ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん

これだけ大規模マンションなので、人気の無い低層階が売れ残ってるのではないでしょうか？
夜見に行ったので明かりの有無でしか判断してませんが、1階はスカスカだった気がします。

[1446: 評判気になるさん]

マンションの公式ホームページが更新されています。
成約戸数270戸突破ですか。黄色花を加味すると残30戸位かな。着々と完売に向けて積み上げてるな。
営業と同伴でマンションに出入りしているようですので低層階も時期に埋まることでしょう。

[1447: 通りすがりさん]

汗だくになることが容易に想定されまが、以前発言されてたように梅田まで自転車で辿り着けることをアピールしたらイイんじゃないですかね？
そしたら売れ残りに食い付く珍しい人もいるかもしれない。
あと十三徒歩圏内って胸張ってた人、この酷暑の中を涼しげに歩いてるいるのだろうか？

[1448: 匿名さん]

大体の人は十三へは自転車で行きますよ。
アピールポイントは塚本駅から大阪駅まで3分ですよ、なんですがそう書くと塚本駅は普通しか止まらないので意味ない！って大騒ぎする人もいますね。多分、とても忙しく有能な方で寸暇を惜しんでお仕事されている方なんでしょう。そういう方はなぜ大阪で物件買わないのか、掲示板に熱心に書き込みする時間はあるのか…と疑問には思ってしまいますが。

[1449: 匿名さん]

盆休み明けになって益々盛り上がってきました！
成約戸数270戸突破！
残り42戸！

《公式》ジェイグラン シティ 塚本｜JR西日本不動産開発の新築分譲マンション
https://www.jgran.jp/tsukamoto/

2020.08.18おかげさまで成約戸数270戸突破！
2020.08.078月10日（月）～8月14日（金）まで夏期休業とさせて頂きます。
2020.07.14おかげさまで成約戸数260戸突破！
2020.06.01おかげさまで成約戸数250戸突破！
2020.05.18営業再開のお知らせを記載いたしました。
2020.05.15堂々竣工｜フォトギャラリーページを公開致しました！
2020.04.07サテライトギャラリー臨時休業のご案内をトップページに掲載いたしました。
2020.04.01おかげさまで「ジェイグラン シティ 塚本」がJR神戸線（大阪駅～姫路駅間）で成約戸数NO.1となりました！
2020.03.20棟内モデルルーム3タイプオープン！（予約制）
2020.02.13おかげさまで成約戸数230戸突破！
2019.12.23おかげさまで成約戸数220戸突破！
2019.12.20間取りページに2タイプ新たな間取りを公開しました！
2019.11.29トップに「ジェイグラン シティ 塚本」の魅力を知って頂く動画を公開致しました！
2019.11.01おかげさまで成約戸数200戸突破！
2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.26間取りページに新たに3タイプを追加いたしました！
2019.08.09「ジェイグラン シティ 塚本」ではVR体験ができる！VRご紹介ページを公開しました。
2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.20サテライトギャラリーのご案内を追加しました。
2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.26大阪ひと駅3分最大級レジデンスの魅力をご紹介する動画コンテンツをアップいたしました！
2019.04.19トップページメインビジュアルをリニューアルいたしました！
2019.04.06トップページ、デザインページをリニューアルいたしました！ 間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破！間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.02.22おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました！
2019.02.05第3期分譲開始！　プランページに間取りを追加公開いたしました。
2019.01.04「もっと、街に恋をする。」 ついにアニメ本編を公開いたしました！詳しくはコチラ
2018.12.04クオリティページを公開いたしました。
2018.10.01モデルルームページを公開いたしました。
2018.08.25アクセス・ロケーション・デザイン・ランドプランページを更新いたしました。
2018.08.228/25（土）～第1期登録申込受付開始！
2018.07.07モデルルーム＜2タイプ＞公開中！
2018.07.04「間取り」を公開しました。
2018.06.29トップページをリニューアルいたしました。
2018.05.08「コンセプト」を公開しました。
2018.03.30トップページをリニューアル致しました。
2018.03.16「アクセス」「ロケーション」を公開しました。
2018.03.13「デザイン・ランドプラン」を公開しました。
2018.03.12「もっと、街に恋をする。」予告動画を公開しました。
2018.02.16アニメーションサイト「もっと、街に恋をする。」公式ホームページを公開しました。
2018.02.01「ジェイグラン シティ 塚本」公式ホームページを公開しました。

[1450: 匿名さん]

物件概要｜《公式》ジェイグラン シティ 塚本｜JR西日本不動産開発の新築分譲マンション
https://www.jgran.jp/tsukamoto/outline.html

物件概要
■全体概要
物件名ジェイグラン シティ 塚本
所在地大阪市淀川区塚本6丁目3番33号（住居表示）
交通JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
地域・地区第1種住居地域・準防火地域
地目宅地
私道負担なし
敷地面積8,871.69㎡
建築面積3,117.45㎡
延床面積23,844.71㎡（容積対象面積：21,794.14㎡）
構造・規模鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造地上15階建
確認済証番号BCJ17大建確074変1（2019年7月19日）
総戸数312戸
駐車場158台（機械式駐車場：154台※月額使用料：13,500円～16,500円）、平面式駐車場：来客用等4台）
バイク置場7台※月額使用料：3,000円
ミニバイク置場56台※月額使用料：2,000円
自転車置場643台※月額使用料：100円～300円
竣工予定時期竣工済（2020年1月）
入居予定時期即入居可（※諸手続完了後）
事業主（売主）JR西日本不動産開発株式会社 国土交通大臣（2）第8441号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会会員〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.[phone]
設計・監理意匠：株式会社IAO竹田設計
構造・設備：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による区分所有権の共有
管理形態区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託

■先着順販売概要
販売戸数18戸
販売価格（税込）34,870,000円～52,018,000円
最多販売価格帯（税込）3,800万円台（4戸）※100万円単位
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積60.42㎡～85.36㎡
バルコニー面積8.38㎡～11.88㎡
サービスバルコニー面積1.59㎡～3.47㎡
テラス面積9.54㎡～10.62㎡
専用庭面積11.40㎡～12.00㎡
専用庭使用料（月額）1,000円～1,060円
インターネット使用料(月額)1,045円
コミュニティクラブ会費(月額)300円
管理費（月額）7,850円～11,090円
管理準備金（一括）7,850円～11,090円
修繕積立金（月額）5,720円～8,080円
修繕積立一時金（一括）509,400円～719,600円
申込受付「ジェイグラン シティ 塚本」現地販売センター
申込時ご持参いただくもの印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）※詳しくは係員にお問い合わせください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。

情報更新日：2020年8月18日
次回更新日：2020年9月1日

[1451: 匿名さん]

長梅雨＆酷暑＆お盆休みを挟んでも一か月で10戸売れたならそこそこ好成績ではと思います。
営業さんが頑張ったんですね。

梅田も十三も地図を見ると自転車でも結構遠そうですけどね。
エリア概念図だと三キロとはありますが川があるので大回りしなきゃいけなさそう。
ちなみに十三までだと自転車で何分くらいなんでしょうか？

[1452: 匿名さん]

>>1448 匿名さん
うーん、やっぱり普通しか停まらないってのは二の足踏む。電車内から見える建物が良かったんだけど、駅とマンション間を歩いても思ったほど早くには着けなかったのか正直ある。

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 匿名さん

住んでみて感じますが、普通しか止まらないのは気にならないですよ。通勤時間であれば、行きも帰りも５分も待てば電車来ますよ。体感ですが、快速と普通って大阪駅からいつも同時に出てません？なので、快速乗れたら待たなくてよかったのに、と思う事がないです。どっちかというと快速は混んますしね。
新快速はホームが違うので、わざわざ階段降りてまでと感じます。少し待てば来るので。
通勤してて、一駅の魅力の方が大きいです。

[1454: 匿名さん]

SUUMOにも専用庭有の1階がB棟1部屋、C棟2部屋が掲載されてますね。
それ以外の部屋は階数不明です。

【SUUMO】ジェイグラン シティ 塚本 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_67717549/

ジェイグラン シティ 塚本 （価格・間取り）

DAg
2LDK+WIC+SIC
専有面積：60.42m2
価格：3487万円（先着順）

BA
3LDK+SIC
専有面積：72.93m2
価格：4339万4000円（先着順）
角住戸

BDg
3LDK+N+2WIC
専有面積：71.15m2
価格：4218万3000円（先着順）
専用庭あり

BE
3LDK+WIC
専有面積：74.71m2
価格：4774万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

CCg
3LDK
専有面積：64.8m2
価格：3814万1000円（先着順）
専用庭あり

CD
3LDK
専有面積：64.8m2
価格：3760万8000円（先着順）

CH
3LDK
専有面積：66.85m2
価格：3892万2000円（先着順）

CIg
3LDK
専有面積：65.7m2
価格：3874万8000円（先着順）
専用庭あり

CJ
4LDK+SIC
専有面積：80.86m2
価格：4986万6000円（先着順）
角住戸

DF
4LDK+WIC+SIC
専有面積：85.36m2
価格：5084万2000円（先着順）
角住戸

[1455: 匿名さん]

物件概要や購入可能な間取りの情報をアップしていただけるのは助かりますが
公式サイトのインフォメーションの文言を並べてアップされているのはどうしてですか？

電車での通勤事情は実際に駅を利用されている方の発言が参考になりました。

[1456: 購入者]

>>1451 匿名さん
十三まで自転車で10分弱ぐらいです。業務スーパーや商店街の八百屋や肉屋で食材が安く手に入るので助かってます。

[1457: マンション検討中さん]

住民の方のスレッドを拝見すると、色々と問題が多そうですね...

[1458: 匿名さん]

住民専用スレッドを見てきました。
もしかしてですが、あちらに書き込んでいる皆さんは
マンション専用の公式掲示板だと思い込んでいる節があるのではないでしょうか。
あくまでも公の情報交換掲示板で不特定多数に読まれる事を忘れないで欲しいです。

[1459: マンション検討中さん]

ジェイグラン迷っていたのですが、買わなくて良かったなと思ってしまいました。良いマンションなのに勿体ないですね

[1460: 名無しさん]

販売戸数280戸突破ですか。
残り30戸ですね。順調…

[1461: 通りがかりさん]

住民スレを見る限りだとマナーのない人たちがかなり多そうでびっくりです。吐物があるマンションは前代未聞ですね

[1462: マンション検討中さん]

>>1461 通りがかりさん

笑 やむを得ないケースってあるのでは。問題なのは誰も片付けず放置されることだと思います。
こんなことを書き込む人がいるから、住民スレに書き込む内容は考えた方がいいと思うんですよね。ま、本当に住人かも分からないですが。

[1463: 匿名さん]

途中から見始めたので教えていただきたいのですが、現在残っている住戸は先着順の11戸になりますか？
それともまだ未販売住戸があり、販売を控えている状態ですか？
こちらで残り30戸という投稿を見て気になってしまいました。

[1464: 名無しさん]

>>1463 匿名さん
総戸数313戸からすると公式ホームページで販売戸数280戸突破から残30戸なんでしょうね。
営業が大々的に販売してるのが11戸なのでしょう。
販売していない部屋があるはずですので、ここが欲しいと販売センターに出向いて指定すれば販売可能ですよ。

[1465: 住民]

住民のスレ見ましたか？
質悪そうな感じですね。

[1466: 通りがかりさん]

大型のマンションだし、これくらいのトラブルは当然のような気もしますが…
戸建てでもご近所トラブルはあるしこの程度で質が悪いとは判断できないと思いますよ
質が悪いっていうのはゴミ屋敷とか、動物の多頭飼いとかワザと騒音を出すとか

[1467: マンション検討中さん]

ここ買わなくて良かったかもです。将来的に値段下がりそう

[1468: 匿名さん]

>>1467 マンション検討中さん
購入者です。
他のマンションと比較しましたが
予算の関係でこのマンションを選びました。
今となっては後悔しています。
やっぱり予算を下げるとそれなりの方が多い気がします。
後はまだ売り切れてない・・・

[1469: マンション検討中さん]

>>1468 匿名さん
購入者か偽者なのか正体不明ですがご納得してお買いになられたのでしょうに後悔されてるのであらば売却した方がスッキリしますね。
それなりに多いとは失礼な荒らしに受け止めますが予算が上がってもそれなりの方はどこにでもいるでしょうな。

[1470: マンション検討中さん]

>>1469 マンション検討中さん
相手にしないほうがベター。

[1471: マンション検討中さん]

>>1468 匿名さん
なんとなくおっしゃっている意味は分かる気がします。
それに対してすぐ反論が出ている・・・
営業の方、必死ですねｗｗ

売却と簡単に言っていますが
そもそも売れ残りマンションの中古を誰が買うんでしょうね？

[1472: マンション掲示板さん]

>>1468 匿名さん

お気づきじゃないかもしれないから指摘させていただきます
あなたも予算的にこのマンションしか買えない「それなりの方」だとご自分で仰ってますよ
まぁそのような自覚があるならいいですが

[1473: 匿名さん]

>>1472 マンション掲示板さん

なんか必死ですねw

[1474: 匿名さん]

購入した方で、後悔されている方がいるのであれば、売却されては如何ですか？早々に一件、中古で同等の価格で売れたようですから。

1465の方、住民、と語っていますが、これはどう考えても住民じゃないですね。普段から、なりすまして荒らしているのでしょう。

[1475: 近隣住民]

深夜近くから荷入れする引越しってあるんですね。
深夜まわってもパンダ号が止まってましたね。
ご苦労様何か不測の事態があったと推察。

[1476: 匿名さん]

真夜中の引っ越しは驚きますが、そのような時間帯でも請け負ってくれる業者がいることにも驚きです。
仕事の都合で深夜しか時間が取れないのかもしれませんが、料金は特別料金で高くなるんでしょうね～。

[1477: 匿名さん]

既に購入されているのなら検討スレに書かないで住民の方は住民スレに書き込む様に、
真剣に検討されてる方はこんなとこ覗かないで現地に来るのが一番ですよ
竣工前ならともかく今なら住民、環境など全ての物が見られます、
安い買い物ではないので何度も何度も足を運べばいいです。

[1478: 匿名さん]

まだテラス付きのタイプも販売されているんですね。
テラスは、水栓はついているのでしょうか。
あるんだったら
ガーデニング的なことができるのになぁとか
泥だらけになった子供の靴を洗えるのになぁとか思いました。

[1479: マンション検討中さん]

意外と駅近で立地のいいマンションですね。
普通停車オンリーだけど大阪駅まで乗れば3分は魅力。真剣に検討しようと思う。

[1480: 検討してたひと]

今日見学してました。都心に近くて安く管理費も安く、他もいろいろ見ていまひとついい物件がなかったので、今回は真剣に検討しようと思ってたのですが、営業さんが知識もないのに、結局、贈与特例で使えないと嘘を言われ、後でそいうだったかなともういちど調べたら営業の人が今の適用要件を把握していなくて実際は使えることがわかり、まあ間違いはあることかなと思いますが、帰り際に「税金勉強したほうがいいですよ。贈与特例も間違ってましたし。」とまで言われたことを思い出すと、知ったかぶり営業マンに小ばかにされたことと、いろいろ説明や話したことが嘘や間違い多いんだろう。とむかついたのとすべてが信用できない何でも知ったぶり口調の素人営業さんと会いたくもないなあと、ここの検討意欲は失せました。営業マンで検討中止と思ったことは初めてです。なんか半日以上費やしたのに嫌な思いだけ残った散々な一日でした。でも物件は別に変わらないからやっぱり考えようと何度か思ったものの嫌悪感がでて嫌な気持ちになって資料開く気になれず・・・。こんなこともあるんかなと、営業さんが誰に当たるのかも関係ないようで関係あるなとつくづく思いました。今までわからないことが多くて調べてみますという営業の人もちょっと・・・と思っていましたが、それは全然嫌な思いになったことがないなーと、知ったかぶりは最悪だと思いました。すみません。むかついて夜中になっても収まらずで長々書いてしまいました。

[1481: 匿名さん]

マンションそのものは条件にぴったりで前向きに検討したいと思っても、
接客で嫌な思いをすると後ろ向きになりますよね…
自分も住宅資金贈与の非課税について調べてみましたが契約締結日や
省エネ住宅か否かで非課税扱いの金額が異なってきて複雑です。

[1483: マンション検討中さん]

[No.1482と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1484: マンション検討中さん]

マンションからおばさんが歩きタバコして目の前クリーニング屋の自販機のペットボトル用のゴミ箱に吸い殻捨て、またマンションに戻るの見て、買う気が失せました。

[1485: マンション検討中さん]

>>1484 マンション検討中さん

そんなことで萎えるようでは塚本で家探してはいけません。

[1486: 評判気になるさん]

公式ホームページ上から成約戸数表示が消されてますね。残戸数がわからなくなりましたがいったいいくつ残っているのでしょうか。最終分譲の記載もないのでまだまだ残っているのでしょうね。

[1487: 検討板ユーザーさん]

近隣のプレサンスでは早くも各不動産会社から売却物件を募集するチラシが頻繁にポスティングされているようです。中には新築の値段より高い買値を提示されているところもあるとか。この差は何なのでしょうかね

[1488: 匿名さん]

場所と早く完売したかどうかでしょ！
完成してまだ完売にならないマンションは売っても値上がりは難しいでしょうね

[1489: 名無しさん]

>>1488 匿名さん

階数や間取りにもよるんじゃないかな？
2週間前にモデルルームに行きましたが、不人気の1階やファミリーにはやや狭い2LDKが残ってました。
人気の3LDKで中層低層はお値段も手頃ですぐ完売したと営業の方が仰っていましたよ。
私もいい部屋が残っていればと思いましたが、無かったので諦めました。残念です。

[1490: 検討板ユーザーさん]

>>1489 名無しさん
何戸くらい残っていましたか？
3LDKで中層、上層階はもう完売ですか？

[1491: 名無しさん]

>>1490 検討板ユーザーさん

残り20戸弱位でした。
最上階と中層は完売してたと思いますよ。
上層は2、3戸残ってました。

[1492: 通りがかりさん]

既に300戸売れてるんですね。下層階が残ってるだけの最終分譲なのかな。

[1493: 匿名さん]

思っていたよりもいいペースで売れていたっていうことになりますね。
低層階は低層階でコスパもいいし
そこまで売れるのに時間がかからないんじゃないだろうか。
売れているところはやっぱりすぐに売れるのだなぁ。
かなり大きなマンションだったのにすごいです。

[1494: 評判気になるさん]

公式ホームページにて最終分譲の案内を発出されてますね。いよいよ完売に向けてダッシュですかね。

[1495: 匿名さん]

今は最終分譲が先着順で13戸としてアナウンスされています。
まだまだ入居まで日にちはあるのですが、入居までに完売するのか…？
ここまで割とすんなり売れていると
値下げをしたりということはおそらくないだろうなと思いました。
値段も高すぎなかったのもあるし。

[1496: 匿名さん]

先日見学に行きましたが
実際値引きありますよ。
普通に営業の方から言われました。

[1498: 匿名さん]

[No.1497と本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[1499: 評判気になるさん]

完成してもまだ完売もせず、売れ残っているんですね？大阪まで自転車で移動できる便利さアピールしていた人、この現状、結果をみて今はどう感じられてるのかしら？

[1500: マンション検討中さん]

>>1499 評判気になるさん
何様？
高いマンションでもないのに買えなくてくやしかったのかな？もっと駅遠のマンションしか手が出なかったとか？

[1501: マンション検討中さん]

営業さんお疲れ様です。ｗ

[1502: 匿名さん]

>>1499 評判気になるさん
結局、未だに売れ残っているのかー。既に竣工から1年も経っているんだね。
もし検討される人がいるなら、販売直後の浮かれた発言はあまり参考にせず、もう少し冷静にどーして大阪から1駅の距離という好条件があるのに、完成して1年経っても未だに売れずに残っているのかの理由を突き詰めた方がよろしいでしょうね。

[1503: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
売れない理由は相場にあわない価格しかないでしょ。
自分は線路が気になってパスしたけどあまり影響はなかったみたいね。

[1504: 通りがかりさん]

近年総じて竣工前に完売するマンションが少ない中にあってこれだけの規模のマンションにおいて善戦していると思うけどなあ。1桁残戸になってるしな。そんなに心配することないん違うかなあ、あーだのこーだの言ったところで買えない買わない荒らししかないけどなあ。ご苦労さん。

[1505: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
駅力がないに尽きると思います。普通しか停まらないのも。人気のあるＪＲ尼崎とは大阪駅への近さという面で有利さがこちらにあっても、現実的な便利さは圧倒的にＪＲ尼崎になってしまう。その駅力は中古でも許したくなるほどのパワーがありますよ。
それが頭の隅にあるとやっぱり厳しくなります。

[1506: 通りがかりさん]

>>1505 匿名さん
隣町と比較しますか。快速新快速停車ありきで考えるんやったら隣県はないな。

[1507: 通りがかりさん]

>>1506 通りがかりさん
考えるにしても

[1508: マンション検討中さん]

>>1499 評判気になるさん

あと６戸みたいですね。コロナもあるなかで、300戸を超える規模でかなりの成果ではないでしょうか。他の大規模マンションはかなり売れ残っているみたいですし。やっぱり場所や駅からの距離など踏まえても価格が安いんだと思います。

この結果をみてどう感じるかは、営業さんはしっかり考えればよいと思いますが。

[1509: マンコミュファンさん]

この時期まで売れ残ってるのは、相場より割高だったからだよ。
営業的にはまずまずの成功。

[1510: 匿名さん]

コロナ禍においてここまで売れたのは確かに成果だと思います。
こちらは入居が4月下旬となっているのでそれまでに少しでも
残戸が減ってくれるといいですよね。
竣工後1年ではありませんでしたが、決算期などどこかの区切りで
値下げの予定はあるんでしょうか。

[1511: 通りがかりさん]

竣工前に完売している物件があるなかで、例え300戸だろうが400戸だろうが完成して1年経っても未だに売れ残っているってのは検討者にとっては魅力が少なかったこと。暫くすればここを売り払う人も出てくるけどリセールはあまり期待出来ないと考えてまず間違いないです。

[1512: マンション検討中さん]

売れ残っているから魅力が少ないというのは、多少短絡的では。完成後も売り続けるスタイルも最近は多い様です。結局、販売計画次第。

ただ言えるのはコロナ禍が予想外だったということ。いま振り替えれば、値上げも期待できず、コストを抑えるために早めに売り切った方がよかった。

[1513: マンション比較中さん]

>>1506 通りがかりさん
何故、隣県の尼崎はないのでしょうか？個人的には最近になって計画が発表された尼崎の大規模物件が大いに気になります。
阪神間の駅近物件で他に比較するなら他はどこと比較されてますか？

[1514: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん
もちろん現状のように売れ残る事は予想外ではなく、デベロッパー側の想定内なのかもしれませんが。
体力のあるデベロッパーが残る今、完成後の販売もありはありなんですが、それでもコスト面では早く売るに越したことはないわけです。皆出来れば売り切ってしまいたいのです。

せめて完成後の1年以内の完売程度ならコロナ禍を理由に売れなかったという言い訳も通用しないこともないですけど、それ以上ともなると少なくとも人気物件とは言えないですよ。未だに好立地物件は高値でもどんどん売れているのに、ここは比較的リーズナブルなのに売れ残っているのがそもそもキビシイ点の1つなのです。

[1515: eマンションさん]

ファイナルアナウンスが公式ホームページに出てますな。注目されるマンションは色々と荒らしに遭いますな。完成1年で300戸大規模マンションにしては優秀と判断しますがね。

[1516: eマンションさん]

>>1513 マンション比較中さん
本物件は一応大阪市ですよ。隣県は考えてないのではないでしょうか。

[1517: 大阪市住み]

尼崎と比較している方がいらっしゃいますが、大阪市に住んでいるものとしては考えられませんね。
これから少子化問題、人口の奪い合いになる可能性もあります。
大阪市と尼崎市どちらが有利でしょうか？
今ではなく将来を見据えて考えると、私は尼崎という選択肢はありません。
これは個人的な価値観です。

それと売れ残り問題ですが…
気に入ったから買う、気に入らないから買わないというだけですよね。
自分が住むところを他と比較するなんて馬鹿らしくないですか？
もっといいところを見つけるたびに、こっちにすれば良かったとか考えるんでしょうか。
それに相場は生き物です、比較すること自体意味ないですよ。
それから売れ残るということは確かに人気がなかったのかもしれません。
だからと言って人気のない地域に住む人は損をしているんですか？

検討スレは価値観ではなく、メリットデメリットを話すとよいのではないでしょうか。
その結果、どうするかははそれぞれの価値観です。

[1518: マンション検討中さん]

>>1511 通りがかりさん

なんの具体的な根拠もなく、間違いないです、とか言われてもねぇ

[1519: 匿名さん]

>>1515 eマンションさん
それは住人の希望的な見方。でも実際問題、世間はイマイチと判断していると思われる。

[1520: 通りすがりさん]

駅に降り立った途端、第一印象はショックを受けたなー。ココ。ま、それも個人の価値観かもしれんけど。

[1521: eマンションさん]

>>1519 匿名さん
いまいちと判断していると思われるだけでここに書き込みする意味な。ただの荒らしに過ぎない。
根拠ない書き込みはご遠慮願う。

[1522: eマンションさん]

>>1520 通りすがりさん
ショックって？奥歯に物が詰まった感じのいい回しはいらないですわ。これも荒らしやな。1519と同一人物かな。ご苦労さん。

[1523: 大阪市住み]

だから世間がイマイチって判断したらどうなんですか。
あなたの友達がイマイチなマンションに住んでたら付き合い方が変わるのかな？
投資目的なら理解できますが、入居した瞬間に資産価値が暴落するのは一般的には当たり前。

駅前降りてショック？
私から見れば伸び代しかないってことですよね？？
まぁ無いとは思いますが、駅前の再開発とか遠回りなしの人道橋ができるとか、大逆転があるかもしれませんよ。

[1524: マンション検討中さん]

>>1523 大阪市住みさん

うーん、資産価値という意味では客観的な評価も大事ですよ。ちょっとずれてますね。

[1525: マンション検討中さん]

>>1520 通りすがりさん

個人の価値観でしかないですね。それをさらけ出して恥ずかしくないのかな。

[1526: eマンションさん]

>>1524 マンション検討中さん
評論家はうんざり。買わない、買えない方の書込みはどうなのかなうーん。資産価値の評価はもうよくねー。完売近いしなー。

[1527: マンション検討中さん]

>>1526 eマンションさん

だから永住する人にとっては関係ないんだろうけど、売る可能性のある人にとっては資産価値も大事です。どっちがうんざりなんだか。もう少しまわりを見れるようになった方がよいと思いますよ。

[1528: 大阪市住み]

資産価値が大切なことは当然です。
そんなことは皆んなわかっていることが前提ですよ。
それでも買うという判断。

あなた達が言ってるのは、コスパが良く人気があって資産価値が下がらない物件ならそれでいいと。
家族やパートナーがいて、通勤や通学している。
近くに親兄弟が住んでいるかもしれない。
それぞれ事情があると思いますよ。

[1529: 坪単価比較中さん]

>>1527 マンション検討中さん
売る貸す可能性のある御人はここ買うの。もう少し空気を読んだほうがよいと思いますよ。

[1530: 近隣住民]

ファイナル案内が出たんですね。大きいマンションなのに完売近いのは凄い、駅乗降者が幾分増えたような気がしています。予算が合えば欲しかったマンションなのでなんだか嬉しく思う。

[1531: マンション検討中さん]

>>1517 大阪市住みさん
他は何処と比較しておられますか？

[1532: 匿名さん]

>>1523 大阪市住みさん
まとまった土地があるわけでもないので、大逆転は難しいかも。そもそも塚本に伸び代ってなかなか見いだせないのが現実です。だから安いのに売れ残っているのでは？

[1533: 名無しさん]

正直、1,2階を売り切るのはすごく大変でコロナも直撃でしたし今年中に完売は無理かな？と住人ですが思っていました。
それが残り6戸！！
嬉しい限りじゃないですか！
批判的な方が何を根拠に良くない、悪いって言ってるのか知りませんが
実際に住んでる人たちはここ！と思って住んでるんで何を言われようが満足してると思いますよ。
ちなみにまだ完成前の2019年末の段階で営業さんが入居開始から1年で完売できればっていう予定なんです。
って言ってたので、計画通りですしね。
何なら値上げもしたみたいなので、そう考えれば完売目前まで早いな！
っていう印象です。

[1534: 購入経験者さん]

>>1533 名無しさん
塚本に生まれ育ち、ここに入居してる者です。
よく言ってくださり、ありがとうございます。
このマンションや町のことまでひどい言われようでずっと情けない気持ちでした。
名無しさんの書き込みでスッキリしました。
ほんとにありがとう！

[1535: 過去の検討者さん]

私自身は塚本が大阪駅に近いことにメリットを感じてましたが、少し遠くなっても駅前が再開発でとてつもなく変貌した岸辺の方が魅力に映りましたよ。
住人の方は完売させたい一心なのでオススメオンリーの話しかされないでしょうが(笑)
大阪勤務なら京阪方面にも目を向けるなど、せっかくの住まい探しなので色々な物件と比較されるのが良いかと思います。
既に住まわれる方も他はどこと比較したのか経験談を挙げてあげた方がここ見てる人の参考になるのと違いますかね？

[1536: 匿名さん]

>>1535 過去の検討者さん
えっ完売近いことによる売れ残りマンションへの誘導〈〈〈　営業さんなのかな。
いきなり話が大きく飛んで岸辺、京阪が出てきて驚。
他県、岸辺、京阪は眼中にないでしょ、今さら完売近い物件に対して比較地域を聞く必要なあああ。

[1537: 匿名さん]

>>1536 匿名さん

えらい慌ててますけど、そんなに焦らなくてもいいと思う。

[1538: マンション検討中さん]

>>1535 過去の検討者さん

岸辺も見ました。
岸辺はマンションの敷地がとても広く、部屋によっては駅からとてつもなく遠い。もともとが操車場の広大な敷地であり、再開発とはいえまだ今はガランとしていて何もない印象、どこまで開発されるのか不安。国循とのコラボは有り難みを感じるのは高齢になってから。これらを考えたときに価格が高い。まだ100戸以上売れ残っていますよね？700戸も売れたのはすごいと思いますが。

[1539: 通りがかりさん]

二者択一の話なら、少なくとも岸辺の方が誰が見ても将来性は高いよ(笑) 市民病院、国循を集めて整備している行政の力の入れようも天と地。

[1540: 評判気になるさん]

>>1536 匿名さん
何をビクビクしてるのかな？ここ検討者の意見交換の場なんだから他の比較物件出てくるのは当然。眼中にないのはここに深く携わっている君だけ。むしろ他物件に拒絶反応示し過ぎでしょ。岸辺の物件は同じ沿線だし、ある一定数の人にとっては十分比較されうる物件なっ。

[1541: 匿名さん]

>>1536 匿名さん

1535氏の発言をよーく読み返して意図を理解しよう！

完売近い物件であろうがなかろうが、善意があるなら貴殿がココに決める前に比較していた物件を書いてあげれば済む話では？

◯◯は眼中にあるのかないのかの話は検討している個々が決めることなんだし。
貴殿の発言はあまりにも完売させたい一心での一方的な発言に見受けられますけど。

[1542: マンション検討中さん]

>>1539 通りがかりさん

もともと人が住んでいない場所だからだと思うのですが、マンションを見に行った時はとても寂しい町という印象でした。再開発の計画は詳しくしりませんが、計画どおりいくといいですね。

[1543: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
ここで岸辺の話はよくね。空気読もうな。

[1544: 住民板ユーザーさん3]

もう少しで住んで1年になるけど、可もなく不可もなく普通の街。
マンション自体も豪華でも質素でもなくザ普通。
ただ私みたいに販売開始直後の値上がり前に中層階3LDK65平米前後で3500万円代で買えた人はラッキーだったと思うよ。