サンメゾン九大学研都市エルド《居住者専用》

[マンション住民]

こちらは居住者及び賃貸オーナーの方専用の掲示板です。

周辺及び共用部分の情報交換や、専有部分の設備について、管理組合・自治会、
生活全般の情報共有（勧誘・販売業者対応等含む）に有意義に活用しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586956/

公式URL：http://s-kyudai.jp/?utm_source=Yahoo&utm_medium=CPC&utm_campaign=simei...

[1193: 匿名さん]

「この管理会社の組織構造」は結局どうなったんですか？

[1194: 匿名さん]

バイク置き場付近の車の徐行をお願いしたいです。
子どもと一緒の時にヒヤッとさせられる事が多い。
大型ワンボックス?は特に怖いから。

[1195: 匿名さん]

この管理会社の組織構造を調べてみたい　と言われた人は、まだ途中なら途中、気が変わって実は何も調べなかったなり、なにか報告されたらいかがですか。

[1196: 匿名さん]

駐車場でのイヤホン使用の歩きスマホは、車路中央を
ず~っと無警戒で歩く方々も多く、危険ですね。
子どもの飛び出しにも、ヒヤッとします。怖いです。

[1197: 住民板ユーザーさん1]

今回の議事録でありましたNURO光についてですが最安、1900円と言うことで検討している者です。
こちらの回線を検討されている方はどの位いらっしゃるんでしょう？
2Gbpsで1900円って魅力的ですよね。今、Softbank光でも安定しないです。有線でも時間によっては50Mbpsのときもあります。
10人以上いらっしゃったら即決なんですけどねー。

[1198: 匿名さん]

検討するにも従前同様に提供情報が乏しい。
総会までの今後の概略フローも提示して頂きたい。

・何故、最初から選択肢を１社に絞るのか？(併行してJCOM性能UPや競合他社を比較検討するのが妥当)
・N光導入後に加入者が10人割った場合の料金等は？
・導入時或いは後でも加入者増加に連動した価格設定はないのか？(例：導入時20人なら1300円とか)
・具体的な宅内工事と設置機器の概要が全く不明。
・事前に意向調査やQ&A共有は行わないと各戸の検討も総会審議すらも、ままならない。

※110戸強の集合住宅は、業者にも魅力的な規模。
　アンケート実施した上で複数社と内容確認と条件交渉すべき。

※1期の自販機,防鳥網なども決定経緯が不明でした。
　将来の大規模修繕や次期の雑排水管清掃の検討も視野に、適正な手順を執る事を定着させて頂きたい。

[1199: 匿名さん]

N光に切替えた世帯はJCOMネットは解約する。多分
N光利用料は従来同様に管理費と共に引落としかな？

そうしないと管理費会計の収入減となってしまうね。

[1200: 匿名さん]

只今、ソニーＮＷＣがＴＶやマス媒体を使い全国で加入者拡大の販促活動を実施していますね。

おそらく管理会社本社にも営業をかけたんでしょう。マンションの場合は管理会社にＣバック等の成果報酬の条件提示で非常に効率よく加入者を獲得出来る。
開通条件と想定される「加入者10人」は１物件あたりの目標ラインなのでしょうか？

親会社デベが新規物件に導入、管理会社は既存物件で全国で営業すれば、一気に顧客獲得出来る。
家電量販店等の販売パートナー（代理店）を介した営業に比べ、低コストで効率的です。

１物件に多数の利用者が存在する状況は、開通工事もアフター面でも企業側にとって利点がある。
イニシャルコスト及びランニングコストが大幅に抑制可能ですから。

[1201: 住民板ユーザーさん1]

J-COMに毎月1,000円の価値が見いだせないです。現在の光回線が4,700円ほどなんでこれが1,900円になるとランニングコストとして魅力的ですよね。
この件については確実に後追いして、結果を知りたい。住人的にもメリットが大きい案件だと思います。

[1202: 匿名さん]

４K放送を観るための環境整備を進めて欲しい。
現状では、視聴の為には二択。
１.屋上にアンテナ設置。初期費用は管理組合対応。
２.各戸でJCOMと契約。ルーター購入後、毎月約５千円を各戸で負担。
TVもハードソフト共に４K対応がデフォルトの時代。
早期に検討を始めて次年度には結論出して欲しい。
物件売却する際にも、４K対応仕様は必須となる。

[1203: 匿名さん]

>>1197 住民板ユーザーさん1さん
そもそもネット環境に関する要望っていつあったの？
議事録にその様な記述は一切見当たらないです。

[1204: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

そこ、ツッコミますかー。細かいなー。

言いたいことわかるでしょうに。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
既視感を抱くのは自販機・防鳥網と、税理士監査。
いいようにやられてる。自販機は目標達成率約6割。
現環境で支障無いから、1900円ソネット加入なんて
きっと少数でしょう。他の投稿があったが４K対応を
優先して欲しい。アンテナ設置にも利権絡めるかな？

[1206: 匿名さん]

■ 各戸での４Ｋ視聴について
現状の環境･設備のままでの４K視聴は不可とのJCOM回答（2020/02/初旬 問合せ結果）。
視聴する為には、オプション契約＆機器設置が必須（いずれも有償）。

[1207: 匿名さん]

過日、ヒートポンプユニットの製造元窓口に架電し
使用上の助言や、設備についての指摘を受けた。
(日々の使用には全く支障無いが、点検は必要だと)

先週、それを踏まえて事業主にご報告させて頂いた。
翌日、事業主と施工とで全戸点検を行って下さった。

結果は近々に周知されると思います。
昨日、作業について尋ねられた方がおられました。
貼紙等の掲示が無いので急ぎ投稿で周知します。

[1208: 匿名さん]

本日、午前中に施工担当者に貼紙掲示を依頼した。
先刻、15時に帰宅したら掲示は完了していました。
事業主と施工の対応は迅速で、信頼と安心を抱きます。

[1209: 匿名さん]

MRや新築完成物件の内覧に行くと、咳エチケットや
マナー等の遵守や協力依頼が徹底されていますね。

最近、EV内等で話題にしてましたが、他の方々から
の依頼も受けてSHCに貼紙掲示をお願いしました。

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん
当面、メールコーナーにゴミ箱を置いて欲しいです。
郵便受けに入れられるチラシの廃棄のためです。
以前から不要なチラシを触るのも躊躇してました。

[1211: 匿名さん]

＞＞1075 匿名さん　＞＞1078 匿名さん　＞＞1079 匿名さん 　＞＞1101 匿名さん
今日迄の２日間の定期清掃にてキレイになりましたね。よかったです。
業者の方に除去可能かお尋ねしたら、掃除の対象域外との事。でしたが、除去して下さった。感謝。

[1212: 匿名さん]

3/9消防点検についての対応をSHCに依頼しました。
(複数の方々から心配の声を聞きましたので)
敢えてこの状況下で行うので予防対策とSHCの見解
を貼紙掲示するように要望書を提出致しました。
以上、急ぎご報告まで。

[1213: 匿名さん]

>>1212 匿名さん
今日、掲示物と全戸配布がありました。
居住者の声や要望書についても触れてました。
緊急時の素早い対応に感謝します。

[1214: 匿名さん]

知事の緊急会見では首都圏や大阪への不要不急の移動について自粛する様にと明言してた。又、昨日になってSHCによる感染症対策の続報も掲示された。
売主や管理会社の「担当者の移動履歴や大阪との接触状況が問題無い」と周知して頂きたいです。定期的に研修や現地視察等で大阪と福岡や熊本間で往来はあるでしょうから。

[1215: 匿名さん]

>>1214 匿名さん
何件か売り物件があったが、成約したみたいですね。
今日もそれらしき人達が敷地内を見回っていました。
ネットで見ると所有者は半数近く入れ替ってますね。
空きが無く、売りに出したら即契約って感じですね。
人気物件ですね。

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
ネットで売買状況が見れますね。
当エリアは需給面では、明らかな売り手市場。
特に最近は情報掲載から成約までが非常に短い。
春期という背景もあるが、購入希望者をストックしてる不動産屋が多いんでしょうね。

[1217: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
また~と思っていたら、今日の配布物には30日で成約とありました。あーあの部屋ならと納得しました。

[1218: 匿名さん]

いつからなのかメールコーナーのドアが開けられてますが、何故なのでしょう？ご存知の方いますか？

[1219: 住民板ユーザーさん1]

>>1218 匿名さん
コロナ対策じゃないかと？

[1220: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
ここが竣工した2017年頃から、新築分譲も売行きが急激に鈍って、現在は竣工１年経過の所謂
新築中古も各地で急増していますね。今後もこの状況は続くでしょう。
それでもここは、どなたかも仰ってましたが今のところ売り手優位の物件ですね。

[1221: 匿名さん]

>>1218 匿名さん
コロナ対策ですね。具体的には接触感染予防らしいです。
以前から一区分所有者の提案があり、ドア開放・2月以降の咳マナー等の掲示に至ったそうです。
今後は、接触頻度が高い自転車置場側のドアノブほかの除菌も行なわれると思います。
ドア開放についての説明の貼紙は今日には掲示されるらしいです。
ドア開放は２年位前から要望があって、今子どもを抱いたり荷物持ちながらの出入りが楽。 (^^)

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
1218です。何故、今日になったかはさておき、目的は
接触回数を減らすことですね。ありがとうございました。
いっそのことずっと開放にしてほしい。

[1223: 匿名さん]

ドアの貼紙を毎日毎日付けたり、外したりしてるけど
貼りっぱなしでも良いのにね。手間省けるのに！？

[1224: 匿名さん]

常時開放には私も賛同します。　が、
売主によると「消防法に従い設置したドアなので常時開放は容認し難い」。至極当然です。
が今回は、売主が接触感染リスクの低減目的に納得・共感し、開放に理解を示して下さった。
売主・施工と二次委託先には感謝したい。いつも居住者に配慮し、迅速に適正に対処して下さる。

[1225: 匿名さん]

組合運営と適正な設備管理に資する情報を以下に記します。後の事象検証にて有効な内容です。
※『管理委託契約』に照らせば、現管理会社の業務実態は依然として多くの課題を孕んでいます。

発生事象は全２件です。
以下のⅠは、4/6(月) 全戸配布の文書にて概要が、一旦は周知されました（一部誤認や不備有り）。

● 発生事象 及び 対応の現状況と予定
Ⅰ.室外機について本日以降、詳細（各戸の発生記録・見解の詳細）が全戸配布予定です。
Ⅱ.アルミ製縦ルーバー（北側外壁）部材の緩み他の進行状況は、4/9(木) 売主に報告済しました。
（ 同日、極めて迅速に売主２名による現場確認が行なわれ、近日中に周知を経て修繕予定）
　
● 安心して頂く材料として補足
全て経年・長期の振動等の要因による不具合なので「原状復帰」すれば、全く問題はありません。
更には対象物は、全交換も可能な「設備の付帯製品」や「小型の部材」に付き、
物件の評価等に影響するものではありません。当然ですが念の為。
　
● 概要と問題点（管理会社の業務不履行）
現在は、私の売主への現状報告を機に、現在は適正な措置が執り行なわれる段階に至りました。

管理会社は昨年11月以降、室外機の現象を認識しながら売主への報告を一切行なわなかった。
理事会議事録を見る限り、理事会では「室外機の現象発生や措置の助言」は為されていない。

私は室外機の現象を2/13売主に電話報告し、2/14全戸点検と3/16再調査が行なわれた。
又、早期の組合役員との共有を企図し、2/13管理組合の郵便受けに意見書を提出した。
４月初旬迄に理事会議案書・意見書を以て、役員とは共有可能な状況であった（実態は不明）。
　
一方、従前と同様に、売主・施工には、迅速且つ的確に真摯に対応して頂いています。
売主と施工、両社の現場のご担当者には感謝と敬意を表したい。

[1226: 匿名さん]

本日、感染拡大予防策に関し意見書を提出しました。
宣言発出・事態進行と現状の対応を鑑みて提案した。

[1227: 匿名さん]

二週間前の意見書提出を機に、一部の共用部ドアは時間限定の開放措置が認められ採用された。
又掲示業務の効率化（FAX等）で関係者の来館頻度も改善、貼紙の持込み経路も明示された。

事態が「 緊急事態宣言発出（4/7）」そして「特定警戒都道府県（4/16 ）」と進行し
残念な事に感染拡大が日増しに深刻化。この現状を鑑み、内容を更新し意見書を提出しました。
何れも棟内の接触感染の予防に有効です。類似の予防策を導入済みの施設や物件は多数あります。

意見書に記載した予防策は管理会社を介し理事長に示され速やかに実施に至ると想定している。
居住者のみならず、売主並びに管理会社社員にとって有効です。

[1228: 匿名さん]

● 要請した予防策（全てが再提示）

１．メールコーナーのドアは終日開放（時間限定では効果が極めて低い）
２．ＥＮＴ西側ドアは管理員出勤時間のみ開放（接触機会低減と空間内の換気の為）
　　
３．共用部ドアノブの消毒の実施状況を周知する（該当箇所・方法・頻度等）
４．ＥＶパネルと自販機ボタンの注意喚起（直接触れない、カギ等の金属類で優しく触れる）
　　
５．各戸の玄関ドアハンドルの拭き掃除は当面の間、居住者に委ねる（業者他は触れない）
６．共用トイレでの子供のかくれんぼ禁止。使用は原則、管理員と業者に限定する
　　
７．ＥＶ乗込み時の配慮を周知。「ご一緒しても良いですか？」等、声かけマナー励行
８．ＥＶホール・敷地内では一定間隔（ＳＤ・２ｍ）維持を心がける
　　　
９．メールコーナーでの密状態を避ける（他者がいる場合は入場しない）
１０．予防策は貼紙掲示、適時更新して、居住者の理解と協力を広く求める
　　　
事後対応に関しては掲示されたが、実効ある予防策を周知の上で実施して頂きたい。
管理会社には居住者・来館者の共有を図り、住環境の安心感を高める工夫を行なって頂きたい。
当管理組合においてリスクを最小限に止める対策を徹底して頂きたいと考えます。

[1229: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
ルーバーについては、意見書の提出と売主への報告後、二週間以内に修繕が完了しました。
修繕前に、4/9・4/16・4/17と事前調査が行われた。

従前同様、売主の迅速で的確な対応に感謝したい。

一方で、複数の共用部ドアの開放は、意見書提出(4/2)~実に３週間を要した。これでようやく、不要な物的接触を回避出来る環境が整った。

一昨日、臨場した清掃委託業者も「共用部の手動ドアは開放すべきだ」と、同一見解でした。他所でも同様の対応を行なっているマンションが増えているそうです。当然ですが。

[1230: 匿名さん]

管理会社は今日の午前中まで開放するドアを間違っていましたね。

[1231: 匿名さん]

ドアの錠の具合が良く無いようですね。
親子連れが、何度も何度もノブを握り締めて
開けようとしばし苦戦していました。
音に気付いて内側から開けてあげました。

何故、定期点検とメンテナンスをしないのだろう？
この半年間、いついかなる点検を行う予定なのかも
メンテナンス用品を買い揃えたという周知も無い。

また、場当たりの、事後対応を繰り返すつもりかな？

[1232: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
ドアノブ・EVボタン・キーリーダー等の設備を経由する接触を減らす提案が、組合員から行われ一部は徐々に実現化している。何故か、小だしに行なっているけど。

その一方で、設備を保守管理する側が、接触やリスクを放置している。当面は、1階トイレは居住者の使用を制限したほうが良い。

他の予防策は、一体いつになったら実現するのだろう？

[1233: 住民板ユーザーさん2]

こんな時にもこんなクレーム言う人が同じマンション内にいるのかと思うと不快です。今、子どものいるお家は大変でしょうにね。しかも夜中とかではなく、昼間の時間で生活音の一部ではないかな？と疑問。夜中ならまだしも。こないだは22時くらいの洗濯機の音がうるさいいうクレームがあると貼り紙がしてあったけど、お仕事の都合上、その時間しかできない人もいるのではと思いました。夜中0時とかじゃあるまいし、いいじゃないかと思ってしまいました。こんなこと思う私はおかしいですか？

[1234: 匿名さん]

>>1233 住民板ユーザーさん2さん
同意見です。お互い様と言う事で自分は許容できますけどね。

公園でも遊んでは駄目。家でも遊んでは駄目。

どーしたらいいんでしょうか？

さぞかし、小さい頃、誰にも、迷惑をかけた事無い方なのでしょう。

[1235: 住民板ユーザーさん2]

>>1234 匿名さん

ありがとうございます。この貼り紙見て不快に思ってしまったのが異常ではないと確認できました。
昼間の時間帯にうるさいとか言う人こそ自分のことしか考えてないですよね。うるさいなら出ていけばいいし、一軒家に住めばいいのにと思います。
むしろこの時期きちんとステイホームしていて偉いと思います。そして、夕方以降は静かにできていて偉いじゃないか。子どもいたらうるさいの当たり前ですよ。お母さんたち大変な中、頑張ってますよね、きっと。こんな無神経な人がいるから外出自粛なのに外出する人が出てくるのでは？と思いました。怖いですね。

[1236: 匿名さん]

欠席裁判的に、騒音被害者をクレーマー扱いして一方的に責めるのも、いかがなものかなぁ。
多くのご家庭で在宅時間が長くなっている状況だからこそ、互いに配慮が必要だと思いますが。
通勤或は在宅ワークでストレス溜まってて、若しくは体調不良で、週の中日の祝日で躰を休めたいと思っている中で、朝7時~夕方迄、上階から音が響いたら直接相手方に言うか、管理会社に報告するしかない。
正当に報告した行為を写真添付して非難され、挙句に戸建てに引っ越せなど書かれたら、とてもいたたまれないなぁと思いました。

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
確かに在宅ワークも増え、必然的に在宅時間も増え、音被害に合う確率も増えると思います。

子供もストレス抱えていると思いますけどね。外で遊べないのですから。
お母さん達も外で子供遊ばせたいと思っている筈。

子供がもし感染したらと思うとここは大人が我慢してあげなくては？

子供を悪者にしないようにして欲しい。

まぁ、永遠の課題でもありますし。難しい局面ですね。

[1238: 匿名さん]

>>1233 住民板ユーザーさん2さん
貼紙の掲示は２フロアですが、過去の経験から
４階が騒音源で、３階が被害者の様ですね。
敢えて全体には周知しないのは不思議ですね。

[1239: 匿名さん]

>>1233 住民板ユーザーさん2さん
貼紙は、必ず理事長承認を経て掲示されます。これは
管理会社の独断専行を回避する為の大原則です。
　
迷惑行為を是正する為に、組合の代表である理事長が
掲示を認めたから管理会社が貼紙した事を認識しよう。

注意された事にまず謙虚に反省しないと収拾つかない。

[1240: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
同じ意見です。夜静かであれば走り回ってもいいということはないと思います。お子様のいらっしゃらないご家庭もあります。うちは苦情は言ってはおりませんが、走られた時はものすごい音がしています。
うちの子供にも、外に遊びに行けませんが、走らない様に常に言い聞かせています。
マンションだからこそ、相手の気持ちを考えてほしいです。

[1241: 住民板ユーザーさん1]

子供いますが、昼間だからといって走り回ってもいいとは思いませんし今の時期とても気を使っています。
何度も何度も注意してますが、子供にとっては故意ではない無意識なのです。だから繰り返す。そして怒鳴り付けてしまう悪循環です。
決して野放しなのではないこともわかってもらいたいです。

[1242: 匿名さん]

>>1241 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃるとおり。言い聞かせても理解できない歳のお子さんもいるでしょうし。

誰も走り回っていいよー。とか言う親御さんはいないと思います。

本当、野放しにはしていない事は理解して欲しい。

[1243: 匿名さん]

>>1235 住民板ユーザーさん2
>一軒家に住めばいいのにと思います。
　
勢い余ってのコトバだと思うが、その指摘はご自身にこそ当てはまる。
管理規約集にも騒音等の迷惑行為は禁じられています。
考えてみて下さい。
祝日に朝から終日の騒音被害に悩まされ、やむなく翌平日に管理会社に報告。
（休日の緊急連絡先に報告したのかも知れません）
翌日の午前中には理事長承認が得られ、会社からのFAX後に注意喚起は掲示された。
管理会社と組合の代表者が承認した注意喚起を否定するなら・・・。

[1244: 匿名さん]

>>1243 匿名さん　
管理会社に言われた方は、相当我慢してのことだと思います。
朝から晩までなら、本当辛いでしょう。

[1245: 匿名さん]

>>1235 住民板ユーザーさん2さん
禁止行為・迷惑行為を注意された事に逆ギレ気味に
異を唱えるとは社会人として未熟なのでしょう。
マナー徹底されない原因はこういう方が居るからかな？

[1246: 住民板ユーザーさん8]

我が家も、上か斜めかわかりませんが10時頃までドタバタしてます。でも毎日ずっとではないし、こどもたちは何ヵ月も休校続きでストレスもたまり、友達とも遊べず、疲れないから夜も寝れないのかなとか、一日中じっと静かにできるわけがないだろうなと想像できます。どれくらいの騒音なのかそれにもよると思いますが、こんな時期ですからお互い配慮が必要かなと思います。そんなにひどい騒音なら上下だけでなく左右斜めにも響いてそうですね。どこから響くかわからないです。

[1247: 匿名さん]

住戸内で最も下階に響き難い場所はベランダですね。
激しく飛び跳ねたい動きたい時はそこでやればいい。
ベランダを往復し42kmを走った事例も報じられてた。
ベランダなら縄跳びもダンスも迷惑かけずに出来る。
親が工夫して子のストレス発散を誘導しましょう。

[1248: 匿名さん]

>>1235 住民板ユーザーさん2さん
言い分が無茶苦茶なんだけど。自覚無いみたい。

[1249: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
騒音主ではないですか？

[1250: 匿名さん]

文脈から>>1233>>1235は騒音主&クレーマーでしょ。
そして強く賛同する>>1234も同様に騒音主&Cでしょ。

[1252: 匿名さん]

>>1250迄の投稿では、クレーマーって表現は「注意喚起に文句言ってる人」を指していますよ。
管理会社に「朝から夕刻迄ウルサい非常識な住民の迷惑行為」を通報する行為は、まもとな行いです。

[1257: 住民板ユーザーさん1]

[NO.1251、1254と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1262: 匿名]

[NO.1253～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1263: 匿名さん]

言語未習得の3才未満の幼児に、言語で注意や指導しても非効率。（顔の表情で察する位です）
子のストレス発散や発育の為の運動として、ある程度はやりたいようにさせるしかない。
　
但し放置せず、親として防音マットを敷いたり、足音や遊具で床を叩く音を減衰させる対応が必要。
事故防止も兼ねて可能な限り見守りながら、長時間走り回らせずに持ち上げたり横にならせての
脚部の屈伸運動等を一緒にやる等の工夫をすれば、騒音を立てずに子とのスキンシップも図れる。
　　
社会的に許容される生活音とその時間帯も、あまり拡大させない方が良い。一般的に掃除機・洗濯機は8時～20時迄とされている。不在時もタイマーで作動させれば家事効率も上がる。タイムシフトは biz でも家事でも現代のスタンダードな手法です。

[1264: 匿名さん]

今、売れてるおもちゃ。
Automatic Domino Train (80pcs) = 自走式ドミノ機関車（80ピース）

https://lunaticstore.com/products/freeshipping-automatic-domino-train-...

[1265: 住民板ユーザーさん4]

何故削除されたんでしょう？

[1266: 匿名さん]

自らが社会人ではなく子どもで、主張内容はクレーマーだと自覚し恥ずかしくなったのでしょ。

[1267: 匿名]

うちも小さい子がおり、
階下の方から騒音の苦情を言われたことが多々あります。

申し訳ないと思いながらも、
歩き始めたばかりで、走ってるわけではないですが、重心のかけ方でドスドス歩きます。

ちなみに防音マットを敷いたり、注意したり、できるだけ外で遊ばせたりなどの努力はしています。

ちなみに、寝ている時間で身に覚えのないことでも言われたことがあります…他のお家の方からだと思うのですが…泣き寝入りしてます。。


子どもがすることで、どうしようもないことなので、うちは今後住み替えを検討しています。

お互いの配慮は必要だと思いますが、
わざとしているわけではないし、騒音をおこしている側も努力していることはわかっていただきたいです。

[1268: 匿名さん]

私も昼の留守と夜間の就寝中に、隣戸の方からドアホン越しにうるさいと言われた事がありました。管理会社も一緒になって騒音源扱いしてきた。が合理的に状況説明し相手の勘違いだったと決着しました。管理会社はもっと実態調査を行ったり、騒音対策や騒音特性など啓蒙すべきだが、余力が無いみたいだから期待はしません。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
先週土曜日？いきなり消毒液が長テーブルに置かれ、また今日も。お休みの時だけ設置するんですか？

[1270: 匿名さん]

やっぱりこの掲示板見てると疲れますね。

[1271: 住民板ユーザーさん]

勘違いされてるなら、きちんと伝えたほうがいいですよ。おそらく斜め上ではないでしょうか？そちらのかたが改めないと改善されません。

[1272: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
私は非接触ツールを購入しました。ペンも代用します。
直に触れたくないEV釦やATM操作時に重宝します。

[1273: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
毎週テーブル設置するよりENTの自転車置場側のドアを常時開放すれば良いのでは？

[1274: 匿名]

>>1270 匿名さん
ここの掲示板は見ないようにしたほうがいいですよ。
ここに書き込んでも主みたいな方の考え方にあわないと全否定にあい何も解決しません。
何処のマンションも誰でも見られる住民用掲示板に内部情報を書いてる所はありませし1267さんのように住み替えを検討したくなる気持ちもわかります。
大型マンションで色々な方々が住んでいるので色んな問題はあると思いますがお互い思いやりの心で皆が住みやすいマンションになるといいですよね。
私もなるべくここの掲示板は見ないようにしているのですが、久々に見て住み替えを検討しているとか疲れるとか言う言葉をみて悲しい気持ちになりました。

[1275: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
解決しない？

[1276: 住民板ユーザーさん5]

>>1275 匿名さん
そう思いますよ

[1277: 匿名さん]

>>1276 住民板ユーザーさん5さん
どうすれば良い　と思いますか？

[1278: 住民板ユーザーさん5]

>>1277 匿名さん
集合住宅なので、お互いの事を考えたらいいと思います。
とにかく、思いやりと思います。

[1279: 住民板ユーザーさん5]

>>1277 匿名さん
1270さん？1274さん？

[1280: 住民板ユーザーさん5]

>>1277 匿名さん

1275さんですか？

[1281: 匿名さん]

>>1280 住民板ユーザーさん5さん
>>1270さん？？

[1282: 住民板ユーザーさん5]

>>1281 匿名さん
違いますよ

[1283: 匿名さん]

>>1278 住民板ユーザーさん5さん
とにかく思いやりで上階の騒音にはどう対処しますか？

[1284: マンション住民さん]

>>1283 住民板ユーザーさん5さん
ある程度の生活音は、思いやりでなんとかなるかもしれませんが、上階の思いやりのない騒音は対処できませんよね。

[1285: 匿名さん]

思いやりは社会生活には欠かせないもの、必要最低限の価値観であって行動の基本。それでもって問題が解決するわけではないですね。

[1286: 匿名さん]

尽く思いやりに欠けるのは管理会社でしょうね。

[1287: 住民板ユーザーさん3]

>>1275 匿名さん

子供がうるさかったら引っ越せと言いたいんでしょ？

[1288: 匿名さん]

>>1287 住民板ユーザーさん3さん
そんな解釈は発想が飛躍し過ぎだと思います。

[1289: 住民板ユーザーさん3]

>>1288 匿名さん
自分はそう聞こえますし、そう取られてる方もいると思いますよ。言葉がわからない子供にどう伝えたらいいんでしょうか？教えてほしいです。

[1290: 住民板ユーザーさん5]

>>1286 匿名さん
えっ？管理会社は関係ありますか？

[1291: 住民板ユーザーさん5]

>>1289 住民板ユーザーさん3さん

例えでいくなら、新生児の夜泣きですよね！
言葉わからない子供にはどうにも伝えれません…

苦情入れてる人は子供いないのか未婚なのか？なのでは？

[1292: 匿名さん]

>>1291 住民板ユーザーさん5さん
夜泣きに対しての苦情って、初耳ですが？
苦情があった旨の貼紙とかあったんですか？
議事録にもそんな記事は全く無かったと思うけど。

[1293: 住民板ユーザーさん5]

>>1292 匿名さん
例えですが？
例えでいくならって言ってますよー？

議事録まで確認されてるんですか？

[1294: 匿名さん]

>>1293 住民板ユーザーさん5さん
また話がおかしなやりとりになってるし。

[1295: 住民板ユーザーさん5]

>>1294 匿名さん
何がですか？

[1296: 住民板ユーザーさん1]

お願いします。
マンションの価値を下げないでください。
このコミニュティ、マンション以外の方が見れない様にするか、削除していただきたいです。
正直、恥ずかしいです。
ここに住みたいと考えてる人は、まずココを見ると思います。喧嘩腰で会話していて、住むの恐いって思う人もいると思います。

[1297: 住民板ユーザーさん3]

>>1296 住民板ユーザーさん1さん

管理会社がちゃんとしてくれればこんなに掲示板いらないんじゃないですかね？
確かに部外の方から見たら住みたくなくなりますよね。

騒音問題も注意喚起の用紙を掲示して終わりだし。ちゃんと顧客に寄り添って問題解決に動いてくれれば、少しは住みよいマンションになるのでは？と思います。

[1298: 住民板ユーザーさん5]

>>1297 住民板ユーザーさん3さん

えっ？管理会社ですか？
管理会社がちゃんとしたら騒音は無くなりますか？

[1299: 匿名さん]

資産価値の低下って何を根拠にそう思うのでしょう？物件価値は路線価と需給バランスで決まるんですけどね。尚、売買価格を決めるのは最終的には買手との交渉ですよね。仲介不動産に振り回されずに交渉するのがポイントですね。周囲も宅地開発されるので価値は下がりません。此処は売りに出ると大抵１~２ヶ月で成約してますよ。複数の不動産屋と定期的に会ってますが、この一帯の需要は増える一方だと言ってます。

[1300: 住民板ユーザーさん5]

>>1299 匿名さん

買われた方は、こんな面倒になるのを無知でだと思いますよ

12階の方ですか？

[1301: 匿名さん]

>ここに住みたいと考えてる人は、まずココを見ると思います。喧嘩腰で会話していて、住むの恐いって思う人もいると思います。

と仰ってる方もいます。

[1302: 住民板ユーザーさん1]

>>1299 匿名さん
そういう意味ではないと思います。
このマンションに住んでる住民として、恥をさらさないで欲しいと、そういう意味だと思いますよ。

[1303: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
あなたは、この掲示板の内容を見られて恥ずかしいとは思いませんか？

[1304: 匿名さん]

>>1302 住民板ユーザーさん1
>恥をさらす とは、
>12階の方ですか？ と書込んで相手を特定しようとする非常識な行為のことですか？

[1305: 匿名]

やっぱり何言っても一緒でしょ？
主みたいな方の考え方に合わないと全否定されて終わり、私もここの掲示板を見て買いたくはなりません、ほんとに恥ずかしいです。
管理会社に相当不満があるようですがここの掲示板は管理会社にアピールしたいだけ？
知り合いに不動産関係の知り合いが沢山いらっしゃるみたいですが今は周りに競合がいないだけで周りにマンションやら戸建てやら色々出来出すと需要はわかりませんね、そうなる前に懸念材料は無くしたいです。この掲示板の閉鎖を願います。

[1306: 住民板ユーザーさん5]

>>1305 匿名さん

一緒ですよね…

管理会社にアピールして何か進展するんでしょうか？

[1307: 匿名さん]

管理会社は掲示板は一切見ないって言ってましたよ。

[1308: 住民板ユーザーさん1]

私も過去に何度も何度も何度も公となる掲示板の閉鎖を希望してきましたが、同じことの繰り返し。意見は受け入れてもらえません。

[1309: 匿名さん]

在宅Ｗの時間つぶしに開き、過去の投稿も遡って閲覧しました。（自身の投稿や他スレも）
　　
全否定する方？を含め管理に異議を唱え改善を求める方が、数名居らっしゃるようです。（総会ではもっと見受けられたかな）が、その中の１-２名？が過去の諸問題を指摘し改善している様子が読み取れます。管理費会計の件、枠材の件、アフター点検、室外機、ルーバー、植栽、感染症対策・・・。未だに議事録では周知されていない事柄も、きっと今期の総会でも指摘されると思います。
　
過去の改善案はいくつも承認され、今も目に見える形で実施されています。その方々の提案が無ければ、以前のままの状態だったわけですから、ありがたいことです。
　
４月末の騒音は１階には貼紙が無く認識が無かったのですが、貼紙で指摘された事が事実であるならば、該当住戸は真摯に受け容れるのがマナーと思います。投稿にあったとおりで、そうでなければ、被害者側は何も言えなくなります。イジメや差別もＤＶも騒音被害も、被害者の立場で考えないと改善しませんから。

[1310: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
今日、管理会社担当と会うので聞いておきましょう。

[1311: 住民板ユーザーさん5]

>>1310 匿名さん
管理会社担当様の返答教えて頂けますか？

[1312: 匿名さん]

毎年、総会前など必要に応じ、管理組合の議案書他を閲覧して参りました。その資料類(=組合の公式文書)の確認を経て、つまり事実に基づいて、過去の総会において質疑並びに改善を提案致しました。
　
結果、過去レスにもご指摘頂いたとおり、多くの改善が実現しました。総会にご出席の方々ならお分かりでしょう。幾つかモレはありますが、総会議事録にも記載されています。
　
具体例は、共用廊下に一時禁止となったベビーカートを置けるようにした事、複数年の委託契約の見直しなどです。当然ですが、多くの方々の賛同を得られ実現したものです。
尚、２月以降は要望書の提出を契機に感染症対策の貼紙掲示やドアの開放も実施に至りました。
　
昨日、所定の手続きを経て二次委託先による定期巡回報告書等を閲覧致しました。その結果は、いずれ開催されるであろう今期の通常総会で共有させて頂きたいと思います。

[1313: 匿名さん]

>>1304 匿名さん
12階だとかだけでなく、内容のレベルの低さすべてにおいてです。協力し合うとかはなく、憂さ晴らし、嫌味、揚げ足取り、負の場でしかありません。
大人同士の会話とはとても思えません。議論でもなんでもないです。一住民として、とても恥ずかしいです。
そもそも、ここの掲示板の管理人はどなたなのですか？

[1314: 匿名さん]

思えば、第１期の総会前には、管理会社担当がこの掲示板の閲覧を推奨する貼紙を掲示しました。
J:COM運営の居住者専用の cloud 媒体は立ち消えと成り、双方向型の代替媒体の導入検討が待たれます。

[1315: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
騒音問題の注意喚起の貼紙を拒絶し、報告した被害者を否定する投稿などは困りますね。
仰るように単なる嫌味憂さ晴らしなどからは好循環が生まれませんからね。どうしたら良いか。
状況改善に向けて、何か建設的な具体的なご提案をされては如何ですか？

[1316: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
>その中の１-２名　と指摘された者の一人と自覚してます。居住者も実に多様ですね。
「何も解決しない」 とはつまり、停滞や負の連鎖を意味するので、何としても避けたいですね。
　
この約一ヶ月間、暫く様子見していたが変化が無いので、昨日、要望書にて提案を致しました。
　
全て共用設備に絡む提案で、直ぐに対応可能な一部の提案は管理会社に対処して頂きましたよ。
案の定、二次委託先の各業者を含め、誰からも指摘が無かったとの事でした。
管理会社が、組合や組合員に有益で必要と判断した為、指摘を受け追加措置を行なったのです。

[1317: 匿名さん]

具体的には以下。
●ＥＮＴの消毒台（テーブル）背面側のルーバー及び床面保護の為の養生処置。
●同 ドアの貼紙を常時掲示に変更し、管理人の作業負荷軽減と限定開放の周知向上。
　（昨日迄、出退勤の度に掲示しており非効率。剥離やマグネットのキズも予防出来る）
●自転車置場側のドア固定部のアルミ格子柱の養生（既に擦過キズがあった為）。
　（固定する手順の簡略化は未対応。今日も、ビニールひもで縛り固定していた様です）
　
職場や在宅ワークでの仕事や家事と同様に、管理人さんの作業効率と業務効果の向上に組合員としては協力したいですよね。快適な居住空間を毀損する行為は、厳に慎みたいですね。
　
要望書では、先回の植栽メンテで見送られた立木の下草の手入れも依頼しています。
年２回の有償の植栽管理にも関わらず、今の荒れた状態は、美環上も契約上も問題有りですよね。

[1318: 住民板ユーザーさん5]

>>1313 匿名さん
レベルが低くて申し訳ございませんでした。
では、ああ言えばこう言う皆さんは？あなたは？

[1319: 匿名さん]

私は「主みたいな人」或いは「全否定する人」と言われている者です。率直に言って、私自身も1313氏からレベルが低いと烙印を押されたのだと自覚し複雑な思いです(嫌味とかでは無く)。

全ての投稿が、此処にお住まいの方々によるものとは限りません。その前提を認識した上で、少なくとも居住者や組合員の方々には不要な中傷は控えて頂きたいと思います。

この掲示板は居住者が、可視化された現象・掲示物や議事録等で共有した事象に対してのみ、各自の経験や情報に基づいて意見を投稿する媒体だと思います。

時と場合によっては意見の相違から対立関係も生じるとは思います。が、人物を特定し排除しようと試みたり、人格そのものを不適に否定する行為は控えるべきです。

[1320: 匿名さん]

続投失礼します。かく言う私は、
昨年の第二期総会に於いて管理委託先変更を提案した為、管理会社からは排除されている状態です。
　　
一方、売主・施工とは従前同様、有効に連携しています。再発報告や経過報告を行なった経緯から感謝され、掲示物・配布物の内容や修繕対応については相談を受けています。
　　
その結果の一例として、4/13付けの全戸配布資料「発生状況報告」の原文は、説明文・一覧表・グラフは、私が作成しメールにて売主担当他に提示したものです。
　　
内容が分かり易いと評価され、売主支店長が承認し三社連名にて全戸配布に至りました。
組合員として、問題点や不備の指摘に止まらず、改善提案や対応の協力を心がけています。
居住空間の安全性継続・快適性向上・美観維持には、微力ながら貢献させて頂いています。

[1321: 匿名]

全否定する人(あなたの考えに合わなければ)です。意見が違うと聞く耳をもたないので会話になりません。
確かに昔に比べて管理体制がよくなったのはあなたのおかげかもしれません。
しかしこの掲示板は不要です。

[1322: 匿名さん]

自分は掲示板は情報源になったので支持派ですね。色々と勉強にもなったかなと。目的があるなら、状況を変えた人のように、孤軍奮闘してはどうですかね？別スレ立ててみるとか。件の人は並々ならぬ推進力でデベ、理事会、下請けの東急？をも味方にして改善して来られたようですね。最初は正直ホントかなと思ったが、偶然管理室で面談してるのとか見かけあっと驚きました。色々と眼に見える形になってるし、言てる事は現実的で的を射てるし。自分は下請けの事も知らなかったくらいで、自分にはとても真似出来ないですね。

[1323: 匿名]

掲示板が情報源になるのは理解できます、しかし何故誰でも見れる掲示板に内部情報を書き込むのでしょうか？
何故何処のマンションもこの掲示板を使わないのでしょうか？

[1324: 匿名さん]

>>1323 匿名さん
以前も投稿あったが内部情報とは何のこと？

[1325: 匿名]

言葉の通り内部の情報だと思うのですが？
今、色々揉めてるのも内部の情報ですよね？
会議がどうとか、管理会社がどうとか、誰かが廊下を汚したから写真を貼ったりだとか
これは外部の情報ですか？
このマンションを買いたいと思う人が見て買いたくなりますか？

[1326: 匿名さん]

>誰かが廊下を汚したから写真を貼ったり
当該投稿は私自身は見た記憶が無いですが、他スレか別のマンションで見た貼紙と勘違いされているのでは？ 実際、スレ内でワード検索をかけても該当の画像・写真は存在しません。
　　
何より、このマンションには、共用部を汚したまま放置したり、それをわざわざ撮影して板に画像を投稿するような居住者も組合員も居ないと思います。

[1327: 匿名さん]

内部情報の定義にもよるが、詳細を不要に曝露し、組合及び組合員が不利益を被るような投稿は無いと捉えています。きっと、皆さんは自己抑制しているのだと思います。
（他スレでは、管理組合の役員や組合員を民度がどうとか非難する投稿も散見されますが）
　
重要な事は、これまでに幾つかの問題点は見出され、大半は解決 或は 改善されているという現実です。その点は>>1321 匿名　>>1322 匿名さん　>>1323 匿名（情報源と限定して肯定）も、受容し 明確に支持 して下さっている。この事実は変りません。
　
通常総会にご出席の方々は、より実感をもって具体的な現象を認識して下さっている事でしょう。
繰り返しですが、ベビーカートの件他は、数名の奥様からは感謝されました。　　
議事録のみで事象や経緯を認識している方々には、ピンと来ないと思います。

[1328: 匿名さん]

他の分譲マンションの、管理組合の残念な事例は、枚挙にいとまがありません。
　
設備不具合の隠蔽・修繕の先延ばし・管理会社の横暴や業務怠慢に規約違反・管理費の会計不正・・・。
ご存じと思いますが、このマンションでは一切発生していません。ですよね。
　
区分所有者の無関心により、課題点も設備の不良も長期に見落とし、発覚した際には修繕保証の期限後で、有償修理になった等の お粗末極まりない事例 も報道されています。

過去の総会での他の組合員の発言からは、此の板は問題点の共有に貢献していると捉えています。
　　
一般に、理事会の議事録や掲示物を介しては、組合員からの要望の子細・理事会の検討内容・管理会社からの業務報告の実態が、読み取れません。ほぼブラックボックスです。
定例の報告は、注意喚起の貼紙と同様にキマリ文句の羅列で済まされる。（あくまでも一般論ですが・・・）
　　
今後、この板を介して多少なりとも課題点等を共有し、投稿者が提示する改善案に助言等が行なわれれば、益々快適な住環境が担保される事でしょう。

[1329: 匿名さん]

掲示板に書き込む事の是非はともかく、この板については管理会社は勿論、理事会も非介入の媒体なのです。

理事会議案書に明記されており理事会も容認しています。

尚、この種の掲示板の投稿は、出典明記の記述や資料を除き、全てが真贋不明として扱うのが大原則です。

何か不都合と思われる内部情報の暴露投稿があったとしても、どーせまた偽情報だろうというテイで、涼しい顔で受け流すのが賢明な対処法です。

>>1322 匿名さんも「最初は正直ホントかなと思った」と投稿しています。
　
それを「内部情報を晒すな！」と住民らしき人が投稿した途端に、あっ全部ホントなんだって事態に陥ってしまいます。
　
そんな投稿は、他スレでは見た事が無いです。
皆さん掲示板の特性を理解して閲覧しているのでしょう。

[1330: 匿名]

もうお好きにどうぞ

[1331: 匿名さん]

コミュニティの慣例や暗黙のルール・板の特性などを知らない大人げない不用意な言動は、全てを台無しにする。

今後は、拒絶や否定に終始せずに具体的且つ建設的な対案のご提示をお願い致します。

[1332: 住民板ユーザーさん5]

>>1322 匿名さん
多分…
東急コミュニティ→三洋ホームズコミュニティ→内外美装と思います。

[1333: 匿名さん]

>>1332 住民板ユーザーさん5さん
いったい何が言いたいの？
東急が元締めなのかい？
内外美装以外の下請け企業はご存じですか？

[1334: 住民板ユーザーさん5]

>>1333 匿名さん
元締めなのかい？って…あちらの業界の方ですか？

[1335: 匿名さん]

>>1334 住民板ユーザーさん5さん
元締めって、なにか特定の業界でのみ使うんですか？

[1336: 住民板ユーザーさん5]

>>1335 匿名さん
わからないならいいですぅ

[1337: 住民板ユーザーさん5]

>>1333 匿名さん
内外美装さん以外、教えて頂けますか？

[1338: 匿名さん]

>>1337 住民板ユーザーさん5さん
それ内部情報じゃん！

[1339: 住民板ユーザーさん5]

>>1338 匿名さん

住民以外も見れるからですね！

[1340: 住民板ユーザーさん5]

>>1338 匿名さん
でもここまで内部情報晒しといて？

[1341: 匿名さん]

>>1340 住民板ユーザーさん5さん
ここまでって????どんだけー
本当の実際の実態を晒したんですかね？

[1342: 住民板ユーザーさん5]

>>1341 匿名さん
何やかんやと晒してますやん

[1343: 住民板ユーザーさん8]

>>1330 匿名さん
同じく

[1344: 匿名さん]

ところで浄水器のカートリッジ交換してますか？
洗面所のゴミキャッチャーは掃除しづらくないですか？
レンジフードの掃除のコツは何ですか？
皆さんどうされていますか？

[1345: 住民板ユーザーさん1]

>>1342 住民板ユーザーさん5さん
同じく

[1346: 匿名さん]

これは外部情報(笑)！なのでお叱りは無いと思いますけど(^^)。
周船寺北交差点近くの「岸川 うなぎ」は美味です。竣工入居直後に予約した後でビブグルマン店と知りましたが、まさに格別です。博多区他の有名店よりはるかにコスパも良く、お気に入りで、月イチ行ってます。宣言解除し店も通常営業に戻ったと思います。予約制です。

[1347: 匿名さん]

>>1344 匿名さん
以前、洗面台のゴミキャッチャーについては、ある奥様も同じ事を仰ってました。

が、その方は実はシルバー色の天蓋が分離出来るのをご存じなかったのです。もしかしてだけど、あなたもそうなのでは？

ゴミキャッチャーの上の天蓋を、軽くひいて本体のステンレス軸から外せば、各パーツ毎に洗浄出来ます。取説にも記してあります。試してみてくださいね。

[1348: 匿名さん]

本日、隣地の建物跡地に在る 門扉を 閉鎖・施錠して頂きました。
（隣地の砂利敷きの更地の南側に在り、202号線に接する門です）

土地所有企業が、工事を行なう区画整理事業組合に指示して下さった結果です。
安全な生活空間の維持、具体的には侵入・事故の再発防止の為の措置です。
　　　
通常、工事完了後は、閉扉する筈ですが、何故か本日まで長期に亘り開放状態でした。
皆さんご存じと思いますが、当該の門は工事車両の出入りには不要です。
尚、管理担当・売主・施工も、開放状態は現地確認しています。
（正規の『工事完了報告書』は管理組合宛に提出され、資料保管済）

[1349: 匿名さん]

以下、補足。
先週（6/1午後）と或る事象を偶然ベランダから目撃してしまった。（門の開放に由来する事象）
当然、管理担当には直接 報告しました。それ以来、経過観察したが状況に変化は見られなかった。

やむを得ず、昨日、土地所有企業に架電し状況説明した。（室外機撤去で連携して下さった方宛）
結果、閉門は当然と快諾、現場の監理を請負う『区画整理事業組合』他への指示を明言して下さった。

昨年の解体時の塵芥飛散も踏まえ、従前以上に安全・適正に行なうよう指導するとの事でした。
その際、報告に対する感謝の言葉と、居住者の皆さまへの報告と謝意表明を依頼されました。

あらためて、何事も適正な早期対応・効果的な初動対応が大切だと思いました。
以上、貼紙や配布物を介して共有されない可能性も想定し、記録として投稿させて頂きました。

[1350: 匿名さん]

>>1344 匿名さん
スレ内ワード検索で「レンジフード」で過去投稿が見れます。

整流板の裏側や内部の平面部は布拭きではなく、不要になったクレジットカードや定規で、ゆっくり優しく一方向にこそぎ落とすと、とてもキレイになる。

やり始めると楽しいですよ。
何よりも、布拭きよりも作業効率が上がり家事の時短となります。手もさほど汚れません。

吸気口部分には、フィルターを被せマグネットで固定すれば、次回の掃除も脱着もとても簡単に出来ます。

汚れる前の予防措置次第で、その後の家事労力を低減出来ます。好循環を生む為の段取り・種蒔は大事ですね。

[1351: 匿名さん]

マンション前の生活道路の縁石（歩･車道を分離する縁石）が、工事に伴い、一部切断中です。
昨日、夜間の事故防止の措置として、切断部（２箇所）に蛍光塗料を塗布して頂きました。
　
以前から面識のある現場責任者とお会いしたので提案し、作業はいつでもいいですと言ったのですが、「直ぐやります。それが当然です」との事。

門の閉鎖の対処と同様、素早い予防措置に感謝したい。
何事も、事象発生後の事後対応より、事前の予防措置で回避する事が大事ですね。

[1352: 匿名さん]

●敷地内東側、公園横に放置された自転車
先週から放置されていた。他所のマンション住民のモノ。恐らく、盗難の末乗り捨てられたのでしょう。

火曜夕刻、管理用ラベルに記された物件名を手掛かりに
管理会社を特定し架電。今週中に対処するとの回答。

水曜、管理人に報告。特段、貼紙周知などは無し。

木曜12時過ぎ、偶然管理担当と遭遇。放置自転車の件を伝えると、私も電話したッとの返答。

今後は、事象の対応済みを周知する手立てを心がけて欲しい。初動対応のあと、その次は共有することが大事。

気にかけてる方々と状況共有したり、組合員や地域住民に安心感を与える為の配慮も大事です。

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
まだ今朝もあったようで。

[1354: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
そうなんですね。掲示の周知が無かったので、先週私も自転車ラベルの管理会社に電話しました。まだ放置されてますがどうするんでしょうか？理事会には報告してるんですかね？

[1355: 住民板ユーザーさん5]

>>1352 匿名さん

管理会社が警察に連絡してくれたら、防犯登録で持主がわかり撤去にならないんですかね…

[1356: 匿名さん]

>>1355 住民板ユーザーさん5さん
自転車が盗難・乗り捨てられ所有者はさぞお困りだろうと思ったので、先週6/9自転車の管理シールを手がかりに某管理会社へ架電し、回収を依頼しました。(自転車に貼られた通告文も無意味と思ったので)

その会社による対処説明(6/12)は以下です。
・シールを基に、調査するも該当の居住者は不明。
・登録はかなり以前で、所有者は退去したと想定。
・次いで、現地に臨場したがSHCの説明不足で自転車を発見出来ず、詳細を確認出来なかった。
・その後、警察に通報したが 登録No. は年数経過し無効であり、追跡調査不能であった。
・勝手に撤去も出来ない故、SHCに委ねる事とした。
・6/12に対処決定し、SHCに6/15電話する予定。
・SHCの説明が曖昧で最初の現地確認で自転車を見つけられず、棟内に移動・保管したと思った為、SHCが対処すると思ってしまった。以上。

登録N o.が無効とは言え、過去に某管理会社の居住者の所有物だった形跡(管理シール)があるので、当該管理会社には回収する責任はあると思うのだが、SHCが6/16に回収したようです。

なんとも不可解な結末だが、SHCは二週間前に乗り捨て自転車を発見した直後に、迅速に某管理会社に連絡して頂きたかった。

盗難・乗り捨て自転車に「至急　持主は移動してください」の貼紙には、閉口した。

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
警告という貼紙は見ましたか？

[1358: 匿名さん]

封筒入りの資料が配布されました。いきなり！

[1359: 匿名さん]

>>1358 匿名さん
確かに唐突な感じでしたね。
常識としては、せめて挨拶文と経緯の振り返りを要約した文書１枚は必要ですよね。

[1360: 匿名さん]

>>1359 匿名さん
資料について、まず理事会で説明し、承認されたから、全戸配布に至ったという経緯説明は、必ず必要。
直近の全戸配布から２ヶ月が経ってるが、配布文書で既に開催が周知された事前説明会の日程(総会前の説明会)は記述が無く不明。
又、理事会では質問や指摘があっただろうから、その内容も記すべきです。

[1361: 匿名さん]

>>1360 匿名さん
人的ミスによる、文書封入モレだったようですね。
モレた文書は、今夕には配布されるようですよ。

[1362: 匿名さん]

>>1361 匿名さん
仰るとおり配布されましたね。
その文書には、理事会で管理担当から計画を説明したとありましたが、なんだか妙ですね。違和感あります。
売主が説明しないのは何故ですかね。
それでも承認されたんですね。

[1363: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
今日は毎月恒例で、周船寺駅前の「蓮華」に来ました。
陳健民氏の愛弟子に師事した料理長の手によるメニューはどれも美味。熊本の有名な「Cホテル」他で腕を磨かれた熟練の技を味わえます。尚、出張族には熊本のCホテルの中華レストランは有名で、全国規模でファンがいます。此処の管理会社の熊本支所のスタッフも行ってると思われます。

[1364: 匿名さん]

>>1362 匿名さん
違和感は当然です。
通常、売主と施工が策定した工事計画書を、系列とは言え別会社である管理会社の一担当が公式の場(理事会)で代理で説明する事など無いですね。
それを許容した挙句に承認する事も珍しい。

[1365: 匿名さん]

案内文と議事録を見ました。お気軽にたった一案のみの工事計画を安易に容認して、再発や躯体等に影響が出たら役員は、一体どうするんですかね？考えてるんですかね？リカバリー出来るんですかね？　しかも説明会は・・・。おかしいよね！

[1366: 住民板ユーザーさん1]

何か難しい話しをしてますけど皆さん興味あるのかな？
蓮華は私も行きましたが美味しいです、皆さん行って周船寺を盛り上げましょう！

[1367: 匿名さん]

昨年、”五つの銅貨”がひっそりと閉店したのはとても残念です。

[1368: 匿名さん]

>>1366 住民板ユーザーさん1さん
資産価値を気にしている方々は興味をもつと思う。

[1369: 住民板ユーザーさん1]

駅から遠いのが地味にきつくなってきた。
開発が進んで住み良いマンションになればいーけど

[1370: 匿名さん]

青空と、時には恵雨、青葉若葉の眺望に日々心から癒やされています。
区画整理事業に伴って南側の西部ガス所有の建物も解体され、更に視界が開けました。
202号線の拡幅＆歩道確保の工事も順調に進んで安心感が高まりました。

予想どおり、南側の解体跡地は東側の区画と道路で区切られる。此の点は、利点が大きい。
複数の不動産営業ほかの見立てでも、建蔽率の制約により高層構造物が建つ可能性は低い。

[1371: 匿名さん]

>>1369 住民板ユーザーさん1さん
ハウスメーカー大手DHが手掛ける隣地の開発に関して急遽、総会終了後に説明会が執り行われる事でしょう。
早ければ来春頃からいよいよ販売募集が始まるらしい。
マンションの概要リリースはまだまだ先のようですが。

[1372: 匿名さん]

>>1365 匿名さん
やはり、審議保留となりました。
今後の決定の手順は、いつ示されるのでしょうか？

[1373: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
区画整理事業は、大幅な日程遅延が発生しているようですね。
用地買収に時間を要した為らしい。
過去の総会で提示された事業日程は、約1.5~2年程 遅れてるそうです。

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん
例年どおり、組合員の要望を受け理事会が働きかけて、今度の総会に事業関係者が来る事を想定してます。
以前説明した内容に大幅変更があるなら、尚更ですね。

[1375: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
今年は総会後の説明会は無いようですよ。
希望者のみを対象にプレハブ事務所で行うようです。

[1376: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
フロアマットはENT内に移動するのみで充分。
植栽立木の養生は貧弱で効果が無さそうで心細い。
それより、高層階の特定の室外機の養生や
正面玄関のガラスの保護が必要かもですね。

管理会社は住民へのお願いや注意喚起ばかりではなく
実行した台風対策を掲示し周知すべきですね。

何故か周知されていないが、他の多くのマンションでは以下を推奨していますね。
・ベランダ網戸は両端に固定。
・或いは、外してベランダ床置きか室内保管もアリ。

・低層階は場所によりガラス養生が妥当。

[1377: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
強風でフロアマットが飛ぶのは毎回一ヶ所だけだから
そのマットだけ移動させれば済む事ですよね。
何故マットがまくれ上がるかその原因を考えないから
過剰対応をするんでしょうね。

[1378: 住民板ユーザーさん8]

>>1376 匿名さん
マット、ガラス等、管理会社や管理人に任せずに住人も一緒に協力しようと考えはないのですか？

[1379: 匿名さん]

＞＞1378 住民板ユーザーさん8
大原則として、”共用部”に於ける作業責任者・実施者は管理会社及び二次委託先の業者ですね。
が、マットは元の状態に戻しておきましたよ。日頃から落ちているゴミ等も拾っています。
　
ＭＳで”許容される”報告・提案・要請という行為で協力してます。C対策の貼紙・落下物の報告等々。
９号襲来時（9/2）注意喚起の貼紙が無かったので、先週、要望書を提出しSHCに対応を要請しました。

昨日の遠隔点検（非入室）も３月点検時に提案を機に実現した。
（今期予定の雑排水管清掃も、Ｗ流行が懸念される秋冬に実施する事態に至ったので見送るのが妥当）

[1380: 住民板ユーザーさん8]

>>1379 匿名さん
大原則ですよね？
元の状態にするのは簡単なのに、何故その前の対応も出来ないんでしょうか？その前の対応は難しいのでしょうか？

[1381: 匿名さん]

>>1378 住民板ユーザーさん8さん
どのMSでも管理委託契約に基づいて対価を払って、正当に「管理会社にお任せ」しているのでは？
それが多くの区分所有者の共通認識でしょうね。当然、此処も例外では無く。
　　
組合も一組織ですから、理事会の主導や統制も無い環境下で、住民個々が動いたら混乱しますよね。

[1382: 匿名さん]

>>1378 住民板ユーザーさん8さん
漠然と「住民も一緒に協力」とは、具体的には いったい何を指してらっしゃいますか？
　
参考までに、あなたは、今回若しくは過去に何か提案等を為さったのですか？
特に可視化や具現化されたモノが思いあたりませんが・・・。
もしあれば、提案の実現実績・成功事例を示して頂ければ、ご質問の意義や意図も明確になります。

[1383: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1387: 匿名さん]

[NO.1384～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1388: 匿名さん]

>>1380 住民板ユーザーさん8さん
先週9/11、ＥＶ内の掲示物の差替え・情報更新を提案した。翌日、理事会で承認され貼替えられた。
植栽の下草の補植若しくは別仕様への切替え、駐車場側のフェンス越えの枝の剪定等も提案しました。
目に見える形で変化があるとイイですね。

[1389: あ]

>>1388 匿名さん
目に見える形の変化になりますように…

[1390: 匿名さん]

理事会次第でしょ。

[1391: 匿名さん]

>>1389 あさん
きっと、「管理会社や管理人に任せずに住人も一緒に協力しようと考え」る人が、後押ししてくれるでしょう。
今後の経緯と結果が楽しみです。目に見える成果がありますように・・・。

[1392: あ]

>>1390 匿名さん

んー…