ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 匿名]

>>1199 悩めるどどめさん
70平米に限らず、流石に最上階はどの棟もないでしょう。
ここ2月に価格変更して値上げしましたし、広さと階数を拘らなければ選ぶ余地あるでしょう。

[1202: 悩めるどどめ]

1199さん有難うございました。他をあたります。

[1203: 匿名さん]

購入者です。
カーシェアの登録をしたく、15日にサイトオープンと聞いていたのですが、サイトに入れません。何か変更があったのでしょうか。。

[1204: 匿名さん]

PiTaPaやICOCAカードが鍵の代わりになって、エントランスでの開錠や宅配ボックスなどにも使えると記憶。越してきたばかりの初心者でして、すでにこの方法でやられている方、恐れ入りますがご教示いただけませんか？

[1205: 匿名さん]

大阪市内は多かれ少なかれ騒音は必ずあるし、駅近物件はなおさら騒音はある。あの不便で何の店もない、坂の上り下りが大変で開発で緑もなくなった千里丘に住んでいたが、環状線の騒音が結構しました。また、ごみ焼却所の臭いも強烈でした。郊外だから騒音が少ないとも言えない。まあ、何を優先するかですね。

[1206: 住民]

C棟購入者です。
電車音と車音(特に朝トラック等)意外とうるさくないですか？
まー慣れれば問題ないかと思いますが。
C・D購入者の方、私が神経質なだけでしょうかね？

[1207: 匿名]

>>1206 住民さん
東側道路ですね。車のマフラーが煩いし意外とびっくりするくらい飛ばす車おるし子供さんがいてはるところは注意ですね。AB棟の方が二重サッシで案外快適なのかな。電車音が思ったより耳に入ります。特に快速だな。

[1208: 匿名さん]

やっぱり２重サッシの効果は大きいよ。音だけでなく、冷暖房の効きにも効果がある。A～Dの場所による違いはそれほどない感じ。どちらかと言うと、平面的な場所の違いより、上下の場所の違いの方が大きい。上に行けば行くほど騒音は大きくなる。遠くの方の音は小さくても四方八方から沢山拾うので、合計すると結構な音になる。

[1209: 匿名さん]

こちらのマンションを検討しているのですが、ペットは飼えますか？小型犬です。

[1210: 匿名さん]

いいです
体重10Kg　体高40ｃｍ以下　小型の柴クラスまでですね。

[1211: 匿名さん]

音、5階以上ですが電車も生活音も気になりません。まだ上の人が住んでないからかもしれませんが...
ところで入居したばかりのころ、お酒屋さんがチラシをポストに入れてたのですがなんという酒屋さんだったかわかる方はいらっしゃいますか？チラシ捨てちゃったの後悔してます

[1212: 匿名さん]

>>1211
何棟ですか？人によって違うんですね。すみません、酒屋さんは知りません。でも、駅の近くに沢山ありますよね。

[1213: 匿名さん]

A棟です。線路沿いで迷いましたが二重サッシが効いているようです。
ここを見てると上下の音をよく拾うようなので私も生活音気にしなければ...と思いました。

[1214: 匿名さん]

>>1213
ありがとうございます。A棟ですか！２重サッシの威力絶大ですね

[1215: 匿名]

>>1211 匿名さん
A棟の5階以上であらば高い建物なく視界が開けてるので眺めも良さそうですね。

[1216: マンション掲示板さん]

みなさんは、どのようなリノベーションやオプションを注文されましたか？
何もしていなかったのですが、これからでも
注文できますか？

[1217: 住人]

>>1204 匿名さん
ICOCAで使用しております。
まず、フルタイムシステムにアカウント登録して下さい。
引き渡しの際に、もらった分厚いファイルに登録用紙が入っています。QRコードからもいけます。
登録後に宅配ボックスに行って、画面案内に沿って進むとカード登録のところがありますので、そこで登録してください。IC付きの住宅キーと交通系ICカードを忘れずに持っていって下さい。

[1218: マンション検討中さん]

どうしてもC棟の前の家々が
外観をそこねすぎで、いまひとつ
検討をしぶっております。
将来的にも、あのままですよね。。

[1219: 著名]

C棟前の民家は将来的にはそりゃ立て替えると思いますが、高い建物にならないか心配です。もしマンションとか建ったら日当たり悪くなりすぎるので。

[1220: 匿名]

>>1216 マンション掲示板さん
オプション会で見積りしましたが、間に何もしない業者がかんでることでどれをとっても市況より高額になるので、引き渡しが終わった後に、好きなようにリフォームをしようと相見積もりをして吟味。すでにその業者と契約しております。
ですのでご自身でリノベに必要な業者とコンタクトしてお決めになればいいと思います。引越し前にリノベする方が楽ですが。

[1221: 匿名さん]

>>1218
C棟はほとんど売り切れじゃないの？（民家目の前の1～3Fも）売れ残りはA,B棟の高層階が多いので関係ないのではないの？

[1222: 主婦]

オーナーズラウンジ雰囲気があって素敵です。ただ本屋さんと契約して月額2万2千円支払っているようですね、、。年間26万4千円。10年続けた場合264万（値上げしないことを前提として）。入居したばかりで何とも言えませんが、1年後の契約更新（有効期間満了の3ヶ月前までに書面による意思表示が必要）には皆さんで要否判断したいですね。

[1223: 匿名]

>>1221 匿名さん
AB棟に限らず1?3Fは売れ残りあり。

[1224: eマンションさん]

>>1222 主婦さん
世帯数で割ったらたいした金額ではありませんし、今のオーナスラウンジは雰囲気が良くて気に入っています。
置いてある本も、なかなか面白い物が多く、今のままで良いと思います。

[1225: 匿名さん]

>>1222
312世帯で割れば、1世帯70円/月（空き家はJR西日本負担）。1人が月に1回でも使用すれば元は十分取れる感じね。

[1226: マンコミュファンさん]

>>1222 主婦さん
オーナーズラウンジ私も好きです！たしかに一世帯あたり少額でも固定費がかかってくるのは考えものですね。サブスク貧乏なんて言葉も出てくるご時世ですし。良いサービスなら継続利用したいですね！

[1227: 匿名さん]

>>1217 住人さん
ご親切にお教えいただきありがとうございます。試してみます。

[1228: 匿名さん]

夜も遅くまで、足音なのかドンドンドンドン響きます。上の階なのか隣なのかはまだ確かではありませんが、ご入居のみなさま、他人事と思わず気をつけていただけたら助かります。
分譲マンションだから大丈夫と思っているかもしれませんが、こちらはとてもストレスです。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん

それ！
マンション内の足音も響くし電車の音も響く。
この数時間は寒いし夜も寒いから窓閉めてるけどこれから暖かい季節で窓開けてもテレビの音も電車の音で聞こえないくらい。

[1230: 匿名さん]

>>1222 主婦さん
あの本の内容で月額2万超えと考えると高いですね、、、
雰囲気だけならインテリアだけでもいい気がしますね。

[1231: マンション検討中さん]

足音や隣の音やっぱり響きますよね？他の新築マンションでこんなに響いてると言う話を聞いたことないのですが…
していました。住んでる人じゃなくて、造りになにか有るのか？と思ってしまいます。

[1232: 住人]

上下左右入居してますが、今のところ音はうるさくないので住まわれてる方がうるさいだけなのでは？

[1233: おばさん]

音うるさいわ（電車の音は慣れかな）、ベランダでタバコ吸うわ、ごみ置き場汚いわで住人のモラル疑います。私も人のこと言える立場じゃないので、気をつけたいと思います。

[1234: 匿名さん]

人によって感じ方が違うようで、みなさん引っ越し中なので、もう少し様子をみてはどうでしょうか？

[1235: 住人]

>>1233 おばさん

ベランダでタバコは困りますね。
洗濯物干してるのに、失礼ですが何棟かだけでも教えてくれませんか？

[1236: 匿名さん]

>>1233 おばさん
私もあまり敏感にならないようにしたいのと、自分も気をつけたいと思ってます！
ただタバコは困りますね、、アレルギー持ちなので喘息が出て過呼吸を起こしてしまいます。コロナも流行っているなかで本当に怖いです。規約にもあるように、どうか部屋の中で吸っていただきたいです。

[1237: 匿名さん]

隣の話し声なのかな。部屋内に微かに入ってくるよ。壁薄いのかな。

[1238: マンション検討中さん]

安かろう悪かろうですね。
引っ越し関係なく、ただの生活音が響いてきてます。
自分も含めて、こういう価格帯のとこしか買えないのが悪いってことかな

[1239: 匿名さん]

>>1238 マンション検討中さん

ぶっちゃけリーマンショックの2008年～2020年1月の期間に不動産購入した中で
2017年～2002年1月の購入者はかなりの高値掴みになっちゃったよね。

コロナウイルスがどうなるか解らないけど1年～2年後なら同じ価格でももうちょい立地も良くて仕様も高いマンションは買えそう。

[1240: 名無しさん]

全然周りの音って聞こえないんですが、そんなに周りの音って入ってきますか？
正直、隣に既に人が入ってて驚いたくらいなんですが。

[1241: 住民]

お隣と上の部屋も入居されてると思いますが、生活音？まったく聞こえない。寝室からは廊下を通過する引越屋の台車音はたまに聴こえますが、それ以外は特に気になったことはない。
壁薄い？流石にそれは無いでしょう(笑)
無音の状態で耳をすませば大体何かの音は少し位聞こえるでしょう？神経質になりすぎでは？

そんなに静かなマンションが良いなら、最上階角部屋の郊外のマンション探せばいいのでは？

[1242: 匿名さん]

周りがうるさくないと思っている方は当たりな方ですよ。うるさくて困っているこちらは本当にしんどいんです。
耳を澄まして聞こえるとか、そういうレベルじゃないんです。

[1243: マンション掲示板さん]

壁が薄いのでしょうか？
何棟の方か、気になりますが、
棟にも関係してるんですかね、、、

[1244: 匿名さん]

音に関しては郵便受けの掲示板にも、苦情が多発していると出ていました。

[1245: 匿名]

生活音ってどんなですか？
足音とか？

[1246: 匿名さん]

>>1245 匿名さん
これまで散々出ているので過去の投稿を読み返してください

[1247: 匿名さん]

こちらはまだ越してないこともあり静かなので隣の声が入ってきてましたね。換気扇からかな。

[1248: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

住んでから気づくのかもしれない。

[1249: 匿名さん]

>>1239
皆さん、このコメント見て何かおかしいと思いませんか？部外者がうるさいとか言っているような気がしませんか？よくよくコメントの書き方や文章構成や真実性を見てみて下さい。同じ人物が、なりすましをしている気がしませんか？よくあるのですよ。他社営業や羨みねたみやっかみ愉快で住人なりすまし投稿するような人が。

[1250: 購入経験者さん（Ｂ棟）]

上階の引き戸（と思われる）の音がかなり響きませんか？ゴロゴロゴロ、トン、という音が不定期に天井から響きます。足音などは全く聞こえないので、上階の方は静かに生活されている方だと思います。この部屋だけなのか、他の部屋もそうなのか気になっています。
もし同じ意見をお持ちの方で調査協力していただける方がいましたらレス下さい。
吊り引き戸に変更するだけで、対応できると考えています。そこまで費用もかからないかと。
なお入居前に心配していた電車の音は全く問題ありませんでした。2重サッシの効果が絶大で、耳をすまさないと電車の通過に気づかないです。テレビを見たり、会話をしていると、電車に関してはほとんどわからないです。寝室だと耳をすましても気づくのが難しいレベルです。

[1251: 購入経験者さん（Ｂ棟）]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1252: 購入経験者さん（C棟）]

これは同じことを思いました。それ以外は特に音は気にならないので気を遣っていただいていると思いますが。。。
あとはどなたかわかりませんが、共用廊下で喫煙されている方？がいるようでときどきたばこの臭いが気になります。

[1253: 匿名さん]

中層階です。
両隣の方は、ご不在かな、と思うほど声も音も聞こえてこないです。上の方の足音はうるさく、子供が夜起きそうになります。
22時ごろまでドンドンされています。
足音なのか、トンカチなのか、バスケットボールをドリブルしてるのかとすら思います。
子供がビクッと身体をこわばらせて驚いたとき、なんとかしないとと思いました。様子を見て管理会社等に相談する予定です。声は一切聞こえません。
上の方にも事情があるでしょうから、私のほうでできる対策はしたいと思います。
何か有効な対策はあるのでしょうか…

[1254: 匿名]

>>1252 購入経験者さん（C棟）さん

C棟の低層階がまだ残っており、サテライトギャラリーオープンしたら見に行くつもりです。

C棟は二重窓ではないですが電車音どうですか？

[1255: 購入経験者さん（B棟）]

B棟中階層ですが、２重サッシを閉めると電車の音も含め、上下左右とほとんど音は聞こえてきません。テレビを消して、全く無音でいるとやや電車らしき音がする感じです。当然、窓を開けるとそれなりの音は聞こえますが、まあ、都会らしいと言えば都会の雰囲気ですね。夜景も含め景色はとてもいいですよ。特に梅田摩天楼は圧巻。花火大会も楽しみですが、コロナで中止の可能性が高く残念です。

[1256: 匿名さん]

花火は中止決定しております、三蜜以前に協賛金が集まりません。

[1257: 匿名さん]

>>1255 購入経験者さん（B棟）さん
コメントを拝見していくとAB棟が二重サッシ仕様のようで効果は大ということですね。現地販売センターがオープンしないことにはどないもこないもならないのでそれまで待ちですね。居住者様のコメントは貴重ですわ。

[1258: 匿名さん]

D棟ですが、他の方も仰るように隣上下の音はほぼ聞こえません。たまに隣の家のスリッパの音は聞こえますが、それ以外で音が聞こえたことは一切ありません。電車の音は多少聞こえますが、神経質な方でなければ問題はないと思います。(私は最初の1週間は気になりましたが、今では慣れました)

[1259: 購入経験者さん（B棟）]

>>1256
誠にありがとうございました。非常に残念です。まだこの近辺の情報に疎いので、色々教えて頂きましたら幸いです。よろしくお願いいたします。

[1260: 匿名さん]

入居者様住民の皆様方へお聞きいたします。
クリーニングってどうされてます？
説明会でもあった集配クリーニングを利用されてますか？それとも、近隣で評判の良いクリーニング店を見つけられ利用されてますか？

[1261: 匿名さん]

評判は知らないがバス通り郵便局隣のフタバって所、駐車場が有るの季節変わりに車でまとめて持っていく。

[1262: 住民]

A棟購入者ですが二重窓のおかげか電車音が思っていたよりかなりマシです。快速が通ると少し聞こえるかな？程度です。
生活音は当たり外れがあるみたいですね。
まあファミリーマンションですので、小さいお子様が多いと思うので多少は仕方ないでしょう。
就寝時間帯だけ静からな大丈夫です。

[1263: 匿名さん]

>>1262 住民

今日みたいに暑い日も昼間も窓閉めてるの？

[1264: 住民]

>>1263 匿名さん

窓開けてないですね。
窓を開けないといけないくらい今日暑かったですか？
二重窓のおかげで熱が室内に来てないだけかもしれないですが。

[1265: 購入経験者さん（B棟）]

今日みたいな日は、1～2時間くらい換気してあとは閉めてますよ。快適です。夏冬は冷暖房するのでほとんど閉めるだろうね。閉め切ったら暑くなるが、冷房するにはもったいない初夏のほんの一時期のみ開ける時間が増えるかもね。まだ経験していないので分かりません。

[1266: 匿名さん]

ドタバタ聞こえる足音や物音に対して、なにか対策をした方いらっしゃいますか？参考にさせていただきたいです。

[1267: 購入経験者さん（B棟）]

変な住人なりすましで、ここの価値をおとしめるような人がいるみたいなので、少なくとも何棟のどこらへん（低層・中層・高層）は名乗らないと相手にしない方がいいですよ。うかつに回答すると、その内容のチョットしたところを切り取って難癖つけて、ここの価値を落としめようとしますよ。よくいるんですよ。嫉妬・ねたみ・うらやみで、人が困るのを面白がる人が。。。

[1268: 匿名さん(D棟高層階)]

ここをそんなに妬んだり羨んだりする人いないのでは。他の新築マンション見たことあります？正直、割安感で買った人も多いんじゃないかな。私もそうなので。
良いところは利便性が宣伝通りだったこと。時刻表見て行動したら大阪まで早いこと。コロナであまり行けないですけど。あとゴミドラム使い勝手良いですね。

生活音は予想外でした。新築でこんなに聞こえるものなんですかね。分譲賃貸に住んでいたのですが、ほぼ無音だったので驚きました。電車音は全く気にならないけども。
とりあえず自分もドアの開閉ゆっくりするのと、絨毯ひいて音で迷惑かけないように気を付けます。

[1269: 購入経験者さん（B棟中階層）]

>>1239
この人は住人にもなりすまして投稿しているようです。注意して下さい。建屋と階層を明記して投稿する方だけにコメントすることを推奨します。

私もこの立地・利便性・治安等で、この価格は大変リーズナブルと感じています。電車音が全く気にならないのはいいですね。生活音は建屋によっても変わりそうですね。まだ、引っ越しされている方が少ないのかもしれませんが、B棟は2重サッシでもあり、ここは全く気になりません。梅田周辺を色々見て回るのを楽しみにしていましたが、コロナの影響で残念です。

[1270: 匿名さん]

>>1269 購入経験者さん（B棟中階層）さん

住民専用じゃなく検討なので基本的に誰が書き込んでも問題なしだと思います。

[1271: 住民]

>>1270 匿名さん

居住者以外書き込まないでと言ってる訳ではないですよね？
なりすましには注意が必要ですと言ってるだけの気がしますが？
しっかり文面を読んでください。

[1272: 購入経験者さん（B棟中階層）]

>>1239
この人は、他の大規模マンションのスレにも登場して「高値で買って損した」「欠陥マンションで損した（うるさいとか治安が悪いとか不便とか）」とか、ありもしないことをでっちあげて、散々に荒らし回ってる。だから、無視するのが一番。文面を見ていると、嫉妬・ねたみ・うらやみが根源にある愉快犯か他社営業のどちらか。

ここはIDも表示されないので、２ｃｈよりも荒れやすい。いくらでも「なりすまし」になって、攻撃することができる。なおさら注意が必要。皆さん、気を付けて下さい。文面ですぐ分かります。棟と階層を記載しましょう。そして、有意義な情報交換の場にしましょう。

[1273: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

同感。
目障りな意見だからといって排除するのはどうかと思う。

[1274: 購入経験者さん]

C棟　窓を開けてた午後、向かいの蓮華寺からお経が聞こえてきました、まぁのんびりしていていいですよ。

[1275: 購入経験者さん（B棟中階層）]

>>1274
そうですね。ここもそんな感じです。

[1276: C棟上層]

住んで間もないですが景色も飽きたし、上の子供も横の部屋も電車音も煩いしで売却検討中です。
ローン残債チャラにできませんよね...(笑)

[1277: マンション掲示板さん]

そろそろ住民スレがあってもいいかと思いますが、どうやって作るのですか？

[1278: 購入者]

以前もらったクラッシークラブの資料で、掲示板機能でがあると書いているのですが、これはいつから機能するのでしょうか。そこでマンション内の困りごと、相談など出来ればベストです。
住民スレは、第三者にも見えてしまうので、言いたいことを言えない人も多いんではないかと思いまして、、

[1279: 住人]

住み心地いいですよ。
立地も設備も満足です。割とリーズナブルなんじゃないかな。
バルコニーでたばこ吸いながら眺める夜景も最高ですよ。

[1280: 匿名さん]

>>1276
見切り発車でよく購入できましたね。引っ越し代や各種手続きも大変でしょうに。時間をあり余した超お金持ちさん？いくらで買って、いくらで売れたかぜひ投稿して情報交換しましょう。

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
聞いたところでやな。

[1282: 住民]

今朝、下の階の人が大声出しながら、扉をガンガンしてきました。理由を聞いたら煩いと。そんなに音出してないと思うのですが、怖いです。

[1283: C棟]

>>1282 住民さん

怖すぎませんか？

[1284: マンション検討中さん]

>>1279 住人さん
バルコニーでタバコ吸うのは、規約違反では？

[1285: 名無しさん]

>>1279 住人さん

掲示板でも散々書かれていて、マンション内の張り紙にもバルコニー喫煙禁止って貼ってるのに。
頭おかしい人ですか？

[1286: 匿名さん]

また、住人なりすましが荒らしとるな。よほど相手にして欲しい寂しがり屋だな。無視が一番。やれやれ。。。

[1287: 匿名さん(C棟)]

流石にタバコと怒鳴り込みは荒らしですね。
ゴールデンウィーク暇なんですね。

音は私も気になりますよ。C棟って大体狭い部屋(60㎡台)が多いのはずなのですが、そこの高層階に子連れが入居でうるさくしてるのはなんだかなぁです。
無理しないで少し低層でも広い部屋買った方が子どももストレスたまらんのでは…。
個人の自由ですけどね。

[1288: 電車より足音凄い]

上の階の子供足音煩すぎる
コロナで出れやんから仕方ないにしても煩い
欠陥住宅

[1289: 匿名さん]

>>1282 住民さん
そんなことするの？民度が低すぎるす。

[1290: 通りがかりさん]

バルコニーでタバコ？ありえない。吸うなら部屋で吸ってください。扉しめて。換気扇止めて。

[1291: 匿名さん]

>>1288
>>1289
>>1290
同一人物。住民なりすまし。相手にしないほうがいいよ。

[1292: 匿名さん]

住民なりすましの卑怯者。正々堂々と面と向かって言えない臆病者

[1293: マンション検討中さん]

>>1288
>>1289
>>1290
他のスレでも見覚えのある文面。1人3役ご苦労さん。ここはあなたのような人が来るところではありません。

[1294: 匿名さん]

以前音は気にならないと書き込んだ者です。電車は本当に気にならないのですが上の住人の生活音(子供の走り回る足音)が急に気になるようになり管理人さんに相談するか迷っています...
下の住人からの注意だとわかりやすいから言いにくいんですよね

[1295: 住人]

>>1294 匿名さん
足音で困っている住人がどのくらいいるのか把握してもらい何か対応してもらうためにも、相談してもいいと思います。

[1296: 名無しさん]

>>1294 匿名さん

何棟ですか？
私も同じく上階の足音というかドンドンという子供が跳ねるような音が気になります。
管理人に相談すればいいんですね。
もう少し様子見てみて、慣れなさそうなら私も言ってみます。

[1297: マンション検討中さん]

参考にさしてもらいたいのですが、C棟D棟の7階以上で販売価格おいくら位でしたか？
もうここのマンションの中層階以上は売り切れだと思いますが、塚本周辺でマンションを探してるので是非検討材料として教えてください。

[1298: 買い替え検討中さん]

>>1293
グラメゾ新梅田でも暴れ狂っているやつだな。

[1299: 住人]

家の中を走り回る年頃のお子さんがいるご家庭は、カーペットをひくや、クッションマットを使うなど、下階へ配慮してほしいです。

[1300: 購入経験者さん（Ｂ棟）]

>>1297
C棟7階（66.85m^2)で3958、D棟9階（64.8m^2)で3708でした。

[1301: 坪単価比較中さん]

>>1295
>>1296
>>1297
>>1299
他スレで荒らしまわっていたやつと、文体が似すぎているんだよ。バレバレだから、やめときなはれ。

[1302: マンション検討中さん]

購入検討中で悩んでいるものです。
こちらは小学校区は塚本小、田川小のいずれになるのでしょうか？地区的には塚本小ですが、人数配分から田川小になるとの噂も小耳に挟みました。今年4月にこのマンションに入居され、入学や転入された方は実際にどちらに入学されていますか？
調べているのですが情報がなく、ご存知の方がいらっしょれば、教えて頂ければありがたいです。

[1303: 匿名さん]

>>1301 坪単価比較中さん

他スレ見てみたけど、騒音コメントはここだけだったぞ。

[1304: 坪単価比較中さん]

>>1303
あんたのことや

[1305: C棟中層購入者]

南向やけど昼過ぎるとB棟の陰になって日が入らない。
買うときにちゃんと見とけば別の部屋にしてたかも。

[1306: 匿名さん]

>>1305
買ってもいないなりすまし。やめとけやめとけ。誰も相手にせん

[1307: マンション検討中さん]

>>1395
「荒らし」の特徴
　1.欠陥マンションとでっち上げ・嘘・でたらめ
　2.高値づかみとでっちあげ・嘘・でたらめ
　3.複数の人間になりすます。反論コメントに3方向４方向から叩く
　4.反論をエサに、なりすましながらどんどん自分のでっちあげた主張をエスカレート
賢明な皆さん、決して「エサ」を与えないようにしましょう。バブル期に高値づかみ
して今もローンに苦しむか一生賃貸暮らしの悲しい人間

[1308: 検討中者]

>>1305 C棟中層購入者さん
やはり陽が長くなるとC棟の陰になるということなのか。秋冬は若干陽のあたり方が変わるかも知れません。

[1309: 購入済み]

先日入居しました。B棟です。
正直なところ、音は全く気になりません。
周りが入居されてないのかもしれませんが…
概ね快適で気に入ってます。

ただトラブルになったのは、引越しの際のエアコン脱着です。
引越会社の関連業社に依頼したのですが、法外な金額を見積もられました。
詳細な内訳は示しませんが、1台あたり58000円、3台で174000円です。
これはいくらなんでもおかしいと感じ、知合いの業社に聞いたところ、1台あたり数万円。
取付け前に解約を申し出て、現在交渉中です。
もちろん、取外しも取付けも特に難しい条件ではありません。
引越会社によると、今回の引越しで統一された料金体系とのこと。
住人の方で同じような金額を請求された方はいませんか？
詐欺に近い金額のため、総会で問題にしようかと思っています。

[1310: 未入居者]

>>1309 購入済みさん
引越業者はパンダさんですよね。私もパンダさんで貴殿と同じB棟月末入居予定でただエアコンは別会社に頼み既に移設済み。
請求額は事前提示を受け17万円で発注されたのではないのでしょうか。本職ですのである程度推察は可でございますが引越前エアコン設置状況から移設先B棟への設置する内容が不明確なことから一概に高いかどうかはこの場では言いにくい。見積り価格算出には取外しエアコンの設置状況、全て1F設置なのか電源コンセント修正有無、引越前住所からB棟への輸送費距離算出、冷媒配管は全て交換可否、VVF線の交換可否、配管カバー可否、移設費、消耗部材費諸経費安全対策費特に3台以上の移設はリスク有り　となります。私の場合3台取外し1台廃棄2台移設一部高所作業1台新設、輸送費新規配管、新規配管カバー室外機足プラブロックにして前半価格でございました。
詳しく話しをお聞きしたいのですがこの場はかなり難しいですよね。どうしようかな。

[1311: 購入経験者さん（B棟中層階）]

>>1309
同じく音は全く気になりません。
エアコン着脱の費用はひど過ぎる。解約すべきで、他を色々当たるか、最近は性能も良く
安価なエアコンが多く出ているので、買い替えもいいのかもしれません。6万円なら、設置
費用込みで6～8畳用は沢山売りに出ています。

[1312: 通りがかりさん]

>>1292 匿名さん
煽ってる？
住人同士の直接のやり取りはトラブルに発展するので管理会社に相談しましょう
事件が起きたり、ニュースになるのは勘弁です

ネガティブな意見は全てなりすましにされていて不気味
住人になりすました、JRの営業じゃないのか。書き込むのは自由だけど

[1313: 田川在住さん]

こんにちは。１３０２さんへ

参考までに貼り付けておきますね。
・田川小学校
田川北 1～3丁目
田川 1～3丁目
塚本 5丁目 9番の一部、10番の一部、11番、12番 ・6丁目 8番の一部、9番
十三元今里 1丁目 14番の一部、15番の一部 ・2丁目 21番の一部
3丁目 1番の一部、4番
・塚本小学校
塚本 1～4丁目 ・5丁目 1～8番、9番の一部、10番の一部 ・6丁目 1～7番、8番の一部、10番、11番

田川小、塚本小、淀川区役所？にも念のため、お聞きになられてはいかがでしょうか。
不動産やさんもご存知だと思います。

（補足ですが中学校は、選べたと思います）
この先、感染症の影響もありますので、少なからず変わっていくかもしれませんね。

[1314: 匿名さん]

>>1312
煽ってる？ちがう。嘘・虚偽・でまを流しているだけだ。荒らしているだけだ。
JR営業だと、あんたやな。こんどは正義の味方になりすましか。
いろんなスレでご苦労やな

[1323: 匿名さん]

[No.1315から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1324: マンション検討中さん]

こんにちは。
こちらのマンション検討してます。
5階以上はすべて売り切れですか？

[1325: 匿名さん]

>>1324 マンション検討中さん
こんにちは。
公式ホームページに掲載されていますのでお気付きと思いますが60戸程度は未販売戸数があると思います。
ただ中層階以上のご希望となると不明確なところもございますのでサテライトギャラリー等々にお問い合わせいただく方が明確になろうかと思います。ただコロナ対応で休業期間になっていますので合わせてご留意下さい。
4月初旬段階でB棟においては未販売住居があったと記憶しています。

[1326: マンション検討中さん]

>>1313 田川在住さん

1302です。
ご回答ありがとうございます?
先は分かりませんが、現在のところを不動産屋に聞いてみることにします。

[1327: 匿名さん]

サテライトギャラリー、現在、「2020年4月10日（金）～2020年5月15日（金）までの営業は休業とさせて頂きます。」で休業のようです。
他のマンションで資料請求したらパンフレットが届いたので、サテライトギャラリー以外は営業していることもあるかもしれませんよ。

問い合わせ、フリーダイヤルもありますね。水曜日、木曜日定休ですが、金曜日は普通ならやっているみたいなので電話してみる手もあります。
高層階、残っているといいですよね。

[1328: 周辺住民さん]

サテライトギャラリーの成約状況を見ると高層階はB棟の角部屋が空いてるようですね。

[1329: 住民]

明後日引っ越し予定です。隣の方々に挨拶は皆さんされていますか？？

[1330: 購入者]

挨拶はしたいと思っていたのですが、コロナのことがあって遠慮しました。
落ち着いた頃にしようと思っていますが時期を逃してしまいそうな気もします。
ただ、お互いにどんな方が少しだけでも知っていた方が、音の許容の観点からもいいと思います。

[1331: 購入経験者さん（Ｂ棟）]

同じくコロナのことを考慮して未だ挨拶に行っていません。緊急事態宣言が終わってから行こうかと考えています。
引っ越し挨拶の短時間程度で感染するものでもないようなので、自分としては挨拶に来られても全く気になりませんが、気にする方もいらっしゃると思うので。

敷地内ですれ違う時はみなさん挨拶していてよい雰囲気だと思います。マスクしてるので全然お互いのことが認識できないですが。

[1332: 匿名さん]

http://rijichonotsuma.blog.fc2.com/blog-entry-557.html
例えばお隣にお手紙を投函するみたいな案があるみたいですね。すでにある程度顔見知った人同士なら良いかなとか思いました。

[1333: 匿名さん]

あまり揉め事は起こしたくないのですが、ドンドンという音が不定期に聞こえると流石に嫌になってきました。挨拶も考えていたのですが、騒音の件もあって行かないでおきます。
管理会社さんに相談しようか迷っています…。

[1334: Ｃ棟入居してます]

騒音について、私も不定期に鳴るドンドンという音が気になっていました。
お隣さんは赤ちゃんがいるようなのですが、とっても静かで、窓を閉めていれば泣いている声も全然聞こえないですし、電車音もさほど気にならないので、上階の方がうるさいのかなと思っていたのですが。

今日、玄関前の通路をお子さんが走っていた際、その音がリビングにまで響いていたことに気づきました。
以前住んでいたマンション（同じような作りの長谷工の分譲です）では、数軒隣の角部屋のアルコープ部分で、そのお宅のお子さんが縄跳びなどで遊んだり、通路を走ったりし、その振動音がやはりリビングにまで聞こえてきました。一ヶ月ほどで引っ越して行かれたので、すっかり忘れていました。

部屋の中では気をつけていても、外の通路はお子さんだけでなく、大人も急いでいる時などつい走ってしまうこともあると思います。
上階や左右のお部屋の方のせいと決めつけず、ご近所さんとギスギスせずに過ごせたらいいなと思います。
また、自分も通路を歩く際は気をつけようと思いました。

[1335: 購入経験者さん]

>>1334
そうですね、以前にNHKでマンションの生活音について特集してました
真上からや左右からの音は必ずしもそうでないと言う事を実証実験をしてました。

[1336: 名無しさん]

騒音についてコメントがあがってますがこちらは感じません。大規模で集合住宅ですのである程度の音は覚悟得心して購入しています。皆様もそうではないのでしょうか。
子供の笑い声泣き声や走ったり跳ねたりはしょうがないと思います。私たちもそうやって同じようにして大きくなってきたのですから。

[1337: 匿名さん]

投資用賃貸マンションの募集してるけどなかなか決まらないね。
この2部屋なら15,000円高いだけで広くて上層階の方選ぶだろうけど
そもそもが相場より高いってことで入居者がいないんだろうね。
今はコロナウイルスで引っ越し先送りの影響もあるんだろうけど
新築でこの状態なら中古になればもっとやばくなりそう。
投資で買うなら北区とか中央区にでもすればよかったかもね。

【SUUMO】ジェイグランシティ塚本
7階 18万円 なし 1ヶ月／2ヶ月　2LDK 71.15㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057732947/

【SUUMO】ジェイグランシティ塚本
2階 15.5万円 1万円 0円／35万円　3LDK 64.8㎡ 南西
https://suumo.jp/chintai/jnc_000056800783/

[1338: 住人]

>>1336 名無しさん
そちらの上下左右の住人が配慮のできる素敵な方だから、そんなことが言えるのです。
あなたが想像している以上の音で、自分の生活が邪魔されているんです。困っているんです。

[1339: 購入者(C棟)]

マンションの音については良識の範囲内、時間内であったらしょうがないかな、と思い購入しました。
テレビをつけていないときには電車の音が多少しますが、そこまで気になりません。
引き戸の音はたまに聞こえますが、生活音としてしょうがないと思います。

新築マンションなので子育て世代が多くいらっしゃいます。昼間に出かけると複数のお子さん連れともすれ違います。
これから購入を検討される方はある程度の音は覚悟した方がいいと思います。

少しでも我慢できない方は、子育てが落ち着いた中古マンションか一戸建ても検討されることをおすすめします。

[1340: 住人（B棟中層階）]

子供の声はいいもんですよ。前のマンションでも、上の階に元気のいい3歳の息子さんが住んでいて、走る時はかなり音が響いていましたが、そう長い間でもなく気になるのはほんの少しの時間だけでした。同じく前のマンションでは、いい大人が夜の11時以降に大きな声を出して廊下を走ったり、駐車場でうるさく騒いでいる方がよほど嫌な思いをしました。後者は一戸建てでも気になりますよね。

[1341: 匿名さん]

C棟中層階入居者です。
基本、音は気になせん。上の方は先日までうるさかったのですが、引っ越しが落ち着いたのか、対策をされたのか、私が慣れたのか、最近は気にならなくなりました。
「集合住宅だからある程度の騒音はしょうがない」「そう思えない人は一軒家の方が向いている」という話ですが、その通りだと思います。ですが、そういう考え方しかできないのは危険だとも思います。
「集合住宅だから音に気をつけないといけない」「気をつけられないなら一軒家の方が向いている」という考え方も持ち合わせるべきです。
こちらを購入した段階で、共有部分や騒音その他の環境はある意味皆さんの共有財産です。いつか手放す時、子供に相続させる時、購入される方や子供に「住民の方は皆、気遣いのできる方なんだな」とか「いい雰囲気のマンションだな」と思われるよう、ある程度の気遣い配慮をしていきたいですよね。

[1342: 購入者(C棟)]

1339で語弊があったようなので。
あくまでしょうがないとしているのは「生活音」です。「騒音」とは考えていません。
対策を講じても出てしまう音は、ある程度は生活音と考えています。
集合住宅で個々が気を付ける、配慮をするのは言うまでもありません。

[1343: 匿名さん]

中古マンションが売り出し中です。
家具が配置されてるので未入居の転売ヤーでは無く本当の中古のようです。
新築が20％も売れ残ってる現状では中古はさらに厳しいでしょうね。

【SUUMO】ジェイグランシティ塚本 中古マンション物件情報
4階 3,790万円 3LDK 64.8㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_94077802/

[1344: マンション検討中さん]

新築間もないのに、なぜ売に出ているのだろうか？転勤や離婚などの事情があったのかな？

[1345: 住人]

>>1344 マンション検討中さん
住んでみてなにか違ったのでは？

[1346: 購入者]

元値より数百円上げてますね、、売れたらいいですね。

[1347: 名無しさん]

ゴミ置き場に回収されず置かれている粗大ゴミの行末が気になります。しっかりルールを守っている方が多いと思いますが、少しでもルールを守っていない人がいると思うと悲しいです。

粗大ゴミの捨て方を知らなかったのなら、気づいた時点でルールを確認し捨て直すはずです。
張り紙されてから結構経ちましたので、捨て直さないところをみると確信犯ではないかと思います。

管理費から処分代金支払って処分することになったりしないと良いですね。味をしめて、何度も同じことを繰り返される可能性も考えられます。
防犯カメラ等で犯人を見つける等して欲しいです。

[1348: 通りがかりさん]

>>1347 名無しさん
確信犯でしょう。
エレベーターのカメラに映ってますよ。

不法投棄は5年以下の懲役又は1,000万円以下の罰金が科せられます。

[1349: 匿名さん]

>>1347 名無しさん

管理組合の理事長はいつ選出されるのでしょうか？
現状は管理組合の民主主義統治では無く管理会社による独裁統治という形になるのかな？

それまでは管理権限は管理会社にあるのでしょうか？
マンションの敷地内は私有地なので管理会社が刑事告発をしない限り出来ないのでは無いのでしょうね。

[1350: マンション比較中さん]

>>1347
ルール守らない方いますね。
同じ自転車が放置されてる（子供用座席が付いた自転車）。
自分の場所に他の自転車が止められていることもあった。
ま、細かいことだけど小さなルールを守れない人は平気で粗大ごみも出してそう。

[1351: 通りがかりさん]

ここの住人の一部はモラルなし
騒音、共用部でたばこ、ゴミ出し、自転車、何もしない管理会社

マンション検討中の方は参考にして下さい

[1352: 通りがかりさん]

>>1351
1351さんは購入者ですか？あるいは、購入されてはなくとも、実際に住まれた上でのご意見でしょうか？

[1353: D棟購入者]

一週間前位から隣からと思われるテレビの音が聞こえてきます。

妻にはこれくらいは聞こえるものと言われましたが、自分はかなり気になっています。
皆さんはいかがでしょうか？

[1354: 匿名さん(C棟購入者)]

管理会社は今のところきちんとしてますよ。
タバコも即エレベーター内に注意を掲示、放置自転車には警告してました。(小さい子がいて、マナーも守れない人間がいるのが驚きですが…)

粗大ゴミは犯人わかりますよね。不法投棄なので警察に通報すべきです。

音に関してはテレビは流石に聞こえたことないですね。凄い音量か、重低音スピーカーでもつけないかぎりは聞こえないはずでは。

[1359: D棟購入者]

>>1354 匿名さん(C棟購入者)さん
1353です。回答ありがとうございます
テレビに関してはそうですよね！

もしかしたらテレビじゃないのかも。
色々試してみます。
ありがとうございました。

[1361: 匿名さん]

[NO.1355～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1362: D棟住民さん]

このサイト口が悪い方々が多いですね。住人の方々でしょうか？
もしそうなら、控えませんか？
マンションの質が下がりそうです。

[1363: 匿名さん]

テレビの音が聞こえるって相当酷くないですか？木造のアパートじゃあるまいし、ありえない......。

自分は生活音、電車の音、全く気にならないです。残念なのは自転車の放置くらい。それも2,3人だし。
非常識な親に育てられる子供はかわいそうだけど、これだけ人数多いとマナー悪い人もいるのは仕方がないのかなと諦めるのが精神的に楽。

[1364: D棟住民さん]

>>1363 匿名さん

確かに自転車の放置多いですね。放置しても良いと思っているのかな？
敷地内でタバコのポイ捨ても多いですね。
周りの一軒家の人が注意したら逆ギレされたと引っ越しの挨拶に伺った際に仰ってました。
マンション内だけでなく地域住民の１人としてマナーを大切にして欲しいものです。
しかし、現状ここの住人で出来るのか疑問です

[1365: 匿名さん]

玄関周辺の放置自転車に関して、
どうしても仕方ないような理由があるなら、短時間なら管理人さんに声かけするなりすれば良いかもしれませんが、基本的には、撤去対象にして欲しいです。
3月下旬から4月下旬まで、ずっと玄関外(B棟近辺)に置いていた自転車がありましたが、見るたびに嫌な思いをしていました。
当たり前ですが、人に迷惑をかけないように、ルールを守って、多くの人が気持ちよく生活できるようにしたいです。
現実には残念ながら、ルールを守れない人もいるのですから、罰則は必要だと思います。

[1366: D棟住民さん]

固定資産税の軽減措置っていつまでにしないといけないものでしょうか？申告期限はありますか？

[1367: 匿名さん]

ここいいけど、敷地が大きな川を埋め立てた土地なのが、なんとなく気になります。
検討しましたがそれでやめました。

[1368: 評判気になるさん]

>>1353 D棟購入者さん

聞こえますね。
決まって週末の深夜ではないでしょうか。
専有住居の位置関係などの条件や人によって聞こえ方はまたまちかと思いますが、重低音が聞こえてきます。
まずは騒音発生日時とどのような騒音かを管理会社に相談して様子をみましょう。
近隣の専有住居者も相談されているかもしれません。

[1373: 匿名さん]

[No.1369～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1374: 匿名さん]

>>1367
捏造・荒らし　削除すべき

[1375: 匿名さん]

>>1367 匿名さん

確かにここは旧淀川の中津川が通ってましたね。
埋め立てられたのは淀川改良があった100年以上前ですが。

[1376: 匿名さん]

>>1367
西淀川区・淀川区なんか大半は埋め立てられてるんだぞ。都市部沿岸部の大半はそうだ。いいがかりもはなはだしい。捏造・デマ。荒らししか考えられん

[1377: 匿名さん]

>>1367
捏造・デマ・荒らしは出て行ってくださいね

[1378: 匿名さん]

ここは、マンション建つ前は自動車教習所と聞いています。100年単位で遡るなら、大阪は川だったところ多いですよね。水都なんて言うくらいですし。

[1379: 名無しさん]

マンションの前は自動車教習所ですよ。
なので、タクシーでは塚本の自動車教習所のところまでというと、かなりスムーズに連れて行ってくれてべんりです。

[1380: D棟住民さん]

デマとか捏造とか仰っている方は住人の方々でしょうか？
言葉使いが荒くないですか？
マンションの質が下がります。

[1381: 匿名さん]

>>1377 匿名さん

埋め立て地なのは事実だろ。
都合が悪い意見はデマ扱いは
いかがなものかと。

[1382: 匿名]

>>1378 匿名さん

昔の淀川
https://livedoor.blogimg.jp/osakawalker/imgs/d/a/daa6163f7e1d90deb231....

[1383: 周辺住民さん]

ブラタモリの案内人になった人のblogです、塚本や周辺の歴史が良わかり面白いですよ。
http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-category-2-4.html

[1392: 住人]

[No.1384～本レスまで、[スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1393: D棟購入者]

>>1368 評判気になるさん
そうですね。今丁度聞こえてます。
重低音です…
明日管理会社に相談してみます

[1394: 評判気になるさん]

>>1393 D棟購入者さん
マンションの使用細則第1章第4条の四には「騒音、振動、悪臭及び煤煙等を発生させる行為。」
及び十一には「テレビ、ラジオ、ステレオ、各種楽器等の音量の著しい演奏又は視聴。」
と対象物件内の共通の禁止事項に定められています。
これらの細則に繰り返し違反し、管理組合からの改善措置に従わない場合は専有部分の使用禁止を命じられたり、マンション側から訴訟を起こされたりするケースもあるそうです。
管理会社へ相談する際に参考になれば幸いです。

[1395: マンション住人]

規約では日中ピアノを弾いても良いことになってるはずですが、誰か楽器を演奏してる人はいますか。
上下と両隣に挨拶をしてから弾こうと思っていたのですが、この時世だと挨拶にも行きづらくなんとも。
規約として問題ないわけですし、弾き始めようかなと考えています。
他の楽器を趣味にしている方はどうしていますか？

[1396: 匿名さん]

>>1395 マンション住人さん
アップライトピアノを弾いています。
窓を閉めた状態では、ベランダと玄関の外ではほぼ音は聞こえなかったです。

[1397: 検討板ユーザーさん]

>>1396 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。
時間だけ気をつけて弾こうと思いなう。

[1398: 入居済み]

皆さん！
住民スレたってますよ！！
レッツゴーです！！！

[1399: 匿名さん]

さっそく住民スレッドを見て参りました。
まだ投稿数は少ないようですが、
検討する方にとって参考となる有益な情報があるといいですね。
私はマンションの設備関係だけでなく住民の雰囲気も知りたいです。

[1400: 匿名さん]

A棟ですが、予想していたより暗いです。前のマンションは東向きでもすごく明るかったのに...やっぱり、実物見れずに家を買う日本の文化はおかしいと実感
自転車は駐輪番号のシールを発行すれば解決する気がする。