サンメゾン九大学研都市エルド《居住者専用》

[マンション住民]

こちらは居住者及び賃貸オーナーの方専用の掲示板です。

周辺及び共用部分の情報交換や、専有部分の設備について、管理組合・自治会、
生活全般の情報共有（勧誘・販売業者対応等含む）に有意義に活用しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586956/

公式URL：http://s-kyudai.jp/?utm_source=Yahoo&utm_medium=CPC&utm_campaign=simei...

[1225: 匿名さん]

組合運営と適正な設備管理に資する情報を以下に記します。後の事象検証にて有効な内容です。
※『管理委託契約』に照らせば、現管理会社の業務実態は依然として多くの課題を孕んでいます。

発生事象は全２件です。
以下のⅠは、4/6(月) 全戸配布の文書にて概要が、一旦は周知されました（一部誤認や不備有り）。

● 発生事象 及び 対応の現状況と予定
Ⅰ.室外機について本日以降、詳細（各戸の発生記録・見解の詳細）が全戸配布予定です。
Ⅱ.アルミ製縦ルーバー（北側外壁）部材の緩み他の進行状況は、4/9(木) 売主に報告済しました。
（ 同日、極めて迅速に売主２名による現場確認が行なわれ、近日中に周知を経て修繕予定）
　
● 安心して頂く材料として補足
全て経年・長期の振動等の要因による不具合なので「原状復帰」すれば、全く問題はありません。
更には対象物は、全交換も可能な「設備の付帯製品」や「小型の部材」に付き、
物件の評価等に影響するものではありません。当然ですが念の為。
　
● 概要と問題点（管理会社の業務不履行）
現在は、私の売主への現状報告を機に、現在は適正な措置が執り行なわれる段階に至りました。

管理会社は昨年11月以降、室外機の現象を認識しながら売主への報告を一切行なわなかった。
理事会議事録を見る限り、理事会では「室外機の現象発生や措置の助言」は為されていない。

私は室外機の現象を2/13売主に電話報告し、2/14全戸点検と3/16再調査が行なわれた。
又、早期の組合役員との共有を企図し、2/13管理組合の郵便受けに意見書を提出した。
４月初旬迄に理事会議案書・意見書を以て、役員とは共有可能な状況であった（実態は不明）。
　
一方、従前と同様に、売主・施工には、迅速且つ的確に真摯に対応して頂いています。
売主と施工、両社の現場のご担当者には感謝と敬意を表したい。