに何台も所狭しと止めてるし居酒屋の前の歩道は自転車に半分くらい占拠させてるしでげんなりする。
モラルが低い。大阪ってどこもこんな感じなの？

[1549: マンション検討中さん]

>>1506 通りがかりさん
こちらの物件を見られている方はおそらく阪神間のＪＲ沿線エリアを中心に探している方が多いかと思います。京都方面は少し遠い感じがしますが兵庫はスグ隣なので十分検討内ですね。

[1550: 匿名さん]

>>1544 住民板ユーザーさん3さん
安く買えても、、、ここは要らないかなw

[1551: マンション比較中さん]

岸辺の物件は私も比較しています。千里丘という場所柄と駅前を含めてキレイに整備された雰囲気はかなり良いと思いました。あとこっちと同じく周辺はフラットなところも。ただ駅までの距離と駅から大阪までの所要時間を考慮するとコチラに分があると思います。
大規模で整然とした岸辺のマンションと大阪一駅のこっちと一般的にどちらが良いのでしょうかね。

[1552: 住民板ユーザーさん3]

>>1550 匿名さん

自分が満足してるので、問題無し。
どうぞご自由に別のマンション検討してください笑

[1553: 住民板ユーザーさん3]

売れ残り売れ残りとか散々言われてるけど、結局売れ残ってるのは1階や人気の無い2LDKで値上げの影響もある。良い部屋はすぐ埋まってたよ。はやく買った人は良い間取りで値段も手頃だった、勝ち組だね(^^)

[1554: 住民板ユーザーさん3]

>>1546 マンション検討中さん

くやしぃのぅ(笑)

[1555: 通りがかりさん]

>>1554 住民板ユーザーさん3さん

いらんなぁと書き込まれている意味が分かっていないようですね。
自分は安く買えたとかではなく、マンション全体のことを考えた方が良いと思いますよ。

[1556: 住民板ユーザーさん3]

>>1555 通りがかりさん

希望の間取りを安く買え、実際に住んで満足。
それでもう話終わってませんか？笑

言葉が抽象的で分かりづらいですね。
マンション全体とは具体的に何の事ですか？

[1557: 匿名さん]

>>1556 住民板ユーザーさん3さん
ここは検討板ですので、住民板にお静かにお戻りください。
個々の満足感で話が完結しては困ります。

[1558: マンション比較中さん]

1年経って売れてない物件は新古品として中古扱いになるとか聞きましたけど、本当ですかね？
そうなると売れ残っているしまっている部屋は今よりさらに値下げされるのでしょうか？

[1559: マンション検討中さん]

住民は住民板との決まりは無いです。
検討中の私は参考になるので是非書き込んで欲しいですね。
個々の満足感でも検討材料にはなるので。
どちらにしろ良い部屋は残ってなさそうなので、この物件は半ば諦めてますが(ー_ー)

[1560: 通りがかりさん]

居住者は検討スレに書き込みしない方が賢い。
買う気もない、買えない輩がおもしろおかしく揚げ足とろうとうじゃうじゃいるからねー

[1561: 名無しさん]

>>1558
1年経つと中古物件扱いになります。
中古扱いになると大体値引きされますが、残っている戸数が少ないようですのでもしかしたら値段据え置きかもしれませんね。
もしくは、不動産会社が賃貸として出す場合もあるかもしれません。ずっと空き部屋で、管理費や修繕積立金のみ払い続けるのは不動産会社もコストがかかって仕方ないので。
ちなみにこちらのマンションは、いつで一年になるのですか？

[1562: 匿名さん]

新築で全戸完売とはならず、最終中古で完売となるのかぁ、、、なんだか複雑な気分ですね。

[1563: 通りがかりさん]

>>1562 匿名さん
一度入居すると中古物件だけど正確には新築未入居物件だな。なにが複雑なのか意味ぷーだが買う気もないのにそんな感想いるんか。

[1564: 匿名さん]

>>1563 通りがかりさん

新築物件に近いけれど中古物件扱いとなる未入居物件なっw

[1565: 匿名さん]

ここの物件が中古扱いになる現実をしっかり受け止めることから始めないと完売はキビシイだろうね。
実際問題、大阪府から一駅でもマイナーな塚本となるとなかなか選びにくい。よく似た名前の塚口の方が遠いのにここより何故か魅力に映ってしまう人も多いはず。
ここはひとつ販売価格をガツンと下げて、ココ見て迷ってる人の背中押してあげたらどうなんだろう？

[1566: 通りがかりさん]

>>1565 匿名さん

あなたのことですか？

[1567: 匿名さん]

オリジナルアニメ、面白いですね。思わず見ちゃいました。

中古扱いになること、割安で購入できるなら嬉しいですが・・・
実際はそうではないんですよね。
営業の方に聞いてみて、値引きできるならありがたいと感じます。

>>ここはひとつ販売価格をガツンと下げて、ココ見て迷ってる人の背中押してあげたら
この掲示板見て、値下げしてもらえるといいですよね。

[1568: 比較検討中さん]

>>1565 匿名さん
ここが中古扱いになるなら、確かに塚口での中古も検討に入れても良いのかもしれませんね。色んな考え方があって参考になります。
駅から6分なのに人気がイマイチなのは何か引っかかる所を皆さん感じている証拠かと思っています。

[1569: 匿名さん]

>>1568 比較検討中さん
駅降りたら、先ずは理由の1つがわかるのではないかと思いますよ。

[1570: 匿名さん]

値段下げて売り切ると思ってたけど、寧ろ値上げして間もなく完売まできてるから営業陣頑張ったんじゃない？塚口は良いところかもしれないが、住所が尼崎ってだけで抵抗ある人多いと思うよ。

[1571: マンション検討中さん]

北摂民からしたら尼も塚本も一緒。

[1572: ご近所さん]

それは大きな間違いだ。尼は尼。塚本は大阪。いっしょにせんといてなー

[1573: マンション検討中さん]

尼と塚本比べて、むしろJR尼崎と塚口の方が最近、再開発されてて綺麗。阪神の尼崎や立花には住んだことないけど、十三近いしトントンやろ。兵庫県と大阪府の違いだけで、ごちゃごちゃ感は似てる。ちなみに塚本に住んで5年目やけどそう思う。

[1574: 匿名さん]

家具付きモデルルーム分譲開始してますね！
あと2戸なんでしょうか？

[1575: マンション検討中さん]

プレサンスロジェは完売して、ジェイグランはまだ残っている理由は何でしょうか？
ここのメリット、デメリットがあれば教えてほしいです

このエリアで住居を探しており、プレサンスの中古物件も出ているようで参考にさせて頂きたいです

[1576: 匿名さん]

理由は戸数が違う、300以上もあれば流石にここはちょっとなぁって売れ残る部屋も有る。
メリットはそれぞれ住む人の生活環境が違うので一概には言えない
デメリットはこの時期ビル風が凄い、北向きのコの字型なので特にB・C棟はキツイ

[1577: 通りがかりさん]

>>1575 マンション検討中さん

営業力の差でしょう

[1578: 名無しさん]

>>1575 マンション検討中さん
ここを購入後にプレサンスが分譲されたので、チラシなんかで比較しましたが、プレサンスの方が部屋の基本の設備が良く、それでいてジェイグランより価格が安かったです。駅からの距離も関係あるかもしれませんが。
ジェイグランの良さとしては、確かにB,C棟は風がキツイですが、洗濯物がよく乾くので個人的にこれは助かってます(笑)
部屋の設備もプレサンスより劣りますが、特に不便がありませんし、各部屋のベランダの床が木目調になっているので、部屋からベランダまで一体感があるように見え広く感じます。
住人なのでぜひジェイグランに！と言いたいところですが、家はかなり高い買い物ですし、しっかり両方見学をしてトータルでぜひ決めてください♪

[1579: マンション検討中さん]

値下げがあるならとても良さそうですが残りは一階だけでしょうか？
A.B棟は二重窓で心配していた電車や外の騒音も問題ないとのことですが...
A棟B棟が気になります。

[1580: 匿名さん]

今売り出し中の尼崎の駅前物件の数倍良いのは誰もが感じるとこなんだけど、肝心の値段が高くて手が届かないってのが偽りなき本音。
塚口ともなると、検討すら出来ない。
価格が人気のバロメーターであるのは他と比べてみても確かだし、ここはそういう視点からすると人気がやっばり無いのかもしれないな。

[1581: 匿名さん]

ここって結局、あと4戸で完売なんですか？それともまだあるんですか？？
人気の有無はよくわからないけれど、
これだけの規模の物件は、売り切るのにかなり時間がかかってしまう事自体は
デベも見込んで作っているのではないかなぁ。

[1582: 口コミ知りたいさん]

地上階のみ4戸残なのか。しかし良く売れたね。

[1583: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸が2戸家具付きで分譲されているみたいですね。
モデルルームを購入する場合、引き渡しは一番最後になりますか？
全体としての入居予定は4月下旬となっていますがいつ頃になるのでしょう？

[1584: 口コミ知りたいさん]

>>1583 匿名さん
どうなんでしょうか。引渡し時期は販売会社と要相談でしょうね。

[1585: 匿名さん]

ここは一体、いつになったら完売するのだろう。。。駅前徒歩10分を謳った物件にしてはまれにみる不調な物件かもしれない。問題は何？駅力かな？？

[1586: 匿名さん]

>>757 評判気になるさん
営業マンの言うことは本当にアテにならんなー。
完売出来ずにおもいっきり値引きサービスやってるやん！(笑)

[1587: マンション比較中さん]

2020年01月竣工済みってことだから、建物が出来て入居し始めて約1年半も経過しているのにまだ売れ残って営業販売している・・・(*´ω｀)

Webサイト見ていると「100万の諸費用サービス」の宣伝文句がドーンっと掲げられているけど、駅徒歩6分でこうまでして販売しなければならないのはやっぱり塚本っていう駅の魅力の無さとエリアの不人気さが原因なのかもしれない。

建物は規模も大きくて立派なのに、駅前とかマンションに至るまでの道のりもなんだかテンション下げるものがあるし、売れ残ってしまうのは仕方ないのかもしれない。

[1588: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1589: 通りがかりさん]

>>1588 匿名さん
めちゃくちゃ前の投稿を引用して、煽ってましたね。よっぽどこのマンションが気になる方のようでしたよ

[1590: 通りがかりさん]

>>1588 匿名さん

いろいろ言われてましたが、完売したようですね。

[1591: マンション比較中さん]

>>1590 通りがかりさん
ですね。

[1592: 匿名さん]

公式Webページではまだ「消費用サービスor家具付き分譲」の広告で売り出しされていますが・・・。にしても駅前なのにどれだけ完売に時間を費やすのか。不人気だったんだなー、ココ。

[1593: 名無しさん]

このマンション、3階以上は早い段階で売れてましたよね。
何はともあれ大規模マンションの全戸完売おめでとうございます！

[1594: マンション検討中さん]

まだ販売中でしょうか？
完売になっていたはずですが、ホームページを見ると更新されて販売再開されてます。

[1595: 匿名さん]

>>1590 通りがかりさん
公式サイトでまだサービス値引きで販売してるんですけど、完売したというのはどこにも掲載されてませんよ。
〝通りがかり〟でいい加減な情報を発言するのはどうかと思いますよ。

[1596: 通りがかりさん]

駅近物件を謳い、「諸費用サービスor家具付き分譲」の出血サービスを展開しているのに長いこと売れ残っているというのは相当物件自体に魅力無しと判断力されてるのかなー。価格自体も決して高い部類でもないのに、消費者の目も厳しいな。(笑)
沿線ではいまいち感が漂いまくる駅だから、さらにサービスを上乗せしないとこのままでは完売まではさらに時間がかかるかもしれん。

[1597: 匿名さん]

>>1595
>>1590の書込があった時点では公式HPで完売御礼が表示されていましたよ。

[1598: 匿名さん]

>>1596 通りがかりさん
通りがかりさん、そんなにお気になるようであらばお買い上げされてはいかがでしょうか。
お気になさらずとも完売になるよ。あと1戸だしな。

[1599: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
まだ、結局完売していないみたい。2021年8月末までの期限付きではありますが、200万購入サポートとして期間内成約を目指す宣伝広告がWebサイトのトップに表示されています。

どこのマンションも最後の数戸がなかなか売れないものですが、ここは本当にいつまでかかるんだろう・・・。

[1600: 匿名さん]

最大のチャンス、お盆休みになんとか客を引き寄せてラスト1邸の契約にこぎつけなければ、完売する日はますます遠のく気がする。
200万と言わず、ドカーンと700万とか800万のサービスを打ち上げてさっさと売り切ってしまえば良いのに。いつまでも残っているとマンション自体のイメージが損なわれるばかり。1年半も「完売御礼」を待たされているってのはどうなんだ？

[1601: 匿名さん]

あと一戸なんだし焦らなくても売れますよ

[1602: 通りがかりさん]

>>1601 匿名さん

同意。いつまでかかるんだろうとか、待たされるとか書き込んだ人は何様？どういう立場で書き込んでるんだろう？？部外者なら大きなお世話では。住人かな？値下げを狙ってる人？

[1603: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
毎度毎度の徘徊執拗粘着警備員。他事で時間を有効活用して下さい。

[1604: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
その一戸がなかなかすんなり売れずにずーっと残っている。
普通なら「ラスト1戸」というフレーズと「今なら〇〇サービス」って文句で飛びつく客がいるだろうに、ここ「ジェイグラン シティ 塚本」はなかなか売れない。
本当にいつになったら売れるのか心配。

[1605: 通りがかりさん]

>>1604 匿名さん
また来た。しつこ。

[1606: マンション検討中さん]

>>1604 匿名さん
そんなにお気になるのであらばお買いになったら如何でしょうか。建設的なお言葉であらば歓迎されると思うけれどいささかくどすぎると感じる。この話のカキコはもうやめてな。

[1607: 匿名さん]

サービスを付けてもなおラスト1邸が完売できない理由は何なんでしょう？

[1608: 通りがかりさん]

>>1607 匿名さん
マンションというよりは地域性、駅や駅周辺の魅力さが欠けているといった点でしょうか。
大規模マンションなんでマンション自体はそれなり風貌があると思われます。

[1609: マンション検討中さん]

>>1607 匿名さん
この手の書き込み、しつこ。前段でもくどい話となっているにも関わらず、空気も読めないお人か。もう登場しなくていいよ。どっかいきやあ。

[1610: ご近所さん]

>>1609 マンション検討中さん
検討版なので、しかもラスト1邸が長々と売れない理由を考えるのは有意義なことではありませんかね？購入する人からすれば良い点よりも悪い点を知りたいものです。
ここの関係者（住人の方）だと思いますが、耳が痛い発言で気分が悪いなら住民版を眺めている方が良いのでは？

[1611: 評判気になるさん]

>>1607 匿名さん
こちらの検討版はもちろんですが、住民版を一度覗いてみれば、完売出来ない理由が垣間見れると思われます。

[1612: 評判気になるさん]

それならそれで、もっと具体的な見解を述べられてはいかがでしょうか。
個人の感想で終わるなら気分が悪くなるだけですよ。
住民板も拝見しましたが、特に酷い内容とは感じませんでした。
よくあるトラブルの愚痴程度ですし、書き込みがないより健全だと思います。
他のマンションは書き込みがないところも多いけど、自分の住まいに関心がないのかと感じてしまいます。

[1613: 検討板ユーザーさん]

書き込みがないことが健全と言い切れるのかは疑問ですが、掲示板なんですしある程度は自由に書き込んだらいいんじゃないでしょうか。
早く売れて欲しいと思っておられるマンション保有者若しくは購入を考えてる方、何も言われたくないマンション住民で書き込みされてるだけでしょうし。
とりあえず、価格なんでしょうね。現に値引きしていますが、それでも売れ残り続けるのであれば、少しずつ値引きして様子見るんじゃないですか。中古にはさせたくないでしょうし。

[1614: 評判気になるさん]

可哀想やけど、リセールは厳しそうなマンションやね。買った後の…利点が、、見つからん。
まだ誰も住んでない真新しい物件が200万位値引きしてるって聞いたけど・・・。
中古も既に出てるみたいやし、はよー誰か買うたったらええのに、
っていうよりかは出来てからもうだいぶ経ってるからすでに真新しい部屋も中古扱いなんかいな？
こんな売れ行きやとここの購入者もホンマに売りたい時、中古売れへんやんか！

[1615: 匿名さん]

>>1614 評判気になるさん
可哀想って。。300戸以上売れてるのに。最後の1戸が売れないとそういう風に見られるんですね。
最後の1戸は何故売れないのでしょう。間取り、階数、価格などがマッチする人が少ない部屋であることは間違いなさそう。
営業さんはどう考えているんだろう？価格を思いっきり下げて早く叩き売ってしまわないのは何故だろう？のんびりマッチする人が現れるのを待ってるのかな？

[1616: 評判気になるさん]

けっきょく具体的な意見がないんですよね。
残り1戸が売れ残っているのは事実ですが、それが全ての評価になるんでしょうか。
利点がないって便利な言葉ですね。
具体的な欠点を指摘すればいいのに…
あなたが評価する利点って、なんですか？
どこのマンションのどんなところが利点なのか教えてください。

[1617: マンション検討中さん]

1614の方ではありませんが、
最後の一戸が売れない具体的な欠点は、価格、電車の騒音、河川から近く海抜から低い立地のため、災害リスクがあることでしょうか。

[1618: 評判気になるさん]

1617さん
わかりやすい指摘ですね。
確かに価格は高いと思います。
騒音については個人差が大きい要因なので難しいところです。
私の場合、騒音の優先順位は低いですが、気になる方はとことん気になるみたいです。
災害については昨今の豪雨を見ていると確かにマイナス要因ですよね。
ただ阪神エリアは便利さを求めると低地になりやすいので、これも難しい問題です。

こうやって具体的な話ができれば建設的なんですけどね…

[1619: 匿名さん]

私は塚本駅そのもののインパクトの無さ、というかなんとなく整然さの無い寂れた雰囲気が原因かと思ってしまいます。高速の高架側は薄暗さも相まって他駅に比べて一際独特の雰囲気ですし。駅を降り立ってマンション方向へ歩いていくうちに購入しようと気持ちが萎えてくるのではないでしょうか？

[1620: 評判気になるさん]

>>1619 匿名さん
確かにマンションは部屋に入ってしまえば、好みの雰囲気に囲まれて気にはならなくなるけど、駅前の雰囲気はとても大事ですよね。「こんな所に住んでみたい！」って思わせるような第一印象は大事だと思います。

[1621: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん
確かに地図で現地を俯瞰すると神崎川と淀川に挟まれ、まるで河川敷の中州のようなエリアであると理解できる。今の時期みたいに雨続きだったり、豪雨で河川の氾濫ニュースが流れる度にこのあたりに住むと不安になるんじゃないかなーって思ってしまいます。

[1622: 匿名さん]

>>1618 評判気になるさん
＞＞確かに価格は高いと思います。

高くはないと思います。

＞＞阪神エリアは便利さを求めると低地になりやすい

塚本以西でも北側に行けばより安心だし、北摂方面も阪神地域と捉えるならそちらも安心。しかも急行や特急が停まる駅なら便利なわけだし、むしろここは普通しか停車しない分、やや不便とも言え、「便利さを求めると低地になりやすい」というのはどうかと思う。

[1623: 買い替え検討中さん]

新築の残り1戸でさえもここまで苦労（値引きサービス等）しても簡単に売れないってことは、今後中古として売り出してもなかなか売れずに残ってしまう可能性があることは否めない。

[1624: マンション検討中さん]

価格が高いかどうかの判断はそれぞれの主観にもよるんでしょうが、現に値下げしているのに、売れ残っているので、検討されている方からは高いと判断されているとみても良いのではないでしょうか。

[1625: 匿名さん]

中古で売れるか売れないかは部屋に依るでしょう。売れ残った1戸のせいでマンション全体のイメージが悪いとは思いますが。
売れ残った1戸と同じ間取りや階数の部屋はしんどいでしょうね。中古で売る可能性があるかも人それぞれでしょうが。

[1626: マンション検討中さん]

>>1625 匿名さん
残った1戸というが、ついこないだまでは数戸販売してましたよここ。
しかも、大規模でも竣工後1,2ヵ月程度で完売してるマンションがありますので、販売的にはやはり厳しいのではないかと思われます。

[1627: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん
渋滞しまくる阪神高速がすぐ近くで空気が悪そうです。洗濯物さえも外干しするのに躊躇しそうな距離感でしたし、子育て環境には特に不安に思ったのを覚えています。
今でも毎回、高速を走ってみるとものすごくそれは感じます。

[1628: マンション検討中さん]

ちょうど今日ポストに大阪市からハザードマップが投函されてました。市内は、どこもそうでしょうが、淀川の氾濫、南海トラフ、高潮が発生した際、大きな災害リスクがありそうです。

[1629: 匿名さん]

急に書き込み増えた。なんだかんだ注目はされてるのかな。もう少し値段下げたらすぐ売れるんじゃない？

[1630: 匿名さん]

「大阪の新築分譲マンション掲示板」で最近、頻繁な更新で上位に上がってきてるけど・・・ここってまだ完売してないんだ！驚
大阪駅から1駅ってことで当時は興味もったけど、2駅も3駅も離れたような物件の方がよっぽど早く売れてしまっている。マイナーな塚本駅物件ではやはり訴求力薄すぎるんだろなー。ま、少しでも早く売れますように他人事ではありますがお祈りしとります(笑)

[1631: 評判気になるさん]

>>1628 マンション検討中さん
真っ赤かになってしまうのは当然と言えば当然！
大阪を代表する川に挟まれている、というよりはむしろ囲まれている感すらあるし。
頻繁に起こってる雨災害は想定外とされることが多数。
もちろんこんな場所だからある程度の対策は練られているだろうが、年々想定外の事が起こり過ぎている昨今、少しでもリスクがあるところは避けたいところ。

ここが比較的リーズナブル価格だったのも、もしかするとその辺りが1つの要因なのかもしれないな。

[1632: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1633: 評判気になるさん]

ただ歴史的にみて、淀川区・西淀川区が甚大な水害にあったことはないと思いますが…
淀川水系でも摂津・高槻の辺りとか市内の中心部は洪水の歴史がある。

ハザードマップでも一番被害が大きいとされているのは高潮ですね。
高潮ってかなり特殊な条件が重なりまくった予想なので、有り得るのかな？って感じます。
塚本以西という方もいらっしゃいますが、2018年の台風でも西宮から神戸の方がかなり被害が大きい。
この台風の大阪での被害をご存知の方いらっしゃいます？？

[1634: マンション検討中さん]

自然災害については、どこでも発生する可能性があるので、議論してもきりがないですが、
2018年の台風では、北摂や市内でも被害ありましたよ。淀川区と西淀川区で停電もありました。
また過去の事例はあまり参考にならないのではないでしょうか。
記録的な大雨などが毎年色んな地域で発生していますし。
淀川の氾濫が24時間雨量で360mmを想定としているので、今回この大雨で和歌山で500mm、徳島で400mm、京都で350mmを記録している地域があると考えると氾濫もないことはないと思ってしまいます。

ただ、どこでも自然災害リスクはあるので、そこをどう考えるかですね。

[1640: 匿名さん]

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[1641: 通りがかりさん]

完売しましたね。
今回こそでしょうか？おめでとうございます。

[1642: マンコミュファンさん]

>>1641 通りがかりさん
駅6分なのに完売するまでめちゃくちゃ時かかったなー。
この調子じゃ、中古で売り出す時もかなり足元見られてしまうだろうし、今後、塚本に新しく物件出来ても相当安くないとダメだろう。

今回は大阪の隣駅であっても塚本駅周辺物件がいかに厳しいかがとてもよくわかる参考例になりました。

[1643: 口コミ知りたいさん]

中古販売価格が、新築の時から大分上がってるね。
スーモとかでみると、かなりの値上がり。１５％位かな？

[1644: 購入経験者さん]

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